建设工程协议书3

第一篇：建设工程协议书3

XXXXXXX工程

协议书

发包人（全称）：XXXXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承包人（全称）：XXXXXXX建筑安装有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和及其他相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方在互惠互利的基础上就本工程建设施工事项友好协商特制定以下协议，约定双方在实施过程中必须严格执行。

一、工程概况：

1、工程名称：XXXX商城；工程地下X层，地上X层（裙房X层，住宅X层）

2、工程地点：XX市XX路

3、工程内容：商业用房（土建、水电安装）

二、工程承包范围：

1、承包范围：施工图纸中明确的全部内容（土建，安装工程）。在工程中如需乙方给予配合的，乙方收取配合管理费共2%（不含消防、防水、电梯、智能、内外装饰工程等甲方直接分包项目）。

2、承包方式：包工包料（材料及项目定价按如下确定见第3、4条）。

3、甲定乙供的材料项目：

1）门窗工程（含彩铝【彩塑】门窗等）。

2）建筑外墙装饰工程（含外墙玻璃幕墙、外墙石材、保温、铝合金{pvc}百叶等）。

3）各种铁艺栏杆工程（含楼梯栏杆、室内外护栏、空调护栏等）。

4）各种石材工程（含公共部位石材等）。

5）消防工程（乙方负责管线预埋穿带丝；桥架安装）。

6）弱电工程（乙方负责管线预埋穿带丝；桥架安装）。

7）屋面保温及防水工程（采用新工艺、新技术或定额中没有相应子目）。

8）基础支护（护坡）、土方工程及基础排降水。

以上项目材料，乙方提供样品经甲方认定厂家、核准价格、封存样品后，经甲方同意后方可采购。

4、甲方供应材料和设备

12以上、进户门、各类防火门等等）及重要辅助材料等，有关甲供材由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。

2）墙体保温材料、内外墙砖、地砖等，有关甲供材由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。

三、工程进度保证金：

1、乙方要交纳工程总价的工程进度保证金X%给予甲方。

四、工程工期要求：

1、XXXX商城工期为日历工期X乙方应按照施工合同约定的工期完工，如乙方原因造成工期延误，甲方按有关规定进行进度罚款。

五、工程质量标准：

1。如获得“市级以上优质工程奖”甲方给予适当奖励。

2、按照国家现行规范、行业标准、设计图纸要求以及监理依据合同发出的指令。服从监理管理，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。本工程执行“方案先行、样板为先”的制度，钢筋混凝土结构、砌体、梁、柱、内外粉刷、室内楼地面、楼梯间贴面和滴水、室内批嵌、防水屋面等各分

项工程施工前均应做出切实可行的施工方案报总监和甲方代表审核，在大面积施工前，均应做出样板报总监和甲方代表验收合格后方可大面积展开。

六、工程隐蔽验收

1、工程具备隐蔽验收条件，乙方进行自检，并再隐蔽验收前24小时以书面形式（并按规定提供相关隐蔽资料）提出申请，验收合格，经监理人员签字确认后乙方方可施工。验收不合格，乙方在监理和甲方代表限定的时间内修改完成后重新进行二次报验验收，直到验收合格为止。现场甲方代表和监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求（延期不能超过24小时）。

七、变更和隐蔽签证

1、所有设计变更均需得到甲方的同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不能承担相应费用外，所引起一切后果由乙方承担，并且应向甲方付5000元/次的赔偿金。

2、工程隐蔽签证均需由现场监理和甲方代表（至少三人）共同签字认可并盖章生效，必要时成本部预结算造价人员共同签字，否则均视为无效签证，结算时不予认可。工程隐蔽签证原件至少一式五份，乙方保留二份，监理保留一份，甲方保留二份。签证必须在工程量发生之日起7天内办理完毕，逾期甲方视为对甲方的友好让利，甲方代表不予补签。

八、文明施工标准：

1、本工程创建“市级文明工地”，文明施工取费按滁州市规定执行。

2、乙方应负责保护施工现场周围道路，地下管线，邻近建筑物和构筑物并承担此项费用（双方协议解决），施工期间如发生损坏，应在甲方指定时间内给予修复，如不及时修复时造成后果乙方承担责任。

九、工程造价结算依据及办法：

1、计价依据：建筑工程按照《全国统一建筑2000工程基础定额安徽省综合估价表》及《2003安徽省建设工程补充定额估价表》，装饰按照《一九九九年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》，《关于调整建设工程定额人工费的通知（建定函{2007}897号）》及造价（2010）25号文件，安装按照《全国统一安装工程预算定额2000安徽省估价表》，甲方定价项目和甲方控制材料价以外的材料材差按当月滁州XXX市定额站发布的《滁州XXX工程经济》中相关材料信息价格执行。综合费率的选用按照本协议规定计取（见下一条款），其中土建按照定额直接费用为基数计取，装饰和安装按照定额人工费用为基数计取。所有政策性调整均作为结算依据。

2、费率的选用：本工程按照单体工程三类计取综合费率，施工单位优惠±0.00以下按基础工作量总价让利X%、±0.00以上按主体及装饰工作量总价让利X%，水电按工作量总价让利X%。

3、垂直运输费用的计算：按现场实际使用塔吊、型号计算各项费用。

4、甲方分包项目计算：甲方分包项目中的消防工程、智能工程、通风工程、电梯、供水、供电、燃气及配套工程等应纳入乙方总承包管理范畴，乙方应给予及时配合施工，对于发生材料、水、电等费用按实际签证计算，分包工程统一由乙方开税务发票（有关税金由甲方承担）。

5、材料差价的计算：材料差价按市场信息指导价与定额价之差价调整，按规定进入直接费进行计算。

6、甲方定价的项目：甲方定价的项目以独立费的形式进入（特项）结算造价，除税金外不计取任何费用。

1)变更的计算：土建、装饰、安装部分的变更，按实际变更列入各单位工程结算。

2)工程竣工验收合格后十日内，乙方向甲方移交其承建的建筑工程。工程移交三十日内，乙方向甲方报送工程竣工文件及工程备案的全部资料并报送“工程竣工结算书”后五十日内向乙方出具审核意见，经过双方核对无误后，正式签定“工程竣工结算协议书”，并以此为付款依据。

7、甲定乙购材料，乙方在采购甲定材料时，必须先由甲方确定其品牌和采购价格并且书面同意后再进行采购。对于甲方定价项目，乙方应在拿到施工图纸十天内把单体工程所有定价项目的材料名称、规格、种类、数量等内容以书面形式上报给甲方项目部。

十、工程价款（进度款）支付办法：

1、本工程协议总价付X%的预付款。

2、每次支付工程款时同步扣除发生的水电费及其它相关费用（乙方进场后自行缴费，甲方不再扣除）。

3、XXXXXXX商城±0.00以下验收合格后付已完本期工作量X%进度款。

4、主体结构施工到三层框架已完后支付本期工作量X0%进度款。

5、主体结构验收合格后支付已完本期工作量X%进度款。

6、装饰装修完工，支付至已完本期装饰工作量造价X%进度款。

7、工程竣工验收合格支付已完本期工作量X%进度款。

8、竣工备案完成，审计结束后支付工作量总价的XX5%。

9、工程保修金5%，保质期满后（不计利息）支付。

10、甲方委托乙方支付甲方指定项目款项，如因乙方不能及时按相关工程款及人工费支付，造成不良影响，甲方将直接代付，并对乙方进行支付总额的5%罚款。

十一、甲方权利、义务与责任：

1、负责办理该项目“开工许可证”等开工前的相关手续。

2、提供施工用水用电接入口。

3、按规划部门的水准点和坐标点书面提供给乙方（乙方负责使用和保护）。

4、组织设计交底和图纸会审。

4、甲方、监理对乙方承接的工程项目的工程质量、工程进度、安全文明施工等有权进行检查，发现问题及时提出整改意见。由于乙方整改不及时给工程造成损失的乙方应向甲方负责，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿。

5、由于乙方原因严重影响该项目工程质量、工程进度，且乙方已无法挽回，经甲方、监理工程师共同认定后，甲方有权终止合同，乙方在接到甲方书面通知后，十五天内全部退出场地，由此给甲方造成的经济损失乙方负责赔偿。

6、甲方发现乙方实际施工进度与施工进度计划偏差较大时，甲方可向乙方发出以下指示并且乙方不得索取额外费用：指示乙方增派人手、机械并加班工作以加快施工进度，确保承包工程在施工合同约定工期内完成，乙方应在接到指示后修正施工进度计划并报甲方批准，甲方批准乙方应按修正后的进度计划进行施工，否则，甲方有权雇佣第三方来施工以确保承包工程按时完成，由此给甲方增加的一切费用作为债务由乙方承担。

十二、乙方权利、义务与责任：

1、项目经理及项目部主要成员必须和投标文件的人员相符合且均应持证上岗，承包人在合同签订后如需跟换项目经理及其项目主要组成人员必须提前七天报知甲方，并取得甲方认可方可变更，如发现变更人员资格证书与工作不符甲方有权解除合约，并没收工程进度保证金。

2、开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，配合甲方优化图纸。乙方应严格按照施工设计图纸，图纸会审、变更洽商，国家、地方颁发的现行工程规范及验收标准和经过监理甲方审批同意后的施工组织设计，进度计划施工，并确保工程质量达到约定质量标准。

3、施工场内临时用水、用电，甲方只负责提供接入口，有关使用维护均匀乙方承担。

4、搭建的临时设施和放置的材料、机械等必须服从甲方整体安排，与甲方分包项目和外网工程施工紧密配合。乙方拆除垂直运输设备和外脚手架必须在整个项目完成且经过甲方、监理同意后才能拆除。

5、必须按国家有关安全操作规程及其他相关规定进行施工，加强自身及施工范围内所有施工单位的安全教育和管理，与所有施工单位共同采取切实可行的安全防范措施，在施工过程中发生一切人员伤亡，财产损失等事故，由乙方承担全部责任，赔偿全部经济损失，并且乙方承担相应的违约责任，乙方须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业主管依法实施的监督检查，采取可靠地安全的防护措施，消除事故隐患。如乙方履行施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。

6、遵守政府有关的部门对施工现场交通、施工噪音、扰民、周边关系协调以及环境保护和安全生产管

理规定，按有关规定办理手续。乙方应保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定，并达到当地政府部门的要求，做到文明施工，否则除须承担由此引发的政府部门罚款外，并由乙方承担相应的违约责任，工程完工后，乙方应在七天内及时清除现场垃圾，拆除临时设施运出施工区域，做到工完场清，否则，乙方承担相应违约责任。

十三、工程保修：

1、工程保修金为本工程结算总价的5%，工程保修期内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。若乙方拒绝赔偿，则除赔偿外，甲方有权从保修金提取本次赔偿费用的25%作为违约金。

2、乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和物业验收签字认可，维修部位的保修期按验收通过之日起重新计算。如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且乙方需另支付发生费用的X%为甲方管理费。

3、乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。

十四、其他条款：

1、本协议未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

2、本补充协议为双方签订施工合同的重要组成部分与合同有同等法律效力。

3、本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部工程竣工验收并结算完毕后失效。合同有关保修条款，至保修期满后失效。

4、本协议一式六分，甲、乙双方各三分。

十五、合同纠纷：

1、如果在合同执行过程中发生合同纠纷，要本着友好协商的精神进行协商解决，如果协商不成的可以向工程所在地人民法院提出诉讼。

（以下无正文）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

第二篇：建设工程协议书

建设工程施工劳动协议书

（玻璃幕墙分项）

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据建设工程需要，依照国家合同法及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就工程施工使用劳务事项协商一致，协议如下：

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程结构类型：

二、承包方式：

包工包料，含玻璃幕墙包括的主材：铝材、玻璃等、零配件：预埋件、自攻钉、龙骨、胶水、钉子等，施工工具：电锤、手钻、扳手、胶钳、螺丝刀等，的材料及施工。

三、承包内容：玻璃幕墙分项工程

1、承包内容：

包括：协助配合项目管理人员放线，对现场画线、安装预埋件、安装玻璃幕墙（检查）、校正、及时清理并按指定地点堆好建筑垃圾等的全部操作过程几相应的文明施工。工程按规范规定施工。

2、工作要求：

施工前要接受安全、技术交底，施工当中自检，工序完成后配合项目管理人员进行检查。

2、发生以下任何情形的，项目部有权对组进行处罚：

（1）不按项目部管理执行，不按承包内容要求施工。

（2）发现有质量大不到规范标准而又不及时整改的或整改后仍打不到要求的。

（3）发生支撑不牢固等质量问题的。

（4）安全方面有如下：进入工地不戴好安全帽，违规操作等。

（5）不服从项目管理人员管理、安排的。

（6）不按要求清理建筑垃圾的。

以下工作内容在施工操作的全过程中必须严格按施工安全交底及技术规范要求施工；做到文明施工、施工中自检，工序完成后配合项目管理人员进行检查。

3、另外：

（1）、放线不再计工日，施工所以工具由乙方自带：

（2）、因乙方造成返工的人工费由乙方自理。

四、甲方提供施工机具：

1、垂直运输使用：

2、水平运输使用：

3、其它：

五、承包单价：

平均单价为：（结算时按实际展开面积计算）。

（约：366㎡×690。00元/㎡）

六、结算方式：

1、每月乙方可向甲方借支生活费，下个月初按实际完成工作量的80%结算，余下的20%待工程完工验收合格后1个月内结到实际完成量的98%，余下的2%作为保证金，交工后1年内付清。

2、在工程质量验收过程中，若产品质量达不到验收规范合格要求的，乙方应无条件返

工；属乙方责任的，由乙方负责一切费用（含所浪费的材料费等，人工费不再付给），原则上从质保金中扣除；属甲方责任的，返工费由甲方负责。

七、甲方双方的义务：

1、甲方义务：

（1）乙方工人进驻施工现场后，甲方应对其进行遵纪守法，安全文明施工，消防知识以及施工企业内部管理制度方面的教育，并负责“三级安全”教育。

（2）甲方应随时掌握乙方在施工过程中的人员、进度、质量方面的情况。

（3）在工地内严禁偷窃，如队组中有一人偷窃工地内物质，则扣罚队组3000元，并将偷窃者交公安机关派出所部门处理。

（4）乙方必须在2005-7-31日前全部完成项目的所以玻璃幕墙的施工，并达到质量要求。

九、其它：

本协议一式三份，甲方执两份、乙方执一份，双方签字后生效；工完帐清后自行解除。甲方代表签字：乙方代表签字：

联系电话：联系电话：

2005年7月31日2005年7月31日

第三篇：建设工程承包协议书

建设工程承包协议书

甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条：工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：石家庄市桥西区大谈村。

3、承包范围：石家庄市桥西区大谈村中的标共五栋楼（地下层，地上—25 层；单栋建筑面积约 21000—24000平方米）总面积约十万平方米。

4、承包内容：基础与主体工程、室内外装修工程、水电安装工程、按照图纸所包含的土建工程及变更内容。不包含电梯、通风、消防、弱电安装等工程。（按毛坯房交工，具体标准详见附件）。

5、合同工期：总工期为（日历天），乙方正式从垫层开始施工之日起计算。由甲方负责完成的（开槽和桩基础时间除外）。开工日期 2011年月日竣工日期年月日。

6、质量等级：合格标准；

第二条：合同价款及承包方式：

由乙方以包工包料的方式实行工程施工总承包，采用固定价格每平方米造价暂定为： 1400元/m2,签订本协议书三日内，乙方按每栋楼十万元向甲方交纳工程定金，定金到乙方正式施工后返还。如由于甲方原因造成乙方不能按期开工，甲方在合同中规定的开工日期一个月内退还乙方所缴纳的定金。（工程造价计算依据：按照2008年河北省建设工程预算定额，二类取费，人工费调整执行冀建质（2010）553号文件具体价格以实际签订工程合同为准。内容包括：施工图纸、人工设备周转费、工程洽商、当月《造价信息》中的材料价格。钢材和水泥（商品砼）的价格按照当月市场信息价进行调整，其他材料不再调价。）

第三条：工程付款办法

主体工程：按单体工程计算垫资施工至地上五层封顶3日内付已完工程量款 1的80%；其余按施工月进度付已完工程量的80%；主体结构封顶付已完工程量的90%。装修工程按月进度付已完工程量80%；屋面工程、给排水工程、采暖工程、电气工程按月进度付已完工程量80%。工程竣工验收合格一个月内，付至工程总价款的97%。剩余3% 作为质量保证金，按双方约定时间分期返还。

第四条：质量保修期及保修金支付方式

1、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

（1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的50年使用年限；

（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

（3）、装修工程、电器管线、给排水管道、设备安装工程为一年；

2、保修金支付方式

（1）、一年期的保修工程期满7天后退还保修金金额的90%。

（2）、五年期保修工程期满7天内退还保修金金额的10%；

（3）、如在保修期内发生质量问题乙方不能及时维修，甲方维修后所发生的费用从其保修金中扣除。

第五条：材料采购与供应

1、乙方根据协议约定，按照设计规范的要求采购工程所需要的材料设备，并提供产品合格证明，在到货24小时内通知甲方验收，对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，主要建设材料须经甲乙双方认可。如因材料认质、认厂造成的工期延误合同工期顺延。

2、根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。

第六条：设计变更

超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准并经甲方认定。

第七条：变更价款

施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，相应调整价款。价格按照信息价据实结算。

第八条：合同文件使用的语言文字，标准和适用法律

1、合同语言：汉语。

2、运用法律法规：建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履

行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一颁发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定适用的标准、规范。

3、适用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。

第九条：图纸

1、图纸提供日期：年月日提供图纸套数6套

第十条：甲方驻工地代表的授权范围：

1、甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签证，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予以答复应承担由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期，赔偿乙方相关损失。

2、监理总工程师的授权范围：行使合同中甲方代表权力，负责本工程质量监理，原材料质量认证，但无权解除合同。

3、甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。

第十一条：乙方驻工地代表的权力和职责

1、送交乙方的各项通知和要求。负责协调施工现场的有关事宜，按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同约定发出的指令组织施工。

2、如乙方代表人易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。第十二条：甲方责任

1、办理属于甲方负责项目所需的有关手续，确保乙方正常中标及施工。

2、协调与当地政府及相关部门的关系，保证工程顺利进行和交付使用。

3、委托质监部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续。第十三条：乙方责任

1、按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明安全施工。

2、乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划好时间：开工后两周内。

3、甲方批准的时间：接到方案或计划7日内。

4、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于以防安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方

承担。

第十四条：暂停施工

监理工程师在确有必要时，要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。在实施甲方代表处理意见后，乙方向甲方提出复工申请，经甲方批准后方可继续施工。停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

第十五条：工期延误

对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。

1、工程量变化和设计变更；

2、一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时；

3、不可抗力；

4、合同约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。

5、甲方分包工程造成的工程延误。

第十六条：隐蔽工程，中间验收

对隐蔽工程，乙方应提前一天通知甲方及监理，经甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。对中间验收分为：基础验收和主体验收。第十七条：竣工验收

工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收。验收提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担全部修改费用。

第十八条：竣工结算

竣工报告批准后，甲方按国家有关规定和协议条款约定对乙方进行竣工结算，甲乙双方提前对帐，竣工后十日内乙方将决算书交甲方。甲方接到报告后一个月内批复，批复后，按合同约定付款。并按实际完成的建筑面积结算。第十九条：保修

乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容范围、期限及保修金额和支付办法进行保修。

第二十条：合同文件及解释顺序

1、合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准、规范及有关技术文件；

7、图纸；

8、工程量清单；

9、工程报价或预算书；

10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第二十一条：合同生效与终止

本合同自签字之日起生效。在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。

第二十二条：奖罚

为确保工程按期竣工验收，特指定本条款，按照本合同条款，乙方必须按期保质保量竣工并通过验收，由于乙方原因造成工程逾期每延期一天罚工程总造价的万分之一。由于甲方原因造成工程款拖欠每延期一天罚工程总造价的万分之一。

第二十三条：合同份数：

本合同一式四份，甲乙双方各执二份。并与正式施工合同同具法律效力。第二十四条：其他未尽事宜，双方协商在签订正式合同时补充。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

2011年月日2011年月日

第四篇：工程建设监理协议书

第一部分工程建设监理协议书

委托人与监理人经双方协商一致，签订本合同。

一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：

工程名称：

工程地点：

工程规模：

总 投 资：

二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。

三、下列文件均为本合同的组成部分：

①委托监理协议书

②本合同专用条件

四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，如造价变化，则相应增减监理费，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。监理费实行收费费率一次性包干，服务期限到项目全部完成为止。

五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自年月日开始实施，至完成。

本合同一式 捌 份，具有同等法律效力，双方各执 肆 份。

委托人：（签章）监理人：（签章）

住所：住所：

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮编：邮编：

电话：电话：

本合同签订于年月日

第二部分专用条件

第二条 本合同适用的法律及监理依据：

1、国家颁布的有关法律、行政法规、规章和工程所在地的地方性法规、规章；

2、经上级有关部门及建设行政主管部门批准的项目可行性研究报告、项目建议书、初步设计及批复、概预算书、建设计划、设计施工图纸和地质勘查报告等有关技术经济文件；

3、国家和地方现行的工程设计、施工验收规范、工程质量检验评定标准；

4、工程招投标文件及有关答疑、补充资料；

5、现行的概预算定额、单位估价表、取费标准及有关建设工程造价的管理方法；

6、依法成立的工程承发包合同（施工合同）和协议；

7、依法成立的工程建设监理合同（或协议）。

第四条 监理范围和监理工作内容：

1、监理范围： 本工程总造价中包含的工作内容施工全过程的质量、进度、投资、安全监理。

2、监理工作内容：

1）参与施工开工前期准备工作，协助业主与承包商办理开工的有关手续；

2）协助业主审查承包商选择的分包商；

3）审查承包商编制的施工组织设计、施工方案、质量保证体系及施工进度计划，并监督检查其实施；

4）督促检查承包商严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、建筑安装规程以及设计图纸文件要求进行施工和安装活动，核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量；

5）对施工设备、机具的进场报验按有关规定进行审批；

6）对于用于工程的材料、构件、设备的质量进行控制，检查其是否符合设计文件和标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准，防止不合格的材料构件用于工程；

7）核验承包商所作的工程进度计划，签收检查承包商填报的旬、月、季等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划；

8）对于设计变更和工程洽商，按有关规定进行监理控制；

9）根据建筑安装工程施工合同协议条款的付款规定，以及监理工程师对工程质量、数量的核定，审核付款凭证；

10）监督检查文明施工及安全防护措施；

11）根据承包商提出的阶段、部位、环节、各系统的分阶段工程的检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组织竣工预验收，参加业主组织的最终验收；

12）督促检查承包商完成竣工图和整理各种必须归档的资料，交业主归档；

13）协助处理工程中出现的质量问题、质量事故，督促施工单位按有关方协调统一的处理意见整改完成；

14）定期组织召开工程协调会，对有关质量、进度和投资等提出监理控制要求。

15）工程竣工后，进入保修期阶段监理，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理： 监理部遵照ISO9001质量管理体系的要求，定期主动了解工程使用情况，组织安排责任单位进行回访。2及时调查缺陷 ○

接到业主的通知后，监理部2天内及时组织承包商、设计单位调查缺陷情况和产生原因，必要时，建议业主邀请质监机构和具相应资质部门参加。3分清缺陷责任 ○

对保修期内的投诉，监理部2天内组织承包商查明投诉原因，根据施工合同等确定质量缺陷责任的归属，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快予以实施。4限时整改监控 ○

如果施工合同中没有保修期质量缺陷的整改时限，一般约定为7天，复杂或工作量较大的不超过14天。5确认缺陷修复质量 ○

对承包商（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由本投标人机关监理部与业主（必要时邀请设计单位参与）共同检查签认。

第九条外部条件包括：

1、提供有关的施工图；

2、其它与本工程有关的文件或资料。

第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：

1、施工蓝图；

2、地质勘察报告；

3、工程施工承包合同及提供材料等合同 ；

4、施工招标文件及中标通知书和标函；

5、工程量计价清单；

6、工程施工许可证复印件等。第十一条委托人应在 / 天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条委托人的常驻代表为。

第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施：办公用房一间。其余驻地监理办 人员的办公和生活用房、监理用仪器及设备、交通工具、办公用具、通讯工具费用等，均包含在监理服务费中，由监理人自理。

监理人未按要求备足必须的设施、设备和物品影响工程进展，业主有权购买任何按规定应由监理人自备的设施、设备和物品及其安装和服务，费用概由监理单位负担，并在中期支付中将此款扣除。

第三十一条监理费按监理范围内造价办理结算，服务期限到项目全部完成为止。第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：

1）、监理酬金总价以监理范围内实际工程结算造价乘以中标费率。

2）、监理工作的额外工作时间、附加工作时间、夜班施工、节假日休息时间加班费及工期延误所增加的费用不再另计（在监理费报价中自行考虑）。

3）、付款方式：

（1）施工招投标完成后，计算本工程监理费：监理费=施工中标造价×监理中标费率。本工程监理费率按中标费率一次性包死，不作调整。决算监理费=施工单位竣工结算总价×监理中标费率。

（2）监理方进场后，按照以下方法支付监理费：在工程开工后工程量进度完成50%后，监理费按该工程在此期间支付的该工程进度款项×中标监理费率×0.8后支付，工程竣工后一个月内监理人提交监理报告，等提交完成备案资料后一周内支付至监理费的80%，在工程竣工办理结算后，支付到监理费的95%。余款至保修（养活）期满退还（无息）。

第四十一条双方同意用人民币 支付报酬。

第四十五条奖励办法：监理方提出合理化建议被委托人采用后，委托人将奖励监理人。

第四十九条本合同在发行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成，双方可向人民法院起诉。

第五篇：建设工程转让协议书

建设工程转让协议书

甲方：泰安市颐盛置业有限公司

乙方：山东传旺置业有限公司

经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，现双方就岱岳区徂徕镇宽店村秀水山庄小区建设工程转让事宜，达成如下条款，以便共同遵守。

一、转让项目名称、位置

转让项目：岱岳区徂徕镇宽店村秀水山庄小区

二、转让项目的土地面积及基本状况

（一）、该小区建设总土地面积41.6亩（扣除本协议第二项第五条甲方前期所建工程）。

（二）、基本状况

1、已由甲方与宽店村委签订了合作开发建设协议书，并建设一阶段；

2、甲方向村委交纳了部分土地款；

3、甲方支付了地面以上旧村住户搬迁及地面以上所有附属物补偿款，现基本清理。尚有个别住户已支付补偿款待搬迁。

4、甲方向泰安市国土资源局交纳土地罚款16万元，占地约16亩。

5、前期已由甲方开工建设住宅楼一栋，面积4200平方米，建设别墅楼2排12套，计1944平方米，合计6144平方米，占地约5亩左右，所建工程由于种种因素制约均未竣工（注：该甲方所建工程不在转让项目之内）。

三、前期事宜约定

1、甲方现已在建工程，由甲方继续建设完成，不在本协议约定的转让范围之内。

2、自本协议签订之日起，原甲方前期所建工程所产生的一切债权、债务全部由甲方承担。

四、转让事宜

1、甲方承诺并保证，无第三方对转让项目提出任何权利要求。

2、乙方承诺并保证，按甲方与宽店村签订的合作开发协议约定的内容履行合同。

3、乙方承诺并保证，本协议签订一个月内一次性支付甲方转让费叁佰万元人民币。

五、双方未尽事宜，协商解决。

六、本协议一式三份，双方各执一份，报宽店村备案一份。

甲方：

乙方：

年月日