青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改[合集5篇]

第一篇：青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改

商品房预售合同补充协议

（20120801草拟稿）

甲方(卖方)：青岛融成置业有限公司

乙方(买方)：

甲、乙双方经协商一致，就双方签订的《青岛市商品房预售合同》（下称“本合同”）内的一些未尽事宜，订立如下补充协议，以便共同遵守：

贷款额之差，如乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额万分之五的违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同及本补充协议；（如乙方在签订本合同及本补充协议后15日内无法获准相关银行的房屋抵押贷款，甲方获悉银行不批准贷款通知乙方后，乙方付款方式变更为一次性付款或分期付款。若变更为分期付款，乙方分四期向甲方付清购房款，即（1）在收到甲方通知后15日内支付申请贷款额的20%；（2）在收到甲方通知后60日内支付申请贷款额的50%；（3）在收到甲方通知后90日内支付申请贷款额的20%；（4）在收到甲方通知后120日内支付申请贷款额的10%）

4、若乙方连续三个月或累计六个月未按时归还银行贷款，甲方有权解除本合同及本补充协议，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任均由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总购房款20%的违约金。甲方解除合同时，若乙方已入住的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不补偿装修费用，且乙方应在收到甲方解除合同通知后30日内交回房屋。逾期未交回的，每逾期一日，向甲方支付人民币300元房屋使用费。

5、甲方为乙方提供指定贷款银行办理按揭贷款。

（二）、银行按揭贷款应具备的条件和准备的资料

1、条件：（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

（2）贷款人（乙方）不得超过银行贷款规定的年限；

（3）有固定收入来源，并提供收入证明原件一份；

（4）身份证明；

（5）已向甲方支付本合同约定的款项。

2、资料：（1）贷款人身份证明、户口复印件各一份，产权共有人有未成年人的，应有其户口复印件一份及与监护人的关系证明；

（2）贷款人收入证明（盖章有效）；

（3）贷款人结婚证复印件或单身证明原件；

（4）产权共有人在办理按揭时，必须按银行要求同时到场，须提供相关资料并完善相关手续；

（5）银行要求提供的其他资料。

（三）、乙方为一次性付款或分期付款的，则本按揭付款之约定无效。

（四）、乙方选择按揭贷款方式购房房屋，在按合同约定或法律规定行使合同解除权时，需自行解除抵押合同，在乙方向甲方出具贷款银行同意解除抵押合同的证明文件，且乙方与

甲方配合办理购房合同解除登记手续后，甲方退还乙方相应款项。如涉及享受首付款优惠的梦想卡会员只能按照实际给付的款项退款。如其中涉及乙方以贷款方式支付的款项，则乙方同意并授权甲方将该部分款项退还相关银行即视为退还给乙方。

第四条、代收费用

因履行本合同而产生的有关税费、物业专项维修基金等由双方按国家有关规定各自承担。签订本合同时，甲方代收按国家规定应由乙方缴纳的相关税费及物业专项维修基金、配套开户费、工本费等。若乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额3‰的违约金，同时甲方有权相应顺延合同登记、房屋交付、产权证办理的时间。

第五条、房屋交付与接收

1、乙方应按本合同约定向甲方付清全部款项（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收费、应付违约金和赔偿损失）后才具备接房条件。因乙方不具备接房条件造成甲方不能按时交房，责任由乙方承担。

2、甲方取得本商品房项目建设工程竣工验收备案登记证后，乙方无权拒绝接房。若甲方交付的商品房不符合装饰设备标准等其他约定，不作为甲方逾期交房违约行为，但乙方有权要求甲方修复或更换。

3、乙方购买的商品房出现下列不可抗力情形之一的，甲方可据实延期交房：

（1）受政策或专业部门或机构有关规定影响，且甲方出示相关证明文件的；

（2）受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且甲方出示相关证明文件的；

（3）施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹、瘟疫等传染病大规模爆发和流行，影响施工，且甲方出示相关证明文件的。

4、乙方可拒绝办理接房手续的“正当理由”是指：

（1）不可抗力导致乙方无法按时接房的；

（2）所购商品房不符合本合同第十条约定的交付条件的；

（3）甲方拒绝出示《建设工程竣工验收备案证》、《新建商品房质量保证书》及《新建商品房使用说明书》。

除上述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按时接房的，自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日视为已交付日，甲方不承担逾期交房的责任，且从该日起，乙方承担所购商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费及其他任何费用），若因乙方逾期办理接房手续给甲方造成损失或增加其他费用的，也由乙方负责赔偿。

5、乙方在办理接房手续前应按本合同约定付清全部应付费用（包括但不限于房款、税费、物业专项维修基金、违约金及其他费用）。

第六条、产权登记

因甲方统一办理房屋产权登记所需，经甲乙双方协商一致，同意将本合同第十四条第1款和第2款关于办理产权登记取得受理单的期限延长120个工作日。

甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收费、税费、应收违约金和损失赔偿等为前提，否则甲方有权不予办理产权登记，一切后果由乙方自行承担。

第七条、物业管理

在业主委员会成立之前，甲方选聘的物业管理公司对本小区进行物业管理服务，并且代甲方对乙方所购房屋提供售后服务。有关商品房前期物业服务费收费标准、物业服务的权利义务等，以乙方与物业管理公司签订的《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》的约定为准。乙方在签订本合同及本补充协议的同时已阅读《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》，开发公司竣工验收后，交房与善后服务直接转入物业公司管理。

第八条、地面花园、露台及地面车位等归属的明示及相关事宜（根据项目情况增减）

1、乙方所购商品房所在的楼宇的露台由所在楼宇的共有权人共有。乙方知晓并同意该露台转归属于设计通道与之相连的专有物业所属的业主专有使用（不可用于盈利性用途）。该露台自交付使用后所产生的维修、维护费用及国家规定应缴纳的费用、税费或其他费用或支出均由使用该露台的业主自行承担。

2、乙方知晓并同意甲方有权将小区内部分绿地作为业主私家花园，该私家花园归属于设计通道与该花园相连的专有物业所属的业主专用使用（不可用于盈利性用途）。该私家花园自交付使用后所产生的维修、维护费用及国家规定应缴纳的费用、税费或其他费用或支出均由使用该私家花园的业主自行承担。

3、若乙方所购房屋附带有地面花园的，花园面积不计入房价，交房时也不进行面积补差，乙方不得就花园面积大小向甲方主张违约责任。地面花园交付时未进行绿化，由乙方按物业公司批准的方案自行进行绿化。在花园建设过程中，乙方不得违规改变花园的用途、隔离方式、地形等。

4、本项目范围内规划设计的地面车位、地下车库、非机动停车库，其权属归甲方所有，在同等条件下优先满足业主需要，甲方有权出卖、出租、赠与或抵押等。

5、根据《物业管理条例》规定，未计入公摊面积的建筑物、构筑物（包括各种商业用

房、学校、幼儿园、会所、非机动停车库等）的所有权、使用权均归甲方所有。

第九条、公共设施

根据市政规划要求，乙方房屋前后或者地面花园所在地块的地表或地下可能安置变压器、配电箱、天然气管道、排水管道等公共设施，乙方对此不得有异议，并承诺永不改变前述公共设施的安置状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检查工作。

第十条、房屋门牌号

本合同约定的商品房的位置、楼层、房号均为临时编号，正式编号由公安机关确定，最终以《房地产权证》的记载为准。

第十一条、其他

1、无论是甲方或是乙方依据本合同约定或法律规定单方解除合同，甲方均在房屋管理部门全部注销相应登记后才向乙方退还相关款项。

2、本合同项下物业所有楼宇及其小区的命名权属于甲方。乙方所购商品房所在楼宇的屋面使用权由该商品房所在的楼宇的共有权人共有。乙方作为共有权人之一同意将楼宇屋面使用权交给甲方用于非盈利性用途（包括楼盘宣传、公示、门牌标识等）。甲方有权在保留产权的房屋和本项目内之共用部位和公用设施安装、架设、拆除非盈利性任何告示牌、照明和通讯设备及其他各种设备。

3、除本合同第八条、第九条约定之外的其他变更（包括但不限于市政管理部门、消防部门、水利管理部门、电力公司、燃气公司及甲方之外的其他主体所要求的且甲方应当执行的有关本物业小区或乙方所购房屋的变更事项），甲方无需通知乙方，乙方同意并接受该变更。

4、甲方所作的广告、宣传资料、样板房、模型等推广材料及工作人员的陈述仅为宣传目的而设立或提供，不作为本合同的附件或组成部分，双方的权利义务以本合同及本补充协议为准。

5、因房屋外立面的设计美观需要，每套房屋的阳台、露台、开间、进深尺寸等均有可能出现变化，最终以规划部门批准的施工图为准。

6、乙方为两人或多人的，无论乙方对房屋是共同共有还是按份共有，乙方任一人对甲方均负有履行全部买受人义务的责任，甲方可向乙方任一人主张全部合同权利。乙方不能全体参与接房、签署相关文件、办理结算手续的，乙方承诺其中任何一人或数人所办理的手续、签署的文件均视为乙方全体人员的意思表示，乙方各组成人员在本商品房买卖关系中是互为代理关系。

7、甲方的交房时间严格按照本合同的约定时间为准，甲方不再另行通知；若交房时间变化，甲方将另行书面通知乙方。

8、乙方在签订本合同时已充分了解所购商品房所在区域及周边环境、通风、采光、交通、公共设施及其他非该商品房本身事项之现状，乙方承诺不就此向甲方提出任何要求或主张。

9、乙方依照本合同及相关法律规定行使解除合同权利的期限为30日，从解除权形成之日起计算。

10乙方保证在本合同上所预留的联系电话和通讯地址的真实性和准确性，甲方按乙方预留的通讯地址发出的书面通知，自通知以挂号信函方式发出之日起计算5日即视为送达乙方。任何一方若有两人或多人，任何通知向其中一人发出即视为向全体发出。

11、本补充协议与本合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的，以本合同约定为准。

12、本补充协议经甲、乙双方签字盖章后生效，一式份，甲、乙双方各持份。

甲方：青岛融成置业有限公司乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

第二篇：《商品房预售合同》补充协议

补充条款

特别提醒：本补充条款为补充协议形式，经双方确认签署后与《商品房预售合同》同时生效。本补充协议是确定双方权利义务的重要文件，务请仔细阅读，慎重签署。

《商品房预售合同》补充协议

甲方：

乙方：

甲乙双方于年月日签定《商品房预售合同》，现就《商品房预售合同》未尽事宜，经充分协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条 乙方所购房屋的相关约定

1、甲乙双方签订的《商品房预售合同》第3条等约定的房屋价款(以下称合同价款)，并不

包括办理乙方按揭贷款等事宜以及按规定由国家相关部门向乙方收取的其它费用。《商品房预售合同》及附件一备注所列价款及相关费用等，甲方将按有关规定通知乙方另行缴纳，并由乙方承担逾期交付责任。

2、甲乙双方确定：双方签订的《商品房预售合同》及其附近、本补充协议及双方签署的其

它书面补充文件（以下简称前述文件），是确定乙方所购房屋及其配套设施、环境状况等唯一依据。甲方有关“ABC小区”项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料等相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，且其于双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。

3、“ABC小区”项目项目其它规划正在调整之中，甲方有关该项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料对此项目其它规划的相关描述如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。

4、“ABC小区”小区内的公共设施等归甲方所有，甲方有权转让、出租、经营，其收入归

甲方所有。除物业管理用房、居委会用房等社区服务性用房外，其它经营性用房买受方无权并不可变更其使用性质。

第二条 房屋装修

乙方在房屋装修时必须遵守以下条款：

1、乙方自行组织装修并应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和甲方或物业管理公

司的装修管理规定。装修前须向物业管理公司提交装修方案，办理装修登记。物业公司有权阻止乙方损害建筑结构、公有设备设施及通道、楼区装潢、室外观瞻或可能损害他人利益或可能危害小区公共安全的装修行为。

2、乙方自行组织装修不得移动、调整、损坏配套设备设施，包括地暖设施及其他水、电、讯等固定设施，否则甲方不再承担此部分的维修义务，同时乙方应当承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害和财产损失。

3、乙方自行组织装修必须防止噪音、废水、废料、有害气体造成环境污染，加强防火、防

爆、防盗以及防止人身伤害等安全措施，确保文明施工，否则，应承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害，精神损失和财产损失。

第三条 前期物业管理

1、乙方同意由甲方选聘物业管理公司负责“ABC小区”项目的前期物业管理工作，并承诺

遵守该协议中有关对业主的权利义务并承诺按照协议约定按时足额向物业管理公司支付管理服务费等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小区”《业主临时公约》并在签署本协议的同时签署该

公约，承诺遵守该公司的各项规定。

第四条 书名通知

1、甲乙任何一方发生可能影响正常履行《商品房预售合同》及其附件与本补充协议的情况

或者提示对方履行重要义务或者向对方提出新的主张或者要求解除本协议等，均应及时书面通知对方。

2、一方发给另一方的通知等必须采取书面形式并送达对方。双方均保证其在《商品房预售

合同》中注明了自己真实、准确的通信地址，并确认该地址即为双方相互发送书面通知等的发送地址。双方承诺，如变更通信地址，将于变更后三日内书面告知对方。双方同意一方通知等如确已送达合同等确定的发送地址，无论接受方是否签收，均视为该文件已经送达接受方，并发生效力。

3、如因一方注明的地址错误或地址变更一方怠于告知而致使对方无法送达通知等或因接

收方原因导致通知等未被接收或签收的，自发出通知之日起第七日即视为已送达并免除对方的通知责任。

第五条 规划、设计及平面布局变更

1、合同签订后，甲方在建设乙方购买之商品房过程中，如因设计变更等，导致乙方购买商

品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生重大变化，则应在有关部门批准上述变更后十日内书面通知乙方。若乙方在通知送达之日起十五日内未予答复，则视为接受并放弃提出异议权利：若乙方不接受，则乙方有权在通知规定的时间内提出解除本合同。如因此双方解除合同，甲乙双方在办理完合同解除手续及撤销合同备案手续后，甲方应向乙方退还已付的购房款，并按银行存款利息支付给乙方利息。

2、在合同签订后，在不影响乙方所购商品房在项目中的位置的情况下，乙方同意甲方有权

对项目的平面布局等做相应调整，对此甲方无需通知乙方。

3、《商品房预售合同》第九条、第九条所指的甲方变更小区平面布局，仅指小区中住宅建

筑物在小区中的坐标位置的重大变化。

4、乙方同意小区绿化景观布局等（不含建筑物）不属于双方的约定范围，甲方可以按相关

配套部门的要求实施，同时甲方可以对小区内市政配套单位的设备位置、小区内绿化的布局（包括绿化品种、景观样式、休闲小道等以及配电房、化粪池、给排水、通讯设施等）做合理调整。甲方因政府规划原因及其他不可抗力因素致使小区平面布局发生变化，甲方不承担违约责任。

第六条 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方据实予以延期：（1）因气

候原因导致施工不能正常进行，从而交付延期，且甲方在合理期限内告知乙方的；（2）因政治**、重大金融风暴、战争、政府相关行为、项目邻近市政工程建设使该房屋建造施工不得不停工或水、电、暖、燃气等公用事业单位的原因，导致工程竣工、验收、交付延期，且甲方自迟延之日起三十日内书面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照产权登记建筑面积交款，乙方未按照甲方通知的时间交款的，逾期甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（4）乙方未按合同、补充协议、附件等约定时间付清房款、储藏室款、超面积款等款项，或未付清由甲方代收代交的费用或未办理贷款手续，或没有付清合同或补充条款规定的其它乙方应交纳的款项、税费，经甲方通知乙方后仍未在规定时间内履行上述义务的，甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（5）重大技术难关、地下文物古迹等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工验收合格后，甲方以书面形式通知乙方，乙方在接到入住通知书后十日内，到甲方办理该房屋的验收及入住手续，逾期办理入住手续甲方可视为乙方已接受该房屋，房屋风险转移至乙方，此后所发生的一切费用均由乙方自行承担，且甲乙双方同意，若乙方按甲方书面催告的日期办理房屋验收交接手续的，则视为甲方以及完全履行完毕对该房屋的交付义务，乙方亦以对该房屋完成了验收并认同该房屋的交付符合合同约定的交付标准。

3、若乙方未全部付清房屋价款或应有乙方承担付款责任的费用或由甲方代收代付的各类

费用时，则甲方有权不予办理房屋交接，且由此产生的逾交房责任由乙方承担。

4、房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、暖气费、网络使用费、其他管理费用等，均由乙方承担。

第七条 质量责任和保修

1、自交付之日起，甲方对该商品的结构、设施的保修事项按国家规定执行，具体保修范围

和保修期限详见交付甲方交给乙方的《房屋质量保证书》，但不可抗力事由、乙方使用不当或擅自改动结构、设备设施位置、自行装修改动添置、以及他人的不当使用或者恶意损坏行为导致之损坏，或在保修期满后出现的问题，有乙方自行承担与甲方无关。

2、甲方履行维修义务时，乙方应该尽力配合维修，由于乙方原因造成维修延误而导致损失

扩大，相关损失由乙方自行承担。基于相邻关系产生的协助维修事项，甲方进行协调，乙方有义务配合，如果由于乙方不配合维修造成其它业者的损失扩大，由乙方承担责任。

第八条 不可抗力

1、合同履行期间如遇不可抗力事由，导致合同不能履行或不能完全履行，所造成的损失、双方各自承担，但双方应尽量避免损失的扩大，若由于一方的原因致使损失扩大，该应就扩大的损失部分承担责任。

2、在不可抗力事由解除五日内，双方应继续履行合同。

3、不可抗力事由应有政府出具的公开文件予以证实。

第九条 关于土地使用费的收费标准及物业维修各项基金，将根据政府相关文件执行。

第十条 电话初装费、网络开通费、有线（数字）电视初装费按电信及有关部门规定标准执

行，由乙方在办理入住手续后，自行到以上相关部门办理交接与开通手续。

第十一条本协议及合同中相关附件是甲乙双方签订的《商品房预售合同》的组成部分，《商

品房预售合同》中的有关约定与本补充协议及附件不一致的，以本补充协议及附件为准。

第十二条本补充协议一式贰份，甲乙各执一份；本补充协议自双方签署之日起生效。

甲方（签章）：乙方：

年月日年月日

第三篇：商品房预售合同补充协议

地产营销类合同范本二（二零零七年版）

商品房预售合同补充协议

出卖人：

买受人：

买受人自愿购买出卖人开发的小区幢单元层 号房屋，出卖人与买受人依据双方于订的编号为的《北京市商品房预售合同》（以下简称主合同）第 条之规定，就主合同的未尽事宜及其他修改事项，订立以下补充协议，以资信守。

第一条、付款事项

1、买受人选择支付房款的付款方式见主合同附件

2、买受人须按照主合同规定的付款日期支付房价款：

① 以银行汇款方式支付的，以汇款到达出卖人指定帐户之日为付款日； ② 以银行票据方式支付的，以银行票据所载款项到达出卖人指定帐户之日为付款日；

③ 以现金方式支付的，以买受人向出卖人交付现金之日为付款日。

3、买受人应于签约当日交纳合同印花税。

第二条、买受人根据主合同第九条关于设计变更条款的约定，如出现该条所述之设计变更，而出卖人未在规定时间内通知买受人（因买受人地址变更或其他非出卖人原因导致买受人未能收到书面通知的除外），买受人有权在房屋交付之日起10日内书面向出卖人提出退房。如买受人未在此期限之内向出卖人送达书面退房通知，则视为接受并认可设计变更。

第三条、按揭贷款方式（含住房公积金贷款方式）付款的约定

1、买受人采用银行按揭贷款方式支付房价款的，应在签订主合同之日起7日内，向银行指定按接贷款律师提供个人住房按揭贷款所需全部书面资料，配合办理相关手续并交纳与按揭贷款相关的全部费用。买受人办妥上述手续及交清全

部费用后，应向出卖人提供经按揭贷款律师确认的《个人住房按揭贷款资料提交确认单》，以此作为确定买受人履行按揭贷款资料提交完毕的依据。逾期提供按揭贷款资料的，视为买受人逾期付款，须按主合同第十条之规定承担逾期付款责任。

2、买受人不能以按揭贷款方式支付首付款以外的剩余房价款的，双方同意按下列方式处理：

① 由于出卖人的原因致使买受人的贷款申请未获得银行批准的，买受人可在银行做出不予贷款决定之日起7日内向出卖人书面要求解除主合同及补充协议，出卖人在与买受人达成该解除协议之日起60日内，将买受人交纳的首付款返还给买受人，并承担买受人已付房款的﹪作为违约金。由于特殊原因出卖人更换按揭贷款银行造成的延期及贷款申请未获批准等，出卖人不承担违约责任。

② 由于买受人的原因致使其按揭贷款申请未获银行批准的，买受人应于收到银行作出不予贷款决定之日起7日内已一次性付款方式付清全部房价款。买受人不能一次性支付房价款的，出卖人有权书面通知买受人解除主合同及补充协议，同时买受人应按未付款金额的﹪向出卖人支付违约金，出卖人在解除主合同及补充协议后60日内，将首付款扣除违约金后返还给买受人。买受人应于收到出卖人解除主合同及补充协议的通知后3日内，同出卖人办理解除主合同及补充协议的一切相关手续，如逾期超过30日，按买受人单方终止合同的违约责任处理。

3、鉴于出卖人在买受人按揭贷款购买的房屋办理产权证和抵押登记之前为买受人向按揭贷款银行提供了阶段性担保，在银行贷款发放以后，买受人须无条件按期向银行偿还贷款本息，如买受人逾期偿还银行贷款本息而只是出卖人履行了代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追缴费用等，下同）的保证责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式进行处理：

① 出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，买受人应在收到出卖人追偿通知之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并同时向出卖人支付代偿款项 ﹪的违约金。如买受人自出卖人代为偿还之日起超过30日仍不支付，则出卖人有权单方解除主合同及补充协议，收回房屋另行出售。买受人应向出卖人支付

总房价款﹪的违约金，出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项无息返还给买受人。

② 如买受人逾期偿还银行贷款本息连续三个月或累计六个月的，在出卖人承担阶段性担保责任期间，出卖人有权单方面解除主合同及补充协议并同时收回房屋另行出售。买受人除须承担前款规定的责任外，出卖人还有权向买受人主张收取房屋使用费（房屋使用费按每建筑平方米2元/日计算）。出卖人不承担买受人对该房屋任何装修部分的损失并有权要求买受人将房屋恢复原状。买受人对出卖人主张权利的行为不予配合的，出卖人有权将买受人放置在该房屋内的物品向有关部门提存，由此发生的费用均由买受人承担。

第四条、根据主合同第十条的规定，出卖人决定解除主合同及补充协议的，则主合同及补充协议自出卖人的解除通知送达买受人之日自动解除，买受人应与出卖人共同到北京市建设委员会办理终止主合同及补充协议的有关手续，因此发生的合理费用由买受人承担。自北京市建设委员会办理完毕终止主合同及补充协议的有关手续之日起60天内，出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项无息返还给买受人。

第五条、买受人在行使主合同第十三条所规定的解约权时，应于约定期限届满之日起15日内向出卖人送达书面通知。如买受人未在上述期间内送达书面通知，则视为买受人同意继续履行主合同并等待最终交付房屋。买受人送达终止解除主合同通知的，应在通知送达后10日内与出卖人签订协议终止主合同，并共同到北京市建设委员会办理注销手续，自北京市建设委员会办理完毕终止主合同及补充协议的有关手续之日起60日内，出卖人将房价款返还给买受人。

第六条、在主合同第十四条规定的房屋实测面积与预售面积的误差未达到买受人解约条件时，买受人应在房屋交付前与出卖人结算房价款。逾期支付面积差价款的违约金的计算方法同主合同第十条的规定。

第七条、根据主合同第十四条，在房屋的实测面积与预售面积的误差达到买

受人解约条件时，出卖人应及时通知买受人，买受人有权在该通知发出后15日内决定是否解除主合同及补充协议。如买受人未在上述期间内将解除合同的书面通知送达出卖人，则视为买受人认可该房屋的实测面积。买受人应在房屋交付前与出卖人按实测面积结算房价款。逾期支付面积差价款的违约金的计算方法同主合同第十条的规定。

第八条、房屋的交付

1、买受人应按照《入住通知书》中规定的期限和地点与出卖人办理房屋交接手续。同时，买受人须与物业管理公司签订《物业管理公约》，按《物业管理公约》的规定缴付有关的物业管理费用及其他必须支付的合理费用。

2、买受人未按照《入住通知书》规定的期限和地点前来办理房屋交付使用手续的，则视为出卖人已按期交付房屋。买受人不因逾期办理房屋交接手续而减免任何费用并应承担实际办理交接手续之日前发生于该房屋的各项费用。

3、买受人办理房屋交接手续时，需付清全部房价款、公共维修基金及办理其所购房屋权属登记所需的全部税费。买受人未依约定付清上述款项的，则出卖人有权拒绝为其办理房屋交接手续，且不视为出卖人延期交房。同时双方同意按下列原则处理：

① 买受人放弃主合同第二十条第2款“关于转移登记的约定中所享有的权利”。

② 以银行按揭贷款方式支付首付款外剩余房价款的，逾期超过60日后，则视为买受人单方终止主合同及补充协议。

如买受人已依约定付款，但未按规定的期限和地点办理房屋交接手续，则视为出卖人已按期交付房屋。

4、房屋交接后，房屋的风险及责任自交接之日起由买受人承担。如买受人不按约定的时间办理房屋交接手续，则自约定的交接之日起，房屋的风险及责任由买受人承担。

5、房屋交付质量的认定以《北京市建设工程竣工验收备案表》记载的结果为准。如因非出卖人的原因导致该文件未能及时获得，出卖人可出具相应证明材料，买受人不得以此作为拒绝收房的条件。如因买受人拒绝接受已经有关部门验

收备案的房屋而导致的未能按期交付，出卖人不承担任何违约责任。属于保修责任的质量问题，双方同意按照主合同规定的保修条款以及北京市关于质量保修的规定执行，不因此而影响房屋的交接。

6、买受人在出卖人出示了主合同第十一条规定的证明文件并提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后，双方应办理房屋交接并签署房屋交接单。

7、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更主合同外，出卖人可据实予以延期交付房屋：

① 遭遇各种人力不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害及事件。

② 为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府有关部门、有关机构的行为而导致的延误。

8、因买受人的原因造成逾期交房的，自出卖人取得《北京市建设工程竣工验收备案表》之日起至买受人实际接手之日止，买受人按日向出卖人支付总放款‰的违约金，逾期的物业费、供暖费等费用均由买受人承担。

第九条、买受人委托出卖人代为有偿办理产权转移登记，出卖人承诺在房屋交付使用后540日内取得该房屋的房屋所有权证书，但买受人须按出卖人规定的时间及要求提供相关材料及缴纳相关费用。非因出卖人原因，造成买受人未能按时取得该房屋的房屋所有权证书的，出卖人不承担逾期办理该证书的法律责任。

第十条、通知文件的送达

1、所有通知文件可用传真、特快专递、挂号邮件发出。买卖双方签订主合同时或事后书面通知的通讯地址（或代收人处）为送达地址，出卖人将通知文件送达至上述通讯地址即为有效送达。买卖双方任何一方的地址、电话、传真如有变化、应在该变化发生之日起10日内以书面形式通知对方。

2、任何以传真方式发出的通知文件，发出传真当日为送达日。以特快专递或挂号邮件发出的通知文件，寄出后的第三日（从寄出当日的次日开始计算）视为送达日，非因出卖人原因在邮寄途中发生延误的，出卖人不承担责任。

第十一条、权利限制及优先适用

1、出卖人于买受人于合同签字生效之前所作的宣传、广告、说明、承诺、证明或其他交易条件，无论是口头或书面形式，均应以写入主合同或补充协议的内容为准。

2、主合同及补充协议签字生效后，出卖人于买受人所作的确认、承诺、补充协议等均须由出卖人的法定代表人或委托代理人签章后方可生效，只有签字或盖章的书面文件不得作为买受人主张权利的依据。

3、本补充协议为主合同不可分割的组成部分，经双方签字盖章后与主合同同时生效。如补充协议约定的内容与主合同规定的内容不一致时，以本补充协议的约定为准。

4、本补充协议共 陆 页，一式 伍 份，与主合同具有同等法律效力。其中出卖人 壹 份、买受人 壹 份、房地局权属部门 壹 份、承办本合同项下房屋按揭贷款银行 贰 份（一次性付款方式的合同为一式 肆 份，其中买受人 贰 份）。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

年月日年月日

签约地点：签约地点：

第四篇：青岛市商品房预售合同

合同编码：__________

房屋编码：__________

青岛市工商行政管理局

青岛市建设委员会制定

特别告知

一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：

1．商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。

[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝_______________________×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

2．国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：'

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。'保修期限自竣工合格验收之日起计算。

房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。

3．房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于'商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。'的规定处理。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。

七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。

青岛市商品房预售合同

甲方（卖方）：_________

住所：_________________邮编：__________________________

营业执照号码：_________

资质证书号码：_________

法定代表人：___________联系电话：______________________

委托代理人：___________联系电话：______________________

乙方（买方）：_________

国籍：_________________居住（注册）所在省市：__________

个人/公司：____________性别：__________________________

出生年月日：___________

住所（址）：___________邮编：__________________________

证件名称：_____________号码：__________________________

联系电话：_____________

委托/法定代理人：______联系电话：______________________

住所（址）：___________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售《_____________》商品房事宜，订立本合同。

第一条　甲方通过土地使用权方式取得区/市地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______土地面积为：_____________，土地用途为：_____________。

甲方经批准，在该地块上投资建造《_____________》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为_____________结构；建筑物地上层数为_____________层，地下层数为_____________层。

上述商品房已具备规定的预售条件，_____________已批准上市预售（预售许可证编号：_____________）。

第二条　乙方向甲方购买区/市路号《_____________》_______栋_____单元_____层_____户（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_____。

据甲方暂测该房屋建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米、公用分摊建筑面积为___________平方米，另有地下附属面积___________平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为___________米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面布局）见本合同附件六；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为___________人民币___________元。

（大写）：______________________。

根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币___________元。

（大写）：______________________。

该房屋全装修总价为人民币___________元。

（大写）：______________________。

第四条　乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1．按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2．甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋___________%（包括___________%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－___________%（包括－___________%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条　签订本合同时，该房屋建设工程建设到。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________、___________帐户名称、帐号：___________）。预售款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

第七条　乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：

一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

二、____________________________________________

第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起天内

与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件六），确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_______%违约金。

第十条　该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件：

一、取得了房地产权属登记证明；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

二、_______________________________________________________

第十一条　甲方定于年月日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

第十二条　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：

一、乙方有权单方面解除本合同。

二、____________________________________________

第十三条　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为。

在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为___________用房，甲方应向乙方提供《___________质量保证书》和《___________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

第十四条　在甲方取得了房地产权属登记证明后日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起___________天内，由双方依法向

交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。

第十五条　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第十六条　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

第十七条　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该___________机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十八条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

第十九条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的%，在退还房价款时一并支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

第二十条　按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。

第二十一条　甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。

第二十二条　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的倍给予补偿。

双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第二十三条　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。

第二十四条　甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了

《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为___________用房，甲乙双方已签订了《___________使用公约》（见附件五）。

第二十五条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。

第二十六条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮__戳为准）第___________日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。

第二十七条　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

第二十八条　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

第二十九条　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

第三十条　本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起日内由负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

第三十一条　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

第三十二条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第___________种方式解决：

一、向___________仲裁委员会申请仲裁；

二、依法向人民法院起诉。

第三十三条　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，___________、___________、___________各执壹份。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

该房屋建筑设计及平面图

______________________________________________________________________

附件三

该房屋建筑结构、装修及设备标准

______________________________________________________________________

附件四

该房屋权属情况（产权、抵押、租赁）

______________________________________________________________________

附件五

该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书

______________________________________________________________________

附件六

该房屋相邻关系及小区平面布局

______________________________________________________________________

补充条款

______________________________________________________________________

补充条款（住宅房屋拆迁房屋补偿协议）

______________________________________________________________________

补充条款（经济适用房预售合同）

______________________________________________________________________

补充条款（限价商品住房合同）

______________________________________________________________________

甲方（名称）：_____________乙方（名称或名字）：_______

法定代表人签署：___________乙方本人签署：_____________

法定代表人的

委托代理人签署：___________法定代理人签署：___________

甲方盖章：_________________乙方盖章：_________________

日期：_____年_____月_____日日期：____年_____月______日

签于：_____________________签于：_____________________

甲方拟签人员：_____________销售员证书号：_____________

甲方确认人员：_____________销售员证书号：_____________

网上合同签订时间：_________

第五篇：商品房预售合同模版

来源：发表时间：20XX年08月20日

甲方（卖方）：________________________________

住所：______________________________________邮编：___________

营业执照号码：________________________资质证书号码：___________

法定代表人：__________________________联系电话：_______________

委托代理人：__________________________联系电话：_______________

乙方（买方）：__________________________________

国籍_________________性别：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________邮编：_______________

身份证／护照／营业执照号码：__________________联系电话：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________联系电话：__________

乙方（买方）：________________________国籍：_______________

性别：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________邮编：________________________

身份证／护照／营业执照号码：______________________联系电话：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________联系电话：_________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

第一条 甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_______________。

上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______________）。

第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。

该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元

（大写）：___________________________________

根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元

（大写）：___________________________________

第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1.暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。

2.暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

3.暂测面积与实测面积的误差超过＋_____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。

该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。

第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________）：

1._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

（大写）：_________________________

乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_____________________可冲抵房价款。

2._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

（大写）：____________________

3._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

（大写）：____________________

4._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

（大写）：____________________

5._____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。

（大写）：____________________

6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____％，计____币____元。

（大写）：____________________________

甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

第七条 乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：

1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

3.__________________________________________________________________________。

第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。

第九条 该房屋的交付必须符合下列条件：

1.经本市建设工程质量监督机构核验合格；

2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；

3._____________________________________________________________________________。

第十条 甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；

3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

第十一条 除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：

1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

3.____________________________________________________________________________。

第十二条 该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。

该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

第十三条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。

乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。

第十四条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。

双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站／____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十五条 甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。

对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站/________的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十六条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。

第十七条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。

第十八条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。

第十九条 本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

第二十条 在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

第二十一条 乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。

第二十二条 乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。

第二十三条 所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。

第二十四条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。

第二十五条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。

第二十六条 本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。

第二十七条 本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：

1.向________仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第二十八条 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。