商品房合同补充协议（5篇材料）

第一篇：商品房合同补充协议

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：

第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款 ％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条 根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为房价总款的万分之叁）。

第三条 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。

否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。

第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。

第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：

1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；

2、；

3、；

4、；

6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。

7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装饰设备质量标准。

第七条 甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。

第八条 自乙方按照《商品房买卖合同》规定的付款方式办理完毕个人住房按揭贷款手续后，《商品房买卖合同》及本补充协议中“已付房价款”、“应付房价款”即为《商品房买卖合同》第四条规定的“总房价款”。

第九条 甲方根据《买卖合同》及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。

第十条 本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力，本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十九条之规定。

第十一条 本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部《商品房销售管理办法》之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。

第十二条 本补充协议一式 肆 份，附订于该合同之后。

第十三条 其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

出卖人： 北京百环房地产开发有限公司

买受人：

出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的百环家园 号楼 户（以下简称“房屋”），根据双方签定的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称“契约”）之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。

一、房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用

出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于2.75米，净高不低于2.50米。

二、面积确认及差异处理（对契约中第五条进行补充）

2.1 买受人对出卖人提供的“实测面积文件”持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。

2.2 公摊面积内容参见附件二

2.3 1、2、3、4、5、6号楼外飘窗（非落地）以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。

2.4 出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化，如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按合同契约第十条处理。

2.5 所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发生变化，需经过业主委员会同意。

三、付款及贷款办理（针对契约第七条）

出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后，如买受人贷款程序出现问题无法按时支付款项，则不属于逾期付款。

买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后，如果出现以下情形时：

3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；

3.2 买受人无法得到商业银行按揭贷款的；

3.3 买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，且无须支付任何利息或赔偿。

四、房屋建设、验收与交付

4.1 一切配套设施，包括附件三中内容及小区南侧、西侧、一二组团中部、一二组团北部市政路、小区出口、小区绿化、小区安全保卫系统、信报箱等应在XX年6月30日前达到能够正常使用标准。

4.2 出卖人承诺：现已确定的小区规划如下，并不做任何改动。

（1）建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。

（2）幼儿园： ；市级小学位置： 一二组团北侧市政路以北。

（4）停车位数量 2500 个。

（5）垃圾房位置在1号楼北侧；10号楼南侧。

（6）小区绿化面积以施工蓝图以及政府最终批准的规划图为准。

4.3当工程建设符合国家和北京市有关规定的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交付，否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“契约”承担逾期交房的违约责任。

1)出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期，以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。

2)出卖人在 月 日前提前交房，买受人有权选择在 月 日后的5个工作日内签收入住通知书，同时，买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。

3)出卖人向买受人提供 楼盘的“两书一表”——即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《北京市建设工程竣工验收备案表》，并在入住后30日内，向买受人提供北京市测绘部门实测面积文件《商品房销售面积明细表》。前二者应为原件，其内容应符合北京市住宅验收标准；后二者为复印件，其内容应合法有效（买受人有权查看原件）。否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“合同”第九条承担逾期交房的违约责任，同时出卖人承担复验费用及买受人其他损失。

4)出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范、标准以及合同规定内容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议，经有关部门复验后，确有质量问题，则按契约中第九条处理。

5)买受人在《楼房验收交接表》上签字认可并书面签收“住宅钥匙收到条”，买受人在交纳应由买受人承担的费用（国家有关规定应由买受人承担的费用）后，领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不得附加任何在合同中没有约定的条件。

五、规划设计变更（针对契约第十条）

出卖人交房时，其房屋应当符合契约、附件中的约定户型等。无论是否得到规划部门的批准同意，出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构、户型、空间、朝向、等设计等时，必须以书面形式向买受人通报、征求买受人同意。通报到达买受人十五日内，买受人未提出拒绝意见的，视为买受人接受变更。买受人在此期间提出拒绝意见，双方协商不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息退还买受人，六、基础设计、公共配套措施（针对契约第十四条）

6.1 出卖人承诺在小区入住率达到70%后，接通管道燃气。若买受人入住时未接通管道燃气，由出卖人无偿提供煤气罐、灶台供买受人使用，买受人自行负担煤气费用；

6.2 出卖人承诺在买受人入住时：

（1）给、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的给、排水设施可以使用并已供水。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房、阳台。

（2）供电：买受人入住时室内的供电线路已经铺设接通，有电力供给。

（3）供暖：小区内的供暖设施已经投入使用，出卖人在入住时保证买受人室内的供暖管路已经铺设接通，可以供给暖气。

（4）天然气：出卖人在入住时保证小区内的燃气管道设施已经竣工，买受人室内的燃气管路已经铺设接通，具备供气条件。

（5）电话线及宽带：买受人室内的电话和宽带线路已经铺设接通，具备初装和使用条件。

（6）有线电视：买受人室内的有线电视线路已经铺设接通，具备初装条件。

（7）紧急呼叫系统和电梯达到可以正常使用得标准，且可24小时工作，出卖人承诺对上述设施的安装不加收任何费用，（电话初装费、有线电视入网费、宽带入网费由买受人承担）。

6.3 电表的查表方式采用ic卡或 方式。

6.4 如出卖人违约，按照契约第十四条处理。

七、产权登记（针对契约第十五条）

7.1契约中第十五条规定中“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，双方同意按下列第 项处理。”该条款中规定期限明确为2年。

7.2在入住时，由出卖人在买受人指定的银行建立监管帐户，并向买受人出具其与开户银行达成的《帐户监管协议》，协议中应明确该帐户资金支出只能根据北京市房屋管理局出具的《契税交纳通知书》缴付买受人应付契税。买受人在将此资金存入该帐户18个月内，出卖人仍不能办理产权，则该资金退还买受人。该笔资金产生的银行存款利息归买受人所有。

7.3如果由于出卖人的原因，没有在合同规定的60天内办理产权所需材料送到产权登记部门备案，经买受人同意可以延长30天，到时如果仍没有备案完毕，出卖人按照买受人已付房款0.02%的比例按日赔偿给买受人，一直到备案完毕为止。

八、不可抗力

双方确定，对于不可抗力问题，按照《合同法》的相关规定解释、执行。在发生不可抗力时，开发商应提供政府有关部门的证明。

九、收费项目

物管范围与收费标准按北京市政府的相关规定执行，并从买受人在《楼房验收交接表》上签字

日期开始计算。其中：

（1）第一年物业管理费最高不得超过 元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与北京市物价局规定相符。

（2）供暖费收费标准按北京市统一规定（以后逐步过渡至分户计量方式）。

（3）有线电视收费标准北京市统一规定。

（4）契约中第十一条规定的保管费应按10元/月标准收取

代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。

（5）停车位一次性买断为 万元/辆

（6）管理费 元/月

（7）租金 元/月

（8）物业费收取项目要以北京市有关文件为依据，并且出具相关部门的正规发票。

上述收费价格，未经买受人书面同意不得提价。否则，由出卖人承担高出的价格。政府调价除外。

十、底商

鉴于楼宇一层设计为商业铺面，出卖人或其指定的物业管理机构要在底商的使用过程中严格监

督，杜绝污染出现，对于出现前述问题的，应坚决制止之，否则应承担违约责任。

十一、主体结构质量问题

买受人有权对房屋质量进行实地检查，买受人认为房屋主体结构存在质量问题的，有权委托工程质量检测机构重新核验，相关费用由买受人垫付。如果经过核验，确定房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房。出卖人应将买受人已付房价款、利息、重新核验费用等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助。

十二、非主体结构质量问题

交房时，对于非主体结构质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、保暖、保温、隔音等，买受人有权要求出卖人或者出卖人确定的物业管理公司予以修理、重做等。

经过出卖人或者出卖人确定的物业管理公司无偿修理、重做后，经有关部门认定确为质量问题，无法补救，且使买受人的生活受到严重影响时，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助，同时由此造成的直接经济损失由出卖人承担。

十三、物业管理

出卖人承诺，出卖人或者物业管理公司不以不给钥匙、停办入住手续等行为阻挠买受人行使入住权利，也不得以此作为强行向买受人收取不合理物业管理费用（如不向业主收取装修管理费等）或违规预收、超收物业管理费用的手段。出卖人或物业公司收取的任何费用均需提供有关政府部门的收费依据。不能提供依据的，买受方有权拒付。

出卖人或其指定的物业管理机构不得将小区绿地或其他公益设施设备等挪做商业或其他非公益事业用途。如确有必要改变用途，需事先争得业主委员会的同意。

十四、退房退款期限

出现本协议中约定的退房、退款等情形时，出卖人应该在确定退还事宜后30天内清退完毕。每逾期一日，应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。

十五、外墙立面和屋顶的所有权归买受人所有。使用权归物业公司，物业公司对外墙立面和屋顶的使用必须事先征得业主委员会的同意。其收益归业主所有。

十六、利率和已付款定义

本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算。

本合同项下已付款的定义包括：首付款和银行或公积金已经计入出卖人帐户的购房款。

十七、效力优先

本补充协议如与契约有不一致之处，以本补充协议为准。

十八、其他

1、本补充协议与契约的效力起止时间一致；

2、本合同涉及之通知事项均以出卖人、买受人书面意见为准。

3、本合同未约定之处按国家相应法律法规进行处理。

出卖人（印章）： 买受人（印章）：

法定代表人或委托代理人（签字）买受人签字

本合同签署日期：XX年 月 日

第二篇：商品房购销合同补充协议

合同补充协议

《商品房购销合同》补充协议

商品房出卖人（以下简称甲方）：河口山水房地产开发有限公司

商品房买受人（以下简称乙方）：

经双方协商一致，就双方签订的《商品房购销合同》中的未尽事宜补充约定如下：

第一条商品房价款

1、《商品房购销合同》第四条中的“商品房价款”仅指甲方实际收取的房屋价款金额，该款项中不包括配套设施费、公共维修资金、契税、办证费等税费。乙方享有的相关房价优惠、折扣冲抵房价等权益，在确定“商品房价款”前双方已结算完毕，甲方按照“商品房价款”的金额出具相关发票。

2、除《商品房购销合同》约定的“商品房价款”外，乙方应在房屋交付之前向甲方支付房屋配套设施费、公共维修资金。

3、乙方委托甲方办理《房屋产权证》的，应在房屋交付之前与甲方签署产权办理委托书，提供办理产权相关资料，并向甲方交纳契税、产权证印花税、产权证工本费、商品房购销合同印花税等税费，收费标准以实际支付时甲方交付房屋情况及政府相关规定为准。在甲方代办房屋产权手续后根据相关部门出具的收费凭证，多退少补。

第二条银行按揭

1、乙方选择以银行按揭贷款方式购房的，在乙方付清首付款后的7日内，乙方因国家信贷政策变更的原因，导致乙方未能通过贷款银行放审查，不能与贷款银行签订商品房按揭贷款合同，未取得或者未足额取得银行贷款的，乙方须在接到甲方或者银行的通知后30日内将尚欠甲方的购房款全部支付给甲方，或者乙方在接到甲方或者银行的通知后7日内申请办理退房手续；如乙方未按以上任何一种方式执行的，应承担《商品房购销合同》第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。

2、由于乙方未及时履行相关商品房按揭贷款合同约定的还款义务，导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋甲方有权收回并另行处置。乙方应按《商品房购销合同》第十三条约定承担责任和银行索赔，并应承担甲方的全部损失和实现债权的各项费用。

3、本条所涉乙方应再付给甲方的房款，甲方可从应退还乙方的款项中扣除，剩余款项（不计利息）退还乙方。

第三条 房屋交接

1、《商品房购销合同》中的“建设单位组织验收合格“是指房屋经甲方组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格。房屋取得上述单位验收签章的，即视为乙方所购的房屋已具备交付条件。

2、甲、乙双方确认，在乙方未向甲方足额支付本合同约定的全部购房款（含银行发放的按揭贷款）、配套设施费、公共维护资金及委托办理《房屋产权证》所需缴纳的契税、办证费等税费前，或因乙方原因没有及时偿还银行按揭贷款前，乙方无权要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。由此导致甲方无法交房的，乙方应按照《商品房购销合同》第十条约定承担责任。

第四条设计变更

1、甲方如对设计或规划进行重大变更，并导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向变化的，应在依法变更设计或规划后10日内通知乙方，乙方应在接到通知后15日内向甲方回复意见，逾期不回复的，视为乙方认可甲方的设计或规划变更。乙方提出退房的，甲方应在双方确定退房之日起30日内将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期壹年期存款利率计算）退还乙方。

2、如果由于设计或者规划变更，导致甲方单方面解除合同的，甲方应将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期壹年期存款利率计算）退还乙方，并且应按《商品房购销合同》第十三条第三款的约定承担责任。

3、供排水管道、供电线路、安防、绿化等房屋外部的规划设计及变更由甲方自行决定，甲方无需通知乙方或征得乙方同意。

第五条广告宣传

甲方以电视、广播、报纸、户外路牌、车身广告、楼书、网络、楼盘模型、样板房等形式发布的广告内容及其中所载户型、面积、编号、尺寸、功能说明、效果图等，仅作为要约邀请。甲、乙双方的权利义务以《商品房购销合同》及本补充协议的约定为准。相关广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其

色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，甲乙双方确认以实际交付现状为准。

第六条房屋的装饰、装修

1、乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、位置、外观。室内承重结构及楼板不得改动。

2、乙方对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变，不得增设其他任何设备设施。乙方对顶层屋面不得破坏，如因乙方对顶层屋面的损坏造成漏水、裂缝等问题，全部责任由乙方承担。

3、甲方为该项目所修建的样板房内的装修、装饰、家具、电器盒所有房间及功能区的主灯饰、间隔、尺寸等仅供展示和参考使用。乙方所购房屋的交房标准，均以《商品房购销合同》及本补充协议中所列标准为依据。

4、对于《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的实施方案，在征得乙方同意后，由甲方根据该楼盘房屋的实际情况进行统一规划和设计并具体实施，乙方承诺认可甲方所作出的统一规划和设计方案及施工过程中发生的规划和设计等方面的变更。同时，乙方同意，在保证相关材料和产品的质量符合国家规定的前提下，甲方有权对相关材料和产品的品牌、型号、款式、颜色等进行选择和使用。

5、《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的实施费用由甲方承担。但是，对于超出《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的项目，在不妨碍整体利益及相邻住户利益的前提下，须经双方另行商定后执行且实施费用由甲乙方承担。

第七条工程质量

1、双方确定，严重影响正常居住使用的房屋质量问题指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题。

2、乙方在房屋交接时，发现房屋有轻微的质量瑕疵的，不影响双方交接手续的办理，且乙方不得以此为由拒绝办理房屋交接手续。在房屋交接手续办理完毕后，甲方应负责修复和整改。

3、乙方接收房屋后，因房屋质量问题造成的损失，经权威部门鉴定确属保修期内的房屋质量问题的，甲方应负责修复。

第八条物业管理

1、乙方同意与甲方选聘的物业服务公司签订相关物业服务合同，愿意遵守业主临时公约的规定。并且，乙方在与甲方办理房屋交接手续前，应按本补充协议及物业服务合同约定，向甲方选聘的物业服务公司交纳自房屋交接之日起第一年的物业服务费等费用。

2、若本小区部分住户将其所购买的房屋出租或委托酒店等经营性单位进行经营管理的，本小区的其他住户均予以认可，并不能提出任何其他主张加以限制。

第九条其他

1、在《商品房购销合同》及本补充协议签订前，甲方已向乙方公示了本项目的相关证明文件及有关法律法规。乙方已知晓本条所述文件及法律法规载明的内容。

2、对本小区内经规划审批的可销售车位（包括：地下车位及地上架空层内的车位）、酒店及附属设施等，其所有权和经营管理权归属甲方，甲方有权以出售、租赁、许可使用等方式另行处置。

3、乙方取得的国有土地使用权使用年限以政府部门最终核发的《国有土地使用证》所载明的年限为准。

4、乙方保证其在《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话真实且能够有效送达或通知。如有变更，乙方应书面通知甲方，否则甲方按《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话通知乙方后，视为乙方已收到或知晓甲方依据《商品房购销合同》及本补充协议应告知的事由（如房屋交付、设计变更等）。

5、甲乙双方同意在《商品房购销合同》及本补充协议签订后，甲乙双方在之前签订的相关协议自行终止，双方的权利义务以《商品房购销合同》及本补充协议所载内容为准。本补充协议及其附件与《商品房购销合同》相关约定不一致的，以本补充协议的有关约定为准。

6、本补充协议自甲乙双方签章之日起生效，与《商品房购销合同》具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日年月日

房地产管理机关登记备案栏

本合同符合有关规定，准予登记备案。登记号：号。

经办人：

登记备案机关（章）：

年月日

第三篇：《商品房预售合同》补充协议

补充条款

特别提醒：本补充条款为补充协议形式，经双方确认签署后与《商品房预售合同》同时生效。本补充协议是确定双方权利义务的重要文件，务请仔细阅读，慎重签署。

《商品房预售合同》补充协议

甲方：

乙方：

甲乙双方于年月日签定《商品房预售合同》，现就《商品房预售合同》未尽事宜，经充分协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条 乙方所购房屋的相关约定

1、甲乙双方签订的《商品房预售合同》第3条等约定的房屋价款(以下称合同价款)，并不

包括办理乙方按揭贷款等事宜以及按规定由国家相关部门向乙方收取的其它费用。《商品房预售合同》及附件一备注所列价款及相关费用等，甲方将按有关规定通知乙方另行缴纳，并由乙方承担逾期交付责任。

2、甲乙双方确定：双方签订的《商品房预售合同》及其附近、本补充协议及双方签署的其

它书面补充文件（以下简称前述文件），是确定乙方所购房屋及其配套设施、环境状况等唯一依据。甲方有关“ABC小区”项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料等相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，且其于双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。

3、“ABC小区”项目项目其它规划正在调整之中，甲方有关该项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料对此项目其它规划的相关描述如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。

4、“ABC小区”小区内的公共设施等归甲方所有，甲方有权转让、出租、经营，其收入归

甲方所有。除物业管理用房、居委会用房等社区服务性用房外，其它经营性用房买受方无权并不可变更其使用性质。

第二条 房屋装修

乙方在房屋装修时必须遵守以下条款：

1、乙方自行组织装修并应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和甲方或物业管理公

司的装修管理规定。装修前须向物业管理公司提交装修方案，办理装修登记。物业公司有权阻止乙方损害建筑结构、公有设备设施及通道、楼区装潢、室外观瞻或可能损害他人利益或可能危害小区公共安全的装修行为。

2、乙方自行组织装修不得移动、调整、损坏配套设备设施，包括地暖设施及其他水、电、讯等固定设施，否则甲方不再承担此部分的维修义务，同时乙方应当承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害和财产损失。

3、乙方自行组织装修必须防止噪音、废水、废料、有害气体造成环境污染，加强防火、防

爆、防盗以及防止人身伤害等安全措施，确保文明施工，否则，应承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害，精神损失和财产损失。

第三条 前期物业管理

1、乙方同意由甲方选聘物业管理公司负责“ABC小区”项目的前期物业管理工作，并承诺

遵守该协议中有关对业主的权利义务并承诺按照协议约定按时足额向物业管理公司支付管理服务费等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小区”《业主临时公约》并在签署本协议的同时签署该

公约，承诺遵守该公司的各项规定。

第四条 书名通知

1、甲乙任何一方发生可能影响正常履行《商品房预售合同》及其附件与本补充协议的情况

或者提示对方履行重要义务或者向对方提出新的主张或者要求解除本协议等，均应及时书面通知对方。

2、一方发给另一方的通知等必须采取书面形式并送达对方。双方均保证其在《商品房预售

合同》中注明了自己真实、准确的通信地址，并确认该地址即为双方相互发送书面通知等的发送地址。双方承诺，如变更通信地址，将于变更后三日内书面告知对方。双方同意一方通知等如确已送达合同等确定的发送地址，无论接受方是否签收，均视为该文件已经送达接受方，并发生效力。

3、如因一方注明的地址错误或地址变更一方怠于告知而致使对方无法送达通知等或因接

收方原因导致通知等未被接收或签收的，自发出通知之日起第七日即视为已送达并免除对方的通知责任。

第五条 规划、设计及平面布局变更

1、合同签订后，甲方在建设乙方购买之商品房过程中，如因设计变更等，导致乙方购买商

品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生重大变化，则应在有关部门批准上述变更后十日内书面通知乙方。若乙方在通知送达之日起十五日内未予答复，则视为接受并放弃提出异议权利：若乙方不接受，则乙方有权在通知规定的时间内提出解除本合同。如因此双方解除合同，甲乙双方在办理完合同解除手续及撤销合同备案手续后，甲方应向乙方退还已付的购房款，并按银行存款利息支付给乙方利息。

2、在合同签订后，在不影响乙方所购商品房在项目中的位置的情况下，乙方同意甲方有权

对项目的平面布局等做相应调整，对此甲方无需通知乙方。

3、《商品房预售合同》第九条、第九条所指的甲方变更小区平面布局，仅指小区中住宅建

筑物在小区中的坐标位置的重大变化。

4、乙方同意小区绿化景观布局等（不含建筑物）不属于双方的约定范围，甲方可以按相关

配套部门的要求实施，同时甲方可以对小区内市政配套单位的设备位置、小区内绿化的布局（包括绿化品种、景观样式、休闲小道等以及配电房、化粪池、给排水、通讯设施等）做合理调整。甲方因政府规划原因及其他不可抗力因素致使小区平面布局发生变化，甲方不承担违约责任。

第六条 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方据实予以延期：（1）因气

候原因导致施工不能正常进行，从而交付延期，且甲方在合理期限内告知乙方的；（2）因政治**、重大金融风暴、战争、政府相关行为、项目邻近市政工程建设使该房屋建造施工不得不停工或水、电、暖、燃气等公用事业单位的原因，导致工程竣工、验收、交付延期，且甲方自迟延之日起三十日内书面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照产权登记建筑面积交款，乙方未按照甲方通知的时间交款的，逾期甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（4）乙方未按合同、补充协议、附件等约定时间付清房款、储藏室款、超面积款等款项，或未付清由甲方代收代交的费用或未办理贷款手续，或没有付清合同或补充条款规定的其它乙方应交纳的款项、税费，经甲方通知乙方后仍未在规定时间内履行上述义务的，甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（5）重大技术难关、地下文物古迹等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工验收合格后，甲方以书面形式通知乙方，乙方在接到入住通知书后十日内，到甲方办理该房屋的验收及入住手续，逾期办理入住手续甲方可视为乙方已接受该房屋，房屋风险转移至乙方，此后所发生的一切费用均由乙方自行承担，且甲乙双方同意，若乙方按甲方书面催告的日期办理房屋验收交接手续的，则视为甲方以及完全履行完毕对该房屋的交付义务，乙方亦以对该房屋完成了验收并认同该房屋的交付符合合同约定的交付标准。

3、若乙方未全部付清房屋价款或应有乙方承担付款责任的费用或由甲方代收代付的各类

费用时，则甲方有权不予办理房屋交接，且由此产生的逾交房责任由乙方承担。

4、房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、暖气费、网络使用费、其他管理费用等，均由乙方承担。

第七条 质量责任和保修

1、自交付之日起，甲方对该商品的结构、设施的保修事项按国家规定执行，具体保修范围

和保修期限详见交付甲方交给乙方的《房屋质量保证书》，但不可抗力事由、乙方使用不当或擅自改动结构、设备设施位置、自行装修改动添置、以及他人的不当使用或者恶意损坏行为导致之损坏，或在保修期满后出现的问题，有乙方自行承担与甲方无关。

2、甲方履行维修义务时，乙方应该尽力配合维修，由于乙方原因造成维修延误而导致损失

扩大，相关损失由乙方自行承担。基于相邻关系产生的协助维修事项，甲方进行协调，乙方有义务配合，如果由于乙方不配合维修造成其它业者的损失扩大，由乙方承担责任。

第八条 不可抗力

1、合同履行期间如遇不可抗力事由，导致合同不能履行或不能完全履行，所造成的损失、双方各自承担，但双方应尽量避免损失的扩大，若由于一方的原因致使损失扩大，该应就扩大的损失部分承担责任。

2、在不可抗力事由解除五日内，双方应继续履行合同。

3、不可抗力事由应有政府出具的公开文件予以证实。

第九条 关于土地使用费的收费标准及物业维修各项基金，将根据政府相关文件执行。

第十条 电话初装费、网络开通费、有线（数字）电视初装费按电信及有关部门规定标准执

行，由乙方在办理入住手续后，自行到以上相关部门办理交接与开通手续。

第十一条本协议及合同中相关附件是甲乙双方签订的《商品房预售合同》的组成部分，《商

品房预售合同》中的有关约定与本补充协议及附件不一致的，以本补充协议及附件为准。

第十二条本补充协议一式贰份，甲乙各执一份；本补充协议自双方签署之日起生效。

甲方（签章）：乙方：

年月日年月日

第四篇：《商品房团购合同》补充协议

《商品房团购合同》补充协议

甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司

乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司

根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：

一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：

（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1

月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。

二、逾期付款的违约责任

业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。

乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。

乙方对各业主承担连带付款保证责任。

三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》

价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。

四、房屋交付的时间

乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。

交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。

五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：

（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）

甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。

（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）

甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。

业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。

六、关于产权登记的约定

甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。

七、维修基金、税费及其他费用承担。

房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。

八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：山东地球村置业有限公司

年 月 日

乙方：山东海科化工集团有限公司

年 月 日

第五篇：商品房(商铺)合同补充协议(12.7)

永兴海汇国际商贸城一期 商品房（商业）买卖合同补充协议

出卖人：永兴海汇投资置业有限公司 买受人：

买受人自愿购买出卖人开发的永兴海汇国际商贸城一期

栋

层

号商铺，并与出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。在签订合同和本协议之前，出卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应该明示的合同文本、文件、证件及重要提示。买受人阅悉并且理解上述明示的合同文本、文件、证件及重要提示且无异议，对所认购的房屋状况、交易条件、周边环境已有充分了解。双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。

一、按揭贷款办理（买受人未选择以按揭贷款方式支付部份购房款的，不适用本条）

买受人已详细了解出卖人和提供按揭贷款的银行（贷款银行由买受人选择并经出卖人确认，以下统称银行）有关办理按揭贷款的规定，明确了需由买受人提交的所有材料和所需交纳的相关费用，确认自己已经具备或者可以创造条件满足银行有关提供合同约定的贷款金额的全部要求，并认可：

1、买受人保证在签订合同后七日内（经银行和出卖人同意延期的，可以适当延期），按银行要求提交真实、有效的办理购房按揭贷款所需的全部资料并支付相关费用，并在接到银行或出卖人通知后七日内，及时前往银行或出卖人指定的地点办理完毕全部按揭手续（包括签订相关借款和抵押合同及签署相关文件）。

买受人有下列情形之一，导致出卖人不能在合同签订后30日内取得约定金额的贷款（即除首付款外的其余购房款）的，视为买受人违约，买受人应自违约日起按合同第七条的规定承担逾期付款的违约责任：

（1）未能按时、准确地按提供真实有效的办理购房抵押贷款相关资料；（2）未能按时交纳按揭贷款相关费用；

（3）不配合银行要求办理相关审批手续，包括不按银行要求签署有关文件资料的；

（4）银行要求补充资料或增加首付款、增加借款人或提出其它条件的，买受人在接到银行或出卖人通知后十五日内仍不按要求办理的。

2、出卖人仅负责协助买受人办理银行按揭贷款手续，贷款事项均由银行根据情况自行决定，出卖人不保证买受人能借到本合同约定金额的贷款。

买受人自依约提交按揭贷款资料之日起30日内仍未能与银行签订生效的贷款合同的，或者因买受人资信不足导致银行最终决定发放的贷款额低于合同约定的贷款金额，或银行不同意贷款的，买受人应于收到出卖人书面通知，或依本协议约定在报纸上刊登通知之日起十五日内付清剩余全部购房款（即购房款总额与买受人已付购房首付款的差额），否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按合同第七条的约定处理。

3、买受人在获得按揭贷款后应按相关贷款合同的约定按期足额偿还贷款本息。在出卖人为买受人按 1 揭贷款提供了担保的情况下，因买受人未及时足额偿还贷款本息而导致贷款银行要求出卖人承担担保责任或向出卖人扣收贷款本息及相关费用的，买受人应于出卖人通知还款之日起十五日内向出卖人偿还全部相关款项，并按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。买受人仍未能在上述约定时间内偿付出卖人款项和违约金的，按以下不同情况分别处理：

（1）如合同约定的房屋尚未办理产权转移登记手续的，出卖人有权解除合同，并有权向买受人收取总购房款20%的违约金；

（2）合同约定的房屋已办理产权转移登记手续的，买受人应当按合同约定的价格的70%向出卖人转让该房屋（即出卖人按原价70%回购该房屋），因此造成出卖人的其他损失（包括但不限于相关诉讼或仲裁费、执行费、律师费、交通费、文印费、评估费、拍卖费及其他与该房屋转让、回购、再处置等有关的一切税费及其他费用——非经特别说明，本合同所涉“损失”的计算范围均按前述约定确定），由买受人另行赔偿。

出卖人依本条约定解除合同或回购房屋的，买受人应当在出卖人的通知送达或视为送达之日起七日内配合出卖人办理解除合同备案（或产权转移预登记）手续或配合出卖人办理回购该房屋的产权转移登记手续。否则，买受人除应偿付出卖人代买受人向银行支付的全部款项外，还应赔偿出卖人因此造成的全部损失，该损失按合同约定的购房款总额的50%计算；但出卖人有证据证明实际损失高于购房款总额的50%的，买受人应当赔偿实际损失。

二、房产交付使用

1、买受人须在出卖人发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交付手续。因买受人原因导致房屋未在指定日期内办妥房屋交付手续的，以书面交房通知注明的交接期限的最后一日为该房屋实际交付使用日，自该日起视为该房屋已实际交付且经买受人验收合格。自房屋交付日起，买受人应当按相关规定或约定承担责任并缴纳物业管理相关费用。

2、由于买受人原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、物业维修资金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。同时延期交房期间房屋风险由买受人承担，买受人须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。

3、合同第八条约定的房屋验收合格，指该房屋建设工程经五方责任主体单位验收合格。出卖人出示五方验收报告（复印件，买受人可以要求核查原件但应给出卖人必要的准备时间）的，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。

4、因出卖人逾期交房等原因，买受人行使解除合同的权利，应于出卖人送达或视为送达书面交房通知后十五日内做出决定并书面通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃解除合同的权利。

5、买受人依据合同有关逾期交房的约定要求出卖人支付违约金或承担除解除合同之外的其他违约责任的，应于约定交房之日起60日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应的权利。

6、买受人为两人或两人以上，且全体买受人不能同时到场办理房屋交付及合同涉及的其他相关手续的，视为其他买受人认可买受人中最先办理人的处理结果。

三、销售价格及税费承担

1、出卖人和买受人双方确认，在商品房买卖合同中约定的销售总价和销售单价，已经按照《商铺委 托经营管理合同》约定的标准扣除了三年的租金，视为永兴海汇商业运营管理有限公司已经依约支付给买受人三年租金。买受人不得再向该公司主张商铺头三年的租金。

2、合同第四条标明的售价金额不包括如下税费：公证费、合同印花税、物业管理费、保险费、物业维修资金、契税等及其他按规定应由买受人承担的税费。因商品房面积误差引起买受人应负担的税费的增加，由买受人承担。

3、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担并分别及时缴纳。一方不及时缴纳税费的，应承担相应的违约责任和因此产生的其他的不利后果。

四、房屋产权及产权转移登记手续的办理

1、买受人同意委托出卖人代办房屋所有权、土地使用权转移登记手续。买受人应于出卖人通知买受人办理产权登记相关手续之日起10日内，向出卖人出具委托书，出示已付清全部购房款及相关税费的依据，并提交办理该房屋的产权登记和国土登记手续的资料和已缴清物业维修资金、税金等的凭证，否则造成买受人不能及时取得相关权证的后果由买受人自负，且由此产生或增加的各项费用由买受人承担。

2、出卖人未收到合同约定的全部购房款及合同约定的违约金等（包括买受人以按揭贷款方式支付购房款但出卖人未能实际收到款项等情形）前，或买受人未按合同约定或相关规定交纳应交费用（包括但不限于物业维修资金、相关税费）前，出卖人可不办理合同备案、产权转移预登记或转移登记手续，而不承担违约责任。

五、通知及其送达事宜

1、双方因签订或履行商品房买卖合同及其附件、补充协议所涉往来函文、通知等均统称为通知。通知如系出卖人发出的，须加盖有出卖人的公章（或合同专用章）；如系买受人发出的，须有买受人或其授权代理人签署，如买受人为法人或其他组织，须加盖买受人公章。通知未按前述约定签署的，视为无效。

2、通知可采用当面交付、以挂号信或EMS邮件邮寄、发送电子邮件、发送传真或在本地报纸刊登等可供查询的方式中的一种或多种送达。

出卖人的通知邮寄至买受人在签署买卖合同时预留的通讯地址（合同上标明的联系地址、住址、电话、传真、电子信箱等，统称为通讯地址）后被签收的（含他人代收），即为有效送达。买受人预留的通讯地址有误或变更后未书面通知出卖人，或买受人拒绝签收，或预留的通讯方式不畅等任何原因导致出卖人发出的邮件等被退回的，出卖人可再次向该通讯地址邮寄该通知（无论是否有人签收），也可再在本地报刊上刊登该通知（无论买受人是否看到）。该通知自出卖人再次邮寄或刊登之日起第七日，视为已送达买受人。

出卖人采取多种方式向买受人送达通知的，以先到达或推定先到达的日期为送达日期。

3、买卖任何一方的通讯地址如有变化，应在7日内通知另一方。送到变更通讯地址的通知后，另一方的通知应向变更后的通讯地址发送。

4、合同系两人或两人以上共同作为买受人的，出卖人向其中一人送达通知等文件即视为已送达各共同买受人。

六、解除合同事宜

1、买受人可依约解除合同的，应在解除合同的条件成就之日起十五日内以书面形式通知出卖人，否 则视为买受人放弃了解除本合同的权利。

2、出卖人、买受人依约解除合同后，按以下办法处理：

（1）出卖人应在合同解除（含买受人依约退房，下同）后三十日内退还已收买受人购房款（除合同有明确约定的外均不计息），但可以从中直接扣除买受人应当向出卖人支付的违约金、赔偿款、折旧费等款项；出卖人应当向买受人支付的违约金、赔偿款等的，应在返还购房款时一并支付给买受人。双方对违约金、赔偿款等的计算有争议的除外。

（2）双方应于合同解除之日起，①15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续；②如合同约定的房屋已交付的，买受人须在10日内退还房屋，并向出卖人支付自办理交付手续之日起至办理合同相关登记注销手续之日止该期间的房屋折旧费（按房屋总价款7%的年折旧率计算）。房屋如有毁损，买受人还应另行给予赔偿。本条约定不影响任何一方依据合同其他条款约定向对方追究违约责任。

（3）因买受人违约致使出卖人依约解除合同或合同自动解除的，买受人因此所造成的损失由买受人自行承担。因出卖人违约导致买受人依约解除合同的，买受人为购买房屋所支付的购房款以外的其他税费损失部份由出卖人负责赔偿。无论何方解除合同，双方均应积极相互配合按相关规定办理退还税费等相关手续，否则，应由拒不配合一方承担相关损失。

（4）合同签订后，买受人单方面要求解除合同的，经出卖人同意可以解除合同，但买受人应当向出卖人支付合同约定总购房款20%的违约金；因买受人要求解除合同导致出卖人实际损失高于违约金额的，买受人应当足额赔偿出卖人的损失。

合同或本协议对解除合同后的处理另有约定的，从其约定。

3、自《商品房买卖合同》被解除之日起，出卖人有权另行处置该房屋，所得收益由出卖人享有。

4、买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化；出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化；房产因市场变化而贬值或升值均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，拒不履行合同义务的，应依法依约承担违约责任。

七、关于物业及物业管理相关问题

1、买卖合同约定的房号为暂时编号，最终编号以当地有权机关编排的门牌号为准。

2、买受人不能改变所购商品房的建筑外观，不得侵占公共区域，不得破坏市场环境。

3、买受人已收到《临时管理规约》，并已阅读并理解规约内容，同意遵守规约规定。买受人同意出卖人选定的管理公司对市场物业进行前期物业管理。

4、买受人应在收房前主动签署《临时管理规约》、相关物业管理文件或协议等；买受人未签署的，凡对市场其他业主有约束力的物业管理相关文件、协议，对买受人均具约束力，且买受人应按市场内统一标准向物业管理公司支付物业服务费等相关费用。

5、买受人将该房屋转让、赠与、租赁或者其他方式交予他人实际使用的，应确保实际使用人能遵守《前期物业服务合同》、《临时管理规约》和本补充协议关于物业管理的相关约定、前期物业服务企业制定的物业管理相关文件，并为该实际使用人承担连带保证责任。

6、出卖人因城市建设、市场建设和经营及物业管理等需要，而必须在该房屋所在楼宇周围的地面上、地面下埋（架）设电力、电讯、给排水管线、配电箱、配电房、水泵房、窨井（盖）及其他有关装置时，买受人应予同意和理解，并在建设和以后维护修理时予以配合。

7、市场交付后，出卖人为营造市场良好的经营氛围，可以与市场物业管理公司等单位在市场的公共活动区域内举行相关公益类、营销类等活动，买受人应予同意和理解。

八、关于市场物业状况和权属相关问题。

1、买受人确认，出卖人已就该商品房内部及周边环境的情况（含道路及规划情况）向买受人进行了充分说明，不存在遗漏情况；如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以政府规划为准，出卖人不承担任何责任；买受人已充分了解因项目内部及周边的道路及规划情况，该商品房可能受到道路、河流、噪声、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利因素的影响；出卖人由于受客观条件所限，无法确定性告知项目周边所有信息。买受人对以上内容已经完全知悉并认可。

2、本项目将分期分批进行施工建设，各项公共配套设施、车位车库、场地、道路、绿化等亦将分阶段进行和根据工程进度逐步呈现。买受人认可和接受因分期施工建设所带来的影响（包括但不限于车辆进出、噪音、粉尘、灯光、通行道路调整、车位调整安排）并不因此向出卖人主张追究任何民事责任。

3、双方确认，出卖人所修建和装修的示范房屋（样板房）仅作风格展示和形象展示之用，体现的是同类待交付房屋可能呈现的一种状态，不属于确定和约定的内容，不作为交付标准，买受人承诺不基于样板房向出卖人主张权利，有关本合同约定的该商品房的结构、空间、功能系统、装饰配置标准等所用内容以双方在合同及附件和补充协议中的约定为准。

4、买受人对出卖人设置在室内及公共区域的配套设施、建筑（包括但不限于物业用房、水泵房、配电箱/房、室外消防栓、空调外机、井盖、通风井、车库出入口、垃圾收集点、消防出入口等设施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影响予以接受。买受人不得改变、损坏或影响房屋建筑结构及配套设施、管道等的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应赔偿责任。

5、本项目规划中的酒店、办公、商业等所有尚未建设或未完成建设的，出卖人可以根据具体情况变更规划设计，并视为买受人已同意接受变更所带来的影响和届时状况；但有关变更依法需经过政府审批的，出卖人应当及时办妥有关变更审批手续。

6、买受人不得擅自改变该房屋的建筑主体结构及附属设施，也不得擅自改变与该房屋有关的公共设施。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、其他

1、与买卖房屋有关的宣传资料、模型、样板房、广告、口头宣传等仅供参考，所有信息均以政府最终批准和实施的文件和合同及其附件、补充协议的内容为准。

2、买受人如委托代理人与出卖人签定及履行合同，应出具正式委托书并交与出卖人，且委托书须经公证处公证，并附委托双方身份证复印件。受委托人实施的一切行为所产生的后果均由委托人承担。

3、买受人再次确认：在签署合同及补充协议等之前，自己已认真阅读了合同、合同附件、本补充协议、其他相关文件；对于可能限制或影响买受人权利、加重买受人责任等级条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并依买受人要求作了充分说明；买受人已明确理解合同及本补充协议等中各条款的 含义，知悉双方的权利和义务；双方在协商一致、自愿平等的基础上订立合同、合同附件、本补充协议、其他相关文件。

4、双方特别确认：本补充协议并未不合理地减轻或免除本应由出卖人承担的责任，亦未不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利。

5、本协议作为对合同的补充和修改，经双方签字或盖章后生效；合同及其附件内容与本协议内容不同的，以本协议约定为准。本协议一式叁份，出卖人贰份，买受人壹份。

6、合同及其附件、补充协议等，是经买卖双方充分协商后签订的，买受人对全部内容已经清楚；出卖人已对所涉免责条款、权利义务等的限制性条款作了说明和提示；买受人自愿全部接受，同意签字确认。

出卖人：（盖章）永兴海汇投资置业有限公司

买受人：（签字盖章）

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

签订时间：

年 月 日