商品房合同补充协议附件四

第一篇：商品房合同补充协议附件四

附件四：《补充协议》

第一条 《商品房买卖合同》（下称：购房合同）签订时，买受人已现场了解该房屋目前的建设现状喝进度，并了解整个项目经审批的规划情况。

第二条 购房合同附件一所附的“房屋平面图”为出卖人根据该项目的总

平面图及该房屋的设计图纸简化绘制，如因绘制过程的疏忽导致其与

设计图纸出现不一致之处，则以经政府批准的设计图纸为准。就该平

面图所载的线条、图形、文字、数字的解释根据设计规范予以解释，如无可适用的设计规范，则由原设计单位负责解释。

根据设计要求途径该房屋的管道，以经批准的设计图纸为准。商铺内公用管线及公用

设备，买受人均不得擅自改动，如该公用管线及公用设备需要进行必要的维护及检修，买受人应同意并予以配合。

第三条 出卖人及买受人确认：购房合同第四条中对该房屋价格的约定系

基于双方对该房屋实际使用面积（即套内建筑面积）的共同认可，故

双方同意，只有在该房屋套内建筑面积出现误差时方可调整合同价

款。调整方式见购房合同第五条及本补充协议第四条。

第四条 下列情况不按购房合同第五条所约定的面积差异处理：

1、购房合同签订时所依据的法定面积计算依据或准则在实测时因政策原因发生

变更导致的面积减少，不进行总价的调整；

2、因双方共同同意的设计变更导致的面积差异，房价款据实结算。

第五条 根据购房合同第七条规定，买受人应按期向出卖人支付房价款，买受人付款可以现金、支票或银行转账等形式进行。以支票或银行转

账方式付款的，以银行到账通知作为已付款及付款时间的证明，其他

付款证明（如收据、发票等）与其相矛盾的，以银行的到账通知为准。

第六条 购房合同第八条补充如下：

1、出卖人将商品房“交付买受人使用”的义务只限于出卖人在约定的交付时间

取得符合合同约定交付条件的证明并向买受人发出交房通知。

2、购房合同第八条第一款第1项所称“该商品房经验收合格”指的是出卖人根

据国务院《建设工程质量管理条例》第16条组织施工单位、设计单位、监理单位对工程进行验收，各单位均确认该工程合格，且建设工程质量监督管理机构未提出重新组织竣工验收要求。

第七条 购房合同第十一条之补充：

1、买受人应在购房合同第十一条所属的书面通知规定的时间内（如没有规定、则在收到上述通知的7日内），到出卖人指定地（如未指定，则在出卖人营业地）办理接房手续。在办理接房手续前，买受人应付清购房合同第六条（按揭付款包括首期款及按揭购房款已全部到出卖人账户）及本补充协议规定的应付款项，否则视为买受人未付清房款，出卖人有权拒绝交房。

2、由于买受人原因，未能按期支付，则出卖人向买受人交付该商品房的责任仅

限于将该商品房的钥匙放置于该商品房所在的物业管理机构，并被视为出卖人已依约合格交付使用，且出卖人不承担任何保管责任。买受人应自行向物业管理机构办理接房且承担钥匙存放期间的物业管理费。

3、买受人在办理交房手续前应缴交煤气初装费、有线电视初装费、暖气初装费、住宅专项维修资金、契税、印花税、手续费、测绘费、土地登记及工本费、所有权登记费，房屋他项权利证费等，其它工本费用等按实结算，上述费用为包括在总房价中，应由买受人另行支付。

4、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》：鉴于尽快交房给买受人的需

要，双方同意在房屋交付使用时可暂缓提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，买受人不得因该材料不齐全而拒绝接房，但房屋交付需满足合同第八条约定条件。

5、买受人不得以下列事由拒绝接房，但可与出卖人协商解决方式，如协商不成买受人可通过法律途径解决：

（1）、房屋出现非属主体结构和严重影响居住的质量瑕疵；

（2）、房屋的装饰、设备标准不明显低于合同附件三约定标准的；

（3）、不影响房屋基本使用功能的质量瑕疵；

（4）、出现无法或难以整改的问题，经出卖人催告后买受人在期限内未行使合同解除

权的。

第八条 双方同意，购房合同第十五条“关于产权登记的约定”变更为如下： 出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资

料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起XXX日内将B已付房价款

退还给B，并按已付房价款的XXX%赔偿B损失。

2、B不退房，A按已付房价款的XXX%向B支付违约金。

3、B不退房，A按已付房价款的日万分之零点五向B支付违约金，但该违约金最

高不超过已付房价款的百分之一。

第九条 本项目部分房产的露台、一层房产门前的私家花园属于A所有，A并有权将其作为上述房产的附属物赠与。如B接受赠与，则B应按照不妨

碍他人的原则，对该部分露台（或一层私家花园）予以使用、管理、维护

并自行承担相关费用。

第十条本项目的地面、地下车位、车库属A所有，B可向A购买、租赁。第十一条 合同的解除

1、B依约定需解除购房合同的，应于知道或应当知道解除合同事由后30日内行

驶解除权，否则视为买受人不解除购房合同：

2、购房合同解除后，在办妥下列事宜后7日内出卖人方退还已付房款。

（1）、购房合同确定解除后，双方仍应共同到房地产主管部门办妥购房合同注销登记

手续。

（2）、B因为购买该商品房使自己、他人占用该商品房所在地户口指标的，B应负责

将该户口迁回原迁出地。

（3）、在购房合同解除之前，如B已实际接收了该商品房，则其应承担实际接收该商

品房期间的房屋使用非，使用费标准按照同时期同地点的通常租金标准确定。第十二条 物业管理

1、B确认A已明示了《业主公约》并承诺遵守《业主公约》的规定；

2、B已详细阅读了A已签订的《前期物业服务合同》，并同意《前期物业服务合同》中所约定的内容。

3、B必须在办理交房手续前，按规定交纳物业管理费等相关费用，物业管理费

应从A书面交房通知确定的交房日的次日起计算。

4、物业管理费、公摊水电费的计算标准以建筑面积计算。

5、B使用本合同项下所购买的物业开展经营活动时，必须符合A的整体商业规

划并经物业管理部门同意。

第十三条 其他补充约定

1、双方均必须保证购房合同中“合同双方当事人”一栏所填写的姓名、名称、代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效。如有变更，必须与变更之日起7日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任自行承担。

2、购房合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知。如果书面通知以挂号邮

件的形式送达对方，则通知时间以落地邮戳为准，有争议的情况下按寄出时间加上3天推定；如果书面通知直接送达对方，则通知时间以对方签收为准。

3、对于交房和办理产权证的通知，出卖人可通过《洛阳日报》或《洛阳晚报》

刊登公告的形式通知B，公告发出时间为通知送达时间。

4、由于B的要求对房屋进行的设计、结构变更造成的延误工期，A可依此作为

交房的合理延期。

5、本补充协议时购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。如果本补充

协议的内容与购房合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。

6、《商品房买卖合同》及本补充协议生效后，之前若签有《商品房预定书》，则

《商品房预定书》自行失效。

7、购房合同所述项目所有的展示模型、效果图、宣传资料、广告及A的销售人

员与B的一切非契约性交流（包括口头、书面及互联网）等所明示或暗示的与购房合同所述项目有关的信息，均不作为任何要约，亦不作为购房合同及本补充协议的任何补充条款或附件。

第二篇：商品房买卖合同附件补充协议

附件____：

《商品房买卖合同》补充协议

出卖人：

买受人：

鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为。为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”)。

一、签约前的明示内容

出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

提示：为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。

二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款）

1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。

2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。

提示：新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。

三、对合同第四条的补充约定（抵押情况）

买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。

提示：针对实践中回款问题突出的情况，在本条第（二）款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。

四、对合同第五条的补充约定（付款方式及期限）

（一）付款方式：买受人采用第 种方式付款：

1、一次性付款方式： 买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。买受人须于合同签订之日起 内(即 年 月 _日前)将购房款支付给出卖人（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。

2、分期付款方式：

买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）第一期应付款￥ 元（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元），买受人应于 年 月 日前付清。

（2）第二期应付款￥ 元，买受人应于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，买受人应于 年 月 日前付清。

3、贷款方式：

买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）买受人在 年 月 日前一次性将首付房款人民币 拾 万 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付给出卖人（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。

（2）余款人民币

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整（￥ 元），买受人采用银行按揭贷款（含公积金抵押贷款或银行按揭与公积金抵押组合贷款，下同）方式支付（最终银行按揭贷款金额及贷款期限以银行或公积金管理中心审批确定的为准）。

（二）买受人采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约定：

1、买受人承诺在签订合同时，已经充分了解按揭贷款银行（含公积金管理中心，下同）有关个人住房贷款的政策、办理银行按揭贷款的全部条件，并承诺其申请银行按揭贷款的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。

2、买受人应在合同登记备案之日起______日内向出卖人指定的银行提交申请银行按揭贷款的资料并办理完毕银行按揭贷款手续，交纳所需的公证费、担保费、保险费等费用。

3、买受人申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据买受人的资信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人的贷款申请必然获得银行批准的保证。在合同签订前买受人已对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的认识，若买受人申请银行按揭贷款不成功的不利后果（包括但不限于向出卖人承担违约责任）概由买受人承担。

4、若买受人的申请经按揭贷款银行审核要求补充完善资料，买受人应在接到出卖人或银行通知之日起7日内向出卖人和按揭贷款银行补充提交完毕。

5、若买受人的贷款申请经按揭贷款银行审核确定需买受人提高首付比例或利率或有其他变更事宜的，买受人应在接到出卖人或按揭贷款银行的通知之日起15日内补交首付款或满足银行要求的其他贷款条件，并办理完毕按揭贷款手续。

6、若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准或自《商品房买卖合同》登记备案之日起______日内，买受人申请的全部按揭贷款未到达出卖人账户的，买受人应选择以下一种方式处理：

（1）买受人的未付余款 元，于收到出卖人变更付款方式的书面通知之日起15日内一次性付清。

（2）于收到出卖人变更付款方式的书面通知之日起15日内以书面方式解除合同，并向出卖人支付购房总价款15%的违约金作为给出卖人的经济损失补偿。若买受人未按本条第2项、第4项约定提交按揭贷款资料和办理完毕按揭贷款手续，或未按本条第5项、第6项约定补交首付款以及满足其他贷款条件、付清房款或达成解除合同并支付违约金的，均视为逾期付款，则按本协议第五条约定的逾期付款违约责任处理。

提示：本条在原条款的基础上延长了出卖人行使解除权的期间，增强了出卖人的时间权益。

五、对合同第九条的补充协议（逾期付款责任）

1、买受人未按照本协议第四条约定的期限付清房款的，不论金额多少，买受人的行为均构成逾期付款违约行为，出卖人有权在买受人逾期付款或视为逾期付款行为发生后的2年内解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权将该商品房另行出售给第三方，买受人应按购房总价款的20%向出卖人支付违约金，因解除合同产生的所有费用(包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用)由买受人承担，出卖人有权从买受人已向出卖人交纳的款项中直接扣除相应款项；出卖人同意继续履行合同的，买受人除应当立即向出卖人付清应付购房款外，还应当同时按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的损失赔偿金，该赔偿金自约定的应付款期限届满之次日起计算至实际付清应付款之日止。

2、鉴于出卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，买受人逾期偿还贷款，导致出卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额20％的违约金,出卖人还有权在买受人逾期偿还贷款行为发生后的2年内解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房总价款20%的违约金，同时还应承担解除合同产生的所有费用；买受人已向出卖人交纳的款项在扣除前述违约金和所有费用后，由出卖人一次性无息退还给买受人。

提示：针对部分项目出现的规划、设计变更纠纷，新增规划、设计变更中出卖人不通知和不承担违约责任范围的内容，降低该类事项纠纷产生几率。

六、对合同第七条和第八条的补充协议（规划变更、设计变更）

1、买、卖双方一致同意：在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计做出优化变更，可不通知买受人或征得买受人同意。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计做出优化变更，可不通知买受人或征得买受人同意。前述规划、设计变更包括但不限于对该商品房阳台修改为封闭式或开放式、窗户/门的开口尺寸及开启方向变化，外立面设计、颜色及景观方案等。除非买受人因该优化变更而遭受直接损失的，出卖人不承担赔偿责任。

2、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划设计变更，属不可抗力，出卖人不承担违约责任。

七、对合同第十条的补充协议（交付条件）

1、买受人在满足下述全部条件后，方可要求出卖人向其交付房屋：

（1）买受人按照本协议第四条约定期限全额付清房屋价款，且出卖人实际收到该等款项；（2）买受人依照合同及本协议需承担违约责任的，已经向出卖人付清所有违约金、损失赔偿金。

2、如买受人未付清上述任何款项的，出卖人有权拒绝交付商品房且无须承担延迟交付及产权登记的责任，且出卖人有权依据本协议第五条解除合同并追究买受人的违约责任。

提示：鉴于原协议条款未明确商品房交接手续中先缴纳交费和资料、后验房和交钥匙的交付程序，新增了该项内容，并加强了交房通知、交接单签署、延期交房等避责条款。

八、对合同第十四条的补充约定（交接手续）

1、买受人本人无法在合同约定的交付时间前往现场办理该商品房交接手续时，必须以公证委托方式委托代理人办理商品房的交接手续，否则出卖人可拒绝交付该商品房，由此产生的责任由买受人承担。买受人是二人或二人以上的，其中一人办理商品房的交接手续的，即视为其他共同买受人授权该买受人办理该商品房的交接手续，出卖人将该商品房交付给该买受人后，即视为出卖人已向全部共同买受人履行了交付义务。

2、在该商品房达到合同第____条约定的交付条件后，除买受人未按合同约定付清房款和违约金、损失赔偿金外，出卖人按本协议第十六条约定的送达信息通知买受人办理该商品房的交接手续，通知方式包括但不限于电话、手机短信、信件、快递、报纸公告等形式。若买受人提供的地址不能邮寄或送达的，出卖人以买受人所提供的身份证地址为送达地址，寄出三日（本省）或七日（外省）后视为送达。

3、在达到合同第____条约定交付条件的情况下，出卖人可以通知买受人早于合同约定的最后交付期限交房。买受人未按出卖人通知的时间办理交接手续的，视为出卖人已按本合同约定的条件交付了该商品房，该商品房的保修期开始计算，与该商品房相关的包括但不限于物业服务费、水电费、专项维修资金、全部税费及房屋毁损风险自此均由买受人承担。

4、买受人办理交房手续应携带的证件和资料包括但不限于身份证件、结婚证、户口簿、营业执照、商品房买卖合同、发票(含付款收据)等，具体以出卖人发出的交房通知中所述内容为准。为便利买受人办理手续并提高交房工作效率，交房事务办理流程为：①核实身份→②交付资料并缴纳费用→③验房→④签署交接单→⑤交付钥匙→⑥离开现场。

5、该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品房需要整改的，应在交接单上予以注明，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任，但该商品房交付时间不顺延，并且买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任，并且买受人应按本条第3款的约定承担逾期办理交接手续的责任。

6、由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到重大技术问题不能解决、出卖人无法避免或抗拒的人为因素等）或政策法规或行政命令的改变、市政因素、文物考古、挖掘等非出卖人能力所及的情况出现而导致商品房逾期交付的，出卖人无须承担延期交付的违约责任。但出卖人应在不可抗力发生之日起60日内通知买受人，并告知变更后的房屋交付时间。

7、如买受人签订合同的时间在出卖人完成该项目集中交付时间之后，且买受人是一次性或分期付款的，买受人应在其全部购房款付清之日起10个工作日内到出卖人处办理该商品房的交接手续，出卖人不再另行通知买受人；买受人为按揭贷款支付房款的，买受人应在办理完毕贷款手续且银行贷款到达出卖人指定账户之日起10个工作日内前往出卖人处办理商品房交接手续，出卖人不再另行通知买受人。买受人未在前述约定时间内办理完毕该商品房交接手续的，视为商品房已交付，出卖人不承担逾期交付的责任，并且买受人应按本条第3款的约定承担逾期办理交接手续的责任。

九、对合同第十一条的补充约定（市政基础设施和其他设施）

小区所设的箱变、开关站、变电站、配电分支箱、有线电视箱、水泵房、天然气调压站、车库安全疏散口、排风竖井、垃圾箱等设施，以政府及电力、天然气等相关部门最终确定为准，模型所示位置仅供参考，若有所变动，买受人表示充分理解，出卖人不构成违约。

十、对合同第十三条的补充约定（面积差异处理）

因设计变更造成的面积差异，双方不解除合同，应当另行签署补充协议按照合同约定的单价据实结算房价。若因买受人不签订协议而影响房屋交付或权属证书办理的，出卖人不承担违约责任。

提示：鉴于质量纠纷频发、质量纠纷处理程序不清晰、质量避责条款不明确等情况，本条明确和加强了质量问题处理程序和避责条款等的约定。

十一、对合同第十五条的补充约定（商品房质量、装饰、设备标准）

1、对第（二）项第1款的补充约定：买受人要求继续履行合同的，自合同约定房屋交付之日起至该商品房地基基础和主体结构质量经检测合格之日止，出卖人按照本条第4款约定的标准向买受人支付赔偿金。

2、买受人关于房屋质量问题的所有异议，以交房时在交接单上记载、交房后通过书面形式向出卖人提出。出卖人完成维修工作后，买受人签署书面确认单。若买受人虽提出质量异议但不配合维修工作，包括但不限于不提供钥匙、不进行验收、不签署确认单等情形的，视为买受人撤销质量异议和维修申请。

3、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议，买受人应向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如经检测工程质量合格，则因此而发生的检测费用由买受人承担。

4、房屋维修工作自买受人提出质量异议之日起超过90日仍未完成，且影响买受人实际居住使用的，出卖人按照主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同期同地段同类房屋租金标准向买受人支付赔偿金。但出卖人不承担任何间接损失，包括但不限于误工费、经营损失、精神损害抚慰金等。若因买受人存在前述第2款不配合维修情形的，出卖人不承担赔偿责任。

5、合同约定的交房标准包含以同等品质的材料、设备替代的情形，出卖人在保证符合建筑规范和工程质量的前提下，可根据建材市场的供求情况调整合同约定的建筑材料、装饰材料和设备并以同品质的建筑材料和设备替代。

6、出卖人应按照《住宅质量保证书》所载内容及国家、地方政府有关法律法规承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，出卖人不承担保修责任：

（1）因买受人使用不当或第三方造成的质量缺陷；（2）买受人验收后自行添置、改动设施设备、装修改造；（3）买受人擅自改动结构、设备位置；（4）不可抗力造成的缺陷。

提示：本条在原协议约定基础上加强了买受人的办证协助义务。

十二、对合同第十九条

（二）项的补充约定（转移登记）

1、采用一次性付款、分期付款的买受人不委托出卖人办理商品房所有权证和分户国有土地使用权证的，买受人应提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在商品房交付后协助买受人自行办理商品房所有权证和分户国有土地使用权证，办证所发生的相关税费依照国家相关法律、政策规定，由买卖双方各自承担。

2、买受人采用银行按揭贷款、公积金贷款或按揭贷款和公积金组合贷款方式购买商品房的，该商品房的所有权证、分户国有土地使用权证和他项权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理商品房交接手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并交齐办理所有权证、分户国有土地使用权证和他项权证所需各项资料（包括但不限于买受人身份证件、婚姻状况证明、户口簿、营业执照、组织机构代码证、房管部门出具的证明等文件）和税费（包括但不限于契税、专项维修基金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供资料和缴纳税费逾期30个工作日以上，买受人应承担贷款总额10%的违约金；逾期达60个工作日以上，出卖人有权解除合同并按本协议第五条第1款逾期付款情形追究买受人的违约责任。前述涉及的资料及税费为出卖人代收代缴，最终所需的资料及税费由政府相关部门规定要求为准。

3、买受人同意：出卖人在该商品房所有权证办理完毕之日起 天内代买受人办理该商品房的分户国有土地使用权证。

4、买受人若逾期提供资料和缴纳税费，出卖人有权顺延商品房所有权证和分户国有土地使用权证的办理时间并无须承担延迟办证的责任。

5、本合同约定的取得商品房所有权证书或分户国有土地使用权证的时间以商品房所有权证或分户国有土地使用权证记载的时间为准，而非出卖人向买受人移交或者买受人实际领取商品房所有权证或分户国有土地使用权证的时间。

提示：本条内容加强了关于平台、露台、顶层屋面、底层绿地等的便利使用权的约定，新增了出卖人的广告位权益条款等，加大了商品房的附加价值。

十三、对合同第二十条的补充约定（共有益权）

1、小区内商品房所附带的平台、露台或顶层屋面等，全体买受人同意由与平台、露台、顶层屋面等在建筑结构上联系最为密切的、使用最方便的商品房买受人无偿利用、管理和维护，同意并接受由出卖人统一划分区域，同时该商品房的买受人在利用时必须遵守相关法律、法规及物业管理的规定，不得改变其用途和隔离方式，不得损坏其内部的公共设施，不得侵占小区内的其他共有区域，不得私搭乱建和损坏公共设施设备,并在进行公共维护或安全疏散时无条件提供方便和协助，如附带的平台、露台或顶层屋面内有通风、消防、排水等管道、水井口及其他设施的，买受人予以理解并不持异议。若买受人对平台、露台、顶层屋面的不当使用，导致出卖人或其他任何第三方人身、财产损失的，买受人应当承担全部赔偿责任，且应当及时恢复原状。

2、底层花园绿化已计入小区绿化率，买受人不得减少其绿化面积；买受人所购商品房经出卖人设计并划定其附带底层花园的，全体买受人均同意无偿交由该买受人专用，并自愿放弃在土地出让年限内对该底层花园及其所占土地的使用权利。附带底层花园内如有通风口、排水沟、雨污水井及其他设施，买受人予以理解并不持异议。该买受人在使用所购商品房附带的底层花园时不得妨碍公共利益，不得擅自变更其用途、隔离方式和乱搭乱建，不得进行硬化处理，若买受人对附带底层花园的不当使用，导致出卖人或其他任何第三方人身、财产损失的，买受人应当承担全部赔偿责任，且应当及时恢复原状。

3、商品房所在楼栋的外墙面使用权归该楼栋的全体买受人共有，全体买受人同意在本项目最后一期交付使用后将上述外墙面的使用权委托物业服务公司统一进行管理和使用，如买受人在商品房交付后基于对专有部分使用的特殊要求，可以无偿利用屋面及与之相对应外墙面（如悬挂空调外机、底层商铺广告牌），但买受人应当按照物业服务公司的管理要求使用，且不得损害其他人的合法权益。本项目存在商业物业的，商业物业建筑体对应的外墙面、平台、露台、顶层屋面所设广告位的使用权和收益权归出卖人享有。

4、出卖人在小区楼栋内公共部分（包括但不限于大堂、电梯轿厢、通道、楼梯）所设的广告位的使用权和收益权归出卖人享有。在本项目最后一期竣工交付之前，出卖人可在项目内利用公共场地、外墙面进行广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常居住生活为限。

5、该商品房所在小区经规划建设的未计入建筑公摊面积的各种商业用房、会所、游泳池、地下室等设施及其他构造上可以明确区分、利用上可以排他使用的建筑物、构造物的所有权归出卖人所有。

6、根据市政规划要求，买受人商品房所在地块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道进、垃圾收集点、消防井和消防栓、发电机、出风口等公共设施，买受人对此不持异议，并承诺不改变前述公共设施在交房时的实际状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。若在维修、检修过程中，对买受人造成损害的，按买受人所受的实际损失进行补偿。若买受人不提供便利或拒绝协助的，则应对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失承担赔偿责任。

十四、合同表现形式的补充约定

买卖双方均同意，以合同及其附件（含本协议）所约定的条款为界定双方权利和义务的最终有效依据，出卖人提供的售楼书、广告单、报刊广告、户外广告、视频广告等资料仅作为购房前参考，沙盘、模型、样板房等仅为展示空间布局和装饰装修摆放指引，或为买受人提供装修方案参考之目的，不作为双方交付、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，双方在交易过程中口头表达的意向和信息也不构成合同内容，双方均不受约束。

提示：本条新增了合同解除后买受人的撤销备案、占有移转等辅助义务。

十五、合同解除及协助义务的补充约定

1、买、卖双方任何一方无法定或约定的理由解除合同的，即视为根本性违约，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20％的违约金。

2、无论何种原因导致合同解除的，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到房地产管理部门办理合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，若买受人已接收商品房的，还应将该商品房的占有移转与出卖人，否则买受人应当每日按照总房价款的千分之五向出卖人支付损失赔偿金。

十六、通知送达的补充约定

1、双方应遵循诚实信用原则向对方履行合同中的通知、告知义务。如需履行书面通知义务的，双方可以按照对方在合同中约定的通讯地址以邮递或者报纸公告方式通知相对人，邮递寄出三日（本省）或七日（外省）后视为送达。如果采用

日报公告方式通知的，通知一旦公布，则视为履行了通知义务。

2、在合同签订时，买受人确认其通讯地址及联系电话准确无误；双方中的任何一方因联系地址或电话等联系方式发生变化的，均应在变化之日起5日内以书面方式告知对方。否则相对方因按合同约定的联系方式无法尽到通知、告知义务的一切后果应由过错方自行承担。

十七、商品房使用性质的约定

买受人购买的商品房仅作 使用，如须改变房屋的用途，买受人必须取得政府相关部门的许可并办理相关手续。

十八、其他补充约定

本协议为合同的组成部分，若与合同内容不一致，以本协议约定内容为准，本协议未约定的内容则以合同约定为准。

提示：为避免买受人采用非法律手段解决合同纠纷，特新增本条内容。

十九、双方特别约定

因合同履行过程中的争议，由买卖双方友好协商处理，因双方协商不成，主张权益一方只能按照合同第二十五条约定的争议解决方式公平地寻求解决争议的途径。如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何导致对方名誉贬损、工作或生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反合同、本协议约定的争议解决方式之违约责任行为，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金。

特别提示事项：出卖人已按本人要求就《商品房买卖合同》及本补充协议中的全部内容向本人进行了逐条说明与解释（尤其是黑体部分），履行了提示注意义务和说明义务，本人对前述全部内容均已知晓并无歧义。

出卖人：

授权代表：

年 月 日 买受人： 委托代理人： 年 月 日

第三篇：商品房买卖合同附件补充协议

附件六：合同补充协议

依出卖人福建**房地产开发有限公司与买受人签订的《商品房买卖合同》，双方就未尽事宜经友好协商一致，特签订本补充协议。

第一条、合同的售价仅指合同约定的单价与建筑面积之积。不包含公证费、预告登记费、抵押权预告登记费、房产抵押手续费、专项维修基金、物业管理费、契税、土地登记费、房屋登记费、印花税、工本费等其他按规定应由买受人缴纳的税费及其他费用。若在合同履行过程中产生政府部门规定的费用由买受人全额承担。

第二条、出卖人在本合同签订之前有关按揭贷款义务的说明、陈述或宣传均理解为仅限于协助买受人向按揭银行办理商品房抵押贷款，出卖人应向买受人提供的按揭资料列表仅供买受人参考。按揭银行根据买受人的实际情况决定同意或不同意按揭以及贷款的成数和年限，同时买受人知道国家政策的变化或调整对按揭贷款的影响，由此造成不利后果均由买受人承担。

第三条、关于按揭付款的补充约定

1、买受人须于2010年8月30日前支付首期款计人民币（大写)-零-佰-零-拾-玖-万-玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒-元整（人民币-99737--元）：剩余房价款人民币（大写）-零-佰-贰-拾-贰-万-陆-仟元整（人民币￥-226000--元）办理银行按揭贷款。

2、买受人应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交出卖人，由出卖人协助买受人向银行报送上述资料。若因买受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如买受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同买受人逾期付款，则买受人每延迟一日，应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若不解除合同，则买受人每延迟一日，应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。

3、如买受人银行按揭付款方式改为一次性付款，应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，从变更之日起3日内交清购房全款，且按已签订《商品房买卖合同》之日起到交清购房全款的天数减去20天(预计从签约到放贷的天数），计算由买受人变更付款方式而造成的逾期交款天数，买受人每日应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若不解除合同，则买受人每延迟一日，应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。

4、按揭款具体年限、金额以贷款银行最后审批为准。若因买受人原因造成按揭银行批准的按揭成数低于上述买受人申请的按揭款，买受人应在接到出卖人书面通知后10内一次性支付全部剩余差额，否则视为买受人逾期付款，买受人每延迟一日，应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。

5、若经银行审核同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知后在规定时间内办妥按揭手续（指签订按揭合同、抵押权预告登记、签订抵押合同、办理抵押手续等，下同）。如因买受人的原因而致使银行按揭手续延迟十日以上办理的，则买受人每延迟一日，买受人应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金。

6、若银行不同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知之日起15天内支付全部的剩余房价款，否则视同逾期付款，买受人承担逾期付款违约责任。则买受人每延迟一日，买受人应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金。

7、出卖人为买受人按揭贷款提供保证担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同，同时买受人向出卖人偿还代偿本息，并按照出卖人代偿付金额的15%向出卖人支付违约金，给出卖人造成的其他损失，应予另行赔偿。

8、出卖人根据上述约定解除合同时，本合同自解除合同通知送达买受人后自动解除，出卖人有权将该房产另行转卖。

第四条、对本合同第八天补充如下：

1、该条所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：

（1）市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修改扩建或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工。

（2）配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建等而引起的延误（如外事活动、交通管制、文明城创建活动等）。

（3）施工期间遇到昼夜降雨超过60mm，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的。

（4）非出卖人原因而引起的出入道路受阻、主要设备故障等造成施工受阻。

（5）任何其他非出卖人所能控制的因素。

该房屋交付时，如存在局部瑕疵（不影响该房屋的结构安全及使用功能的),双方应按本合同约定及时办理该房屋交付手续，出卖人承担保修责任并在合理期限内完成整改工作。如买受人因此不与出卖人办理该房屋的交付手续，则出卖人无需承担延期交房的责任。

2、本合同第八条规定的不可抗力指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件；如果该不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传、报道，则出卖人无须承担本合同第八条第二款第1项的告知义务。

3、如发生本合同所指的“特殊原因”，出卖人可凭三明市有关主管部门、单位或该项目的勘探、设计、施工、装潢或建筑本项目的其他相关专业机构出具的证明文件，在交房时据实予以延期。

第五条、关于公共配套、基础设施的承诺。

按照本合同第八条第一款第2、3项约定的公共配套、基础设施未能在出卖人承诺的期限内达到使用条件，双方同意在分清责任后按以下方式处理：

1、属于出卖人原因的，出卖人提供临时供水、供电，水电费按相关部门的正常标准收费，并敦促相关部门尽快处理。

2、不属于出卖人的原因，则出卖人有义务及时告知买受人未能达到使用条件的原因，并尽力配合解决，但不承担相应的经济补偿责任。

不属于出卖人的原因，是指出卖人已经与水、电、煤气、有线电视、电信等相关单位签订相应施工合同，并按合同履行了相应的付款义务，但相关单位没有如约履行义务的情况。

第六条、关于合同第九条之补充

1、在买受人未按合同约定履行付款义务或银行按揭手续未办理完毕前，出卖人有权拒绝向买受人交付房产且不承担逾期交房责任。

2、本合同项下的房产具备本合同约定的交付条件时，出卖人按买受人送达地址确认书确认联系地址、联系人以及书面方式通知买受人，买受人应在通知规定的时间内到指定的地点与

出卖人办理房产的交接手续。

第七条、关于合同第十条之补充

1、购房合同第十条第一款中“商品房质量”是指签订购房合同时根据设计已经确定的建筑主体结构、承重结构。

2、购房合同第十条第一款中“使用功能”是指按购房合同第三条第三款约定的商品房用途应当具备的常规使用功能。买受人认同，在商品房施工中，出卖人有权变更商品房的管、线走向和位置；厨房和卫生间内的布局和器具的位置等。此变更出卖人无按《商品房买卖合同》

第十条的约定通知买受人，买受人也不享有该条规定的决定退房的权利。

3、因市政规划变化、消防等其他非出卖人的原因所做的设计变更，买受人无权选择解除合同，出卖人亦不再通知买受人。

4、买受人未按合同约定履行付款义务，无权选择解除合同。

5、约定范围外的项目其它部分规划设计变更不影响合同履行。

第八条、关于合同第十一条之补充

1、交房时，出卖人应同时向买受人交付《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

2、合同双方当事人均需保证本合约中所填写的姓名、名称、地址、电话、邮政编码、代理人等内容真实有效，如有变更，必须于变更之日起7日内以书面形式通知对方，否则因此引起的无法及时通知的责任由自己承担。

3、本合约中提及的通知均以书面按买受人送达地址确认书确认的地址通知，书面通知包括但不限于传真、登报、挂号信、特快专递等文书、文件，如果书面通知以挂号信、邮政快递的方式送达买受人确认地址的，则通知时间以落地邮戳为准，有争议的情况下以寄出时间加上合理的在途时间推定；如果书面通知直接送达对方的，则通知时间以对方签收为准。如果买受人拒收或因买受人的原因造成无法达送，致使邮件遭退回的均以邮局第一次投递日为出卖人依合约履行了通知义务。

4、出卖人同时有权在《三明日报》刊登《商品房买卖合同》及本补充协议中提及的通知。自出卖人的通知登报之日的第三日起视为该通知已送达买受人。

5、买受人应按出卖人发出的房产交接通知规定的时间，亲自或经公证委托代理人持有有关文件前往指定地点办理交接手续。代理人需在办理房产交接时，将经公证的委托书原件交予出卖人，否则出卖人有权拒绝与该代理人办理验收交接手续，如买受人未能在通知规定的期限内到出卖人指定地点办理交接房产手续，则自房产交接通知规定或交房公告的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切所属设施均无异议并同意接收该房产，商品房交接手续即视为办理完毕，保修期即开始计算。买受人应承担交房后应缴交的物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费、滞纳金等相关费用并承担相应风险，同时出卖人可自期满次日起每日按总房价的万分之一向买受人收取保管费。若买受人向出卖人提出提前交房的申请，经出卖人审批同意的，则买受人应自实际收房之日起缴交物业管理费及其它相关费用。

6、自签署商品房交付凭证或交接钥匙时起，或根据本补充协议视为买受人接收商品房之日起，与商品房有关的全部费用及风险转移由买受人承担。

7、买受人未能按时缴清购房款和银行按揭款出卖人有权暂时不将房产权移交给买受人。期间买受人仍须按规定承担物业管理费，出卖人可每天按总房款的万分之一收取保管费。因买受人逾期未偿还银行按揭贷款本息而导致银行要求出卖人承担连带担保责任的，出卖人有权解除合同，将买受人所购房产另售他人。

第九条、合同第十四条补充如下：

1、若买受人书面委托出卖人代办房屋权属登记，则买受人应在具备办理产权登记时，按国家有关规定将办理产权登记所应缴纳的税费等款项目交由出卖人代缴，并提供应由买受人提供的所需资料。若逾期造成迟延办理证件手续的由买受人承担逾期办证所涉及的全部法律责

任。

2、双方同意合同第十四条关于产权登记条款约定补充为：出卖人应及时为买受人办理房屋权属初始登记，鉴于合同约定的“商品房交付使用后60日内的预登记”及“商品房交付使用后90日内办理产权证”，因本项目建筑面积大，相关资料一时无法收集齐全及其它不属于出卖人主观原因和不可抗拒原因造成办理房屋权属初始登记周期长，买受人同意出卖人办理房屋权属初始登记最长时间为：自商品房交付之日起365日内。

3、若因政府政策变化、法律法规变化，或者政府主管机关、测量机构原因，或者政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制的原因导致出卖人无法在前述期限内完成房屋所有权的初始登记，出卖人不承担相关责任。因买受人的原因造成不能办理或不能及时办理房地产权属初始登记，买受人应自行承担全部责任。

第十条、其他约定

1、出卖人已向买受人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》，买受人同意购买该商品房。与商品房所属房地产建设项目相关的任何广告宣传，不作为出卖人对商品房状况的承诺；如广告宣传与商品房交付时的实际状况有别，则以最终商品房交付时的现状为准。本合同中所定的房号是根据政府有关批文而确定的，最后的门牌号以民政机关核定为准。

2、买受人根据本合同或法律规定享有解除合同之权利时，应自解除合同的事由发生之日起十五日内向出卖人发出解除合同的书面通知书以行使解除合同的权利，逾期未向出卖人发出解除合同的通知书的，则视为买受人放弃解除合同的权利，本合同继续履行。

3、当商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异且达到合同约定买受人退房的条件时，买受人有权在出卖人的通知送达后15日内决定是否退房，如买受人未在上述期限内将解除合同的书面通知送达出卖人，则视为买受人接受该房产。

4、当买受人根据合同规定提出退房要求及解除合同时，若已办理户口的，须由买受人自行将已办户口迁回原籍后方可退房，以确保该商品房的户口指标在解除该合同后可再行使用；若买受人因为购买该商品房使自己或他人的户口迁入该商品房，则在本合同确定解除后30日内，买受人负责将该户口迁回原迁出地，以确保该商品房在解除本合同后可以让新的购买人迁入使用；如买受人逾期未办理或未办理完成的，除应继续办理之外，每逾期一天，买受人按合同总房价款的0.5‰向出卖人支付违约金。

出卖人解除合同时，买受人应按照出卖人通知时间和要求到登记机关办理撤销备案手续，并将合同文本及相关资料返还出卖人，否则，每逾期一天，买受人应按合同总房价款的0.5‰向出卖人支付违约金，出卖人在双方办理完毕撤销手续及买受人将合同文本和相关资料返还出卖人之日起30日内在按合同扣除相应款项后，余款无息返还买受人。

本合同解除后如果出卖人已向买受人交付该商品房，买受人应在合同解除后十日内将该商品房恢复至交付时的状态交还出卖人，因此而发生的费用由过错方承担；若房屋已装修，出卖人不承担装修费用或损失；如果已办理销售备案登记或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在合同解除后10日内共同到房地产管理部门撤销销售备案登记或撤回房产证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。出卖人在买受人全部履行完前述约定的义务后将房价款依约退还买受人。

5、若因买受人原因引起退房时，买受人应承担合同注销的所有手续费用并承担由此造成的损失，出卖人有权决定是否取消给予买受人的全部或部分优惠。

6、买受人退房时，若买受人办理按揭贷款，则买受人应先行与银行解除按揭关系。

7、买卖双方的一切权利、义务以法律、合同及本补充协议为准。双方在合同及本补充协议以外明示不属于交付标准或交易条件的，不构成合同内容，双方不受其约束。

8、本补充条款与主合同条款内容不一致的地方，以本补充条款内容为准。在签订《商品房

买卖合同》前，买受人已对主合同及本补充协议条款认真阅读、出卖人已应买受人要求对主合同及本补充协议进行了充分说明，买受人表示充分理解，并同意遵守。

第十一条、本协议作为《商品房买卖合同》的补充协议，同《商品房买卖合同》同时生效，具有同等的法律效力。如本补充协议与《商品房买卖合同》有相悖之处，以本协议为准。

出卖人(签章）：买受人(签章）：

【法定代表人】

【委托代理人】：

（签章）

年月

日【委托代理人】：（签章）年月日【法定代表人】

第四篇：商品房买卖合同补充协议附件一

附件一：商品房买卖合同补充协议：

一、《商品房买卖合同》“合同当事人”：

买受人若为两人或两人以上的，对《商品房买卖合同》以及本《补充协议》项下的履行和责任的承包均是连带性的。

二、《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”增补为：

（一）买受人若采用按揭贷款方式付款，应按通知办理银行按揭贷款之日起5天内到达陶屯家园销售中心提交办理按揭贷款的全部有效证件资料。

（二）买受人采用按揭贷款方式付款，若出现如下情形之一者，买受人应在收到出卖人付款通知书之日起15日内一次性付清房价款余额，逾期则视为买受人违约，买受人应依据《商品房买卖合同》第七条及本《补充协议》第三条相关约定向出卖人承担相应责任：

1、未按时办理按揭手续；

2、未能提供办理按揭贷款的全部有效证件资料；

3、按揭申请未获银行批准；

4、按揭贷款未获银行全额批准。

三、《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”增补为：

（一）买受人逾期付款，出卖人若解除《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起20日内履行下属义务：

1、买受人应向出卖人支付房价款总额10%的违约金，若买受人已支付部分房价款，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金；

2、买受人应协同出卖人解除《商品房买卖合同》及相关手续，并承担相关费用；买受人逾期未办妥上述手续的，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5%向出卖人支付违约金。

四、《商品房买卖合同》第十条“规划、设计的变更”增补为：

（一）该条款中“规划、设计的变更”仅指买受人所购商品房的规划、设计变更，该商品房之外的本项目范围内其他用地或建筑。出卖人有权依据政府规划部门最终批准的规划和功能进行开发建设、销售及使用。

（二）因规划设计要求不排除在该商品房周边或项目用地范围内其他区域建有公共配套建筑和安装公用基础设施设备（包括但不限于物业用房、保安室、通讯机房和天线、垃圾处理房、配电房和供电管线、给排水管、消防箱、沙井盖等），或因规划设计要求不排除买受人购买的该商品房屋内设有内保温层、梁柱、消防设施、给排水管、供暖及其他管线设施等，上述情形均不能视为对规划、设计（包括但不限于商品房结构形式、户型及空间尺寸）的变更，买受人无权以此为由拒绝收楼或退房或索赔。

（三）经规划部门批准的规划变更、设计部门同意的设计变更若未影响买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人无需书面通知买受人。

五、有关地热注意事项

在装修过程中对地热区域应采取有效的保护措施；地热系统严禁私自进行拆接和改动（如私改出现问题自行负责）；严禁在地热区域地面上打洞、钉凿、拌灰、严禁破坏地面。如人为破坏自行负责；由于地面装饰物散热量指标不同，建议用户选择散热量指标高的材料为宜。若铺设木质类地板，建议选用厚度为12mm以下为宜，防潮垫应打孔。否则，影响散热效果，导致采暖无法达到设计采暖温度。用户在装修期间注意在分水器及进户管道周围20cm内预留检修位置。

六、私家花园、露台补充协议

出卖人赠送买受人的私家花园或露台为使用权，非产权。乙方应遵守甲方的小区整体规划，在此赠送的使用面积上，不得随意搞土木建筑，改变使用用途，乱搭乱建，不得用板材四周封闭，不得私自改门或种植一些有损小区整体形象的庄稼及高棵作物等。

出卖人：买受人：

日期：日期：

第五篇：商品房合同补充协议

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：

第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款 ％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条 根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为房价总款的万分之叁）。

第三条 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。

否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。

第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。

第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：

1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；

2、；

3、；

4、；

6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。

7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装饰设备质量标准。

第七条 甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 ％的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起30日内向乙方支付总房价款 ％的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。

第八条 自乙方按照《商品房买卖合同》规定的付款方式办理完毕个人住房按揭贷款手续后，《商品房买卖合同》及本补充协议中“已付房价款”、“应付房价款”即为《商品房买卖合同》第四条规定的“总房价款”。

第九条 甲方根据《买卖合同》及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。

第十条 本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力，本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十九条之规定。

第十一条 本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部《商品房销售管理办法》之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。

第十二条 本补充协议一式 肆 份，附订于该合同之后。

第十三条 其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

出卖人： 北京百环房地产开发有限公司

买受人：

出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的百环家园 号楼 户（以下简称“房屋”），根据双方签定的编号为 的《商品房买卖合同》（以下简称“契约”）之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。

一、房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用

出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于2.75米，净高不低于2.50米。

二、面积确认及差异处理（对契约中第五条进行补充）

2.1 买受人对出卖人提供的“实测面积文件”持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。

2.2 公摊面积内容参见附件二

2.3 1、2、3、4、5、6号楼外飘窗（非落地）以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。

2.4 出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化，如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按合同契约第十条处理。

2.5 所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发生变化，需经过业主委员会同意。

三、付款及贷款办理（针对契约第七条）

出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后，如买受人贷款程序出现问题无法按时支付款项，则不属于逾期付款。

买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后，如果出现以下情形时：

3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；

3.2 买受人无法得到商业银行按揭贷款的；

3.3 买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以及本补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，且无须支付任何利息或赔偿。

四、房屋建设、验收与交付

4.1 一切配套设施，包括附件三中内容及小区南侧、西侧、一二组团中部、一二组团北部市政路、小区出口、小区绿化、小区安全保卫系统、信报箱等应在XX年6月30日前达到能够正常使用标准。

4.2 出卖人承诺：现已确定的小区规划如下，并不做任何改动。

（1）建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。

（2）幼儿园： ；市级小学位置： 一二组团北侧市政路以北。

（4）停车位数量 2500 个。

（5）垃圾房位置在1号楼北侧；10号楼南侧。

（6）小区绿化面积以施工蓝图以及政府最终批准的规划图为准。

4.3当工程建设符合国家和北京市有关规定的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交付，否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“契约”承担逾期交房的违约责任。

1)出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期，以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。

2)出卖人在 月 日前提前交房，买受人有权选择在 月 日后的5个工作日内签收入住通知书，同时，买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。

3)出卖人向买受人提供 楼盘的“两书一表”——即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《北京市建设工程竣工验收备案表》，并在入住后30日内，向买受人提供北京市测绘部门实测面积文件《商品房销售面积明细表》。前二者应为原件，其内容应符合北京市住宅验收标准；后二者为复印件，其内容应合法有效（买受人有权查看原件）。否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“合同”第九条承担逾期交房的违约责任，同时出卖人承担复验费用及买受人其他损失。

4)出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范、标准以及合同规定内容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议，经有关部门复验后，确有质量问题，则按契约中第九条处理。

5)买受人在《楼房验收交接表》上签字认可并书面签收“住宅钥匙收到条”，买受人在交纳应由买受人承担的费用（国家有关规定应由买受人承担的费用）后，领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不得附加任何在合同中没有约定的条件。

五、规划设计变更（针对契约第十条）

出卖人交房时，其房屋应当符合契约、附件中的约定户型等。无论是否得到规划部门的批准同意，出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构、户型、空间、朝向、等设计等时，必须以书面形式向买受人通报、征求买受人同意。通报到达买受人十五日内，买受人未提出拒绝意见的，视为买受人接受变更。买受人在此期间提出拒绝意见，双方协商不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息退还买受人，六、基础设计、公共配套措施（针对契约第十四条）

6.1 出卖人承诺在小区入住率达到70%后，接通管道燃气。若买受人入住时未接通管道燃气，由出卖人无偿提供煤气罐、灶台供买受人使用，买受人自行负担煤气费用；

6.2 出卖人承诺在买受人入住时：

（1）给、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的给、排水设施可以使用并已供水。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房、阳台。

（2）供电：买受人入住时室内的供电线路已经铺设接通，有电力供给。

（3）供暖：小区内的供暖设施已经投入使用，出卖人在入住时保证买受人室内的供暖管路已经铺设接通，可以供给暖气。

（4）天然气：出卖人在入住时保证小区内的燃气管道设施已经竣工，买受人室内的燃气管路已经铺设接通，具备供气条件。

（5）电话线及宽带：买受人室内的电话和宽带线路已经铺设接通，具备初装和使用条件。

（6）有线电视：买受人室内的有线电视线路已经铺设接通，具备初装条件。

（7）紧急呼叫系统和电梯达到可以正常使用得标准，且可24小时工作，出卖人承诺对上述设施的安装不加收任何费用，（电话初装费、有线电视入网费、宽带入网费由买受人承担）。

6.3 电表的查表方式采用ic卡或 方式。

6.4 如出卖人违约，按照契约第十四条处理。

七、产权登记（针对契约第十五条）

7.1契约中第十五条规定中“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，双方同意按下列第 项处理。”该条款中规定期限明确为2年。

7.2在入住时，由出卖人在买受人指定的银行建立监管帐户，并向买受人出具其与开户银行达成的《帐户监管协议》，协议中应明确该帐户资金支出只能根据北京市房屋管理局出具的《契税交纳通知书》缴付买受人应付契税。买受人在将此资金存入该帐户18个月内，出卖人仍不能办理产权，则该资金退还买受人。该笔资金产生的银行存款利息归买受人所有。

7.3如果由于出卖人的原因，没有在合同规定的60天内办理产权所需材料送到产权登记部门备案，经买受人同意可以延长30天，到时如果仍没有备案完毕，出卖人按照买受人已付房款0.02%的比例按日赔偿给买受人，一直到备案完毕为止。

八、不可抗力

双方确定，对于不可抗力问题，按照《合同法》的相关规定解释、执行。在发生不可抗力时，开发商应提供政府有关部门的证明。

九、收费项目

物管范围与收费标准按北京市政府的相关规定执行，并从买受人在《楼房验收交接表》上签字

日期开始计算。其中：

（1）第一年物业管理费最高不得超过 元/平方米*每月；物业费一次缴纳最多不得超过六个月的费用。物业费的确定必须与北京市物价局规定相符。

（2）供暖费收费标准按北京市统一规定（以后逐步过渡至分户计量方式）。

（3）有线电视收费标准北京市统一规定。

（4）契约中第十一条规定的保管费应按10元/月标准收取

代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。

（5）停车位一次性买断为 万元/辆

（6）管理费 元/月

（7）租金 元/月

（8）物业费收取项目要以北京市有关文件为依据，并且出具相关部门的正规发票。

上述收费价格，未经买受人书面同意不得提价。否则，由出卖人承担高出的价格。政府调价除外。

十、底商

鉴于楼宇一层设计为商业铺面，出卖人或其指定的物业管理机构要在底商的使用过程中严格监

督，杜绝污染出现，对于出现前述问题的，应坚决制止之，否则应承担违约责任。

十一、主体结构质量问题

买受人有权对房屋质量进行实地检查，买受人认为房屋主体结构存在质量问题的，有权委托工程质量检测机构重新核验，相关费用由买受人垫付。如果经过核验，确定房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房。出卖人应将买受人已付房价款、利息、重新核验费用等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助。

十二、非主体结构质量问题

交房时，对于非主体结构质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、保暖、保温、隔音等，买受人有权要求出卖人或者出卖人确定的物业管理公司予以修理、重做等。

经过出卖人或者出卖人确定的物业管理公司无偿修理、重做后，经有关部门认定确为质量问题，无法补救，且使买受人的生活受到严重影响时，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息等退还买受人，保险费由买受人自行退保。出卖人应予以协助，同时由此造成的直接经济损失由出卖人承担。

十三、物业管理

出卖人承诺，出卖人或者物业管理公司不以不给钥匙、停办入住手续等行为阻挠买受人行使入住权利，也不得以此作为强行向买受人收取不合理物业管理费用（如不向业主收取装修管理费等）或违规预收、超收物业管理费用的手段。出卖人或物业公司收取的任何费用均需提供有关政府部门的收费依据。不能提供依据的，买受方有权拒付。

出卖人或其指定的物业管理机构不得将小区绿地或其他公益设施设备等挪做商业或其他非公益事业用途。如确有必要改变用途，需事先争得业主委员会的同意。

十四、退房退款期限

出现本协议中约定的退房、退款等情形时，出卖人应该在确定退还事宜后30天内清退完毕。每逾期一日，应当按返还价款及违约金总额万分之二进行罚款。

十五、外墙立面和屋顶的所有权归买受人所有。使用权归物业公司，物业公司对外墙立面和屋顶的使用必须事先征得业主委员会的同意。其收益归业主所有。

十六、利率和已付款定义

本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算。

本合同项下已付款的定义包括：首付款和银行或公积金已经计入出卖人帐户的购房款。

十七、效力优先

本补充协议如与契约有不一致之处，以本补充协议为准。

十八、其他

1、本补充协议与契约的效力起止时间一致；

2、本合同涉及之通知事项均以出卖人、买受人书面意见为准。

3、本合同未约定之处按国家相应法律法规进行处理。

出卖人（印章）： 买受人（印章）：

法定代表人或委托代理人（签字）买受人签字

本合同签署日期：XX年 月 日