《商品房团购合同》补充协议

第一篇：《商品房团购合同》补充协议

《商品房团购合同》补充协议

甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司

乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司

根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：

一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：

（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1

月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。

二、逾期付款的违约责任

业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。

乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。

乙方对各业主承担连带付款保证责任。

三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》

价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。

四、房屋交付的时间

乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。

交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。

五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：

（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）

甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。

（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）

甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。

业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。

六、关于产权登记的约定

甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。

七、维修基金、税费及其他费用承担。

房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。

八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：山东地球村置业有限公司

年 月 日

乙方：山东海科化工集团有限公司

年 月 日

第二篇：商品房团购实施方案

*******住宅产品团购建议方案

******项目是***集团实施探索转型跨越，实现“****”战略目标，树立***地产品牌的重要举措。为快速推进项目的开发建设，快速实现项目入市及销售，快速实现资金回笼，快速提升项目的社会影响力，并快速树立******项目高端产品的形象，拟面向部分优质客户群体开展住宅产品团购活动，现制订如下方案。

一、团购对象

1、省市党政单位；

2、省属国有企业；

3、****集团职工（含离退休人员）；

4、其他*****。

二、团购房源范围、数量及时间

1、团购房源范围、数量：

本次团购住宅数量按照总数2000套初步安排，范围包括18#、21#-

2、4#三个地块，其中18#地块商品住宅548套； 21#-2地块商品住宅278套，4#地块商品住宅拟投放团购房源约1200套，户型面积约90平米—140平米左右，具体另定。

2、团购时间：自方案批准起至2015年11月30日止，逾期未参与团购客户不再享受本次团购相关政策。

三、团购政策

（一）团购价格：

1、团购客户实施统一价格：6850元/平方米起，均价约7200元/平方米左右（楼层、朝向、景观、朝向等作为调节系数）。按整栋楼以上购买方可享受团购价格；

2、凡在**市老区未购买或享受过**集团福利性住房的**集团在册在岗职工，购房价格在团购价格基础之上再行优惠1300元/平方米，购买房屋面积执行如下限制标准：一般员工90平方米以内（含90平方米）；第一学历为研究生或具有中级技术职务的员工110平米以内（含110平米）；副处（副高级技术职务、博士学历）及以上120平方米以内（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以内（含140平方米）。超出限定面积的部分按照统一团购价格执行。

（二）付款方式

1、定金。凡团购客户，2015年10月15日前需缴纳10万元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客户，可享受1%优惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于总房款的50%（所交定金转为首笔款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于总房款的50%（其余款项自2015年12月25日至剩余款项全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款项在具备贷款条件时由房地产公司协助办理贷款手续。客户如不能在通知的时间内按时提交贷款资料，每逾期一天房地产公司将按照月息千分之五收取利息。

4）选择分期付款和按揭付款方式的客户，如未按节点支付相应购房款，房地产公司将按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有权取消团购资格，并对其所购房屋收回。

四、实施主要程序

（一）外部团购客户：

1、多渠道获取团购商品房信息，房地产公司与团购单位初步沟通，组织项目专场推介会或现场观摩；

2、与团购客户沟通具体数量、套型，进一步洽谈每户团购价格；

3、再次与客户沟通，并向团购客户提交团购实施方案；

4、最终确定团购意向，签订《******团购协议书》；

5、团购实施单位组织本单位职工进行内部选房；

6、团购客户交纳定金、首期款，房地产公司开具收款收据，签订《购房协议》。

（二）集团内部客户：

1、自本方案批准下发之日起，有意购房的职工至房地产公司交纳不少于十万元的定金（具体交纳时间、方式另见通知），并填写职工所属单位及是否享受福利房购置等相关信息表；

2、由房地产公司根据团购职工所填信息表按单位进行汇总并反馈各单位，由所在单位和物业公司确认职工身份及是否购买/享受福利房等信息；

3、房地产公司按照首笔款交付时间顺序组织职工选房；

4、职工根据选择的付款方式交纳房款，房地产公司开具收款收据，与购房职工签订《购房协议》。

五、其他

1、团购客户认购的商品住宅为预估面积，正式销售面积以签订正式网签合同及产权登记时的面积为准，实行多退少补。

2、夫妻双方均在同一单位的，只能购买一套商品房；父母、子女均在一个单位的，可分开认购。

3、团购客户名单确定后，除直系亲属外(且在同一单位)，原则上一律不受理更名等业务。

4、交纳购房款，签订《****购房协议》后不得退房。

5、交房标准：按照***市区中等略高档次商品房执行，具体标准另定。

6、公共维修基金、契税等相关费用按照***市相关政策执行。

7、本方案自下发之日起执行。

第三篇：商品房购销合同补充协议

合同补充协议

《商品房购销合同》补充协议

商品房出卖人（以下简称甲方）：河口山水房地产开发有限公司

商品房买受人（以下简称乙方）：

经双方协商一致，就双方签订的《商品房购销合同》中的未尽事宜补充约定如下：

第一条商品房价款

1、《商品房购销合同》第四条中的“商品房价款”仅指甲方实际收取的房屋价款金额，该款项中不包括配套设施费、公共维修资金、契税、办证费等税费。乙方享有的相关房价优惠、折扣冲抵房价等权益，在确定“商品房价款”前双方已结算完毕，甲方按照“商品房价款”的金额出具相关发票。

2、除《商品房购销合同》约定的“商品房价款”外，乙方应在房屋交付之前向甲方支付房屋配套设施费、公共维修资金。

3、乙方委托甲方办理《房屋产权证》的，应在房屋交付之前与甲方签署产权办理委托书，提供办理产权相关资料，并向甲方交纳契税、产权证印花税、产权证工本费、商品房购销合同印花税等税费，收费标准以实际支付时甲方交付房屋情况及政府相关规定为准。在甲方代办房屋产权手续后根据相关部门出具的收费凭证，多退少补。

第二条银行按揭

1、乙方选择以银行按揭贷款方式购房的，在乙方付清首付款后的7日内，乙方因国家信贷政策变更的原因，导致乙方未能通过贷款银行放审查，不能与贷款银行签订商品房按揭贷款合同，未取得或者未足额取得银行贷款的，乙方须在接到甲方或者银行的通知后30日内将尚欠甲方的购房款全部支付给甲方，或者乙方在接到甲方或者银行的通知后7日内申请办理退房手续；如乙方未按以上任何一种方式执行的，应承担《商品房购销合同》第八条约定的责任并承担由此产生的全部税金及费用。

2、由于乙方未及时履行相关商品房按揭贷款合同约定的还款义务，导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋甲方有权收回并另行处置。乙方应按《商品房购销合同》第十三条约定承担责任和银行索赔，并应承担甲方的全部损失和实现债权的各项费用。

3、本条所涉乙方应再付给甲方的房款，甲方可从应退还乙方的款项中扣除，剩余款项（不计利息）退还乙方。

第三条 房屋交接

1、《商品房购销合同》中的“建设单位组织验收合格“是指房屋经甲方组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格。房屋取得上述单位验收签章的，即视为乙方所购的房屋已具备交付条件。

2、甲、乙双方确认，在乙方未向甲方足额支付本合同约定的全部购房款（含银行发放的按揭贷款）、配套设施费、公共维护资金及委托办理《房屋产权证》所需缴纳的契税、办证费等税费前，或因乙方原因没有及时偿还银行按揭贷款前，乙方无权要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。由此导致甲方无法交房的，乙方应按照《商品房购销合同》第十条约定承担责任。

第四条设计变更

1、甲方如对设计或规划进行重大变更，并导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向变化的，应在依法变更设计或规划后10日内通知乙方，乙方应在接到通知后15日内向甲方回复意见，逾期不回复的，视为乙方认可甲方的设计或规划变更。乙方提出退房的，甲方应在双方确定退房之日起30日内将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期壹年期存款利率计算）退还乙方。

2、如果由于设计或者规划变更，导致甲方单方面解除合同的，甲方应将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期壹年期存款利率计算）退还乙方，并且应按《商品房购销合同》第十三条第三款的约定承担责任。

3、供排水管道、供电线路、安防、绿化等房屋外部的规划设计及变更由甲方自行决定，甲方无需通知乙方或征得乙方同意。

第五条广告宣传

甲方以电视、广播、报纸、户外路牌、车身广告、楼书、网络、楼盘模型、样板房等形式发布的广告内容及其中所载户型、面积、编号、尺寸、功能说明、效果图等，仅作为要约邀请。甲、乙双方的权利义务以《商品房购销合同》及本补充协议的约定为准。相关广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其

色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，甲乙双方确认以实际交付现状为准。

第六条房屋的装饰、装修

1、乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、位置、外观。室内承重结构及楼板不得改动。

2、乙方对外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格等不得有任何改变，不得增设其他任何设备设施。乙方对顶层屋面不得破坏，如因乙方对顶层屋面的损坏造成漏水、裂缝等问题，全部责任由乙方承担。

3、甲方为该项目所修建的样板房内的装修、装饰、家具、电器盒所有房间及功能区的主灯饰、间隔、尺寸等仅供展示和参考使用。乙方所购房屋的交房标准，均以《商品房购销合同》及本补充协议中所列标准为依据。

4、对于《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的实施方案，在征得乙方同意后，由甲方根据该楼盘房屋的实际情况进行统一规划和设计并具体实施，乙方承诺认可甲方所作出的统一规划和设计方案及施工过程中发生的规划和设计等方面的变更。同时，乙方同意，在保证相关材料和产品的质量符合国家规定的前提下，甲方有权对相关材料和产品的品牌、型号、款式、颜色等进行选择和使用。

5、《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的实施费用由甲方承担。但是，对于超出《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的项目，在不妨碍整体利益及相邻住户利益的前提下，须经双方另行商定后执行且实施费用由甲乙方承担。

第七条工程质量

1、双方确定，严重影响正常居住使用的房屋质量问题指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题。

2、乙方在房屋交接时，发现房屋有轻微的质量瑕疵的，不影响双方交接手续的办理，且乙方不得以此为由拒绝办理房屋交接手续。在房屋交接手续办理完毕后，甲方应负责修复和整改。

3、乙方接收房屋后，因房屋质量问题造成的损失，经权威部门鉴定确属保修期内的房屋质量问题的，甲方应负责修复。

第八条物业管理

1、乙方同意与甲方选聘的物业服务公司签订相关物业服务合同，愿意遵守业主临时公约的规定。并且，乙方在与甲方办理房屋交接手续前，应按本补充协议及物业服务合同约定，向甲方选聘的物业服务公司交纳自房屋交接之日起第一年的物业服务费等费用。

2、若本小区部分住户将其所购买的房屋出租或委托酒店等经营性单位进行经营管理的，本小区的其他住户均予以认可，并不能提出任何其他主张加以限制。

第九条其他

1、在《商品房购销合同》及本补充协议签订前，甲方已向乙方公示了本项目的相关证明文件及有关法律法规。乙方已知晓本条所述文件及法律法规载明的内容。

2、对本小区内经规划审批的可销售车位（包括：地下车位及地上架空层内的车位）、酒店及附属设施等，其所有权和经营管理权归属甲方，甲方有权以出售、租赁、许可使用等方式另行处置。

3、乙方取得的国有土地使用权使用年限以政府部门最终核发的《国有土地使用证》所载明的年限为准。

4、乙方保证其在《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话真实且能够有效送达或通知。如有变更，乙方应书面通知甲方，否则甲方按《商品房购销合同》中记载的联系地址及电话通知乙方后，视为乙方已收到或知晓甲方依据《商品房购销合同》及本补充协议应告知的事由（如房屋交付、设计变更等）。

5、甲乙双方同意在《商品房购销合同》及本补充协议签订后，甲乙双方在之前签订的相关协议自行终止，双方的权利义务以《商品房购销合同》及本补充协议所载内容为准。本补充协议及其附件与《商品房购销合同》相关约定不一致的，以本补充协议的有关约定为准。

6、本补充协议自甲乙双方签章之日起生效，与《商品房购销合同》具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日年月日

房地产管理机关登记备案栏

本合同符合有关规定，准予登记备案。登记号：号。

经办人：

登记备案机关（章）：

年月日

第四篇：《商品房预售合同》补充协议

补充条款

特别提醒：本补充条款为补充协议形式，经双方确认签署后与《商品房预售合同》同时生效。本补充协议是确定双方权利义务的重要文件，务请仔细阅读，慎重签署。

《商品房预售合同》补充协议

甲方：

乙方：

甲乙双方于年月日签定《商品房预售合同》，现就《商品房预售合同》未尽事宜，经充分协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条 乙方所购房屋的相关约定

1、甲乙双方签订的《商品房预售合同》第3条等约定的房屋价款(以下称合同价款)，并不

包括办理乙方按揭贷款等事宜以及按规定由国家相关部门向乙方收取的其它费用。《商品房预售合同》及附件一备注所列价款及相关费用等，甲方将按有关规定通知乙方另行缴纳，并由乙方承担逾期交付责任。

2、甲乙双方确定：双方签订的《商品房预售合同》及其附近、本补充协议及双方签署的其

它书面补充文件（以下简称前述文件），是确定乙方所购房屋及其配套设施、环境状况等唯一依据。甲方有关“ABC小区”项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料等相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，且其于双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。

3、“ABC小区”项目项目其它规划正在调整之中，甲方有关该项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料对此项目其它规划的相关描述如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。

4、“ABC小区”小区内的公共设施等归甲方所有，甲方有权转让、出租、经营，其收入归

甲方所有。除物业管理用房、居委会用房等社区服务性用房外，其它经营性用房买受方无权并不可变更其使用性质。

第二条 房屋装修

乙方在房屋装修时必须遵守以下条款：

1、乙方自行组织装修并应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和甲方或物业管理公

司的装修管理规定。装修前须向物业管理公司提交装修方案，办理装修登记。物业公司有权阻止乙方损害建筑结构、公有设备设施及通道、楼区装潢、室外观瞻或可能损害他人利益或可能危害小区公共安全的装修行为。

2、乙方自行组织装修不得移动、调整、损坏配套设备设施，包括地暖设施及其他水、电、讯等固定设施，否则甲方不再承担此部分的维修义务，同时乙方应当承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害和财产损失。

3、乙方自行组织装修必须防止噪音、废水、废料、有害气体造成环境污染，加强防火、防

爆、防盗以及防止人身伤害等安全措施，确保文明施工，否则，应承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害，精神损失和财产损失。

第三条 前期物业管理

1、乙方同意由甲方选聘物业管理公司负责“ABC小区”项目的前期物业管理工作，并承诺

遵守该协议中有关对业主的权利义务并承诺按照协议约定按时足额向物业管理公司支付管理服务费等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小区”《业主临时公约》并在签署本协议的同时签署该

公约，承诺遵守该公司的各项规定。

第四条 书名通知

1、甲乙任何一方发生可能影响正常履行《商品房预售合同》及其附件与本补充协议的情况

或者提示对方履行重要义务或者向对方提出新的主张或者要求解除本协议等，均应及时书面通知对方。

2、一方发给另一方的通知等必须采取书面形式并送达对方。双方均保证其在《商品房预售

合同》中注明了自己真实、准确的通信地址，并确认该地址即为双方相互发送书面通知等的发送地址。双方承诺，如变更通信地址，将于变更后三日内书面告知对方。双方同意一方通知等如确已送达合同等确定的发送地址，无论接受方是否签收，均视为该文件已经送达接受方，并发生效力。

3、如因一方注明的地址错误或地址变更一方怠于告知而致使对方无法送达通知等或因接

收方原因导致通知等未被接收或签收的，自发出通知之日起第七日即视为已送达并免除对方的通知责任。

第五条 规划、设计及平面布局变更

1、合同签订后，甲方在建设乙方购买之商品房过程中，如因设计变更等，导致乙方购买商

品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生重大变化，则应在有关部门批准上述变更后十日内书面通知乙方。若乙方在通知送达之日起十五日内未予答复，则视为接受并放弃提出异议权利：若乙方不接受，则乙方有权在通知规定的时间内提出解除本合同。如因此双方解除合同，甲乙双方在办理完合同解除手续及撤销合同备案手续后，甲方应向乙方退还已付的购房款，并按银行存款利息支付给乙方利息。

2、在合同签订后，在不影响乙方所购商品房在项目中的位置的情况下，乙方同意甲方有权

对项目的平面布局等做相应调整，对此甲方无需通知乙方。

3、《商品房预售合同》第九条、第九条所指的甲方变更小区平面布局，仅指小区中住宅建

筑物在小区中的坐标位置的重大变化。

4、乙方同意小区绿化景观布局等（不含建筑物）不属于双方的约定范围，甲方可以按相关

配套部门的要求实施，同时甲方可以对小区内市政配套单位的设备位置、小区内绿化的布局（包括绿化品种、景观样式、休闲小道等以及配电房、化粪池、给排水、通讯设施等）做合理调整。甲方因政府规划原因及其他不可抗力因素致使小区平面布局发生变化，甲方不承担违约责任。

第六条 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方据实予以延期：（1）因气

候原因导致施工不能正常进行，从而交付延期，且甲方在合理期限内告知乙方的；（2）因政治**、重大金融风暴、战争、政府相关行为、项目邻近市政工程建设使该房屋建造施工不得不停工或水、电、暖、燃气等公用事业单位的原因，导致工程竣工、验收、交付延期，且甲方自迟延之日起三十日内书面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照产权登记建筑面积交款，乙方未按照甲方通知的时间交款的，逾期甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（4）乙方未按合同、补充协议、附件等约定时间付清房款、储藏室款、超面积款等款项，或未付清由甲方代收代交的费用或未办理贷款手续，或没有付清合同或补充条款规定的其它乙方应交纳的款项、税费，经甲方通知乙方后仍未在规定时间内履行上述义务的，甲方有权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（5）重大技术难关、地下文物古迹等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工验收合格后，甲方以书面形式通知乙方，乙方在接到入住通知书后十日内，到甲方办理该房屋的验收及入住手续，逾期办理入住手续甲方可视为乙方已接受该房屋，房屋风险转移至乙方，此后所发生的一切费用均由乙方自行承担，且甲乙双方同意，若乙方按甲方书面催告的日期办理房屋验收交接手续的，则视为甲方以及完全履行完毕对该房屋的交付义务，乙方亦以对该房屋完成了验收并认同该房屋的交付符合合同约定的交付标准。

3、若乙方未全部付清房屋价款或应有乙方承担付款责任的费用或由甲方代收代付的各类

费用时，则甲方有权不予办理房屋交接，且由此产生的逾交房责任由乙方承担。

4、房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、暖气费、网络使用费、其他管理费用等，均由乙方承担。

第七条 质量责任和保修

1、自交付之日起，甲方对该商品的结构、设施的保修事项按国家规定执行，具体保修范围

和保修期限详见交付甲方交给乙方的《房屋质量保证书》，但不可抗力事由、乙方使用不当或擅自改动结构、设备设施位置、自行装修改动添置、以及他人的不当使用或者恶意损坏行为导致之损坏，或在保修期满后出现的问题，有乙方自行承担与甲方无关。

2、甲方履行维修义务时，乙方应该尽力配合维修，由于乙方原因造成维修延误而导致损失

扩大，相关损失由乙方自行承担。基于相邻关系产生的协助维修事项，甲方进行协调，乙方有义务配合，如果由于乙方不配合维修造成其它业者的损失扩大，由乙方承担责任。

第八条 不可抗力

1、合同履行期间如遇不可抗力事由，导致合同不能履行或不能完全履行，所造成的损失、双方各自承担，但双方应尽量避免损失的扩大，若由于一方的原因致使损失扩大，该应就扩大的损失部分承担责任。

2、在不可抗力事由解除五日内，双方应继续履行合同。

3、不可抗力事由应有政府出具的公开文件予以证实。

第九条 关于土地使用费的收费标准及物业维修各项基金，将根据政府相关文件执行。

第十条 电话初装费、网络开通费、有线（数字）电视初装费按电信及有关部门规定标准执

行，由乙方在办理入住手续后，自行到以上相关部门办理交接与开通手续。

第十一条本协议及合同中相关附件是甲乙双方签订的《商品房预售合同》的组成部分，《商

品房预售合同》中的有关约定与本补充协议及附件不一致的，以本补充协议及附件为准。

第十二条本补充协议一式贰份，甲乙各执一份；本补充协议自双方签署之日起生效。

甲方（签章）：乙方：

年月日年月日

第五篇：商品房团购协议书(样稿)

团购协议书

出售方：（以下简称甲方）团购方：（以下简称乙方）第一条 合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。第二条 甲方承诺

1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；

2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；

3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

4.甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为___元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），甲方不得以任何理由提高此售价，第三条 乙方承诺

乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求 建筑面积平方米 套； 建筑面积平方米 套；

建筑面积平方米（楼中楼）套。

上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。第五条、付款方式

团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交 定金__元，四房二厅交定金__元。(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价__％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该__％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交 定金__元，四房二厅交定金___元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价___％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该___％付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第六条 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。

2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督；

3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。

第七条 交房约定

1、交付期限

甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。

商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。

第八条 乙方知情权

因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：

1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质；

2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；

3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。第九条 违约责任

本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。

第十条 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。

与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。

第十一条 本《协议书》一式六份，双方各持两份。第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。

出卖人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

购买人（乙方)： 法定代表人： 3