商品房团购协议书（定稿）

第一篇：商品房团购协议书（定稿）

商品房团购协议书（山东昌邑“邑海家园”）

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司 购买人：

商品房团购协议书

出卖人：山东德旺房地产开发有限公司

购买人：

第一条合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人 商品房一事达成本合同。

第二条出卖人承诺

1、出卖人山东德旺房地产开发有限公司已依法取得“邑海家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；

2、出卖人保证建设的“邑海家园“住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；

3、出卖人保证将开发的“邑海家园”住宅小区相关手续办理完毕；

5、出卖人保证所委托的“邑海家园”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；

6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

第三条购买人承诺

购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“邑海家园”商品房过程中所有与之相关的事

项。

第四条：“邑海家园”整体概况

出卖人所建“邑海家园”位于山东省昌邑沿海经济开发区，北接

一号林带，西靠东港公司，南临开发区管委会，东临金晶大道。其小

区总体规划占地约86465.9平方米,总建筑面积约89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五条：购买人所购商品房状况

1．“邑海家园”小区住宅楼共28幢，设计约为850套住房,购买

人购买其中______套住房,楼号为___________________住宅楼,共

计___________平方米。

2．“邑海家园”_______________楼共分以下____种户型：

A： __室__厅__卫建筑面积：________平方米

B： __室___厅__卫建筑面积：_______平方米

C:__室___厅__卫建筑面积：_______平方米

（1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按

有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；

（2）储藏室________元/平方米。

（3）车库元/平方米。

第六条：“邑海家园”环境及设施

1、“邑海家园”绿化率为32%，容积率为1.14，建筑密度为24.88%。

小区内南北相对的两楼之间的距离为米至米。

2、小区地面设有停车位，停车位使用面积为平方米(不含公摊面积),停车位租赁价格为元。

第七条：房屋价款及支付方式

“邑海家园”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为元，分三次付款：

（1）签订本协议当日首付房款总额的%。

（2）“邑海家园”________住宅楼形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务，《商品房买卖合同》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的%。

（3）“邑海家园”_________住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的%；

（4）需办理银行按揭的客户，请于签定《商品房买卖合同》后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。

（5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。

(6)购房者向出卖人交纳的房款由购买人在上述约定时间内统一收取后交于出卖人。

第八条：工期及工程进度

1、收到首付款后个月完工。

2、工程进度

开始计算工期后日，基础部分完工（形象进度达到正负零）； 开始计算工期后日，形象进度达到六层；

开始计算工期后日，楼房主体封顶砌体完成；

开始计算工期后个月内，楼房交付使用。

第九条：交房约定

1、交付期限

出卖人应当在开工后个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向购买人交付：

（1）商品房经验收合格。同时向购买人提供一套完整的竣工图纸。

（2）“邑海家园”__________号住宅楼经综合验收合格。

（3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。

3、逾期交房的责任

出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按本协议第十条的约定承担违约责任。

第十条：违约责任

出卖人违反本协议约定，需向购买人按月赔偿购房者已实际交纳购房款总额的违约金；购房者未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，购房者向出卖人按所欠金额每月支付违约金。双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。

第十一条：争议的解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十二条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十三条：本协议一式份，出卖人份，购买人份。《住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：购买人代表（签章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

第二篇：商品房团购协议书(样稿)

团购协议书

出售方：（以下简称甲方）团购方：（以下简称乙方）第一条 合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。第二条 甲方承诺

1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；

2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；

3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

4.甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为___元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），甲方不得以任何理由提高此售价，第三条 乙方承诺

乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求 建筑面积平方米 套； 建筑面积平方米 套；

建筑面积平方米（楼中楼）套。

上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。第五条、付款方式

团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交 定金__元，四房二厅交定金__元。(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价__％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该__％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交 定金__元，四房二厅交定金___元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价___％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该___％付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第六条 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。

2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督；

3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。

第七条 交房约定

1、交付期限

甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。

商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。

第八条 乙方知情权

因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：

1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质；

2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；

3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。第九条 违约责任

本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。

第十条 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。

与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。

第十一条 本《协议书》一式六份，双方各持两份。第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。

出卖人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

购买人（乙方)： 法定代表人： 3

第三篇：商品房团购实施方案

*******住宅产品团购建议方案

******项目是***集团实施探索转型跨越，实现“****”战略目标，树立***地产品牌的重要举措。为快速推进项目的开发建设，快速实现项目入市及销售，快速实现资金回笼，快速提升项目的社会影响力，并快速树立******项目高端产品的形象，拟面向部分优质客户群体开展住宅产品团购活动，现制订如下方案。

一、团购对象

1、省市党政单位；

2、省属国有企业；

3、****集团职工（含离退休人员）；

4、其他*****。

二、团购房源范围、数量及时间

1、团购房源范围、数量：

本次团购住宅数量按照总数2000套初步安排，范围包括18#、21#-

2、4#三个地块，其中18#地块商品住宅548套； 21#-2地块商品住宅278套，4#地块商品住宅拟投放团购房源约1200套，户型面积约90平米—140平米左右，具体另定。

2、团购时间：自方案批准起至2015年11月30日止，逾期未参与团购客户不再享受本次团购相关政策。

三、团购政策

（一）团购价格：

1、团购客户实施统一价格：6850元/平方米起，均价约7200元/平方米左右（楼层、朝向、景观、朝向等作为调节系数）。按整栋楼以上购买方可享受团购价格；

2、凡在**市老区未购买或享受过**集团福利性住房的**集团在册在岗职工，购房价格在团购价格基础之上再行优惠1300元/平方米，购买房屋面积执行如下限制标准：一般员工90平方米以内（含90平方米）；第一学历为研究生或具有中级技术职务的员工110平米以内（含110平米）；副处（副高级技术职务、博士学历）及以上120平方米以内（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以内（含140平方米）。超出限定面积的部分按照统一团购价格执行。

（二）付款方式

1、定金。凡团购客户，2015年10月15日前需缴纳10万元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客户，可享受1%优惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于总房款的50%（所交定金转为首笔款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于总房款的50%（其余款项自2015年12月25日至剩余款项全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款项在具备贷款条件时由房地产公司协助办理贷款手续。客户如不能在通知的时间内按时提交贷款资料，每逾期一天房地产公司将按照月息千分之五收取利息。

4）选择分期付款和按揭付款方式的客户，如未按节点支付相应购房款，房地产公司将按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有权取消团购资格，并对其所购房屋收回。

四、实施主要程序

（一）外部团购客户：

1、多渠道获取团购商品房信息，房地产公司与团购单位初步沟通，组织项目专场推介会或现场观摩；

2、与团购客户沟通具体数量、套型，进一步洽谈每户团购价格；

3、再次与客户沟通，并向团购客户提交团购实施方案；

4、最终确定团购意向，签订《******团购协议书》；

5、团购实施单位组织本单位职工进行内部选房；

6、团购客户交纳定金、首期款，房地产公司开具收款收据，签订《购房协议》。

（二）集团内部客户：

1、自本方案批准下发之日起，有意购房的职工至房地产公司交纳不少于十万元的定金（具体交纳时间、方式另见通知），并填写职工所属单位及是否享受福利房购置等相关信息表；

2、由房地产公司根据团购职工所填信息表按单位进行汇总并反馈各单位，由所在单位和物业公司确认职工身份及是否购买/享受福利房等信息；

3、房地产公司按照首笔款交付时间顺序组织职工选房；

4、职工根据选择的付款方式交纳房款，房地产公司开具收款收据，与购房职工签订《购房协议》。

五、其他

1、团购客户认购的商品住宅为预估面积，正式销售面积以签订正式网签合同及产权登记时的面积为准，实行多退少补。

2、夫妻双方均在同一单位的，只能购买一套商品房；父母、子女均在一个单位的，可分开认购。

3、团购客户名单确定后，除直系亲属外(且在同一单位)，原则上一律不受理更名等业务。

4、交纳购房款，签订《****购房协议》后不得退房。

5、交房标准：按照***市区中等略高档次商品房执行，具体标准另定。

6、公共维修基金、契税等相关费用按照***市相关政策执行。

7、本方案自下发之日起执行。

第四篇：团购协议书

团购协议书

1、团购协议书

合同编号:

签订地点:

甲方:(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

甲乙双方本着自愿友好合作、互利互惠的原则，就乙方到甲方团体购物事宜，达成如下协议:

一、乙方所有成员因家装事宜组团成立本次团购活动。

二、团购约定时间:

1.从双方签合同之日起至止，共天为该团的有效期。

2.在约定有效期内，必须送清货付清款，才能列入团购购买金额。

三、乙方所有成员都必须遵循以下约定:

1.团购团成员自愿推荐作为该团的团长，一切团购事宜由他作为全权代表。

2.有关于团购优惠条件，必须严格保守甲方的商业秘密，并严格地价格等敏感问题进行保密。

3.团购成员报备的明细表必须明确具体。见《团购成员明细表》的规定填写。

4.所有团购成员统一时间由代表代签合同，合同签订后，乙方不得再加入成员参加该团购。

5.参加团购成员超过规定团购有效期后，送货或者购物，不能享受团购优惠政策(按正常价格进行)。

6.乙方收货时，原则上亲自验货，验收合格后必须付清货款。

四、甲方的承诺:

1.甲方提供的产品不得以次充好。产品交货品质必须符合国家或该企业质量技术参数标准。必要时并向乙方出具产品质量合格认证书为依据。

2.甲方提供的产品必须符合国家检验合格的健康、安全、对人体无害的环保产品。

3.甲方对销售事项推出相关服务范围，保证承诺乙方与所有顾客一样服务待遇。

4.甲方保证不泄露乙方成员的地址/姓名/电话给任何相关行业。

五、乙方在甲方团购购物的具体优惠条件，以下表为标准:

六、团购团成员所享受团购优惠条件,不能同时享受甲方的其它优惠政策,特价和促销的产品不在团购优惠政策范围内.七、乙方在甲方处购物只有达到甲方的团购最低标准万元，且乙方人数在人以上,才能享受到团购优惠政策，否则按正常价格成交。

八、本团购协议给出的价格是不含税金，如需开具发票，需缴纳税金或者当面协商。

九、乙方所有成员的签名及详细资料见<团购团明细表：附表

（一）共户参加。

十、有关于退货事宜，具体按双方订货约定条件执行。

十一、其它未尽事宜，由双方代表协商解决，解决未果的，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。

十二、其它事项的约定：

十三、本协议一式贰份，双方代表签字盖章后即生效，并具法律效力。

（备注：附《团购成员明细表》）

甲方：乙方：团购团长

甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

日期：日期：

2、团购协议书

甲方:_________团

代表人:_________

乙方:_________

法人代表:_________

经甲、乙双方友好协商，现就_________网网友团体团购_________事项达成如下协议:

一、团购协议乙方义务与责任

(一)价格

(二)购买量变动及售后服务。

1.团购产品所有售后服务均视同零售;

2.甲方购买后如发现质量问题或非人为损坏乙方应给予退货或换货;

3.甲方安装后如有部分多余，在不损坏包装和产品前提下，乙方应给予退货;

4.乙方出具的单据或售后服务保修单中所注明的条款如与本合同不一致，由甲方各购买人选择确定适用条款;

参加团购网友须如实登记网名、姓名、电话、居住小区等相关信息，经登记后方可参加团购，享有合同权利，承担相应义务;

二、团购协议甲方义务与责任

甲方所有参加团体采购的成员均负有保守团购价格秘密的义务，不得直接或间接向参加团购成员以外的人员透露团购价格和相关信息，如有违反，乙方有权取消其本次团购资格。性质恶劣者，甲方组织者将公布并封闭该网友的网名(ID)，谢绝其参加任何_________网组织的团购活动;

无事实依据，甲方不得随意在网上散布损害产品或经销商形象的言论。

本合同期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

三、团购协议合同期限和适用对象

适用对象仅限于乙方和_________网参加团购的全部网友(以登记购买或支付定金的网友名单为准)。

合同未尽事宜依法处理。网友如对本协议内容有不同理解可单独与乙方协商，也可通过本合同网友代表与乙方协商;产品在使用中如有质量问题或其它纠纷，由各购买者与乙方直接联系解决，必要时可请网友代表介入协调。

四、团购协议例外处理

五、团购协议网友代表承诺

1.我作为广大参加团购同学(TX)的代表，坚决以同学利益为重，努力争取好的折扣和优惠，并提供良好的团购组织服务.2.我决不收受经销商(JS)任何形式的回扣，如需参加团购，坚决以团购价格购买。

3.我愿意对同学和经销商负责，参与各种团购纠纷的协调，尽一切努力让双方达成协议。

4.我愿意对经销商负责，带头遵守团购纪律，并在组织团购过程中，提醒每个参加团购的同学遵守团购纪律。

5.我愿意接受_________网、网友(即TX)和经销商三方面的监督，如违背上述条款，我愿意承担相应责任。

六、团购协议本合同一式三份，甲方执两份(一份留网站义工组织归档)，乙方执一份，经甲方代表签字，乙方盖章、负责人签字后生效。

七、团购协议本合同包含附件。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

_________年____月____日_________年____月____日

3、汽车团购服务协议

1．服务内容

汽车团购即为团体购买汽车，通过_________有组织的自愿集中，集体购买，享受集团采购价，共同维权的消费服务形式。

2．接受条款和协议修改

当你签订本协议即表示您同意并接受本服务条款并受其约束。_________有权在必要时修改服务条款，服务条款一旦发生变动，将会通过电子邮件、电话、传真等方式提示修改内容。如果您不同意所改动的内容，会员可以主动提出并以书面形式（能证明您身份的传真或信件）通知我们。如果您继续享用服务，则视为接受服务条款的变动。

3．资格认证

您只需要签署本协议，交纳手续费，即可确认团购资格，成为_________的正式会员。我们将为您提供最优惠的购车价格和一系列相关的优惠服务。

4．会员承诺

会员同意遵守《_________汽车团购规则》和维护汽车团购全体成员的利益，以免破坏汽车团购活动的正常组织。为使汽车团购服务顺利进行，会员必须提供详尽准确的个人或企业资料，如有变动，应及时更新。

5．信息传递

我们通过电子邮件、电话、传真等方式，把该种车型最新的团购进展情况通知您。

6．服务结束

会员按照_________所提供的服务流程完成购车，本次团购服务即告结束。会员享有的汽车团购的权利即告中止。会员不再享有得到其他汽车团购信息的权利，_________也不再有义务提供有关汽车团购的信息。

7．汽车团购服务内容的所有权

_________定义的服务内容包括：文字、软件、声音、图片、录像、图表、广告中的全部内容；电子邮件的全部内容；车易团购为会员提供的其他信息。所有这些内容未经_________许可不可传送给第三方。

8．协议说明

本协议规定您和_________之间的服务关系，并取代先前订立的任何书面或口头协议。本协议各方面受中华人民共和国法律的保护和管辖。

9．仲裁、法律

因本协议或本服务所引起或与其有关的任何争议应双方协商解决，协商不成，提交本地相关仲裁机构并根据其适用的仲裁规则进行仲裁裁决，如仲裁未果，亦可诉诸法律。

服务提供方（盖章）：_________接受服务方（签字）：_________

经办人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

4、建材团购协议

甲方：_________

乙方：_________

双方本着平等互利，协商一致的原则，就甲方向乙方提供建材团购事宜达成一致，特订立协议如下：

一、基本条款

（1）甲方推出团购业务，面向_________物业社区和个人，旨在让消费者用最少的精力，最低的费用，最好的购物体验买到最优质的产品，真正做到省钱，省时，省力，省心。

（2）乙方应提供详细的个人资料，家装施工进程资料以及所需建材资料。

（3）乙方获得团购价格，严禁凭此价格到厂家或经销商处恶意侃价，或者在互联网等公共场合公开甲方的价格，否则由此产生的法律责任，由乙方承担。

二、甲方保证所团购的商品比购买时该商品市场的平均价格节省15％-40％。若达不到以上要求，甲方愿意补偿差价。

三、甲方为乙方提供物流服务

（1）甲方提供有偿市内送货政策。单种商品订单的送货费为_________元。送货范围为_________，超出上述范围以外的地区每公里加收_________元的运费，远程地区费用另议。

（2）由于乙方留下错误地址或电话，联系不上乙方或乙方指定接货人，或者由于乙方没有和接货人交接好，造成接货人拒收商品而产生的二次运输费用由乙方承担。（3）在送货途中发生的过路，过桥，停车费，凭票由乙方支付。

四、付款方式

甲方送货上门，乙方或乙方指定接货人接货时当场付清所有货款。

五、甲方提供团购商品的免费陪购服务。

六、质量保证条款

甲方保证所提供建材的质量。如有任何质量问题，甲方应按照《消费者权益保护法》及其相关法律的规定，对乙方承担退货，赔偿等法律责任。

七、售后服务条款

甲方应按照《消费者权益保护法》《产品质量法》及相关法律的规定依法提供售后服务。具体商品有约定的从其约定。

八、定金条款

本合同自签约之日起，乙方向甲方交纳_________元为定金。双方在团购进程的最后一次交易时，定金抵货款；如有余出部分，甲方即返还给乙方（不计利息）。

九、违约条款

（1）甲乙双方应信守协议，不得违约。如有一方违约，应赔偿另一方由此造成的一切经济损失。

（2）乙方定金交纳后，没有正当理由，不退还定金。甲方在履行本协议过程中，如有违约行为，以定金的双倍赔偿，如乙方的损失超过定金双倍，甲方赔偿乙方实际损失。

十、争议解决条款如本协议在履行过程中，双方发生争议，应协商解决。协商不成，可以提交有管辖权的法院解决。

十一、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

5、商品房团购协议书

甲方:(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

海湖新区“壹号公寓”项目G01地块，乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购海湖新区“壹号公寓”G01地块住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致，达成如下协议:

第一条、甲方的义务:

1、甲方自本协议签订之日起15日内，通知购房者按购房总价约百分之三十的要求，向乙方支付履约保证金(即首付款)，履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准为:小套(B、E户型)8万元、中套(A、F、G户型)11万元、大套(D户型)13万元。

2、乙方G01地块高层板式住宅楼主体封顶并取得“五证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)后，甲方配合乙方通知购房者15日内与乙方依法签订《商品房买卖合同》，并一次性交清剩余购房款(或办理贷款手续)。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为20XX年12月31日，最迟不超过20XX年4月30日。

3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约，并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订《商品房买卖合同》等。

第二条、乙方的义务:

1、乙方承诺壹号公寓G01地块住宅小区商品房销售均价为2780元/㎡(其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用)，乙方不得以任何理由提高此售价。

2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程质量管理条例》、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。

3、乙方承诺“壹号公寓”G01地块内，水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工，并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时，保证水、电、暖、天然气等必须全部开通，电话、有线电视、网络宽带终端必须到位，具备开通条件，否则，视为工程未完成。

4、在乙方所提供的房屋楼层价格表(详见附件4)的基础上，乙方同意水利系统职工优先选购“壹号公寓”G01住宅小区住宅楼，具体楼号及套数，待收齐购房者履约保证金，并确认各户型数量后予以确定。如G01地块内不能满足总量需求，乙方承诺在“壹号公寓”内调剂。

5、乙方承诺G01地块内的高层住宅建成后，房屋户型、建筑面积、套内面积，室内室外建设内容以及各项配套项目，与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致，保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房(详见附件1、2、3)。该项目商品房公摊系数不超出23%，公摊系数计算方法按国家有关规定执行。

6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任，具体内容由购房者与乙方在《商品房买卖合同》中约定。

7、购房户抽中一楼、顶楼的，如提出退房，乙方承诺无条件全额退还所交房款;如购房者愿意继续选购其他楼层的，乙方提供新的选购机会。

第三条、为确保本协议顺利履行，乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时，同时向乙方作出相应承诺。

第四条、甲乙双方应认真履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中，如出现新的异议，双方友好协商解决。

第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织，并代表购房者与乙方商洽、签订《团购协议书》。如购房者同意本协议内容，自主决定认购事宜，并在认购中独立承担法律责任。

第六条、本协议一式六份，签字盖章后生效。甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完《商品房买卖合同》后第15日终止。

附件:

1、壹号公寓G01地块规划设计方案总平面图

2、户型图

3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配置表

4、楼层价格表

5、《关于海湖新区“壹号公寓”项目建设相关事宜的承诺》

6、《个人购房承诺书》

甲方:(公章)乙方:(公章)

法定代表人(签名):法定代表人(签名)委托代理人:(签名)委托代理人:(签名)

签订时间:年月日

第五篇：《商品房团购合同》补充协议

《商品房团购合同》补充协议

甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司

乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司

根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：

一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款：

（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式《商品房买卖合同》后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。

（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1 1

月15日前再交纳部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按揭贷款、银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时，甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按揭贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。

二、逾期付款的违约责任

业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。

乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。

乙方对各业主承担连带付款保证责任。

三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原《团购合同》

价格执行，另外65套商品房每平米在原《团购合同》价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。

四、房屋交付的时间

乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。

交房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水、电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。

五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：

（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）

甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%，自交纳购房款之日起至实际退款之日。

（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）

甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。1至3楼每平方米补偿500元、4楼每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内）。

业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款，乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。

六、关于产权登记的约定

甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的《商品房买卖合同》的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月31日。

七、维修基金、税费及其他费用承担。

房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。

八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行《团购合同》如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为《团购合同》的变更和补充，相应条款以本协议为准。

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：山东地球村置业有限公司

年 月 日

乙方：山东海科化工集团有限公司

年 月 日