专 柜 租 赁 合 同 书(改)

第一篇：专 柜 租 赁 合 同 书(改)

专 柜 租 赁 合 同 书

合同编号：

商家编号：

甲方：耒阳市金珠茂业百货有限公司（蔡伦中路与五一路交汇处）

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》相关法律规定，甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经双方协商，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：

第一条经营位置和面积

乙方租赁铺位为甲方商场层区号柜位（位置见本合同附件一），宽为米，长为米，共计平方米（使用面积）。

第二条经营期限和经营项目

1、租赁期自年月年日，租赁期限为续租赁，应提前两个月提出书面申请，在同等条件下乙方享有续约优先权；租赁合同期满前两个月，乙方未提出合同续签书面申请，或根据规定双方就续签未达成协议时，租赁期满后，本合同自行终止；

2、乙方在甲方商场所经营项目限于品项品牌范围内商品。乙方如需转换成其他品牌，必须书面报经甲方同意，否则属乙方违约甲方有权终止本合同。

第三条乙方应提供的资料

乙方经营所需的各类证照均自行办理并承担费用。在合同签订时将营业执照、税务登记等相关证件复印件交甲方备案。经营进口商品乙方应向甲方提供相关资料：即营业执照、企业代码证、税务登记证、商标注册证明、授权或代理（经销）证明、生产、销售许可证、商品合格检验证、进口商品报关单和商检证等资料复印件。

第四条租金、保证金及付款方式，货款结算方式

1、乙方租赁甲方铺位年租金，支付方式；

2、租金按年结算，乙方应于本合同生效之日向甲方支付乙方如逾期交款，按应付款金额每天支付1%违约金给甲方；

3、应交纳水电费的专柜按水电表数缴纳水电费给甲方，从乙方当月贷款中扣除或结算时缴纳现金；

4、乙方经营产生的工商、税务和专营等行政部门费用由乙方自理，甲方不承担向乙方提供税务发票义务；

5、租金始算日为金珠茂业百货开业日；

6、乙方签订合同之日起向甲方交纳赞助费赞助费一经交纳无论何种情况均不予退还；

7、乙方应向甲方缴纳元/月员工管理费，从乙方当月货款中扣除或结算货款时缴纳现金；

8、乙方应向甲方缴纳/月的广告费，从乙方当月货款中扣除或结算货款时缴纳现金；

9、乙方在本合同签订之日向甲方支付商品质量保证金元，合同期满后，乙方按甲方 规定办理完有关手续，甲方个月后予以无息退还乙方保证金。合同终止后，对合同终此前商品质量“三包”可能发生的费用仍由乙方承担；

10、甲方定于每月1至15日或16至31日为销售额结算期，甲方当月16至25日或下月1至10日为货款支付期，逾期顺延下月。货款结算时，乙方必须向甲方提供纳税证明，方可结帐。若乙方对帐不清，手续不全，甲方有权拒绝付款；

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11、甲方向乙方提供统一的经营用品，如：销售小票、价签等，根据乙方领用数量另行计算，费用由乙方承担。会员卡消费折扣双方各承担%，乙方应承担甲方发售的集团消费卡和银行卡手续费，按刷卡金额的1%收取，以上费用从乙方当月销售款中扣除或结算时以现金或支票交纳。

12、乙方实行自主经营、自行管理、独立核算、自负盈亏、自担风险和独立承担民事责任。

第五条商品管理

一、价格管理：乙方在规定经营范围内合法经营并接受甲方质量监督和物价管理，价格调整或打折应提前一天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可执行。乙方经营的价格不得高于本市其他商场同商品的零售价格，否则乙方应按差额的三十倍向甲方支付违约金。

二、商品管理：在经营中，甲方根据商场实际情况，向乙方提出商品更换的意见，乙方须配合并作出相应调整。专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，争议各方应接受甲方的协调或调解。

三、质量管理：乙方商品的质量须符合《中华人民共和国产品质量法》及其它相关法律法规的规定，如属商品本身质量问题，由乙方负责处理。如符合甲方的退、换货规定，乙方必须无条件办理退、换货。乙方承诺不销售假冒伪劣商品，若有违反，经国家技术监督、工商等政府部门查实，乙方除承担国家法律法规规定的责任外，甲方有权按该批假冒伪劣商品零售总值的二倍至五倍向乙方收取违约金，并解除合同。如因乙方出售的商品引起消费者投诉、索赔、诉讼等事宜，乙方应积极配合甲方解决争议，以维护乙方商品品牌的信誉和甲、乙双方的诚信，相应的赔偿费用由乙方承担。如遇特殊情况，甲方享有决定权，乙方须接受甲方的决定。

四、乙方应保证所有在甲方商场销售的商品不侵犯任何商标、专利、外观设计等知识产权，并自行承担因上述侵权行为所引发的一切后果及费用，还应向甲方支付侵权行为所涉商品价值二倍至五倍的违约金。

五、乙方应按甲方要求提供商品和商品生产企业的证明文件，若因乙方提供的证明文件无效、失效或假冒，所引起的一切后果由乙方承担。

六、乙方存放在甲方商场、仓库内的货品自行投保。

第六条营业管理

一、乙方自聘专柜销售人员名单须报甲方备案，经甲方培训后方可上岗。

二、乙方保证自聘销售人员严格遵守甲方规章制度；保证按《劳动法》履行用工手续,按时支付销售人员工资和法定的福利待遇；因乙方与专柜销售人员引起的劳动纠纷，后果由乙方负责。甲方有权协助政府劳动部门从乙方的结算款中扣减乙方拖欠所属销售人员的劳动报酬，不另行书面催告。

三、乙方专柜销售人员营业时须着甲方统一员工制服，配戴甲方统一工牌，非专柜销售人员不得参与现场销售活动。

四、甲方有权要求乙方清退不合格或严重违规违法的销售人员，因乙方销售人员给甲方或消费者造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应的法律责任。

五、乙方专柜员工入职时应支付下列费用（由乙方承担）；

A、工牌费10元/人，行为保证金/人，小计元；

B、工装：2套/人，其中冬装元/套，夏装元/套，小计

六、在甲方规定的营业时间内，乙方不得推迟营业、提前结束营业、停止营业或进行装修调整，如违反规定3次以上，甲方有权终止合同，乙方已交的租金和保证金不予退还。若甲方因整体或局部装修改造要求乙方暂停营业时，乙方必须服从甲方安排，停业期内乙方免交有关费用。

七、乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，严禁乙方人员截留销售收入、私自打折或将业务转移至商场外销售。若有违反，乙方应按其所收金额的10倍向甲方支付违约金，从乙方结算货款中扣除，如有

不足，乙方应以现金予以补足。

八、乙方承诺无条件服从甲方为保证商场布局合理，品牌优化的统一调整安排，乙方并自行负责装修。

九、乙方不得将经营设施场地转租、转包、转让、担保或抵押，不得经营本合同规定品牌以外的其他商品。

十、乙方只能在经营场地内经营，如擅自挤占他人铺位和公用通道扩大营业面积，应按超出面积每月5000元/平方米向甲方支付违约金。

第七条促销管理

一、乙方所经营的商品在甲方商场开展促销活动时（一年不少于四次大型促销活动），须经甲方书面批准后方可能实施，有关促销方式、促销广告、宣传品的使用须遵守甲方有关规定，并经甲方批准后实施。

二、乙方同类商品在本市其他商场或专卖店促销时，须在甲方场地同时进行。甲方在重大节庆（包括元旦、春节、五

一、国庆、中秋、店庆等，但并不限于以上节日）组织的整体促销活动，乙方必须配合参加并承担相应费用，且承担的扣率不得低于其在其它经商场所承担的促销扣率，具体承担的折扣率甲方另行告之。

第八条合同的解除及违约责任

一、如乙方违反下列其中任何一项规定，乙方应向甲方支付5000元的违约金。甲方有权单方面全部或部分解除本合同，且无须向乙方承担赔偿损失等任何责任。但该解除合同不影响甲方向乙方请求损害赔偿。

1、擅自将承包场地、商品、设施作抵押、担保、转租、转包、转让或与第三人合作经营的；

2、拖欠应缴款项两个月以上（含两个月）的；

3、擅自更换或改变甲方认可的专柜装修、设施和经营范围；

4、擅自停止营业八小时以上（含八小时）；

5、严重违反甲方商场规章制度，经甲方二次书面通知而不改正的；

6、经营过程中有严重损害甲方利益、企业形象或严重违反本合同的其他行为；

7、被国家有关部门查封或清盘；

8、被申请执行时或被申请先予执行时或被申请财产保全或人民法院对其作出采取财产保全措施的裁

定时。

甲方因上述原因单方面解除合同时，应提前三日书面通知乙方，乙方接到通知后必须在三日内撤出经营场地，乙方已交的租金和保证金不予退还。

甲方有下列情形之一时，乙方可单方面解除合同。

1、依法申请破产或整顿时；

2、发生解散事由时；

3、被吊销营业执照时。

乙方因上述原因单方面解除合同时，应提前三日书面通知甲方，甲方接到通知后应配合及时办理相关撤柜手续，租金和保证金在扣除应交费用后，不计息退还。

除以上原因外：①乙方如需提前终止合同，应提前60天通知甲方，乙方已交租金和保证金不予退还；②甲方如需提前终止合同，应提前60天通知乙方；在各项费用清结后，保证金三个月后以不计息方式退还乙方。

二、合同有效期内，若乙方月销售额连续三个月单位营业面积销售额居甲方同类专柜或区域末位的，甲方有权终止合同，乙方损失自负。乙方在接到甲方书面通知后三十日内或甲方指定清退期限内撤出商场，在结清各项费用后，质量保证金三个月后以不计息方式退还。

三、乙方退出经营场地时，应及时将场地内属其所有的货物、可移动柜台全部撤出；保留固定装修柜

台及配件,不得破坏原有场地和影响甲方正常营业,否则因乙方责任造成不良后果,甲方有请求法律保护和要求经济赔偿的权力。

四、合同有效期内，如有不可抗拒（如火灾、水灾、地震、战争、**、国家重大政策的改变）的因素而导致商场无法经营及财产损害，本合同可自行终止,双方互不承担责任。乙方应于接到甲方书面通知后七日内撤走属其所有的全部商品。

五、合同解除后，乙方不得以任何理由拖延撤柜时间或将商品继续存放甲方仓库，否则甲方对占用货柜等营业场地的将按每日每平方米5000元收取场地占用费；占用仓库的，按每日每平方米200元收取压仓费。

六、在经营中，乙方所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等概由乙方承担全部负责，与甲方无关。合同期内乙方必须严格遵守甲方制定的商场各项有关专柜管理制度，如有违反，甲方有权作出相应处罚。

第九条其它

一、甲乙双方之间联系方式包括通知或采用书面形式，按本合同正文第4页所示地址，通过传真、邮寄、传递或直接送达方式发送，任何一方更改地址应提前三日通知对方。

甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送达外，可直接传递至乙方在甲方商场所设之专柜，由乙方专柜人员签收后，视为有效送达。

二、乙方不得以请吃喝、送钱物等任何形式拉拢腐蚀甲方人员，否则一经查实，乙方须向甲方支付当月货款10%的违约金。

三、本合同有效期内，乙方如在甲方所在地有新老同品牌专柜，应书面知会甲方。

四、承包期满，本合同终止，乙方有意续签租赁合同，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请。

五、本合同未尽事宜，双方协商解决，双方协商一致后可另行签订补充协议。

因本合同引起的争议，双方不能达成一致意见，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉。

六、甲、乙双方应对本合同保密。

七、本合同壹式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份，具同等法律效力。

八、其它：

甲方（盖章）：耒阳市金珠茂业百货有限公司乙方（盖章）：

法定代表人：李兆财法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

邮编：邮编：

地址：地址：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

纳税编号：纳税编号：

签订日期：二年月日

第二篇：面包店专柜合同书

专柜合同书

甲方：深圳市罗湖区草埔村金洲生活超市

乙方：

经甲乙双方友好协商，达成以下合作经营协议条款：

一、经营项目：

二、甲方提供场地，面积为：。

三、为了使甲乙双方能更好的合作，甲方应收乙方保证金（押金）元，年月日至年月日每平方租金为元（不包水电费）。以后租金按每两年每平方面积提增10%租金。

四、合作专柜每月10日到财务部交纳当月租金与水电费。

五、乙方如单方面原因未到合同时间需要退场，甲方有权不将所有押金退还。

六、乙方所进商品必须符合《中华人民共和国产品质量法》，因质量问题对甲方或顾客造成损失时，乙方应负所有责任。

七、乙方不得销售甲方有销售商品。

八、乙方在装修中所有装修废料由乙方清理。

九、合同期有效时间年月日起至年月日止。

十、合同期满如不再续签，乙方应向甲方提前30天出面申请。一旦执行立可退场，同时乙方原有固定装修财产归甲方所有。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签定盖章生效。甲方：深圳市罗湖区草埔村金洲生活超市乙方：

代表：代表：

年月日年月日

第三篇：专柜加盟合同书

墨金甲服饰有限公司

专柜加盟合同书

甲方：义乌墨金甲服饰有限公司

乙方（专柜加盟商）：

专柜区域地址：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方“墨金甲”品牌系列T恤服饰专柜加盟事宜达成协议如下：

一、甲方的权力与义务

1、特许授权：甲方授权乙方在本合同所指定市场范围内销售甲方“墨金甲”品牌系列T恤服饰及其

它产品。

2、品牌使用；甲方向乙方收取，本合同保证金以及代理保证金合计人民币大写在满合同期后，甲方将结算乙方相关财物后，退还保证金。如乙方单方面，在合同期内不经营甲

方产品，甲方将全额扣除乙方保证金。

3、保证金：乙方需将保证金在签订本合同后两日内一次性向甲方支付，否则甲方将取消乙方代理权。

若乙方在本合同有效期间无任何违约，甲方于合同期满后退还保证金。

4、货品调换：首铺货品款式由甲方按标准规定向乙方供货。乙方如要调换货品，必须填制《货品调

换申请单》并传真给甲方，得到甲方同意后，乙方才可调换货品。乙方货品调换时间为30天。

乙方在调换货品时，必须保持店铺店内货品饱满。按实际店铺使用面积每平方米不得少于------款，库存

6、订货折率：如果甲方施行订货制，乙方必须按甲方订货制政策执行。（具体订货政策甲方将在每季

订货会之前通知乙方）。

7、授权证明：为确保乙方得到当地市场管理机关及公众之认可，甲方须向乙方提供与代理经营授权

相关之证明资料。证明甲乙双方法律关系。

二、乙方的权利与义务

1、法律地位：乙方独立核算、自负盈亏并依法纳税。乙方的债权、债务与甲方无关。

2、品牌使用：乙方店铺在本合同有效期内须使用“墨金甲”名称，且本品牌在乙方市场之有效性仅

因乙方无任何违约而存在。乙方必须在甲方指定区域内经营“墨金甲”品牌，不得跨区域销售“墨金甲”品牌系列产品。若未经甲方书面同意，乙方私自变更或开设经营场所的地址及面积系违约行为。

3、商誉使用：甲方品牌“墨金甲”之商誉系甲方无形资产，乙方在本合同有效期内须维护品牌商誉。

为避免各代理商发生经销权冲突，乙方不得在甲方已开发之市场做广告宣传和销售“墨金甲”商品，若被甲方发现属乙方违约。

4、货品管理：乙方无权擅自涂改或修改向甲方进购一切货品的吊牌、商标、洗水标，如被甲方发现

属严重违约。

5、货品配送：乙方需严格按甲方指定的配送中心进货，乙方进货的配送中心所在地为义乌。

6、进货期限：在经营期间，若未经甲方书面同意，乙方连续一个月未向甲方进货，系违约行为。

7、财务结算：乙方在甲方财务系统内所开立之帐户为其原始基本结算户，乙方向甲方购置货品、道

具、辅料、宣传用品等以成本价支付甲方，甲方均以款到发货的方式操作，以后货品配发甲方均

以款到发货的原则操作。

8、营业推广：如遇季节情况，甲方通知乙方将部分货品降价销售，乙方应遵照甲方通知执行。

三、经济计划与市场发展

根据本合同约定，乙方向甲方一年的净进货额计划应在万元（包括万元）人民币以上。

净进货额=总进货额—总退货额。净进货额超出万包括万返点，净进货额超出

万包括万返点，以此类推最高返点

四、物流管理

1、货品运输：为使货品能快速、安全、准确到达乙方销售市场，乙方应指定承运人运输货品。甲方

将货品交乙方指定的承运人运输。

2、运输费用：因配送、调拨、调换而发生运输、保险、搬运等费用由乙方承担，甲方配送中心到本

市区内乙方指定承运人之间的短途运输费用由甲方承担。

3、货品质量：乙方在经销过程中所发现的货品质量问题，须经甲方质检部门鉴定。经甲方鉴定后，如确属货品质量问题，则甲方全额给予退换；如属乙方在经销过程中造成的货品质量问题，则甲

方不予调换。

五、信息管理

1、报表制度：为使甲乙双方及时掌握市场动态及货品销存情况，乙方须每日12：00之前将前一天销

售数据准确、及时汇总上传甲方营销中心。

乙方须每月向甲方提供进、销、存报表（即乙方批发点进、销、存报表）。报表须明确到货品规格，如乙方不及时提供相应报表。视违约行为。

六、财务管理

乙方应随时接受甲方对其帐务进行检查，库存盘点等管理监督工作，如发现乙方有不符合甲方规

范的行为，经甲方指出后，乙方应积极配合进行整改，如乙方拒绝整改，甲方有权停止供货。

七、广告事宜

1、乙方广告投资方案需报送甲方审批备案。广告投资方向必须服从品牌整体传播策略。

2、根据乙方所在市场状况，在乙地由甲方负责策划及实施的大型活动，因此发生的广告费用在甲方

预算范围内的，由甲方承担，超出预算的部分由乙方承担。

3、甲方在全国媒体上自行设计、发布的广告费用由甲方承担。

4、甲方免费向乙方提供各季服饰广告陈列之印刷品，数量由甲方确定，其它广告陈列品甲方均有偿

提供乙方。甲方向乙方无偿提供的上述印刷品，若乙方需求数量超出甲方约定，则超出部分乙方

应向甲方购买。甲方无偿提供的印刷品，乙方需按甲方有关操作标准使用，如乙方未按标准执行，甲方将对乙方收取该印刷品1—5倍费用。

八、合同有效期

本合同有效期，自年月日 起至年月日止。

如乙方续约，需提前3个月向甲方提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先签约权。如乙方未按

时提出续约申请，甲方视乙方为默认继续经营，合同有效期为一年。

九、违约及处理

（一）对本合同条款中的明确约定，甲乙双方如有任何一方违反，均视为违约行为，被违约方有权终

止合同，同时违约方应向被违约方赔偿一切损失。

（二）甲乙双方任何一方如有违反本合同第一、二、五、六各条中任何一款之约定，均属违约。违约

方均需向被违约方赔偿一切损失。如违约金不足弥补甲方的损失，甲方仍有权要求乙方赔偿所有损

失。

（三）如乙方未能履行本合同第一条、第二条之约定，甲方有权单方面取消乙方的全部或部分代理权

利。

十、合同争议及纠纷

甲乙双方在合同期内发生争议或纠纷，应友好协商解决。如经协商未能达成一致，任何一方均可向人

民法院提出诉讼。

十一、法律效力

本合同壹式贰份，双方各持壹份，经双方代表签字后即发生法律效力。

十二、其它（附属合同条款）

甲方：义乌墨金甲服饰有限公司

代表：盖章：

地址：

电话：

传真：

日期：年月日

乙方：

代表：盖章：

身份证号：

地址：

电话：身份证复印件粘贴处

传真：

日期：年月日

第四篇：专柜租赁协议书

专柜租赁协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、互惠的原则，经双方协商同意，达成以下协议：

一、甲方提供专柜及场地供乙方使用销售。

二、甲方统一收营业款。

三、商场赞助费、加班费、水电费及其它一切费用根据有关规定进行分摊收取。

四、上班时间必须统一着装，乙方必须服从甲方统一管理。

五、乙方租金自营业款中按45%比例扣除，次月15号结账。

六、旷工将按300元/天处罚，迟到按1元/分钟处罚。

七、本销售任务万。具体按月分摊如下：

2月万、3月4月万、5月6月万、7月万、8月9月10月万、11月万、12月万、次年1月万

八、如未完成任务，将从该月营业款中扣除。

九、双方执行合同中，如有异议，本着互谅原则，协商解决。

十、本合同有效期为20年月日至20年月日，合同期满后，如双方无异议，有效期顺延。

十一、如双方有一方提出终止协议，必须提前30天告知对方。

甲方：

乙方：

日期：日

第五篇：房屋租赁合同书(150601改)

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：（以下简称甲方）承租方（乙方）：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下：

第一条 租赁房屋及用途

1.甲方将自有的位于 房间，租赁建筑面积平方米，出租给乙方使用（详见附件图示），乙方同意承租。以产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用。2.该房屋权属人为，房屋所有权证（产权证）号为：

（□属于/□不属于转租，转租凭证为：）。本房屋的建筑结构为钢筋混合结构，租赁用途为办公，房屋租赁使用面积为 ㎡（租赁部位详见附图）。该房屋（□已/□未）设定抵押。第二条 交房日、租赁期限及免租期

甲方于 年 月 日起将上述租赁房屋交付乙方使用，交房时间以双方签订书面的交房确认书为准（详见附件：交房确认书）。免租期自交房之日起至 年 月 日，该期间甲方免收乙方租金，但水、电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的物业照常收取。租金自免租期届满之日（即起租日）起计算。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式

1.该房屋年租金总计为（人民币），（大写：）。租金从 年 月 日起计算，先付租金后使用，租金按每 个月支付一次。本合同签订生效后15个工作日内，一次性向甲方支付第一次租金，共计：（人民币）元，（大写：）。以后均于每 个月结束前5日支付下 个月的租金，支付方式为：转账。甲方应在每次乙方付款前向乙方开具正规有效含税发票。2.物业管理费：

乙方应按租赁建筑面积以每月 元/平方米的标准，向甲方指定的（以下统称“物业公司”）缴纳物业管理费（详见附件：物业管理费包含的服务项目）。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。

物业管理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季度结束前5日支付下个租约季度的物业管理费，支付方式为：转账。甲方在预收物业管理费前应向乙方提供正规有效的含税发票。3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。4.租赁期间电费、水费、空调使用费：

乙方租赁期间使用房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。

公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方所委托的物业管理公司通知为准）。

水电费缴纳时间：按月缴纳，即乙方在每月30日前向物业公司交清上月的水电费。

空调的使用：乙方在使用中央空调时，产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳，供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行，供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季后缴纳。第四条 押金费用

甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币 元，（大写：）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。

第五条 双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务

1)有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用； 2)按合同约定向乙方交付房屋；

3)有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。4)正常情况下保证租赁房屋有水、电供应，按照本地政府规定的工作时间内有冷气、暖气供应。

5)保证大厦有良好的管理服务，包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务，可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服务。

6)通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅通。2.乙方的权利义务

1)有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。

2)有权对租赁房屋享有优先承租权、购买权及转租权。3)按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。4)乙方如需要再次装修所租房间应向物业公司提交《装修/拆除装修申请表》、装修方案及设计图、装修用料说明等两份，并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次装修的消防验收手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。

5)在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照有关法律规定承担责任。

6)乙方须在国家政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。

7)乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品，如乙方保管不妥，发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向当地公安机关报告，甲方有义务协助当地公安机关调查。

8)乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具。自行更换或添加本公司大门门锁的，应及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定责任人认可后使用（如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等）。甲方对该钥匙负有管理责任。

9)乙方合同期满后，甲方房屋可继续出租时，同等条件下乙方享有优先续租权。租赁期满乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租要求。

10)乙方变更公司名称，须书面告知甲方，并同时对房屋押金名称变更。

第六条 租赁期届满的房屋交接 1.乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起五日内将租赁房屋及原有附属设施、设备交还甲方。

2.乙方应保持租赁房屋完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。第七条 合同的变更和解除

1.甲方出售该租赁房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，若乙方在接到书面通知之日起10日内未向甲方书面回复的，视为乙方放弃优先购买权。

2.如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效，乙方享有本合同中的相关权益；甲方名称、所有权人发生改变时，甲方应协助对本合同进行变更。

3、租赁期间届满，如乙方确实无法找到新的房屋，甲方将酌情延长租赁期限，但最长不得超过3个月（期间租金、物业管理费、水、电费及其它相关费用照常支付）。延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行。

4.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋，逾期达15天的，乙方可以解除合同，要求甲方赔偿损失。第八条 违约责任

1.未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金人民币 万元整。

2.甲方逾期交付租赁房屋，按日向乙方支付初始月租金万分之五的违约金。

3.乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等乙方应缴费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的违约金，逾期达30天的，甲方可以与乙方协商，解除此合同。

4.签订本合同时，若甲方已知租赁房屋将在租赁期内拆迁而不告知乙方的，甲方应向乙方支付违约金人民币 万元整。租赁期限开始后甲方才知晓拆迁的，甲方需根据乙方租赁及装修情况给予一定的补偿，其补偿金额双方协商解决。

5.由于甲方未通知乙方而导致乙方无法实现优先购买权或租赁权利的，甲方应向乙方承担相当于2个月租金的违约金。

6.乙方未根据装修要求，破坏租赁房屋结构，导致房屋存在严重安全隐患的，乙方应向甲方承担相当于2个月租金的违约金。第九条 免责条件

1.租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.在甲方不知情的情况下，因市政建设需要拆除或改造租赁房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。如有关部门支付了补偿费用的，因土地、租赁房屋、设施设备等而获得的补偿费用归甲方所有，对乙方的补偿金如经营损失、搬迁费用、装修费用及过渡费用等归乙方所有。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，免租期租金不补。第十条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。第十一条 送达

任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行。该通知如以专人传送，受送达人签收即构成送达；如以传真形式送达，则以传真发出之日视为送达；如以邮寄形式送达，以邮件对方签收或拒签视为送达。若因地址、名称有误或有变更而未书面通知另一方的，自邮件注明不能送达原因的日期，视为送达。除非另有书面通知，双方对通讯送达地址确认如下：

甲方： 地址： 收件人： 电话/传真： 乙方： 地址： 收件人： 电话/传真：

第十二条 其他

本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。以下附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力： 附件一：房屋的具体情况（五证及消防设计审批意见书）； 附件二：房屋平面图； 附件三：交房确认书；

附件四：物业管理费包含的服务项目。

第十三条 合同的生效

本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日生效（需加盖骑缝章方可生效）。

甲方：（签章）

代表人： 日期：

乙方：（签章）

代表人： 日期：