内部联建合作协议书（样例5）

第一篇：内部联建合作协议书

内部联建合作协议书

发包方：（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）甲乙双方系经工商局核发等级并有效存续的公司，甲方通过合作开发形式获得双鸭山石材路住宅楼项目开发权。为加快开发建设进度，双方在平等自愿的基础上，本着诚实信用、共同投资、利益共享的原则，达成如下协议：

一、工程的概况：

1、工程暂定名称：石材路住宅楼

2、工程地点：石材路东侧

3、承包项目暂定建筑面积：

4、承包范围：X楼（详见附图）：距建筑外墙2米以内所有建设施工项目；地下部分按建筑物地下外墙正投影面积计算。层数：地下一层，地上X层，以规划为准。

建筑限高：90米

5、承包方式：内部承包。即该项目所需建设资金由乙方自筹，单独核算，销售收入减除应向甲方交纳税金外其余均归乙方所有。

6、暂定：开工日期：年月日

竣工日期：年月日

7、工程质量：国家、地方现行施工验收规范及质量验收标准。工程质量标准：合格。

文明施工：国家、地方现行规定。

二、双方结算方式：

1、甲乙双方约定本协议合作价款：元/m²建筑面积（不含地下室面积）。

双方最终按竣工图纸计算的建筑面积为准（按2005年哈尔滨市建筑面积计算规范计算）。

其中地下一层部分由乙方自行建设，物业由甲方同意管理。

2、乙方向甲方支付本项目的合作价款包括：土地出让金、拆迁补偿费、大小配套费、规划和平整本协议建设用地费，房屋维修基金、质量监督、招投标、建筑面积测量费、工程勘探费、监理费等其他费用。乙方只负责承包项目的建筑设计费、建安费和税金。

3、甲方负责的开发建设工作有：对本项目进行开发建设的有关报批、申请施工、竣工备案、售房及办理按揭货款、办理商品房发票、物业管理等本项目全部内容的开发建设工作。

三、付款方式：

1、本协议签署后，乙方须在年月日前保证足额缴纳该楼内部承包价款中的50％即：万元（大写：）人民不，余款于年月日之前交齐，如乙方未能按时交付此款项，前期交款归甲方所有。

2、工程竣工交付验收前，甲乙双方按竣工图纸结算完毕，双方互找差额部分。

四、工程分包

1、乙方所签施工分包工程合同，不能免除乙方与甲方所签合同中应承担的各项责任和义务。

2、乙方所承包及发包的所有工程竣工验收交付前，乙方须在应付工程款中预留质量保修金，保修金额为工程造价的5%缴纳给双鸭山工程质量监督站（按政府相应文件规定执行），质保期满后，返还乙方。但不免除乙方及乙方的承包商继续对甲方承担法律、法规规定的保修责任。

五、工程保修

乙方所建工程保修的项目、内容、范围、期限等事项，承包人按法律、法规或国家、地方关于工程质量保修的有关规定，在质量保修期内承担质量保修责任。

六、安全生产及文明施工：

1、乙方负责在施工期间内乙方所有施工现场人员人身安全及由于乙方发包施工单位原因造 成的甲方及其他人

8、甲方有权对乙方（或乙方分包施工单位）在项目建设中的违法、违规行为进行制止，乙方不予改过时，可采取停工、停电、停水、罚款等制裁手段。

9、甲方应积极配合乙方对项目的施工管理工作，提供乙方施工所必须的工作条件，以确保项目能顺利竣工并交付使用。

10、因甲方原因乙方不能按合同约定时间进场（年月日 前），甲方应承担赔偿责任：

（1）逾期不超过60天自本合同规定的交款日期的第二天起甲方按日向乙方支付已交总价款的千分之三的违约金。合同继续履行。

（2）逾期超过60天，乙方有权解除合同。乙方解除合同，甲方自解除合同之日起10天内退还全部已付款，并按总价款的3%向乙方支付违约金。如不能在10日内退还全部款项，甲方应继续按日3%向乙方支付违约金。至全额给付乙方止。因甲方违法、违规造成乙方停工损失，由甲方承担赔偿责任。因甲方原因导致所建楼盘不能正常销售，甲方对乙方按合同作总价款双倍承担赔偿责任。并赔偿乙方建安费及设计费。

11、甲方负责以甲方的名义乙方设立独立账户（甲方财务印签、乙方名章），申办售房按揭货款，销售款项由甲方及时支付给乙方。时间为收取销售款项后15日内，逾期未付的按月承担未付款的3%违约金。乙方给甲方开出相应金额.

第二篇：联建工程内部合作协议

联建工程内部合作协议

甲方：

乙方：

为了保证工程顺利实施，促进工程质量和工程进度，保证生产安全和文明施工，落实经济目标，根据国家相关法律、法规规定；甲乙双方经甲乙双方经友好协商，达成以内部合作方式共同承接和实施该工程项目，甲乙双方共同组建项目部，对该工程实行统一管理，但乙方实行独立施工，独立核算，独立账户，盈亏自负的经营管理原则；甲方为本项目的总负责人，乙方为本项目的施工负责人。双方在平等、自愿、诚信的基础上签订本项目内部合作协议，保证严格遵守并执行所有协议内容和承担双方各自的各项责任。

第一章 工程概况

1、工程名称：重庆市两江新区平基土石方工程。

2、工程地点：重庆市两江新区范围内。

3亿元人民币。

4、完成工期：约36个月。

5、工程内容：土石方工程挖、装、运、平、爆破和绿化、管网、道路等市政工程。

6、资金来源：财政拨款。

7、协议始终日期：从与签订正式施工合同起到工程完工，所有款项全部结清为止自动失效。

8、工程质量等级：按与业主签订的施工总合同规定要求执行。

9、两江新区管理委员会提供燃料柴油、炸药、雷管等材料，在工

程进度款的下月进度款中扣除，该材料执行价为政府控制的优惠价。

10、工程进度款按照每月进度款的80%支付；下月份补足本月份进度款20%。

11、保证金在工程正常进行4个元后，按照工程进度比例退还。

12、土方、次坚石、坚石的比例为：1：7：2和1：6：3为主，具体以合同和现场签证为准。

13、土石方的承包结算价格为：按照重庆市2008市政工程定额计价，一级一类和大型土石方工程取费，人工、材料、机械全额按照重庆市当月的经济信息公布价调差，再根据主合同的规定按照定额基价下浮点数执行。税金按照当地政府的规定执行。

第二章 合作条件

1、经甲乙双方对该工程的真实性考察核实后，以甲方为主，乙方协助，共同负责该工程的洽谈和前期相关运作，由甲方与业主单位签订正式施工合同。

2、甲方按与业主签订的合同的土石方和附属工程的总工程量，分配总工程量350亿元人民币的工程量的工程给乙方实施；乙方负责按照业主和甲方签订的合同要求缴纳足额的工程履约和质量保证金，并按约定要求向甲方缴纳管理费。

第三章 合作方式和甲乙双方的责任

1、甲方为签订正式施工合同的公司，必须具备业主签订合同的各项资质要求和注册要求以及备案登记要求。

2、甲方负责工程承接，外联和其他与之相关的事宜。

3、甲方的授权委托人和乙方的授权委托人一起共同与重庆市两江新区管理委员会签订该工程项目总承包施工合同；乙方的公司也应具备满足该项目要求的资质要求，并应得到业主和甲方的认可，由甲乙双方共同组建该项目的项目管理部，现场在项目部下设立工程处，各工程处实行独立核算，自负盈亏。项目部全权主持该项目承包范围内的各项工作，项目部的项目经理和项目总工程师由乙方指派，财务总监由郑晓琴担任，项目施工管理人员和技术管理人员以及财务出纳由乙方指派，项目部的印章由甲乙双方发文启用，印章使用必须经项目部正、副经理同意后方可使用，工程款的支付必须经项目部经理、项目总工会签后方可支付。

4、该工程的总工程量的30%由甲方负责实施施工，承担其工程量的所有费用和保证金；总工程量的70%由乙方负责实施施工，承担其实施工程量的所有费用和保证金；在乙方施工的工程量中，乙方同意分割100亿元人民币的工程量给甲方指定的内部关系人承包实施，即由郑晓琴女士负责对接实施。并负责承担实施工程量的所有费用和保证金。

5、甲乙双方各自根据承担实施施工的工程量，支付0.3%施工管理费给江苏弘盛建设工程集团有限公司。

6、乙方保证银行账户上必须具有真实、合法、可以随时移动的有效资金，资金总量八亿元人民币以上，全力配合签订合同，并在合同签订后保证按照业主和与甲方的事前约定要求，将资金足额及时的转入业主指定账户。

7、由乙方组织施工队伍和现场工程技术人员，编制定施工技术方

案，负责质量、安全、文明施工等现场施工管理，各工程处各自承担自己承担实施工程范围内的一切安全事故责任；甲方实施其该项目的监督管理权利。

8、工程质量与安全

a 乙方必须按图纸精心组织施工，按时完成施工任务。保证工程质量达到国家和行业规定的标准，实现创精品工程的要求，确保实现一次性合格率100%。

b 如乙方施工质量不合格，乙方应无条件在规定期限内返工，返工费用全部由乙方承担。

c 乙方必须制订施工方案，并结合工程实际制订好保证安全的“四大措施”（组织、技术、安全、环保措施），必须贯彻执行国家有关安全生产的方针，政策、法令、法规，遵守国家、行业有关安全施工、文明施工的规定。遵守现场的各项规章制度。在施工过程中发生的安全事故，全部由乙方负责。

承包方式

d 乙方为该工程的承包责任方，全权负责主持承包范围内施工工程的各项工作，并承担风险责任。会同甲方共同组建工程项目部，项目经理、财务总监由甲方指派，项目副经理、总工、现金出纳由乙方指派。

税费交纳规定：乙方应按税收的有关规定支付税费。

e 工程质量：达到施工合同中要求的质量等级。

f 安全生产：杜绝重大伤亡事故。达到当地主管部门安全生产、文明施工的要求。施工现场坚持标准化管理，乙方对现场施工人员加强安全教育并购买意外伤亡保险，聘用特殊工种工人要有操作证，并在项目部备案；乙方须设专职安全员，若发生重伤、死亡事故和重大设备事故，损失和费用由乙方承担。

g 施工工期：按合同工期要求完成。工期提前或延误的奖罚全部由乙方享有或承担。

双方合作恪守诚信，项目部所有经济信息（如材料、劳务、月进度计量等）按公司要求实行透明开放。项目部对外合法印章是甲乙方共同发文启用并在建设方及监理方备案的项目部公章，甲乙方不得私刻甲方任何印章。

劳务工人保护和管理

h 乙方每月应按时发给工人工资，不得拖欠工人工资。如因乙方拖欠工人工资造成工人集体上访给公司造成不良影响，必须承担所有

经济责任及法律责任。若工程所在地政府劳动部门对民工工资发放有相关管理规定的，必须按政府劳动部门规定执行。

i 财务管理

项目部财务工作由甲乙方负责管理，甲方派出财务总监，乙方派出

现金出纳。财务帐户财务人员预留印章由乙方出具并保管，各种财务手续需财务总监、现金出纳共同签字方为有效。项目部财务管理应遵纪守法，按照《会计法》要求建立完善、真实的成本帐；依法缴纳国家规定的税收。业主工程款汇入甲方账户后，甲方必须于当天将乙方报审的工程进度价款拨付给乙方。在承包合同期间，甲乙方不准以此工程项目对外进行任何形式的经济担保。

工程进度款的支付优先顺序为：

h.1、建设单位供应的材料费，代扣代缴的税金及其它应扣费用。

h.2、劳务费及管理人员工资。

h.3、项目部外购材料及设备租赁费。

h.4、最后利润分配。

h.5、工程竣工后，所有的财务账薄移交甲方公司。保修期内发生的维修费用由乙方负责，滞留在建设单位的保修金保修期满后乙方负责结算。

h.6、本工程专用账户待保修金结算完毕后方予撤销。

第四章 联建施工条款

一 甲乙双方必须按照施工图纸和合同要求，国家规范和技术标准进行施工，按规定完成工程任务，执行工程建设强制性条文的规定，不得违反其规定，如有违反承担其全部违约责任。

二 甲乙双方必须遵守“质量第一，安全第一”的宗旨，做好人员培训，搞好施工现场的安全文明施工生产防范，加强质量管理和安全管理工作。

其他约定

1、该工程项目的全部现场施工队伍一律享有甲方与业主签订的合同规定，油料、民爆材料等享受政府优惠政策。

2、甲乙双方如何一方违反上述条款，均按本协议约定工程总量的0。1%作为违约金，由违约方赔偿给守约方。

本协议中约定的各项条款（除工程价格外）与业主方要求相悖者，以业主方合同及相关要求为准。

本协议经双方签字盖章之日起正式生效。

本协议未尽事宜另行协商，签订补充协议。

本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年

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月日年月日

第三篇：房地产联建合作协议书

房地产联建合作协议书

甲方： XX 乙方： XX 为加快XXX的建设步伐，根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发甲方所完全拥有的厂区国有土地项目，达成如下协议：

一、联建项目

联建项目名称：XXXX

二、联建项目位臵及性质

2.1 联建项目位于XX，具体位臵以壹将科技开发公司厂区现有国有土地使用证确定的四至为准。

2.2 联建项目土地性质为国有工业出让用地，土地使用权为甲方所有，土地权属清晰且无任何纠纷。

三、联建项目规模

合作双方在本协议第二条所述地块上，联建XXXX，计划建设小区物业建筑面积XXXX平方米，具体执行依据以建设工程规划许可证为准。

四、联建方式及投资

4.1 甲方提供自己拥有的具有合法手续的XXXX土地，乙方提供全部建设资金。

4.2 甲方提供的厂区土地应具备根据建设进度所需要的搬迁（甲方自行搬迁）条件，并协助乙方办理立项、规划、土地使用性质变更、土地使

—1— 用权转让、消防审查、绿化审查、报建、施工等房地产开发所需要的全部手续。

4.3 乙方提供的建设资金包括：自项目立项、国土过户至房地产开发完毕验收交房所需要的一切资金。

4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字盖章后，双方应完成如下工作：

甲方: 4.5.1 本协议生效后10日内，甲方负责将厂区（除现有厂房占地外）土地交付乙方，待完成主管部门审批的联建或招、拍、挂手续后，根据建设进度需要协助乙方进行土地性质变更和国土使用权转移。

4.5.2 协助乙方办理建设用地的选址定点有关手续。

乙方：

4.5.3 在甲方将厂区土地交付乙方三日内即着手办理土地整治、方案设计等开发前期工作。

五、利润分配

5.1 甲、乙双方经协商，双方按如下办法进行利润分成：

5.1.1 甲方分得固定回报人民币XXX万元，整个项目由乙方独立开发、自负盈亏。

5.2 双方约定共同开立联合账户共管销售资金直至甲方全部收回应分得固定回报。

5.3整个小区开发完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小区。

六、权利与义务 —2— 6.1 甲方权利与义务：

6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并确定该土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。

6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安臵及补偿工作，折迁安臵及补偿费用等前期费用由甲方自行承担并能满足分期建设进度需要。

6.1.3 负责联建项目施工期间的整体供水、供电手续办理，费用由乙方承担。

6.1.4 配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并协助乙方办理该项目的土地招、拍、挂以及过户手续。

6.1.5依本协议规定取得固定回报分红。

6.2 乙方的权利与义务：

6.2.1 按本协议第四条的有关规定承担联建项目的土地出让金、配套费、人防费、建筑安装费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费、销售费等房地产开发所需全部资金。

6.2.2 负责项目的建设及销售工作。

6.2.3 自本协议生效后，独立拥有该项目的开发权及建筑发包权。

6.2.4 依本协议规定取得产权房或房屋销售资金。

七、联建项目的建安工作

联建项目由乙方负责报批开发建设，甲方给予必要协助。

八、联建工程管理

本协议生效后，乙方派专人组织联建前期手续、工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，甲方监

—3— 督乙方开发建设和工程管理中的合法性。

九、房屋交付

9.1 联建房屋严格按照立项时约定期限交付使用。交付条件为：小区道路通、水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经综合验收取得《建设工程质量合格证书》。

十、甲方固定回报的收取

10.1 本协议签署三日内，乙方须向甲方出具XXX万元人民币银行保函以证明自己的协议执行能力，待土地招、拍、挂完成后三日内一次性支付甲方首期固定回报XXX万元人民币。

10.2 乙方第一期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.3 乙方第一期开发完成竣工验收后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.4 乙方第二期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.5 乙方第二期开发完成竣工验收后一周内、且甲方厂房全部完成搬迁后一周内支付甲方固定回报余款。

十一、其 它

11.1 本协议签订且乙方出具银行保函三天内，甲方需确保乙方能进场测绘、做小区规划和按规划要求进行土地整治。土地整治成本纳入挂牌成本。

11.2 在招、拍、挂过程中，如因双方不可抗力因素导致该地块以高—4— 于成本价被第三方买走，则扣除双方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。

11.3 招、拍、挂挂牌成本中涉及的税费由双方各自承担，挂牌增值金额中涉及的税费由乙方承担。

11.4 招、拍、挂过程中如因双方均不可抗力的因素导致该地块开发建设手续不能进行，则双方互不追究违约责任，甲方无条件退回乙方银行保函。

十二、违约责任

12.1 因乙方不能履行本协议十条、第十一条规定的内容，致使甲方不能按时分配应得固定回报，乙方应向甲方支付按总投资计算的5%的违约金（总投资=按现行评估价得出的开发土地总值+按小区总体规划面积测算投入的总成本）。

12.2 因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记，乙方有权退出合作，本协议废除。同时甲方应支付乙方按总投资计算的5%的违约金（总投资计算方式同12.1）。12.3 乙方对甲方的固定回报付款延期付款超过7日，乙方应支付甲方违约金人民币两百万元整。同时乙方须按应付固定回报金额的0.5%作每日处罚。

12.4乙方投资不到位致使项目连续停工超过三个月，乙方应按每三个月承担一次违约金人民币两百万元整。

12.5 乙方须在政府对该土地招、拍、挂公告后三天内以有资格的房地产开发公司参与竞拍，如因乙方未按时报名竞拍或竞拍后不能按时缴纳土

—5— 地出让金从而导致不能取得该土地的开发权，则甲方有权要求乙方兑现银行担保函所列担保责任，同时如在拍卖过程中拍卖价格高于实际成本，增值收益仍按本协议第十一条约定执行。

十三、争议的解决

甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十四、补 充

甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同法律效力。

十五、文 本

本协议一式陆份，甲、乙双方和担保方各持二份，本协议自双方签字并盖章后生效。

甲方： 乙方：

法人定代表人：

法人定代表人：

（授权代表）

（授权代表）

—6— 年 月 日

—7—

第四篇：联建协议书

结对共建协议书

甲方:

乙方:北部新区民心佳园共青团市民学校

为积极弘扬青年文明号“敬业、协作、创优、奉献”的精神，引导青年立足岗位，建功立业，争先创优，经双方协商，特定立结对共建协议如下：

1.甲方定期派出志愿者参加乙方组织的志愿服务活动。

2.甲乙双方互相开展工作交流。

3.甲乙双方一年至少开展一次联谊活动。

4.甲方资助乙方学校贫困家庭学生1名，每学期资助1000元，直至该学生初中毕业（资助对象须是家庭贫困、品学兼优，由乙方筛选并提供名单）；结对帮扶困难老人2名。

5.甲方在每年重要节假日（如春节、中秋节等），有针对性地慰问社区贫困家庭。

6.为保障共建活动的顺利进行，双方各指定专人作为结对共建工作联络员，并负责此项工作。

7.结对共建时间为2013年4月27至2016年4月26日，共计三年。

本协议自双方盖章、代表签字之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，北部新区团工委备案一份。

甲方乙方

代表代表

二○一三年四月二十七日

第五篇：联建协议书

联建协议书

（字）第号

甲方：（以下简称甲方）。

乙方：荣兴房地产开发公司（以下简称乙方）。

依据中华人民共和国法律及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设xx大厦，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

一、联建项目

联建项目名称：xx大厦

二、联建项目位置及性质

2.1 联建项目位于湖南省长沙市莲湖区，具体位置以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。

2.2 联建项目土地性质为商业土地，用地文件以xx字第xx号中华人民共和国国有土地使用证为依据。联建项目土地使用权为甲方持有。

三、联建项目规模

在本协议第二条所述地块上，联建xx大厦，该建筑面积5000平方米，具体执行依据以xx号建设工程规划许可证为准。

四、联建方式及投资

4.1 甲方提供自己拥有土地使用权的具有合法手续的建设用地，乙方提供全部建设资金1500万元。

4.2 甲方提供的建设用地应具备合法使用的相关条件，并由乙方办理完成大厦的审批报建等手续。

4.3 甲方提供的建设用地建筑面积为5000平房米，以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。

4.4 乙方提供的建设资金1500万元包括建设大厦的所有投入。

4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字并盖章及办理公证和经主管部门审批生效后，双方应完成如下工作：

甲方：

4.5.1 本协议生效后十五日内，甲方负责完将建设用地交付乙方。乙方：

4.5.2 在甲方将建设用地交付乙方后三十日内办理完成建设大厦的有关审批报建开工等手续。

4.5.3 在办理完成开工手续后三日内，乙方应组织施工队伍进场施工。

五、利润分配

5.1 甲、乙双方经协商同意，大厦建成后，甲方享有大厦所有权，乙方享有大厦经营权十八年。

5.2 期满后，甲方若要出租大厦，同等条件下乙方享有优先租赁的权利。

六、权利与义务

6.1 甲方权利与义务：

6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。

6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安置及补偿工作，折迁安置及补偿费用等前期费用由甲方自行承担。

6.1.3 甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目的四源供应。

6.1.4 监督乙方对大厦的设计、建设工作，配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系。

6.1.5 依本协议规定取得大厦所有权。

6.2 乙方的权利与义务

6.2.1 负责联建项目审批、报建、开工等手续的办理，在项目正式建设开始时办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证联建项目以合法手续开工建设。

6.2.2大厦的设计、建设均由乙方负责，但需甲方的认可和监督。

6.2.3 按本协议的有关规定承担联建项目的建筑安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。

6.2.4 自本协议生效后，拥有该项目的开发权及建成后十八年的经营

权。

七、联建项目的建安工作

联建项目由乙方负责开发建设，并办理有关审批手续，甲方给予必要协助。

八、联建工程管理

本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

九、交付

联建项目拟于xx年xx月xx日前交付使用。交付条件为：水通、暖通、电通、下水通、燃气通、通讯线路通，经验收取得《建设工程质量核验证书》。

十、其它

10.1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便按本协议规定确定联建项目的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。

10.2 为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。

10.3 联建项目交付后，乙方对其享有经营权十八年。

十一、违约责任

11.1 甲方因不能履行本协议所规定的内容，致使乙方不能得到大厦的使用权，甲方应向乙方支付总投资30%的违约金。

11.2 因甲方原因致使乙方无法办理建设用地的审批报建手续，乙方有权退出合作，本协议废除。甲方应退还乙方全部资金及资金占用费，资金占用费比照银行同期贷款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止计算，甲方收取的定金应双倍返还给乙方。

11.3 乙方延期付款，应比照银行同期固定贷款利率承担相应的违约责任。

11.4 在依法享有经营权的期限届满后，因乙方原因无法按时交付给甲方的，乙方应赔偿甲方的相应损失。

十二、争议的解决

甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向长沙仲裁委员会申请按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局的，对双方都有约束力。

十三、审批

本协议签署后，乙方负责该项目报送相关部门审批。

十四、补充

甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十五、文本

本协议一式四份，甲、乙双方各持二份，本协议自双方授权代表签

字盖章并经公证和政府主管部门审批后生效。

甲方：

法人代表：

（授权代表）

乙方荣兴房地产开发公司

法人代表：

（授权代表）

年月日