房地产分销代理合同(2012年6月1日)

第一篇：房地产分销代理合同(2012年6月1日)

房地产分销代理合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

经甲乙双方经友好协商，就分销代理事宜达成如下协议：

一、物业 地址及价格

1、物业名称：

2、物业地址：

3、以上物业单位售价由甲方制定、乙方执行；若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方为分销代理商；

2、本合同期限自2012年6月1日起至2012年10月31日。在本合同到期前的十天内，在甲方认可乙方情况下，未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。

三、客户确认

1、乙方给甲方介绍的客户，必须填写《客户确认书》，该确认单经甲方经办人

员或现场负责人签字确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。

2、乙方带看的客户，填写《客户确认书》时甲方有义务及时确认，若甲方未提

出异议，则视为甲方同意确认该客户。

3、甲乙双方和各分销商之间在客户确认存在异议时，以《客户登记表》和《客

户确认书》为准。同时乙方客户确认须提前三天报备甲方，若其中有甲方和其它分销商之前登记客户，但超出一个月未联系跟踪的，乙方成功销售并能提供证据，甲方须向乙方结算销售佣金。

四、销售体量及节点：房源（最终以销售价格表上面积为准，含仓储用房），分

五个阶段进行销售，销售体量以《商品房买卖合同》金额为准。

1、2012年6月份销售1500万；

2、2012年7月份销售1500万；

3、2012年8月份销售1500万；

4、2012年9月份销售1000万；

5、2012年10月份销售1000万；

五、佣金及支付

1、甲方提供乙方商铺销售底价表（一房一价），乙方不得低于此价格进行销售

（案场正常优惠除外）。

2、佣金支付方式：按销售节点进行结算，具体支付方式如下：

分别于五个节点阶段结算，前四个节点按合同总销金额的100%结算（92.5%一次性结算，7.5%以承兑汇票结算，承兑汇票截止日期为2012年10月1日）乙方于次月3日前将该节点销售代理费统计表提交给甲方，经甲方确认无误后，乙方开具正规发票，甲方在乙方提供正规发票15日内支付上节点的销售代理费。

（1）在五个节点阶段，甲乙双方通过协商确定项目每一期的销售指标（详见本

合同第四条），每一期的乙方佣金计提比例如下：

当完成率（P）介于30%＞P,基本佣金按照合同总销金额的6%计算；

当完成率（P）介于50%＞P≥30% ,基本佣金按照合同总销金额的8%计算； 当完成率（P）介于60%＞P≥50%,基本佣金按照合同总销金额的10%计算；当完成率（P）介于80%＞P≥60%,基本佣金按照合同总销金额的11%计算； 当完成率（P）介于95%＞P≥80%，基本佣金按照合同总销金额的12%计算； 当完成率（P）介于P≥95%，基本佣金按照合同总销金额的13%计算。

3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方75%比25%分成，经甲方同

意退还客户的定金，乙方无分成。

4、已成交客户若下定后，由于非甲方原因退房的，则乙方相应月份的销售体量

减少，同时乙方应在相应月份的完成体量同量减少，佣金计提根据减少的比例计算，已发佣金的，在下月佣金中扣除。

六、销售约定

1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取，乙方无权收取。

2、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方应由相关人员陪同，予以必要的协助。

七、甲方职责

1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方及乙方的有效客户，包括但不限于预售许可证复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。

2、甲方对乙方提供的客户应予以积极配合接洽，报价保持一致。甲方确认乙方

介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。

3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作（如：名

片等）。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。

4、在数个客户对同一房屋都有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户

签订正式买卖协议。

5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。

6、对于本合同到期前10日内乙方仍在洽谈中的客户，乙方在合同到期后30日

内乙方以前期以填写《客户确认书》成交的客户，均算乙方佣金，但合同正常终止。

八、乙方职责

1、乙方确保自身具有房地产销售代理经营资格，并于签订本合同前10日内提供

营业执照、税务登记证、法人身份证等证照复印件留存甲方。

2、在本协议期内，乙方将在电视、报刊、网络、媒体广告及门店橱窗等刊登上

述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权后方可刊登，费用由乙方负责，甲方仅提供基本的宣传海报。

3、乙方自行承担管理人员、销售人员等各项人员工资、差旅、交通、社会保险，办公及生活费用等一切费用。

4、甲方承担约谈客户、带看客户过程中所产生的交通费、餐饮费等费用。

5、如未得到甲方书面同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更物业销

售价格，否则乙方应赔偿甲方相应的损失。

6、乙方需与乙方客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，甲方协助乙方与

乙方客户进行谈判。

7、乙方将委派__ ____为本项目负责人，全权处理与本项目有关的事宜；同时乙

方委派专案经理1名及销售置业顾问2名至案场，配合前来客户对项目的销售置业咨询、洽谈、相关手续办理和对项目商业运营管理、品牌、招商、政策方面的解释。

8、甲方有权对乙方委派人员进行考核，如考核不合格者，乙方无条件予以重新

配置人员。

9、乙方在约定销售节点时间内，未完成销售指标，甲方有权无条件与乙方终止

本合同, 但甲方支付本合同第五条约定的乙方以获得的代理佣金（佣金结算价格以出售合同成交价为准）。

10、乙方在销售过程中禁止向客户乱承诺（包括口头及书面）返点、包租、回租、回购等有损于甲方的任何事宜，由此产生的纠纷均由乙方承担责任及赔偿。

11、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予以保密。

九、违约责任

1、双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的代理佣

金；

(1)乙方在委托期间内，不能提供订约机会；

(2)未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内容、条件、要求的行为；

(3)乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的行为。

(4)乙方工作人员在销售过程中，发生严重错误，导致甲方损失的行为。

（5）乙方对甲方的有关商业秘密不予以保密。

2、甲乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应支付本合同第五条约定的乙

方己获得的代理佣金（代理佣金以办理完交房手续客户为准，佣金结算价格以出售合同成交价为准）。

(1)甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履行代理服务的行为；

(2)甲方在委托期间，私下与乙方介绍的客户（以《客户确认书》为准）成交的，在委托期满后30日与乙方曾介绍过的客户成交的，视作乙方已完成代理任务；

(3)若甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按时支付乙方代理佣金，按合同约定时间逾期超过三个月的行为。

十、适用法律和管辖权

本协议适用于中华人民共和国法律，如各方就本合同的订立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，则该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则向该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。

十一、生效和效力

1、本合同在经双方签署后立即生效，等同于法律效力，原签署的销售代理合同自动作废。

2、本合同为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本合同生效以前协商的各项

协议，除已或履行的部分以外，若内容与本合同不一致，以本合同为准。

3、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，盖章有效。

甲方：

（盖章）

代表人：

（签字）

本合同与

年月乙方：代表人：（盖章）（签字）日签署于

第二篇：房地产分销代理合同(2012年6月1日)

房地产分销代理合同

甲方（委托方）： 法定代表人： 联系地址： 联系电话：

乙方（受托方）： 法定代表人： 联系地址： 联系电话：

经甲乙双方经友好协商，就分销代理事宜达成如下协议：

一、物业 地址及价格

1、物业名称：

2、物业地址：

3、以上物业单位售价由甲方制定、乙方执行；若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方为分销代理商；

2、本合同期限自2012年6月1日起至2012年10月31日。在本合同到期前的十天内，在甲方认可乙方情况下，未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。

三、客户确认

1、乙方给甲方介绍的客户，必须填写《客户确认书》，该确认单经甲方经办人员或现场负责人签字确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。

2、乙方带看的客户，填写《客户确认书》时甲方有义务及时确认，若甲方未提出异议，则视为甲方同意确认该客户。

3、甲乙双方和各分销商之间在客户确认存在异议时，以《客户登记表》和《客户确认书》为准。同时乙方客户确认须提前三天报备甲方，若其中有甲方和其它分销商之前登记客户，但超出一个月未联系跟踪的，乙方成功销售并能提供证据，甲方须向乙方结算销售佣金。

四、销售体量及节点：房源（最终以销售价格表上面积为准，含仓储用房），分五个阶段进行销售，销售体量以《商品房买卖合同》金额为准。1、2012年6月份销售1500万； 2、2012年7月份销售1500万； 3、2012年8月份销售1500万； 4、2012年9月份销售1000万； 5、2012年10月份销售1000万；

五、佣金及支付

1、甲方提供乙方商铺销售底价表（一房一价），乙方不得低于此价格进行销售（案场正常优惠除外）。

2、佣金支付方式：按销售节点进行结算，具体支付方式如下：

分别于五个节点阶段结算，前四个节点按合同总销金额的100%结算（92.5%一次性结算，7.5%以承兑汇票结算，承兑汇票截止日期为2012年10月1日）乙方于次月3日前将该节点销售代理费统计表提交给甲方，经甲方确认无误后，乙方开具正规发票，甲方在乙方提供正规发票15日内支付上节点的销售代理费。（1）在五个节点阶段，甲乙双方通过协商确定项目每一期的销售指标（详见本合同第四条），每一期的乙方佣金计提比例如下：

当完成率（P）介于30%＞P,基本佣金按照合同总销金额的6%计算；

当完成率（P）介于50%＞P≥30% ,基本佣金按照合同总销金额的8%计算； 当完成率（P）介于60%＞P≥50%,基本佣金按照合同总销金额的10%计算；当完成率（P）介于80%＞P≥60%,基本佣金按照合同总销金额的11%计算； 当完成率（P）介于95%＞P≥80%，基本佣金按照合同总销金额的12%计算； 当完成率（P）介于P≥95%，基本佣金按照合同总销金额的13%计算。

3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方75%比25%分成，经甲方同意退还客户的定金，乙方无分成。

4、已成交客户若下定后，由于非甲方原因退房的，则乙方相应月份的销售体量减少，同时乙方应在相应月份的完成体量同量减少，佣金计提根据减少的比例计算，已发佣金的，在下月佣金中扣除。

六、销售约定

1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取，乙方无权收取。

2、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方应由相关人员陪同，予以必要的协助。

七、甲方职责

1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方及乙方的有效客户，包括但不限于预售许可证复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。

2、甲方对乙方提供的客户应予以积极配合接洽，报价保持一致。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。

3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作（如：名片等）。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。

4、在数个客户对同一房屋都有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议。

5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。

6、对于本合同到期前10日内乙方仍在洽谈中的客户，乙方在合同到期后30日内乙方以前期以填写《客户确认书》成交的客户，均算乙方佣金，但合同正常终止。

八、乙方职责

1、乙方确保自身具有房地产销售代理经营资格，并于签订本合同前10日内提供营业执照、税务登记证、法人身份证等证照复印件留存甲方。

2、在本协议期内，乙方将在电视、报刊、网络、媒体广告及门店橱窗等刊登上述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权后方可刊登，费用由乙方负责，甲方仅提供基本的宣传海报。

3、乙方自行承担管理人员、销售人员等各项人员工资、差旅、交通、社会保险，办公及生活费用等一切费用。

4、甲方承担约谈客户、带看客户过程中所产生的交通费、餐饮费等费用。

5、如未得到甲方书面同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更物业销售价格，否则乙方应赔偿甲方相应的损失。

6、乙方需与乙方客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，甲方协助乙方与乙方客户进行谈判。

7、乙方将委派__ ____为本项目负责人，全权处理与本项目有关的事宜；同时乙方委派专案经理1名及销售置业顾问2名至案场，配合前来客户对项目的销售置业咨询、洽谈、相关手续办理和对项目商业运营管理、品牌、招商、政策方面的解释。

8、甲方有权对乙方委派人员进行考核，如考核不合格者，乙方无条件予以重新配置人员。

9、乙方在约定销售节点时间内，未完成销售指标，甲方有权无条件与乙方终止本合同, 但甲方支付本合同第五条约定的乙方以获得的代理佣金（佣金结算价格以出售合同成交价为准）。

10、乙方在销售过程中禁止向客户乱承诺（包括口头及书面）返点、包租、回租、回购等有损于甲方的任何事宜，由此产生的纠纷均由乙方承担责任及赔偿。

11、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予以保密。

九、违约责任

1、双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的代理佣金；

(1)乙方在委托期间内，不能提供订约机会；

(2)未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内容、条件、要求的行为；

(3)乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的行为。

(4)乙方工作人员在销售过程中，发生严重错误，导致甲方损失的行为。（5）乙方对甲方的有关商业秘密不予以保密。

2、甲乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应支付本合同第五条约定的乙方己获得的代理佣金（代理佣金以办理完交房手续客户为准，佣金结算价格以出售合同成交价为准）。

(1)甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履行代理服务的行为；

(2)甲方在委托期间，私下与乙方介绍的客户（以《客户确认书》为准）成交的，在委托期满后30日与乙方曾介绍过的客户成交的，视作乙方已完成代理任务；

(3)若甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按时支付乙方代理佣金，按合同约定时间逾期超过三个月的行为。

十、适用法律和管辖权

本协议适用于中华人民共和国法律，如各方就本合同的订立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，则该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则向该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。

十一、生效和效力

1、本合同在经双方签署后立即生效，等同于法律效力，原签署的销售代理合同自动作废。

2、本合同为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本合同生效以前协商的各项协议，除已或履行的部分以外，若内容与本合同不一致，以本合同为准。

3、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，盖章有效。

甲方：（盖章）

代表人：（签字）

本合同与

年 月乙方：

代表人：

（盖章）（签字）日签署于

第三篇：房地产分销代理合同

分销代理合同

委托方：

（以下简称“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

为了共同开辟甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销代理（非独家）

【

】商品房事宜（以下称本项目），达成以下协议，以资双方共同遵守。

第一条：分销代理项目概况

甲方委托项目是位于。现委托乙方分销代理该项目对外销售（具体可售房源详看附件），向甲方推荐购买客户。

项目名称：【

】

项目地址：

第二条：分销代理权限

甲方委托乙方为本项目的分销代理商，即在本合同约定的日期内由乙方分销代理销售房屋，在分销代理合同有效期内，甲方应向乙方出具分销代理的授权委托书（见合同附件）并由乙方悬挂于其经营场所的显著位置，具体的分销代理权限范围以分销代理合同及授权委托书有关规定范围为准。

第三条：商品房销售价格

乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，并由甲方

指定人员签字。

第四条：分销代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分销代理本项目。代理销售期限到期后，双方可协商续签。

第五条：代理服务费的计算及结算

1、代理服务费是指乙方履行本合同后所应获得的报酬，代理佣金按总房款的6%计算。

2、不用开服务费发票，直接扣除代理佣金的10%用于代替服务费发票。

3、成交调点：1-4套内6%个点，5-8套内7%个点，8套以上8%个点，按一年四季度计算。

4、代理服务费的结算：分销代理服务费按日结算，成交后乙方合算代理服务费明细向甲方提出书面请款申请，甲方在收到乙方请款申请后的 7个工作日内核给予结算。服务费为一次结算。佣金结算在客户签署《商品房买卖合同》并支付完毕全款时。

4、甲方将代理服务费支付到乙方指定的银行帐户，乙方指定银行账户信息：

开户行：

账户名：

账

号：

5、完整有效、并加盖甲方公章的客户确认单是甲方结算的唯一依据。

6、甲方支付代理服务费以收到客户支付的款项为前提。

第六条：销售控制

销控由甲负责，负责报销售动态、阶段性优惠政策，特价房源等。

第七条：房款及相关费用的收取

1、乙方代理销售商品房的房款由甲方收取。

2、在分销代理期间所有房源，乙方不得擅自以自己名义与购房者签订《认购书》或《商品房买卖合同》，所有收款渠道由甲方负责，如乙方违约私签合约另售房源，甲方有权要求乙方结清所有款项，承担相应的法律责任并解除合约。

第八条：甲方的权利和义务

1、甲方应在签订本合同当日向乙方公示下列材料，确保项目的合法性：

1.1、营业执照副本（复印件，加盖公章）；

1.2、企业法人身份证复印件（加盖公章）；

1.3、预售许可证复印件（加盖公章）；

2、甲方按照双方商定的方案，负责现场销售物料的制作；

3、协助乙方成交客户的收款和银行按揭工作

4、代理服务费结算申请工作；

5、甲方应指定（000）先生/女士，作为甲方的联系人，签字人，协助做好乙方的管理工作，配合现场处理突发的发生；

6、严格遵守双方的合同约定。

第九条：乙方的权利和义务

1、利用自身的市场、营销网络等条件有针对性地进行销售策划、广告宣传，并派送发放 由甲方设计与印制的宣传资料、售楼书，利用各种形式开展甲方项目房产的推介活动。并定期向甲方汇报阶段性的推广方案及成果；

2、在销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，也 不得向拟购房者作出超过甲方承诺范围外的承诺，否则承担由其造成的全部责任，甲方因此承担责任，甲方有权向乙方追偿。

3、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

4、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好案场安全工作。

5、组织和安排客户实地看房并介绍本项目情况。

6、乙方在签订本协议时应向甲方提供以下资料：

1）营业执照复印件（加盖公章）

2）企业法人身份证复印件（加盖公章）

3）企业税务登记许可证复印件（加盖公章）

4）企业组织机构代码证复印件（加盖公章）

5）企业开户行账号复印件（加盖公章）

第十条：协调 甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达 文书等。

甲方指定人员

，乙方指定人员。

第十一条：合同

1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效。

2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充协议予以完善。

4、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权限的人民法院起诉。

5、本合生效后双方在没有前提约定的情况下，不得单方面违约解除合同，违约者应向被违约者支付造成的一切经济损失。

（签字页）

甲方（盖章）：

法定代表人（授权委托人）：

负责人：

联系方式：

邮政编码：

传真号：

签约时间：

乙方（盖章）：

法定代表人（授权委托人）：

负责人：

联系方式：

邮政编码：

传真号：

签约时间：

年

月

签约地点：

日

第四篇：房地产分销代理合同

恒亚国际家居购物广场代理销售协议

甲方：南通恒亚房地产开发有限公司

乙方：常州尺度房地产营销策划有限公司

一、甲方委托乙方负责销售的项目及位置：

项目: 恒亚国际家居购物广场（以下简称“该项目”）

位置:启东市王鲍镇新港工业集中区

二、本合同委托的该项目的规模：

建筑用地约21.00亩,委托销售建筑面积约2.8万㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期满后，如双方同意延续，需另订补充协议。

2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议履行。

四、合同委托内容：

甲方委托乙方就该项目作为__江苏__区域（含南通及南通所有县级城市）独家销售代理商, 销售该项目现有全部可销售面积。

五、甲方的责任

1、保证本项目销售的合法性，负责提供项目相关资料。

2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方直接承担。（客户用餐人数由乙方发车前报备甲方）-1-

3、提供销售所需契约空白文本等，配合乙方销售。

4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。

六、乙方的责任

1、合同期内，乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管

理和销售发团组织。

2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本

合同的履行。

3、乙方负责催促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作；负责收集整理按揭客户的相关资料，确保

所需资料齐全。

七、有关销售的各项事宜双方共同约定：

1代理佣金结算时间

甲乙双方本着互惠共赢的精神，共同约定销售价格按照甲方提供的2011年9月25日制定的销

售价目表销售，如乙方有特殊情况销售的，需甲方相关领导确认签字后方可销售。

代理佣金结算标准：

以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签《商品房买卖合同》后，作为乙方结算佣金的标

准，甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款部分的佣金，剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两

个月内无论是否放贷均按期予以结算。（结算时将款项划至乙方指定的帐户，全国公私帐户均

可）。

2代理佣金结算标准

合同期内：乙方累计签约金额为2000万元以下，则按照佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为

2000万元以上，则按照佣金基数13%结算（按照累计签约金额计算）。

3代理佣金税金

合同乙方结算佣金时如不提供甲方认可的佣金发票，甲方也可采取税金代扣的方式执行，具体的标准为佣金的10%。

八、违约责任

1）乙方有以下行为的视为违约：乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方名誉的严重损失，由乙方承担，甲方有权从应付乙方款项中自动扣除；

2）甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方应按日向乙方

支付应付代理佣金0．3%的违约金；

3）合同签定后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担

相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同；

4）合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料

又不可避免的事件；破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认

定后不视为违约。

九、其他

1）在甲方与成交客户签订《商品房买卖合同》后，如发生纠纷导致该契约终止时，则甲方有权拒

绝向乙方支付该部分的代理酬金。否则，甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项

予以扣除。

2）因客户违约，导致甲方收取客户已交的全部或部分定金时，甲方有权收取作为违约金。

3）合同期满后，本合同自动终止。

十、争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，可向项目所在地人民法院提起诉讼。

十一、补充与附件

本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起开始生效。有效期为 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_两_份，双方各执_一_份，具有同等法律效力。

（以下无合同内容）

甲方（盖章）：南通恒亚房地产开发有限公司乙方（盖章）：常州尺度房地产营销策划有限公司

代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

签订地点：签订地点：

第五篇：房地产分销代理合同

房地产代理销售合同

甲方（被代理方）：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

邮编：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的（以下称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

一、定义

1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。

1.2.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的《一房一价表》中的对外最低销售价格。

1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。

1.4.销售成交总金额，□是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。

□是指开发商与客户签订《认购书》中约定的房屋成交价格。

二、代理销售项目的概况

2.1.项目名称：（暂定名），本项目名称变更并不影响本合同之效力。

2.2.项目地址：位于省市区路。

2.3.项目类型：□普通住宅□别墅□商业□写字楼□其他。

2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为_________________________，经批准的全部可售建筑面积共约平方米，其中可售住宅面积约平方米，可售商铺面积约平方米。具体详见甲方提供的价目表（即《一房一价表》）。

2.5.该项目应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。

3.2.代理销售期限为：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。

四、声明和保证

4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；

2）甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至乙方。

4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编：

1）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；

2）乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。

五、甲方的权利与义务

5.1.甲方权利：

1）有权确定该项目宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。

2）有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。

3）有权决定商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。

4）有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。

5）有权指定贷款银行。

6）有权监督乙方整个代理销售过程。

5.2.甲方义务：

1）制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承担相关费用。

2）提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。

3）提供价目表（即《一房一价表》）。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。

4）负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。

5）保证若客户购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。

6）据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。

六、乙方权利与义务

6.1.乙方权利：

1）本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。

2）处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。

6.2.乙方义务：

1）发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。

2）根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。

3）协助甲方签署该项目的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。

4）按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。

5）对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。

七、客户确认方式及有效期

7.1.客户的确认方式：

乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的（即与开发商签订认购文件及交付定金），应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署《客户确认单》，即该客户视为乙方推介成功的客户。

7.2.客户的有效期：

本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同约定向乙方支付代理服务费。

八、代理服务费及支付

8.1.双方约定代理服务费的计算方式如下（合同委托销售期限内）：

乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。

现金奖按每套房屋为________元计算。

佣金按照每套房屋的销售成交总金额的____%计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额×______％。

8.2.代理服务费支付条件：

1）甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。

2）客户采用一次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。

3）客户采用商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款（不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例）到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金；剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。

8.3.代理服务费的支付方式

1）代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售成功的房屋按照8.1、8.2标准结算。

2）乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票；逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。

3）甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。

4）甲、乙方各自按照国家的有关税收规定负担相关税费。

九、客户退房及购房违约的情况

1）若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。

2）因甲方原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售成功，甲方应按照第八条约定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。

3）因乙方原因造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。

十、费用和奖励

1）客户看房的交通费用由甲方承担，甲方根据乙方提供发票或凭据于产生后1个月内支付至乙方账户。

2）其他费用_____________________________________________________________________________

十一、合同的变更、终止、解除

1）双方协商一致，可以变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。

2）合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。

3）若乙方提前完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。

4）双方协商一致，可以解除本合同，并办理书面解除手续。

5）本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：

a.乙方代理销售过程中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的；

b.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同约定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。

6）本合同履行期间，若出现下列情况，乙方可解除合同：

a.甲方不依约支付代理服务费用的；

b.该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。

7）本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用

十二、违约责任

1）甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。

2）甲方应按本合同约定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。

3）本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的_______支付合同违约金。

4）任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并应向对方提供证明。

十三、授权代表及通知

13.1.授权代表及其职责

1）甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：

甲方授权代表：_______________________身份证件____________________________________

职务：_______________________________联系电话____________________________________

在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于《客户确认书》、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。

2）乙方授权代表：_______________________身份证件____________________________________

职务：_______________________________联系电话____________________________________

在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。

13.2.通知

任何方发生联系地址变更都应当及时以挂号邮件方式通知对方，任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方承担相应法律责任。

向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方上述地址或变更后的地址，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当日将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该地址也视为已经送达。

十四、争议解决及其他

因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。

十五、附件

下列文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一《客户确认单》

附件二《一手佣金对账单》

附件三《一房一价表》

附件四 甲乙方权利证明文件及项目营业执照、预售许可证

甲方：乙方：

2011年月日2011年月日签订于上海徐汇