第一篇:商铺房产分销代理合同
甲方(委托方):
联系地址:
乙方(受托方):
联系地址:
为了推动嘉兴“《》”沿街商铺项目的快速销售,依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定,甲乙双方在平等协商的基础上达成一致,签订本合同,以资共同遵守。
一、该项目地址及销售范围
1、该项目地址:
2、销售范围为开发商委托甲方销售的房源。
二、委托期限
1、甲方为本项目代理商,负责本项目的整体策划销售代理事宜。为了配合销售的需要,乙方在合法范围内采用分销方式合作销售,具体分销的商务条件及各项
事宜由甲方与乙方共同商定,甲乙双方共同执行。
2、本合同委托期限:自年月日起,至年月日止。
三、客户确认及客户有效期
(一)为了保证案场接待过程中公平、公正、合理,对于各分销商带团过程中的客户确认
原则及归属核对予以一下规定:
1、除甲方指定的公司或个人以外的任何公司或个人均不得在营销中心派驻任何形式的工
作人员。
2、客户确认必须提供客户真实姓氏、联系电话(省略中间4位)。
3、客户确认必须以统一的表格形式报备确认。报备形式有以下几种方式:
a、微信报备保护期24小时
b、现场报备(针对将客户带至现场的)保护期7天
乙方通过微信报备给对接的甲方外联人员,由甲方外联人员报备到项目报备群。
4、客户确认必须以甲方置业顾问、案场总监签字及签字时间为准。
5、客户确认必须以当日当场次一次确认为准。
6、如同一客户二次及多次带看,必须当日再次做客户确认(但视为单一客户)。
7、无发生撞单情况下,客户以当天报备成交的分销商为依据结算佣金。
8、如多个分销商通过微信报备同一组客户且都在有效报备期内有争议的,以报备有效期内实际带客至案场分销商为准,具体比例分配情况参考如下标准:
①如一方只报备未带看,且在报备至客户下定期间与客户并无任何联系以及对此期间购房事宜不知晓的,则该方业务员或公司无任何佣金。
②如一方已报备,未带看,但在报备至客户下定期间与本公司市场部以及客户保持密切沟通,并知晓客户购房事宜且积极维护成交的,则该业务员或公司享受该单佣金比例20%。
③如一方已报备,未带看,但在此期间与本公司市场部以及客户保持沟通并且知晓客户购房事宜,另在此期间专程抵达现场积极维护成交的,则该业务员或公司享受该单佣金30%。
④若双方都有报备且双方都参与带看,则此单佣金双方按5:5比例共同分配。
9、如发生撞单,业绩归属由市场部核对报备有效期内及实际双方带看过程中报备流程原
始依据,由甲乙双方友好协商决定,双方协商解决无果,最终以市场部负责人根据事实
情况判定业绩归属。
10、如一方在发生撞单后,不接受、不参与、不认同各方协商的并且故意引导客户解除购房、
撬单、诋毁本项目的,则该业务员或公司无任何佣金,本公司有权解除与该业务员或公司的分销代理协议,并按比例扣除已成交业绩的佣金。
(二)乙方的相关业务人员不得在该项目销售中心外500米范围内驻守客户;
乙方的相业
务人员不得在该项目的销售中心恶意飞单跳单或争抢其他客户;
否则甲方有权单方面确定
该客户的归属。
(三)若乙方所介绍客户与其他分销公司客户有争议的,则该客户的归属由甲方协商安排,
甲方的认定依据有:1.微信报备:2.案场客户确认书;
3.电话通话记录(带看前一周为有效
通话记录)。
四、佣金计算及支付方式
1、销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》,具体甲方
支付佣金的计算方法如下:佣金计算标准为:实际成交价结算;
2、结佣条件:
a、无论一次性、分期付款均3天内按付款比例结佣。
b、按揭客户需签订商品房买卖合同后首付达到银行要求后并提供所需银行按揭材料后3天内结全佣
4、甲方付佣金的,乙方须提供合法、有效的增值税专用发票正规发票,或按点数6个点直接扣除。
5、计算方法:;
6、乙方账户信息如下:
账户名:账号:开户银行:
7、如因客户问题后期银行贷款无法审批或分期未如期支付违约导致退房的,乙方应3天内退
还甲方已支付该套房屋全部佣金,如乙方不退还相应已收佣金,甲方有权直接扣除乙方同等金
额佣金。
五、甲方义务
1、甲方负责协助乙方收取客户定金、购房款;
签发订单、签订合同等;
负责合同的登记
备案、联系银行为客户办理按揭及办理产权的管理。
2、按本合同约定支付分销佣金给乙方。
3、需要时为看房客户提供车辆进行接送,提供午餐并协助服务好进案场之所有客户。
4、甲方负责与乙方介绍客户进行实质性谈判,负责沟通洽谈下定签约等符合结佣全过程。
5、甲方不得故意引导乙方介绍的客户避开乙方分销代理。
6、同时有数个客户争同一房源时,甲方应售予首先支付定金者。
7、负责按管理办法公平公正处理案场事物。
8、根据按揭银行要求负责按揭客户全部资料的准确收集。
六、乙方职责
1、负责推荐客户到本项目现场售楼处选房,组团客户必须提前一天以微信报备方式报备
至乙方对接的甲方外联人员,自驾来访需提前一小时报备。
2、按照甲乙双方议定的约定,乙方在委托期内,进行宣传、派送发放宣传资料、楼书,
利用各种形式展开多渠道推荐客户购买本项目的活动;
但必须向客户做如实介绍,尽
力促销,不得夸大、隐瞒。
3、乙方不得超越甲方授权的权限向购房客户做出任何承诺,引起的相关的法律责任由乙
方负责。
4、甲方的销售政策、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并
保证不得告知第三方,如有泄密,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任,并立
即中止本合同。
5、乙方严禁以任何形式利诱甲方工作人员,以不正当手段制造虚假分销业绩,如经发现,
乙方必须双倍退还该套房屋已结佣金,且甲方有权立即同乙方解除合同。
6、乙方自行制作的本项目楼书、宣传海报、广告传单等宣传资料,对外推广该项目的制
作费用由乙方自行承当,乙方应确保所提供的宣传资料符合有关行政机关的规定,并符
合本项目的真实情况,不得有虚假宣传情形存在,乙方应对推广行为产生的一切法律
后果承当责任。
七、争议的决定
因本合同产生的争议与纠纷,由双方协商决定,协商不成,任何一方可向项目所在的人
民法院提出诉讼。
八、其他事项
1、未尽事宜,经双方友好协商,可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律
效力。
2、如甲方、乙方发生违约,需向甲方退回但没及时退回收益的,甲方有权在乙方其他正
常收益中扣除。
3、因不可抗力或国家宏观政策变化导致本合同不能履行的,甲乙双方可协商解除或变更
本合同。
4、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,双方签字、盖章后生效。
甲方(委托方):
代表:
联系电话:
签约日期:
乙方(受托方):
代表:
联系电话:
签约日期:
第二篇:房产分销代理协议
房产分销协议
甲方: 乙方:
甲、乙双方经友好协商,就乙方担任甲方分销商事宜达成以下协议:
一、委托项目
甲方委托乙方代理分销:
二、代理期限
自 2014 年 月 日起至 2015 年 月 日止,如需延长,双方另行商议并签订补充协议。
三、成交确认方式:
乙方带客户前往甲方处看房,经洽谈客户签订《商品房买卖合同》且达到结算条件视为成交,甲方出具《分销客户看房确认单》作为结算凭证。
四、销售价格
甲方负责项目的总体销控及制定统一价格、销售政策,乙方应严格按照各项规定进行中介分销,否则一切责任由乙方自行承担。
五、销售业绩归属界定
业绩归属以销售现场首次接待登记并由甲方签字确认为准,在双方合同约定的合作期内,凡经签字确认并签约成交的,应视为乙方的业绩;双方以第一时间传真、短信客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名,不因更名而影响乙方业绩的认定。
六、佣金标准
1、乙方在委托期内销售的房产,乙方根据甲方提供的销售价格表促销,成交折扣和促销按照甲方统一政策执行。
2、乙方销售佣金基准为总房款的 %,当月销售达到5套成交(含 套)乙方销售佣金上调至 %,当月销售达到 套成交(含 套)以上,乙方销售佣金上调至 %。(成交确认可一次性付款、分期,套数确定以签定购房买卖合同规定的付款时间内全部房款实际到帐日为准)
七、看房费用:甲方在收到乙方提前确认并带客户来售楼处看房,甲方每次补助200
元交通汽油费用给乙方。
八、销售房款
乙方必须协助客户到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》,并协助客户将房款交于甲方指定帐户。
九、结算方式:
1、本项目客户A:一次性付款购买方式:购房客户签订《商品房买卖合同》,并付清总房款95%以上房款为达到结算条件。
B:分期付款购买方式:购房客户签订《商品房买卖合同》,按甲方实际收到该房总房款后再进行结佣。
2、佣金由甲方以人民币(现金或转帐)方式支付给乙方。
3、结算时间:
乙方在客户成交并付清购房款项之日第二日提交结算清单及分销客户看房确认单给甲方审核确认,乙方须盖章(签字)。甲方接到乙方所提交的上述资料,审核无误后,于乙方提交上述资料起十个工作日内进行结算。
4、如客户退房,乙方应在客户退房3日内退还已结佣金。
十、销售合作流程
1.乙方在安排客户至项目案场看房需提前一小时传真、短信看房客户名单至甲方指定人员,以确定客户的归属。
2、乙方带客到现场需认真填写好客户到访资料,做好《分销客户看房确认单》,现场销售员、现场销售经理及项目负责人签字确认。
3.乙方客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付相关房款后,乙方提供双方签字盖章确认的《分销客户看房确认单》原件、结算清单及发票至甲方,甲方按结算时限支付佣金。
十一、预定销控
乙方可通过传真、电话或其他书面形式预订房号。
十二、双方税费
乙方收取甲方佣金及有关费用,需向甲方开具发票。十三 协议的终止和变更
1.在本协议到期时,双方不同意继续合作的,应通力协作妥善处理并结清与本协议有关的法律、经济等相关事宜。
2.本协议一方若单方终止协议的,应提前10天书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日内一次性结清应付乙方的代理佣金。
3、乙方每月代理成交销售量低于 套的,甲方有权单方面终止合同。
十四、有关的约定
1.在销售过程中,所有协议均必须由甲方与购房者签订,所有房款(含定金)及相关费用均由甲方现场财务人员收取,乙方不得收取购房者任何费用。
2.乙方销售价格必须严格执行甲方制定的价格表,销售价格不得低于价格下限和高于价格上限。
3.甲方在乙方的代理销售过程中有监督权和决策权,包括乙方的营销模式、宣传推广等;乙方的代理活动不得违法。
4.甲方根据销售的实际情况在调整价格和折扣后,应及时通知乙方。
5.在履约过程中发生争议的,双方可协商解决;协商不成的,任何一方可向海口市人民法院提起诉讼。
十五、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。本合同经双方签字盖章后生效。
甲方: 乙方: 代表人签字: 代表人签字: 联系电话: 联系电话: 地址: QQ:
地址:
开户行:
户名:
帐号:
签约时间:2014年 月 日
第三篇:分销代理合同
商品房分销代理协议书
甲方:
地址:
乙方:
地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定,甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上,就甲方委托乙方分销(非独家)代理销售位于商品房事宜,经协商一致,特达成以下协议:
第一条:委托销售的方式
甲方委托乙方为项目(以下简称本项目)商品房代理,即在本合同约定的乙方分销(非独家)代理销售期内,乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。
第二条:乙方代理销售的商品房范围
乙方代理销售的项目商品房范围为 住宅部分的房产(以下称商品房)。委托乙方销售上述商品房的同时,甲方也可自行销售或委托其他代理公司进行销售。
第三条:销售价格
乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算,其价格由甲方确定,销售价格与销售部销售价格一致(乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准,详见本合同附件一)。甲方可视市场情况,对该商品房价格进行调整,甲方调整的商品房价格必须提前三个工作日以书面形式告知乙方。
第四条:委托销售的期限及进度
甲方委托乙方代理销售商品房的期限为:自年月日起至年月日止。
第五条:费用负担
1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。
2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。
3、除甲方依约向乙方支付佣金外,甲方不再向乙方支付任何费用。
第六条:佣金的计算及结算
1、佣金的计算:乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准,乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内,则乙方没有任何佣金;若乙方销售的价格超出甲方制作的基准价,则按溢价部分计算乙方的销售佣金,即甲方应按溢价部分的 50 %给乙方计提佣金。
2、佣金的结算:一次性付款的,房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金;银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户,乙方应向甲方开具完税发票。
第七条:销售业绩的确认
1、乙方必须通过传真或其他书面形式,事先将其介绍的客户姓名或名称、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的,不予确认。
2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的,在客户抵达售楼中心之前,乙方应将客户姓名或名称等主要资料以电话通知甲方。
3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后,甲乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。
第八条:销售控制
1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。
2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后,可预留房及其房号3天,但是每套需支付不低于1000的预留金(预留金不予退还)。
第九条:房款及相关费用的收取
乙方分销代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。
第十条:特殊费用的处理
因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或扣留的违约金,甲乙双方另行协商处理。
第十一条:甲方的责任
1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料:
① 营业执照副本(复印件)及甲方的销售委托书;
②本项目销售所需的相关证照文件(复印件);
③每套商品房的销售价格表;
④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。
2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件(复印件)。
3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。
4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。
5、按本合同约定支付佣金和费用。
第十二条:乙方的责任
1、利用各种形式开展多渠道销售工作。
2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目,不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为,否则应承担相应的责任。
3、未经甲方书面同意,不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下,如确需对商品房买卖合同作出修改或补充,需事先征得甲方书面同意方可进行,否则应承担由此产生的后果。
4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施,乙方应如实给客户。
5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表,销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。
6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害,由乙方自行承担。
7、乙方在代理销售本项目的过程中,应妥善做好安全工作,确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。
8、乙方在代理销售本项目过程中,不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。
9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。
第十三条:协调
甲乙双方应各自指定一名代表,负责本合同履行的协调工作,包括通报情况,签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。
第十四条:违约责任
1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金,每逾期一天,按应付金额的0.2%向乙方支付违约金。
2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的,不视为乙方违约。
3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果,均由乙方承担。由此
造成甲方损失的,应赔偿甲方损失。
4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用,除立即支付甲方外,自乙方收款之日起至交付甲方之日止,乙方按收款额每日0.2%向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。
5、若乙方连续三个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的,则甲方有权终止本合同。
第十五条:定义
1、售出
本合同所谓的售出系指:①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》;②客户一次性付款的,已收到客户支付的95%以上房款;③客户需办理银行按揭的,已交清首付;④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料;⑤银行已经放按揭款。
一次性付款同时满足①②两项的,银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的,为甲方确认乙方售出并予以结算佣金的必要条件。
2、价格表
本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书,乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格代理商品房。
第十六条:
1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。
2、本合同一式肆份,双方各执贰份。
3、本合同之附件为本合同之组成部分,与本合同具有同等效力。
4、本合同如有未尽之处,双方另行协商签订补充合同予以完善。
5、因本合同发生的纠纷,双方如不能协商解决,任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。
6、本合同于年月日签。
甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:
第四篇:分销代理合同[推荐]
篇一:分销代理合同 商品房分销代理协议书
甲方: 地址: 乙方: 地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定,甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上,就甲方委托乙方分销(非独家)代理销售位于商品房事宜,经协商一致,特达成以下协议: 第一条:委托销售的方式 甲方委托乙方为项目(以下简称本项目)商品房代理,即在本合同约定的乙方分销(非独家)代理销售期内,乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。第二条:乙方代理销售的商品房范围
乙方代理销售的 项目商品房范围为 住宅 部分的房产(以下称商品房)。委托乙方销售上述商品房的同时,甲方也可自行销售或委托其他代理公司进行销售。第三条:销售价格
乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算,其价格由甲方确定,销售价格与 销售部销售价格一致(乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准,详见本合同附件一)。甲方可视市场情况,对该商品房价格进行调整,甲方调整的商品房价格必须提前三个工作日以书面形式告知乙方。
第四条:委托销售的期限及进度
甲方委托乙方代理销售商品房的期限为:自 年 月 日起至年 月 日止。第五条:费用负担
1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。
2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。
3、除甲方依约向乙方支付佣金外,甲方不再向乙方支付任何费用。第六条:佣金的计算及结算
1、佣金的计算:乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准,乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内,则乙方没有任何佣金;若乙方销售的价格超出甲方制作的基准价,则按溢价部分计算乙方的销售佣金,即甲方应按溢价部分的 50 %给乙方计提佣金。
2、佣金的结算:一次性付款的,房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金;银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户,乙方应向甲方开具完税发票。第七条:销售业绩的确认
1、乙方必须通过传真或其他书面形式,事先将其介绍的客户姓名或名称、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的,不予确认。
2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的,在客户抵达售楼中心之前,乙方应将客户姓名或名称等主要资料以电话通知甲方。
3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后,甲乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。第八条:销售控制
1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。
2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后,可预留房及其房号3天,但是每套需支付不低于1000的预留金(预留金不予退还)。第九条:房款及相关费用的收取
乙方分销代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。第十条:特殊费用的处理 因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或扣留的违约金,甲乙双方另行协商处理。第十一条:甲方的责任
1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料: ① 营业执照副本(复印件)及甲方的销售委托书; ②本项目销售所需的相关证照文件(复印件);
③每套商品房的销售价格表;④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。
2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件(复印件)。
3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。
4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。
5、按本合同约定支付佣金和费用。第十二条:乙方的责任
1、利用各种形式开展多渠道销售工作。
2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目,不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为,否则应承担相应的责任。
3、未经甲方书面同意,不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下,如确需对商品房买卖合同作出修改或补充,需事先征得甲方书面同意方可进行,否则应承担由此产生的后果。
4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施,乙方应如实给客户。
5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表,销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。
6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害,由乙方自行承担。
7、乙方在代理销售本项目的过程中,应妥善做好安全工作,确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。
8、乙方在代理销售本项目过程中,不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。
9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。第十三条:协调
甲乙双方应各自指定一名代表,负责本合同履行的协调工作,包括通报情况,签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。第十四条:违约责任
1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金,每逾期一天,按应付金额的 0.2% 向乙方支付违约金。
2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的,不视为乙方违约。
3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果,均由乙方承担。由此造成甲方损失的,应赔偿甲方损失。
4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用,除立即支付甲方外,自乙方收款之日起至交付甲方之日止,乙方按收款额每日 0.2% 向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。
5、若乙方连续三个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的,则甲方有权终止本合同。
第十五条:定义
1、售出
本合同所谓的售出系指:①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》;②客户一次性付款的,已收到客户支付的95%以上房款;③客户需办理银行按揭的,已交清首付;④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料;⑤银行已经放按揭款。
一次性付款同时满足①②两项的,银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的,为甲方确认乙方售出并予以结算佣金的必要条件。
2、价格表
本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书,乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格代理商品房。第十六条:
1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。
2、本合同一式肆份,双方各执贰份。
3、本合同之附件为本合同之组成部分,与本合同具有同等效力。
4、本合同如有未尽之处,双方另行协商签订补充合同予以完善。
5、因本合同发生的纠纷,双方如不能协商解决,任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。
6、本合同于年月 日签。分销代理协议书 甲方: 乙方:
乙方身份证号码:(附复印件)甲乙双方经友好协商,就乙方在指定区域内经销甲方生产的 系列产品事宜,达成如下协议: 第一条:经营区域及经营期限
一、甲方授权乙方作为 系列产品 省 市总代理
二、经营期限自年月日至年月日 第二条:购销方式
一、订货方式
1、乙方的每一笔订单以传真方式经双方签字确认,如有变动乙方须在 日之内提出申请,若超过日订单将不予变动。乙方每笔订单经确认后,甲方 天至 天内发货,另有特殊原因电话通知,补专码的天内给予发货,甲方如需要推迟发货须由甲方重新确认方可发货。
2、如乙方在研讨会期间需要订货预付%订货金。
二、送货方式
1、双方约定甲方采取运输,运输方式将货物运输至乙方指定地点。
2、运输保险费及其他费用由乙方支付,甲方负担生产地市区内的运费和仓储费。
3、甲方发出的货物自转交乙方指定货运站,货运风险就转至乙方,由乙方负责保险索赔。第三条:财务结算方式
一、每月回款
乙方按甲方制定的 年回款指标分解到每个月,甲方据此按月严格执行“信用额度发货制”,如果乙方一个月未按规定回款,则甲方将考虑对乙方采取控货措施。乙方连续三个月达不到月度回款额,则甲方对乙方采取作停货整顿处理,直到乙方回款恢复正常后,甲方对乙方的发货方解冻。
二、每月对帐
甲方每月日前,将上月的《对帐单》传真给乙方,乙方核对无误后,应于个工作日内签字回传甲方。若有误差,乙方应于个工作日内,以书面形式通知甲方。否则,甲方将视同乙方为默认行为。
三、支持额度
甲方对乙方的支持额度按 年总业绩的百分之十。如乙方需要加大支持额度,要以书面形式向甲方负责人提出申请,甲方根据乙方实际情况考虑是否给予加大支持额度。第四条:双方承担的义务
一、乙方有义务尽全力销售己方的产品。
二、甲方发新样品至乙方,如果新样品在乙方市场出现滞销现象,乙方应及时将市场情况反馈给甲方,甲方将联系其他经销商帮助乙方调货,所需费用由乙方承担(不予退货)。
三、甲方发新样品给乙方,没补单的款式不予打折。
四、乙方年销售款达到万元。乙方如有达到销售目标,并且款项全部还清,甲方将给予乙方销售款的 作为回扣。
五、对于因生产质量问题而造成的不合格产品,甲方按照质量信誉三包范围给予退、换,并承担相应费用,具体程序如下:
1、乙方从各经销点收回不合格产品,先整理出清单,列明货号、颜色、销售日期、具体原因、退回日期,传真至甲方销售部,经甲方确认后通知退回。若乙方退回货物与清单不符时,甲方有权拒收。
2、对退回不合格品,乙方应妥善保存好鞋盒包装,购货发票,内存合格证和残次原因标识,以便甲方销售部核对,否则甲方有权不予受理。
六、由于乙方自身订货原因,造成的库存积压或缺货责任,由乙方自负,但甲方可协助处理。若未经甲方许可,自行退货、调货,甲方可不予入帐。
七、甲乙双方本着认真、负责的态度共同协商制订本协议,双方愿共同遵守。第五条:其他事宜
一、保密规定
乙方在分销代理期间及终止经销后,有义务为甲方做好保密工作(法律规定和行政命令除外),特别是产品开发、企业发展战略、营销策略等商业机密。
二、甲、乙双方均可在本合同到期前天提出延长合同的申请,经双方协商后可续签合同。
三、在协议期限内,双方均有权提出修改协议,并通知对方,经对方认同后可重新签订。若只有单方提出异议而对方不认同时,则应按原协议执行。
四、如甲乙双方在执行本协议发生争议时,双方可在“平等互利”的原则下共同协商解决;若协商不成,则想甲方所在地的法院给予裁决。
本协议自签订日生效,一式两份,双方各执一份。未尽事宜,双方另行协商解决。甲方:乙方: 代表人(签章):代表人(签章): 年月日年月日
签订地点:篇三:产品分销代理合同书 馨之怡系列产品 产品分销代理合同书
甲方:
乙方:
甲方系四川省区域内馨之怡系列产品的全权代理商,现为促进甲方馨之怡系列产品在四川省区域内的市场销售,打造馨之怡国际品牌,谋求共同发展,本着“平等、互利、诚实信用”的原则,经双方友好协商特签订如下合同:
第一条 区域代理、分支机构的设立。
甲方授权乙方为四川省_______________市(区、县)馨之怡系列产品的全权代理商,乙方在该区域的市场运作费,工商注册等费用由乙方负责、承担。第二条 代理区域范围。
甲方授权乙方的区域代理范围为四川省_______________市(区、县)所属辖区域,本协议签订后甲方不得再与任何第三方签订四川省_______________市(区、县)所属辖区域的代理合同,四川省_______________市(区、县)所属辖区域由乙方独自享有馨之怡系列产品的全权代理权。
第三条 代理期限。
本合同自________年____月____日至________年____月____日止,合同期限为____年。期满后乙方如需续约双方应另行签订产品分销代理合同。第四条 乙方的销售目标。乙方承诺第一年销售目标为:________万元(人民币),第二年销售目标为:________万元(人民币),第二年后按每年销售额的____%递增销售目标,以此类推。第五条 乙方的权利。
1、乙方获得甲方四川省区域内统一供货价的权利。
2、乙方获得本协议规定的奖励和待遇。
3、乙方获得甲方的指定区域授权代理认定书。
4、乙方享有本协议指定区域的唯一全权代理权。
5、乙方享有甲方新产品的样品。
6、乙方享有甲方销售技巧和帮助(甲方根据乙方的具体情况,派遣甲方专业骨干人员对乙方员工进行指导和培训,帮助乙方掌握各产品的技术指标和性能,精通销售技巧)。第六条 甲、乙双方的责任和义务。
1、乙方应配合甲方进行市场管理,协助甲方拓展其它跨区域空白市场的区域分销代理商,乙方也可在其它跨区域空白市场向甲方申请区域分销代理权。
2、乙方应严格遵守全国统一(甲方指定)指导零售价和优惠价,甲方应负责监管乙方和其它分销代理商遵守全国统一(甲方指定)指导零售价和优惠价,确保代理区域以及全国、海外市场的市场稳定和价格稳定。
3、甲方需根据市场的具体情况向总公司及时汇报并及时要求总公司保质保量的及时发货,根据各分销代理商建议市场需求情况,向总公司及时提出不断改进更新产品质量,保证市场需求的建议。
4、乙方在本合同履行期间不得再代理或销售与本合同产品类似或相似的产品。
5、如因产品出现质量问题所产生的法律责任和经济赔偿责任应由产品生产方(深圳市万全兄弟科技开发有限公司)承担,甲方不承担任何责任。第七条 授权形式和结算方式。
1、授权形式
a、甲、乙双方签订本合同后,乙方一次性向甲方完成________万元(人民币)订购产品后即成为本合同指定区域唯一代理商。
b、甲方签发给乙方的代理授权书,乙方不得转让或做其它用途。
2、结算方式:乙方向甲方订货时,乙方必须将货款一次性转至甲方指定的银行账号或以现金方式支付于甲方,款到甲方账号或甲方收到现金后____天内甲方负责联系总公司并发货到乙方附近提货点,长途(限汽车)运输费由甲方(或总公司)负责,短途运输费(到达乙方城市或提货点后的转运)由乙方负责,如乙方特殊要求快运或邮递,其费用由乙方承担。第八条 市场的管理
1、管理的目的
乙方应坚持在指定分销代理区域销售,严格遵守全国统一(甲方指定)指导零售价和优惠价,防止恶性价格竞争。确保甲方、乙方、总公司三方的合理利润,维护甲方以及总公司的形象和信誉。
2、管理条例
a、坚持指定代理区域的销售,禁止跨区域销售。若乙方需在异地开设区域分销代理或推荐他人在异地开设区域分销代理,该代理点全部归当地相应的区域分销代理管理。
b、严格遵守全国统一(甲方指定)指导零售价和优惠价,禁止低价销售(促销活动除外,但需向甲方申请并经得甲方的同意)。
3、市场管理奖罚措施 a、奖励:(1)遵守本合同规定的市场管理条例的区域分销代理商可获得奖励;(2)配合甲方进行市场管理,协助甲方推荐跨区域的区域分销代理可获得奖励。b、处罚:乙方若发生违法上述第八条第2款市场管理条例时,甲方有权对乙方进行以下处罚:(1)取消区域代理分销资格;(2)根据情况停止供货。(3)终止与乙方的产品分销代理合同。第九条 发货
1、乙方在确定进货明细目录后,提前一周将进货计划以书面形式传真或发电子邮件给甲方。
2、由甲方联系总公司将货发到乙方指定要求运往区域分销代理范围以外所在地的长途(限汽运)运输费由甲方(或总公司)承担,短途运输费(到达乙方城市或提货点后的转运)由乙方负责,如乙方特殊要求快运或邮递,其费用由乙方承担。第十条 违约赔偿
1、如甲方违法本合同,乙方有权单方终止本合同,甲方并按照双倍赔偿对乙方的造成的实际经济损失。
2、如乙方违法本合同,甲方有权单方终止本合同,乙方并按照双倍赔偿对甲方的造成的实际经济损失。
第十一条 协议事项
1、对本合同有异议或发生本合同所定条款以外事项时,由甲、乙双方协商解决。
2、本合同发生纠纷或一方违约、双方应友好协商解决,协商不成时,由本合同签订地法院解决(甲方所在地)。
3、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
4、本合同经双方盖章、签字、捺印后生效。
甲方(签字或盖章): 乙方(签字或盖章):
甲方代表(签字):
年
月 日 :年月 日乙方代表(签字)
第五篇:房地产分销代理合同
恒亚国际家居购物广场代理销售协议
甲方:南通恒亚房地产开发有限公司
乙方:常州尺度房地产营销策划有限公司
一、甲方委托乙方负责销售的项目及位置:
项目: 恒亚国际家居购物广场(以下简称“该项目”)
位置:启东市王鲍镇新港工业集中区
二、本合同委托的该项目的规模:
建筑用地约21.00亩,委托销售建筑面积约2.8万㎡.三、合作期限:
1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期满后,如双方同意延续,需另订补充协议。
2、在本合同的有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本协议履行。
四、合同委托内容:
甲方委托乙方就该项目作为__江苏__区域(含南通及南通所有县级城市)独家销售代理商, 销售该项目现有全部可销售面积。
五、甲方的责任
1、保证本项目销售的合法性,负责提供项目相关资料。
2、甲方负责乙方到访客户的用餐,由甲方直接承担。(客户用餐人数由乙方发车前报备甲方)-1-
3、提供销售所需契约空白文本等,配合乙方销售。
4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。
六、乙方的责任
1、合同期内,乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管
理和销售发团组织。
2、在合同期内,乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目,一旦被甲方悉知,甲方有权终止本
合同的履行。
3、乙方负责催促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作;负责收集整理按揭客户的相关资料,确保
所需资料齐全。
七、有关销售的各项事宜双方共同约定:
1代理佣金结算时间
甲乙双方本着互惠共赢的精神,共同约定销售价格按照甲方提供的2011年9月25日制定的销
售价目表销售,如乙方有特殊情况销售的,需甲方相关领导确认签字后方可销售。
代理佣金结算标准:
以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签《商品房买卖合同》后,作为乙方结算佣金的标
准,甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款部分的佣金,剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两
个月内无论是否放贷均按期予以结算。(结算时将款项划至乙方指定的帐户,全国公私帐户均
可)。
2代理佣金结算标准
合同期内:乙方累计签约金额为2000万元以下,则按照佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为
2000万元以上,则按照佣金基数13%结算(按照累计签约金额计算)。
3代理佣金税金
合同乙方结算佣金时如不提供甲方认可的佣金发票,甲方也可采取税金代扣的方式执行,具体的标准为佣金的10%。
八、违约责任
1)乙方有以下行为的视为违约:乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方名誉的严重损失,由乙方承担,甲方有权从应付乙方款项中自动扣除;
2)甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外,甲方应按日向乙方
支付应付代理佣金0.3%的违约金;
3)合同签定后,双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约,违约方应承担
相应的违约责任,并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务,或由守约方提出单方面解除合同;
4)合同有效期间,因不可抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料
又不可避免的事件;破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认
定后不视为违约。
九、其他
1)在甲方与成交客户签订《商品房买卖合同》后,如发生纠纷导致该契约终止时,则甲方有权拒
绝向乙方支付该部分的代理酬金。否则,甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项
予以扣除。
2)因客户违约,导致甲方收取客户已交的全部或部分定金时,甲方有权收取作为违约金。
3)合同期满后,本合同自动终止。
十、争议的处理
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,可向项目所在地人民法院提起诉讼。
十一、补充与附件
本合同未尽事宜,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
十二、合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起开始生效。有效期为 壹 年,本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_两_份,双方各执_一_份,具有同等法律效力。
(以下无合同内容)
甲方(盖章):南通恒亚房地产开发有限公司乙方(盖章):常州尺度房地产营销策划有限公司
代表人(签字):_________代表人(签字):_________
_____年____月____日_____年____月____日
签订地点:签订地点: