商业广场租赁合同

第一篇：商业广场租赁合同

笑嘻嘻商业广场（铺面）租赁合同

出租方(下称甲方)：

承租方(下称乙方)：

引言

甲方为商业广场的产权所有人，依法享有商业广场商铺的租赁权、经营权和管理权。甲乙双方依照中国法律、法规、规章及有关政策的规定，本着平等互利互惠的原则，经过充分友好协商，就乙方承租商业广场下述铺位达成下列条款：

第1条租赁商铺位置、面积及使用范围

1.1乙方租赁商铺位置为商业广场(铺位)。该单元的建筑面积为平方米。

1.2乙方租赁上述场地的使用范围为经营。若乙方改变此经营使用范围，应事先征得甲方书面同意。

第2条 租赁期限

2.1租赁期限为年，从年月日至年月日止。租赁起始日延迟的，租期相应顺延。

2.2特别约定之一：因商场整体装修等不可预见因素，上述租赁期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整或提前终止，乙方应予以配合，如须提前终止的，甲方以书面形式提前30天通知乙方即可，双方按实际租期结算。

2.3特别约定之二：由于楼层使用用途上的局限，在乙方所承租的铺面在承租期限内如果受到政府部门的干预而须另作其他用途。如发生此等情况，甲方可以随时提前终止合同，乙方须无条件配合，甲方将返还乙方已交未租期间的租金（不计息），但不承担违约责任或任何赔偿责任。

第3条 租金、履约保证金、水电费和其它服务费用

3.1 租金：承租场地的年租金总金额为：（￥），乙方应于本合同签订时一次性付清。

3.2 经营管理服务费：经营管理服务费包括商业经营管理服务费及物业管理服务费。

3.2.1经营管理服务费：按建筑面积计收每平方米元/月，一年的经营管理服务费共计（￥）。在乙方签订本合同时一次性缴清。

3.3 履约保证金：乙方在签订租赁意向书时交纳的总额为：（￥）的定金，在本合同生效后，自动转为租赁合同的履约保证金。

3.3.1履约保证金是乙方不拖欠水电费用、其它费用、不损坏铺面设施或不发生其他违约行为的保证，具有定金的性质。在本合同租赁期满终止或解除时，甲方应在合同终止十个工作日内扣除乙方在合同履行期内应付未付的预计水电费等应付费用后，将履约保证金余款无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额，多退少补。

3.3.2在租赁期内，乙方因任何原因拖欠甲方款项，甲方均有权从履约保证金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方应在接到通知的7日内补缴被扣除款项，以维持履约保证金的完整，否则甲方有权即时单方终止本合同，并不退回余下保证金。

3.4 甲方按现有供电设计线路及电量提供用电，乙方不得随意增加租赁场地内的用电设备。如乙方确有必要增加装机容量，须经甲方和供电部门的同意并承担增容产生的全部费用。

3.5租赁期内(包括乙方的装修期间)，乙方应承担水电费。包括：

——A．乙方安装的独立水电表计量的水电费。

——B．乙方承租所在铺面直接耗用的水电费，包括公共照明、公共损耗、公共设施、设备及维修保养耗用的水电，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。

——C．丽景湾商业广场水电总表与分表总和之间的水电损耗(差额)，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。

——D．水电费的价格按照环江县物价主管部门或广西水电供应部门的规定计收，乙方应在甲方通知缴纳水电费的三日内向甲方支付足额水电费，若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付5‰/天的违约金。

第4条甲方的责任

4.1交付场地：甲方应按时交付铺位或场地给乙方，如逾期交付，则根据本合同第12条向乙方承担违约责任，但发生下列情况之一导致甲方逾期交付场地给乙方，除退回所延误期间的租金外，甲方无须负任何责任：

A．甲方对整体铺面进行维护维修所致的延误；

B．甲方无故延误不超过5日；

C．因特殊原因延误不超过30天，所谓特殊原因是指：

a.为配合市政工程或遵守政府的行为而引致的延误；

b.商场的设备遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

4.2提供统一物业管理服务，包括清洁卫生、保安、消防等。

4.3协调租户间关系，协助解决租户间纠纷，保持和谐舒适的购物环境。

4.4承担本租赁合同产生的依法应由甲方负责的各项税费。

4.5按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件，但不构成对乙方经营的任何担保或承诺。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服务，乙方须另行支付服务费。

第5条乙方的责任

5.1装修

乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求对承租场地进行装修，装修前须向甲方提交申请并附相应的装修方案、效果图，经甲方审定后方可进行。未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或修改，所需费用由乙方自行承担。若乙方拒不拆除或修改，甲方有权终止合同。

乙方装修不得破坏甲方的房屋结构、质量、整体布局，也不得影响其他相邻租户的营业。

5.2经营

乙方应按合同约定的经营范围合法经营商品或服务，未经甲方同意不得随意在丽景湾商业广场内进行广告宣传；不得占用或阻碍商场公共地方如公共通道等。

5.3卫生、治安、消防

乙方应负责其承租铺面的卫生、治安、防火工作，并遵守甲方对铺面卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定。若乙方违反上述约定，致使甲方或第三者遭受损害或损失，乙方应承担一切责任和后果。若在租赁期限内乙方违反上述规定累计达3次，或造成严重后果，甲方有权单方面终止合同，乙方已付租金余下部分用于赔偿甲方经济损失，履约保证金作为违约金罚没给甲方。

5.4保险

乙方应对其经营商品及相关设施办理财产和第三者责任保险。由于意外事故造成乙方人身或财产损害的，责任由乙方自行负责。甲方不负担因盗窃、意外原因或第三者所引起的乙方的损失或损害。

5.5 经营证照、税费及其它费用

A．乙方应办理为经营所需的有关证照及费用、如营业执照等，合法经营。

B．乙方自主经营，自负盈亏，经营所涉及的税费及有关其它费用由乙方自行负担。

5.6 乙方对其经营行为产生对第三人之责任承担全部责任，包括但不限于乙方从业人员、乙方委托的装修人员等的违反《丽景湾商业广场物业经营管理守则》的行为应承担的赔偿责任。

5.7 乙方应遵守《丽景湾商业广场物业经营管理守则》，该细则作为本合同的附件(附件一)，对丽景湾商业广场的所有承租人及其从业人员均有约束力。违反该细则者，乙方应按细则中《承租人违约赔偿办法》承担违约责任。

第6条使用、转租、转让

6.1 乙方应按合同第1.2条规定的使用范围使用场地，乙方不得把承租商铺的部分或全部以任何形式转为或改为他用。否则甲方有权终止本合同，同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿给甲方。

6.2 未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、转包、分包等形式）将商铺的全部或部分给第三方使用。乙方擅自许可第三方使用租赁场地的行为无效，在此期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，且甲方有权立即解除本合同。同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿甲方。

第7条及时退交承租单元(铺位)

在本合同到期或终止时，无需甲方通知或要求，乙方应立即将其所有物品搬出承租场地，把承租场地交还给甲方，包括所有固定装置和设备。这些装置和设备应与租赁开始时一样完好（自然磨损或自然损耗除外）。如乙方未及时将出租场地交还甲方，甲方有权采取清场措施，乙方所受的一切损失自负（对乙方遗留物品甲方不负责保管或赔偿）；乙方还应赔偿甲方在拖延期间而受到的一切损害和费用，包括但不限于登报费用、公证费用、诉讼费、律师代理费及甲方因任何后继租户、或任何其他第三者由此而提出索赔所受到的一切损失。

第10条合同的修改、续租

10.1对本合同的任何修改须经双方同意，并以书面形式约定，否则无效。

10.2若乙方欲续租，应在本合同期满前3个月向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃续租要求。如甲方同意乙方的续租要求，双方应重新签订合同。

第11条合同违约、终止、不可抗力

11.1出现本合同第2条须提前终止租赁的任何一种情形时，甲方须提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天内）书面通知乙方终止租赁，乙方须按甲方通知清退场地，在清退场地后十个工作日内清结所有应付款项。如乙方不配合甲方的，甲方有权强制清场，乙方损失自负。

11.2任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务之一，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超出10天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年租金总额的5%承担违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失。

11.3除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定导致甲方提前解除租赁合同的，甲方有权没收其已付的全部履约保证金，所余租金及经营管理服务费在清结乙方所有应付款项后无息退回。

11.4乙方严禁在本商铺违法经营，若违反，甲方有权向政府有关部门举报，并单方解除租赁合同。

11.5根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息，按每天千分之五的比例计算。如果逾期款项及违约利息累计超过15日仍未支付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火灾等他自然灾害、或政府机关的禁止，或者双方无法控制、不可预见的事件，导致无法履行本合同时，受妨碍的一方应在这类事件发生后7日内书面通知另一方；并应该采取适当措施以减少或消除事件影响，在最短时间内重新履行因不可抗力事件而受影响的义务。

11.7除了本合同其它条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本合同可在其期满前以下列方式终止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、经营管理服务费、履约保证金、水电费或其它服务费用中任何一项费用，甲方有权终止（解除）本合同，并要求赔偿，乙方已交付的租金、经营管理服务费及履约保证金抵作赔偿金赔偿甲方。如乙方已交付款额不足赔偿，则乙方必须继续向甲方支付至赔偿足额为止。

B．如一方被司法机关执行，或要对其采取破产或其它类似程序或行动导致有可能不能履行合同时，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的场地遭到非乙方原因造成的严重损失或毁坏以致其使用受到严重损害时，如甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更改，乙方可以提前15日纸面通知甲方终止本合同。

D．出现不可抗力事件导致本合同无法继续履行。

第12条合同争议的解决

12.1在执行本合同过程中，如发生与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权将争议提交到河池仲裁委员会。除仲裁裁决另有裁

定外，仲裁费用由败诉方承担。

12.2在仲裁过程中，除有争议的事项外，本合同应继续执行。

第13条合同的生效

本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，经双方或其授权代表签字(乙方为企业法人者，还应加盖公章，提供营业执照副本、法定代表人身份证明之复印件一式两份给甲方备案)即生效。

第14条其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，否则按现有地址邮寄即为送达。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收件日；以专人送达的，送达至指定地址之日视为收件日；以邮寄方式发出的，交寄日后七日视为收件日。

无论乙方指定地址是否为商铺，甲方将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。涉及所有承租人的统一通知，甲方还有权选择在商场内公告通知的方式进行，公告一张贴即视为送达乙方。

14.2如下附件为本合同的一部分，对甲、乙双方均有约束力。本合同与附件的约定如有矛盾，以本合同之约定为准。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(签字)：代表(签字)：

身份证号码：身份证号码：

通讯地址：通讯地址：

电话 ：电话 ：

传真 ：传真 ：

第二篇：XX商业广场商铺租赁合同

X X 商 业 广 场 商 铺 租 赁 合 同

（文件编号NO.1）

安徽XXX商业广场商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

地址： 邮编： 电话： 传真： 承租方（以下简称乙方）：

地址： 邮编： 电话： 身份证件号码： 商铺所在地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就甲方将商铺出租给乙方从事经营性活动事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，达成具体协议如下：

第一条：租赁商铺的地址、面积以及用途

1.甲方提供给乙方的商铺位于XXX商业广场 区 层 号，建筑面积 M2。

2.乙方向甲方承诺，该商铺只限于乙方经营 业态 类别。第二条：租赁期限

1.租赁期限 年，甲方自 年 月 日起将该商铺交付乙方使用，至 年 月 日止收回。

第三条：租金、公用、公共水电费

1.租金标准及付款方式：按下列第 条规定进行收取。

1）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式分三期付清给甲方，具体支付时间如下：

第一年租金为 元，并在双方签订本合同时支付； 第二年租金为 元，在 年 月 日前支付；

第三年租金为 元，在 年 月 日前支付。

2）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式一次性付清给甲方。

2.乙方应当每月按时交纳自营电费、公用水电费、公共设备设施运行能耗费，公用水电费、公共设备设施运行能耗费按实际消耗量，由乙方按租赁的建筑面积平均分摊，相关费用由甲方代收，其费用的计算标准依照国家或地区的有关规定执行。

3.保险费：乙方按本人商铺内财产价值向保险公司投保财产险。乙方在签订本合同时，向甲方交纳财产保险费 元，甲方代理乙方办理保险事宜，保险受益人为乙方。出险后，乙方自行向保险公司办理理赔事宜。乙方自行对全体雇员投保人身意外伤害险。

4.乙方按建筑面积 元/(m2)向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计 元。第四条：水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、履约保证金、违约保证金。1.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳水电及公共能耗保证金人民币 元整，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在10天内把该款项（不计息）退还给乙方。

2．乙方须于签署本合同时，向甲方交纳装修保证金人民币 元整，在乙方装修完毕，经甲方现场验收无违反相关装修管理规定后，甲方在三个月内把该款项（不计息）退还给乙方。

3.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳经营保证金人民币 元整，乙方在经营期间无违反相关管理规定，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在15天内把该款项（不计息）退还给乙方。

4.乙方商铺所用电费为 元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元，逾期超过十天，甲方有权停电，其后果乙方自负。

5.工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。6.乙方签约后即购买甲方的统一工牌、服装。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。7.乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。

第五条：甲方的权利

1.甲方负责商场的整体经营管理，乙方应积极配合。特别是乙方租赁自行管理应符合甲

方的管理要求，否则甲方有权依商场的有关制度对乙方采取责令改正、追究违约责任等措施。

2.甲方有权依本合同规定向乙方收取水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、租金、违约金及有关费用。

3.甲方有权审核、确定乙方在商场的经营业态范围。

4.甲方有权按有关法律和地方性法规制订各项规章制度、特别约定、守则和相关条例。对违反前述制度的行为，有权采取批评、制止、纠正等措施或提交有关部门处理。

5.甲方接受委托拥有商场范围内的所有建筑物，包括公共场地的广告位、指引牌等设施的分配调控权。

6.为确保商场公共设备、设施的正常运行，甲方可进入商场内任何场所进行检查、维修及保养，包括乙方租赁商铺的内部。

7.甲方因下列原因造成的服务中断无须对乙方负责： 1）因设施、设备必要的保养及维修；

2）台风、火灾、水灾、地震或其它不可抗力的因素。

8.在该商铺租赁期限内，该房屋产权所有人有权将该房屋予以出售，乙方在收到该房屋 产权所有人挂号邮寄的出售通知之日（以邮件邮戳日期为准）起7天内，享有优先购买权。上述期限内乙方不作书面答复的，即视乙方放弃该优先购买权，该房屋产权所有人有权将该房屋出售他人，本合同依然有效。

9.租赁期满或乙方退租的，除双方另有约定外，对于商铺装修，甲方有权选择以下处理方式：

9.1依附于商铺的装修归甲方所有； 9.2要求乙方恢复原状；

9.3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

9.4乙方装修的固定设施，合同期满，乙方如不续租，其固定装修设施无条件完好留给甲方；合同期未满，单方终止合同，乙方也不得有任何损坏行为。乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构，应按甲方修缮商铺总支出费用的2倍赔偿损失。

10.甲方应保证对合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。

11.对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时：公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。

第六条：甲方的义务

1.按本合同之约定向乙方提供商铺，并确保它的有效性和合法性。

2.甲方负责对商铺其附属物的定期检查，并承担正常的维修费用（由乙方原因造成的损 坏应由乙方负责维修，并承担相关费用）。

第七条：乙方的权利

1.在租赁期内按本合同享有的合法使用权和依法经营权；

2.在经甲方认可后按甲方制定的招牌、店标，统一制作标准在此商铺门头设立经营所需 之招牌、店标；

3.本合同其他条款赋予乙方之其他权利。第八条 ：乙方的义务

1.乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳房屋租金，按时向甲方委托的物业管理 公司交纳自营电费、公用水电费、公共设备、设施运行能耗费及物业管理费等相关费用，逾期交纳前期费用的，每逾期一天，按其所欠费用的百分之一向甲方交纳违约金；

2.乙方应独立承担法律责任，不得以甲方名义从事各项经营活动。乙方的债权、债务处 理与甲方无关。甲方不承担因乙方经营所造成的任何责任；

3.乙方须按国家有关法律、法规和地方法规合法经营，遵守《商场管理公约》及其它有关制度，服从甲方的统一管理，服从甲方委托的物业公司统一管理，若因乙方的经营行为造成甲方承担责任的，乙方负责全部赔偿；

4.乙方须按本商场装修细则及有关规定进场装修。装修方案须经甲方审核并确认（包括店标、店牌的设置），不得擅自进行装修和施工，乙方应确保在其装修施工过程中的生产安全，若因其装修施工过程中所造成的人身损害或财产损失的，由乙方承担一切赔偿责任；

5.乙方将对甲方正常的检查和维修给予配合协助；

6.乙方未经甲方同意不可进入配电房、泵房、水系统泵房、消防设备控制房、消防监控

房、水箱、中央空调系统等处进行维修、更改或其他活动；

7.租赁期内，乙方必须保持正常经营状态，维护商场内经营秩序，配合甲方对商场的综合管理，遵守商场经营时间；

8.乙方应承担商铺内的设备、设施日常维修保养和清洁、安全之责任；

9.乙方须持合法经营执照，并按有关规定办妥税务、消防、治安、环保、卫生等许可证；10.乙方不得擅自改变租赁商铺的经营用途；

11.乙方不得擅自转租、暗租、出借、转让商铺，中途不予退租。如有特殊情况，须经甲方同意，办理相关手续后方可施行；

12.乙方应当合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如有使用不当造成损坏的，乙方应当立即修复或赔偿损失；乙方如改变商铺内部的结构、设置、对商铺有影响的设备、设施等，此方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工；

13.乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及其附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品妨碍营业房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。

14.有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。

15.乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订协议。

16.乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。

第九条：运营管理及促销宣传工作

1.甲方全面负责商场总体的运营管理工作，乙方的一切经营活动必须服从甲方的的统一管理，遵守各项管理制度。乙方更换或增减营业人员，须事先书面通知甲方，把有关资料在甲方商管部备案，否则甲方有权拒绝其上岗。

2.乙方合同期满未再续签，应于合同期满当日将所陈列商品从承租商铺中撤离搬出；因乙方违约甲方终止合同时，乙方应于接到甲方终止合同书面通知后三日内，将所陈列商品从

承租商铺中撤离搬出，逾期没有撤出的物品，做为乙方的废弃物，甲方有权自行处置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受损失，与甲方无关，乙方不得提出赔偿事宜。乙方如果借此时机撤除或破坏固定设施，甲方可制止并追讨相应损失。

3.乙方应接受甲方推行的购物卡；并承担相应的购物卡打折优惠的费用或扣点费用。4.乙方在商场进行单独的宣传及促销活动时，须提前3天向商管部书面申请，经甲方同意方可实施，费用由乙方自行承担，甲方给予协助。

5.在商场运营过程中，甲方根据营销策略有权要求乙方在特定时间段参与商场统一组织的促销活动。

第十条 ：违约责任

1.甲方有下列情形之一的应当承担违约责任，赔偿乙方由此所受的经济损失； 1.1甲方无任何理由提前终止合同或因甲方责任而使乙方无法正常使用； 1.2其他违反本合同任何之条款，必须承担违约之责任的。

2.在租赁期满或退租、提前终止合同时，乙方应当按约交还商铺，并结清所有费用。如乙方逾期归还，则乙方须以月租金的10%作为每天的逾期违约金标准。

3.乙方如有擅自转租、暗租、出借、转让的，甲方视做乙方违约，并有权作出终止租赁关系，收回商铺的使用权和经营权，同时乙方必须承担相关的违约责任。

4.乙方违反本合同其他约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方由此而受到的经济损失。第十一条：合同延续、变更及终止

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，并全额没收经营保证金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成的其他损失；

1.1未经甲方同意，乙方未在与甲方约定的时间内开门营业的； 1.2未经甲方同意，乙方擅自改变租赁商铺经营用途的；

1.3未经甲方同意，擅自停业、歇业一个月内连续超过10天的，或累计超过 天的； 1.4因乙方过错而遭政府有关部门干预、处罚而被勒令禁止营业。或乙方利用该商铺进行违法行为，损害公共利益；

1.5未经甲方书面同意，乙方在租赁期内将商铺以任何形式整体或部分转租、出借给第三方;

1.6未经甲方书面同意，乙方拆改商铺结构的； 1.7损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 1.8利用商铺存放危险物品或进行违法活动的； 1.9未经甲方书面同意，乙方擅自退租的；

1.10乙方拖欠房屋租金、物业管理费、自营电费、公共水电费等相关费用累计达叁个月的；

在乙方出现上述违约情形时，在乙方赔偿了甲方据此所受到的损失的情况下，双方可选择继续履行本合同。如合同终止，乙方逾期仍不搬迁，甲方有权向法院起诉和申请强制执行，由此导致所有费用及甲方损失均由乙方全部承担；

2.租赁期限内，甲方将该商铺所有权转移，本合同对新的商铺所有者继续生效。3.租赁期满时，乙方要求继续租赁该商铺，必须在合同期满前60天以书面形式提出续租申请报告。若由甲方继续出租的，在同等条件下，甲方予以优先考虑。

4.如出现不可抗力时，双方可终止合同。因不可抗力导致损失，双方互不承担责任； 5.因国家行为或当地政府行为，且一方有充足依据证明不可归责于自身之原因致使本合同无法履约时，则该方不承担受损方之赔偿责任。

第十二条：争议解决方式

因执行本合同或与本合同有关的一切争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向该租赁场地所在地工商部门经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

第十三条：其他约定

1.除非双方另有约定或乙方书面通知了甲方，则本合同中乙方的通讯地址为本合同中租 赁商铺的地址；

2.甲方发布商场制度和其它通知均以书面或法律允许的方式送达，包括在商场内的公告 通知；乙方有充分注意甲方所发布公告通知的义务，甲方按乙方在本合同上填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效送达。

3.本合同签订时，须提供本人身份证复印件。

4.本合同条款中的未及事项，甲、乙双方应协商解决；签订补充协议，作为本合同的有 效附件；补充协议与本合同不一致之处，以补充合同为准。补充条款与本合同具有同等效力。

5.乙方家庭人员、受雇人员违反本合同的行为，视为乙方的行为。

6.甲、乙双方必须对本合同的内容及对方的业务资料进行保密，任何一方私自泄密，对 方有权索赔。一次交清全年费用，在合同未满时自行撤柜的，剩余期限的租金及履约保证金不予退还，经营权收回。

7.本合同由双方有权代表签字盖章后生效；

8.《XXX商业广场安全责任书》、《XXX商业广场综合管理制度》、《XXX商业广场违反综合管理制度行为收取违约金标准》以及甲方公布的各项管理制度和规定，是本合同不可分割的组成部分。

9.本合同一式四份，双方各执二份。甲方：

乙方：

（盖章）（盖章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第三篇：顺达商业广场商铺租赁合同

市场商铺租赁合同

出租方：合同编号：

签订地点：

承租方：签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁商铺的名称、位置及用途

出租方将（以下简称市场）商铺共平方米个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事经营活动。

第二条租赁期限

出租方从年月日至年月日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。

第三条租金、费用标准及计收方法

1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。

2、承租方所租商铺月租金为元/平方米。

3、公用水电费每月元/商铺（另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收）。

4、空调费按每个商铺元/月计收。

5、广告费按每个商铺元/年计收。

6、综合管理费按租金总额的%计收。

7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。

8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。

第四条保证金

1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺元，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。

2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。

（1）发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的；

（2）承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、1计划生育、特种行业管理等法律法规的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权的；

（4）未在出租方规定时间内办理有关手续的；

（5）其他违反本市场管理规定的行为。

3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。

第五条出租方的权利和义务

1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。

2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。

3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。

4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。

5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。

6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。

7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。

8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评，并依照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一合同。

9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的%计付。

第六条承租方的权利和义务

1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。

2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。

3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。

4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照（含营业执照、商铺号标识、卫生许可证、税务登记证等），诚信经营，履行 “玉桥市场不满意退换货”服务承诺，自觉使用国家统一标价签，规范标价，使用本市场统一的信誉卡，做好售前、售中、售后的服务。

5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停止营业（另在春节期间也必须按本市场统一安排的作息时间，按时到场营业）。

6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动，不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌，如需更改,须向出租方提出书面申请，并得到核准。

7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验，并按要求明示审验证。

8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评，并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。

9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的%/天计付。

10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施，不得擅自改变商铺结构，不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸，征得出租方同意，办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求，承租方须积极配合和服从。

11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用后方可办理。

12、承租方必须遵守消防管理法规，配备合格的灭火器，费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。

13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。

14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证，否则一切后果由承租方承担。

15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩，履行与本市场签订的各项责任书的义务。

第七条合同的续订、变更、终止和解除

1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。

2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提前终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续后方可离场。

3、在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。

（1）违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处罚仍不纠正的；

（2）承租方在经营活动中擅自停业，带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权，且拒不服从本公司管理的；

（4）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；

（5）违反本公司管理规定造成严重后果的。

4、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。

5、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。

第八条其它约定

本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。

第十条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效

本合同双方签字盖章，经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份，出租方执二份，承租方执一份，工商行政管理机关一份。

出租方：（章）承租方：（章）

负责人：负责人：

第四篇：解除商业广场商铺租赁合同范本

zy先生：

您与我司于20**年12月05日签订了一份编号为“xx-ZL-005号”的《xx商业广场商铺租赁合同》，租赁我司位于XX市XX区观XX路XX号xx商业广场夹层(即M层)M-0XX号商铺，用于经营西式蛋糕、面包、主食、水吧（品牌为“**休闲吧”）。

截止20--年3月14日，您已累计拖欠我司租赁费用合计xx元（其中：租金、管理费、推广费共xx元，水电费xx元，滞纳金xx元）。我司依据租赁合同约定采取合理措施多次向您催缴，要求您按合同约定支付有关费用，但您采取置之不理的态度。在租赁期限内，您已逾期交付租赁费用达30日上（具体欠费情况详见附件《租户催款单》。

为此，我司根据《xx商业广场商铺租赁合同》第十六条之有关逾期交付租赁费用的约定，现向您通知如下：

1、我司自即日（20--年3月14日）起解除与您签订的《xx商业广场商铺租赁合同》；

2、您必须在10天内（20--年3月24日前），自行将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离后，将该商铺按现状交还我司，该商铺之装修及所有附属设施/设备属我司所有，并交清所欠的应缴费用。逾期，我司根据合同约定将您遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。同时，我司将按合同约定进一步追究您的违约责任。

特此函告。

xx商业管理有限公司

二0xx年x月x日

第五篇：[章丘维华商业广场]项目租赁合同(商场)20140226

章 丘 维 华 商 业 广 场

租 赁 合 同

甲方： 乙方：

2014年 月 日

租 赁 合 同

出租方（以下简称“甲方”）：济南维华房地产开发有限公司 法定地址： 法人代表： 或法人委托人： 电话： 传真： 邮编：

承租方（以下简称“乙方”）： 法定地址： 法人代表： 或法人委托人： 电话： 传真： 邮编：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就章丘维华商业广场商铺租赁的事宜，达成如下协议：

第一章 租赁商铺位置及面积

第一条 甲方将其合法拥有的座落在章丘市 的章丘维华

商业广场建筑物中 座 层 号商铺（以下简称“该商铺”）（位置参见附件一：店铺位置示意图。此图只作一般识别之用，并不显示该店铺的面积大小）出租给乙方使用。本合同签订之前，乙方已对该商铺进行过实地考察，清楚了解现状，并同意甲方以该现状出租给乙方经营。

第二条 乙方租赁经营该商铺计租面积：平方米（该商铺内面积以甲方划定的界线范围含墙柱在内，并以实际丈量为准），租赁费及相关费用以计租面积计算。

第三条 乙方租赁经营该商铺，甲方负责完成土建工程和中央空调系统、电梯、消防、外水、外电及周边配套设施。乙方负责该商铺范围内的装修和设备设施及其产生的相关费用。在装修期间，乙方自行承担相关费用（包括但不限于水费、电费、垃圾清运费等），费用标准详见《章丘维华商业广场物业管理合同》。第四条 乙方同意接受甲方或甲方委托的物业管理公司进行其物业管理，履行相关的义务。

第二章 乙方租赁商铺的用途及经营范围

第五条 乙方租赁该商铺经营，经甲方同意该商铺的名称是：。经营品牌为：。经营范围仅限于：(对不同经营范围的同一品牌，乙方无专营权，甲方有权同意其他租户经营)。乙方如改变该商铺名称、品牌及超上述范围经营，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并提供相关的品牌资料，经甲方书面同意后更改，否则，视为乙方违约。甲方有权终止本合同，乙方缴交的租赁保证金及投入该店铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方，不足部分甲方将拥有继续追索的权利。甲方有权对乙方所经营的品牌及经营范围进行监督和不定期检查，乙方必须服从甲方的统一管理，乙方如超上述经营范围或乙方持有品牌的特许经营权到期未续签，乙方应在甲方限定的期限内无条件将上述品牌商品撤离柜台。否则，视为乙方违约。甲方或甲方委托的物业管理公司有权自行处理乙方超范围经营的所有商品，不对乙方作任何补偿，乙方同意甲方终止本合同，收回商铺，乙方缴纳的租赁保证金及投入该商铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方。

第三章 租赁期限

第六条 租赁期共 个月，由 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期为 天，即 年 月 日至 年 月 日止（装修免租期间只免租赁费）。装修免租期间仅限于首次进场装修的一次性优惠。二次装修和续约装修不再享受免租赁费优惠。以上免租期只适用遵守合同者,对于违反本合同被甲方解除合同，或者乙方提前终止合同的，乙方须向甲方缴交当月租赁费，不享受免租赁费优惠。

计收租赁费日期： 年 月 日当日。

第四章 租赁费及其它费用交纳时间

第七条 双方约定，该商铺租金标准为每日每平方米套内建筑面积人民币：（大写）元整（RMB 元）。上述租金不含能源费、应向甲方或

甲方委托的物业管理公司缴纳的物业管理费、推广费及其他有偿收费服务内容。租赁期满后若乙方需要继续租赁该店铺且甲方同意，双方可另行协商继续合作条件，有关续约合作条件等事宜甲、乙双方另行约定。

第八条 双方约定，该商铺租金每 年支付一次。乙方应于甲方移交该商铺（开始装修）10日前，向甲方支付第一年的租金 元，以后在第二年同一日期前支付下一年的租金。逾期支付的，则乙方每天需按年租金的 1 ‰向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方缴纳的租赁经营保证金中直接扣除滞纳金与逾期应支付的租金，乙方应在10日内补足租赁经营保证金。

第九条 双方约定，该商铺推广费为每月每平方米套内建筑面积人民币：（大写）元整（RMB

元），合计每年应缴推广费总额为：(大写)元(￥ 元)。该商铺推广费每 年支付一次。甲方收款时出具相应票据为凭。乙方必须于商场开业前 天内，向甲方支付第一年的推广费 元。以后在第二年同一日期前支付下一年的推广费。逾期支付的，则乙方每天需按年推广费的 1 ‰向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方缴纳的租赁经营保证金中直接扣除滞纳金与逾期应支付的推广费，乙方应在10日内补足租赁经营保证金。

第十条 甲乙双方在本合同签订后 7 个工作日内，乙方向甲方缴交租赁该商铺经营的保证金人民币为（大写）： 元（￥ 元）。该租赁经营保证金在签订本合同时一次性付清给甲方，以甲方财务收款凭证为准。如乙方违约或在租赁期限内提前解除本合同，乙方缴交的租赁保证金及投入该店铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方，不足部分，甲方保留继续追索的权利。在租赁期届满后，经双方结算，甲方将余额无息返还给乙方。

第五章 商铺的交付验收和装修

第十一条 甲方应于该商铺交付前向乙方提供《章丘维华商业广场装修管理手册》，说明乙方承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。

第十二条 该商铺交付日：乙方租赁该商铺的交付日期以甲方发出《入场通知书》上规定的日期为准，乙方收到甲方发出的《入场通知书》之日起 7 个工作日内办理验收和交接手续。

乙方逾期未办理完验收和交接手续（包括甲方店铺整改后再次通知乙方交付的情况），则视为乙方确认入场以及视甲方发出《入场通知书》之日为该商铺的交付日。同时，甲方有权终止本合同，用租赁经营保证金支抵违约金，不足部分，甲方保留继续追究的权利。

由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前书面通知乙方或在相关事由发生后的24小时内书面通知乙方，该商铺的交付日期、计收租赁费日期和租赁期等相应顺延。

甲乙双方在该商铺现场进行交付/接收该商铺的手续。若该商铺符合本合同规定的交付标准，双方应当签署一份交接凭据（见附件二：场地交接确认书），交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成，该商铺于当日起交由乙方实际使用。

第十三条 如甲方交付场地给乙方 10 天内，乙方仍未能进场装修，乙方同意甲

方解除本合同，乙方缴交的租赁经营保证金作为违约金赔偿给甲方，该商铺由甲方无条件收回。装修期间，乙方必须确保消防安全，并对消防安全负全责。免租期间，乙方不需向甲方缴交租赁费，但需交纳水、电费、综合物业管理费。租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方重新签约。

第十四条 乙方租赁的该商铺若需要重新装修，须书面报经甲方或甲方委托的物业管理公司许可方能动工，否则视为违约。重新装修期间，租赁费及各项费用按本合同和相关合同的有关规定缴交。

第十五条 乙方重新装修该商铺，必须遵守国家有关装修规定及甲方或甲方委托的物业管理公司所制定的有关装修的规定，自觉接受甲方或甲方委托的物业管理公司的监督。乙方保证在商场营业时间内不在该商铺内施工。

第十六条 乙方须于开始施工前 20 天将该商铺装修之设计图纸等材料提交甲方或甲方委托的物业管理公司审核（具体要求详见《章丘维华商业广场装修管理手册》），在取得甲方或甲方委托的物业管理公司的书面同意或政府有关部门审批后方可施工。否则，视为自动放弃承租该商铺，解除本合同。

第十七条 乙方重新装修，如需在铺内自行安装如防盗、空调及排污或有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污等与中央系统的连接、更换或搬迁，必须取得甲方或甲方委托的物业管理公司的书面同意，并负责做好连接完好，保证不影响甲方或其它商铺，其产生的费用由乙方负责。

第十八条 乙方装修时所有的一切材料必须符合消防和环保的要求，如因装修材料引起的易燃、易爆等不安全因素所致的一切经济和法律责任，均由乙方负责。

第十九条 乙方店铺装修后的平面布局、立面高度、店面形象及消防安全必须符合乙方提交并经甲方或甲方委托的物业管理公司批准的装修设计方案，否则，由此产生的一切后果，由乙方负全责。甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方发出书面限期整改通知后，乙方逾期整改或不整改的，甲方有权对乙方所租赁的商铺采取暂停提供相关服务措施。

第二十条 乙方装修工程全部完工时，须报请甲方或甲方委托的物业管理公司或政府有关部门验收合格后方能投入使用。否则，引起的法律和经济责任均由乙方承担。

第六章 甲方权利义务

第二十一条 甲方拥有商场整个物业的所有权，乙方承租的商铺只是取得合同有效期内使用该商铺的权利，而非取得该商铺所有权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租该商铺而丧失、缩小或分享。

第二十二条 甲方有重新命名该商场及任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须征得乙方同意并不须向乙方作出任何补偿，也不因此构成本合同的终止或合同条件的改变，但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。若商铺的所有权发生变化，甲方需进行整体转租和出售时，乙方应无条件配合。

第二十三条 甲方根据市场需要对商场功能或布局进行调整时，乙方必须无条件配合甲方调整。

第二十四条 甲方或甲方委托的物业管理公司有权根据需要改变商铺铺面原来

设计制作的招牌、灯箱或其它广告物的形式、款式及尺寸，乙方必须服从甲方新的设计制作方案，而甲方无须因此对乙方负任何责任。

第二十五条 甲方或甲方委托的物业管理公司有权根据管理的需要对乙方承租的商铺进行拍照、摄像或录音。但甲方必须对以上资料保密。

第二十六条 甲方有权委派物业管理公司管理商场，乙方授权甲方拥有对乙方员工的管理权，乙方所雇员工必须按甲方要求填写入职表，统一办理工卡，报经甲方备案后方可上岗。甲方委托的物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。

第二十七条 甲方有权改进、增加或减少该商场单位用途、数目或面积。在行使该权利时，甲方尽量避免给乙方带来不便。

第二十八条 甲方有权在商场公共大堂或甲方认为可以使用的场地举行促销展示活动，无需乙方同意，但应尽量减少对乙方的影响。

第二十九条 甲方或甲方委托的物业管理公司有权进入该商铺进行消防、安全、卫生、设备、设施的检查、检修，监督乙方经营管理及履行合同之情况。

第三十条 甲方或甲方委托的物业管理公司根据对商场管理的需要，随时有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。并以书面形式向乙方发布介绍、修改或废除任何有关使用该商场所需要遵守的各项规章制度，实施对商场统一的现场管理，如这些规章与本合同有冲突时，以本合同为准。

第三十一条 本合同期满前三个月内，甲方在先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察。

第三十二条 甲方或甲方委托的物业管理公司有权让任何人或组织根据其认为合适的条件在该商场户内外的公共区域举行推广、展示或商业文化促销等活动。第三十三条 甲方有权使用或安排给其认为合适的任何人或组织使用乙方所承租的商铺外墙柱的外立面。

第三十四条 甲方必须按本合同规定的时间交商铺给乙方使用。第三十五条 甲方保证乙方合法承租该商铺。

第三十六条 甲方负责保持商场的设备设施得到良好的维修保养，保障乙方正常经营。

第三十七条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、气、空调的保养及维护。

第三十八条 甲方有权协助政府各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育和整顿，直至单方解除合同。

第三十九条 甲方负责对商场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商场品牌的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、形象设计、公共关系协调、纠纷调解等。

第四十条 甲方负责处理乙方对甲方指定的物业管理公司的投诉。

第七章 乙方权利义务

第四十一条 乙方对其承租经营的商铺，享有使用权，同时须严格遵守本合同规定的条款和章丘维华商业广场统一的管理规定。

第四十二条 乙方必须按时缴交租赁费及其它应缴之费用。

第四十三条 乙方不得将承租的商铺作为抵押担保物，不得转包或分包。第四十四条 乙方必须依法经营，严格遵守《产品质量法》、《价格法》、《食品卫生法》、《消费者权益保护法》等一切相关法律、法规，不得损害消费者的权益。绝不出售假冒伪劣商品。上柜所有商品必须持正规厂家代理、特许经营委托书及正式供货合同，明码标价，实价销售。如出现上述违法商品，乙方必须自觉承担相应的经济赔偿责任和法律责任，消除由此给甲方企业形象造成的影响，并且乙方同意甲方终止本合同，收回乙方租赁的商铺的使用权，乙方愿意将缴交的租赁经营保证金作违约金赔偿给甲方，不足部分甲方有权继续追偿。

第四十五条 如出现消费者对乙方投诉时，乙方必须立即妥善处理。如果处理不妥或消费者继续投诉，则视为乙方全权委托甲方处理（包括但不限于赔偿金额的确定），乙方须协助，凡涉及赔偿及其一切经济责任，乙方自愿承担，因此造成甲方名誉或经济上的损失，亦由乙方承担责任。

第四十六条 乙方不得在该商铺内进行或容许他人进行任何的麻将消遣、弹奏任何乐器、开放收音机、电视机、唱片机、录音机等造成嘈杂声音而骚扰邻铺的行为。如因经营所需而播放适量音响，须经甲方批准，并符合国家环保噪音标准的要求，不能因噪音影响公共经营环境及相邻租户。

第四十七条 未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺内的电路、固定间格或其它竖设的装置及设施更改或移动。提前终止本合同或合同期满终止，乙方撤场时，除货品或活动的柜台可撤场外，其余一切固定装修归甲方所有，乙方不得拆除。第四十八条 乙方在承租经营期内须将该商铺内的露台、地板、墙壁、天花内部装饰、固定装置及附加设施进行维护保养并保持清洁整齐。

第四十九条 乙方必须经常保持该商铺及其所有橱窗清洁。如果乙方承租的商铺清洁未能达到商场物业管理的要求，甲方有权要求乙方雇请甲方所指定的清洁人员进行清洁工作，费用由乙方支付，否则乙方应承担赔偿责任（包括非诉或诉讼的律师费）。第五十条 乙方不得在该商铺内储藏任何危及商场安全的易燃、易爆物品或有毒材料。

第五十一条 乙方必须采取有效措施防止该商铺或其他部分受白蚁、老鼠、蟑螂或其它害虫的侵害。如果乙方未能采取有效措施造成商铺受害虫侵害，甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的防虫商进行技术处理，其费用由乙方支付，否则乙方应承担赔偿责任（包括非诉或诉讼的律师费）。第五十二条 乙方应配合甲方或甲方委托的物业管理公司对商场的管理，同时必须采取有效的预防措施，使该商铺免受火灾、暴雨等灾害之毁坏，否则应承担赔偿责任。

第五十三条 在租赁商铺经营期间内，乙方是该商铺的第一消防责任人。第五十四条 该商铺如遭受损坏，或该商铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户及该商铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向甲方报告，否则乙方将承担由此给甲方造成的一切经济损失。

第五十五条 乙方不得破坏任何门窗、墙壁、梁柱及该商铺所有结构性装置及该商铺内排污与排水等有关设施，违者，须承担赔偿责任。

第五十六条 未经甲方书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该商铺外的商场内任何地方招揽顾客、派发任何小册子或宣传材料；乙方不得在该商铺外本商场内任何地方张贴任何街招、招牌或任何种类之广告。

第五十七条 除获甲方书面同意外，乙方不得在该商铺或商场内任何地方饲养任何畜类、鸟类或牲口，否则甲方有权强制将上述物品清除甲方商场，由此产生的一切费用由乙方承担。

第五十八条 乙方不得使用或容许他人使用该商铺作私住或留宿。

第五十九条 乙方不得在商场入口处、楼梯、平台、电梯或任何通道内留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾。

第六十条 乙方于该商铺所立的招牌位置、式样、规格及用料必须先获得甲方同意，费用由乙方支付。

第六十一条 乙方承租经营的商铺内的电力装置如因损坏可能导致危险，乙方须及时自费雇请甲方认可的专业人员维修或更换电力装置。

第六十二条 乙方只能在甲方指定的时间及在特设的货物装卸台、通道升降机装卸及运送货物。乙方在把该商铺内的家具、设备、装置及大批量的商品等搬离该商铺前，须事先取得甲方的书面同意。

第六十三条 乙方必须在签订本合同后自觉向保险公司足额购买该商铺的财产安全保险，若乙方不购买或少购买而发生失盗、火灾、自然灾害等意外事故而造成乙方的一切经济损失，均由乙方自行负责，甲方无须负任何责任。

第六十四条 乙方应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及服从甲方的监督管理。应爱护并合理使用商场内的各项设施。

第六十五条 乙方应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

第六十六条 未经甲方书面同意乙方不得将场地转租给第三人，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同并以乙方的保证金作为违约金。

第六十七条 商场建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租经营场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

第六十八条 乙方承租经营前，自办营业执照，依法经营，照章纳税，自负盈亏，一切债权债务均由乙方自行负责并承担经营期间所有的经济责任和民事责任，且乙方应提供其加盖公章的营业执照副本、税务登记、组织机构代码证、法定代表人或主要负责人身份证复印件及其他必要的证照以证明其主体的合法性。

对于乙方经营的商品应提供产品质量合格证、注册商标证明等，若是乙方代理的品牌应提供乙方品牌授权委托书给甲方。

第六十九条 乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，由乙方自行负责，与甲方无关。

第七十条 乙方如违反第四十五条、第六十六条、第六十九条、第七十条，被政府有关部门查处或被工商管理部门吊销牌照，甲方有权单方解除本合同，乙方缴交的租赁经营保证金及该商铺内的装修作为违约金赔偿给甲方。

第七十一条 乙方有义务配合甲方办理有关商场经营发展的事项。

第七十二条 乙方同意本合同履行期间，甲方有权委托物业管理公司代为行使权利，且无须通知乙方的情况下，直接以物业管理公司名义行使本合同中甲方的权利及义务。

第七十三条 甲方将按时交场给乙方，延期交场，租赁期相应顺延。甲方若逾期三个月交场，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方缴交的租赁经营保证金（保证金不计利息）。

第八章 甲方特别责任

第七十四条 在乙方无任何违约的情况下，如甲方因商场调整的需要，乙方同意解除本合同，甲方如数退还乙方租赁经营保证金（不计利息）。

第七十五条 发生下列情形之一，甲方对乙方无须承担责任：

1、由于市政原因该商铺电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。该商铺或商场任何部分之损坏或因水满溢流或沟渠满溢或甲方在该商铺内设备设施之损坏而造成乙方或他人的人身财产的伤害及损失。

2、有关该商铺及商铺内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保护措施及向保险公司投保，甲方或甲方委托的物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。由于电梯、自动扶梯、防火和安全设施、空调设备和商场其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。

3、该商铺由于电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。

4、有关该商铺及商铺内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保护措施及向保险公司投保，甲方或甲方委托的物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。

第九章 乙方特别责任

第七十六条 如乙方迟延缴交承租费及其他应缴之款项，须向甲方支付违约金。从迟交日起，除缴交欠款外，还需按每日计收所欠缴总金额 1 %的违约金。如当月未能缴足租赁费及其它应缴的费用，乙方同意甲方或甲方委托的物业管理公司对乙方采取暂停服务(包括：停水、停电、封铺)等措施，直到乙方缴足全部款项费用为止。同时，乙方同意甲方有权单方面解除租赁合同，收回该商铺，乙方缴交的租赁经营保证金和投入该商铺的全部装修作为违约金赔偿给甲方，且乙方不得向甲方或甲方委托的物业管理公司要求任何补偿。

第七十七条 乙方不履行本合同所应遵守的条款及附件时，乙方同意甲方有权终止本合同，随时收回商铺，乙方缴交的租赁经营保证金及投入该商铺的所有装修作为违约金赔偿给甲方。停止该店铺的水、电、煤气、空调等的供应。由此而造成该商铺内物品的损坏等一切损失由乙方自负，乙方同意甲方或甲方委托的物业管理公司不须负任何责任。

第七十八条 乙方在商铺内摆设的货柜、货架或其它物品不得妨碍铺内各种消防安全设施的正常使用。否则，因此造成的一切后果（包括因清除障碍物品而引起物品的损失，损坏责任）由乙方负责。

第七十九条 因乙方措施不当而使商铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏，或因乙方人员的疏忽使商铺遭受任何损毁，造成甲方损失的，乙方须承担赔偿责任。第八十条 乙方如违反第十七条、第十八条、第七十九条而招致商场被破坏条件的出现，乙方不仅要承担违约责任，还要承担全部赔偿责任。

第八十一条 如乙方不遵守本合同规定的附件及甲方委派的物业管理公司制定的一切管理制度等其他方面的义务而造成的违规行为，乙方自愿同意甲方或甲方委托的物业管理公司有权追究乙方违规责任，对乙方及其雇员实行处罚。如乙方的违规给甲方带来损害，乙方须承担赔偿甲方经济损失的责任。附件与本合同均具法律效力。第八十二条 在衡量乙方是否有违约时，乙方或乙方雇员或获准使用人之任何过失或不履行本合同任何条款的行为即为乙方本身之违约行为。

第八十三条 未经甲方书面批准，乙方擅自停业或撤场，视为乙方违约。乙方所交的全部款项不予返还，并同意再支付不少于两个月的租赁费作为违约金给甲方。第八十四条 乙方在租赁期满前未与甲方续约的，应租赁期满后 3 天内将租赁场地恢复到承租前原状，否则延迟一日乙方将支付甲方原合同日租金的 1.5 倍，若超过 10 天仍未撤离的，甲方有权将租赁场地的全部财产强制搬离并将租赁场地恢复承租前原状，其费用由乙方承担。

第十章 特别约定条款

第八十五条 为了树立良好的企业形象，增强竞争力，维护双方共同利益，乙方必须服从甲方统一的形象管理。遵守甲方制订的各项现场管理规章制度，甲方将实行统一营业时间、统一布局调整，乙方应予服从。否则，乙方自愿同意甲方或甲方委托的物业管理公司根据《章丘维华商业广场管理公约》进行处罚，罚款可由乙方直接缴交或由甲方从乙方租赁经营保证金中扣除，若从租赁经营保证金中扣除，乙方必须在 1 个月内补足租赁经营保证金，若逾期，每天按欠租赁经营保证金金额的 1 %计收违约金给甲方，若两个月不补足租赁经营保证金，视为乙方违约。所收罚款用于商场宣传推广活动。

第八十六条 《章丘维华商业广场管理公约》是租赁合同书不可分割的附件，乙方同意接受和遵守《章丘维华商业广场管理公约》各项条款，自觉接受甲方的商业机密保密规定。如乙方不得将本合同提供给竞争对手或对外泄密，由此造成甲方的经济损失，乙方必须全额赔偿给甲方。

第十一章 不可抗力

第八十七条 在租赁期内由于火灾、水灾、风暴等任何其他的不可抗力事件引致该商铺被损毁及不能正常使用时，甲方或乙方均不向对方负任何赔偿责任，但乙方应抓紧恢复该商铺正常经营。但本合同终止期不因上述情况而后推。

第八十八条 如上述不可抗力事件致该商铺损失、损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内将损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合

同。在此情况下，本合同宣告结束，甲方将各项保证金（不计利息）如数退还给乙方。甲方或乙方互不向对方要求任何其他赔偿。

第十二章 合同变更、终止与解除

第八十九条 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面合同。

第九十条 在租赁期间，甲方如将财产所有权转让给第三方，不必征得乙方的同意，但应在产权转让合同生效后书面通知乙方新的业主名称。所有权转让后新的业主即应继续履行本合同，并承担甲方应尽的权利和义务。

第九十一条 按本合同规定的租赁期限履行到期，如乙方已清缴全部租赁费及其它应缴的费用并无违约行为，甲方应在本合同终止日后 30 天内将乙方的租赁经营保证金（不计利息）退回乙方。乙方如有欠租赁费或未将各项费用清缴等情况，甲方可先从租赁经营保证金中扣除支付。若乙方有违约行为，甲方可将租赁经营保证金全部或一部分扣除，若租赁经营保证金不足以支付乙方违约金及补偿甲方的经济损失，在没有付清上述款项给甲方前，乙方不得撤走该商铺的商品及店内的装修设备设施，以此作为对乙方违约而致甲方损失的补偿。租赁经营保证金扣除后的余款甲方应如期退还给乙方。如乙方向甲方提出提前终止本合同时，经甲方书面同意后，乙方同意向甲方缴交 2 个月的租赁费用作为补偿甲方的损失。

第九十二条 在本合同终止当天，乙方在该商铺内的所有商品必须同时全部搬走，该商铺大门及所有锁匙交回甲方。其店内所有固定装置、设备均须保持完好无缺（正常损耗则属例外）。甲方对乙方用于商铺装修的投资不予补偿。乙方该商铺固定的天花、地面装修交甲方处理，不得拆搬。若乙方逾期搬迁，则视为乙方自愿放弃该商铺的物品及其装修的设备设施，并同意交由甲方或甲方委托的物业管理公司自行清理，由乙方承担相关的费用。

第九十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未按照约定的用途使用场地，经甲方 2 次书面通知未改正的。

3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

4、进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

6、逾期 30 日未支付租赁费及有关费用的。

7、违反租赁经营保证金合同的有关约定的。

8、未经甲方同意连续 7 日未开展经营活动的。

9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

甲方解除合同，乙方应在甲方通知乙方后 3 日内搬迁撤离商铺，否则，乙方逾期搬迁撤离商铺的，商铺内所剩物品当作无主物并由甲方自行处理，甲方不承担任何补偿责任，其处理费用由乙方承担。

第十三章 争议的解决

第九十四条 甲乙双方在履行合同书中如发生纠纷，应通过协商解决。协商解决不成的，由商场所在地的人民法院审理。

第十四章 适用法律

第九十五条 本合同书的签订、效力、解释、履行和争议的解决均属中华人民共共和国法律管辖。

第十五章 附则

第九十六条 本合同一式陆份，具有同等效力。甲方执肆份，乙方执贰份。本合同补充条款及附件为本合同之不可分割部分，具备同等的法律效力。

第九十七条 本合同自双方签字（盖章），乙方支付租赁经营保证金之日起生效。

甲方：济南维华房地产开发有限公司 乙方：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签约日期：2014年 月 日 签约日期：2014年 月 日

附件一：店铺位置示意图（只作识别使用）附件二：场地交接确认书

附件三：商标权属证书或品牌代理授权书复印件

附件四：甲、乙方营业执照复印件、税务登记复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或主要负责人身份证复印件