商业街项目全程策划及商业经营代理销售委托合同

第一篇：商业街项目全程策划及商业经营代理销售委托合同

“花水湾度假小镇风情商业街”全程顾问及招商销售代理合同

甲方：

公司地址：

法定代表人：张锐

公司电话：

乙方：

法定代表人：

开户行及银行帐号：

公司电话：

丙方：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划、销售代理由甲方位于花水湾的商业街项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。

一、项目概况

1、项目名称：花水湾度假小镇风情商业街（暂定案名）

2、项目所在地址：成都市大邑县花水湾镇

3、项目总占地面积：约亩

4、项目总建筑面积：约万㎡。

二、合作方式

1、本项目甲方委托乙方进行项目商业规划、项目全程运作策划顾问及商业招商代理、独立产权销售。

2、本合同有效期：自结清费用后终止。

三、全程委托代理工作内容及工作步骤

1、本项目的全程委托代理工作范围为：市场策划、商业规划、建筑策划、整合营销策划（营销战略规划及营销实操策划）、招商代理及商业经营管理六个主要部分。

2、本项目的全程委托代理工作共分上述六个阶段进行。

四、项目服务收费方式

乙方向甲方提供前述“全程委托代理工作内容”所列之服务内容，甲方应向乙方支付服务费用。原则上该项目由乙方全权独家代理招商，以利于对商业招商的全局把握，无论甲方、乙方的招商资源入驻商家都应满足本项目的整体规划，并符合经营管理公司的总体招商计划。

1、其中招商服务的佣金：

如甲方与乙方引进的商家签订租赁或合作意向书，则甲方应按照商家实际签约租赁的建筑面积支付乙方服务费用：服务费用按照第一个租赁期内的平均单月租金作为招商佣金；

支付方式：

1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。

2）、甲方在与商家签订合作意向书10日内，将佣金的70％一次性支付到乙方指定账户。

3）、甲方与商家签订正式合同并收取租金时，甲方再将佣金剩余的30％一次性支付到乙方指定账户。 以上招商无论是主力店、次主力店或专业店铺的招商，其中任意一家成立，均按以

上条款执行。

2、销售代理服务的佣金：

如甲方与乙方谈妥的客户签订销售合同，则甲方应按照实际成交价格支付乙方代理服务费用，服务费

按照总成交金额的2％计算。

支付方式：

1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人

民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。

2）、甲方或由乙方代表甲方在与客户签订合同10日内，将佣金的30％一次性支付到乙方指定账户。

3）、客户一次性支付款项或按揭放款80%后，甲方再将佣金剩余的70％一次性支付到乙方指定账户。

（原则上在销售中不接受分期付款的付款形式，若实际出现，则佣金的收取形式再另行商议。）

或整体按照顾问服务费形式计取：

◆项目前期既第一个月筹划招商阶段，当月服务费用按照万元 计算

◆项目招商持续，项目开盘前按照每月人民币万元 计算

◆项目开盘当月，服务费按照每月万元 计算

◆项目持续销售期，服务费按照每月万元计算

◆若月度交错，则按照月均工作日所占阶段实际计算

支付方式：

1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人

民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。

2）、其余费用均在每个合同月（合同月意即以合同签订当日为合同月初，到下月的改日即为一个合同

月）结束后三个工作日内支付到乙方指定账户。

五、甲方权利及义务

1、在本合同生效之日起5个工作日内向乙方提供准确的地形图、规划图、规划设计条件通

知书等真实资料。

2、按合同约定及时预付或支付乙方服务款项（包括商业规划、营销、策划顾问和销售代理

费用），并积极配合乙方的策划工作。

3、有责任依据双方议定的策划及时完成营销软、硬件的投资及促销广告、促销活动的投入。

4、有责任与第三方进行商议约定，乙方在招商及销售的过程中有必要以第三方的名义与客

户洽谈并签订合同，具体结算由甲方和第三方另行约定。

六、乙方权利及义务

1、乙方有按本合同约定条款完成工作任务的责任，有责任及时对成果进行校正。

2、各阶段工作成果，要按双方达成的审核意见进行修改，最终以甲方认可为准。

3、乙方应严格保守甲方机密，不得以任何方式和理由向第三方提供和泄露涉及本项目的任

何机密；乙方进行学术交流、发表、乙方成果展示所使用本合同约定策划成果的权利（应经

甲方同意）。

4、乙方应按本合同有关进度约定，提交工作成果，按合同约定收取顾问服务佣金（即策划

和销售代理及招商）的权利。

5、甲方支付款项时，乙方需出具税务部门认可的票据。

七、违约责任

1、在本合同有效期内因不可抗力导致合同无法履行的，不视为违约。

2、本合同生效后，双方在本合同终止条件外单方终止合同的执行均属违约，违约方按本项

目佣金总额的5%赔偿对方违约金。若销售或招商并未成立，则总金额按照现阶段可类比市

场平均价格计算。

3、甲方若未按时支付策划和销售代理及商业顾问及招商佣金费用，超期按应付该阶段策划

和销售代理费及商业顾问费款项的银行同期利息支付乙方滞纳金；乙方若未按时提供策划成果和未完成双方约定的销售计划时，超期按应付该阶段策划和销售代理费款项的银行同期利

息赔偿甲方滞纳金。

4、甲方与乙方签约后不得再与第三方签订相应的服务协议，否则视甲方违约。

八、合同的生效、终止和变更

1、合同经双方法定代表人签字、加盖公章后即告生效。

2、本合同生效后，合同双方不得擅自变更或解除本合同，如需对本合同进行变更，须经合同甲乙双方协商一致并达成补充协议。补充协议条款若与本合同有关条款发生抵触，则以补

充协议为准。

3、本合同有效期满，或本合同约定内容完成，双方结清本合同涉及所有款项和事宜后，合同关系即告终止。

4、甲方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向乙方追究赔偿金及违约

金：乙方有严重违反国家有关法律法规行为时；乙方由于失误给甲方造成经济上重大损失时；

乙方拖迟一月未提交服务内容的报告时。

5、乙方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向甲方追究赔偿金及违约

金：甲方逾期1月不能按时支付乙方服务佣金或招商代理佣金时。

6、在整个项目全程代理合作进程中，经甲乙双方签字确认的往来文件（双方签收）等文本，与本合同具有同等法律效力。

7、甲乙双方成果及资料相互交接时均要签收，并以甲乙双方人员签字为准。

8、在本项目房地产销售代理进程中，其相关销售资料中，均要印制开发商（投资商、开发

商）：中铁二局；策划、代理销售商、招商：西河莲花地产顾问；设计商：；

物业管理商：；建筑商：等项目参与单位。

9、本合同附件具有同等法律效力。

10、未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11、争议解决方式：本合同在执行过程中如发生争议，首先由合同双方进行友好协商；如仍

无法解决争议的，合同任意一方有权向有管辖权的任一法院提起诉讼。

12：本合同一式三份，甲乙丙双方各执一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

授权代理人：授权代理人：

签订时间：年月日签订时间：年月日

丙方：

法定代表人

授权代理人

签订时间：年月日

附件：本项目相关权证及资料清单

第二篇：商业项目全程策划建议书

商业项目全程策划建议书 第一阶段：市场调研阶段

-**商业项目市场调研报告

一、**市经济环境的分析和生活结构研究

◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆ GDP发展状况及产业结构情况

◆ 消费品零售总额

◆ 商业增加值

◆ 城乡居民的人均可支配收入

◆ 城乡居民储蓄存款余额

二、区域结构调查与城市发展规划调查

◆ 公共设施状况

◆ 交通体系状况

◆ 道路状况、通行量

◆ 区域性质与功能特点

◆ 各项城区的机能

◆ 城市规划

三、商业发展规划及政策研究





 商铺发展现状及布局情况 商铺发展规划 城市商业网点规划政策

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析

◆ 地区商铺分布及经营业态详图

◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析



 地区间的销售动向 大型主力店的动向

五、典型性调查与研究

六、地区未来商业地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究

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

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

 地理细分调查分析 购买人群细分调查 年龄细分调查分析 经济状况细分调查分析 消费者交通和出行方式 购买者购买心理及行为分析 道路类别及交通状况 项目地块自然与社会条件分析 顾客是否容易达到商业区 周边环境和公建设施 项目周围经济条件分析 项目SWOT分析 商圈的范围的确定

八、项目立地条件研究

九、商圈的确定和研究

 商圈的构成及顾客来源第二阶段：项目定位阶段

-**项目定位报告

一、项目的市场定位





二、

三、四、

五、六、形象定位 规模定位 目标客户定位 购买商铺的目标群分析 租赁使用商铺的目标群分析 商铺的目标消费群定位及分析 商铺的经营项目定位及功能定位 经营项目定位 功能定位 商铺特色定位 竞争定位 第三阶段：项目规划、设计方案阶段

一、整体规划设计方案

二、建筑风格与立面效果设计方案

三、商铺结构与内部分割方案

四、景观设计方案

五、交通组织设计方案 第四阶段：项目营销策划阶段

-项目价格计划

-项目市场推广方案

一、营销整体规划方案建议书

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 营销方式建议 营销渠道建议 营销策略建议 营销计划安排建议 促销策略建议 整体均价建议 分期均价建议 层差和朝向差分析 价目表建议 价格特别调整方式建议 付款方式建议 招商管理模式建议 物业管理模式建议 客户管理模式建议 销售管理模式建议 VI设计建议

二、价格策略执行计划建议书

三、管理模式建议书

四、项目形象包装设计方案建议书



 楼书设计建议 展板设计建议

五、广告宣传策划建议书

以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 





 户外广告策略建议 报刊广告策略建议 新闻炒作策略建议 网上广告和炒作策略建议

六、销售活动策划建议书

以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 











 开工仪式建议 开盘仪式建议 封顶仪式建议 竣式仪式建议 入伙仪式建议 新闻发布会建议 展销会建议 第五阶段：销售实施阶段

第三篇：项目策划委托合同

项目策划委托合同

甲方（委托方）：潮汕机场建设工程指挥部

乙方（受托方）：汕头宏信品牌文化传播有限公司

经甲、乙双方友好协商，甲方决定委托乙方进行《揭阳潮汕机场场区建筑

物排序规则、命名规则及应用》图文集的编撰工作。为保证项目顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同。

一、项目任务

甲方委托乙方的工程项目全称为——编撰《揭阳潮汕机场场区和建筑物排

序、命名规则及应用》图文集册，该文集全篇共分为四部分。

第一部分：场区建筑排序、命名规则及应用；

第二部分：航站楼功能间编码排序规则及应用；

第三部分：场区停车位的排序编码规则及应用；

第四部分：场区道路命名规则及应用。

该图文集中的相关规则适用于潮汕机场近期、中期、远期几个发展阶段的建

筑物及功能区/间的排序编号。

二、委托项目进度

2.1 第一阶段：编写项目大纲

2.1.1 为期个工作日，乙方通过对甲方提供的资料进行整理和分析，根据甲方目前工作需要，编写方案提纲。

2.1.2 策划时间自甲方全额付款后，按照乙方要求提供资料后的下一个工作

日起算。

2.2 第二阶段：开展项目编制工作。

2.2.1为期三个工作日，乙方根据甲方已确认方案和甲

方规范的要求，进行第三期编制修缮工作。

2.2.2策划期自甲方联络人以书面形式对第一阶段的策划成果予以确认的下一个工作日起算。

2.3 策划工作各阶段按程序顺延，但实际执行中有一定的交叉，总体累计时间不超过三十个工作日。

三、甲方责任与权利

3.1甲方须为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息，并以书面形式指派一到两人作为项目联络人，负责配合乙方工作；

3.2 在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日，对乙方提交的阶段性方案给予书面确认或提出书面的指导性意见；

四、乙方责任与权利

4.1 乙方须按计划进度完成各阶段策划任务，及时与甲方沟通并请甲方确认；在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日，甲方若无确认回函，乙方可视为甲方对所提交的方案已确认；

4.2 乙方须按甲方提出的指导性和标准性要求修改和完善各阶段成果，乙方按甲方要求对方案进行修改的时间不计算在总体累计时间之内。

4.3保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密内容。

五、合同金额及付款方式

5.1 本合同总金额为:

人民币(大写)￥万千百拾元 整(小写￥元)。

5.2 付款方式：

签订合同后三日内，甲方向乙方支付项目策划总金额的70%；

方案初步确认后，甲方向乙方支付项目策划总金额的20%；

项目正式投入实施应用后，甲方向乙方支付项目策划总金额中剩余的10%。

六、成果归属与知识产权

6.1 乙方将其最终策划成果于项目结束之日正式转给甲方，所有未被接受的策划方案仍归属乙方；

6.2 乙方对策划成果保留其冠名权；

七、项目保密协议

7.1 本项目相关机密信息，除非得到另一方的书面许可，甲、乙双方均不得将本合同中涉及的内容及在本合同执行过程中获得的对方的一切机密信息向任

何第三方泄露。务必严谨做好信息保密管控。

7.2 双方保证所获保密信息仅用于与合作有关的用途或目的，并保证对对方所提供的保密信息予以妥善保存，采取适用于对自己的保密信息同样规格的保护措施和审慎程度进行保密。

7.3 保密信息可以以数据、文字及记载上述内容的资料、光盘、软件、图书等有形媒介体现，乙方必须通过保密信息专属专用设备来上传信息至以上媒介。乙方应用尽所有程序、设备来保护该保密信息,由此所花费的合理费用由甲方承担。

7.4 保密信息无论以何种形式或载于何种载体出现，无论在披露时是否以口头、图像或以书面方式，都具有保密性。任何一方在提供保密信息时，如以书面形式提供，应注明“保密”等相关字样；如以口头或可视形式透露，应在透露前告知接受方为保密信息。

7.5 任何保密信息的获得并不意味着授予接收方任何有关提供方所有的专利权或版权，也不意味着授予接收方有关对方保密信息的任何权利，除了接收方有权为履行其在合同项下的义务合理使用提供方提供的保密信息。

7.6 任何一方有违反本协议的情形，无论故意与过失，应当立即停止侵害，并在第一时间采取一切必要措施防止保密信息的扩散，尽最大可能消除影响。一方违反保密协议的规定，应承担违约责任，违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

八、违约责任

8.1 由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，乙方终止本项目策划并不予退还甲方所付费用；

8.2由于乙方原因中断本合同履行，乙方收回前期策划成果，同时退还甲方所付费用；

九、合同终止

9.1本合同履行完毕自动终止；

9.2一方违约并承担责任后自动终止；

9.3任何一方无权单方面终止本合同，因不可抗力或者甲乙双方一致同意终止本合同时，须以书面形式确定。

十、合同争议本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方本着友好协商原则解决，并以补充协议形式载明；协商不成时，任何一方可向当地人民法院起诉。

十一、合同生效日

11.1本合同和合同附件经双方盖章，签字后生效。

11.2补充合同与本合同具有同等的法律效力。

11.3本合同（包括合同附件、补充合同）一式贰份，甲乙双方各执壹份。

具同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

电话：电话：

地址：地址：

开户银行：开户银行：中国民生银行汕头市支行 银行帐号：银行帐号：***12797

合同签约地：

签约日：年 月日

第四篇：房地产全程策划及销售委托代理合同

房地产全程策划及销售委托代理合同

委托方：(合同内简称甲方)

公司地址：

法定代表人：

公司电话：传真：

受托方：(合同内简称乙方)

身份证号码：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理策划及销售由甲方所有、开发的“()”项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。

一、项目概况

第一条 代理项目名称：“ ”项目()。

第二条 代理项目所在地址：。

第三条 代理项目结构形式：层，结构。

第四条 代理项目的总占地面积：㎡。

第五条 代理项目的总建筑面积：㎡(以实际测量面积为准计算)。

第六条 代理项目的总代理销售面积：㎡。

第七条 项目相关权证：(详见合同附件)本合同有关权证由甲方承担其真实性法律责任。

二、代理方式

第八条 本项目采取乙方策划，全程销售代理，提取销售佣金方式进行合作。

第九条 自本合同生效之日起至乙方完成本合同约定权力及义务后止。

三、代理费用

第十条 策划费用及代理佣金计算办法：

1、销售佣金：按本项目实际销售总额的 0.8%提取代理佣金。

2、广告策划费用：由乙方提供策划方案，经双方审议通过，广告策划费用由甲方支付。

第十一条 付款方式

双方同意按下列方式支付代理佣金：

1、包干销售代理费用的支付：甲方在购房方正式签署售房合同并获得首付款后，乙方即可获得本合同所约定的代理佣金。

2、购房方签订定单并缴纳定金后，因甲方原因未签订合同，该房屋的销售亦认定为乙方完成销售。

3、若客户违约没有签订购房合同，乙方应收代理佣金按本合同约定的定金收取办法处理，不另向甲方收取代理费。

4、每月 5 日前，甲方按上月成交房屋数量及上述各项代理费用计算办法所统计核算的佣金一次性全部支付给乙方。

5、乙方代理销售面积达到80%时，甲方应视为乙方销售完毕，剩余面积乙方有责任继续协助销售，直至销售完毕。

第十二条 因客户原因在定单阶段产生违约而没收的定金，由甲、乙双方各收取50%。

第十三条 本项目销售均价溢价部分支付办法：

1、溢价部份实行3︰7分成原则，即甲方按溢价部分的70%分成，乙方按溢价部分的30%分成(乙方该部分溢价分成不包含乙方应计提的正常代理销售佣金)

2、本项目最终销售均价由甲、乙双方共同签字确定，并根据市场销售情况及时调整销售单价，销售表定价另行签订补充协议。

四、甲方权利及义务

第十四条 在本合同有效期内，甲方不再自行开展本合同项目范围销售工作。

第十五条 在本合同有效期内，在本项目施工现场和售楼部如因施工原因导致到场参观客户、乙方工作人员伤亡，或因工作原因导致乙方工作人员安全得不到保障，其一切法律、经济责任均由甲方承担。第十六条 甲方负责办理对投资者的所有购房法律手续，并承担对投资者的投资回报。甲方保证向乙方提供的一切资料的真实性：若由于资料反映与现实情况不符或产权不清等原因造成纠纷，其一切责任均由甲方承担。

第十七条 积极配合乙方的策划销售工作，若相对于本合同已确定的条款内容单方希望变动调整，应事先与乙方协商并签订补充合同后方能生效。

1、在本项目正式销售前 10 日内无偿提供位于本项目一楼(或附近或临时建筑)的一间装饰完好的房屋作为本项目的售楼部给乙方使用，并负责售楼部的全天候保安工作。

2、本项目售楼部内的装饰装修及售楼部内的设施设备，由甲方无偿提供给乙方使用，并承担设施设备的保全责任。

3、及时与客户按定单约定事项签署《房屋购销合同》，及时收取各种房屋款项，并对该款项完清相关税费。

4、甲方合同及财务人员在有客户签约、付款时应积极配合乙方的销售行为，在乙方签订定单的情况下，若因甲方原因导致客户流失未完成销售，应承担相关责任。

5、甲方必须保证该项目在年月日前全部竣工(施工期为个月);如因甲方无法按期完工或工程验收不合格、售楼手续不齐备，而影响乙方销售和招商进度，使该项目延误或无法开业，甲方应全额承担乙方在售楼部管理费用，同时据实赔偿乙方相关损失，并承担投资者或商家所追究的违约责任。

第十八条 按合同约定及时支付乙方代理佣金。

五、乙方权利及义务

第十九条 在甲方向乙方提供售楼部后 5 日内组织营销人员进场开展销售工作。

第二十条 自行承担该项目所发生的有关营销工资、营销提成和管理费用。

第二十一条 无权超越甲方授权范围或已提供的产品说明资料范围以及本合同约定条款向购买方做出任何承诺。若因客户集团购买等特殊原因，需调整价格或房屋标准，应提前征求甲方同意后方能实施。第二十二条 承担因营销人员工作失误、主观行为、违法违纪和乙方自身管理原因导致的对甲方造成直接事实经济损失的有限责任。

六、违约责任

第二十三条 在本合有效期内因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。

第二十四条 本合同生效后，任何单方在本合同终止条件外单方终止合同的执行均属违约，违约方应按本合同的代理费总额的20%赔偿对方违约金。

第二十五条 甲方应按时支付代理佣金，超期每天按合同约定应付款项总额的 0.5 %支付乙方违约金。

七、合同的生效、终止和变更

第二十六条 合同经双方法定代表人签字、加盖法人章后即告生效。

第二十七条 本合同生效后，合同双方不得擅自变更或解除本合同;如需对本合同进行变更或解除，须经合同甲乙双方协商一致并达成补充协议。补充协议条款若与本合同有关条款发生抵触，则以补充协议为准。

第二十八条 本合同有效期满，或本合同标的物完成，双方结清本合同所有涉及款项后即告终止，本合同一经终止，双方的合同关系即告结束。

第二十九条 甲方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向乙方追究违约金：

1、乙方有欺骗客户的行为并给甲方造成严重经济或名誉损失时;

2、乙方有严重违反国家有关法律法规行为时;

第三十条 乙方在以下情况下，有行使和追究终止合同违约金的权力，并有权单方终止本合同，并可根据实际情况另向甲方追究经济损失及名誉损失：

1、甲方有已经或将可能严重损害购房者权益的行为时，或不能履行《房屋销售标准合同》有关权利及义务时;

2、甲方没有按时缴纳税费，或将土地、房屋抵押，无力偿还有关债务等原因导致本合同不能继续履行时;

3、甲方有严重违反国家法律法规时;

4、甲方连续两个月不能按时支付乙方代理佣金时。

第三十一条 其它约定

1、在整个项目全程代理合作过程中，经甲、乙双方签字确认的往来函件、方案、会议纪要(双方签收)等文本作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

第三十二条 争议解决方式

本合同在执行过程中如发生争议，首先由合同双方进行友好协商;如仍无法解决问题，任何方可向双方当事人的当地人民法院提起诉讼。

第三十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

第三十四条 本合同签约地和履行地为重庆市万州区。

甲 方乙 方：

法定代表人：法定代表人：

授权代理人：授权代理人：

年 月 日年 月 日

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第五篇：房地产项目全程策划营销代理合同

房地产项目全程策划营销代理合同

甲方(委托方)：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国民法通则》的相关规定，本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，现就甲方开发的日月山庄项目的全程策划及销售代理事宜，达成一致，以期双方共同遵守。

一、合作方式和范围

甲方指定乙方作为独家营销策划代理公司，对,项目案名变更不影响本合同执行）之住宅，商铺及车位等全部委托乙方实施全程策划及销售代理。

该项目总建筑面积约39000平方米,相关详细经济指标以市国土规划部门批准方案为准。

服务期限

自本合同签订之日起至项目销售达到90%为止。本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同。

二、工作方式

（一）甲方的工作方法：

1甲方以相应部门作为与乙方联系沟通工作的专门部门，并确定专人负责与乙

方进行各项工作具体对接；

2甲方将在认可的方案（稿件或成品）上签字，或以工作联系函予以确认，并作为对乙方工作认可之依据。

（二）乙方的工作方法：

1、乙方将组织专案小组为甲方工作（包括项目总监、策划师、设计师、文案、调研人员等），对“日月山庄”项目进行全程跟踪服务；

2、乙方将按双方最后确定的具体时间计划进行工作；

3、为确保各项执行工作的顺利开展，乙方将相应的以工作联系函之形式向甲方

提出有关事宜回复的时间与意见。

三、双方权利及义务

（一）甲方的权利及义务：

1、甲方保证向乙方提供的有关该物业的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准、相关文字及图片等文件和资料。并且均真实、准确、完整、并对其有效、合法性负责。

2、协助乙方制订或审定整体推广策略，承担有关宣传推广、广告、售楼资料、售楼现场包装及所有涉及第三方费用（包括户外、售楼部装饰、媒体广告发布、宣传物料制作）。

3、非因乙方之行为造成的索赔或法律责任，由甲方负责并承担责任。

4、甲方委派专人对接乙方的策划推广工作，负责乙方各项工作的安排与验收。

5、甲方对乙方提供的方案具有审定权、修改权，并有权要求乙方按甲方要求修

改，所采纳的方案均以签字方式认可为准。

6、方案经甲方签字认可后，甲方需重新修改，甲方承担该方案修改所发生的工

作费用。

7、为使乙方按本合同准时履行所有责任，甲方应按本合同规定的时间及时付

款，如有拖欠，按所欠费用总额每日千分之五计付滞纳金（允许延迟付款五个工作日）。

（二）乙方的权利及义务：

1、乙方要以认真，勤勉、积极的工作态度进行甲方委托的工作，派专业人员参

加必要的本项目相关的联席会议，从整合推广角度为甲方提供意见和建议。

2、乙方有义务利用自已的资源，对片区地产形势和本合同所委托项目进行正面的舆论导向。

3、乙方为项目销售前各阶段的推广策划工作负责；并按合理要求组织好策划推

广工作，根据推广各阶段的实际需要调配资源。

4、乙方工作人员应详细记录推广工作情况及推广效果，及时评估，以供双方根

据实际销售情况及时调整推广策略。

5、乙方应秉持专业水准和竭诚服务的精神进行以上工作，按甲方的要求保证质

量及时完成合同规定的各项任务，乙方提供的所有创意，策划和制作的方案，须经甲方专职人员签字同意后方可实施。

6、由于甲方提供资料及付款不及时、主导方向有误及审定方案延迟等原因，而

造成乙方未能按时完成任务或出现失误，乙方有权将交稿日期按甲方延迟的相应时间推后，或视具体情况暂停工作。

7、甲方不得在乙方进入本项目正式开展工作后自行销售委托乙方代理销售的标的物（见第一条）否则应按合同总金额的1.5%计算销售佣金给乙方。

8、乙方提交之各阶段报告及推广设计,甲方应于七个工作日内予以回复给予指

示,逾期则视为甲方认可所提交的工作内容。

（三）双方责任：

1、经双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得单方面擅自更改，否则实施中

引起的问题由改动方负责。

2、甲乙双方应严守彼此商业机密，对双方提供并注明为保密的有关经营、业务、产品文件、信息、图纸及软件等资料应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触，确保商业机密不致外泄。

3、项目正式面市期间，甲方需全力配合乙方，针对项目进行宣传与推广。为保

证项目的利润最大化，乙方需根据项目工程进度进行项目包装及推广，甲方需保证本项目推广费用不低于80万元整人民币。

四、费用及付款方式

（一）、本项目整合推广策划服务费用为人民币壹拾万元整（￥100000元）。

本合同一经签订，甲方须向乙方支付人民币捌万元整（￥800000）的预付款作为乙方开展策划服务的前期费用；甲方项目开盘销售一周后支付策划服务费人民币贰万元整（￥20000元）。

（二）、销售佣金：本项目销售代理佣金按合同总金额的1.5%计提,每月5日前

结算上月销售佣金。

（三）溢价分成：当楼盘销售单套价格达到3000元/㎡时，超出均价部分实行溢

价分成，具体比例为8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三个月结算一次。

五、基本工作内容：

A、项目分析与市场调研

市场整体及片区趋势分析

客户群体及消费观念分析

SWOT分析

畅销楼盘及户型分析

片区楼盘特色及风格宣传

B、概念设计指示及建议

项目风格定位建议

项目规划定位建议

建筑外观建议

户型定位建议

配套设施建议

C、项目整体形象策划方案

1、基础部分：

项目（楼盘）LOGO创意及设计方案

标准字创意及设计方案

图形、字体组合规范创意及设计方案

色彩组合规范创意及设计方案

2、办公部分：

名片、胸卡（工作牌）创意及设计方案

信封、信纸、文件袋（档案袋）创意及设计方案

台卡创意及设计方案

人员服装创意及设计方案

3、应用部分：

楼栋、楼层指示系列创意及设计方案

园区功能（配套设施）导示系列创意及设计方案

园区禁令指示系列创意及设计方案

会所功能（配套设施）导示系列创意及设计方案

4、宣传用品部分

请柬创意及设计方案

雨伞创意及设计方案

纸杯创意及设计方案

广告衫创意及设计方案

会员卡创意及设计方案

D、整合推广及创意设计

1、包装策划

工地及销售现场相关规划与设计方案

工地及销售现场围墙设计方案

工地及销售现场广告牌设计方案

工地及销售现场广告灯箱建议方案

2、售楼中心相关规划与建议

售楼处功能和规划与设计方案

售楼处装修风格设计方案

售楼处背景看板、接待台设计方案

售楼处广告看板设计方案

售楼处POP挂旗（幅）设计方案

售楼处欢迎牌、指示牌设计方案

4、平面宣传方案的设计

销售资料（印刷品）相关规划与设计方案

售楼书设计方案

售楼宣传单页设计方案

售楼宣传折页设计（一般派发及邮递）设计方案

售楼海报设计方案

5、媒介广告部分

平面宣传创意及设计方案

户外媒体宣传创意及设计方案

车体宣传创意及设计方案

公交站牌宣传创意及设计方案

注：以上各项工作由甲方选定工作内容及要求，乙方组织设计实施，并以电脑打印及刻录光盘文件的形式提供。

E、工作结点及任务安排：

1、蓄水期：根据本项目的体量，至少需要4—5个月的蓄水，利用蓄水期间宣传本项目的亮点，扩大项目的知名度；完成意向客户的积累及开盘前的认筹工作。

2、开盘期：在开盘当月，利用户外广告及各个渠道的媒体宣传进行项目推广集中放量；开盘当月，完成推盘总量的50%。

3、持续热销期、尾盘及清盘期：按季度任务，每季度完成销售总量的20%

注：每一销售环节的工作计划、任务与项目工程进度，宣传推广执行挂钩。

六、项目署名

本合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“整合推广：武汉世纪英豪房地产经纪有限公司”字样。

七、违约责任及其事宜

1、合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否

则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。

2、甲乙双方任何一方单方面中止本合同则视同违约，违约方需向守约方支付违

约金叁拾万元整。

3、甲方未提供有关许可证及相关法律文件资料而造成损失的，则甲方承担全部

责任。

4、本合同执行过程中，如因不可抗力而影响有关条款的执行，受影响一方应及

时向对方通报，因此而影响履行有关条款的将不视为违约。

5、经双方协商同意可签订补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

6、任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前30天书面通知对方，双方

派人于通知起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

7、本合同未尽事宜，双方协商解决；若对本合同执行中产生的冲突双方协商解

决，协商不成的，可交由仙桃市仲裁委员会解决。

8、本合同共伍页，一式四份。双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）法人代表：法人代表：

签署时间：2010年月日签署时间：2010年月日