第一篇：商品房包销合同
商品房包销合同
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
1．甲方指定乙方为项目商品房（共房屋套，建筑面积共计平方米）的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费。
第二条 合作期限
1．本协议约定的包销期限为个月，自年月日至年月日。
2．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
3．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。
第三条 费用负担
1．本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条 销售方式
1．甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/
平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
第五条 包销服务费及支付
1．双方同意按下列方式支付包销服务费：
（1）.在本合同签订、乙方向甲方提供「项目形象营销及营销策划推广报告」后三日内，甲方向乙方支付人民币拾万元整（小写：RMB 100000.00）并在第一次服务费结算时扣回。
（2）在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
（3）乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
（4）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条 甲方的责任
1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应在项目附近建立售楼部，并给据乙方提供的思路对售楼部进行装修。
（3）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）；
（4）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（5）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；
（6）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
2．以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
3．甲方应保证本项目销售享有银行7成15年按揭的政策。
4．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
第七条 乙方的责任
1．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定销售计划，安排时间表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任
1．如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；
2．甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
3．任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。
第十条 其他事项
1．本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交仲裁委员会裁决。
甲方：
签约代表人：
乙方：
签约代表人：
签约时间：
本协议附件：
1、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
2、项目的《商品房预售许可证》复印件。
第二篇：商品房包销协议
商品房包销协议
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为金港湾项目尾盘商品房（尾盘共房屋套，建筑面积共计平方米）的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系现房，用途为住宅，商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条合作期限
１．本协议约定的包销期限为3个月，自年月日至年月日。
２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。
第三条费用负担
本项目的营销推广费用由乙方负责支付。
第四条销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
3．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；
（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。
第七条乙方的责任
１．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定制定销售计划，安排时间表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任；
（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。
第八条合同的终止和变更
１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具
有同等法律效力。
第九条违约责任
1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；
2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；
3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。
第十条其他事项
1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交长沙仲裁委员会裁决。
甲方：乙方：
签约代表人：签约代表人：
签约时间：签约时间：
本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。
第三篇：商品房包销框架协议
包销协议（框架）
委托方（甲方）： 地址：
代理方（乙方）： 地址：
甲方具有房地产开发的经验和实力并有本项目土地的开发权，乙方有房地产销售的经验和渠道，经双方协商一致达成如下框架协议
一、标的情况
◇项目名称：防城港市 二期（最终以政府部门核定的名称为准）◇包销数量：包销200套住宅，个车位
◇包销面积（建筑面积）： 约25000 ㎡（最终面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）
二、包销基价
上述标的住宅包销价格按建筑面积计算为每平方米 元人民币，车位每 个 元人民币。
三、包销期限
自本协议生效之日起至 年 月 日止
甲方在此包销期限内不再自行或委托第三人对上述标的进行销售。
四、合作方式
包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内房屋，商品房买卖合同由买受人与甲方签订。超过包销基价的溢价部分作为乙方的销售代理费用及项目广告、推广等费用；包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销基价购买并在包销期满后 个月内向甲方付清。
五、客户定金收取与支付
1、定金进入甲乙双方在防城港市设立的共管账户，当甲方项目建设进度至基础±0.00时，双方将定金从共管帐户中取出，用于项目的工程建设。
2、因买受人原因，未能达成交易，罚没的定金，甲乙双方各占一半
六、房款的收取
房屋买受人所交房款由甲方财务收取，操作细节按甲方公司规定执行。
七、购房合同的签订
甲方取得商品房预售许可证后，凭甲方收取客户房款收据由甲方与客户签订购房合同。操作细节按甲方公司规定执行。
八、包销进度
1、甲方取得预售许可证后第一个月，完成销售标的的 %。
2、甲方取得预售许可证后第二个月，完成销售标的的 %。
3、九、销售代理费用（超过包销基价溢价部分）的支付
（一）销售实现的认定标准
1、对于选择一次性付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到合同总价款。
2、对于选择分期付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付双方合同约定的首期房款。
3、对于选择银行按揭付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到甲方认可的首期款，并且客户申请按揭资料已送交银行受理，批准放贷。
（二）销售代理费用支付 两种方式任选一种，双方协商
第一种，未完成包俏任务前暂不进行结算，当用履约保证金可以抵作未销售部分房款时，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，结算后甲方支付给乙方 第二种，根据包销进度，在完成包销进度的前提下，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，每次支付溢价部分的一半，另一半根据完成包销进度情况，在下次结算时再行支付，依次类推。
十、企划广告费用问题
乙方根据本标的销售需要的企划、广告费用由乙方自行负责，投放时间及金额双方再行协商。甲方根据本项目整体情况销售需要的企划、广告费用由甲方负责
十一、履约保证金
1、签订合同之日起三日内支付履约保证金伍佰万元（500万元）
2、履约保证金用于乙方履约保证。
十二、税费负担
购房者应承担的税费由其自行交纳。
在基价范围内的税费和相关费用由甲方负担，超过基价部分的税费和相关费用由乙方负责。乙方负担的税费和相关费用由甲方在结算销售代理费用时扣除，由甲方统一向有关部门交纳
十三、售楼中心甲方提供给乙方使用，其他由乙方负责。
十四、违约责任双方再行协商
第四篇：包销合同
项目代理销售协议
甲方： 房地产开发限公司（作为委托方）乙方： 有限公司（作为居间代理方）
甲方开发的 金地苑小区 项目(以下简称“该项目”)，现委托乙方进行包销代理销售事宜，经双方友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。
4、本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排他性代理销售推介房源；甲方保证，乙方作为本合同项下约定房源的唯一指定销售商，本协议签订后，甲方不得自行销售或另行委托任何 公司名称： 河南盛道房地产营销策划有限公司
开户行： 中国银行郑州互助路支行
账号： 250 735 924 085
9、甲方不得自行销售本合同约定的房源或另行委托任何 本协议，如因此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
3、因任一方违约，守约方为实现债权及守约方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等）均由违约方承担。授权代表(签名)： 授权代表(签名)： 签约日期： 签约日期：
联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址：
附件1：房源及价格表
第五篇：农产品包销合同
农产品包销合同书甲方：__
身份证号：___
联系电话：__
乙方：_________
身份证号：_________
住址：_________
邮编：_________
联系电话：_________
本水稻产品包销合同由上列各方于_20_年__月__日在__订立鉴于：双方互惠互利原则，为保障甲、乙双方基本利益，双方经协商一致，水稻农产品包销合同，合同如下：
第一条 数量、地址、时间和品种
1、甲方与2014年与乙方签订合同使用位于黑龙江省市乡家的亩（每亩的单位为平方米）土地用于种植水稻。
2、数量为该亩土地中所产出的所有水稻，实际数量以秋季收割后双方验收后的数量为准。
第二条 价格及付款方式
1、双方商定到秋收时节大米按人民币/斤计算。水稻由乙方按甲方要求脱壳去皮封装好。脱壳去皮的费用由乙方负责。大袋米灌装成小袋米的人工费用由甲方另行支付（该人工价格由双方另行商定解决）。如遇到大米价格升值，并高于人民币/斤，则按当地（地区）水稻当年的收购价格的103%作为收购价。
2、稻种的种类由甲方指定，费用由乙方支付。种植办法由甲、乙方双方商定。
3、在种植期间的任何材料费、人工费、电费、水费和税费等均由乙方负责。合同中的价格为甲方的货物到手单价价格。
4、在秋收季经甲乙双方当面验收，并经过相关认证机构检验合格（验收标准见合同第三条）后甲方一次性支付乙方大米总价款的95%。
5、在甲方提取最后一次大米前将剩余的5%支付甲方。甲方提取最后一批大米的时间最晚不得超过年月日。
6、甲方免费租用乙方的仓房作为存放水稻和大米的仓库。并分批提货。乙方有责任和义务免费为甲方保管相关大米和水稻。如有丢失和损坏，乙方安照合同中的收购价照价赔偿。
第三条 检测机构及检验标准
1、合同中第二条第4款中所诉相关认证机构特指以下几个国际认可的认证机或公司之一：
（1）、德国BCS有机认证机构
（2）、欧盟ECOCERT有机认证（法国国际认证机构）
（3）、瑞士通用公证行（SGS）
（4）、日本有机和自然食品协会(简称JONA)
（5）、南德认证检测（中国）有限公司（简称TUV）
上述认证机构可以是在中国的分支机构认证。
2、检验标准为绿色认证标准，具体准则甲乙双方暂定按中华人民共和国农业行业标准发布的准则有：《绿色食品 食品添加剂使用准则》NY/T392-2000；《绿色食品 农药使用准则》NY/T393-2000；《绿色食品 肥料使用准则》
NY/T394-2000；《绿色食品 饲料及使用准则》NY/T471-2001；及国际101项绿色食品标准。
3、相关检测费用由甲方承担，送检时双方必须同时在场，如有一方放弃此权利，则必须写授权委托书，由指定授权人到场参与送检。
4、如果乙方的农产品不能符合该标准，达不到绿色食品规范，甲方有权拒收该水稻和大米。损失由乙方单方面承担。第四条 争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第四条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并按手印之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章或骑缝签。
本合同一式__肆___份，具有相同法律效力。各方当事人各执__贰____份。
甲方（指纹）：_________乙方（指纹）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____签订地点：__ __
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