专柜经营合同(租赁类)（写写帮推荐）

第一篇：专柜经营合同(租赁类)（写写帮推荐）

合同编号：

合同文本号：mltp-102-01 专 柜 经 营 合 同（租 赁 类）甲方： 地址： 法定代表人：电话：传真：邮编：乙方：地址：法定代表人：电话：传真：邮编：经营类别：签约时间：签约地点：1

经友好协商，甲、乙双方本着平等互利和诚实信用的原则就乙方租用甲方场地成立专柜经营并委

托甲方进行统一管理事宜达成如下合同。

一、专柜的设立

第一条甲方于年月日起将商场楼号经营场地（以下简称“场

地”，面积平方米）交予乙方经营，设立专柜（下无特指，专柜均为

该专柜）。交付日期延误的，专柜经营终止日期顺延。

第二条 专柜经营期限为个月，自场地交付之日至年月日止。

第三条 专柜应于年月日前开始营业。甲方于营业开始前完成其所在商场的整

体设计装修，并配备好必须的水、电等固定设施，乙方于营业开始前完成专柜的设计和装修，装修须

按甲方审核过的设计方案进行实施。

第四条 本合同签订时，乙方向甲方缴纳 ⑴ 履约保证金人民币元； ⑵ 进场费

人民币元。合同期满后履约保证金无息退还，进场费以合同有效期按月分摊，分摊完毕

不予退还。

二、专柜的经营管理

第五条 专柜应该在约定的品类范围内销售商品或提供服务，该专柜必须经营的品类包括：

可以经营的品类包括：

第六条 乙方自担费用负责办理专柜经营需要的营业执照、税务登记证、经营许可证、卫生许

可证等证照。

第七条 非经对方同意，任何一方不得在本合同有效期内将专柜转让给第三方或与第三方合作

经营，使第三方得以享有或承担本合同规定的权利和义务。若乙方为自然人，则乙方全权委托其他人

管理专柜并结算营业款也须征得甲方的同意。

第八条 甲方制订商场消防、安全制度，并提供相应的消防安全设备。乙方接受甲方对消防、安全工作的统一部署与管理，经营过程中不得违反消防安全制度。

第九条 甲方负责保管和维修商场自有且共用固定设施，为甲方自有商品和自用设施办理财产

保险，办理商场楼体范围内的公共责任险，并认真履行保险义务。

乙方负责保管或维修自有商品和设备以及由甲方提供使用的设备，若经甲方通知不及时修理，甲

方可代为修理维护，费用由乙方承担。乙方为这些商品和设备办理财产保险，包括财产险和附加盗窃

险等，并认真履行保险义务，如将贵重商品（黄金、首饰、进口表、手机等）存放在保险箱中，对进

销存有完整的记录等。乙方保证专柜场地里不存在不合理的危险性因素，或对危险性因素或项目进行

警示。

营业时间专柜商品的安全由乙方负责，非营业时间专柜商品损坏或丢失的，甲方按过错承担相应的责任。营业时间内消费者在专柜场地内由于消费环境不安全遭受的损害，责任由乙方承担。

第十条 非经甲、乙双方协商一致，乙方不得在甲方规定的营业时间内停止营业（包括营业员

空岗）或进行装修调整。

若甲方因整体或局部装修改造需乙方配合暂停营业时，乙方应服从甲方安排。停业期间免计乙方

租金。乙方可要求顺延本合同。

第十一条 乙方接受甲方基于整体经营或调整经营布局而对乙方经营场地进行的变更或调整。

三、专柜的营业管理

第十二条 乙方负责专柜的日常营业活动，委托甲方对专柜进行统一管理，并承诺服从管理。乙

方在营业过程应维护甲方一贯之良好声誉，不得损害。

第十三条 甲方出于商场整体营业管理的需要，有权制定对全体专柜经营方具有约束力的天虹商

场经营管理规定和相应规章制度，包括但不限于合同附件的规定，乙方承诺遵守。

第十四条 乙方保证专柜销售的商品质量合格，提供的服务符合相关标准；甲方有权对专柜商品

或服务的质量进行监督。

专柜营业中乙方不得进行任何欺诈消费者的行为，也不得进行任何不正当竞争行为，否则乙方承

担这些行为的一切后果外，还须赔偿甲方因此而遭受的损失。

专柜商品质量或服务出现瑕疵，需要经营者承担的一切责任，由乙方承担。甲方关于商品质量和

商品标识的管理规定参见合同附件。

第十五条 乙方有权对专柜经营商品的零售价格或提供服务的收费标准自主定价，但相同商品或

服务的价格不得高于签约地市内其他商场、专卖店等销售点。关于商品价格的管理规定参见合同附件。

第十六条 乙方确保专柜货源充足，服务项目齐全，优先供应紧俏商品和新商品； 甲方为专柜

提供良好的经营环境和营业氛围，并应采取积极措施提高整个商场的信誉。关于货源的管理规定参见合同附件。

第十七条 专柜商品或服务需要在甲方商场开展促销活动时，应经甲方同意后方可实施，甲方应

积极为其安排场地并提供相应设施；乙方同类商品或服务在本市其他商场或专卖店进行促销活动时，应书面通知甲方统配中心专柜业务部并在乙方经营专柜同时进行。在甲方出于整体考虑，因换季时期、节假日或店庆日等因素而组织统一的营销宣传活动时，乙方须配合参加，并承担相应的费用。关于促销的管理规定参见合同附件。

第十八条 专柜商品引进、退货和变价等流转程序应按甲方管理制度执行，参见合同附件。

第十九条双方须共同搞好售后服务工作，维护乙方所经营商品、品牌或所提供服务的信誉和

双方的商誉。顾客要求修理、退换货或提出索赔时，甲方以《消费者权益保护法》和其他相关法律、法规为依据酌情提出处理意见，乙方按照甲方的处理意见进行处理。关于售后服务的管理规定参见合同附件。

第二十条专柜销售活动由专柜营业员负责。关于专柜营业员的管理规定参见合同附件。

四、结算

第二十一条专柜营业款由甲方收银台统一代收。乙方不得截留销售收入或将专柜业务转移至商

场外进行，具体内容参见合同附件。乙方每周须将上周的销售情况与甲方财务部对帐，每月日前与甲方核对上月营业款和各种费用，否则以甲方帐目为准。

第二十二条乙方每月按照以下方式确定的金额向甲方支付场地租金和商场管理费（起

计日为第三条确定之开始营业日）。

A、每月定额人民币

B、月含税营业额提成%。或

C、保底额，即月含税营业额在保底额以下的，按保底额提成；

超过保底额的，以营业额提成。或

D、保底额%，超保底提成率%，即月含税营业额在保底额以下的，按保底额保底提成率提成；月营业额在保底额以上的，保底额以下部分按保底提成率提成，保底额以上部分按超保底提成率提成。或

E、变异点元，月含税营业额低于变异点的，按该额提成；高于或等于变

异点的，按该额提成%。或

F、第二十三条乙方应承担甲方发售的各种支付卡相应含税营业额%的费用；

乙方应承担有关银行发行的银行卡相应含税营业额%的费用。

乙方同意给予持天虹VIP卡消费顾客折优惠，并同意按VIP卡相应含税营业额的%

承担VIP卡的积分返利促销费用。

第二十四条专柜在装修和经营期间所发生的水、电费及其他费用由乙方承担，按实际使用量向

甲方交纳。

第二十五条甲方向乙方提供统一的办公用品、易耗品，费用由乙方承担。甲方提供给乙方使用的设备，乙方支付使用费，使用费为设备折旧费。关于大型设备费用的分摊方式，双方可签订补充协议。

第二十六条乙方每月承担的费用或应交纳给甲方的费用，应在下月五日前转帐或现金方式交纳

给甲方，逾期交纳，则承担日万分之二点一的滞纳金。

第二十七条乙方在此授权甲方每月直接从营业款中扣取场地租金和商场管理费和其他各种费

用。帐目核对清楚后，乙方在五个工作日内开具收据，凭据税务登记证向甲方结算剩余营业款。若乙方不能提供税务登记证，则甲方可从营业款中扣除相应的税额作为税务发票风险保证金，或不予结算，甲方收到乙方按期开具之准确无误的收据五个工作日内付款，逾期付款必须按未付部分支付日万

分之二点一的滞纳金。

若确实多付乙方款项，甲方以书面形式发出纠正通知，乙方自收到通知之日起五个工作日内退还。

第二十八条合同期每满一年后，甲方将对商场管理费、提成率和保底额等进行检讨并可作在范围内的适当调整。

五、违约责任及合同的终止

第二十九条合同履行期间，任何一方违反本合同约定的，应向对方承担违约责任。

第三十条专柜经营期满，本合同终止。双方协商一致，可以提前终止本合同。

第三十一条乙方有下列行为之一的，甲方可解除合同：

1． 专柜开始营业三个月仍未办好营业执照或税务登记证等经营证照的；

2． 拖欠应交纳费用两个月以上；

3． 违反本合同第七条，擅自转让合同或与第三方合作经营；

4． 违反本合同第十条第一款，擅自更换专柜设施或改变装修或擅自中止营业八小时以上；

5． 违反甲方营业管理制度，连续三月不良记录单总达十单以上；

6． 违反本合同第二十一条，截留销售收入或将专柜业务转移至商场外进行；

7． 违法经营，不正当竞争或严重损害消费者权益，损害甲方商誉；

8． 其他约定的解除情形。

第三十二条甲方有下列行为之一的，乙方可解除合同：

1． 甲方无故拖欠乙方货款两个月以上；

2． 违反本合同第七条，擅自转让合同或于第三方合作经营；

3． 违反本合同第二十八条，调整幅度超过10%；

4． 违法经营，不正当竞争或严重损害消费者权益，商誉严重降低；

5． 其他约定的解除情形。

第三十三条甲或乙方依据前两条行使单方合同解除权时，应以书面方式通知合同对方，通知到

达则合同解除。

甲方行使合同解除权时，履约保证金、建设费不予退还，并要求乙方赔偿相当于上月场地费和管

理费金额的期得利益。对违反第七条规定的，乙方还须向甲方支付违约金人民币5000—10000元。

乙方行使合同解除权时，甲方应退还履约保证金，及不足合同期未分摊完而剩余的建设费，并赔

偿乙方相当于上月含税营业额20%的期得利益。

第三十四条有下列情况的，本合同自行终止，甲方退还履约保证金和不足合同期未分摊完部分

建设费，乙方承担装修损失。

1． 因不可抗力或国家政策变化，本合同无法继续履行的。

2． 甲方商场清盘或甲方依法解散。

第三十五条专柜在甲方商场任一季度单位营业面积销售额排名同类别(或同区域)中居后20%，或任一季度月均销售金额不足保底额50%的，甲方可予以清退，终止本合同。甲方退还履约保证金和不足合同期未分摊完部分建设费，乙方承担装修损失。

第三十六条本合同终止三日内，乙方退出专柜经营场地。及时将场地内货物、柜台及设施撤出，但不应破坏场地原有设施及影响甲方的正常经营。超过三日仍不撤出，视为乙方委托甲方全权处理并承担处理结果。

第三十七条合同终止三十日内，甲、乙双方应结算营业款和所有费用。依法实行“三包”的商

品，乙方须于甲方处预留质量保证金（详见合同附件），以支付可能因“三包”责任而发生的费用，否则甲方可参照相似专柜直接从货款中扣除相应质量保证金或者留置相应价值的商品。“三包”期满后十天内，双方结清余款。

第三十八条本合同期满，乙方需续签合同，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请。合同

期满后双方未续签合同，但专柜仍然经营，甲方未提出疑义的，本合同仍然有效，转为不定期合同，任何一方均得随时终止合同，但甲方至少要给乙方半月的撤场期限，乙方至少要给甲方一个月的准备时间。

六、其他

第三十九条 双方其他约定：第四十条甲、乙双方约定不履行年月日签订的《房屋租赁合同》，场地租

用及专柜经营中双方的权利义务关系由本合同及相关附件、补充协议确定。

第四十一条书面通知包括信件和传真等，应送达至本合同首页所示地址。合同一方更改地址须

在七日内通知对方。

甲方致乙方的通知，除按以上方式送达外，可直接送达专柜，由乙方专柜营业员人员签收后，视

为有效送达。

第四十二条双方对合同内容负有保密义务。任何一方泄露合同内容，另一方有权要求赔偿。

第四十三条未尽事宜，双方可协议补充。双方还可以协议变更本合同。

第四十四条本合同项下之争议，应协商解决。协商不成的，可向合同签订地法院提起诉讼。

第四十五条本合同经双方签字盖章，且签订了合同附件后生效。

第四十六条本合同共六页（含合同首页、未含合同附件）。一式两份，甲乙双方各执一份，具

同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签字）：代表（签字）：

日期：年月日日期：年月日

第二篇：专柜经营合同附件

合 同 附 件

为使专柜日常营业更加规范，确保《专柜经营合同》的顺利履行，提高双方的收益，甲、乙双方经协商制定如下补充规定（规范），并承诺共同遵守。

一、商品质量管理规定

1． 新商品的质量审查。

1.1 新商品引进须经甲方审查，乙方应提供有关质量证明和样品。

2． 商品质量检验。

2.1 乙方须对其所供商品的质量负责，自觉接受行政监管部门和甲方的商品质量监督。甲方可对专柜销售的商品进行抽样检查，必要时可抽样送检。若送检前乙方未能及时提供有效证件或检验不合格的，检验费由乙方承担。

2.2 为保证商品质量，甲方可对乙方的生产条件及商品原产地进行监督和检查并按相关规定进行处理，若乙方的生产、经营等达不到《食品卫生法》及其它法规要求的，甲方可单方面解除合同。

3． 售后质量保证。

3.1 乙方负责所经营商品的售后“三包”工作，并承担所需费用。

3.2 若终止合作关系，乙方须预留部份货款作为已售出商品的售后服务保证金。

4． 违约责任。

4.1 若专柜提供假冒伪劣商品或其它违反国家有关规定的商品，甲方有权封存商品，按规定上报政府有关部门，并收取乙方人民币2000元--10000元的违约金。乙方承担由此产生的一切损失。

4.2 商品的净含量未达标示含量者，专柜应向甲方交纳人民币500元--10000元违约金。

4.3 乙方擅自将未经审批商品上柜销售，甲方有权没收商品，并收取乙方人民币1000元以上违约金。

4.4 乙方上柜商品与报批商品质量不符，或乙方价格牌填写不实，甲方视情节轻重收取乙方违约金。

4.5 经甲方通知撤柜商品，若乙方拒不执行或在质量未获改进和被批准的情况下再次上柜者，甲方收取乙方人民币1000元以上违约金。

4.6 乙方专柜提供的商品或服务，经国家有权机关认定为欺诈行为的，乙方应承担由此引发的退货及增加一倍赔偿额的责任。

4.7 乙方其它违反法律、法规，给甲方造成损失的，甲方视情节轻重收取乙方人民币500--10000元违约金，直至终止合作关系，由此引起的一切损失由乙方承担。

二、商品标识管理规定

1． 商品价格牌和服务项目价目表：

1.1 所有商品必须使用甲方统一印制的经深圳市物价局批准的价格牌及服务项目价目表。该价格牌及服务项目价目表须有甲方物价员签章。

合同文本号：mltp-103-01 1

1.2 商品和服务标价必须符合《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》,做到价目齐全、标价准确、不得有欺诈行为、货牌对位、一货一牌、标示醒目。价格变动时，应及时更换。否则甲方将收取乙方人民币1000元以上的违约金，并取消其金额码管理资格。

2． 促销、特价商品、处理商品的标识：

2.1 优惠、促销商品，乙方须按甲方要求使用商品降价标价签，并标出原价、现价及降价原因（POP广告除外）。

2.2 降价处理商品须标出原价、现价及处理原因。

3． 所有促销活动内容均须明示顾客，并使用甲方统一印制的POP牌，POP应按甲方要求悬挂或张贴。

4． 乙方宣传品、说明书等应放在甲方统一制作的资料架上。若乙方需在甲方商场内派发宣传品，须自行到工商局报批，持报批单复印件经甲方批准后，方可发放。私自派发宣传品造成的一切后果由乙方负责。

5． 乙方申报新商品时，必须核查商品是否有自带条形码。如果有自带条形码，须在《专柜新商品审批单》上注明该商品条形码，并保证该条形码的唯一对应性（唯一对应性指品牌、品名、规格、型号、款式（外观构造）、材料（质地）、价格都相同；花色、颜色、码数不同的可采用同一条形码）。由甲方理货区电脑录入员按商品自带条形码录入。如果商品无自带条形码，须采用甲方自编店内码，由理货区电脑录入员配给。

6． 销售中乙方的商品更换条形码时，须提供样板，并填写《专柜商品信息更改审批表》，报甲方品质管理分部理货区监管员审批后，由电脑录入员录入。

7． 由于乙方原因造成商品漏印、错印、重码，同一商品申请2个（含2个）以上条形码或不同品种商品使用同一条形码的，对乙方处以500元以上罚款。

8． 如果相同商品在不同柜台销售，须经甲方统配主管经理、商场总经理审批，并到甲方品质管理分部理货区监管员备案后，甲方电脑录入员方可以不同柜台相同商品保持相同条形码为原则录入。

三、商品价格管理规定

1． 价格承诺。

1.1 甲方为提高专柜形象，提高营业额，已向消费者承诺“价格不高于市内同类商场”。专柜商品售价必须符合甲方的价格承诺，不得高于市内其他商场或专卖店，否则，乙方承担对顾客价格投诉的赔付金额（高出的差价*2），并向甲方支付人民币3000元以上的违约金。

1.2 深圳市内同类商场包括但不限于××（其他各分店）、万佳、茂业、岁宝、人人乐、百佳、吉之岛、铜锣湾、太阳百货、顺电、免税、海雅等。

1.3 专柜商品价格不符合价格承诺的，甲方可以参考店价格为标准直接调整其售价。情节严重的，甲方可终止合作关系。

2． 定价方式。

2.1 对属低成本，乙方定价畸高的商品，甲方有权责令乙方停止销售或直接调整售价。若乙方拒不执行，甲方将收取不低于人民币1000元的违约金。

2.2 乙方所定售价应保持相对稳定，黄金、铂金、单品管理专柜的商品零售价格调整应由甲方理货区备案。价格上调时，乙方需提前2个工作日报品质管理分部，并提供其它商场或专卖店价格信息，甲

方根据市场核查情况，决定是否同意调价；价格下调，可直接到电脑录入员处备案。金额码管理专柜需有有效商品价格表在柜台保存。

2.3 专柜须明码标价，不得私自调价或议价销售，否则甲方可收取乙方人民币1000元以上的违约金。

3．乙方须按甲方的要求，定期将市场价格信息报予甲方，拒报或故意错报、漏报者应向甲方交纳人民币1000元以上的违约金，漏报营业员参照自营柜台管理办法进行扣分处理。

4．乙方如需销售国家控制价格商品（如药品），其定价必须执行国家有关规定，并经监管员审查备案，违者应向甲方交纳人民币1000元以上违约金。

5．在超市楼层经营的生鲜、食品档口每天必须作2-4种特价商品，并用POP宣传。

四、商品货源管理规定

1． 专柜应该按合同确定的经营品类经营商品或服务，专柜未经营必须经营的品类时，甲方可责令其改正、收取1000元以上的违约金，乃至终止合同。

2． 乙方保证专柜品种丰富，甲方商场认为专柜商品品种不足的，同类商场有而我商场无的，乙方应按甲方要求经营相应品种。如经甲方通知仍不补齐的，甲方除可指定其他专柜经营该品种商品外，还可选用或并用以下方式要求乙方承担违约责任：

2.1 每缺一个品种或一个码商品七天后，每天违约金50元；

2.2 按专柜前一个月营业额的3%收取违约金；

2.3 免除超保底提成，全部营业额按保底提成率提成；

2.4 单方解除合同。

3． 专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，争议各方应接受甲方的协调或甲方主持的调解。

4． 专柜经营的商品品质（款式、原料、工艺、做工等）与其他专柜经营的商品品质相同或相似时，甲方可根据品牌以及价格水平决定是否允许其上柜销售。

5． 乙方保证专柜货源充足，陈列丰满。

五、商品促销管理规定

1． 临时促销活动的范围。

1.1 乙方临时促销活动是指乙方为宣传产品、促进销售，与甲方共同开展的各种形式的短期营销活动，包括乙方在报刊发布与甲方有关的促销广告。

1.2 促销商品必须是在甲方（包括××商场各分店）销售或曾经销售（时间不超过一年）的商品。

2． 促销活动的申请、审批、管理。

2.1 乙方开展促销活动必须填写《乙方临时促销活动审批表》，并且按现场标识规范标价，按甲方规定的程序办理审批手续。

2.2 促销车、牌需配套使用，未经许可不得在促销车上张贴宣传品，促销牌应标明促销的具体内容，促销牌统一由甲方美工部制作。

2.3 乙方应积极配合、认真遵守以上规定，如有违反，甲方可视情节轻重收取不低于人民币500元的违约金，直至停止其促销活动。

3． 促销活动的收费标准。

3.1 乙方租用甲方促销车、牌每套需交纳押金人民币2000元，如损坏应照价赔偿。

3.2 申请在流动点（包括大堂）或需发放赠品的促销活动，每天交纳管理费人民币30--2000元。

六、售后服务管理规定

1． 实行商品质量先行负责制。

1.1 专柜售出的商品，存在质量问题或因质量问题引起顾客人身财产损失的，由甲方根据有关规定提供处理意见或直接先行负责修理、调换、退货、赔偿。乙方按甲方的处理意见进行处理，或按甲方的处理方式承担相应的费用及损失。

1.2 乙方服从并执行甲方对顾客投诉的处理决定，共同做好售后服务工作。自甲方通知之日起，7天内必须配合甲方处理完毕。对甲方处理决定有异议时，应先执行再与甲方协商。

2． 售后服务措施。

2.1 乙方自觉遵守国家关于售后服务的相关规定，并执行甲方对售后服务的有关承诺。对售出商品有质量问题的，乙方应在7天内保证退货。乙方保证消费者在本专柜内购买的商品，在商品不脏、不残、不损、不变形、未经使用、不影响再次销售的情况下，自购物之日起三十天内接受退货（非质量问题的食品、烟酒、药品、化妆品、内衣内裤、金银珠宝首饰、胶卷、须刨、脱毛器、音像制品、软件、图书字画、进口手表、手机、电池、摄像/摄影器材、订购、批量购买、裁剪定做商品、削价处理品、商场停止销售的季节性商品不属于本条所述的可退货商品）。对超出有关规定的，乙方应积极配合甲方与顾客协商解决。

2.2 乙方对售出的商品质量负责三包。当乙方与甲方中止或终止合同关系时，乙方须同甲方签定《售后服务协议书》并预留保证金，预留时间从商品撤柜之日起，至商品保修期结束，金额为人民币1000元以上。协议生效期间，若乙方不能履行协议，所发生的一切费用从保证金中扣除。协议期满后甲方返还剩余保证金。

3． 乙方出现以下情况之一者，甲方视情节轻重向其收取人民币200--5000元的违约金：

3.1 与顾客或甲方管理人员在营业现场发生争执，拒不接受甲方处理决定，造成不良影响的；

3.2 在处理顾客售后服务中，有意推诿或拖延时间的。

4． 对大宗大件或不便携带的商品，乙方须提供市内24小时免费送货上门的服务。若乙方不能提供送货服务的，由甲方代送，乙方承担相应的送货费用。

七、商品流转控制程序

1． 专柜按销售方式可分为两类：

按柜号销售-------------按甲方有关规定确定的柜号管理专柜；

按商品条码销售-------单品管理专柜。

2． 申请程序：

2.1 乙方根据情况自行选择专柜管理类型，于设立专柜时填写《专柜类型申请表》报甲方审批，审批通过者交理货区电脑录入员。

2.2两种专柜类型符合有关规定则可相互转化。

3． 专柜商品的管理。

3.1柜号管理专柜原有品牌的新商品引进、退货、补货、变价均无需经过甲方理货区（特殊要求的商品除外）。

3.2单品管理专柜。

3.2..1 新商品引进：重点商品，乙方应在送货前三天将样品、有关质检要求的资料和《商品报价单》送至甲方品质管分部理货区监管员审核；非重点商品，由甲方电脑录入员进行商品编码和录入。新商品第一次上柜，由甲方楼面柜长或值班经理亲自验货。

3.2.2变价：见价格管理规定。乙方自行开展特价、赠品等促销活动，须经甲方楼面经理批准。其中，赠品的质量要求及审批手续同正常销售商品。

八、专柜营业员管理规定

1．一般规定

1.1 专柜营业员是指由各乙方选派并经甲方认可，且办理了相关手续，在场地为顾客提供各种服务的人员。

1.2 乙方负责招聘专柜营业员，并与之签订劳动合同形成劳动关系。乙方须对专柜营业员进行系统的服务心态、知识和技巧的培训，提高其服务水平。在不低于深圳市最低工资标准的前提下，可自行制定专柜营业员的工资标准，并保证按时发放。由专柜营业员引起的一切劳动争议与甲方无关，由乙方承担相应责任。

1.3 乙方委托甲方协助其对专柜营业员进行管理，保证专柜营业员遵守甲方的有关管理制度。双方共同参照甲方《专柜营业员考核办法》和《梅林××商场营业现场管理考核细则》等规章制度对专柜营业员进行考核。

1.4 甲方可按照下述相关标准向乙方收取其选派的专柜营业员的培训费、服务质量保证金及转柜费等。

1.5甲方可以认定专柜营业员为乙方的代表，相关文书送达专柜营业员视作送达乙方。专柜营业员的职务行为由乙方承担相应的责任。

2.人事流程

2.1 专柜营业员年龄应该是18－30岁，高中以上文化程度，身体健康，五官端正，男身高1.68米以上或女身高1.55米以上，会讲普通话，语言表达能力强。

2.2 专柜营业员应于拟上岗一周前带齐乙方介绍信、身份证、毕业证、流动人口计划生育证、健康证等原件、复印件及１寸照片２张到专柜所在商场楼面办公室，经楼面经理或值班经理核准后到甲方人力资源部报到并办理培训手续。人事流程参见供应商手册，若有变动以甲方人力资源部有关规定为准。

3．相关费用

3.1乙方为专柜营业员交纳培训费￥300元/人、服务质量保证金500元/人及工牌押金20元/人。其他费用收取参照供应商手册。

3.2专柜营业员应着甲方统一提供的工服，工服由乙方购置，服装收费标准见甲方商场。

4．管理制度

4.1 甲方按其专柜营业员管理规定，并参照员工管理制度对专柜营业员进行管理。乙方保证其营业员服从甲方的管理，遵守甲方的各项规章制度。

4.2 专柜营业员违反甲方有关管理规定，甲方可根据其违规性质进行相应的处罚，直至要求乙方更换。乙方在此同意代专柜营业员预交罚款，甲方可直接从其货款中扣取。

4.3 专柜营业员在工作期间的事假须在供货商书面同意后，经商场楼面管理分部批准；病假需持病历卡、收费收据及病休单由商场楼面管理分部批准；

4.4 乙方应保证营业员的稳定，若营业员在该专柜连续工作未满半年需由供货商向甲方承担500元/人的违约金。若确需更换营业员须提前办理新员工的报到培训手续，不得出现空岗。

4.5 乙方不得未经培训擅自安排营业员进场，否则向甲方支付1000元/人的违约金。

4.6 对不适应工作，多次违纪的专柜营业员，其所在楼层可要求供货商予以辞退。接到辞退建议两周内，供货商应办理完更换营业员手续人员。被辞退的专柜营业员，任何专柜不得再次聘用。

4.7专柜营业员应通过优质的服务和客观地推介来达到促销的目的，严禁强买强卖、夸大介绍、贬低其他商品等不正当竞争行为。

4.8乙方保证专柜营业员不进行场外交易或私自打折，否则甲方可按交易金额的5至10倍（最少500元）向乙方收取违约金，并要求乙方辞退该名营业员。

4.9专柜营业员在开展乙方产品的促销工作时，还须完成商场安排的其他工作。

九、经营异常的处理办法

1．凡有场外交易倾向（如给顾客留厂方电话、地址及给顾客低于甲方标价的价格等行为），乙方应向甲方交纳违约金人民币500--2000元。

2．乙方有场外交易行为的，甲方按交易额的5--10倍收取其违约金（最低1000元），乙方应按甲方要求更换销售人员。

3．有擅自议价销售行为的，按场外交易行为处理。

4．乙方有超范围经营行为的，甲方有权不返还乙方超范围商品，并收取乙方1000元以上的违约金。

5．乙方场外交易或超范围经营，甲方有权立即解除经营合同，损失由乙方承担。

乙方违反本附件的相关规定即构成专柜经营合同第三十一条第五款所述之违反甲方管理制度，依本附件进行的违约处罚并不影响合同约定解除权的行使。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

年月日年月日

第三篇：百货公司专柜租赁合同

出租方：重庆xxx百货有限公司（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

为繁荣市场，促进消费，加快商品流通，提高经济效益，依据国家有关法律法规，本着诚实信用原则招商管理，共同开拓市场，经友好协商在自愿的基础上双方达成如下协议：

第一条： 承租位置及面积

甲方同意将位于重庆市xxxxxxxx，由甲方完全拥有房产使用权及经营权的南方百货第 层 号铺位及其设施出租给乙方经营本合同约定的业种，乙方承租面积(含公摊面积)为平方米（该铺位位置参见本合同附件a平面图所示的指定部分，该示意图仅做识别用途）。在本合同有效期内，若甲乙双方不论何种原因对上述承租面积发生异议，双方同意以政府房管部门确定的承租面积为准。

第二条：承租期

1、承租期自双方正式交接铺位并签署《铺位交付表》之日起计算，共计为 个月。若乙方超过甲方通知期限未能接收铺位，承租期将自该通知期限最后一日起计算。

2、，若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。

3、若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括将铺位向未来的承租人介绍、展示，或对铺位进行必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。

第三条：承租费及其他费用

1、承租费及缴纳的时间

乙方同意在承租期间，自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租费为人民币 元。自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租费为人民币 元。承租费应按期足额缴纳，每 个月为一期，在本合同第七条约定日期前，乙方须足额向甲方缴纳首期承租费，以后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。

2、代收代支费用

1）乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担。若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的 %时，该费用由甲方承担，不相吻合数若超过 %时该费用由乙方承担。

2）乙方同意在承租期内，按承租面积以每平方米 瓦的功率计算用电量，以每日营业时间12小时计算，乙方的日用电量为 度，乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承担的实际费率及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月电费。

第四条：资质条件

1、在签定本合同前，乙方必须提交政府规定之相关证件，如：营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、法人委托书、产品出厂合格证、有效期一年的质检报告等有效证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。

2、经营项目与下列证照有关者应连同上述证照一并提交。

1）化妆品卫生许可证批件，特殊用途化妆品审查批件

2）进口商品入境货物检验检疫证明

3）海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、海关代征消费税专用缴款书。

4）黄金饰品经营许可证

5）生产许可证或准产证批件

6）甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关证件。

3、乙方保证所提交之证照均为依法取得，确无虚假伪造之情事，乙方如违反本款之约定，则甲方有权终止本合同。

第五条：铺位用途及经营范围

1、乙方销售的商品以下列表中所列项目为限：

乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行，否则视为违约。

2、乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定，乙方须严格遵守国家及重庆市制定的法规和政策开展经营活动，除非事先得到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。

3、乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品，如有此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原则处理，乙方必须服从甲方的统一管理。

4、乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营，甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进行调。

5、乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次500—1000元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种，同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。

6、由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任，甲方不承担因此造成的任何责任。

第六条：履约保证金

乙方须向甲方缴纳履约保证金，总额为人民币 元。本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之日期间不计算任何利息。

第七条：柜位装修

1、乙方自接收铺位之日起，必须按照本商场有关装修管理规定的统一要求进行装修，乙方装修前应事先向甲方提供装修设计方案，经甲方认可办理装修手续后方可进行，装修发生的一切费用由乙方承担。乙方在装修过程中涉及的消防及其他安全责任将由乙方自行承担，如因乙方的装修行为或乙方委托的施工单位的装修行为给商场或任何第三者造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2、甲方同意乙方自接收铺位之日起，给予乙方 天的装修期，但装修包括在承租期限内。装修期内，甲方同意免收乙方应缴之承租费，但乙方根据本合同第三条规定的其余应付费用仍须按本合同约定缴付，且根据合同规定的其他一切义务和约束乙方均不能免除。

3、乙方在承租期内，如需对铺位之装饰予以改建或部分改建，仍须事先征得甲方书面同意，并本商场相关装修之规定予以办理。乙方应负责在承租期届满时，对甲方要求乙方返还原状的所有装饰及改建部分予以恢复原状。

4、为保持商场的对外统一风格，乙方同意对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都事先征得甲方的书面认可。

5、在承租期内，乙方未经甲方同意，不得擅自对装潢、货架及杂器进行拆除、移动或变更。在本合同解除或终止后，由乙方自行处理，但不得损坏甲方及任何第三方物品或影响甲方营业。

6、在乙方承租区域装修时，甲方给乙方提供场地和灯光，以便乙方装修顺利进行。

7、任何装修事项不得在营业时间内进行，不得妨碍商场正常营业。

第八条：开业时期及营业时间

乙方应于 年 月 日前完成装修工程（包括验收，）及其他开业准备并开始正常营业。商场营业时间为每日 时至 时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守由甲方制定的上述统一营业时间。甲方有权对商场营业时间依特殊情况作出调整，乙方应积极予以配合。

第九条：交易管理

1、乙方必须使用甲方统一之收银单据，并接受甲方之监督、协助及管理，在本商场的营业款一律交甲方指定之收银台统一点收，否则视为违约，甲方每 天与乙方结算一次（银行原因导致乙方不能结算原因除外）。

2、无论何种原因，乙方营业人员不得私自收受营业款或拒开、漏开、短开收银单据，如有违反者，视为违约。乙方除负一切法律责任外，甲方有权对乙方的违约行为处以每次500—1000元的罚款，如乙方违约后拒不整改或执意继续私自收银等违反本条款的行为，甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。

3、顾客在使用信用卡签帐消费，乙方需接受并负担银行手续费用，该手续费由甲方从支付乙方营业款中扣除。

第十条：贩促管理

1、为便于整个商场统一宣传，布置，乙方同意甲方从乙方每月营业款中提取 %作为商场促销费。另甲方若举办之各种营销策划活动（包括但不限于展览、展示、抽奖、表演及赠品等），乙方应通力合作并分担经费（依个案而定），以求共同发展。但如涉及经费开支，甲方应于事前告知乙方并与乙方协商具体分担金额。

2、乙方若自行促销，所发生的一切费用等悉由乙方自行承担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用，甲方可协助乙方进行。

3、甲方举办的各种营销策划活动所发生的各类优惠卡（券），属于甲、乙双方共同利益，乙方应全力配合，乙方如对顾客赠送赠品或优惠卡（券）酬宾时，应事先征得甲方同意，甲方可配合乙方进行（例播音等）。

3、乙方委托甲方代为制作特殊陈列及宣传用品等费用，悉由乙方自行负担。

4、乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶梯等使用权属于甲方所有，未经甲方书面同意，乙方无权使用上述部位用于销售、推广及其他用途。未经甲方事先同意，乙方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告。

5、乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方应向甲方交纳衍生费用），否则甲方可追究乙方的违约责任。

6、乙方不得进行不正当竞争行为，甲方如发现乙方之促销行为已防碍他人营业时，有权予以制止，乙方如未立即停止该行为，甲方有权终止本合同，乙方同意承担因此给甲方造成的损失。

7、乙方不得接受甲方认可以外之礼券、提货券或其他任何形式之商品兑换（卡），否则甲方有权要求乙方承担相当于收售部分二倍违约金，甲方并有权终止本合同。

8、商场内pop广告必须使用本商场统一定制的纸张，由本商场专业美工人员书写。乙方每月可在本商场免费书写三张pop，超出部分按照甲方制定之收费标准执行。

第十一条：商品管理

1、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之服务，不得有以下欺诈行为：

a、利用他人进行欺骗性的诱导；

b、以虚假的“清仓价”“甩卖价”“最低价”“优惠价”等价格欺诈方式销售商品；

c、销售“处理品”“残滞品”等商品而不予标明；

d、采用“贴标、换标”的欺诈方式销售商品；

e、发布虚假广告、信息；

f、以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者提供服务；

g、其他欺诈消费者的行为。

2、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之服务，应合乎一切政府令规定并具备法令规定上应有之证照，不得陈列贩售“三无”及“假冒伪劣”商品，如有违反法令之行为，概由乙方自行负责。若乙方有上述违法之情事而致使甲方承受连带责任，甲方有权就此请求赔偿损失，并视情节轻重予以违约罚款或终止本合同。

3、乙方一切商品或服务不得有侵犯他人商标、著作权、服务标章、代理权及专利权之情事，并不得陈列展售政府规定之违禁品，乙方一切营业行为不违反法律规定，如经查获，乙方应自负法律责任，甲方除有权终止本合同外，并得请求损害赔偿。

4、乙方对售出的一切商品（服务）质量承担全部责任，并负责商品的售后服务。若因商品质量问题及售后服务不当引致顾客诉怨及索赔，甲方有权依据商场相关商品管理规定统一处理裁决并先行赔付，乙方应服从甲方之任何裁决决定并负有积极配合义务，及时向甲方补缴因处理顾客诉怨及索赔产生的一切费用。若乙方不履行配合义务，甲方有权扣除乙方所缴纳之履约保证金作为赔偿顾客之所需，若履约保证金不足以赔偿，甲方仍享有对乙方的追索权。若乙方有严重损害消费者的行为，甲方有权解除本合同并追偿乙方对商场名誉造成的不良影响。

5、乙方在承租期内提供的所有商品及服务必须有对应的标价签（必须使用物价局监制的），明码实价，保证没有价格欺诈行为。

6、乙方承诺在承租期内进行经营时，杜绝出现讨价还价行为，所有商品价格均以pop广告或对应之标价签为准，乙方不得在此基础上再次私自打折。

7、乙方从业人员不得有诋毁他人商品，招徕正在邻柜选购商品的顾客等不正当竞争行为。

8、无论何种原因，乙方售价与标价所示价格有差异均构成乙方违约，甲方有权对乙方的违约行为处以每次100—500元的违约罚款。如乙方违约后拒不整改或执意继续私下讲价，甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。

第十二条：商场管理

1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大楼之楼梯间、商场通道及其他公共场所作任何布置、广告、加装设备、储存危险品及存放货物。

2、乙方对商场内之商品，应自行妥善保管，定期盘点并不得储存危险品。

3、乙方在甲方限定之承租区域内，涉及装潢改动、增减照明器材、水电、瓦斯等，或增用任何电器设备、瓦斯装置等，均应事先报备甲方管理部门及当地消防部门，经其审核认可，并由甲方工务及保全单位监督管理方可进行，乙方并负责所发生之一切费用。

4、乙方因业务需要，需使用甲方传真机、复印机、电话机及其他设备，或需甲方之贩促、美工、工务、清洁及其他服务事项，都须向甲方有关部门登记申请，经核准后方可使用，乙方并负担所有发生一切费用。

5、甲方大楼建筑物及商场所包含之财产商品流通及人员（包括其他厂商之财产、商品流通及人员），如因乙方及乙方营业员等之故意或过失，致财产、商品及人员蒙受损失，乙方应负完全损害赔偿责任。

6、乙方在承租区域使用范围之清洁由乙方负责，但受甲方监督管理，甲方专为乙方提供有关服务之有关费用，均由乙方承担。

第十三条：人员管理

1、乙方申请派驻商场营业员共计 人，双方约定营业员的底薪标准为每人每月人民币 元，即合计乙方营业员底薪人民币 元由甲方代为发放，乙方须于每月首日或之前向甲方足额支付当月之营业员底薪。提成由乙方自行发放。

2、乙方可以根据实际情况增加营业人员，但乙方的营业人员不得少于本合同约定的人数，乙方不得拖欠或欠缴本合同约定的营业员底薪，否则甲方有权从乙方营业款中按本合同约定的金额予以扣除。

3、乙方雇佣人员的使用须经甲方面试、考核、培训后方可办理上岗手续,并事先将姓名、简历、照片与身份证影印件、相关从业许可证明等送交甲方保管。

4、中途辞退、更换或申请营业人员离职必须事先通知甲方并办理相应手续。未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。

5、除在本商场办理上岗手续的营业人员外的乙方其他人员不能进入商场从事销售及推销商品。

6、乙方雇佣人员之聘用、劳动合同签署、派遣、社会保险、福利及工作时间，一切均应遵守国家劳动法令之规定自行办理，乙方与雇佣人员的劳动关系与甲方无关，如有违反，一切法律责任由乙方负责并承担所有费用。

7、乙方雇佣人员除经甲方核准者外，应穿着甲方统一规定的制服，佩带工号牌，其费用由乙方负担。

8、乙方同意甲方对其营业人员实行统一管理（乙方不得干涉），无条件遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，除愿接受甲方罚款处分外，重大违规行为经甲方通知后，乙方应立即撤换该人员，若因此而影响甲方的信誉、权益，乙方应负全部连带及赔偿责任。

9、乙方营业人员应接受甲方举办的各种教育及训练活动，相关培训费用由乙方承担。

第十四条：双方其他权利及义务

1、甲方

1）甲方享有本合同及其附件确定的一切权利。

2）甲方应对商场中央机电系统、扶梯、电梯及其他共用设施和公共场地及附属设施妥善予以管理和维护。

2、乙方

1）乙方享有本合同及附件确定的一切权利。

2）乙方应严格遵守甲方为商场策划、管理、协调商场总体运行而发布的有关条规、守则、指南或指引。

3）乙方在承租期所发生的一切债务、亏损、风险应由乙方自行承担。乙方在承租期间与商品供应厂商发生经济往来应以自己的名义进行。此外，在承租期间，乙方应对其销售的商品按照国家现行规定实行“三包”（包修、包换、包退）。

4）除非甲方书面同意，否则乙方不能向任何第三者转让本合同项下乙方的一切权利和义务。乙方在承租期内，更不得以任何形式将承租铺位发包、转租、分租、转借给第三者或变相达到发包、转租、分租、转借之目的。

5）承租期内，乙方应负责承租铺位及该范围设备设施的管理和维护，以保证商场的正常经营。

6）无论在承租期之内或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百货”的名义对外借贷或以所承租铺位对任何第三者债务设定抵押或做其他任何形式的担保。

7）在商场内属于乙方之财产或商品，乙方必须自行采取安全防护措施，无论任何事件造成损失，乙方同意自行负责，与甲方无关。

第十五条：违约及违约责任

1、下述任一事件的发生构成一方违约：

1）甲方未能按本合同约定向乙方提供铺位。

2）乙方未能按本合同约定向甲方缴纳履约保证金，或未能按时足额交纳承租费及其他费用。

3）乙方未能按照本合同约定的承租条件及其他约定对所承租铺位进行经营。

4）乙方未能按照本合同约定和本商场相关装修规定对承租铺位进行装修。

2、一方因上述违约，应向守约方承担如下违约责任。

1）甲方因本合同第十五条第一款第一项违约，应向乙方退还已收保证金，并承担支付按保证金总额自收取之日起至实际退还日止以每日万分之五计算的违约金。如违约金不足弥补乙方发生的损失，甲方尚应赔偿乙方其不足部分的损失差额，但最多不超过保证金的三分之一。

2）乙方因本合同第十五条第一款第二项违约，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠金额每日万分之五计算的滞纳金或向甲方赔偿一切违约所发生的损失。此外，若乙方欠缴或违约达30天则乙方行为构成严重违约，甲方除有权向乙方征收滞纳金或索取违约赔偿外，有权终止合同，并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其不足部分。

3）乙方因本合同第十五条第一款第三、四项中任何一项发生的违约，应向甲方赔偿一切因违约所造成的损失。此外，若乙方违约达30天则乙方行为构成严重违约，甲方除有权向乙方征收滞纳金或索取违约赔偿外，有权终止合同，并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其不足部分。

4）乙方因本商场其他管理规定发生的一切违约，应积极配合甲方的管理要求进行整改，如乙方拒绝服从甲方的管理要求，甲方有权对乙方进行罚款、没收营业收入直至解除本合同并没收乙方履约保证金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其不足部分。

5）如果任何第三者因人员伤亡或其他原因与乙方产生纠纷，乙方应直接对其承担全部责任。如遇第三者直接或同时向甲方进行追索致使甲方承担或连带承担责任，乙方应向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用。

3、乙方同意就甲方在管理商场过程中可能发生的责任予以如下特殊免除：

1）甲方将不对因甲方之过失所导致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇员、铺位营业员、占用人、访客及顾客）承担赔偿及其他法律责任。

a、商场内之机电系统、扶梯及电梯，给排水、天然气等系统的泄漏、故障或失灵；

b、商场内任何地方发生烟火、水淹或漏水漏电；

c、紧急停电或其他非甲方人员故意或过失所造成的机械故障引发的损害；

d、火灾、地震、风灾、水灾、战争或劳工纠纷所导致的损害；

e、高层部位跌落（跌下）烟头、玻璃片等杂物；

f、乙方承租铺位内财产被盗及所遭受的破坏；

g、乙方不遵守本合同或其他规定所发生的损害

h、其他因不可归于甲方的原因发生损害。

2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保证免除甲方对任何第三方因上述事件所蒙受的一切损失及人身伤亡的赔偿责任。

3）对甲方在承租铺位之外的商场范围内根据需要进行维护、维修、改建、装修、装饰等工程封闭或更改公共通道，乙方不应以此类工程及后果对乙方产生干扰或不便为由要求赔偿或补偿。甲方进行上述工程前应事先给予乙方书面通知，并尽量减少对乙方可能产生的影响。

4、本合同因届期或其他原因终止后，乙方应于期满之日或接到终止通知三天内，负责将商品撤离现场，若因客观原因确需延长撤离期限应征得甲方的书面同意，如故意拖延逾期视为乙方委托甲方代为处理，倘有遗失毁损，甲方不负任何责任。

5、乙方于本合同终止日前，应立即清偿各项费用，如仍不足，甲方对乙方商品行使质押权，同时甲方可依法提起诉讼。

第十六条：合同解除与终止

1、合同解除

在承租期，如未发生前述解除合同之条件，经乙方书面申请，并经甲方书面确认后方可解除合同。

2、本合同将因下述任一事件的发生而终止

1）承租期届满。

2）乙方在合同履约期间，以任何形式贿赂甲方人员以谋取不正当利益。

3）在承租期内，任何一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方给予书面通知。

4）其他违反本合同的约定。

3、合同解除或终止，乙方应自合同解除或终止之日起三日内向甲方办理结清承租费及其他费用手续，同时将所有承租铺位及设施在保持完好无损状态下退还甲方。在此情况下，若乙方以甲方名义或乙方自己名义与第三者仍有未了纠纷，在乙方未能妥善解决之前，甲方有权置留乙方所缴的履约保证金作为赔偿第三者所需。若该保证金不足以赔偿，甲方在本合同解除或终止后，仍享有对乙方的追索权。

4、本合同解除，违约方就其在合同有效解除前的违约行为应向守约方承担的违约责任不能免除。本合同终止违约方应向守约方承担的违约责任不能免除。

第十七条：本合同所有附件均作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十八条：本合同若有未尽事宜，双方协商后以书面方式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

第十九条：本合同经甲乙双方签章后生效。

第二十条：本合同正本一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。

第二十一条： 本合同及其全部附件适用中华人民共和国法律，甲乙双方因履行本合同发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如协商不能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼，诉讼由本合同履行地法院管辖。

第二十二条：本合同附件

1、附件a：铺位平面示意图

2、附件b：铺位交付表

3、特别约定（有/无）

甲方：（章）重庆xxx百货有限公司 乙方：（签字/章）

授权代表：（签字）法人代表：

电话： 电话：

传真： 传真：

身份证号码：

签署日期： 年 月 日

第四篇：生鲜专柜租赁合同

租赁合同

甲方：厦门金中华百货有限公司枋湖购物广场（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着平等互利的原则，经友好协商，现就场所租赁的有关事宜订立本合同，以供双方信守。

一、租赁场所：

甲方将其位于厦门市湖里区枋湖路289号厦门金中华百货有限公司枋湖购物广场一楼生鲜区号摊位（建筑面积〈含公摊〉约㎡）租赁给乙方做为经营项目的场所，乙方经实地确认后同意按照甲方出租之地点、面积及租金予于承租。

二、租赁事项和经营范围：

1、租赁期限：自年月日开始至年月日终止。

2、保证金：合同签订之日，乙方应向甲方交付人民币元整（￥：元）做为租赁保证金；待合同期满，经审核确定乙方按双方约定履行合同并无违约，甲方将保证金全额无息退还乙方；因乙方违反合同规定造成的损失及费用，甲方有权从保证金中扣除。

3、租金：甲、乙双方约定月租金（不含税）为人民币万仟佰拾元整（￥：元），乙方于每月日前以方式一次性支付租金、水电费及其他相关费用（如卫生清洁费、公摊水电费等），逾期甲方有权每日按所欠金额数的1%加收滞纳金并有权无条件中止本合同。

4、乙方应按甲方核准认可的商品种类即守法租赁经营，并按上述核准之经营范围自行向正规厂商进货；不得利用租赁场所进行违法活动，不得经营违禁物品，不得超范围经营，不得擅自变更、增减经营项目；如需新增加、改变经营项目时必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可经营，否则甲方有权没收该商品。

5、营业时间概由甲方规定（除场外店面），乙方应严格遵守，服从管理，否则以违约论，并处以10元/小时之违约金。

三、其他费用的支付：

1、乙方应于每月日前向甲方交付承租场所物业管理费，其中物业管理费计算标准按承租面积每月每平方米元计算，合计元/月。

2、每年5月至11月商场中央空调开放，在此期间，乙方同意按照该专柜建筑面积以每月元/m的标准，向甲方支付空调公摊电费，合计元/月。

四、结帐付款：

销售对帐结算时间为（如遇特殊情况变动另行通知），乙方需开出合法正式的税务收据及相关结算单据，送达甲方办理结帐；未在规定时间内结算者，其当周结算一律转入下周结算。

五、商品管理

1、乙方在本租赁场所销售的一切商品，若因存在瑕疵或质量等问题而引起退、换货及消费者投诉等情况，乙方应自行承担商品的售前、售中、售后等服务，依照国家消费者权益保护法有关规定赔偿，不得推诿，并自行承担处理过程中产生的一切费用，否则甲方有权单方终止本合同，乙方应承担的义务并不受甲、乙双方合约终止之影响；甲方若因此遭受损失，概有乙方负责赔偿。24、对于贵重商品经营时间乙方需自行加强本柜商品的管理，非营业时间需自行妥善保管，确保柜台和库存商品安全，乙方可根据实际需要自行选择向保险公司进行投保，若因乙方未采取安全保管措施所造成之损失，由乙方自行承担。

六、人员管理

1、乙方应派具有专业技能、热忱亲切之服务人员常驻乙方专柜，并事先将人员的简历、照片与身份证复印件等造册，送交甲方保管，未经甲方同意乙方不得随意更换人员。

2、乙方聘用人员需符合国家劳动法律之各项规定，若因违反劳动法律或与聘雇人员发生纠纷而涉及之劳动纠纷概由乙方自行承担责任。

3、乙方派驻人员应统一穿着甲方规定之制服（工作服费用由乙方按成本价承担），并佩带识别证；如需穿着乙方统一形象制服需先经甲方审核确认。

4、为使商场更为规范有序发展，甲方聘请专业管理团队进行规范管理，乙方同意按每位营业员每月向甲方支付元作为管理费，合计元/月。

七、商场管理

1、乙方必须端正经营态度，文明经营、礼貌待客，维护本专柜、商场的信誉，如乙方所提供的经营、服务项目有欺瞒行为，则视为乙方违约，甲方有权受理，并视情节严重对其处予100元以上之违约金。

2、乙方对专柜、商场进行的装潢及设备，需变更、装修或移动时，应事先书面通知甲方，并提呈施工图，经甲方审查同意方可施工，其费用由乙方负担；施工时应先做包围处理方可进行施工，以确保施工安全、卫生及其他专柜正常营业；完工时由甲方检查认可后方得营业，该装潢及设备一经装臵就绪，非经甲方同意不得任意改变。

3、合约终止或中途撤柜时，柜内固定专柜、地板、墙面、吊顶、灯光等设施不可移动部分及公共设备部分，乙方不得拆除，同时不得对所装修部分提出补偿请求。

八、免责条款

乙方因下列情况所受的损害，不得要求甲方赔偿：

（1）因不可归责于甲方原因发生灾害，甲方为维持、保全工程的施工，必须暂停营业

所致的损害。

（2）火灾、水灾、地震、风灾、爆炸、战争或劳工纠纷所致的损害。

（3）紧急停电或其他非甲方人员故意或过失所发生的机械故障造成的损害。

（4）乙方不遵守本合同规定或其他细则有关规定所发生的损害。

（5）政府法令、政策配合而无法正常营运时所发生之损失。

九、乙方责任：

1、租赁经营期间，乙方应严格按照厦门市有关生鲜超市的标准和有关规定的要求进行经营；乙方的商品经营活动应遵守厦门市有关治安、卫检、商检、环保、污水处理、消协、劳动保障法、12315等相关规定，同时有义务做好租赁摊位的环境卫生工作，落实门前三包责任制，及时清理垃圾、污水和杂物，保持环境清洁。

2、乙方应自行办理工商、税务等与经营活动相关的一切手续，并依法、合法、诚信经营；如有违反法令之行为，其刑事、民事责任概由乙方自行负责，甲方如因此遭受损失，概由乙方负责赔偿；乙方在租赁期间应承担因经营所产生的一切费用（包括各种工商税费、卫生费、水费及电费等）及相关连带责任，自主经营，自负盈亏；因租赁经营所产生的一切债权债务概由乙方自行负责。

3、乙方应加强安全、消防经营意识，不得违反厦门市治安条例，并负责维护场内日常管理，不得聚众闹事；同时对租赁场所内消防设施、用电、用水设施等一切公共设施负有保管和维护的责任，如有损坏乙方应负责恢复原状或照价赔偿，并承担因此造成的其他损失，情节严重的，甲方有权无条件提前中止本合同，并不承担违约责任。

十、合同提前终止及续约

1、租赁合同期间，双方中任何一方因各种特殊原因需提前解除本合同的，应提前30天书面告知合同另一方，违约方须支付个月租金给守约方作为赔偿金。

2、若遇国家建设需要、拆迁改造、自然灾害或其它不可抗力影响，导致合同无法执行时，本合同自行终止，双方均不负违约责任。

3、合同期满，乙方应按时将租赁场所归还甲方，如逾期未归还的，造成的损失可从乙方押金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿，同时甲方有权按逾期租金的50%追究乙方的违约责任。

4、乙方有下列违约行为之一的，甲方有权立即中止合同收回乙方承租之经营场所，并没收其合同保证金；乙方对甲方造成各种损失的，应由乙方承担一切赔偿责任：

（1）、租金拖欠超过十五天；

（2）、未经甲方认可，改变承租场所房屋结构和柜台设施，造成安全隐患；

（3）、将所租赁经营场所擅自转包、转租给合同之外的第三方；

（4）、因违法被取消经营资格或有其他严重违反国家省市法律法规行为；

（5）、严重违反商场纪律和规章制度，不听规劝。

十一、其他

1、甲、乙双方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同（特别是租金、租期等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息。

2、甲、乙双方共同信守本合同，如有争议，双方应本着公平、公正、互利互惠的原则进行协商，确实无法自行协商调解的，可向湖里区人民法院依法起诉解决争议或争端。

3、乙方确认对本合同各项条款完全理解，双方对各项条款含义认识一致。

4、未尽事宜，由双方协商解决或另行签订补充协议；本合同正本壹式叁份，乙方壹份，甲方贰份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：厦门金中华百货有限公司乙方（签章）：

枋湖购物广场

法定代表：法定代表：

（授权代理人）（授权代理人）

地址：地址：

电话：电话：

签约日期：年月日签约日期：年月日

签约地点：

5、其他事项：

第五篇：经营租赁合同

经营租赁合同范本1

甲方：xxxxx

乙方：xxxxx

根据中华人民共和国《煤炭法》第47条规定：“设立煤炭经营企业应当具备下列条件：……有必要的设施和储存煤炭的场地。”鉴于乙方受储煤场地条件的限制，为了开展煤炭经营业务，经双方协商，本着“互惠互利”的原则，达成合同如下：

一、甲方租给乙方位于xxx市xxx(区、县)xxx乡xxx镇 xxx路xxx号，土地使用证号： 国用( )字第xxx号、实用土地面积xxx㎡，作为乙方存贮煤炭的场地。

二、租赁期限：从xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。

三、年租金：xxxxxxxxxxxxx。

四、租金交付方式：xxxxxxxxxxxxx

五、甲方同时租给乙方在堆场上的计量设施xxx台，型号xxx，租金xxx元，租金交付方式xxxxxxxx。计量设施法定检定的有关费用有xxx方承担。

六、甲乙双方签订合同，乙方缴付租赁费用后，甲方应在乙方办理煤炭经营审批手续后及时办理煤炭进出货场的有关手续。若乙方不符合煤炭经营资格条件，审批不能通过，双方同意中止合同，甲方退还乙方租金。

七、方负责煤场内环境保护设施的安装、管理，xx方负责治安、消防、卫生工作，xx方负责对(自已)储存的煤炭自燃、损失、变质负责。

八、本合同未尽事宜，双方协商解决。

九、本合同一式二份，双方各执一份，本合同由双方签字盖章生效。

甲方(盖章)：xxx

法定代表人：xxxxx

xx年xx月xxx日

乙方(盖章)：xxx

法定代表人：xxxxx

xx年xx月xxx日

经营租赁合同范本2

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《合同法》及其有关法律、法规之规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

一 租赁标的、位置、界限

第一条 甲方将以下标的租赁给乙方从事酒店以及关联经营项目的经营、使用：

1、位于山东省临沂市区路共 层。该楼房(实测/预测)建筑面积为平方米，楼房用途为 ，结构为 。房屋所有权证书编号为：

2、上述楼房、地段相应的土地使用权随楼房一并予以出租，土地使用面积平方米，其中楼房占用平方米，其它用地均已硬化。四至为：北至 ，南至 ， 西至： ，东至： 。国有土地使用权证书编号为：

3、甲方所有的 该楼房、土地使用权的平面图见本合同附件。

二 租赁用途

第二条 乙方租赁本合同第一条规定的场所，从事酒店以及关联项目的经营、使用，并遵守国家和临沂市有关房屋租赁和酒店管理的有关规定。

第三条 乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变本合同第二条规定的使用用途。

三 租赁期限

第四条 乙方租赁期限为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

四 租赁费及交纳方式

第五条 乙方的租赁费为 元/年。

第六条 自本合同生效之日起，甲、乙双方采取以下第 项规定的方法计算租赁费用：

1、乙方的装修、装饰期间为六个月，在此期间甲方不收取乙方的租赁费。

2、至乙方试营业之日，甲方依照本合同第五条之规定优惠20%收取乙方的租赁费。

3、至乙方正式开业之日，甲方依照本合同第五条之规定优惠10%收取乙方的租赁费。

第七条 甲、乙双方一致同意采取以下第

1、租赁费每半年交纳一次，先交款后使用，第一次自本合同生效之日起30日以内予以交纳;第二次于本合同生效之日起第七个月的30日以前交纳，其它依此类推。本合同第六条第1项规定的情形加六个月依照本项规定执行。

2、租赁费每年交纳一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起30日以内交纳;第二年于次年的合同生效对应日之前交纳。其它，依此类推。

3、甲、乙双方自本合同生效之日起30日以内，乙方向甲方交纳租赁保证金，租赁保证金数额以甲方出具的收款凭证为准，至乙方正式开业之前交纳第一年的租赁费;第二年的租赁费于次年的开业对应日之前交纳。乙方已经交纳的租赁保证金，在乙方正式开业之前冲抵第一年的租赁费相应金额，不计息。

4、租赁费每年交纳一次，先使用后交款，第一年交纳租赁费于次年合同生效对应日之前交纳;其它，依此类推。

五 逾期交纳租赁费的法律责任

第八条 乙方应当用现金足额交纳租赁费，甲方应当出具相应的收款凭证。

在征得甲方同意的情况下，乙方可以使用等值财物抵付部分应交纳的租赁费。

第九条 乙方逾期交纳租赁费时，除按本合同规定足额补交所欠租赁费及其同期商业银行贷款利息以外，还应当向甲方支付违约金。

第十条 乙方逾期交纳租赁费超过六个月时，除了依照本合同第九条之规定承担相应责任以外，甲方可以书面通知乙方解除、终止合同。

第十一条 乙方因特殊原因需要延迟交纳或者分期交纳租赁费时，必须经甲方书面同意且应当在甲方限定的期限内足额予以交纳，否则应参照本合同第九条、第十条之规定承担相应责任。

六 租赁场所的交接

第十二条 本合同生效后，甲、乙双方应当对租赁场所进行交接，交接应当签订书面交接手续并作为本合同附件。

第十三条 交接的范围、项目应当包括：

1、租赁标的的建设、规划手续是否齐备;

2、租赁标的是否经竣工验收合格;

3、房屋所有权证书、国有土地使用权证书是否办理;土地出让金、配套费等国家规定的税费是否已经缴纳;

4、楼房隐蔽工程，包括楼层供水、供气、供电、消防、通风、下水道管线铺设、施工的技术资料，包括相应分页规划图、平面图，施工以及单项验收合格的手续;

5、楼房机电工程、设备安装、施工的技术资料，包括电梯、中央空调系统、保安监控系统、餐厅和厨房设备等机电设备的生产厂家、产品生产合格证、保修、维修手续等附件，安装、施工图纸及单项验收合格的手续;

6、楼房抗震、避雷系统的设计、施工的技术资料及单项验收合格的手续。

7、变压器的生产厂家、负荷及其相应技术资料、安装手续。

甲方提供乙方租赁使用的财产、资料应当详细列表或制作清单一式两份，经甲、乙双方签字、盖章后作为本合同的附件。交接的资料还应当注明其性质和来源，提供的复制件应当加盖有确认与原件无误的相关单位的公章或相应签字。

第十四条 交接项目缺项时，应当按照以下原则予以处理：

1、甲方提供的手续、资料齐全，符合本合同第十三条规定项目的要求的，甲、乙双方应当在七日内办理交接手续;逾期未办理交接手续的，该项目视为符合合同要求。

2、甲方提供的手续、资料存在部分瑕疵，不符合本合同第十三条规定项目的要求，但在本合同生效后三十日内甲方能够补足、补办本合同第十三条规定项目要求的手续、资料，自甲方将该项目的手续、资料全部提供给乙方之日起七日内，甲、乙双方应当办理交接手续;逾期未办理交接手续的，该项目视为符合合同要求。

3、甲方提供的手续、资料存在严重瑕疵，不符合本合同第十三条规定项目的要求，在本合同生效后九十日内甲方未能够补足、补办本合同第十条规定项目要求的手续、资料，甲、乙双方不应办理该项目的交接手续，该项目视为存在质量问题且不符合合同要求。

第十五条 甲、乙双方在交接过程中出现本合同第十四条第3项规定的情形时，乙方同意使用的，并不能视为该项目即符合合同要求，但不能因此追究甲方的违约责任。为此，甲方承诺：

1、赔偿因该项目存在质量问题而给乙方造成的实际经济损失;

2、承担该项目修缮、维修、改造的费用;

3、酌情减少当年5%-15%的租赁费用。

七 租赁标的改造、修缮

第十六条 本合同生效后，乙方根据经营需要，在不影响楼房及其附属设施主体、结构安全的前提下，有权对其进行相应改造，但就拟改造的、可能影响楼房及其附属设施主体、结构安全的位置、部位以及改造方式、施工单位均应当提前7日书面通知甲方，并从技术、安全角度作出相应说明或者附有乙方委托的、具有相应资质的施工单位提供的技术性评估、施工资料，以便于甲方查询、评估对楼房及其附属设施主体、结构安全的影响。

甲方收到乙方送达的书面通知及附件后，应当在三日内出具书面答复意见，并送达乙方;甲方逾期未作出书面答复的，视为同意。

甲、乙双方根据本条第一、二款之规定送达对方的书面通知、附件、书面答复意见以及送达手续，各方均应当予以存档。

第十七条 乙方根据经营需要，在不影响楼房及其附属设施主体、结构安全的前提下所进行的部分设备、设施的改造，就拟改造的位置、部位以及改造方式、方法，可以提前7日书面通知甲方。

甲方收到乙方送达的书面通知后，应当在三日内给乙方出具书面答复意见或回执。

甲、乙双方根据本条第一、二款之规定送达对方的书面通知、附件、书面答复意见以及送达手续，各方均应当予以存档。

第十八条 在本合同履行期间，乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施的修缮、增建，由乙方予以管理、维护并负担相应费用，但不包括对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护产生的费用。

乙方对于承租范围内的楼房及其全部配套附属设施的管理、维护费用应当以相关合同、记账凭证载明的金额为准。

第十九条 甲方对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护、修缮不得影响乙方的正常经营;乙方应积极予以配合且不得无故阻挠甲方的正常施工。具体的施工方法应当由甲、乙双方共同商定。

八 装饰、装修，广告牌匾设置及管理

第二十条 乙方承租期间，因经营需要有权自主决定进行室内、外的装饰、装修，室内、外广告牌匾的设置、位置。室外广告牌匾的设置、位置应当符合国家以及临沂市关于广告设置、管理规范的要求，费用由乙方自负。

第二十一条 乙方有权自主决定对外租赁、承包楼房、土地相关部位设置室内、外广告牌匾的取费，甲方不得干涉，但乙方对外租赁、承包设置的室内、外广告牌匾时间、范围，不得超出本合同规定的乙方承租的时间、范围。

第二十二条 合同期满未续订，或双方协商提前解除合同，或法院生效判决、生效仲裁裁决解除、终止合同，或任何一方根据本合同相关免责条款解除、终止合同时，乙方进行的室内、外装饰、装修以及经乙方同意或授权设置的广告牌匾，均应当无条件予以拆除，所需费用由乙方予以负担，但经甲方同意留用或者继续使用的情形除外。

九 用电负荷、使用及增容

第二十三条 甲方提供的变压器及其用电负荷应当满足乙方经营的实际需要。

变压器的增容费用由甲方负担，所有权归甲方。变压器的增容费用由乙方负担时，所有权归乙方，原甲方提供的变压器所有权性质不变，由甲方在增容手续完成后三日内自行予以处理，否则乙方有权予以处理。

变压器增容手续的办理，甲、乙双方均应当互相予以配合，否则应承担违约责任，造成损失时，责任方还应当承担损失赔偿责任。

第二十四条 变压器的增容费用由甲方予以负责的情况下，增容期间不得影响乙方的正常经营，并应当提前七日书面通知乙方。

第二十五条 考虑到乙方经营期间财务处理的实际需要，在甲方变压器的所有权不变的前提下，甲方应当协助乙方在供电单位办理变更用电单位户名的手续。

第二十六条 在本合同履行期间，因乙方经营需要而增置的电表及其配套设备、设施，费用由乙方负担。

十 税费负担

第二十七条 在乙方租赁经营期间，应当依法办理有关证照，守法经营并依法负担各项税、费。

第二十八条 在本合同履行期间，乙方经营使用的水费、电费、供气以及供暖费用等，根据国家规定或供电(供水、供气、供暖等)单位规定的计量方法、标准，由乙方自负并在规定的时间、地点予以交纳。

十一 消防、安全保卫、房屋设施修缮、计生管理

第二十九条 在本合同履行期间，乙方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统;乙方进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或备案手续，并符合国家消防规范的要求。

第三十条 在本合同履行期间，乙方应当安全用气、用电、用暖，确保各类机电设备、设施的有效运转并符合国家有关安全技术规范的要求。

在本合同履行期间，因乙方管理瑕疵而造成的各类安全责任事故由乙方负担相应法律责任。 第三十一条 在本合同履行期间，乙方自行负责酒店以及关联经营项目的安全保卫、社会治安综合治理、计划生育、市容环境卫生、门前三包等方面的各项管理工作，所需费用自负。 十二 产权变更

第三十二条 在本合同履行期间，甲方转让乙方租赁标的的所有权时，应当提前六个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

在本合同履行期间，甲方将乙方租赁标的转让给第三方时，或法院裁定将乙方租赁标的拍卖给第三方所有时，本合同对新的产权人继续有效。

十三 合同的变更、解除及财产处理

第三十三条 合同的变更、解除，除本合同另有规定的以外，应当经甲、乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除合同，否则即构成违约。

第三十四条 除本合同另有规定的以外，具有以下情形之一时，本合同当然解除或终止：

1、合同期满未续订;

2、双方协商一致提前解除、终止合同;

3、法院生效判决解除合同;

4、生效仲裁裁决解除、终止合同;

5、根据本合同有关免责条款之规定，通知对方提前解除、终止合同时;

6、因不可抗力致使合同确实无法继续履行时。

本合同不得因作为合同一方的自然人的身故，或一方法定代表人的变更而变更、解除或者终止履行。

第三十五条 甲、乙双方根据本合同第三十四条第2、3、4、5、6项之规定提前解除、终止合同时，甲方应当自解除合同之日起十五日日内退还已经收取的乙方未使用期间的租赁费(不足一月按照实际使用时间计算)，不计息。

第三十六条 根据本合同第三十四条之规定当然解除、终止合同时，自解除、终止合同之日起，乙方所有的和经营的商品、使用的机电设备等物品，设置的室内展台(架)、广告牌匾均应当在三十日内撤出、拆除，所撤出、拆除的物品归乙方所有;甲方同意折价留用的部分除外。如超过三十日乙方未自行予以撤出、拆除，甲方有权予以撤出、拆除，费用由乙方予以负担;所撤出、拆除的乙方的物品经甲方书面通知领取后，自乙方收到甲方书面通知之日起超过七日未予领取，甲方有权予以处理或者销毁。

乙方撤出、拆除其所有的和经营的商品、使用的机电设备等物品时，不应当包括甲方享有所有权的设备、物品，否则，乙方应当承担违约责任，并依法根据其实际价值予以赔偿。 第三十七条 根据本合同第三十四条之规定当然解除、终止合同，交接乙方的租赁标的时，应参照本合同第十二条、第十三条规定的交接手续、财产列表或者清单，以楼房及其全部附属设施齐全，无主体以及结构安全隐患，甲方原有的水、电、气、暖气线路、设备、设施，包括门窗、玻璃、装饰、装修等完好且能够正常使用为原则，但因履行本合同第十六条、第十七条、第十八条之规定乙方在租赁期间已经改造、拆除、修缮并且已经发生变化的部分除外。

乙方违反前款之规定交接租赁标的时，应参照其实际价值给予甲方赔偿、补偿;协商不成时，以甲、乙双方共同委托并经依法评估的价值(价格)认定、评估报告为准。

第三十八条 乙方有下列情形之一时，构成严重背信、违约，甲方有权以书面通知解除、终止合同，收回乙方的租赁标的，已收取的实际经营使用的租赁费甲方不再退回，未收取的实际经营使用的租赁费乙方应当双倍补足：

1、乙方擅自将承租的标的物整体或者全部转租、承包给第三方经营、使用的;

2、乙方拖欠租赁费超过本合同规定的交款期限十二个月未足额予以交纳的;

3、乙方未经甲方书面同意或授权，擅自以所租赁标的对外设定抵押等形式的担保，严重损害甲方财产权益、利益时。

第三十九条 甲方有下列情形之一时，构成严重背信、违约，乙方有权以书面通知解除、终止合同，甲方已收取的乙方实际经营使用的租赁费本息均予以退回，未收取的乙方实际经营使用的租赁费，甲方不得再行收取：

1、甲方在签订本租赁合同时隐瞒了租赁标的已经设定有抵押等形式担保的事实;

2、在本合同履行期间，甲方未经乙方书面同意擅自以租赁标的对外设定抵押等形式的担保;

3、在本合同履行期间，乙方有充分证据证明甲方或受其指使、授意的人采取非法手段强行干涉、干扰或严重影响乙方的正常经营并且已经造成较大经济损失的，自甲方的侵权行为开始之日起三十日内未依法给予乙方相应的赔偿、补偿时。

十四 免责条件

第四十条 甲、乙双方提前解除或者终止合同时，应当采用书面形式并送达对方。 解除或者终止合同的事由应当符合《合同法》以及本合同的规定。

第四十一条 除本合同另有规定的以外，甲、乙双方约定的其它免责条件为：

1、因地震、洪水、飓风等人力不可抗拒的自然灾害和战争，致使合同无法继续履行时;

2、乙方经法院依法裁定破产还债致使合同无法继续履行的;

3、因国家征用;

4、因地方政府城市规划、建设，需要整体拆迁或者拆除乙方所承租的租赁标的，致使合同无法继续履行时。

十五 违约责任

第四十二条 违约金数额为年租赁费的 %，因此而给对方造成经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。

十六 甲、乙双方认为需要规定的其他事项

第四十三条 甲方依照本合同规定将乙方承租的标的交付乙方时，不得有拖欠的税、费;不得有拖欠的水费、电费或供气、供暖费用等。

第四十四条 合同期满后，如甲、乙双方未能续订租赁合同，乙方应当在三十日内无条件予以清场并返还甲方租赁标的;超过三十日即属于超期占用，乙方应当承担违约责任，并根据乙方超期占用的期间(不足一月按一月计)，参照本合同规定的租赁费金额双倍计算月租赁费，由乙方负担超期占用期间的使用费，因此而给甲方造成其它经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。

第四十五条 在本合同履行期间，乙方应当自主经营，自负盈亏，甲方不得进行任何形式的干涉。

第四十六条 在本合同履行期间，乙方应当文明、守法经营，并切实维护甲、乙双方的形象，不得经营假冒、伪劣商品。

第四十七条 在本合同履行期间，乙方依照合同规定对租赁标的进行相应改造时，不得影响楼房及其附属设施主体、结构的安全。

第四十八条 在本合同履行期间，乙方未经甲方书面同意不得整体转租或整体对外承包经营。乙方部分转租、承包经营的期限，不得超出本合同规定的乙方的租赁标的、期限。否则，即视为乙方违约，除承担违约责任以外，还应当赔偿由此给甲方造成的经济损失。

第四十九条 在本合同履行期间，乙方对外部分转租、承包经营的，均由乙方自行管理并予以负责，但是应当将部分转租、承包经营的有关事项在三十日内书面通知甲方。

乙方与部分转租、承包经营的第三方因履行合同产生的争议、责任，均由乙方自行处理和负责，与本合同甲方无关。

第五十条 乙方承租标的至公路路沿石均属于乙方使用、管理的范围。乙方应适当保持该范围的整洁、卫生和车辆合理有序的停放。

第五十一条 乙方承租期间根据经营需要而增建、增置的无法转移、拆除、移动否则将严重影响其使用、价值的设备、设施、系统，依照本合同第三十条之规定提前解除、终止合同时，应当经甲、乙双方共同委托具有相应资质的价格(价值)认定、评估机构依法评估，并由甲方支付乙方相应价款的补偿以后，所有权归甲方。

十七 争议解决方式、管辖

第五十二条 因履行本合同而产生的争议，甲、乙双方应当友好协商，协商不成时，由仲裁委员会仲裁。

十八 合同的生效、效力

第五十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第五十四条 在本合同履行期间，甲、乙双方工商登记注册事项的变更、公司法人资格的吊销、注销均不影响本合同的效力，由其权利、义务的继受人继续履行本合同。

第五十五条 本合同未尽事宜，甲、乙双方经协商一致可另行签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充协议的效力并不影响本合同的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

经营租赁合同范本3

甲方： 地址： 联系电话： 负责人：

乙方： 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方酒店事宜达成如下协议：

第一条 甲方同意将拥有完全产权的*酒店出租给乙方经营。

第二条 酒店的基本情况

出租酒店的房产证号码为 (详见附件

一);土地证号为 (详见附件二);出租酒店现有装修及附属设施设备情况详见(附件三)。

第三条 租赁期限

酒店租赁期限为拾年，自20xx年8月1日至20xx年7月31 日止。

第四条 定金、租金及支付方式

1、酒店租赁定金为人民币壹拾陆万元整;

2、酒店租金为每月人民币陆万元整，该陆万元不包含税费。 租赁期限内甲方不得随意提高租金。

3、签订本合同时，乙方一次性支付定金壹拾陆万元及租金

20xx年5月1日酒店交接完毕后一次性支付完毕前两年租金;以后租金每两年支付一次，即20xx年8月1日一次性付清两年租金，以此类推。

4、甲方指定的收款人名称：，开户银行： 。

5、乙方的付款时间以银行转帐回单上的盖章日期为准。若以现金支付则甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第五条 酒店交付及收回

1、甲方应在20xx年4月30日前将出租的酒店及附属设施、设备等保持目前现状交付给乙方使用。原以甲方名义开户的水、电、有线电视等一并移交给乙方使用，如需变更登记甲方应予以协助，变更登记费用由乙方负担。

2、酒店交付时，原酒店名称标识可以一并撤换。

3、甲方给与乙方三个月的装修时间(即20xx年5月、6月、7月)装修期间不计算租金。

4、乙方应在合同终止后10日内将承租的酒店及附属设施、设施保持乙方经营的现状交付给甲方。

5、酒店交付与收回时应签署交接单，双方在交接清单上签名视为交接完毕。

第六条 甲方责任

1、甲方应在本合同约定的期限内将酒店交付给乙方使用。

2、甲方保证出租酒店时符合国家对租赁房屋的有关规定，不存在《城市房屋租赁管理办法》第六条规定的情形;

3、酒店在交付之前所发生的与房屋及土地有关或与原酒店经营有关的一切税费及债权债务由甲方负责处理，酒店交付后的一个月内负责协助乙方变更酒店的经营权人。

4、租赁期间，与房屋及土地有关的产权税由甲方负责缴纳。

5、甲方保证出租房屋的使用安全，若出现房屋结构自然损坏，乙方通知甲方后，甲方应在合理期限内给与修复。

6、甲方不得随意干涉乙方的合法经营行为。

第七条 乙方责任

1、乙方应按时向甲方支付租金;

2、乙方保证承租后仅作酒店使用，并遵守国家法律法规合法经营;

3、乙方应合理使用该房屋，若有改变房屋内部结构的装修或设置对房屋结构有影响的设施、设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方书面同意后方可施工，若因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方负责修复及赔偿。

4、乙方不得转租，经甲方书面同意后乙方方可与他人合作。

5、酒店交付给乙方后，所产生税费完全由乙方负责。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致后可变更解除本合同;

2、甲方违反本合同第六条给乙方造成重大损失，乙方有权解除合同。

3、乙方违反本合同第七条第一项约定，逾期10天未交付租金的，或乙方违反本合同第七条第二、三、五项给甲方造成重大损害的，或乙方违反本合同第七条第四款时，甲方均可解除本合同。甲方解除本合同后在10天内有权接管酒店，乙方不得有任何异议。

4、租赁期限届满或因不可抗力因素(含国家政策需要拆除或改造)导致合同无法履行，合同终止。

5、甲方在租赁期届满后若仍对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第九条 违约责任

1、甲方违反合同约定，提前收回房屋而解除合同，或乙方以合同第八条第二款解除合同的，甲方应退还乙方剩余期限租金，赔偿乙方装修及增添设施、设备投入损失(以财务帐中存档票据计算)并双倍退还定金。

2、乙方违反合同约定，中途擅自退租而解除合同或甲方依据本合同第八条第三款解除合同的，甲方已收取的定金和租金不退外，此外，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

第十条 特别约定

1、乙方承租酒店后必须对酒店进行装修且装修的标准达到准四星级;

2、本协议签订后，甲方在一个月内协助乙方办理负责人更名等手续;

3、甲方原先的营业执照等另行制作清单作为附件三的一部分。

4、租赁期限届满乙方应协助甲方将酒店经营负责人变更到甲方名下。

5、租赁期间乙方对该酒店享有自主经营权，不得利用该酒店进行抵押及其他方式侵犯甲方权益。

第十一条 本合同未尽事宜，双方协商一致可以签订补充协议，补充协议及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条 因本合同生产争议，双方均可向琼海市人民法院起诉。

第十三条 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，自双方签名之日起生效。

甲 方： 乙 方：

负责人： 负责人：

日期：

经营租赁合同范本4

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

云JT20xx牌号38号出租车属于甲方所有。现经甲乙双方协商一致，就该车租赁经营达成如下协议。

一、签订本合同时，乙方向甲方交押金￥0.00元（大写：贰万元整）;租赁期限满时，若乙方不欠费或违约，甲方一次性归还乙方。

二、租赁期限壹年，从年月日起至年月日止。

三、乙方每天交给甲方租赁经营费￥180.00元（大写：壹佰捌拾元整），每月（按30天算）租赁经营费于当月月底一次性结清，逾期支付租赁经营费，根据逾期金额，按日向甲方承担10%逾期付款违约金，逾期15天（含15天）以上，甲方有权解除本合同，拒退押金，并有权追收未付租赁经营费及逾期付款违约金。

四、租赁经营期间，经营管理费、养路费、运输营业税、运管费、车船税、公路建设基金费、保险费【保有交强险、第三者责任险、座位险、车损险、不计免赔险】均由甲方承担。

五、租赁经营期间，车辆年检、等级评定、二级维护均由乙方办理并承担相关费用。

六、租赁经营期间，一切维修费用（包括换机油、大修发动机、换轮胎等）均由乙方承担，维修期间仍应支付甲方租赁经营费。

七、租赁经营期间，发生交通事故时，乙方在24小时内必须报中国财保xx公司，若延迟未报，保险公司拒赔，乙方承担一切责任。

八、租赁经营期间，发生交通事故，乙方承担除保险公司理赔外一切损失，经济损失未达￥400.00元（大写：肆佰元整），概不报保险，由乙方负责。

九、租赁经营期间，车辆丢失（含被盗），乙方赔偿甲方一切损失。

一十、乙方应遵纪守法经营，严格遵守交通法规，执行甲方所属公司各项安全管理规定，服从公司管理监督，做到安全行车。

十一、租赁经营期限满，乙方必须进行一次二级维修修理，修理费及材料费由乙方负责，并保证四条轮胎5成新。

十二、任何一方擅自解除本合同，向对方承担￥3000.00元（大写：叁仟元整）违约金。

本合同一式二份，甲乙双方各一份，效力均等。

甲方（签名）：乙方（签名）：

住址：

居民身份证编号：

年月日

经营租赁合同范本5

出租单位：___________（简称甲方）

承租人：_____________（简称乙方）

一、甲方同意双方的要求，将____________租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。

二、____________共有固定资产______万元，其中房屋建筑面积______平方米，经营面积______平方米，货架______个，柜台______节，保险柜______个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额______％的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费______元。

三、____________属微利企业，平均月赢利额______左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的______％作为统筹基金，每月一般不低于______元。

四、本租赁合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，未能按月缴纳时，按应缴金额每日罚______％的滞纳金。

六、乙方在租赁经营期间，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

七、乙方向甲方缴纳的租金总额为______元，每月月初前______天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转账支票，如没有在银行另立账户，也可以缴纳现金。

八、本合同正本______份，甲乙及监证机关各______份，副本______份，甲方______份，乙方______份，分别交有关部门备查。

九、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

甲方：____________________

负责人签章：______________

乙方：______________（章）

负责人签章：______________

监证机关：________（签章）

负责人：__________（签章）

经营租赁合同范本6

甲方：(以下称出租方)：________________________

电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

乙方：(以下称承租方)：________________________

电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，_________(以下简称甲方)决定将_________租赁给_________(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：

1.租赁期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

2.自本合同生效之日起，乙方为_________厂长，具有法人代表资格。

3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_________元，保证人共为_________元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。

4.乙方的权利和义务：

(1)对_________拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。

(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。

(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。

(5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。

(6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到_________%以上。

(7)按规定交纳个人所得税。

5.甲方权利和义务;

(1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

(2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。

6.租赁经营的分配：

(1)_________应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。

(2)乙方应向甲方缴纳基数租金_________元，当_________钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：

基数利润×利率=基数租金

租赁实现利润

租金=基数租金=-----------

租赁基数利润

当_________年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金_________元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

(3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_________作为企业留利。

(4)乙方对本企业的留利必须合理使用，_________作为企业发展基金，_________作为福利基金。

(5)_________的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_________%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_________%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

(6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

(7)乙方提留的风险基金应存入_________，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。

(8)_________的租赁实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定_________基数留利基金为_________元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_________元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的_________%。

7.甲乙双方对_________要遵守如下经济政策：

(1)按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

(2)以企业_________年工资总额_________元，产品销售收入_________元(即百元销售收入的工资含量_________元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

(3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。

(4)以前应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。

(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。

(6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。

8.违约责任：

(1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。

(2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：①先乙方后保证人;②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止;③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。

9.合同的变更或解除：

(1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。

(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。

(3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。

(4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。

(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。

10.本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。

11.本合同公证费用由_________支付。

12.本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。

13.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_________区税务局、人行_________办各一份备案。

出租方代表：(签字)____________

____年____月____日

承租方代表：(签字)____________

____年____月____日

经营租赁合同范本7

甲方(出租人)： (以下简称甲方) 乙方(承租人)： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条 出租房屋的基本情况

1、甲方自愿将位于南昌市青山湖南大道与新溪桥路交汇处城南大厦靠西面二十米的房屋一直五楼租赁给乙方，作为餐饮住宿等项目经营使用。

2、乙方向甲方租赁的建筑面积为_________(以实际测量使用面积为准)。

3、该房屋的条件和要求：附属设施、设备状况、水、电、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜。

4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有使用权及合法处置权。甲方保证该房屋不存在抵押、查封及共有人等第三方权益，并不被第三人合法追索。

如因上诉原因导致合同解除或影响乙方的正常的使用，甲方应赔付乙方的所有损失。

5、甲方应保证租赁房屋可用于餐饮住宿等商业用途。确保水、电供应及一次性消防合格，乙方办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。

二、房屋租赁期限和交付日期

1、该房屋租赁期限为20xx年，自20xx年11月16日起至20xx年11月16日止。装饰装修期限为4个月，属免租期。

2、租赁期满后，按照市场价格，在同等的条件下乙方有优先租赁权。

三、租金标准数额、支付方式和期限

1、租金为______________含(__________物业管理费、水电费及房屋维修费)。五年后，每三年房屋租金递增5%，甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每个月支付一次，本合同签订之日乙方即向甲方支付房屋押金计人民币十九万五千元整。乙方无任何违约的情况下，甲方不得以任何理由扣除押金。

3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的千分之五(5‰)向甲方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知解除租赁合同，如乙方选择解除合同，双方费用结清，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金当作违约金。

四、其他费用

1、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电等费用由乙方承担。

2、排污：乙方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，甲方负责配合乙方办理。甲方提供满足乙方使用量的化粪池。

3、属于操作使用等人为因素造成的一切损失由乙方自行承担损失。

4、消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的一次性消防系统满足乙方需求并经有关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。

5、空调：乙方根据自身需求及市容要求自行安装。安全责任自负。

五、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

5、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

6、乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

六、房屋返还时的状态

1、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

2、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。(或由

双方根据当时的实际情况协商处理)

七、转租、转让和交换

1、在不损害甲方利益的情况下，乙方可以转租、转让和交换。

2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方，房屋出售时间，价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假，故意提高条件，乙方在他人同等条件下享有优先购买权，如甲方侵害了乙方此项权利，应支付乙方含装修款在内的所有损失赔偿。

八、本合同终止的条件

甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已经支付的本期租金中未履行部分的相应租金。

1、不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁，灭失的。

2、政策性拆迁：租赁期内如遇房屋拆迁，甲方应按照政策及法律法规赔偿乙方损失。

九、综合条款

1、租赁期内，甲方需抵押该房屋，应至少提前三个月书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。

2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印具有同等法律效力。

3、甲乙双方在签署本合同时，已经对本合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如有乙方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。

4、甲乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决：协商解决不成的，可依法向原告所在地的人民法院起诉。

5、本合同连同附件一式四份，甲乙双方各持两份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。

合同附件：

1、房屋产权证明或授权证明(复印件2份)

2、租用房屋的平面图及结构图(附件一：产权人盖章)

3、租用房屋所在范围的土地红线(附件二：产权人盖章)

4、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况 甲方 乙方

法定代表人： 法定代表人：

联系电话： 联系电话：

签署日期： 签署日期：

经营租赁合同范本8

出租单位：(简称甲方)

承租人：(简称乙方)

一、甲方同意双方的要求，将原有“路五金零部件门市部”租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。

二、原“路五金零部件门市部”共有固定资产2.3万元，其中房屋建筑面积100平方米，经营面积65平方米，货架11个，柜台20节，保险柜1个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额4％的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费160元。

三、原“路五金零部件门市部”属微利企业，近5年来平均月赢利额千元左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的10％作为统筹基金，每月一般不低于120元。

四、本租赁合同有效期为两年，自20xx年6月1日起至20xx年6月1日止。

五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的'前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，未能按月缴纳时，按应缴金额每日罚3％的滞纳金。

六、乙方在租赁经营期间，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

七、乙方向甲方缴纳的租金总额为1200元，每月月初前5天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转账支票，如没有在银行另立账户，也可以缴纳现金。

八、本合同正本3份，甲乙及监证机关各1份，副本5份，甲方3份，乙方2份，分别交有关部门备查。

九、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

经营租赁合同范本9

合同编号：____________

出租人（市场举办者）：________________

承租人（场内经营者）：________________

订立时间：____________________________

订立地点：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。

第一条 市场基本情况

本合同所指商位所属市场名称为：_________，位于_________，市场名称登记证号_________，占地面积_________平方米，商位总数为_________个，市场开业时间为_________，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。

第二条 商位基本情况

本合同所指商位位于市场_________区_________号，形式为（□摊位□商铺□商务房），面积（□建筑面积□使用面积）_________平方米，按市场划行归市要求经营用途为________________。

第三条 租赁期限

双方约定商位租赁期限为_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。

第四条 租金及交付时间、方式

租金为每（□月□年）（大写）_________元，交付时间及方式为：

1．一次性交付：_______________________。

2．分期交付：_______________________。

3．其他方式：_______________________。

第五条 商位的转租

承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。

第六条 商位的装修、维修及陈列规范

1．承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。

2．租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租人的维修范围、时间及费用负担：________________。承租人的维修范围、时间及费用负担：_______________________。

3．商位的陈列规范要求：_____________________________________。

第七条 商位的调整

经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前____日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于___日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。

第八条 广告宣传

出租人应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的_________%。经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。

第九条 物业管理

市场的物业管理由_________负责，物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为_________。市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：____________。

第十条 财产保险

市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。承租人经营商品的财产保险由（□承租人自行办理□出租人统一办理），保险费用由承租人承担。

第十一条 消费者权益保证金

商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_________元。在租赁期内，消费者权益保证金由_________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：

1．承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；

2．承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；

3．__________________________。

出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在___日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限：____。

第十二条 出租人的权利义务

1．出租人权利

（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；

（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；

（3）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；

（4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；

（5）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；

（6）_____________________________。

2．出租人义务

（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任；

（2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；

（3）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；

（4）_____________________________。

第十三条 承租人的权利义务

1．承租人权利

（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；

（2）有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；

（3）租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利；

（4）有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况；

（5）_____________________________。

2．承租人义务

（1）依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；

（2）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；

（3）爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；

（4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。

（5）经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；

（6）_____________________________。

第十四条 市场的关闭

市场因故关闭的，出租人应当提前六十日通知承租人，双方应于_________日内结清有关财务手续。

第十五条 违约责任

1．出租人的违约责任

（1）未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除合同；

（2）未按约定的面积、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付违约金，承租人有权解除合同；

（3）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付（□月□年）租金_________%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；

（4）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任；

（5）_________________________。

2．承租人的违约责任

（1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_________%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；

（2）商位交付后_________个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_________个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；

（3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；

（4）未经出租人同意，擅自将商位转租他人的，出租人有权解除合同；

（5）因过错造成商位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；

（6）__________________________。

第十六条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，按以下第_________种方式解决：

1．提交_________仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第十七条 本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十八条 本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式_________份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式_________份。

出租人（盖章）：_____________

住所：_______________________

法定代表人（签字）：_________

电话：_______________________

身份证号码：_________________

代理人：_____________________

电话：_______________________

邮编：_______________________

承租人（盖章）：_____________

住所：_______________________

法定代表人（签字）：_________

电话：_______________________

身份证号码：_________________

代理人：_____________________

电话：_______________________

邮编：_______________________

附件 市场设置布局平面图（略）

经营租赁合同范本10

出租单位：x公司(简称甲方)

承租人： (简称乙方)

一、甲方同意双方的要求，将原有“××路五金零部件门市部”租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。

二、原“××路五金零部件门市部”共有固定资产2.3万元，其中房屋建筑面积100平方米，经营面积65平方米，货架11个，柜台20节，保险柜1个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额4%的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费160元。

三、原“××路五金零部件门市部”属微利企业，近5年来平均月赢利额千元左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的10%作为统筹基金，每月一般不低于120元。

四、本租赁合同有效期为两年，自20××年6月1日起至20××年6月1日止。

五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，未能按月缴纳时，按应缴金额每日罚3%的滞纳金。

六、乙方在租赁经营期间，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

七、乙方向甲方缴纳的租金总额为1200元，每月月初前5天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转账支票，如没有在银行另立账户，也可以缴纳现金。

八、本合同正本3份，甲乙及监证机关各1份，副本5份，甲方3份，乙方2份，分别交有关部门备查。

九、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

经营租赁合同范本11

甲方（出租方）：_______________________ 合同编号：_________________

法定代表人：___________________________ 签订地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 签订日期：______年___月___日

身份证号码：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，就商城百货专柜租赁经营事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 租赁经营的基本形式

1．甲方提供营业场地及统一的管理监督,乙方提供商品及专柜必要的装修装饰,乙方租赁经营。

2．甲方负责提供位于____商城____层____号区位____平方米的面积作为租赁的营业场地。

3．租赁专柜商品经营范围限定于____品牌商标____品类的商品。

第二条 双方的权利义务

1．甲乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要,或依据其经营的业绩考评结果,需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时,应于变更前____天通知乙方,乙方应同意甲方的合理安排。

2．租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担,且乙方事先须按甲方要求提交施工方案,经甲方批准后方可实施。

3．乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用,不得与第三方合作经营,不得以任何手段和方法损害甲方利益,如违反,甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。

4．营业时间由甲方确定,乙方必须遵守,不得迟到、早退或中途停止营业。

5．在租赁经营中,甲乙双方均应遵守国家有关法律,法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度,并自觉接受甲方的监督、检查和管理。

6．乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后,甲方有权对商品进行检验,对不合格商品或超出本合同规定范围的商品,甲方有权停止其上柜和销售。

7．租赁专柜商品零售价由乙方确定,乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规,并保证租赁商品的零售价在任何时候(包括乙方参加其他商场大型促销活动期间)不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价；价格需调整时,须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。

8．租赁专柜商品销售时,乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度,并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货,否则,一经查实,甲方有权对乙方罚款人民币____元整,并对当班营业员予以除名。

9．乙方须保证租赁专柜商品的质量,不得出现任何假冒伪劣商品和质次价高、质价不符的商品,残次商品须标识清楚,乙方必须保证货源充足,样式齐全,不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合,甲方有权对乙方进行处罚，直至撤柜,终止合同。

10．在商品销售中,乙方必须实行“商品质量先行负责制”,遵守并执行甲方的商品退换制度,顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货,乙方应保证无条件予以退换,否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。

11．顾客就商品质量、售后服务(包括修理及退换等)的投拆或索赔,应由乙方承担责任,甲方保留对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项,如不足以抵扣时,乙方需另外支付差额。

12．租赁专柜商品应具有完整的产品标识,方可上柜销售。包括:产品名称、商标品牌、生产厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技术指标、生产检验及标号,电器商品必须贴有“3C”认证标志,进口商品应具有中文标识说明,_海关完税证明及有效的进口商品检验报告。

13．签定本合同时,乙方需缴纳人民币_____元整（大写：_____）作为售后服务保证金,本合同终止_____个月后,若无退换货及顾客投诉现象,甲方无息返还.如出现质量问题则从保证金中扣除赔偿费用。

14．乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动,并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠,乙方也可自行组织促销活动和优惠销售,但其组织的活动需经甲方审核批准后,方可执行。乙方因故不能参加甲方组织的促销活动,须得到甲方的批准认可。

15．租赁经营中,若甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题,甲方有权视情况根据甲方有关管理规定,按每次以人民币_____元的标准对乙方进行经济处罚。

16．甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。

17．在商品尚未售予顾客之前,乙方应对商品进行投保,否则,应承担不予保险产生的法律后果。

第三条 双方效益分配及费用承担

1．乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳____个月租金,共计____万元。

2．乙方须于租金到期前_____天内向甲方缴纳下次租金。

3．若乙方超过缴纳租金期,甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金,乙方不得提出异议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收取租金,乙方应足额补齐,否则甲方有权采取扣留商品等措施。

4．乙方因经营业绩不佳提出撤柜的,必须提前_____天以书面申请通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天内,乙方必须执行本合同约定条款,若乙方未经批准,擅自撤柜,甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。

5．若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天内撤出,则甲方免收其超过_____天后的租金及其它应收费用。

6．乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡(VIP卡),并同意按贵宾卡购物折扣部分的____%承担。

7．乙方同意,甲方从乙方的实际销售额中提取_____%作为广告费用。

8．乙方须向甲方缴纳物业管理费,按____元/平方米/月,计____元/月。

9．甲方为租赁场地免费提供每平方米____瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方则按国家有关标准收取电费。

10．乙方必须遵守甲方的销售管理规定,使用甲方统一印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际使用数量,在结算中按印制成本收取费用。

第四条 结算方式

每月____日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单,经双方确认后,乙方出具合法的增值税发票,甲方在接到发票后于本月_____日-_____日的付款期内,将乙方应得款项汇往指定的合法帐户。

第五条 合同期限

本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六条 合同的终止和续约

1．在合同期满_____日之内,乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施,由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。

2．合同终止时,乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。

3．乙方如需与甲方继续租赁经营,须于合同终止前_____天以书面的形式告知甲方，经甲方同意,续签合同。如乙方未按本规定告知甲方,甲方视其到期自动终止合约,并有权对其经营场地另行安排。

第七条 补充与变更

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第八条 争议的解决

本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 生效条件

本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方当事人各执____份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

联系电话：________________________ 联系电话：________________________

传真：____________________________ 传真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

开户银行：________________________ 开户银行：________________________

账号：____________________________ 账号：____________________________

经营租赁合同范本12

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及《大同煤矿集团公司资产出租管理办法》，经协商一致，签定本合同。

第一条：出租设备的基本情况

1、设备名称：采、掘、运各类生产设备(详见租赁设备清单)。规格型号：各型。数量：183 台(件)。

2、租赁设备的用途：煤矿生产用。

第二条:租赁期限。租赁期1年，从20xx年1月1日至20xx年12月31日。

第三条：租金、租金支付期限及方式

1、租金：年租金2212386.96 元，月租金184365.58 元。租金计算方法：设备原值19407612.41 元，预计折旧年限9年，年折旧费2090706 元，加营业税、城建税、教育费附加. (租金的5.5%)=年租金，年租金/12=月租金。

2、租金支付期限：租金按月支付，每月30日前办理租金交付手续。

3、租金交付方式：集团公司财务部通过内部银行往来，转给白洞煤业公司财务部。白洞煤业公司应固定专人按时到集团公司结算。

第四条：设备的交付

1、租赁开始日按乙方从设备库领用设备领单集团公司财务部门增加固定资产建帐之日算起。

2、甲乙双方应当在交付使用前，对设备进行质量检验。交付后在试运转期内产生的质量问题由甲方联系进行退换，正常运行后生产的问题由乙方自己解决，正式交付后不能正常使用造成乙方损失的由乙方自己承担。

3、甲方在把设备交付给乙方使用时双方应对使用设备的数量进行清点填制租赁设备明细清单，双方当事人在租赁设备明细清单上签字盖章。

第五条：租赁设备的使用

1、乙方应按设备的用途使用。乙方不按设备的用途使用，对设备造成损害的，甲方有权解除合同，提前收回设备。甲方解除合同后，不影响甲方行使损害赔偿请求权。

2、乙方应按设备合理的使用强度使用设备。乙方超强度使用设备或使用设备不当的，甲方有权调整增加租金，由此而给设备造成不应有的损害，乙方承担赔偿责任。

3、乙方应当按照设备在交付当时的原始状态使用，不得将所租单台设备解体而使用其中一部分。乙方违反该规定，甲方有权解除合同，由于解体设备而造成设备破坏的，乙方承担赔偿责任。

4、对确需改造使用的设备，乙方征得甲方同意后可对设备进行改造，改造费用由乙方负担。

第六条：租赁设备的维修和保养

设备在租赁期间，由乙方负责维修和保养，所发生的修理费和相关税费由乙方负担。

第七条：出租方和承租方的变更

1、租赁期间，甲方如将设备所有权转移给第三方，应通知乙方。设备所有权转移给第三方后，该第三方即成为合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2、租赁期间，乙方不得将租赁设备转让或转租给第三方使用。

第八条：租赁期满设备的返还和处臵

租赁期满后，乙方应当保证设备现状是正常使用状态下的设备整体。乙方如继续使用，应在租期届满前三个月内通知甲方，双方可办理续租合同或甲乙双方协商可按设备净值办理购买手续。乙方如不续租也不购买，应在租期届满前三个月通知甲方，并把所租设备在租赁期满之日起10日内返还给甲方。乙方不能返还设备的，应承担相应的民事赔偿责任。

第九条：违约责任

合同当事人违反本合同的规定，应承担违约责任，违约金按租赁期全部总额的10%承担。当事人承担违约责任不妨碍对方损害赔偿请求权的行使。

第十条：争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提交大同仲裁委员会仲裁。

第十一条：其他约定事项。

本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定及《大同煤矿集团资产出租管理办法》执行，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

本合同正本一式四份。出租方、承租方各执二份，合同副本二份报董事会。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

经营租赁合同范本13

甲方(出租方):

乙方(承租方): 身份证号码：

根据相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，现就乙方租赁甲方房屋，达成如下协议：

一、房屋(铺面)位置和用途

乙方租赁甲方位于金色池塘小区 期 号商铺，间数 间，建筑面积

平方，用于 使用。

二、租赁期间

租赁期间为 年，即自 年 月 日至 年 月 日。

三、租金、物管费、水电费保证金、经营保证金支付

1、该房屋第一年月租金为 元/平方，年租金计为 元;

第二年月租金为 元/平方，年租金计为 元;

2、物业管理费以物业公司当通知的标准执行。

3、乙方在签署本合同的当日需缴纳 元人民币(大写) 作为经营保证金，缴纳 元人民币(大写) 作为水电费押金。以上经营保证金和水电费押金不能用以冲抵租金，合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同(违约除外)并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用，甲方应在一个月内将乙方的经营保证金和水电费押金无息退还给乙方。

4、乙方在签订合同当日一次交清 年 月 日至 年 月 日的租金和及水电保证金等各项费用共计 元。

5、后续租金按 支付一次，采取先付费后使用的政策。

后续租金支付节点：

四、装修改动

甲方同意：在不影响房屋结构和使用安全的情况下，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方根据需要可对所承租铺面墙体及其它附属(门头等)设施作符合经营要求的改动，但乙方装修前应将装修方案报甲方签字认可,同时乙方需在签订合同时缴纳装修保证金 元。合同届满或终止后当日内，甲方验收合格后退还装修保证金;否则，甲方不再退还装修保证金，自行恢复。装修保证金不足以支付恢复费用时,不足部分由乙方负责补齐。

五、水电费及经营使用费用

房屋(铺面)交付乙方后至合同期满(或解除、终止、失效)日所实际发生水电费、物业费等由乙方承担。该费用由乙方按照甲方规定的交纳时间和收费标准按时向甲方交纳。如乙方不按时交纳的，甲方有权直接逐次从租房、水电保证金及扣除，上述保证金不足扣付时，不足部分由乙方负责补齐。

六、优先购买、续租及出租方和承租方的变更

(一) 乙方对所租赁铺面享有优先购买权。在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有权人继续有效。

(二) 合同期内乙方不购买租赁的房屋(铺面)或乙方放弃优先购买权的，甲方有权对外出售该房屋(铺面)。本租赁合同到期后自然终止。

(三) 合同期满后，租赁双方及时结清相关事项和费用。承租方如需继续承租，需提前 贰 个月向出租方书面提出续租申请，若房屋(铺面)未销售，同等条件下乙方有优先续租权。

(四) 承租方不得将租用房屋以任何形式转让给第三方承租使用,如果在规定使范围内，须经公司同意方可。

七、合同解除、终止、失效

(一)甲、乙双方协商一致，可解除本合同。

(二)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年租金总额的20%支付违约金：同时乙方不再享有本合同第三条的租金的优惠，未交齐的租金、物业管理费在合同解除后3日内由乙方负责补齐。

出租方（盖章）： ____________ 承租方（盖章）： ____________

法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________

联系电话： ____________ 联系电话： ____________

联系地址： ____________ 联系地址： ____________

身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

经营租赁合同范本14

甲方(出租方)：

身份证号：

乙方(承租方)：

身份证号：

根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条 场地情况、租赁用途及要求

风险提示：明确房屋用途

订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

1、乙方承租甲方____________楼____________场地，面积____________平方米。

2、甲方为规范商城的管理，方便消费者购物并经乙方同意，乙方所租场地的经营范围为____________品牌____________除此以外的商品乙方不得经营。

第二条 租赁期限

1、场地租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将场地按约定条件交付给乙方。场地经甲乙双方交验签字盖章并移交_____及后视为交付完成。

2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回场地，乙方应按照原状返还场地及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对场地和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订场地租赁合同。

第三条 租金及交付方式

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

1、每年租金额为：_____元人民币(___￥元)。

2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

3、支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每年___月___日前支付。

第四条 履约保证金

1、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。

2、在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象(包括但不限于：水电费等应向甲方支付的款项)，甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。

3、如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。

第五条 场地维护及维修

风险提示：明确修缮责任

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。

此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(一)甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及场地所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条 转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

(二)甲方出售场地，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付场地达______日的。

2、交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用场地的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地：

1、不按照约定支付租金达_______日的。

2、欠缴各项费用达________元的。

3、擅自改变场地用途的。

4、擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。

5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、擅自将房场地租给第三人的。

第八条 违约金和违约责任

风险提示： 明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第九条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。

第十条 其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章：

签订日期：

承租人(乙方)签章：

签订日期：

经营租赁合同范本15

出租单位：___________(简称甲方)

承租人：_____________(简称乙方)

一、甲方同意双方的要求，将____________租赁给乙方经营使用，经双方协商签订本合同，共同遵守。

二、____________共有固定资产______万元，其中房屋建筑面积______平方米，经营面积______平方米，货架______个，柜台______节，保险柜______个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额______%的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费______元。

三、____________属微利企业，平均月赢利额______左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的______%作为统筹基金，每月一般不低于______元。

四、本租赁合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

五、合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策和规定的前提下自主经营，赢利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，未能按月缴纳时，按应缴金额每日罚______%的滞纳金。

六、乙方在租赁经营期间，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

七、乙方向甲方缴纳的租金总额为______元，每月月初前______天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转账支票，如没有在银行另立账户，也可以缴纳现金。

八、本合同正本______份，甲乙及监证机关各______份，副本______份，甲方______份，乙方______份，分别交有关部门备查。

九、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日