包租-商业委托经营合同1

第一篇：包租-商业委托经营合同1

商铺委托投资经营合同

受托方：XXX商业经营管理有限公司(以下简称【甲方】)地址：____________________邮政编码：______________ 法定代表人：______________电话：______________

委托方：(以下简称【乙方】)

地址：邮政编码：

【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：鉴于：

乙方已经购买xx房地产开发有限公司(以下简称开发方)依法开发建设的位于————————(以下称“————————”)号楼___层__号，建筑面积_____平方米（以下称该房屋），双方已于20年月日签署了编号为号的《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称“买卖合同”）。

乙方购买该房屋将用于投资经营，并愿意委托甲方或甲方指定的代理经营机构对该房屋与其他相邻的商业面积统一进行商业规划、经营；

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，各方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就该房屋的统一委托经营事项订立本合同。

第一条陈述及保证

1.1 为本合同之目的，甲方做出如下陈述及保证：

1.1.1甲方是一家合法设立并有效存续的商业管理公司。截至本合同签订日，甲方已取得经营、管理“——————————”业务的所需的——————————授权。

1.1.2根据《中华人民共和国合同法》有关规定，本合同项下的有关事宜将完全依照法定程序进行。

1.1.3甲方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表甲方签署本合同之人士已获一切必要的授权，为甲方有效授权代表。

1.2为本合同之目的，乙方做出如下陈述及保证：

1.2.1乙方对其所购买的“——————————”的该房屋具有合法的、完整的处分权，不存在任何权利瑕疵。

1.2.2乙方同意对该房屋进行统一的物业管理、统一的经营管理、统一商业规划和统一招租，同意在必要时统一经营管理机构可以将几个产权人拥有的出租单元共同出租给一个承租商户。

1.2.3乙方将遵守买卖合同和物业管理公约及本合同的有关规定，履行向开发方方支付总房价款及相关费用等其他责任和义务。

1.2.4 并无任何法院或仲裁机构的裁决、命令或其他执法机构的有效决定、裁决或命令禁止或限定乙方所属的本合同项下的该房屋。

1.2.6乙方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表乙方签署本合同之人士已获一切必要的授权，为乙方有效授权代表。

第二条 合同效力

2.1本合同效力及于甲、乙双方，乙方包括该房屋的全部产权人及其受让人、继承人。•

2.2乙方保证在本合同有效期限内，对该房屋所有权进行转让、赠与、债务抵偿等的处分行为，均不得与本合同约定发生矛盾、冲突或者任何不利影响以至于管理机构依据本合同对该房屋的统一经营权受到任何实际影响。否则，乙方应当按照本合同第九条之规定承担相应的违约责任。

2.3乙方保证在本合同有效期限内，对该房屋不得设定抵押等担保物权。

第三条 统一经营管理和统一招租

3.1乙方购买该房屋的目的为投资经营，为保障投资和经营回报，乙方同意将该房屋交由甲方及管理机构进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租。

3.2乙方授权管理机构办理如下事项：

3.2.1对该房屋与“——————”商业部分进行统一的规划、招商；

3.2.2与承租商户进行招租事项的谈判协商，并在本合同规定的委托经营期限内 以甲方的名义与承租商户订立关于出租单元的租赁合同，甲方全权确定所有关于租赁的价格、汇率等相关事宜，乙方对该出租合同予以完全认可；

3.2.3代为向该房屋承租商户按期收取房屋租金；

3.2.4自收取的房屋租金中，代为缴纳房屋租赁法定应由乙方负担的税费；

3.2.5 签署及处理与上述委托事项办理有关的一切文件；

3.2.6为免疑义，甲方对本商场包括其公共空间进行统一经营，相应的管理费用 包括但不限于推广费用、招商费用均由甲方承担，由此发生的费用和收益甲方有权取得。

3.2.7乙方成为该房屋实际经营者的情况：乙方购买该房屋用途为商业，乙方明确该房屋应是“——————————”商业整体的一部分，为保证和实现“——————”作为高端品质和所有产权人共同的经济利益，乙方如有成为该房屋承租商户的意向，则乙方仍需事先向甲方提出申请，并在获得批准后签署所有承租商户需签署的法律文件，需遵守管理机构制订的统一管理、统一商业规划、统一招租等方面的所有规定及

物业管理合同规定，并需按期缴纳除租金以外的物业管理费、推广费等商场运营、管理费用，履行所有承租商户的责任和义务，遵守所有的管理规定和罚则，根据甲方及管理机构对外招商的业态形式、租户品牌之市场档次进行经营，否则，乙方将承担相应的违约责任。在乙方成为该房屋实际经营者的同时，乙方自动放弃所有本合同规定的所有投资回报。

3.3 第一个统一经营期限：自本合同签署之日，乙方即授权甲方管理机构对该房屋进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租，并对此前的招商工作予以追认。甲方保证其招商、经营的业态合法，由于经营业态所产生的法律后果由甲方承担。甲方向乙方支付经营回报的期限自该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件及买受人全款付清或贷款已放到开发商账户之日起算，满10年终止。

第四条•回报承诺

双方确认：该房屋的总价款为人民币______________元（简称“房屋总价”），相应各年的固定保证租金金额为：（如交房时房屋有面积差异，届时将按出卖人委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书中的实测面积重新计算总价，并以此房屋总价为基数计算后续的固定保证租金）

第一年为房屋总价的6%，计人民币____________________元

第二年为房屋总价的6.5%，计人民币____________________元

第三年为房屋总价的6.5%，计人民币____________________元

第四年为房屋总价的7%，计人民币____________________元

第五年为房屋总价的7%，计人民币____________________元

第六年为房屋总价的7.5%，计人民币____________________元

第七年为房屋总价的7.5%，计人民币____________________元

第八年为房屋总价的8%，计人民币____________________元

第九年为房屋总价的9%，计人民币____________________元

第十年为房屋总价的10%，计人民币____________________元

第五条•付款方式

甲方每6个月向乙方支付投资回报，每6个月第一个月的1日至10日，将该6个月租金中约定回报给乙方的部分向乙方和甲方共同认定的——————

_______________银行账户_______________________以划拨的方式或现金方式向乙方一次性付清。

第六条•费用负担

6.1承租商户在承租乙方委托经营的商业单元期间，实际发生的水、电、供暖、燃气、空调等费用以及该单元应缴的物业管理费（包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护费、管理者酬金等）由承租商户负担。

6.2乙方按下列形式承担发生的费用：

6.2.1乙方承担公共维修基金及办理产权证产生的费用。

6.2.3甲方在第一年度委托经营不成功，乙方承担本年度物业、取暖等费用。之后的九年里无论甲方是否租出去，乙方都不在承担物业、水、电、暖等费用。

第七条 经营场所装修

7.1根据管理机构统一招商的实际需要，乙方同意该房屋交付的设施、结构等以实际交房现状为准。与买卖合同出入之处，如属于管理机构为承租商户额外增加了设备、设施的，不向乙方收取额外费用；如属于管理机构减少了设备、设施的，乙方也不要求承担责任。

7.2乙方授权管理机构和/或承租商户对该房屋进行二次装修，装修时在保障房屋安全的情况下，可根据经营需要，对该房屋的布局、结构进行必要改动，有关费用由管理机构和/或承租商户负担。在甲方或下一届承租商户确认接受/接收的前提下，甲方和/或本届承租商户可以不承担在租期满后恢复该房屋原状的义务。

第八条 违约责任

8.1 甲方无正当理由逾期向乙方交付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的 0.5‰ 向乙方支付违约金。

8.2 乙方违反本合同约定，在委托统一经营期间擅自收回该房屋或违背本合同规定，或经营期届满后不执行经全体产权人书面投票形成的一致意见，导致统一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，乙方应于收到甲方书面通知后的5日内向甲方支付相当于委托投资经营建筑面积房价款20%的违约金，并对由此造成的甲方/管理机构向其他产权人以及承租商户赔偿的损失承担全部补偿责任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回报承诺自动失效。

8.3若该房屋因乙方设立抵押、担保债务而被抵偿或受到任何依法进行的查封等强制执行措施导致乙方丧失了对该房屋的所有权或者处分权而使本合同之统一经营管理无法实现的，甲方有权解除本合同，违约责任由乙方承担。乙方应于收到甲方书面通知后的5日内向甲方支付相当于3年回报价款的违约金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回报承诺自动失效。

8.4甲乙双方必须遵守《——————物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

第九条 合同的变更和解除

9.1非经各方协商一致并达成书面条款，任何一方不得擅自变更本合同，本合同的各项条款对各方均有法律约束力。

第十条 争议解决和权利保留

10.1本合同执行过程中如发生纠纷和争议，各方应首先通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可将争议提交该房屋所在地的人民法院裁决。

10.2裁决过程中，本合同未受影响的部分应继续执行。

第十一条 通知

11.1各方应按相互发送通知,任何根据本合同发出的或与本合同有关的通知、协议、合同或其他通讯应当采取书面形式，并应送至本合同开篇所列地址或号码或本合同各方通知的其他地址或号码。

11.2一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

11.3本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递，均自被通知一方实际收到时起生效。“实际收到”系指通知或通讯内容到达被通知人的法定地址或住所或其指定的通讯地址范围。

第十二条 合同文本效力

12.1本合同如有未尽事宜由各方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

12.2对本合同的任何修订必须以书面作出，并经各方授权代表签署后盖章生效，该修改文件与本合同具有同等法律效力。

12.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 其 它

13.1本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意义。

13.2本合同自各方授权代表在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

13.3本合同以中文写成，本合同各方各执一份，具有相同的法律效力。

13.4保密：本协议各方对本协议商业条款等全部内容应严格遵守保密义务，不得向任何第三方转让、披露或评论等。本条义务的期限不受本协议书期限的约定。任何一方违反保密义务，守约方均有权保留对违约方提起诉讼或仲裁之权利。

第十四条 定义

14.1公共空间：指——————范围内由各出租单元分摊的或未分摊的不属于出租单元范围内的空间；

14.2统一经营管理：指根据本公约由统一经营管理机构（定义见下）实施的对本商场的统一管理、统一商业规划、统一招租的经营活动；

14.3统一管理：指管理机构依据本公约制定 “承租商户管理规定”（或类似文件）及其它相关的制度、条例、规章、罚则，从而对本商场承租商户（定义见下）执行的包括但不限于对其员工、商品、钱款收取方式、日常经营活动等各方面的管理及相应的处罚办法；

14.4统一商业规划：指管理机构为保证和实现“——————”的档次、品质和全体产权人（定义见下）共同的经济利益，对本商场制定的整体经营管理方案；

14.5统一招租：指为了避免本商场各产权人自行招租引起价格竞争从而损害产权人自身利益，并贯彻落实统一管理、统一商业规划要求，由管理机构实施的整体推广、租赁活动；

14.6承租商户：指与管理机构签订《租赁合同》的本商场内出租单元的实际经营者；承租商户须遵守管理机构制订的统一管理、统一商业规划、统一招租等方面的所有规定及物业管理公约规定，并需按期缴纳租金和物业管理费、推广费等商场运营、管理费用；商场的产权人如同时成为承租商户，则必须履行所有承租商户的责任和义务，遵守所有的管理规定和罚则；

14.7产权人：指包括本公约乙方在内的本商场各单元商业用房产权所有人和买受人。

附：补充协议

自第一个统一经营管理期结束的前6个月，甲方以书面通知乙方不再按照第四条回报承诺约定的固定租金回报乙方。乙方可按以下的方式任选其一：

1.第一个统一管理期结束后，该商铺租户租约未到期，乙方不得以任何方式让租户退租及扰乱租户的经营，乙方可收取按照该商铺面积产生的实际租金收入扣除甲方所缴纳的税费及相应的管理费的净租金收入。在乙方做出选择本条款（补充协议1）的同时乙方自动放弃补充协议中第2、3条的选择。

2.第一个统一管理期结束后，甲方有权再制定出统一包租方案，回报率由甲方制定，乙方也可选择下一期的统一经营管理。在乙方做出选择本条款（补充协议2）的同时，乙方自动放弃补充协议中第1、3条的选择。

3.如乙方希望成为该房屋实际经营者（承租商户）或自行招募该房屋的承租商户，应限于在第一个统一管理期结束前的2个月向甲方送达书面申请，并在与该商铺之前已签租无任何矛盾的前提下，按照本公约3.2.7款之规定，在保证和实现“xxxx”作为一流商铺的档次、品质和所有产权人共同的经济利益的前提下，在获得甲方视其业态种类和品牌形象档次等情况评估批准后，和甲方签署所有承租商户需签署的法律文件，在乙方做出选择款（补充协议3）的同时，乙方自动放弃补充协议中第1、2条的选择。

甲方：乙方：

代表：代表：年月日年月日

第二篇：包租合同

合同编号：00001

房屋租赁委托管理合同

甲方(委托方)：身份证号：

乙方(受托方)：西安融城房地产信息咨询服务有限公司 电话：029-63688066

根据国家法律、法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，为明确甲乙双方的权利和义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，签订本合同。

一、甲方将其位于房的房屋，产权人，产权证号（销售合同号），产权面积约平方，委托乙方对外出租和管理。

二、委托期限：委托期自甲方将房屋交给乙方之日（年月日）起到年月日。

三、报酬、租金结算、其他费用

1、甲乙双方约定，甲方房屋月租金基本价为元，委托期间，每一年出租周期中固定月日至月日为招租期，招租期内甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本价支付甲方租金。乙方参照基本价结合市场行情自主定价对外出租，余额做为乙方委托管理报酬，乙方自负盈亏。

2、剩余委托期限不足一年的，乙方有权与承租户签订租期为一年内（含一年）的租赁合同，但不得延长委托期限半年，超过半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒绝的，则乙方有权终止本合同，双方互不违约。

3、租金结算周期为按支付，乙方在每个支付周期开始日内前支付本周期租金。结算方式为：银行转账，甲方唯一收款银行：开户银行：，户名：，账号：。

四、甲方的承诺与保证

1、甲方承诺在委托期间内有权委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合对外出租条件；

2、乙方与第三方签署的合同甲方均予以认可并不得无理由干预，；

3、甲方独家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租该房屋；

4、委托期满，甲方仍旧对外出租房屋的，优先继续委托乙方；

五、甲方权利与义务

1、甲方自愿将房屋全权授权乙方作为该房屋出租代理人，并以乙方的名义代理出租。

2、甲方对非因乙方和承租方的故意或重大过失原因造成屋内装饰装修和家电故障负有修缮义务，正常修缮费用由乙方提前告知甲方并经甲方认可后由甲方出资，乙方负责修缮；

3、委托期间，甲方转让房屋的，应当提前一个月以书面形式通知乙方，甲方保证转让后，本合同对新房屋权利人继续有效。

六、乙方权利与义务

1、乙方应当按期向甲方支付租金。

2、乙方在管理该房屋时，需告知承租人合法使用，发现不正常情况第一时间通知甲方，并积极配合甲方处理相关事宜。

合同编号：00001

3、委托期内，房屋的水、电、煤气费、物业费、有线电视费、网费、卫生费等因使用而产生的费用，由乙方负责向承租人收取。按国家规定出租人应缴纳的税费由甲方自行缴纳。

4、乙方在托管期间经甲方同意可对房屋拥有合理装修、合理配置、根据出租情况合理使用的全部权利，但不得破坏房屋的主体设施，托管期内整理后的房屋甲方同意乙方有权根据市场情况适当调整出租价格；

5、乙方负责对甲方房屋出租所有线上、门店等的推广，且承担所有广告费和人力费用。

七、合同的变更、解除和终止

1、委托期间，甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，双方协商变更或提前终止本合同的、应达成书面协议。

2、有如下情形的，乙方有权解除合同，且甲方应支付乙方2个月租金补偿。1)因征收、拆迁致使合同无法履行的，2)房屋及室内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用。

3、非招租期间，房屋空置一个月仍无人租赁，乙方可支付该空置期租金和额外一个月租金后解除合同。

4、乙方拖欠房屋租金一个月以上并在甲方书面催告乙方后仍未支付的，甲方可终止此合同，乙方仍需支付欠缴租金。

5、若该房屋需要乙方进行装修和增加配置后出租，甲乙双方协定所需装修费用金额为，由□甲方、□乙方承担装修费用，乙方承担装修费用的，装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。若因甲方原因导致合同终止的，甲方应支付乙方装修支出的所有款项，并赔偿托管期内总租金的20%给乙方；若乙方违约终止合同，则无权要求甲方补偿装饰装修该房屋的相关款项。合同期满后，若甲乙双方不再续约，则乙方将装修免费赠送给甲方。

6、本合同提前终止，乙方承租方之间的租约尚未到期的，则甲方承接与承租方的租赁合同，乙方配合完成交接事宜。

八、违约责任

甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付100元违约金，并承担给守约造成的其他损失。发生争议的、双方应友好协商，协商不成的，应由西安仲裁委员会仲裁。

九、其它

1、甲方的手机号码是，甲方通过短信方式向该手机发送的信息视为书面送达。

2、房屋现有装修及设施设备情况，由双方在附件一《委托租赁房屋物业校验单》中加以说明。该附件作为甲方按照本合同约定交房给乙方，和本合同委托期终止乙方交房给甲方时的验收依据。合同双方应严格按照附件二《房屋维修责任明细表》各自承担相应的维修，更换责任。

备注（乙方对外所签署的一切合同、协议、保证书、承诺书等文件均须具有唯一条形二维码并盖章，内容除签字外全部为打印，手写无效，甲方对此知悉且同意。）

合同编号：00001

十、本合同经双方签字或盖章后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。

房屋出租委托书、委托租赁房屋物业校验单、房屋维修责任明细表，作为本合同的附件。

甲方： 乙方：西安融城房地产信息咨询服务有限公司

签约时间：年月日

第三篇：商业用房委托投资经营合同

商业用房委托投资经营合同)

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款：

第一条

定义

商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。(注：根据委托经营的具体情况写)

第二条

委托标的1.标的物：位于_________的_________广场(以下简称_________广场)内，所购置的房屋为_________层_________号，建筑面积_________。

2.标的用途

_________广场为商业用房，经营范围以_________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

第三条

委托权限

1.甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。

2.内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业。

3.有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。

第四条

委托事项

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

(1)全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;

(2)负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象;

(3)制定统一经营的标准并严格执行;

(4)全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同;

(5)制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;

(6)承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准;

(7)组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动;

(8)根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改;

(9)其他与经营相关事宜。

第五条

委托期限

1.委托期限为_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

第六条

合同的存续

在本合同有效期内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

第七条

经营收入的支付

1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_________人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_________日至_________日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

第八条

经营收入的处置

乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_________广场有限公司作为储备金。

第九条

甲方的权利义务

1.委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金;

2.甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营;

3.甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同;

4.甲方不得单方面解除合同;

5.甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理;

6.甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。

第十条

乙方的权利义务

1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;

2.全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象;

3.制定统一的经营的标准并严格执行;

4.全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终的租户订立租赁合同;

5.制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;

6.承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准;

7.组织所有厂商对_________广场进行系统营销策划，展开积极有效的市场推广活动;

8.根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改;

9.乙方必须按期足额向甲方交纳租金;

10.乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用;

11.其他与经营相关的事宜。

第十一条

保密责任

协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。

第十二条

争议的解决

1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲裁;

(2)依法向_________人民法院起诉。

第十三条

合同的变更

1.本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_________(时间)前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任，2.凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。

第十四条

合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

(1)因不可抗力导致本合同无法执行时;

(2)本合同有效期届满;

(3)经双方同意的其它情况。

第十五条

不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。

第十六条

违约责任

1.甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_________%作为违约金。

2.甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本租金的_________%作为违约金。

3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本约定租金的_________向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从_________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

4.甲乙双方必须遵守《_________广场物业管理公约》，任何乙方违反合同约定按该公约承担责任。

第十七条

通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：_________。

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

4.本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意，则_________方_________(是/否)有权解除合同，_________(是/否)有权要求对方赔偿损失。

第十八条

争议解决

双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向_________法院提起诉讼。

第十九条

本合同附件_________，名称_________。

第二十条

未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第二十一条

文本

1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。

2.本协议一式_________份，协议双方各持_________份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第四篇：商业用房委托投资经营合同

委托方：_________（以下简称【甲方】）

地址：_________邮政编码：_________?

【本人】【法定代表人】姓名：_________?联系电话：_________?

受托方：_________（以下简称【乙方】）??

地址：_________?? ? 邮政编码：_________?

法定代表人：_________?电??话：_________?

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：

一、委托标的。

1、标的物：位于_________的_________广场（以下简称“_________”）内，所购置的房屋为_________层_________号，建筑面积_________平方米。

2、标的用途：_________广场为 商业 用房，经营范围以_________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

二、委托方式。

甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

三、委托事项。

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

3、制定统一经营的标准并严格执行；

4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同；

5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴；

6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

9、其它与经营相关事宜。

四、委托期限。

1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即_________年_________月_________日，止于_________年_________月_________日。

2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

五、合同的存续。

在本合同有效期限内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

六、租金支付。

1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

2、支付日期：

（1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式向甲方一次性付清。

（2）租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

七、经营收入的处置。

乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给_________广场有限公司作为储备金。

八、甲方的权利和义务

1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。

3、甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。

4、甲方不得单方面解除本合同。

5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。

九、乙方的权利与义务。

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

3、制定统一经营的标准并严格执行；

4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同；

5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；

6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

9、乙方须按期足额向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；

11、其它与经营相关的事宜。

十、违约责任。

1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20% 作为违约金。

2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本租金的25%作为违约金。

3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本约定租金的0.5‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从_________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

4、甲乙双方必须遵守《_________广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时；

2、本合同有效期届满；

3、经双方同意的其他情况。

十二、争议解决。

如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

十三、补充条款。

本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本补充协议一式四份，出卖人2份，买受人1份，备案机关1份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

法人代表（签字）：_________法人代表（签字）：_________

签约时间：_________年____月____日

第五篇：委托经营合同

商铺委托经营合同

（合同编号：年份-（委托经营）-顺序号）

本合同双方当事人：

委托方（甲方）：

地址：

【身份证】【营业执照注册号】：

【本人】【法定代表人】姓名：联系电 话：邮政编码：

被委托方（乙方）：

地址：

【身份证】【营业执照注册号】：法定代表人：联系电 话：邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就（地块）商铺委托经营事宜达成以下条款：

一、委托标的1、标的物：位于幢层号，建筑面积平方米。

2、标的用途：号房为用房(以下简称该商铺)，使用范围以被委托方所持营业执照规定之项目为准。

二、委托经营方式

甲方就其拥有的幢层号商铺委托给乙方经营，该商铺全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。

在委托经营期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、委托期限

1、委托经营期限：委托经营期限以年月日至年月日。

2、甲乙双方同意在委托经营使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、合同的存续

本《商铺委托经营合同》经营期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。

五、租金支付

1、委托经营租金标准：在本合同有效期内，乙方每月元/㎡，每年 按万仟佰（）拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，租金据实调整。

2、支付日期：

⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的委托经营期限内的租金一次性支付给甲方，全部租金人民币百万十万万仟佰拾元（）。

⑵租金自《委托经营合同》第三项甲方委托乙方起始经营之日起至委托经营合同规定届满之日止。

六、税费负担

因委托经营产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。

七、房屋交付及收回的验收

1、验收时双方共同参与，乙方在被委托经营前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

八、甲方的权利和义务

1、委托经营期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

2、甲方可自由转让其拥有的该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续，委托经营所产生的租金由甲方自行与受让方结算。转让过程所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。

3、甲方不得单方面解除本合同。

4、甲方对委托经营标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

5、甲方在将房屋给乙方委托经营期间，委托经营标的之物业公共维修基金

由甲方承担，在委托经营期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费由乙方承担。

6、在委托经营期间，业主委员会无权选择物业公司。

7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该房屋进行统一管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方。

8、售后返租期限内，甲方不得干预乙方对委托标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了委托经营标的的安全。

9、除本合同约定的委托经营租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

八、乙方的权利与义务。

1、乙方须按期足额向甲方交付租金；

2、乙方在接受甲方委托经营使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用；

3、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托经营标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则

九、违约责任。

1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺委托经营合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担。且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

2、甲方或从甲方处取得委托经营标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付委托经营标的房价款 的%作为违约金，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。

3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定委托经营租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本租金的%作为违约金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的%回购该商铺。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

4、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按每逾期一日依本约定租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。

5、甲乙双方必须遵守《XXXX物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。

十、合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避

免并不能克服的客观情况 ”）；

2、本合同有效期届满；

3、经双方书面同意的其他情况。

十一、争议解决

如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

十二、补充条款

本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；

协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本协议自动终止；

本补充协议一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授权代表人：或授权代表人：

签订日期：年月日年月日