全案代理合同

第一篇：全案代理合同

专业人做专业事！香港新资本咨询有限公司

开店全案代理

合约书

开业代理全案服务合同书

项目 ：(以下简称本项目)

项目地址 ：

委 托 方 ：(以下简称甲方)

地址 ：

电话 ：

受 托 方 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下简称乙方)

甲、乙双方经友好协商，达成甲方委托乙方为 项目全程策划推广、独家筹

备开店代理工作之协议。依据中华人民共和国法律的有关规定，具体协议内容如下：

1.代理范围及期限

甲方委托乙方为本项目的全程策划推广、项目规划设计建议、独家开店代理工作。委

托期由签署本合作协议之日（日）至（年止。共计:个月。

2.甲方权利和义务

2．1依据乙方服务的工作进展，听取工作与成果汇报并发表建议和意见，并有权要求乙

方做出修改；

2．2该项目委派一专人对接乙方工作，负责乙方各项工作的安排与验收；

2．3协助乙方向有关政府机构查核有关所需文件；

2．4就本项目推广宣传工作提供以下现有材料及资料(如有)：

开店资料；

建筑设计平面图

现有的建筑设计方案

其他甲方应该提交给乙方的材料

2．5所有有关开店推广宣传之平面设计和印刷制作费用，包括印制开店书、围墙广告、横幅及单张制作等，均由甲方负责承担。

3.乙方权利和义务

3.1本合作协议签订后，乙方应实时开展本项目的各项工作，所有相关本项目的市场调

查、商业定位、设计规划建议、以及协助各方工作均由乙方策划统筹，但具体方案须事先经

由甲方确认同意后方可执行；

3.2乙方提供本项目全程策划时间进度表，经甲方确认后执行；由乙方提供本项目前期

产品设计建议书、开店工作、开店工作时间进度表，经甲方确认后执行；

3.3全程策划服务；

3.4 全程开店服务

在项目建筑期内协助甲方与目标主力店客户接触，掌握其发展动向及硬件上的要求，洽

谈初步意向；

联络目标主力客户及协助对项目有兴趣的客户实地视察现场，以尽早掌握其要求，配合项目工程及发展的需要；

现场开店人员由乙方派驻并负责具体开店工作；

于项目即将开业前展开全面推广，全力出击，促使客户与甲方达成协议；

安排客户签署[协议书]及[正式合同]；

安排与客户之公关应酬活动；

安排收取之定金等。

4.全程策划服务、全程开店代理服务费及付款方式（项目策划服务费+开店代理费）

合作方式：（¥：元整），合同签订后甲方预付策划服务费%：元人民币（¥：元整）；

剩余部分甲方需在乙方工作人员进场后的次月2日前支付策划服务费%：

元人民币（¥：元整）；合同期为个月。其它：5.经营管理服务收费(另议)

在委托期内，由乙方负责本项目的策划、开店和经营管理工作，后续的经营管理工作，则根据甲方需求与乙方进行协商签订托管经营管理合同

5.1乙方不得代收租金或定金，如有发生任何形式的收款行为均属违约，甲方有权终止

合同，由此产生的法律责任由乙方承担。

6.服务费支付方式

6.1上述开店代理佣金以人民币结算，并以现金或转帐形式支付予乙方；

7.不可抗力条款

由于地震、台风、水灾、火灾、战争或其它不能预见并且其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能够履行时，遭遇不可抗力的一方，应立即将事故情况书面通

知对方，遭受不可抗力的一方可免除责任。根据遭受不可抗力事故对履行合同的影响，由双

方协商是否解除合同或修改合同。

8.其它

本合同依照中华人民共和国法律执行。

本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

本合同在执行期限内，甲乙双方如发生异议，应本着友好的态度协商解决；协议不成的，任何一方均可向该项目所在地人民法院提起诉讼。

本合同经签字（盖章）后生效。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同样法律效力。

甲方：乙方： 香港新资本资询有限公司

法定代表人：代理人：

联系方式：联系方式：

签约地点：

日期：年月日

第二篇：品牌全案代理合同

二、品牌全案代理合同

广告客户：（甲方）

代理公司：（乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国广告法》及有关规定，经甲方对乙方的专业实力、服务态度、人员素质等诸多方面的考察，对乙方予以充分肯定；同时乙方亦对甲方产品及企业进行分析，认为此产品具有一定的市场潜力。卓越形象本着“我们和您一起销售”的理念，以“建立互惠互利的战略伙伴”为合作目标，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。

双方确认：乙方担任甲方2003年月日至年月日品牌管理公司。

一、乙方将向甲方提供下列品牌及其它的行销传播推广咨询服务，按双方商定的时限完成：

1、品牌管理推广服务。详细服务内容见附件。

⑴、品牌建构期

① 品牌企划

② 品牌策略

③ 品牌创意及表现

⑵、品牌推广期

① 整合传播实施

② 品牌评估

2、品牌传播及相关广告的服务

⑴、品牌识别系统的建立与应用推广物料（品牌传播所需的各种样册、标签、包装或各类平面及立体辅

助销售制作物）的设计。

⑵、提供整合行销传播（及新产品上市）的广告、促销、公关等方面的策划和创意。

⑶、各种媒体计划的分析拟定、媒介咨询和投放建议。

⑷、品牌传播效果评估。

⑸、提供营销策略与品牌管理技术的咨询及支持服务。

3、日常书面作业

⑴、会议记录

⑵、竞争动态季报及年报

⑶、固定作业会议

⑷、广告效果评估分析季报与年报

二、收费标准

合作服务费用采用如下形式：

1、品牌管理推广服务费

双方以月费形式合作，甲方每月支付人民币万元。

月费基本构成如下：

① 品牌策略、广告策略、促销及公关活动策略的策划费

② 广告的创意及设计等费用

③ 创作用图库、光碟的购买（除特殊图片需租片除外）

④ 电脑制作过程的打印费等

⑤ 乙方品牌服务小组的运作成本

⑥ 乙方品牌服务小组其他日常开支

⑦ 媒体计划的分析拟定、媒介咨询和投放建议费用

2、其他服务费

⑴、制作费：

①、印刷制作类，包括单张、折页、海报、横幅、彩旗、展板等交第三方制作项目，由甲方直接

与制作方结算，如需签订三方合同由乙方监控其制作则在制作方报价的基础上加收20%（包

括：10%监控费、10%管理费）。

②、影视广告制作由乙方推荐制作单位，经甲方同意报价后可签订三方合同，由乙方监控拍摄过

程和创意执行，制作费用由甲方直接向制作单位结算（乙方则在制作方报价的基础上加收10%的监控费和10%管理费）。

⑵、媒介代理费用

甲方的媒介代理执行工作，在同等价格的条件下，乙方享有优先代理权，并免收取甲方代理费。若

甲方具有价格优势，依甲方价格由乙方执行。

⑶、其它费用

①、市场调查、产品摄影、模特、租片、喷绘制作、扫描、促销活动中的各类制作项目等第三方制

作费用，由甲方直接与第三方结算；若需经由乙方过账并出具发票，则乙方需在第三方制作费

用基础上加收15%管理费（包括：8%营业税、2%管理费和文化建设费、5%利润）。

②、甲方确认的市调项目以及媒介相关资料（如媒介投放监测报告、收视率资料等）的购买，所发

生的费用由甲方直接向第三方支付。

③、甲方要求乙方人员出差，差旅费用由甲方承担。具体操作：甲方以书面形式通知乙方须人员出

差，并注明所须人数及到达日期，乙方根据要求安排人员。乙方人员出差之交通费（包括机

票、火车票、长途汽车票、市内交通费等）由甲方预支，差旅结束后10天内，实报实销，住宿

费、伙食费标准按甲方提供的标准向甲方报销。

三、付款

1、为了便于乙方尽快全面开展相关工作，本合同签字确定后，甲方即支付前三个月品牌建构期月服务

费，计人民币元；建构期结束后，每月底支付下月的月度服务费用，按人民币/月

元收取。

2、请款作业

乙方一律开具正规发票，并附请款细目，在每月25日前送达甲方，甲方应于收到之日起五日内支付下

月的月度服务费用。

3、其他在合同执行过程中发生的不属于月服务费范畴的费用按月结算。

四、赔偿

1、乙方为甲方策划、创意、设计、制作的广告及有关活动，经甲方书面确认后方可实施，未经甲方确认而实施的行为由乙方承担责任，并赔偿甲方因此受到的一切损失，经甲方确认后实施的活动，若甲方提出变更或终止，所产生的损失由甲方负责。若乙方或乙方委托之第三方未依甲方确认的内容执行，则由乙方负担责任，并对甲方进行补救及补偿。

2、甲乙双方在履行本合同中，都必须遵守《中华人民共和国广告法》及其他有关规定，甲方不得要求乙方在为甲方提供服务时做出违反法律和规定的行为。如甲方有上述行为，乙方有义务依据有关法规向甲方提出必要建议，并可拒绝执行。

3、乙方对于其发想的创作概念（意念、文本及图像），尤其是广告作品必须保证没有侵犯他人的合法权益，并符合国家法律规定。如因此而产生的纠纷由乙方承担责任，并赔偿甲方因此而受到的损失。

五、保密

由甲方或代表甲方之人提供给乙方并向乙方明示应加以保守机密之资料及技术等信息，乙方将遵守下列规定，如有违反致甲方受到损害，甲方有权要求乙方赔偿。

1、除非乙方认为有充分理由及执行本商品之广告所需并获得甲方书面同意外，不得对任何第三方泄露前述资料及技术等信息。

2、双方合约终止时，应即将前述资料及技术等信息归还甲方并从合约终止

日起一年内，未经甲方书面许可，乙方不得以任何方式将该信息向第三方泄露，也不能利用该信息进行任何商业活动。

六、使用权

1、由乙方发想的创作概念（意念、文本及图像）所有权归乙方，只要甲方能根据事先认可的估价单支付费用后，甲方可独家、无限制及无限界地拥有创作概念的使用权。

2、由乙方为甲方聘请之第三者，例如摄影师、模特儿、歌手，甲方在支付完事前约定的费用后，可拥有对其在区域空间或时间上的使用权。

七、合同有效期

本合同任何一方解除合同，应提前60天书面通知对方。

八、违约责任

本合同接受中华人民共和国法律的制约，在合同有效期内，任一方违反约定则视为违约，应承担以下违约

责任；

1、停止违约行为

2、经对方要求继续履行合同

3、赔偿对方因此而受到的全部直接及间接损失。

九、终止

经双方协商同意可终止本合同，任何一方严重违反合同规定，另一方认为无履行合同之必要时，可单方终止本合同。乙方将于终止期限内收取所有电台及电视广告费用，如终止期后之刊物广告之载稿期限乃在此期间内，有关刊物广告费用乙方亦同时收取。当合同终止及有关帐目付清后，乙方将交回甲方所有创作物料，包括初稿设计、画稿、制版、录像/录音带、软片等，而乙方亦会将所有当时之媒介合约移交新广告代理商。

十、本合同在履行中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任一方提起诉讼。

十一、本合同未尽事宜，双方应协商解决，并另行签定合同。

十二、本合同经双方签字盖章后，于2003年月日起生效。

甲方：乙方：代表签

字：代表签字：

日期：日期：

第三篇：项目全案代理合同

项目全案营销策划与销售代理合同

委托方（甲方）： 地址： 电话： 传真： 受托方（乙方）： 地址：

电话： 传真：

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就甲方 项目甲方委托乙方进行项目策划顾问与全案销售代理，并承诺共同遵守以下合同条款：

第一条：物业概况

此项目（以下简称该项目）位于，总占地面积为 万平方米，总建筑面积（以规划设计院最终审批的规划设计方案为准）万平方米。

第二条：合作期限

合作期限：本合同2011年 月 日起,至 年 月 日止。合同期满后如双方继续合作，合同可续签。

第三条：委托内容

甲方委托乙方为本项目的独家全程营销策划顾问及全案销售代理。详细工作内容及工作成果见附件。

第四条：合作模式

1.乙方采取精英团队服务模式。该团队由 项目总监 直接领导，项目小组由策划主管、设计主管、销售主管、置业顾问组成，根据项目情况成员分阶段介入。2.合同生效后，乙方即派项目组进驻甲方项目所在地，开展项目前期调研及运营工作。第五条：服务费用及支付方式

项目营销策划顾问费，实行月服务费制，取费标准为 万元/月（含广告创意及设计），至项目开盘（不含回迁户的可售部分开盘）销售当月，项目开盘次月起即不再收取。

2.销售代理实行销售佣金制，住宅销售代理佣金按销售合同实际总金额的 %计提；商业销售代理佣金按销售合同实际总金额的 %计提。3.顾问服务费及佣金支付方式 1）顾问服务月费

本合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付第一个月的顾问服务费 ；之后每月25日前甲方向乙方支付当月顾问服务费，直至项目开盘当月。2）销售佣金

乙方的佣金结算日为每月29日，甲方在次月5日前将应结算佣金存入乙方指定帐户，乙方开具相应金额的正式发票。

3）溢价：贵我双方协商确定项目销售底价；我公司通过营销策划实现销售价格高于销售底价的部分，贵公司与我公司按7:3比例分成，贵公司提取70%，我公司获取30%。

佣金结算方式：

甲方收到所签售商品房买卖合同（或甲方编制之购房认购书、协议等）首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按商品房买卖合同成交总额的一定比例，依照本合同约定的代理佣金计算方式给乙方计算并支付佣金。1)按揭客户：

以客户签约完毕,付完首付,甲方支付乙方相应佣金50%，待银行按揭贷款到帐后，甲方再支付乙方相应佣金50%。2)一次性付款客户：

以客户签约完毕,客户全部房款付完，甲方支付乙方100%佣金。3)公积金客户：

以客户签约完毕,付完首付,甲方支付乙方相应佣金50%，待公积金贷款到帐后，甲方再支付乙方相应佣金50%。

4． 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内如甲方关系购房客户（甲方关系购房客户为未通过乙方，直接与甲方沟通购房事宜的客户），交乙方办理签约手续，售出单位计入乙方销售总额并按照总额的50%计算佣金。

5． 因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方应将已没收定金的

50%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知3日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

6． 本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方剩余代理费用在合同到期后三日内，一次性全部支付给乙方。

第六条：甲方责权

一、甲方的责任

1.甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制、工程进度，综合验收时间、交房时间及发生的设计变更等，应当及时书面通知乙方。

2.甲方负责收取其所售房屋的定金及售楼款,签定房屋买卖合同，并办理公证、按揭、办证等相关售楼手续。

3.甲方提供售楼处给乙方现场销售人员办公使用（含电话、电脑及所需办公物资、物料、宣传资料等），售楼处相关日常费用由甲方负责（含水、电费、售楼电话费、网费、夜勤、保安保洁等）。

4.按双方协商确定的计划，销售广告宣传费用以及相关资料制作费用由甲方承担，销售推广费用原则上不应低于项目销售总额的1%；甲方提供该物业相应售楼资料给乙方作为营销与设计之依据。

5.甲方在委托乙方进行本项目的独家销售代理期内，不得另请第三方对本项目进行销售代理工作，不得将乙方所提交的工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位以外的第三方，否则，甲方要承担相应的责任。

6.甲方对乙方提交的工作成果应及时予以确认并反馈意见，按时执行双方确认的各项工作，以保障各方工作效率。

7.甲方未能在指定的日期提交项目资料并履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成的损失由甲方承担。

二、甲方的权利

1.甲方有权对乙方的营销策划、广告设计、销售代理工作进行全面监督。

2.乙方所提交的营销策划、广告设计方案，必须通过甲方审议并签字确认后方可执行。3.甲方在服务期间召开营销策划、广告推广、销售研讨会时，乙方必须按时出席。4.甲方向乙方提出各项合理工作要求，乙方应及时反馈、并按甲方要求整改。

第七条 乙方责权

一、乙方责任

1.乙方必须对甲方的商业秘密及技术数据进行保密。

2.若乙方的各阶段相关方案、建议未能满足甲方要求，乙方有责任及时修改或提交其它方案。

3.合同期内甲乙双方以月例会的方式沟通营销策划、广告设计、销售管理工作的相关事宜，项目重大提案由双方确定会议的时间、地点后，由乙方项目组向甲方作演示、汇报，各项工作的落实、推进以甲乙双方签字确认的会议纪要为准。

4.乙方负责组建、培训、管理本项目销售队伍，做好项目销售接待，完成销售。销售人员、乙方项目组工作人员薪金、提成均由乙方承担。

5.委托期限内，乙方全权负责总销控，乙方须按照甲方签字确定的销售价格、优惠方式进行销售，否则，由此所产生的过错由乙方负责。

6.在客户每签署一份正式销售买卖合同后，乙方即完成该单位的销售代理工作。

二、乙方的权利

1.须以自身的人力、物力完成代销任务，根据市场的需求，制定有效的广告发布计划。2.乙方在代理销售过程中，必须严格遵守国家及当地相关政策法规，如有违反，所引起的责任后果均由乙方承担。

3.乙方提交工作成果后，有权要求甲方及时签字确认，以便乙方开展下一阶段的工作。4.若甲方不能及时支付项目顾问服务费或销售代理佣金，乙方有权停止服务。5.若甲方对乙方所提交的正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方应在七日内整改完成，并提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条 违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方应保证在开盘之前完善相关的合法手续，并取得商品房预售许可证。若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或有产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、工程质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责，同时承担相关责任。

2.如甲方不按合同规定的期限向乙方支付前期顾问费与佣金，则每延迟一天按应付顾问费佣金的1‰向乙方支付滞纳金；若顾问费/佣金支付时间延期超过一个月，乙

方有权停止服务或解除合同，并由甲方完全承担违约责任，甲方应结清乙方所有顾问服务费、佣金，并支付该项目销售佣金总额的10%作为违约金。

3.甲方未能完全履行其合同义务时，乙方书面告知甲方并给予甲方整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方面解除合约，并书面通知甲方，甲方应在五个工作日内向乙方结清应支付的佣金。

二、乙方违约责任

1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动。2.乙方不得未经甲方同意私收房款、预订款，否则甲方有权立即终止乙方承销权，并追究法律责任。

3.乙方未能按双方约定时间完成策划工作，进行销售，如因乙方原因延误工作的，甲方可书面告知乙方限期整改，如整改仍未达标准，甲方有权酌情扣除乙方服务费用。4.乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿相应违约金，违约金比例为已收销售佣金总额的5%。

第九条 其他约定

1.在合同有效期内，如甲、乙方任何一方因故不能继续履行合同时，需提前三十天书面通知对方，共同协商解约方案。

2.甲乙双方承诺遵守合同所有条款，恪守信用，共同执行。如出现其他违约责任，甲乙双方进行协商，协商不成可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。

3.销售溢价部分由甲乙双方根据项目销售情况另行商定。第十条 附则部分

1.本合同其他附件与本合同具同等法律效力，附件中的承诺视为本合同的补充。2.本合同未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙方双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，约定由本项目所在地人民法院裁定。

3.本合同一式两份，经双方法人代表签字盖章后生效，甲乙双方各执壹份具有同等法律效力。

甲方（签章）：

法定代表人（授权人）：

乙方（签章）：

法定代表人（授权人）：

账户：

签约地点：

签约日期： 年 月

备注：附件

日

合同附件：服务内容与工作成果

1、营销策划工作

第一阶段 项目营销策划顾问服务

1、市场调研 ——成果《市场调研报告》

 区域经济环境与城市发展规划  区域商业现状与商业发展规划  典型性调查与研究

 地区未来商业地产的供应量分析  商圈的确定和研究  项目研究

2、项目定位—— 成果《项目定位报告》  项目的市场定位  目标客户定位

 商铺的目标消费群定位及分析  商铺的经营项目定位及功能定位  商铺特色定位  竞争定位

3、项目规划、设计方案阶段

因方案已基本确定，此项工作内容略去

4、广告创意设计（具体内容按甲乙双方最终确定设计项目为准）

 VI的创意和设计：项目Logo设计与应用组合设计、标准字和标准色；  VI的延展和应用（公司标牌、背景墙、名片、工作牌、信封、信纸、手提袋、道旗、纸杯、烟灰缸、指引系统、安全系统、安全帽、车体、礼品等） 报广等平面广告的创意设计  户外广告的创意设计与制作监理  工地围挡的创意设计与制作监理  广播广告的创意与制作监理  楼书规划、文案撰写、创意设计

 销售物料设计与制作监理：折页、户型单张、海报、手提袋等

 售楼处包装（道旗、展板、灯箱、吊旗、立牌、形象墙、楼顶广告等）

各阶段各类软性文章的策划和撰写

5、项目整盘运营策略——成果《项目整合营销策划方案》  项目整体运营思路

 项目整合营销策略及整合推广策略  项目经营管理模式建议  销售执行策略  价格策略  活动促销策略

6、项目营销中心、样板间、工地现场包装建议

 提供营销中心、样板间选址与包装设计建议，协助贵公司选定专业的装修设计公司。

 建议模型、效果图形式及数量、制作材质等，推荐模型及效果图制作公司。 提供景观示范区设置建议、协助推荐景观设计院及施工单位。

第二阶段 销售代理服务

1． 销售过程中，提供各阶段宣传推广活动计划及预算

 根据销售阶段策略与市场状态，及时调整推广宣传计划与应对策略。 结合工程进度制定阶段性营销攻击与促销计划（如营销中心开放、开盘、节假日等）。

2． 销售队伍组建与培训

 制定销售管理制度，保障本项目销售工作正常而有序的进行。

 配置丰富经验的销售经理/主管实施销售管理工作，带领销售人员共同完成销售工作。

 开盘前对销售全员全面培训，考核合格后上岗执行销售工作，开盘后持续阶段性培训。3． 销售执行

 根据本项目总体销售策略与销售计划，严格执行各项政策，做好现场客户接待并努力达成成交，完成销售目标。4． 相关服务

在销售过程中，我们将全力配合开发商客户服务部门完成以下工作：

 及时统计收集按揭及公积金贷款客户名单与客户资料，提交贵公司。 在工程竣工、客户入住阶段，全力配合贵公司、物业管理公司等部门，积极指导业主按流程办理入住手续工作，协助客户完成交房工作。

 配合贵公司客户服务部门处理客户要求、投诉等事宜，促进销售工作。

第四篇：营销全案代理合同

营销全案代理合同

甲方：

法定代表人：身份证号：电话：

乙方：

法定代表人：身份证号：电话：

本着真诚合作的原则，甲乙双方通过友好协商，就曹县嘉美臵业有限公司投资的青

菏丽景房开项目的营销代理业务达成如下协议，双方共同遵守。

一、委托营销代理的项目情况

1.1 位臵:青菏南路。

1.2 基本情况：规划用地面积约240亩，规划建筑面积约38万平方米。

二、合同合作期限 2011年月日（签约之日）至20年月日（以乙方完成销售任务的95％为

准）。

三、甲方责任

3.1 甲方须向乙方提供开展工作的相关项目资料复印件（主要内容为：本项目的各种证

件诸如土地证、规划证、施工证、预售证等，与销售有关的图纸资料、施工计划、材料设备配臵标准等）。

3.2 甲方委托乙方作为本项目的全程独家营销代理，不再委托给任何第三方或自行销

售。

3.3 甲方在销售策略、广告策略的制定与实施过程中与乙方全力配合。

3.4 甲方应在乙方提供方案三日内对乙方提交的各阶段营销策略方案进行确认，以便乙

方对方案进行修正和实施。无特殊情况，对已确定的方案，甲方应在规定时间内保

持不变。

3.5 甲方应充分听取乙方在营销策略与现场管理方面的专业意见，以确保本项目实现双

方既定的销售目标。

3.6 甲方全力配合乙方协调各合作单位，确保营销工作顺利进行。

3.7 为保证项目顺利销售，甲方同意在本项目的各种宣传媒体及资料上印上乙方公司名

称及营销代理字样。

3.8 甲方应按照合同条款及时向乙方支付策划销售代理费用，以便保证乙方工作正常开

展。

3.9 甲方提供本项目的售楼处作为乙方完成营销代理业务的工作场所，并为乙方提供合理的办公所需物料。

四、乙方责任

4.1 乙方组建具有实际操盘能力的营销代理小组，负责本项目的营销推广和案场管理等

相关工作，提供深入、全面、优质的营销代理服务。团队成员的业务水平和职责

必须经甲方认可，对能力欠佳的团队成员，甲方有权挑换。乙方或乙方成员必须

保证全身心投入本项目的运营。

4.2 乙方为甲方提供的营销代理服务范围;全程营销策划、实际销售，协助甲方与购房

客户签订认购书、房屋买卖合同、办理银行按揭、办理交房手续、小区物业的组建

和监管相关工作。

4.3 乙方按照工作流程实施定期作业会议，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月

计划执行情况及销售情况的书面汇报（包括来电来访、认筹、签约、回款、促销实

效等实际内容）。

4.4 乙方在营销推广过程中负责本项目的推广策略、销售策略、促销方案的制定与执行

等工作。乙方负责对各种推广活动所需材料的设计创意，相关制作推广设计发布费

用全部由甲方承担，如各种广告、售楼书、POP、海报、直邮、宣传单页、手袋、促销小礼品等。

4.5 乙方与甲方共同策划、承办本项目推广的主要活动，费用由甲方承担。

4.6 乙方负责提出每月销售策略方案（包括销售价格、房源销控），经甲方审核，并按

甲方审核意见进行修改，最终经甲方签字认可后实施。

4.7 在合同执行期间及合同履行完毕或中止后，乙方均须严格保守甲方的经营机密和资

料机密。乙方原因造成的机密泄露而引发的负面影响和经济损失由乙方负责，甲方

有权追究其相关经济责任和法律责任。

4.8 乙方有义务对所提交的文件、方案根据执行情况的变化作相应的调整和修正，并及

时再向甲方提交。

4.9 乙方在销售本项目之前，需提交销售方案，经甲方认可后方可销售。

4.10 在本合同执行期间，甲方负责在乙方进入销售案场之前提供本项目的售楼处及

其内部办公设施。乙方负责本项目售楼处及其内部资产的使用管理和安全工作，并

保证其完好无损（正常损耗除外）。合同期内本项目售楼处的水、电费由甲方承担；固定电话费、网络费、耗材等由甲方承担。

4.11 未经甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授权向客户做出任何承诺

（如：价格折扣、交房标准、付款条款等）。乙方不得夸大、虚假宣传本项目，由

此导致的客户投诉或违约责任由乙方承担。

4.12 收取的客户订金不退还的，均属甲方收益，乙方无权分成。

4.13 自本合同签订后，乙方须统一着装上岗，乙方所有人员的管理、工资、佣金、住宿、生活、交通、工装、通讯等费用均由乙方自行承担。

4.14 乙方人员的工装及其配套装束须报经甲方认可后使用。

4.15 乙方保证在代理期内完成该项目总销售套数的95%以上，并自愿于合同签订同

时向甲方预交万元 保证金，作为乙方向甲方表达其对本项目营销的能力和履

行本合同的承诺。（由政府、市场或无法抗拒等因素，可适当延缓销售计划。）

五、销售价格与销售费用计取及支付方式

5.1、销售底价按双方制定的各期开盘价执行，具体可参照合同附表执行。（每期底价间隔不底于5万平方）

5.2、支付方式：以每期双方制订的开盘价格为基础价，超出的溢价部分甲乙双方7 : 3分成；另外，甲方支付给乙方总销售额的1.1%的酬金（回迁房按每套房屋500元支付给乙方）。

5.3、支付日期：每月1-3日为结算日。

5.4、客户购买住房单套付款达到10万元，商铺每间付款达30 万元 则为成交客户(包括溢价部分)。

5.5、如有退房，本套住房不再重复收取销售佣金。

5.6、乙方不提供代理佣金的发票，用人员工资走账的方式处理。

5.7.1为确保本项目的顺利完成，双方约定：

客户越过乙方径与甲方成交的物业（如甲方另行委托给第三方销售，则该第三方的销售，按本协议附件约定的价格）全部计入乙方销售业绩，甲方亦应按上述5.3条款佣金比例和5.4支付办法结算代理费给乙方。

5.7.2为保护双方的权益，双方约定：甲方不得提前解除本合同。否则，视为乙方全部完成了销售任务，甲方亦应按上述5.3条款佣金比例和5.4支付办法全额结算代理费给乙方。如乙方未能如期完成双方制定的全盘代理销售计划，甲方有权扣除乙方的所有保证金。乙方不得提前解除本合同，否则，保证金不予退还。

六、广告投放和销售价格实务约定

6.1广告的投入由甲方全部承担，乙方建议按全盘总销售额的%做计划，在此

基础上增加广告费用须经乙方呈报甲方同意。广告经费预算按乙方所作并报甲

方认可的计划执行。广告费和各种宣传产品的制作费由甲方财务直接支付。

6.2 在不影响销售进度前提下，销售价格调整由甲乙双方协商，经甲方同意并盖章确

认后方可执行。

七、委托代理程序

7.1《房地产买卖合同》和其他与购房人签订的合约均由甲方最终签署。

7.2购房人所交的购房款项均由甲方直接收取，并由甲方为客户出具收据或发票。

7.3乙方全力协助甲方办理售房合同登记、银行按揭、配合交房等手续和售前、售中、售后服务。

八、违约责任

8.1 如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违

约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由

双方分别承担各自相应的责任。

8.2 在销售过程中，由于甲方提供的有关文件不全或不实引起的法律纠纷与乙方无

关，乙方不承担经济法律责任。

8.3 若甲方未能及时支付乙方应得佣金，甲方须每天按应支付佣金额万分之二向乙方

支付违约金,将来如发生诉讼,甲方自愿同意不以违约金过高为由主张调整违约

金数额。

8.5甲、乙双方任何一方未履行本合同有关条款时，所造成的经济损失由违约方承担。

九、合同履行中的不可抗力

9.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方

应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。

9.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可

抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复

履行受不可抗力事件影响的义务。

9.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围

且阻碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：国

家宏观政策、自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水及地方政策的变

化致使甲方项目无法进行的。

十、争议解决

10.1 在本合同履行期间发生争议时，双方应友好协商解决。

10.2 出现双方无法协商解决的争议时，任何一方均有权作为原告向其法人的户籍所

在地人民法院起诉。

十一、协议保密

甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合同的任何事宜以及在履行本合同过程中获知的对方的商业机密。

十二、其他

12.1在本项目的策划销售中，甲方只是对乙方提交的方案进行确认。乙方在策划和创

意中，因广告、宣传等引发的违法违规和经济损失责任，由乙方全部承担。

12.2其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同

等法律效力。合同执行过程中附件内容发生变化时,需要双方协商一致,并以时间为据相应的按变化前后的内容执行合同内容。

12.3本合同一式贰份，双方各执壹份，双方签字盖章后生效。

12.4 在双方责任履行完毕之后，本合同自动失效。

12.5 如乙方在服务期内工作成果显著，在双方条件达成一致的前提下,甲方委托乙方

为其后续开发项目的营销代理机构。

12.6 合同到期后，若任何一方未书面提出解除合同，则本合同顺延。

甲方：乙方：

（公章）（公章）

法人代表：法人代表：

2011年月日2011年月日

第五篇：全案协助策划及独家销售代理合同

全案协助策划及独家销售代理合同

合同双方

甲方名称：

办公地址：

联系电话：传真：

乙方名称：北京首创金丰易居房地产经纪有限公司

办公地址：北京市朝阳区安外小关北里甲2号渔阳置业大厦B座501

联系电话：传真：

本合同术语解释：

1.该项目：河北省唐山滦南项目，详见附件「项目位置地形图」。

2.成交客户：指已与甲方签订了《河北省唐山市商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%）的客户。

3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。

4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。

5.买卖合同：指《河北省唐山市商品房买卖合同》。

6.第一期：建筑面积约为30万平方米，根据目前的情况应为总体规划中的………….区域。

7.团购：是指按整个单元、整栋楼购买和在某一群体（单位）定向促销阶段内在指定楼号、楼层分散选择，并在促销阶段内集体累计认购10套以上的购买的行为。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：

第一条项目名称及标的物地址

1．项目名称：（暂定名）

2．地址： 河北省滦南县，占地面积约M2，规划总建筑面积约M2。

第二条委托内容

甲方委托乙方就该项目进行全案协助策划和独家委托销售的工作，乙方根据甲方要求，协助甲方策划团队进行有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务；

甲方委托乙方就该项目第一期作为独家销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积。

应当指出的是，虽然本合同规定的销售代理标的为第一期，但是全案策划仍须着眼于整个项目的大局，是整个项目的“全案策划”。

第三条本合同期限

本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：

⒈正式开盘后满2年；

⒉第一期销售率98%以上（本合同中的销售率均按套计算）；

⒊本合同规定的其它情况。

合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

第四条 甲方责任及权利

⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；

⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；

⒊办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由乙方办理）；

⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；

⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；

⒍负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；

⒎签发房屋进住证；

⒏协助客户办理产权过户手续；

⒐在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；

⒑在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。

⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。

第五条乙方责任及权利

⒈乙方根据本合同之第八条向甲方收取相关费用；

⒉根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；

⒊在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；

⒋在本合同规定的期限内，协助完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；

⒌乙方协助制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；

⒍按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务； ⒎在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查； ⒏在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方；

⒐负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；

⒑负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；

⒒负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；

第六条 广告推广费用

⒈有关本项目之推广费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、沙盘模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程；

⒉此项费用应该事先经过甲方策划团队的精心策划，并以详细的预算报告形式在「宣传推广报告」中出现。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件并取得甲方的批准，经过甲方批准后有步骤地执行由甲方支付相关费用。

⒊乙方应按照甲方策划团队需求，派遣策划、销售人员积极配合参与广告设计和推广活动等工作。

第七条 策划及费用

⒈策划顾问：高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提。乙方在本合同签订后应按项目进度派遣策划人员参与甲方策划团队策划工作，并针对日后销售工作提出合理建议。

⒉确认：甲方策划团队做出各项方案应与乙方相关人员讨论（质询）确认后方可实施。

⒊策划顾问费用：乙方配合和协助甲方策划团队工作，免收策划顾问费。甲方应妥善安排乙方派遣的策划人员食宿并给予适当补助。

第八条销售代理费用及相关费用

1、基准价与实际销售价格：

基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准，每套的基准价表现为销售基础价格单，乙方按照有关策划报告制定完成后经甲方批准执行；

实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价。

溢价是实际销售价格减基准价的部分。

本案一期基准价的单价如下：

住宅：元/M2；商业：元/M2；车位：元/个；招商的商业： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：

2.1按单元销售价所完成实际销售额的2%支付代理佣金：

2.2每套溢价分成标准：

0＜溢价的单价≤20元时，乙方按溢价的10%分成；

20＜溢价的单价≤40元时，乙方按溢价的20%分成；

40＜溢价的单价≤80元时，乙方按溢价的30%分成；

80＜溢价的单价≤160元时，乙方按溢价的40%分成；

溢价的单价＞160元时，乙方按溢价的50%分成；

2.3团购：

a)政府按甲方开发量的%回购（安排回迁），乙方不计取代理费，如需乙方工作人员签约按每单100元标准收取服务费；

b)团购客户如需在销售基准价基础上继续让利的，必须经甲方书面签字确认，按实际销售价计取代理费；

c)团购客户成交价高于销售基准价的，乙方除按上述代理费计取办法计取代理费外，甲方另按成交额的0.1%给予乙方奖励。

d)为扩大销售渠道乙方可开展异地分销（分销合同报甲方备案），甲方根据距离和销售量酌情给予合作单位业务补贴。

2.5代理佣金的付款办法

a)甲乙双方需共同确认每月销售套数及基础价单和实际成交价单。自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每月最后一日之前向甲方提供当月销售报表(上月26日至本月25日为一个周期)按照本条第 2.1款和第 2.2款结算代理费用。

b)甲方在客户签署正式合同后第二月5日或之前将回款部分相应代理费用支付给乙方。

c)本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代理费用在合同到期后七日内，一次性全部支付给乙方。

3． 甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公用品费用。产生垫付的填写《费用报销单》每周汇总交与甲方报销。其中电话费每部每月不得超过1000元，超过的部分由甲方在支付代理费用时扣回。

4.服务费用

a)在甲方与成交客户签订《买卖合同》后，非因甲方原因导致该契约终止时造成甲方损失的，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。

b)因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知3日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。

6．甲方应按照本条第1、2及3款规定的日期向乙方支付代理佣金、报销费用，逾期支付的乙方将按照每日千分之二的比例向甲方收取滞纳金。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。

7．甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由接受汇款方负担。

第九条 销售部的组建

1.乙方须在该项目售楼处建好后，向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。乙方负责支付其销售人员的工资、佣金、税费等。

乙方派驻的销售人员及管理人员名单见本合同附件。除主要营销管理、策划人员外，目前不宜确定的，则需确定最低素质要求及人数（见本合同附件），在适当时间乙方按照该要求提出名单报甲方批准。本合同规定的人员名单或后经甲方批准的人员名单的变更需经甲方同意。

乙方在销售部的日常管理机制报甲方备案。

乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。

2.如乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，则甲方有权要求乙方在7日内更换。

3.如有需要甲方应安排提供乙方驻场人员住宿。

第十条 违约责任

⒈因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

⒉如因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成之报告费用及代理佣金。

⒊如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条的规定向乙方支付相关费用。

⒋合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。

第十一条 争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第十二条 甲方在此不可撤销地陈述并保证

⒈甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者，已取得了

或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必需的合法授权和许可。

⒉甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和数据均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。

⒊甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供有利支持与帮助，合理协调并及时向乙方通报有关工作进展。

⒋若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。

第十三条 乙方在此不可撤销地陈述并保证

⒈乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司，并具有在本案所在地代理房地产营销的合法资格。

⒉若因乙方责任致使甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议，则乙方除赔偿给甲方造成的一切损失外保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务并承担因此发生的费用。

第十四条 其它

⒈附「项目位置地形图」、「策划服务内容」作为本合同的附件，一并由双方签字盖章确认。⒉本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自双方签字盖章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

甲方：（章）乙方：北京首创金丰易居房地产经纪有限公司（章）

代表签字：代表签字：

签署日期：年月日签署日期：年月 日

签约地点：