万达前期物业管理协议

第一篇：万达前期物业管理协议

创新世纪城前期物业管理协议

本协议当事人

甲方：惠州市贝莱管理有限公司

乙方：______________________________________

甲方是指：物业管理人（惠州市贝莱管理有限公司）

乙方是指：购房人（业主）/委托人

乙方所购物业基本情况：

类型_________________________________

坐落位置_________________________________

建筑面积_______________平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 委托管理事项

一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供万达购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务；

二、提供万达购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目；

三、万达购物广场装饰装修管理

第二条委托管理期限：委托管理期限从-----开始至-----结束。

第三条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1．对万达购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；

2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定万达购物广场的物业管理制度和《万达购物广场用户手册》并书面告知乙方；

3．建立健全万达购物广场的物业管理档案资料；

4．制止违反万达购物广场的管理制度和《万达购物广场用户手册》的行为，或提请有关部门处理；

5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；

6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；

7．编制物业管理服务及财务年度计划；

8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

二、乙方的权利义务

1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2．遵守本物业的物业管理制度和《万达购物广场用户手册》；

3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；

4．装饰装修所购物业时，遵守《万达购物广场用户手册》；

5．不得占用、损坏万达购物广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方

批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；

7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从万达购物广场统一营业时间安排；

8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《万达购物广场用户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；

9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第四条物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用。但不包括万达购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）

一、乙方需每月向甲方缴交物业管理费，物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币26—30元／月·㎡，待经政府有关部门批准后实施；

二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；

三、管理费用按月结算，乙方必须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额1‰的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止；

四、乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费，计人民币元。管理期限届满后，甲方无息如数将管理保证金退还乙方，或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。

第五条其他有偿服务费用：

一、如乙方需加时(超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计；

二、其他按当地政府有关规定执行。

第六条代收代缴服务

受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。

第七条物业管理维修基金的管理与使用

执行当地政府有关规定。

第八条保险

按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。

第九条其它约定事项

政府部门或其他单位依照规定对万达购物广场征收的税费，由万达购物广场业主承担，乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。

第十条违约责任

一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反管理协议及其它规定的，应当按照规定承担违约责任；

二、如乙方违约，单方面终止《买卖合同》及本协议，甲方将不予退还乙方的管理保证金，并有权追缴乙方所欠的费用；

三、非因甲方故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损失的，甲方不承担责任；

四、如甲方擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求清退多收费用；

五、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电、煤气等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的，甲方有权追究经济损失和法律责任。

第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其他事宜双方按有关法律规定处理。

第十二条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。

第十五条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。

第十七条本协议自签字之日起生效。

甲方：

邮政编码：

通信地址：

日期：年月日

第二篇：万达前期物业管理协议

万达商业（购物）广场 前期物业管理协议

本协议当事人

甲方：万达购物广场管理有限公司

乙方：________________________________________ 甲方是指：

乙方是指：购房人（业主）/委托人

乙方所购物业销售（预售）合同编号：_____________ 乙方所购物业基本情况：

类

型 _________________________________ 坐落位置

_________________________________ 建筑面积

_______________平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 委托管理事项

一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供万达购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务；

二、提供万达购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目；

三、万达购物广场装饰装修管理 见附件：《万达购物广场业户手册》。

第二条

委托管理期限：委托管理期限从-----开始至-----结束。第三条

双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1．对

万达购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；

2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定

万达购物广场的物业管理制度和《

万达购物广场用户手册》并书面告知乙方；

3．建立健全

万达购物广场的物业管理档案资料； 4．制止违反

万达购物广场的管理制度和《

万达购物广场用户手册》的行为，或提请有关部门处理；

5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用； 7．编制物业管理服务及财务计划； 8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

二、乙方的权利义务 1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2．遵守本物业的物业管理制度和《

万达购物广场用户手册》； 3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；

4．装饰装修所购物业时，遵守《

万达购物广场用户手册》； 5．不得占用、损坏

万达购物广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；

7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从

万达购物广场统一营业时间安排；

8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《

万达购物广场用户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；

9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10．同意向甲方提供物业管理用房。第四条

物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用。但不包括

万达购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）

一、乙方需每月向甲方缴交物业管理费，物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币26—30元／月·㎡，待经政府有关部门批准后实施；

二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；

三、管理费用按月结算，乙方必须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额1‰的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止；

四、乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费，计人民币元。管理期限届满后，甲方无息如数将管理保证金退还乙方，或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。

第五条

其他有偿服务费用：

一、如乙方需加时(超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计；

二、其他按当地政府有关规定执行。第六条

代收代缴服务

受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。

第七条

物业管理维修基金的管理与使用

执行当地政府有关规定。第八条

保险

按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。第九条

其它约定事项

政府部门或其他单位依照规定对

万达购物广场征收的税费，由

万达购物广场业主承担，乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。第十条

违约责任

一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反管理协议及其它规定的，应当按照规定承担违约责任；

二、如乙方违约，单方面终止《买卖合同》及本协议，甲方将不予退还乙方的管理保证金，并有权追缴乙方所欠的费用；

三、非因甲方故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损失的，甲方不承担责任；

四、如甲方擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求清退多收费用；

五、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电、煤气等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的，甲方有权追究经济损失和法律责任。

第十一条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其他事宜双方按有关法律规定处理。第十二条

在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条

本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。

第十五条

本协议正本连同附件共

页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条

在签订本协议前，甲方已将协议样本送

（物业管理行政主管部门）备案。第十七条

本协议自签字之日起生效。甲方：

授权代表人（签章）： 邮政编码： 通信地址：

日期：

****年**月**日 乙方：

授权代表人（签章）： 邮政编码： 通信地址：

日期：

****年**月**日 附件：1.《

万达购物广场用户手册》

第三篇：前期物业管理协议

前期物业管理协议

甲方：

乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：

类型

座落位臵

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务；

2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、。

14、。

第二条、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、。

11、。

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002）。

☆（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）

第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业公共服务费周期：；

二、住宅按建筑面积每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元；

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、每次交纳费用的时间：；

八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

第五条、其他有偿服务费用

其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。

第六条、保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、。

第七条、维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。

二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

第八条、广告牌设臵及权益

一、。

第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。

一、。

二、。

第十条、其它约定事项

一、。

二、。

第十一条、违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；

五、。

第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按

有关法律规定处理。

第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。

第十七条、本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签字：

年月日

第四篇：前期物业管理协议

本协议当事人

甲方：

乙方：（购房人—业主）

本物业名称：

乙方所购房屋销售合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型

坐落位置

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋公用部位环境卫生等项目进行服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业清洁管理制度并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业清洁管理制度的行为；

5、依据本协议向乙方收取物业清洁管理费用；

6、每个季度向乙方公布物业清洁管理费用收支帐目；

7、不得占用本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业清洁管理服务行为，就物业清洁管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业清洁管理制度；

3、依据本协议向甲方交纳物业清洁管理费用；

4、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

5、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议；

6、对承租人、使用人等违反本物业的物业清洁管理制度造成的损失、损害承担民事责任；

7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第二条物业管理服务内容

环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第三条物业管理服务质量

环境卫生：实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清；

第四条物业清洁管理服务费用

一、乙方交纳费用时间；

二、住宅按建筑面积每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物业的，物业清洁管理服务费用由乙方交纳；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业清洁管理服务费用；

六、每次交纳费用时间；

第五条代收代缴收费服务

受有关部门单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金。

第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾体管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律，法规和规章执行。

第十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十一条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。第十二条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物业管理及收费协议

前期物业管理服务及收费协议

甲方:XXXX管理服务部

乙方:房号:

前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。

根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就“金域蓝湾”小区前期物业管理服务相关收费达成如下协议:

第一条、甲方权利及义务

1、在业主委员会正式选聘物业管理企业前为“金域蓝湾”小区提供管理

及服务。（业主委员会应于本小区入住率达至70%以上时由开发商召集业主大会选举成立）

2、建立健全的物业管理档案资料。

3、制止违反物业管理制度的行为。

4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本

物业的整体管理责任转让给第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修维护等有偿服务。

6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方

订立《房屋装饰装修管理协议》。

7、自本协议终止起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。（物业管理移交手续须经业主委员会确认）

8、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。

第二条、乙方权利及义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意

见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度及相关公示内容。

4、依据本协议向甲方交纳前期物业管理服务费用。

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。

6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予 赔偿。

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用

守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、其它未详述方面以有关规定为准。

第三条、物业管理服务内容

按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定执行。

1、房屋公共部位的维护和管理

公共部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（甲

方仅负责上述公共部位的维护及管理，如出现质量问题的，由甲方负责协调相关单位处理）

2、公共设施的维护和管理

公共设施是指:共有的上、下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、换热站、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的 房屋。

3、环境卫生

（1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁；

（2）绿化带的卫生清理；

（3）日常生活垃圾的清运。（业主需按照物业指定的时间、地点放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小时巡逻，保证小区治安稳定，并协助公安部门维护本物

业区域的公共秩序；

（2）小区车辆出入登记、停放管理；

（3）小区消防管理。

5、绿化

（1）对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理；

（2）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理。

第四条、物业管理服务费用标准及收缴方法

物业管理服务费构成包括：公共设施维护、维修费、统一管理费、保

安费、卫生费、绿化管理费，合计收费0.7元/月·㎡。乙方签定本协议时，必须向甲方交纳本管理费，物业管理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业管理费），以后每年12月份收取下一的物业管理费。

第五条、相关收费服务

业主应交纳的冷水、热水、电、采暖等相关费用以相关部门具体规定执行。（上述费用不属于物业服务费用）

第六条、公共设施及共有部位维修费的管理与使用

维修基金具体使用依据《长春市维修基金使用管理办法》相关规定执行。

第七条、房屋转让时其物业费的使用

乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费用及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条、物业费收取依据

本协议收费标准自签定本协议时执行，若有调整按有关部门规定予以通告。

第九条、违约责任

1、甲方违反约定，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要

求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任，若由乙方行为产生其他民事责任的，乙方自行承担解决。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权拒付。

4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天1%交纳违约金。

第十条、本协议有效期至业主委员会正式选聘物业管理企业之日止。(若

于2008年12月10前，业主委员会确认仍需甲方继续提供物业

管理服务的，相关收费标准双方另议)

第十一条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字、盖章生效，具

有同等法律效应。

甲方签章：XXXX管理服务部乙方签章：

代表人：代表人：

年月日