房地产策划代理销售协议

第一篇：房地产策划代理销售协议

房地产策划代理销售协议

甲方：

乙方：

双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方全程策划及代理销售房地产项目有关事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，共同遵守。

一、委托标的本协议委托标的为甲方开发的“凯博·西班牙风情”项目（以下简称该项目）的全程策划及代理销售。该项目区位、总占地面积、总建筑面积、住宅及商业总建筑面积以最终设计方案及补充协议为准。

二、服务期限

全程策划及代理销售服务从签订本协议起，至该项目全部销售完成。

三、乙方服务内容

乙方服务内容，包含但不限于以下内容：

1、出具《项目与市场态势研究提案》，主要内容包括：

（1）从竞争与需求两方面对本地市场的板块、格局、特征与走势进行综合分析；

（2）从全市到区域对市场竞争项目的定位、户型特点、价格、推广策略进行调

查和分析；

（3）从优势、劣势、机遇与挑战四个方面对项目运作现状与前景进行综合评估；

（4）《项目政策环境战略性研究》区域发展、大政策分析、本地政策分析及风

险规避方式提示等。

2、出具《项目开发及产品形态调整提案》，主要内容包括：

（1）项目产品调整建议；

（2）项目园林景观、智能化、物业管理、设备建材相关建议及单位推荐；

（3）项目价格定位；

（4）项目营销中心、大门、会所功能设计建议；

（5）项目后续各期产品规划设计建议（此项工作时间及收费方式单列）。

3、出具《项目营销策略提案》，主要内容包括：

（1）项目现有卖点梳理、组合构想；

（2）项目定位、营销理念的确立；

（3）价格策略，均价预算，价格表制定；

（4）优化产品、弱化抗性的建议和构想；

（5）项目营销模式与营销渠道设计；

（6）项目营销方式、手段与措施；

（7）售楼部、样板房装修方案建议。

4、出具《项目广告推广策略提案》，主要内容包括：

（1）项目广告推广主题的确立；

（2）项目广告投放计划、费用预算；

（3）配合广告公司进行对项目各类宣传资料、平面广告、户外、电视、电台及

网络广告的创意设计；

（4）媒体运作基本策略；

（5）新闻宣传、公关促销活动、事件营销策划。

5、代理销售及策划方案的修正和执行：

（1）销售人员组织；

（2）销售人员培训、考核与实时培训；

（3）各类销售文件及资料准备；

（4）代理销售及销售现场管理；

（5）市场动态调研；

（6）客户实时调研；

（7）主导各期平面广告设计思路并监控设计；

（8）各销售阶段（周、月、季、期）销售总结；

（9）宣传资料补充；

（10）营销资料修正；

（11）宣传推广方案修正；

（12）现场包装更新。

四、全程策划工作完成进度

1、本合同生效，乙方开始调研及调整工作。

2、项目了解期及前期市场调研期为三十个工作日，此阶段结束前，乙方应对上述第1

项提案提出初步方案，双方在此基础上进行初步研讨和交流。

3、此后三十个工作日内，乙方提出对第2项提案的征求意见稿，双方应对之进行充分

研讨和交流。在双方对上述工作达成共识的情况下，提交上述第1、2项提案的完成文本及电子文本。

4、再在此后三十个工作日内提交第3、4项提案的框架性构想供双方研讨交流。

5、在双方对上述框架性构想达成共识的情况下，乙方在二十个工作日内根据甲方要求

进行调整和修订，并提交正式完成文本及电子文本。如遇特殊节点需加快工作进程或提出单项宣传方案。甲方可要求乙方单独按时按需执行。

6、确认：上述报告需经甲方确认后方可执行，确认程序为：提交、审阅（5个工作日）、质询（或讨论，2个工作日）、修正（不超过3个工作日），直至甲方书面确认为止。若乙方修改三次仍不能获得甲方通过，甲方有权单方解除本合同。

五、乙方工作考核

1、乙方全程策划服务水平低劣或全程策划出现重大失误，致使甲方认为项目开发存在重大可预见性风险，或乙方在开发理念、产品定位等方面与甲方出现重大的、不可弥合的分歧，则甲方有权解除本协议并终止乙方后期的代理销售权利。

2、乙方如策划工作未出现失误，得到甲方认可，则项目代理销售乙方拥有优先承接的权利。甲方对乙方代理销售工作实施绩效挂钩的目标管理方式。各销售阶段分期、按月销售任务，该项目的每一分期销售总均价及分户销售底价，根据项目该期开盘前的政策环境、市场环境、项目的实际进度、价格策略及甲方的资金运转要求由甲乙双方协商确定并由甲方最终确认，同时双方于项目正式开始收取认购金前三个月以补充协议的方式明确及在《分段销售计划表》、《分户销售底价表》中予以正式确定。

若在此三个月内出现市场整体变动，则根据变动情况另行制定销售计划及销售均价。是否出现市场整体变动，以甲方认可为准。

六、服务收费及支付方式

1、高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提，同时也是乙方获取项目销售权的先

决条件。乙方策划费收取方式如下：

（1）签订本合同三个工作日内，甲方支付人民币伍万元作为定金（在后期服务

费中冲抵）；

（2）自双方签订本合同第二个月至项目第一期开始开盘前一个月，甲方每月按

3.5万元/月的标准支付策划费给乙方，支付时间为每月5日前（如双方签

约时间为9月，则第一次策划费的付款时间为10月5日前，依此类推）；

（3）项目第一期正式开盘前一月至项目第一期正式开盘后一月，甲方按5万元/

月的标准实际支付策划费给乙方；

（4）项目第一期正式开盘一月后，如项目交予乙方销售，则后续该期策划费用

乙方免收。如项目未交予乙方销售而甲方需要乙方继续进行该期项目策划，乙方按3万元/月收取策划费用；

（5）项目后续各期策划费用视实际工作时间及内容双方于工作开始前另行协

商。

2、如乙方策划工作获得甲方认可，甲方将在同等条件下将销售代理权交予乙方。

七、费用负担

1、本项目所发生之下列费用由乙方承担：

（1）市场调研的一般性费用，进行客户抽样调查所发生的费用除外；

（2）在上述服务内容范畴内，乙方应发生的费用。

2、所发生之下列费用由甲方承担（均需甲方事先书面认可）：

（1）该项目所有宣传、推广、包装、发布及售楼部、样板单位建设装修及办公

设备费用；

（2）本项目现场销售部水电消耗费用；

（3）乙方配合甲方工作出差产生的差旅费用；

（4）甲方认可的客户抽样调研所发生的费用。

八、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料影印件（待甲方取得后）。

该项目策划销售所需各类资料：包括总平面图、房屋平面图、建设标准、效果图等。上述资料包含书面文件及电子文件两种类型。

2、对乙方呈报的有关方案、计划等及时审核答复。

3、按本协议约定向乙方支付策划费用。

4、保证工程按质、按量、按期进行。

（二）乙方责任

1、乙方应向甲方提供以下文件和资料影印件：

（1）乙方公司营业执照、法人代表身份证；

（2）全程策划的1-4项提案原件两套和电子文本文件。

2、在合同期内，根据本合同约定的服务内容做好各项工作。

3、在确保甲方资金运转的前提下，帮助甲方尽可能获取项目利益最大化。

4、随时向甲方通报最新市场动态、政策动态及其对本项目可能造成的影响。

5、确保乙方为本项目服务人员的相对稳定性（含本项目核心操作人员及其他甲方认为

较重要位置的的相关人员，名单见附件）；核心操作人员及其他甲方认为较重要位置的相关人员非经甲方同意不得变化。如因核心操作人员缺位造成项目进展延误或其他损失，甲方有权追究乙方责任，直至解除本合同。

6、应积极参与甲方及甲方与其他合作单位、职能部门（规划、设计、土建、园林、装

修、建材及银行、相关职能部门等单位）的会议及其他相关事项。

7、乙方应诚信代理，乙方所有对外承诺均以甲方书面确认的承诺条款为准。若乙方超

范围承诺造成纠纷及损失，责任及后果由乙方负责承担。若因甲方承诺条款造成纠纷，则一切后果由甲方承担。

九、广告推广

1、项目推广方案应事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在《宣传推广

报告》中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方事先审核认可。

2、乙方在广告设计和推广活动等方面的责任不仅限于理念把控、广告商管理，也包括

广告平面表现概念提炼设计和推广活动等工作，同时制作、发布单位及相关媒体的联系与主管单位的审批也由乙方负责。

3、有关本项目之推广费用包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告

等）、网络、楼宇电梯、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展会及展场、推广活动、电视广告、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布等费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程。

4、所有广告内容及承诺条款均须于广告发布前由甲方书面认同确认。如甲方实际执行

与承诺相违背，则由此引发的广告不实宣传责任及法律后果由甲方自行承担。

5、乙方承诺对该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额（以双方于补充协议中

确定的销售底价计算）的1.5%（此项费用由甲方审核认可后支付）。

十、协议的终止和变更

1、本协议到期后，双方应通力协作妥善处理终止协议后的有关事宜，结清与本协议有

关有关法律经济等事宜。

2、在本协议履行过程中，经双方协商一致可签订补充协议，其条款与本协议具有同等

法律效力。

3、双方任何一方严重违反本协议条款并给对方造成损失，另一方有权依法律规定或本

协议约定解除本协议，但须提前十五日以书面形式通知对方。

4、该项目无法开发完成时，经双方协商可解除本协议，但甲方须补偿乙方在协议执行

期间所付出的成本费用。

5、在本项目正式开盘前，若甲方将该项目整体转让或一次性销售给其他单位，则甲方

应向乙方一次性支付本协议执行期间所付出的成本费用及相应补偿费用，本协议自行解除。

6、如因乙方责任甲方提出解除本协议的，为不影响本项目销售，不论双方纠纷是否已

进入诉讼程序，乙方应在接到甲方解除协议书面通知后三日内，将本项目相关资料（含客户所有资料）移交甲方，否则由此影响本项目及时销售而造成的全部损失由乙方承担。

十一、违约责任

任何一方违约，除本协议有明确约定的尊其约定以外，对方可以书面形式向违约方发出履约通知，履约期限为十五日，到期后如违约方仍未及时履约的，则对方可提出解除本协议。同时可提出要求违约方承担对方所有损失。

十二、其他

1、本协议一式四份，经双方签字盖章后生效，均具同等法律效力，双方各执两份。

2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。双方约定管辖地为青

岛市内相应级别法院。

3、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本协议之全部附件、补充协议为本协

议不可分割之组成部分。

十三、附件

附件：乙方主要服务人员名单 项目组组长：

项目组副组长：

项目市场组：

项目策划组：

项目设计配合：

甲方：

签字：

盖章：

乙方：

签字：

盖章：

二0一0年月日于青岛

第二篇：房地产委托代理销售协议范本

房地产委托代理销售协议范本

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦（花园、别墅、公寓等）事宜达成一致协议。

一、甲方责任

1．提供营业执照复印件，法人代表证明书。

2．提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。

3．提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。

二、乙方责任

1．根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。

2．在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。

3．乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。

4．在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。

三、销售价格

本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。

四、代理佣金

甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。

五、代理期限与销售面积

甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。

六、违约责任

如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。

七、广告宣传

甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。

八、争议解决

甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。

甲方：乙方：

一九九 年 月 日

第三篇：房地产销售策划代理合同

真诚在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 受托方（乙方）：济宁荣泰房地产经纪有限公司 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，经过友好协商，在平等、自愿的前提下，达成如下合同条款，以资共同遵守。第一条 代理事项

乙方对甲方位于金乡新体育馆对过金东花园项目的全部产品的可售房屋进行营销推广策划并为指定销售代理商。第二条代理方式

在合同期限内，乙方为金东花园项目的指定营销策划代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式进行该项目代理范围内的销售，否则在代理期限内，甲方违反本条约定委托第三方销售的房屋，视为乙方成功销售的房屋。

在合同执行过程中，若甲方洽谈销售的团购，乙方必须全面配合，但团购的房屋量不计提佣金（乙方洽谈销售的按照第九条一款执行），但需支付乙方总房款千分之一的服务费，具体代理房屋清单应在开盘前一个月经甲乙双方签字盖章予以确认。第三条 合作期限

合作期限：即从甲方取得商品房预售许可证之日起36个月（如遇不可抗力或其他原因影响房屋的销售，经甲乙双方协商顺延合作日期）。进驻售楼部时间按照甲方通知为准。

第四条 乙方工作内容

在合同期限内，乙方负责如下工作：

1、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。

2、根据甲方要求，负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。

3、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。

4、负责提供整体和阶段性的市场调查及分析，负责提供专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。

5、负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

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-------------关设计、制作工作，并负责有效使用和实施。

6、负责参加合同期内房展会的销售准备与参展组织工作。

7、负责提供销售管理和培训，及销售组织与部署并负责执行。

8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待管理。

9、在甲方授权范围内组织销售人员以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》，但最后经由甲方审核并盖章。

10、协助甲方进行《商品房买卖合同》签订。（注：银行按揭办理由甲方派人办理）。

11、负责现场客户和销售信息的收集和整理，建立来电、来访、成交客户档案。并在约定时间内提供销售日报表、周报表、月报表等。

12、组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。

13、乙方应全面配合甲方交楼工作，但具体由甲方全面负责。第五条甲方权利义务

1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。

2、及时向乙方提供房屋销售所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。

3、负责该项目宣传销售过程中有关成本费用（售楼处和样板间不计入推广费用），合理控制各项费用。其中包括广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发宣传资料及发布费用；展销会场有关设备的租用、布置等费用；公关媒体政府及行业性促销活动的费用。

4、负责承担售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备（设施）的维护修理费用，以及配备销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等办公设备。

5、甲方应按合同规定向乙方按时支付佣金。

6、为保证销售的顺利进行，在出现下列事项时，甲方须及时就其对接程序及处理时间给予书面形式的答复：

(1)《商品房买卖合同》及停车位等条款的变更；(2)工程设计及装修标准变更；(3)付款方式及折扣率变更； 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

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-------------(4)客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理；(5)物业管理公司等相关单位的变更；

7、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改意见或建议，并查询乙方工作情况。

8、有权对项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策提出变更建议。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行方法有变动，应及时以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、执行情况提出意见，如因乙方工作人员的原因遭到客户严重投诉或不能胜任工作的，乙方应根据甲方要求予以更换工作人员。

9、甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利，乙方不得随意承诺优惠。

10、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方承担，乙方应当积极配合甲方进行客户解释、安抚工作；乙方在房屋销售中擅自作出不实描述、虚假承诺引发的责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

第六条乙方权利义务

1、乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售工作，按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供营销代理服务，对甲方所委托事项要按时、准确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。

2、乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。

3、乙方应组织销售按时按量完成双方共同确定的销售任务，乙方应根据本项目设计、装修标准等情况，以及项目的市场销售情况及时制作销售价格参考表，甲方根据市场状况及乙方专业意见制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方可根据市场变化或销售时机调整目标均价，制定价格方案，须提前一日以书面形式（包括纸质、电子邮件、传真等）知会乙方，乙方按价格表中的价格及明确的有效时间执行。

4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或做出与事实或规划不符之承诺。未经甲济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

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-------------方书面同意，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任，并承担违约责任。

5、乙方应按照双方确认之销售流程、销售说辞（接待说辞、沙盘讲解、样板间说辞等）、销售策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。

6、乙方应按照双方同意之决定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行决定有异议，乙方应及时以书面形式提出，甲方应及时回复。如甲方坚持原决定不变，应以甲方之决定为标准执行。

7、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收取佣金等行为。

8、乙方为本项目成立专项小组，全面配合甲方开展项目营销策划工作。

9、乙方应对销售人员进行全面售前和售中培训，保证其具备满足本项目销售要求的专业素质和销售能力。如有销售人员不合格或不称职，应予以停岗直至淘汰。10、11、12、销售人员在对外接待客户时，应佩带甲方确认的统一工作证件。乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。乙方应保证销售人员熟知与项目合作的按揭银行及其正在执行的各项政策，在向客户推介按揭银行时，应客观准确，不得带有主观个人偏见。

13、第七条双方日常工作机制

1、项目所有关于销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、工作任务单、对外宣传口径等工作都需要甲方盖章或代表签字确认，乙方才能组织实施。乙方签字代表收到相关资料后应根据甲方签字代表要求予以签收。除书面授权另有委托外，甲方签字代表为，乙方签字代表为。

2、甲乙双方代表每周进行项目营销例会，沟通包括销售现场、客户、销售成绩和市场情况等与销售相关的事项，乙方项目负责人及项目管理团队成员必须参加。

3、乙方应于每周例会上以书面文件或电子文件形式向甲方提供上周销售情况的分析简报。济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777 乙方有权按本合同约定收取佣金。

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-------------

4、甲乙双方代表每月或按甲方要求进行项目销售总结和计划例会，总结上期销售工作情况，对下期的销售工作计划进行讨论和部署。

5、甲乙双方现场所有与销售服务有关的销售口径（包括但不仅限于销售说辞、销售政策、销售策略、销售组织、优惠政策、交付标准、工程进度、配套进度等），由甲方向乙方交接，一式两份，双方盖章并由签字代表签字确认，甲乙双方各执一份，此作为销售口径及时更新的唯一依据。第八条 销售承诺

1、项目各类型可销售单位正式销售前，甲方向乙方提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、预售许可证等相关正式文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。乙方在甲方提供的正式文件、图纸基础上编制本项目《销售手册》，并经甲方确认后执行。如《销售手册》约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。

2、乙方在代理销售过程中，如发生《销售手册》内未涉及内容，乙方不得私自解释或承诺。乙方可向甲方通报相关内容，由甲方出具相关说明作为《销售手册》的补充。

3、甲方承诺在乙方正式进场销售前向乙方提供已经装修完毕、处于使用状态的售楼处、样板间，保证销售区域和施工区域有效隔离。

4、乙方承诺在甲方具备合同备案手续之日起24个月内完成该许可销售总量的比例不得小于60%，如乙方未能在该时间段完成销售任务，甲方有权解除合同，乙方无条件撤离该项目。

第九条佣金及销售任务办法

1、甲、乙双方同意，佣金按成功销售房屋销售总额（成功销售房屋销售总额指合同单价乘以相应成功销售房屋面积的乘积之和，以及所有的储藏室及车库（位）转让价款）的1.3%计提(税收由甲方全部承担)。

2、甲、乙双方同意房屋销售价格的溢价部分按6:4比例分成，即甲方为6，乙方为4，乙方所取得溢价分成部分的税收由甲方全部承担。

由于甲方原因（如拖延工程进度、按揭不到位、定价过高等）没有完成销售计划，双方协商调整。

3、甲、乙双方同意，甲方对于乙方安排外场的销售人员，给予房屋销售总济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

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-------------额（成功销售房屋销售总额指合同单价乘以相应成功销售房屋面积的乘积之和，以及所有的储藏室及车库（位）价款）的0.7%佣金补助（税收由甲方全部承担）。

4、推广费用

1）本合同约定的“推广费用”应用于签订本合同后投入项目销售中的广告设计、制作、发布及销售相关的活动费用。如报纸（杂志）广告、DM单、楼书、条幅、海报、道旗、户外、工地形象墙、灯箱广告、导视系统、现场气氛营造、房展会展览、销售工具制造、SP活动等，由乙方与广告公司共同提出方案，甲方确认后由甲方负责实施。

2）推广费用由乙方与广告公司共同制定计划交甲方批准后，甲方据实承担。

5、成功销售界定及佣金结算

1）房屋的销售以套为出售单位。购房者签署《商品房买卖合同》或手签协议后，并满足

A、按揭付款的购房者：支付银行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按国家金融政策的相关规定随时调整)提交银行按揭所需之资料手续并经银行工作人员签字确认后即视为成功销售；甲方向乙方支付总房款佣金； B、一次性付款的购房者支付了40%的购房款后即视为成功销售，购房款到达甲方账户后，甲方向乙方支付总房款佣金；

C、分期付款的购房者支付了首期款，该套房屋即视为成功销售，甲方按总房款支付佣金。

（2）佣金结算：甲乙双方同意，甲方自开始销售后的第二个月开始，每月向乙方结算一次佣金，次月结算上月的佣金，依此类推。项目开始销售后由乙方根据甲方实际成功销售金额于次月6日前将结算书报甲方审核，甲方次月10日前予以确认，若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的结算书。

6、代理期限内，乙方接到甲方书面通知书三日内进场，甲方于乙方进场时三日内支付代理策划服务费人民币贰万元整，依此类推。直至本项目正式取得金乡县房产管理局颁发的《房屋预售许可证》后开始按照本合同第九条第1条约定正式结算佣金。双方确认，在本项目开盘销售且自乙方第一次佣金结算起，由乙方在其所结算的佣金中以抵扣的方式返还甲方前期所支付的代理济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

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-------------策划服务费用。每月抵扣返还的金额为人民币贰万元整，直至抵扣返还完毕。如乙方每月结算的佣金不足以抵扣每月返还额的，以每月结算的佣金为限。如在代理策划服务费未全部返还完毕前，本合同提前终止的，则剩余的策划服务费用乙方将不再返还。但是，如果提前完成销售任务导致策划服务费用还未全部返还完毕前，合同已终止，则乙方需要在合同终止月返还全部剩余策划服务费。

第十条知识产权归属

1、乙方或乙方代表，根据本合同代理服务内容直接或间接向甲方提出建议之所有资料或文件均应视为甲方所有。前述资料、文件的所有权及其所含有的知识产权归属于甲方所有，乙方不得将相关资料用于与履行本合同无关的任何用途，并不得提供给第三人。

2、在任何情况下，甲、乙双方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。

3、乙方保证向甲方提供的各项资料文件（咨询性的资料除外）具有完整有效的所有权、处分权和知识产权。如因此导致甲方涉入侵权纠纷并侵权事实成立的，视为乙方严重违约。所有法律后果应由乙方承担，同时，甲方有权立即解除本合同。

第十一条转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第十二条双方陈述和保证

（一）甲方陈述和保证

1、甲方系依中国法律合法注册成立并有效存续的有限公司，为该项目之合法开发商，在正式开盘前取得销售该项目的合法授权和许可；

2、甲方向乙方提供的有关该项目的政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效；

3、甲方为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助；

（二）乙方陈述和保证

1、乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司； 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

真诚在乎 完全托付

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2、乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书；

3、乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。

4、若因乙方在销售代理工作中之缺点、缺陷或擅自承诺等其它乙方原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则乙方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的全部责任及费用。

5、乙方应当对甲方提供的、甲乙双方共同确认的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于销售资料、销售策略、客户资料（包括但不限于购房、咨询客户等）等及本合同内容、本合同内容中出现的所有文件资料保密，未经甲方同意不得向第三方透露。第十三条违约责任

1、乙方未经甲方代表书面确认同意，就擅自进行有关销售认购、促销折扣、在媒体上宣传该项目、销售承诺、客户资料挪用等损害甲方利益的行为，或乙方出现违反本合同约定的，均视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定；同时甲方有权解除本合同。若违约金不足以弥补甲方损失的，有权要求赔偿损失。因此而产生的法律责任概由乙方承担。

2、甲方未能按本合同约定时间支付乙方佣金，若甲方无正当理由逾期30日仍未付款，则乙方有权自逾期30日之日起，除应收款外，每日按应付金额的百分之二向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过60天，乙方有权单方面终止服务，由此造成的后果由甲方自行承担并赔偿乙方的所有损失。

3、任何一方未经对方同意将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方的，对方有权解除合同，同时应向另一方支付违约金人民币20万元。若违约金不足以弥补对方损失的，有权要求对方赔偿损失（损失包括但不限于直接损失、间接损失及因主张损失而产生的费用）。

4、甲、乙双方同意在本合同履行期内及合同顺利履行终结后的一年内不直接或间接聘用对方的任何员工，以保障双方利益、人才资源的运用和稳定经营。如出现包括但不限于以上条款的其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。第十四条合同终止 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

真诚在乎 完全托付

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（一）因解除而终止

1、甲方作为委托方可根据市场情况及国家政策与乙方协商调整销售策略和方案，若因销售策略调整需要解除本合同的，应当提前15日书面通知乙方，并经乙方书面认可。合同解除后据实结算佣金及服务费。

2、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达对方之日起终止。违约方应当按照违约责任的约定承担违约责任。

3、本合同解除或终止前，乙方已成功销售的房屋，甲方应于合同解除或终止后5日内一次性向乙方付清未结款项。本合同终止或解除前已签署《认购书》并交纳定金的房屋，皆计入乙方佣金计算范围，待该房屋成功销售后5日内甲方按本合同的约定支付乙方佣金。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、乙方已提前完成销售任务；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、出现符合本合同约定的可解除情形；

4、法律法规规定终止的其他情形。

（三）本合同终止或解除不影响保密条款、知识产权担保条款、违约责任条款、争议解决等条款的效力。第十五条免责条款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，任何一方，应立即书面通知合同其他方，说明相应情况。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。发生不可抗力时，双方均应努力采取一切措施，最大程度地减少不可抗力给任何一方造成的损失。第十六条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十七条争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

真诚在乎 完全托付

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第十八条其它

1、双方在履行本合同过程中，所有事项的通知、确认均应采取书面形式，并加盖公司印章或由负责人签字后以专人送递、传真、电子邮件或特快专递方式发出，如果以专人递送方式送达，以对方签收确认后视为送达，以寄发特快专递方式发出的，按本合同约定地址发出后 3 日，发出方有权视为对方已经收到。特殊情况下，为了沟通的快捷，双方可临时采用传真和电子邮件的方式，但事后必须在 48 小时内将盖章/签字的原件传递给对方。双方详细地址见签约落款，如需变更应及时书面通知对方，否则，导致不能收到通知的后果由责任方承担。

2、本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后生效。

4、本合同签订地为：山东省济宁市金乡县

甲 方：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 乙 方：济宁荣泰房地产经纪有限公司 地 址： 地 址：金乡县奎星路64号 电 话： 电 话：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授权签约人）：（或授权签约人）：

****年**月**日 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：0537—8854777

第四篇：房地产销售策划代理合同

房地产营销策划代理合同

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：西安冬翰房地产营销策划有限公司

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 委托项目概况1、2、3、4、项目名称： 项目地理位置： 总用地面积约： 总建筑面积约：（具体面积以房地局测量为准）

第二条 代理形式

甲方委托乙方为本项目独家销售代理。

第三条 代理期限

自本合同正式签订生效之日起至该项目五证全部到位并可以预售时，为项目的策划和内部认购阶段；从具备销售场所（售楼处）并正式预售开始至本项目全部销售完成之日止（约计二年左右），为项目的正式销售阶段。

第四条 费用负担

本项目的所有宣传推广费用由甲方负责支付

售楼处日常消耗的水、电费及电话费用由乙方负责承担。

乙方负责其营销团队的工资、奖金和其他补助费等费用。

第五条 销售价格

号楼多层带电梯住宅部分销售底价为均价元/平方米（不含一层）；号楼普通多层部分销售底价为均价元/平方米（不含一层和顶层）。甲乙双方共同确认的销售底

价明细表（合同附件一）作为双方结算代理佣金及销售溢价的依据。

号楼销售底价待项目动工后甲乙双方协商确定，签订补充协议。

1、销售成交价以甲方签字认可的价格文件为准。

2、每期销售公布价及优惠措施由乙方拟定，交甲方审核通过后实施。

3、开发商可以根据市场及销售情况与乙方协商后调整对外销售价格。

第六条 销售进度及价格控制

1、在本项目的销售进度控制中，乙方计划从合同正式签订后至正式开盘前，完成前期策划及销售准备工作。

2、进入正式销售阶段后二年内，根据施工计划安排分两个大阶段，完成总销售面积的90%以上。

①第一阶段：号楼、号楼销售期，自正式开盘至项目交房入伙后三个月止，完成至销售面积的90%。

具体销售考核分期为：

（1）自正式开盘至项目主体封顶，完成总销售额的40%；销售额万元；

（2）自正式开盘至项目交房入伙，完成总销售额的75%；销售额万元；

（3）自正式开盘至项目交房入伙后三个月，完成总销售额的90%；销售额

万元；

（4）如果乙方在上述约定日期内未完成承诺的阶段性考核任务，甲方有权解除合同，并扣除乙方预留的10%的销售保证金。

②第二阶段：号楼、号楼销售期，自正式开盘至项目交房入伙后，完成至销售面积的90%。

3、以上各个阶段都为暂定时间，最终各阶段时间以开盘时间为准。

第七条 佣金的结算办法

1、本项目销售代理佣金为项目销售合同额的1.5%，如果销售成交价超过销售底价部分即为销售溢价，溢价部分甲乙双方二八分成，甲方得八乙方得二。

2、乙方开始销售之日起按以上各阶段销售任务进行考核，如未完成阶段性销售任务，甲方从当期应付佣金中预留10%。乙方在完成阶段总任务时，甲方应一次性返还预留乙方的佣金。

第八条 销售代理结算确定

1、一次性付款客户，客户付款达到总房款的90%即视为乙方完成销售；

2、分期付款客户，客户付款达到总房款的50%即视为乙方完成销售；

3、银行按揭客户，客户首付款交付，银行客审通过即视为乙方完成销售。

第九条 甲方特批价格处理

在委托期内，在乙方未正式销售开始前，甲方内部销售的房源该销售额不在乙方佣金计取范围；自乙方销售开始后，如有甲方特批的大宗客户或关系客户，乙方优先考虑统一安排，甲方应按合同约定向乙方支付代理佣金，但关系客户乙方不享受溢价分成收益。而该部分客户超出现场正常优惠政策的价格审批须由甲方书面确认，此部分优惠不计入当期销售均价核算。

第十条 佣金结算日期

乙方于每月底制表，上报给甲方楼盘的本月销售及收款情况，依据合同附加一统计该月代理佣金及溢价分成，甲方应于下月5个工作日内（1日至5日）审核完毕并将代理费支付给乙方，乙方收取佣金应按时提供收据。

第十一条 甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；

（2）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等。

2、甲方负责银行按揭、合同备案等工作。

3、甲方应按时按本合同的规定向乙方付有关费用。

4、甲方负责提供现场示范单位、售楼处、售楼资料、办公设备等对外销售道具。

5、甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改意见，双方协调一致。

6、甲方负责广告宣传方面的具体工作（如费用支出及控制、广告宣传制作与发布等）。

7、为保证本项目销售管理正常，乙方向甲方好缴纳保证金合同终止时甲方无息退还。

第十二条 乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）制定营销推广计划书（包括市场地位、销售对象、销售计划、销售策略等）；

（2）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行营销宣传、策划工作；

（3）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）在甲方配合下，负责销售合同的谈判、签订、协助客户进行按揭资料的收

集及整理；

（6）乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，如出现优惠点位须经得甲方

认可。

2、乙方在对外推广过程中严格遵守国家、地方各项规定，全面维护甲方利益。

3、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特征和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

4、乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇到特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

5、乙方刚在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。如因乙方单方面原因造成甲方经济损失的，乙方承担赔偿责任。

6、乙方向甲方提交工作进度表、销售实施计划。经甲方同意后严格按计划开展前期策划及广告配合工作。

7、乙方对于甲方关系到商业机密的有关文件和信息应严格保密。

第十三条 合同的终止和变更

1、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十四条 违约责任。

1、甲乙双方在合同期内必须全面实际地履行本合同中全部的全部条款；

2、在合同有效期内正常履行的前提下，甲乙双方任一方无故单方面终止本合同，违约方向守约方在支付完应付款项后，同时违约方应付给守约方违约金人民币10万元（大写：人民币十万元整）；（由于不可抗力因素造成违约除外）。

3、如甲方未按约支付乙方合理报酬，逾期30天后，乙方有权终止合同，追索甲方应付款项，同时对甲方所欠款项收取每日万分之一的滞纳金。

4、按照双方的合同约定，乙方未能按本合同规定进度完成销售任务，甲方有权终止合同。终止前双方应结算所有款项，乙方应得营销代理费收入，按阶段的结算标准结算。预留金甲方可以不予以结算。

5、甲方未能按合同约定向客户按时交房或房屋出现质量问题，由甲方负责承担一切责任，本合同合作期可以延长三个月；

6、若由于甲方原因（商品房购销合同中规定条款责任归属甲方的）造成客户退房，乙方不用向甲方退还该房所得代理费；

7、在协议有效期内如甲方未经乙方同意将此项目转让，乙方有权终止合同，终止前甲方须结算乙方应得代理费并承担违约金。

第十五条 其他事项

1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。

2、在履约过程中发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签约代表：签约代表：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

二00年月日

第五篇：房地产代理销售协议

房地产代理销售协议

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲 方： 乙 方：

/ 6 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利”的原则，经友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、委托项目概况

1、项目名称：

2、项目地理位置：

3、该项目为 项目，可销售房源为 套。

4、销售基价（底价）为甲方确定的 元／平方米。

二、委托内容

甲方委托乙方就该项目进行推介服务及代理销售工作，乙方充分利用自身客源优势，全心全力推进该项目的销售工作。本委托非乙方独一代理权限，不排斥其它代理商的代理权限。

三、合作方式

甲方授权乙方作为 的合法代理，以甲方确定的销售基价向市场进行销售推广。乙方可根据市场情况适当调整销售单价，但不得低于销售基价。

甲方同意乙方销售人员驻场，签订《商品房买卖合同》及办理相关房产交易手续可由甲方人员负责。

四、代理佣金及支付

/ 6

1、代理佣金

乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税前），代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2、佣金支付

双方同意按下列方式支付代理佣金：

（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在银行放款后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证；

（2）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由甲乙双方五五分成。

五、代理期限

1、本合同约定的代理期限自 年 月 日至 年 月 日为＿个月，期限届满双方有意继续合作的，可书面确认。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

六、费用负担

因代理销售本项目所产生的推广宣传费用、销售人员薪金及日常费用等由乙方承担，甲方除支付佣金外不负担任何其他费用（包含前述费用）。

七、甲方的责任

/ 6 １、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）预售房项目，甲方应提供政府有关部门对预售项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；现房项目，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书；

（３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；

２、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生冲突，若发生冲突应及时解决；

３、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。

八、乙方的责任

１、在合同期内，乙方应积极进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催收事宜；

２、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的恒福国际项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3、乙方在履行本合同中接触到的关于甲方给予乙方的销售基价（底价）及其他相关联的商业秘密事宜，乙方不得泄露。

九、合同的终止和变更

1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等

/ 6 事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

十、违约责任

1、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费及客户违约金分成的，则每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款项5‰的滞纳金，超过15天则按甲方违约处理，并向乙方支付应付款项20%的违约金。

2、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。

3、在合同期内及期满后两年内，乙方违反本合同第八条第三款的，甲方有权追究乙方的经济及法律责任。

十一、其他条款

１、甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助。

2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。

3.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

/ 6

甲 方： 签 字：

乙 方：

签 字：

签约时间：年 月6 / 6

日