建设工程项目三方合作开发(建房)协议书

第一篇：建设工程项目三方合作开发(建房)协议书

项目合作开发协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）丙方：（以下简称丙方）

甲方为解决部分村民住房条件，增加村集体经济收入，以本村集体土地作为与乙方共同建房的合作条件。乙方以投入项目全部开发建设资金，并负责承办项目前期规划、土地、建设、地上物清理等相关手续办理、项目施工、直至项目竣工验收使用，作为与甲方共同建房的合作条件。协议双方共同确认对项目全部建设成果进行比例分配（不包括为整个项目配套的公建设施），为明确双方在项目合作开发建设过程中的权利和义务，根据双方友好协商，特制定本协议。

一、项目坐落位置

二、合作开发具体方式

1、本项目由甲、乙双方共同委托双方认可的具有房地产开发资质的单位作为本项目主体进行开发建设，并按照天津市经济适用房计划进行实施。

2、甲方以其权属土地约80亩作为合作投资开发的全部投入，乙方负责项目的全部建设资金投入及项目的具体操作实施。

3、甲乙双方按规划设计实际建筑面积进行比例分配，即甲方分得全部建设成果的30%（包括住宅、商业、地下车库），乙方分得其余

70%建设成果（包括住宅、商业、地下车库）。

为整个项目配套的幼儿园、物业用房及变电室、换热站、调压站等设备用房不在双方此次分配面积范围内，竣工后，配套的所有权归甲方。

4、本项目的规划容积率经双方认可后报规划管理部门批准。

5、项目分A、B两小区建设，具体位置划分由甲、乙、丙三方协商确定。

6、项目建设周期：本协议生效后，一年内完成“建设项目施工许可证”等项目所涉及的前期手续审批办理工作，实现项目开工。自甲方将土地交付乙方达到进场施工条件之日起至项目工程竣工验收达到入住条件，期限为24个月。非乙方原因致使工程停工或不可抗力因素，工期顺延，但最多不能超过36个月。

7、本项目竣工后需取得规划、消防、质检等相关部门的验收许可，交房标准为毛坯房。

8、甲乙双方对分得的房屋均有权单独处置或对外销售，双方互不干涉。无论是甲方分得的房屋还是乙方分得的房屋，乙方负责项目全部房屋的产权办理工作并承担国家规定的应由建设单位支付的全部费用。项目的物业管理由乙方负责。

三、双方权利和义务

甲方：

1、积极协助乙方办理项目建设、销售的各种手续。

2、负责解除项目占地其权属范围内的土地使用协议，及地上物的拆除、场地平整工作，保证项目用地无其它任何纠纷。

3、积极协助乙方做好施工现场的安全保卫工作，协调和处置有碍

乙方施工的有关问题。

乙方：

1、负责办理项目涉及的规划、土地、建设、销售等前期各项手续，及组织项目施工，并承担项目包括相关税费在内的全部费用。

2、负责项目的施工组织工作，包括项目的土建、安装及用地红线内各项基础配套的建设。保证按图施工、文明施工和建设工期，并对项目工程质量、施工安全负总责。

3、负责按项目涉及的有关合同及时支付相关款项，切实保证项目顺利进行。

四、其它约定

1、乙方与作为本项目建设主体的房地产开发有限公司所签订的相关协议，不得影响本协议所约定条款的履行，如有冲突，按本协议执行。

2、本项目不因投资计划渠道的其它调整而变更双方约定的分配比例，但由此所发生的相关费用由乙方承担。

3、工程在建设过程中，甲方有权进行监督，对存在的问题乙方应及时整改。

4、在双方合作期间，如遇不可抗力因素影响导致本协议不能继续履行时，双方均不承担任何责任。遭遇不可抗力影响的乙方应在不可抗力发生后48小时之内通知对方，并在7日内提供相关机关证明，才能作为免除责任的依据。

五、违约责任

1、在本协议履行期间，甲、乙双方不得各自再与其它方进行合作开发，或以本项目进行转让、抵押，或单方面解约。若甲方违反，则承担乙方已发生的一切费用，2、在本协议履行期间，若因乙方原因（包括因乙方相关手续办理不到位以及施工管理、质量安全等原因，造成相关部门责令停工），未按本协议第二条第6款中约定的时间按时开工，或项目施工过程中停工6个月，3、若乙方未按照本协议约定的期限交付符合标准的房屋，每逾期一日，按照本项目建设计划批准的总投资的万分之一支付违约金。逾期超过6个月的，4、若出现本协议解除，自解除之日起二日内，乙方应将项目已办理的所有前期手续、施工资料、施工图纸及财务票据等原件资料交付给甲方。

六、附则

1、本协议未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本协议具有

同等法律效力，双方共同遵照执行。

2、因履行本协议发生争执的，甲乙双方任何一方有权向签订协议地人民法院提起诉讼。

3、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。

4、本协议一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授权代表（签字）

签订日期：2013年月日

乙方：

法定代表人或授权代表（签字）

签订日期：2013年月日

第二篇：合作开发建设协议书

合作人：姓名（户主）：性别：年龄：

身份证号：住址：

（以下简称甲方）

合作人姓名：性别：年龄：

身份证号：住址：

（以下简称乙方）

根据国家有关优惠政策，甲方自愿将其所属名下房产（宅基地）进行调整改造，与乙方合作开发建造房产，由乙方出资，甲方出地，所建造完成的房产双方各占50%。

房产开发本着互利互惠共同发展的原则。双方在平等、自愿、诚信的情况下协商一致，特订立以下协议：

第一条：甲方履行的职责：

甲方在全家家庭成员共同同意的情况下把自家的危房进行改造，地点（具体见附图）提供给乙方承建，面积约平方左右，而且保证此宅基地与周边没有产生任何纠纷。拟建层，主动到居委会报批建房手续。为乙方提供施工场地及用水用电，处理好外界各种干扰，协助乙方在建设楼房时正常施工，费用由乙方承担。

第二条：乙方履行的职责：

乙方出资开发建设甲方提供的宅基地。建设楼房为层，整栋楼为框架结构。整体结构布局双方认可下开始施工建设。整栋楼房装修完整，所有材料及产品质量符合国家标准，内设电梯。且保证在情部下八个月竣工使用。

第三条：共同责任：

1、乙方建设楼房不计建筑成本，所分配到的楼房永久性归乙方所有，自由支配使用。乙方如将房屋转让他人，甲方不得干扰阻碍，应积极配合乙方转让。

2、如遇国家政策允许可以办理房屋的产权，甲方应主动协助乙方办理，所需费用由乙方承担。

3、如遇国家政府征用或开发拆迁，甲方应主动协助乙方办理该房拆迁补偿手续，乙方所拥有的房屋面积按政府或开发商给的每平方赔偿价格赔偿给乙方。

4、未经双方共同确认，任何一方不得擅自更改楼房的整体结构，否则出现问题违反方要负全部责任。

5、整个工程由乙方总指挥，总安排总负责。如需要修改建设方案，双方同意后才进行。

若干年后，楼房老化或成危房，不能再居住人（以国家房屋权威机构检验为准，但房屋居住至少不低于60年），甲方有权收回土地使用权，本协议失效。

第四条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方都承认本合同具有法律效力，双方各付身份证复印件一份（与宅基地有属名的都有身份证复印件），户主必须同意签字。

如有合同内容体现没到的不可预见的地方，双方均可友好协商做出补充协定，所补充协定的与本合同具有同等效力。

此合同为修改后的新合同，此日期前签的合同一律作废。

甲方（签字）：家属（签字）：

乙方（签字）：

年月日

第三篇：建房建筑工程项目承包协议书

民房建筑工程项目承包协议书

十三户房东：代表人（简称甲方）建筑承包方：代表人（简称乙方）甲方将座落于龙港镇西三街西首白河路C幢，座北朝南，共十三间民房住宅，现将建房工程以清工的方式承包给乙方负责施工。为确保工程质量按时完工，分清双方责任，经双方当事人共同协商同意，特签订如下协议：

一：承包方式

工程采取包工不包料形式，甲方所用的建筑材料钢材、水泥、石子、砂料、红砖、石灰等，均由甲方提供。乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、卷扬机、振动平板机设备等施工工具由乙方一条龙负责，并要求乙方当事人在现场进行施工监督。乙方所有工具不计费。

二、工程建筑事项

工程质量，施工要求按图纸，严格按照相关规定进行，质量要求墙面平值，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，强度够，钢筋两头垂直弯角，箍筋一律弯角135角度，主体框架部分必须现浇梁柱，再砌砖。一层至六层平板浇，室内砌砖套房式结构。六楼顶找平隔热层和滴水线均由乙方做好。一层前后及四周后地坛浇好，暂定前后余地各六米走廊3米。排污坑、排污洞、楼梯、电梯井道四周砌砖，机房盖顶粉墙，楼梯位粉白等泥水方面有关事项全部包括在内。每层平板统一布置10#钢筋，平板浇厚度不低于10公分。

三、施工期间所用需有原料，乙方提前3天下料单告知甲方，如甲方未接下料单，导致原料不能及时到达施工地而延误工期，乙方负全责，同时因甲方原因延误工期的则由甲方负责。

人工上浇，每层加800元。

四、双方责任：

在施工过程中，乙方不得故意拖迟工期，否则要负误工责任。同时，乙方在施工中自已失误造成损失，应由乙方承担，材料损失费结算后，从工程款中扣除。

五、安全施工：

乙方施工人员的技术素质必须要好，要安全文明施工，按规范施工，如施工过程中，发生质量人身安全等事故均由乙方负责，甲方不承担一切后果责任。

六、付款方式：每间清工承包总价工资20000元，人工上浇每层加800元，六层结顶根据市场价双方协商定价。基础上浇完工预付款2万元，一层柱头平板现浇完工预付款五层现浇完工预付款2万，六层现浇完工预付款2万元，内外墙壁砌砖预付款分2期支付，砌到3层，付3万元，砌到六层付3万元，外墙整排完工后付2万元，余款完工验收合格后，全部付清。

七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字生效。工程结束验收合格，结清工程后自行终止

八、红包定三个，即开工：820元，做排污：820元，上梁：

甲方签字：乙方签字：

2014年月日

第四篇：新农村建设合作开发协议书

新农村建设合作开发协议书

甲方：张洪村村民委员会 乙方：李敏锋（张洪村村民）

为提升张洪镇街集镇规模，壮大我镇地方区域经济，加快我村新农村建设,根据土地管理有关法律、法规和新农村建设有关政策规定，我村新农村规划已经省、市、规划部门合理规划，为进一步推动我村新农村建设有序进行和构建和谐社区打下坚实基础，经村两委会议、村民代表会议决议，现出让我村部分划拨宅基地土地作为张洪镇张洪村新农村项目建设，双方现就土地征用及合作事项协商，达成如下合作协议：

第一条：划拨宅基地一次性永久征用。第二条：土地四至界线：

东至： 张洪村新农村街道，西至： 川兴气调库及赵智民果园，南至：张洪村生产路，北至： 张洪村上马套生产路。

第三条：土地面积及征用补偿费：

该地长 220 米，宽 28 米，总面积合计 9.2 亩，根据相关补偿标准，一次性协商补偿人民币： 肆拾贰万柒仟元整（￥： 427000.00 元）

第四条：付款方式：划拨宅基地补偿款分三次付清，开工前乙方向甲方支付10.00万元(壹拾万元整)，剩余部分在乙方第一期建设完成后和整体建设完毕后付清。

第五条：甲方的权利和义务：

1、合同签字生效，即表示甲方同意乙方的征用建设方案，没有异议；甲方应做好村内村民各项前期思想工作；处理因建设开发引发的争议工作；协助乙方搞好宗地范围内规划及建设工作；在规划及建设过程中，及时为乙方提供所需的资料，不得无故拖延；

2、合同生效后，甲方负责所征用建设土地上的电力设施但不限于的其他影响施工的事项，该费用由甲方承担。

3、乙方在施工过程中，甲方及甲方的成员，包括村民中的全部或部分，不得无故阻止、不能破坏、干扰乙方的建造等正常施工，因以上原因造成乙方不能正常施工的，甲方应无条件赔偿乙方因此造成的损失的5倍。

4、若甲方违反合同，除全额退还乙方所支付的费用外，另外赔偿给乙方由此造成的一切损失。

5、甲方负责为乙方提供原有的土地手续（划拨宅基地），并在乙方需要时为乙方办理好土地证（费用由乙方承担），甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他款项。

6、宗地范围内甲方要保证乙方的开发建设唯一性；

宗地范围内享有政府的任何政策；

宗地范围内项目开发建设内容；

宗地范围内相关部门的手续但不限于接洽报批等事件甲方应积极落实；

宗地范围内的村内所有资源乙方独享，不得对外界开放（甲方做到保密）； 7，依据政府有关条文的规划确定的绿化及管网其他公共服务设施的建设由甲方承担。

第六条：乙方的权利和义务：

1，必须按照张洪村新农村建设的建筑风格建设，不得改变整体外观。协助并配合村委会搞好公共设施的建设。

2，按照社会主义新农村建设示范村镇的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划；

3，本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方透露；

4，本协议签定后，乙方在规划及开发建设过程中应遵守国家的相关法规。

第七条： 特别规定

本协议甲方村委代表大会批准本协议，并做好会议记录。第八条： 违约责任

本协议生效后，甲乙双方应积极、诚实、全面地履行合同，一方违约应支付守约一方200万元人民币，并应赔偿违约给守约方造成的实际损失。

如出现以下情形，则属于根本违约：

1，本协议签定后，甲方私自又与第三方协议，将乙方的权利让与第三方； 2，本协议签定后，甲方拒不交出宗地，致使建设无法进行；

3，甲方村民全部或部分阻止乙方的建设施工，致使无法进行或严重延期； 4，甲方拒不支付乙方应得的各项收益、政府补偿或截留乙方应分得的各项收益、政府补偿；

如出现前述根本违约情形，守约方除有权要求继续履行合同，赔偿损失外，也可要求解除合同，并由违约方赔偿因解除合同给自己造成的损失。

第九条： 本协议属框架协议，甲乙双方履行本协议后，对本框架协议未尽事项可另行协商并签定补充协议，本协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。

第十条： 本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。

第十一条： 因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，均可向人民法院起诉。

第十二条： 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：（签章）张洪村村民委员会 乙方（签字）：

法人代表：

2017年 6 月 13 日

旬邑县张洪镇张洪村社会主义新农村

合作开发协议书

甲方：张洪镇张洪村 乙方:李敏锋（村民）

签约地点：张洪镇张洪村村委会

签约时间：2017年5月20日

第五篇：合作开发协议书

合作开发协议书

甲方：

乙方：

因经营需要，甲乙双发本着平等互惠、有利于生产的原则，经充分协商，达成如下合作开发协议：

一、甲乙双方合作开发桐楠格C栋（金色家园）项目。乙方提供项目需要的相关资质、营业执照等相关手续。工程所需费用和资金全部由甲方负责。

二、乙方提供项目报建、报税、开工及验收等工程需要的一切证照手续。该项目所需要的税费、工程质量、安全生产均有甲方负责和代办缴纳，并承担一切法律责任。

三、甲乙双方保证该项目手续齐全合法。甲方有责任和义务维护乙方的企业形象和信誉；乙方给甲方提供便利的条件。

四、项目竣工后由乙方提供相关手续，甲方自行办理销售许可证，费用由甲方承担。

五、本协议签订之日起有效至该项目竣工验收合格、销售完毕后自行终止。

六、本协议一式五份。甲乙双方签字或盖章后生效。甲乙双方留存并报相关部门存档。

甲方：

乙方：

年月日