物业管理合作合同报批版本 - 副本

第一篇：物业管理合作合同报批版本 - 副本

第2条物业管理顾问服务

2.1 顾问人员

2.1.1 中央顾问小组人员及顾问专家

2.1.1.1．自合同生效之日起，乙方应每两个月按甲方项目进度实际需求委派广州中央顾问小组人员到厦门对甲方项目进行不少于2个工作日的整体管理顾问工作，工作内容包括但不限于现场巡查、召开会议等。委派人员返回乙方公司后，应在五个工作日内向甲方递交书面审核报告。

2.1.1.2乙方委派的广州中央顾问小组人员每年不少于18人次(且1年不少于6次,每次不少于2人,不以工作日累计人次)，如在甲方合理要求范围内需增派中央顾问小组人员，乙方应予配合，增派人员所有差旅费用（仅限交通费、住宿费）由甲方负担。

2.1.1.3如需参加其它重要会议，甲方需提前七天通知乙方参加。

2.1.1.4乙方应每月委派不少于2名厦门分公司顾问专家进行2次不少于2个工作日的汇金国际中心阶段巡查工作，召开由甲方参加的物业公司会议，并在五个工作日内向甲方递交书面辑核报告。

乙方中央团队人员及厦门分公司顾问专家成员资历介绍详见附件一。

2.2 物业管理前期顾问服务

2.2.1 按甲方要求提供符合本物业租赁宣传推广的物业管理服务宣传资料。如需乙方在合理范围内提供其他资料的，乙方应予配合并及时提供。

2.2.2 按甲方要求提供租赁中心需公示之物业管理文件。

2.2.3 根据本物业租赁中心现场环境及管理需求，制定租赁中心管理方案。

2.2.4 如配备示范单位，根据现场情况，制定示范单位管理方案。

2.2.5 根据甲方提供的本物业数据，初步制定管理制度、管理方案及不同阶段管理处人员架构。

2.2.6 对管理处各部分管理支出进行初步测算，提供日后本物业管理费收取标准建议。

2.2.7 定期对租赁中心物业管理人员和租赁部人员进行物业管理知识培训工作，每年不少于8次课时。

2.2.8 定期到租赁中心进行现场物业管理指导工作，提出书面建议。

2.2.9参与甲方举办的租赁推广活动并提出顾问意见。

2.2.10协助甲方建立短期及中长期发展构架及规划（如本物业管理目标、服务内容、服务标准、初步制定物业管理方案等）。

2.2.11协助甲方就汇金国际中心项目做出重要的企划决策，并提出专业的顾问意见。

2.2.12对本项目的功能布局方案提出建议，使本项目功能布局充分考虑使用者的合理需求及以后的物业管理的需要。

2.3 物业管理开办阶段顾问工作

2.3.1 提供物业管理处开办费预算参考稿。

2.3.2 制定不少于20课时的交付使用阶段培训工作计划，并依据计划开展相关培训和考核工作。

2.3.3 提供交收楼、装修文件参考稿及文件修改意见或建议。

2.3.4 提供厦门汇金国际中心项目物业管理营运手册初稿予甲方参考并协助定稿。

2.3.5广州中央团队专家组人员及厦门顾问团队人员按照前述约定之频次、人数及时间定期巡视本物业现场，了解本物业相关进度及相关功能配套设施等，根据现场情况提供顾问意见或建议。

2.4 交付使用阶段顾问工作

2.4.1 本物业交楼期间前往本物业现场进行物业管理指导工作，从收楼现场环境、收楼资料归档管理、管理人员专业技能的掌握程度等方面进行现场指导，并提供相关工作的顾问意见或建议。

2.4.2 提供物业工程接管验收培训。

2.4.3 对物业工程接管验收工作提出顾问意见。

2.4.4 装修阶段定期到本物业现场巡查，从装修审批、成品保护、装修人员及施工现场监管等方面提供顾问意见或建议。

2.4.5 提供物业装修工程管理培训。

2.4.6 根据物业管理公司提供的相关标识系统方案，提供顾问意见或建议。

2.4.7 根据本物业管理处开办物资的配置情况，提供顾问意见或建议。

2.4.8 对本物业管理处客户服务管理提供顾问意见或建议。

2.4.9 对本物业环境管理提供顾问意见或建议。

2.4.10 对本物业安全管理提供顾问意见或建议。

2.4.11 对本物业的物业设施、设备管理提供方案及建议。

2.5 日常管理阶段顾问工作

2.5.1按照合同前述约定定期与甲方举行工作交流会议，指导物业管理工作的开展。

2.5.2按照合同约定，定期到本物业进行物业日常稽核工作，并提供稽核报告或顾问建议，包括：

2.5.2.1 对物业管理处客户服务提供相关顾问意见或建议；

2.5.2.2 对本物业安全管理提供相关顾问意见或建议；

2.5.2.3 对本物业环境管理提供相关顾问意见或建议；

2.5.2.4 定期检讨持续改善管理处客户服务运作管理规程；

2.5.2.5 定期检讨持续改善管理处安全管理运作规程；

2.5.2.6 定期检讨持续改善管理处环境管理运作规程。

2.5.3 按照合同约定，对以下物业工程管理工作进行稽核，并提供稽核意见或建议，包括：

2.5.3.1 对物业工程运作管理工作提出顾问意见；

2.5.3.2 对物业工程装修管理工作提出顾问意见；

2.5.3.3 对维修保养计划管理工作提出顾问意见；

2.5.3.4 对物业工程外判工程管理工作提出顾问意见；

2.5.3.5 对物业工程资料管理工作提出顾问意见；

2.5.3.6对其他外判服务提出顾问意见。

2.5.4 按照合同约定，在合同期间,对管理处相关人员提供不少于52次课时的物业管理专业培训及人员的招聘，提供培训方案、培训时间表及培训标准，包括：

2.5.4.1物业管理知识培训；

2.5.4.2如何处理客户投诉；

2.5.4.3保安员实务培训；

2.5.4.4装修工程管理培训；

2.5.4.5突发事件的处理。

2.5.4.6提升管理水平、服务质量培训

2.5.5中央顾问小组稽核

在物业交付使用后，由乙方按合同前述之约定定期按第一太平戴维斯管理工作标准对本物业日常管理进行管理稽核，并向甲方提交书面稽核报告。

第3条顾问咨询应达到的服务目标

在服务期内应协助甲方物业管理工作按创优标准（最低为省级物业优秀（示范）单位）开展并按照各项相关物业管理系统（ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001 健康与安全体系）的认证标准组织实施日常物业管理工作。

第4条 甲乙双方的权利及义务

4.1 甲方权利和义务

4.1.1 有权按照合同及附件约定内容，得到乙方的专业顾问服务。

4.1.2有权对乙方服务进行监督。

4.1.3有权采纳、调整、拒绝乙方的顾问意见，并向乙方说明理由，由甲方自行承担因此产生的相关责任。

4.1.4甲方在必要时有权派出2-3人到乙方同类项目见习，乙方应予接受，一切费用由甲方承担。

4.1.5可以在本合约有效期内按乙方认可的样式及方式，善意使用乙方的品牌标识和名称。

4.1.6审定乙方拟定的物业管理制度及管理费预算。

4.1.7负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，在合同生效后向乙方提供参考。乙方所需所有资料需至少提前一周书面通知甲方进行准备，因未通知或未按期提前通知引起的顾问工作或甲方工作延误责任由乙方承担。

4.1.8协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题及在物业管理中的未定事宜。

4.1.9 按时、足额向乙方支付顾问费用。

4.1.10 甲方提供有效之工商营业执照及税务登记证的复印件。

4.1.11甲方应指定专门负责人出任本项目协调人或物业管理机构的总经理，负责物业管理事宜。

4.2 乙方权利和义务

4.2.1有权要求甲方按时支付物业管理顾问费用。

4.2.2根据中华人民共和国及厦门市政府及有关部门制订的有关法律法规及本合同的约定，乙方协助草拟及完善有关之物业管理制度并提供与物业管理有关的文件及资料。

4.2.3乙方按合同约定及甲方要求参加项目之工作会议，如需参加其它重要会议，甲方需提前七天通知乙方参加，乙方从物业管理和使用的角度提出顾问意见。如遇紧急事故，乙方顾问专家应在甲方要求时间内及时到达现场提供指导。

4.2.4 有义务于本合同终止时，与本项目物业管理机构在10个工作日内工作交接完毕。

4.2.5 乙方提供有效之工商营业执照及税务登记证的复印件。

4.2.6乙方不得以任何名义向客户收取停车费、管理费等任何费用。

4.2.7乙方有义务配合甲方管理好甲方物业工作，并承担相应连带责任。

4.2.8乙方服务不符合要求的，应及时更正。

第8条 其他

8.1 资料保密

甲、乙双方不可于本合同期间或期满后向第三者公开因被对方作出此委任而获得关于对方或任何业主之经营或状况及其它商业资料，乙方不得向外泄露本合同之内容，除非此公开是获得甲方或业主授权。

8.5 通知

所有根据本合同要送达或给予的通知必须用中文书写，通知可以专人送达或以

预先缴付的邮递方式或以电传送达本合同内各当事人之地址或由任何一方当事人以书面通知其他当事人之地址。

第二篇：木地板合同(报批)

碧水庄园别墅

室内木地板供应、安装合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

签 订 日 期： 2015 年 4 月 日

目录

一、合同文件

二、木地板技术要求及规范（附件一）

三、已标价的工程量清单（附件二）

碧水庄园别墅

室内木地板供应、安装合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家的有关法律、法规的规定，甲方就别墅室内木地板供应、安装事宜与乙方达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条 合同内容

1、昌平碧水庄园别墅室内木地板供应、安装工程。

2、制作及安装工程地点：___碧水庄园别墅______（具体依甲方指定）。第二条 承包范围

乙方承包甲方碧水庄园别墅地下一层至三层精装修设计图纸中所有室内木地板的供应、安装工程（木地板产品规格型号、品牌、材质、数量及金额详见合同附件碧水庄园木地板供应、安装工程量清单报价）。第三条 承包方式

1、本合同为固定综合单价合同，附件中单价含木地板供货、运输、装卸、现场排版安装、税金及其他费用及乙方为完成供货安装需支出的全部费用。本合同约定的包干单价不受市场物价波动、人工费变化、政策性调整等任何因素的影响，为固定综合单价。

2、乙方应按本合同约定的标准供货安装，固定综合单价包括但不限于木地板的主辅材料费（辅材包括防潮垫、卡片、扣条、踢脚线等）、安装费及施工机械费用；材料的检测费、试验费，环境保护费、安全文明施工费；规费；安装排版费，材料的加工及安装损耗费用，深化设计费用；管理费，施工机械及车辆进出场费，利润、税金、所有与本合同相关的保险费、包装费、运输费、现场卸车费用，二次搬运费，与本工程相关联的所有成品保护费；包含达到质量标准和保证按时到货安装的各项措施费用；包含材料的各种防护费用；与施工现场其他施工单位的施工配合费用。第四条 工期

1、本合同签订后，乙方应根据供货清单及甲方下料单的要求向甲方供货，并在约定的时间内进行安装调试完毕。乙方在接到甲方书面通知的日期安排供货安装，总工期为 40（日历天），在甲方约定的日期前完成安装并经甲方业主验收合格。

2、施工过程中如遇甲方责任或不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可工期予以顺延，以此确定竣工日期。

第五条 合同金额及结算付款方式

（一）合同金额：

1、本合同总金额暂定为人民币 30 万元，大写人民币 叁拾万元整。

2、本合同的供货安装数量为暂定数量，实际木地板供货数量以现场及甲方确认的供货单及排版图为准，供货过程中乙方不得对实际供货数量与合同数量不符提出任何异议并不得以此为由调整单价价格或拒绝供货；

3、乙方必须如期按甲方确认的供货单数量供货，不得在任意一批下料单中出现数量短缺或分批供货现象；

4、结算方式：合同结算总金额按甲方签字确认的排版图及为完成排版图效果实际使用的地板用量乘以合同附件报价清单中的相应单价进行计算。

（二）付款方式：

1、甲方根据工程进度和合同履行情况向乙方支付合同款项。

本合同签订生效后，甲方支付合同暂定总金额的50%作为预付款；当货物全部送至工地后，经甲方验收合格，付至不含损耗部分价款的95%；木地板项目全部安装完 4 成双方开始结算，结算完成后累计支付至结算金额的95%；留结算金额的5%作为质保金。质保期为两年。若乙方无违约行为，甲方在保修期满后的7个工作日内会同乙方复检并办理保修终结手续后向乙方结清。

2、乙方应按政府部门的要求办理好所有的相关手续并缴纳有关的费用和税金。

3、每笔付款前，乙方向甲方发出付款通知书，并提供合同约定的相关资料，经甲方审核确认后付款。付款时，乙方须提供国内有效的等值发票。若乙方不能提供国内有效的等值发票的，甲方有权拒绝付款。第六条 质量要求及验收

1、质量要求：合格，具体质量及验收标准详见多层实木复合地板技术标准；

2、乙方所提供的产品必须具备（国际）、国内安全产品认证书和质量合格证书。产品的供应及安装验收必须以甲方认可的产品品牌、规格、型号及施工图纸、设备说明书、有关变更的书面文件、国家颁布的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

3、乙方在甲方要求时间内将产品运到指定地点后应立即知会甲方，由甲方对照订货单与有关设计文件对产品的数量、型号规格、外观等进行开箱验收，核对无误后乙方方可进场安装。在开箱验收时，乙方应提供产品出厂合格证、装箱单、产品试验报告单、操作维护手册、技术说明书、产品“三包”保修卡、产品及相关材料的国际、国内安全产品认定书和质量保证书等交甲方审核确认。

4、乙方在进场施工前预先在甲方指定的房间做一套木地板样板，经甲方确认后作为木地板质量验收标准。

5、乙方安装完成并整理好竣工验收资料后，应书面通知甲方进行初验，并经甲方签字确认后视为初验合格。

6、甲方初验合格后，最后由甲方、监理及工程验收人员签字认可后方为验收合格。

第七条 保修期

1、本合同木地板项目的保修期为 2 年，自通过甲方验收之日起计。保修期 5 内如木地板工程发生质量问题，乙方必须在接到通知后的 24 个小时内派员维修，因木地板自身的质量问题引起的损坏，乙方免收一切费用；否则，乙方可适当向甲方收取更换的材料、部件的成本费。若乙方在收到通知后不及时派员维修，甲方可另请人员修理，费用在保修金中扣除，如保修金不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。

2、保修期内乙方应派专人负责木地板的维修保养等管理，了解业主木地板使用情况及收集意见，对发现的质量问题及时进行免费维修及保养。

3、保修期届满之日起，木地板项目的保养维护服务内容、费用及支付方式等有关事宜由乙方与甲方另行签订维护或服务协议。

4、保修期满后，乙方应建立 48 小时电话热线跟踪服务，若工程发生质量问题，乙方应在接到通知后 48小时内赶赴现场维修，属产品质量问题应免费维修护理。第八条 双方责任

（一）甲方责任

1、向乙方提供必要的场地及施工用水、用电接驳点（水电费用由乙方承担）。

2、按约定向乙方支付合同价款。

3、甲方委派现场代表，监督、检查产品、工程的质量，协调工作中发生的有关问题，负责解决施工过程遇到的问题，并参与产品、工程的初验、验收工作。如现场代表变更则需及时通知乙方。

4、甲方在收到乙方提交的产品、工程验收申请后5个工作日内对产品、工程进行验收，验收合格后及时办理结算。

5、如有隐蔽工程，甲方应在收到乙方的隐蔽工程验收申请后两个工作日内组织监理、精装修单位进行验收。

（二）乙方责任

1、乙方须保证其提供的木地板产品质量符合国家及北京市相关技术规范要求，木地板产品的环保检测达到国家标准规定的E1级别的检测标准。甲方有权利委托第三方检测，若达不到该标准，引起甲方损失全部由乙方承担并对不达标的木地板产品免费进行更换直至达到上述规范标准。

2、按约定向甲方提供木地板产品，完成安装。

3、乙方委派现场代表，并须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全问题，协调工作中发生的有关事宜。如现场代表变更则需经甲方同意。

4、乙方在安装过程中，应对以完成的精装修施工部位做好成品保护后进行安装及运输，完成安装后，要立即完成清理卫生，保证房间整洁。如在安装过程中造成室内其他已完成的精装修工程有损坏或丢失的，乙方应照价赔偿。

5、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，如在施工期间发生施工质量、安全事故由乙方自行负责并赔偿因此给甲方造成的实际损失。

6、如有隐蔽工程，隐蔽前应提前两个工作日通知甲方验收，经甲方验收合格后方可隐蔽，自行隐蔽无效。

7、乙方应负责所有木地板竣工验收前的成品保护工作，所需的费用已包括在合同金额内。

8、乙方提供的所有木地板产品质量（包括外观，纹理，光洁度等性能品质）达到国家规范标准并符合甲方的要求，必须与样品保持一致，一经发现有造假现象或不一致，乙方将赔偿由此给甲方造成的所有损失。第九条 违约责任

1、除不可抗力外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承担违约责任。

2、甲方未按本合同约定付款，每逾期一天，甲方按应付而未付金额的 1 ‰向乙方支付违约金。

3、若乙方未能按本合同约定工期供货或通过验收的，视为乙方违约，每逾期一天，按本合同暂定总价款的 1 ‰向甲方计支付违约金。甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

4、乙方提供的产品的品牌、规格、型号及外观等与本合同约定不符或与样品不符合的，视为乙方违约，甲方有权拒绝验收接收，乙方自行处理不合格的木地板产品；若甲方解除本合同的，乙方按合同终止和解除条款承担责任；若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应在十五天内无偿更换，因此造成逾期交货的，按逾期交货条款承担违约责任。

5、乙方提供的产品质量（出现假货）、施工的工程质量、售后服务质量未能达到本 合同约定的质量要求和验收标准的，或进度上不符合甲方要求的，视为乙方违约，甲方有权拒绝验收及接收且不承担任何责任，同时乙方应向甲方赔偿相当于10倍的该木地板价格；若甲方解除本合同的，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并按合同终止和解除条款承担责任；若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应在甲方同意的期限内进行更换、维修、整改，因此造成逾期的，按逾期交货或逾期通过验收条款承担违约责任。

第十条 合同的调整

1、如甲方需变更产品的品种、规格，材质、质量，颜色、包装等时，应于通知所载供货时间15天前提出并配合乙方完成供货变更；

2、本合同所订立的一切条款，任何乙方不得擅自变更或修改。如乙方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝履行，由此造成的一切损失由单独变更、修改合同的乙方承担。第十一条 不可抗力

任何乙方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或延期履行、部分履行合同的理由。在取得对方同意后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免于承担违约责任。第十二条 争议解决方式

本合同在执行中如发生争议或纠纷，由甲乙双方协商解决，协商或调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条 合同生效与终止

本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算完成以后终止。第十四条 余货的处理

工程完工后的剩余木地板（如有），在包装完好且没有损坏、泡水、沾灰等影响二次销售的情况下，乙方应按本合同单价给予退货，并承担退货的运输费用。第十五条 合同份数

本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。第十六条 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商处理。同时本合同附件及双方签约过程中的往来函件均为本合同不可分割的组成部分。

合同签订地：北京海淀

附件一：多层实木复合地板技术标准

附件二：碧水庄园木地板供应、安装工程量清单报价

以下无正文。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：日期： 年 月 日 日期：（或授权签约人）：（或授权签约人）：

年 月

日

第三篇：物业管理合同

物业管理合同

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、服务内容

1、公共部位的维修、养护管理；

2、公共设施设备的维护、养护管理；

3、公共部位及相关场地的清洁卫生；

4、公共绿化的养护管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序的维护、安全防范管理；

7、装修管理；

8、档案资料管理；

9、统一规划业态及装饰装修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物业管理收费标准及支付方式

1、物业管理服务费每月元/㎡，（备注：物业管理费暂按现行标准收取，如有新的标准出台，安新标准执行，多退少补）；

2、代收代缴费用：暖气费按当地政府规定价格执行，公共水电费每月元/㎡，按建筑面积元/㎡计算，物业管理服务费元/月。

四、双方权利与义务

1、甲方根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定管理区域内的规章制度，并实施管理。甲方根据管理制度提供服务的时，乙方和物业使用人应予以配合。

2、甲方有权采取规劝、停电、停业等必要措施，制止业主和物业使用人违反本物业管理区域内的物业管理规章制度等行为。

3、甲方应及时向全体业主通告本物业区域内的物业管理重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受乙方的监督。

4、乙方必须按时向甲方交纳管理费用及相关费用。

五、违约责任

乙方必须按时向甲方交纳管理费及相关费用，并按照管理要求配合甲方工作。如有违反，甲方有权向乙方收取每日%的滞纳金，并采取其他措施维护甲方利益。

六、以下情况甲方不予承担责任

1、因不可抗力导致物业管理服务终止；

2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵，造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非甲方责任出现供电、供水、供暖等其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

七、本合同未尽事宜，双方本着合作态度，共同协商妥善解决，必要时可追加补充协议。

八、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，如仍有争议可向仲裁委员会或人民法院提起申诉。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方代表：乙方代表：

签章：签章：

年月日年月日

第四篇：2011物业管理合同

2011年物业管理服务合同

本合同主体

甲方：益阳市明达物业管理有限公司 乙方：

本物业名称：益阳市金山写字楼 乙方所购房屋销售合同编号：（）乙方所购房屋基本情况：

类 型：写字楼

座落位置：市 路 号

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》，并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料，供乙方调阅查询。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的

5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状、造成损失的，给予赔偿。

6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的牧业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条 物业管理服务内容

1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承认结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公用设施设备使用的房屋（保安亭、配电室、物业管理办公用房）等。

1、凡进入小区的车辆实施证、卡管理，并引导车辆有序通行或停放。

2、对各类车辆免费实施看管，不承担任何赔偿责任。

第三条 物业管理服务质量

1、房屋外观

⑴、确保管区内不出现乱搭、乱建、乱挂、乱贴的不良现象。

⑵、保持墙面整洁、卫生。

2、设备运行：

⑴、定期检查各类设施、设备的运行状况。

⑵、确保设备房的整洁、通风、无跑、冒、漏和蚁、鼠害现象。

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理

⑴、对公用外墙、屋顶、配电房、传达室、楼梯间、楼道、广场、绿化进行维修、维护。确保公共通道的畅通和公共设备设施正常运行。

⑵、对供排水管、电梯、下水道、化粪池、总水表、消防实行定期检查修缮，确保正常运行。

⑶、应特别重视电梯的安全使用及维护保养，确保大楼的用电安全。

4、环境卫生

⑴、垃圾日产日清日运，分类处理。

1、缴费标准：（本合同第二条“物业管理服务”所含内容的综合科目）按1.44元/㎡/月计算

全年物业管理费金额为叁万贰仟捌佰陆拾陆元整。

2、缴费时间：按季度的季中交纳。

3、付款方式：凭发票汇入甲方指定的帐号，帐号为：，开户银行：，户名：。

第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府规定执行。电价为办公用电0.99 元/度,水价为非居民生活用水3.49元/吨另加8%的损耗。当水电价格调整时再依据政府部门相关文件进行价格调整。

第六条 维修基金的管理与使用

1、根据市政府文件规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金、乙方在购房时已向市房管局交纳维修基金。

2、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

3、维修基金不敷使用时，经当场物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

4、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，连同

3、按供电部门实际供电量收取电费，损耗按用户分摊。第十条 违约责任

1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

4、甲乙双方违反协议，双方都有权要求对方从逾期之日起每天缴纳3‰的违约金。违约金不足补偿损失的应当以赔偿金的方式补足。

5、因甲方及其委托人违反安全用水、用电操作规程，或管理不到位而给乙方人员及财产造成损害的以甲方承担相应的赔偿责任。

第十一条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施时造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第五篇：物业管理合同

南岸铁塔“南岸翠堤春晓FRRU-南坪支局”基站

物业管理费合同

出 租 方：[重庆雍宇物业管理有限公司]（以下简称甲方）法定代表人/主要负责人: [顾静] 法定地址： [ 重庆市南岸区南兴路230号负二层 ] 联系人：[李佳洋] 联系电话：[ *** ]

承 租 方： 中国铁塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下简称乙方）法定代表人/主要负责人: [ 张伟] 法定地址： [ 重庆市南岸区茶园行政中心B区3号楼9层 ] 经 办 人：[ 刘凯 ] 联系电话： [ 62478202 ]

为发展通信事业，扩大国家公众通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信基站用房屋/场地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条 租赁标的

采用以下第[ 1.2 ]种方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]楼顶的[]平方米场地用作乙方自建轻体房作为无人值守基站机房,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸区翠堤春晓]的[ 6 ]平方米空地作乙方建设无人值守的基站机房。乙方可根据基站需要安装框架或支架，以及对房间进行机房改造。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]楼顶的[ / ]平方米场地用作乙方自建基站,提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）及无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建设无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

第二条 租赁房屋/场地产权应明晰

2.1 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋/场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。甲方应保证对租赁房屋/场地拥有完全产权，排除任何第三方对于本场地/房屋的利益要求。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋/场地的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

第三条 租赁期限

3.1因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定。该房屋/场地租赁期为[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可续签，甲方需优先确认乙方是否续签合同。租赁期满前，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满15天前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.3 租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋/场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

3.4租赁期内，因场地开发建设施工原因导致乙方不能继续使用房屋/场地时，甲方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金，不属甲方违约。第四条 租金价格、付款方式

4.1 物管费价格：双方商定，本合同年租金为人民币（大写）： [ 贰万柒仟 ]元/年，（小写：[ 27000 ]元/年）：税金由甲方承担。

4.2 租赁期内房屋/场地的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋/场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

4.3 付款方式：乙方根据本合同甲方确定的账户通过银行转账的方式支付。

4.4 付款时限为：合同生效后基站开通运行并收到甲方开具的足额正规有效增值税普通发票后[ 15 ]个工作日内支付第1年租金。此后，租赁期内每年租金在合同约定租金的基础上维持不变，每次支付时间为合同履行每届满一年，乙方收到甲方开具的足额正规有效增值税普通后[ 15 ]个工作日内交清下的租金。

甲方开户银行：[ 招商银行重庆融侨半岛支行 ] 账 号：[ *** ] 户 名: [ 重庆雍宇物业管理有限公司 ] 甲方按照以下信息开具发票给乙方：

发票抬头：[ 中国铁塔股份有限公司南岸分公司 ] 纳税人识别号：[ 9***225524 ] 地址：[ 重庆市南岸区行政中心B区3号楼9楼 ] 开户行及账号：[ 建行两江分行营业部 ***57733 ] 本合同项下符合相关付款条件的资金由中国铁塔股份有限公司重庆市分公司支付

第五条 租赁房屋/场地的改造、装修

5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋/场地的使用安全。该房屋/场地及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方设施的保养和维护由乙方负责，费用由乙方承担。

5.2甲方提出进行维修须提前[ 15 ]日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。

5.3乙方可根据需要在不影响房屋/场地安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋/场地进行装修及安装，自主决定施工单位及有关通信设施设备的安装。甲方允许乙方于租赁期 内在机房及平台进行相关设备、天线、馈线的增补、更新、维护抢修以及落实国家规定的电信基础设施共建共享政策。甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理费用。

第六条 用电及电费支付采用以下方式

6.1根据乙方的通信工程和基站设备运行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用电需要，同时承诺在甲方有电源使用时不得无故中断给乙方的供电，以保证乙方通信基站的正常工作。电费按照以下第[ 2 ]种方式进行结算：

1、由乙方自行与电业局签协议，直接搭接电业局电源解决，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站电费由乙方自行与电力局结算。

2、电费由乙方与甲方进行结算，每季度一次。结算金额根据甲方提供电源处电表或乙方机房内电表的计量据实进行结算，电价按[ 1.2 ]元/每度（含税）支付。

选择以上第2种方式进行电费结算的，经甲乙双方工作人员一致认可用电数额后，由甲方先提供电业局缴费发票复印件和税务局正规收款收据(单位)。/甲方先提供电业局开具的与合同名称相符的缴费发票复印件或税务局开具的发票（私人）。

乙方收到甲方提供的发票收据后，在费用分摊单上盖章签字认可后，在[ 30 ]个工作日内通过银行转账方式支付电费。

第七条 合同的变更、解除与终止 7.1 双方可以协商变更或解除本合同。7.2 租赁期满合同自然终止。

7.3 遇国家重点工程项目或政策性房屋拆迁，甲方应提前三个月向乙方提出解除执行合同，并退还乙方已支付的用于租赁房屋（或场地）建基站的租金。

7.3本合同签订后，如果甲方出租的房屋/场地产权发生变更，按以下方式处理：

1、如甲方转让房屋，应提前[ 1 ]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

2、租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义 务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋/场地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

3、无论甲方的产权发生何种变更，乙方放置的各种通信设施所有权均归乙方所有，本合同解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的各种通信设备与设施。

第八条 违约责任

8.1甲方有义务协助乙方做好关系协调工作，若因关系未协调到位致使乙方无法正常使用，甲方应按实际情况退还乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租赁期内，甲方未经乙方同意单方面解除合同，除当年的租金退还给乙方外，还需赔偿[ 2 ]倍年租金作为违约金。

8.3 合同签订或乙方支付给甲方房屋/场地租金后,如果甲方不同意乙方基站设备正常开通运行（乙方自身原因造成的除外），则甲方需退还乙方租金，并承担安装和拆迁基站的工程费用。

8.4甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋/场地。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.5如果有人就乙方对房屋/场地的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第九条 免责条款

9.1 因不可抗力导致出租房屋/场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后[ 15 ]日内以[ 书面 ]形式告之对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

9.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括地震、台风、洪水、水灾、战争等。9.3因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁房屋/场地被征用或拆迁致使合同无法继续履行的，本合同自动终止且双方互不承担违约责任，双方据实结算租金。租赁房屋被拆迁的，政府拆迁补偿政策中关于承租人所应享有的补偿款和安置权利归乙方（包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置费、装修/设备/设施/系统的补偿等），其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。

第十条 其他事项

10.1 甲方应允许乙方的技术人员24小时随时进入场地进行维护工作，并给予积极配合。

10.2 甲方同意乙方安装专用的接地装置，如因没有条件安装接地装置时，甲方同意乙方将接地装置连接到甲方的接地网上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光缆到乙方租用甲方的房屋/场地内，如乙方修建通信管道破损甲方场地，由乙方负责将其恢复原状。

10.4 为维护双方合作，甲方发现任何人有偷盗、毁坏乙方安装、设置在租赁房屋/场地的设施、设备等行为时，应当立即予以制止，并及时通知乙方。

10.5 在租赁期内，甲方拉闸断电，造成设备停止运行，除立刻恢复用电外，甲方须赔偿断电后造成的损失，乙方有权以破坏通信为由对甲方进行起诉。

10.6 甲方若盗用乙方基站用电，每发现一次则减免乙方基站3个月的电费。

第十一条 争议的解决方式

11.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。11.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过[ 1 ]方式解决。（1）提交[ 重庆 ]仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁（2）在租赁物所在地人民法院提起诉讼

11.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。

第十二条 附则及其他

12.1本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。12.2 合同由双方签字并加盖印章后生效。附件一：房屋平面图；

附件二：房屋附属设施及房屋产权证复印件。（以下无正文）

（此页无正文，为合同名称：【南岸翠堤春晓FRRU】之签署页）

甲方：[ ]（盖章/自然人需按手印）法定代表人/负责人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中国铁塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（盖章）法定代表人/负责人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日