底商租赁合同书（最终定稿）

第一篇：底商租赁合同书

底商租赁合同书

出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）电话：***电话：***

甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，甲乙双方必须共同遵守。

第一条：租赁房屋坐落在津南区八里台镇永兴里3号楼、建筑面积： 50 m2,租赁给乙方使

用。

第二条：租赁期限：五年（两年一交）租金：39000元/年

从 2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。

第三条：租金(大写)：柒万捌仟元整。

第四条：乙方（在租赁期间）必须负责支付所出租房屋的一切费用

第五条：不允许承租人（在租赁期间）对其所租赁房屋进行转租或转借，否则双方将自动

终止合同。甲方有权收回所出租的房屋。已交的租金不退还

第六条：租赁合同期间乙方房屋修复费用自负，期满应保持房屋完好，如有破损，应及时

修复并保持该房屋的卫生洁净。

第七条：租赁期间乙方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

第八条：租赁合同即将到期，不管乙方是否续约，应提前一个月通知甲方，如乙方继续续

约则新的租赁费按随行就市的原则协商

本协议共一式两份，供甲乙双方日后凭证。《本协议自2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。起生效。》

出租人：身份证号：

承租人：身份证号：

年月日年月日

第二篇：底商租赁合同

商铺租赁合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一条 位置

(1)甲方同意乙方租用商场__________号底商，用于经营。(以下简称本商铺)。

(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得__________免租期，在此期间不计租金。

(3)场地装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定认可后，施工由乙方负责。

第二条 租赁期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)本合同期满时,乙方如欲续约,应于合同期满前1个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另行签订合同，在同等条件下，乙方有优先续租权。

(3)合同期内，租金价格不变。

第三条 租金及支付方式

(1)本商铺租金：____________元/月

(2)缴付方式：

A.租金缴付方式为季付，甲方场地交付之日乙方缴纳商铺租金_____ 元(三个月)，总计大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，此后每三个月缴付一次租金，乙方需按时缴付甲方租金。

B延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分每日千分之十的违约金，逾期支付租金超过十日甲方有权解除本合同，并从保证金中扣除相应的违约金。

第四条 保证金

(1)保证金：为了确保合同的履行，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付保证金共计人民币_____元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商铺后，双方办理完毕商铺交接手续_____天内，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。

(3)如乙方有违反本合同，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任，且甲方有权解除本合同。

第五条 水、电、卫生费用

(1)本商铺内水费5元/吨，电费1.35元/度，如乙方根据自身经营需求要求增容电力供给标准，其手续和费用由乙方负责。

(2)如以后的水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。

(3)为了维持本区域卫生干净、卫生，乙方需每月缴纳元/月的卫生服务费，甲方负责乙方所在区域外的整体卫生。

第六条 房屋使用要求和维修责任

(1)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方有权解除本合同，且保证金不予退还。

(2)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

(3)乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，乙方增设的附属设施和设备及其费用、维修责任由乙方负责。

(4)乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金

(5)乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。

(6)乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第七条 免责条件

(1)若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

(2)乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

(3)紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使本商铺不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。

第八条 违约条件

(1)在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回房屋，并解除本合同，且保证金不予退还。

(2)租赁期间甲、乙双方不得借故解除合同，否则应赔偿对方的损失。

第九条 合同生效、纠纷解决

(1)本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(2)在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

(3)本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

（4）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲 方(签字盖章)：乙 方(签字盖章)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第三篇：底商租赁合同(范本)

底商租赁合同

出租方（甲方）：石山岭

承租方（乙方）：石贤德

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于 大兴区黄村兴政街兴政西里28号楼5单元102室，为一层底商。该房屋装修状况为精装修，设备、设施自配。乙方对房屋基本情况已充分了解，并自愿承租该房屋。

第二条 房屋用途

该房屋用途为： 个体经营。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共计5年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方未按期提出续租要求，甲方可在租赁期满后另行出租。

（三）同等条件下乙方有优先选择权。

第四条 租金

（一）租金标准：5000元/年，租金总计：25000元（大写：贰万伍仟元整）。

（二）租金支付时间：一次性支付。

（三）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条 合同的解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

出租方(甲方)签字:承租方(乙方)签字:

年月日年月日1

第四篇：底商租赁合同(范本)

房屋租赁合同

出租方（甲方）：北京市都城物业发展有限公司

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于，为甲方所建的高档住宅小区一二层底商。该房屋装修状况为，设备、设施自配。乙方对房屋基本情况已充分了解，并自愿承租该房屋。

第二条 房屋用途

该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第三条 交验身份

乙方应向甲方出示身份证等真实有效的身份证明，并作为合同附件，待乙方申报营业执照后将复印件加盖公章交甲方存档。

第四条 房屋改善

甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。乙方对房屋进行装修、装饰，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可装修、装饰。

第五条 租赁期限

（一）年月日至年月日作为乙方的装修期，甲方不收取租赁费用；房屋租赁期自年月日至年月日，共计年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方未按期提出续租要求，甲方可在租赁期满后另行出租。

（三）同等条件下乙方有优先选择权。

第六条 租金

（一）租金标准：元/年，租金总计：元（大写：元）。

（二）租金支付时间：租金按期支付，每期为个月，共计为期，每期租金为元。首期租金乙方于本合同签订之日向甲方支付，以后的租金，乙方于每期开始的日前向甲方支付。

（三）租金支付方式：乙方于每期开始的日前直接向甲方交付。

（四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第七条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为元（大写：元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数反还乙方。

第八条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

乙方承担水费、电费、电话费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

第九条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回，归甲方无偿所有。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十条 房屋及附属设施的维护

1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该

房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

3、乙方对外立面的装修、装饰不超过本楼现状的最窄处台阶，在装修外立面、设置广告前征求政府有关部门意见，如没有得到政府有关部门的同意乙方私自进行外立面装修、装饰、设置广告所造成的一切后果乙方付全责。

4、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方管理不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

5、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条 违约责任

1、在乙方租赁期内，甲方终止合同，需赔偿乙方装修费用折旧的现存价值及

四万元违约金。

2、3、乙方在二年之内解除合同，其保证金作为违约金交给甲方作为补偿。乙方在租赁期满二年后提出解除合同，需提前三个月以书面的形式告之甲

方，无须赔偿甲方违约金。否则执行第十一条第二款。

第十二条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

未按约定时间交付该房屋达

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定足额支付租金达30日的。

2、欠缴各项费用达

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、乙方单方要求终止合同的。

7、解除合同的通知自送达乙方预留的地址或乙方承租本合同房屋的经营负责人之日起生效，本合同解除。乙方预留的地址，乙方承租房屋的经营负责人 曲强，乙方变更预留地址及经营负责人的,应在变更后三日内书面通知甲方，乙方应对预留地址及负责人的真实性负责，因虚假或变更后不通知甲方，而使解除合同的通知无法送达的，解除合同的通知自甲方邮寄之日起生效，本合同解除。

8、解除合同的后果:

(1)乙方必须在三日内搬出房屋并将房屋完好交回甲方,甲方无需征得乙方同意,无需通过诉讼而将房屋另行出租；

(2)乙方必须在三日内自行收回添置的新物，但乙方装修、装饰的部分乙方不得收回、变动，应无偿归甲方所有，乙方未在三日内收回添置的新物，视为乙方放弃甲方有权自由处分；

(3)乙方交付的房屋租赁保证金，甲方不予退还；

(4)给甲方造成损失的应当赔偿。

第十三条其他约定

1、乙方自承租之日起自行向自来水公司申请安装独立自来水表、自行向供电局申请安装独立电表，其相关费用自行解决；

2、甲方同意乙方正式营业后将一层东侧大厅门前靠近东侧的四个停车位给乙方使用,合同解除后车位甲方自动收回；

3、甲方为乙方提供部直拨电话，租用期内发生的电话费用由乙方交纳，甲方代收，乙方在接到甲方的通知后五日内交付。

4、乙方在租用期内对该房屋内、外的装修、装饰所产生的费用自行承担，涉及广告方面乙方必须向政府相关部门申报，并承担一切责任。

5、租金含冬季供暖费用及物业费。

6、乙方承诺自租赁之日起四个月内办理营业执照，批复后乙方以营业执照上的公司名称与甲方进行该合同的乙方变更。

7、乙方在租用期内不得将承租房屋转租、借租或抵押给第三方。

8、乙方负责该房屋内的消防设施，自行承担防火、防盗的责任，在承租期间如发生防火、防盗事宜并给甲方造成损失的，乙方需向甲方赔偿损失的费用。

第十四条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向租售房屋所在地人民法院起诉。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 四 份，其中甲方执 二 份，乙方执 二 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章:承租方(乙方)签章:

北京市都城物业发展有限公司身份证号码:

电话: 82075687电话:

签约时间:年月日签约地点:

第五篇：(最新)底商市场浅析(doc 6页)（定稿）

底商市场浅析

近几年，随着北京市住宅租金不断下降，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的底商投资上来，而越来越多的开发商也对底商开发看好，是什么使得底商市场如此火爆？众多投资者又如何尝到底商投资这块奶酪的甜头呢？

一.北京市底商投资回报率分析

1.北京市底商投资回报的整体趋势

北京市近期底商市场活跃，各大楼盘推出的底商一般多被一抢而空，分析其原因，可以从两方面进行阐述。

从市场角度来说，第一，近一年北京的商业氛围活跃，人们对商业、服务业的需求更加广泛，各种新兴行业迅速发展。第二，北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地。第三，由于大量新建小区的兴起，这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力，而这也正是中小投资者最感兴趣的。

从投资角度来说，一是投资住宅底商的风险小。楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；二是住宅底商的投资回报高。一般来说，投资住宅的回报率为6%-10％左右，而投资住宅底商的回报率则高达15％-17％，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。

所以这两个对投资底商利好的因素，使得北京市近期底商买卖租赁市场比较活跃，单从市场的投资回报上来看前景还是非常看好的。

2.1.2 底商买卖与出租回报率案例分析

以中关村银网中心为例，如购买1层300平米的底商，其经济测算如下：

单价28000元

总价840万

首付（40%）：336万

商业六成十年按竭贷款：504万

贷款本金加利息：6587460元

租金：45$/平方米.月=372.6元/平方米.月（1$=8.28元）

每月租金：11.78万元

每年租金：141.36万元

银网中心底商的投资回报率：租金/购房总款=14.2% 目前银网中心的底商已经全部卖出，其中贩卖后业主已经出租的占到了90%，只剩下不到400平方米的面积，该写字楼销售人员介绍底商的买卖租赁远远好于办公用房的买卖租赁，如此好的底商销售与出租势头，可以从一个侧面说明北京市底商买卖出租正处于旺市期，可以进行投资，但是要做好投资定位。

二.北京市银行贷款对底商投资的影响分析

现阶段银行贷款政策在贷款方面：

底商贷款是６成１０年，利率是６．２５％。

但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。而且个人商铺贷款不超过购买或租赁商铺价款的60％。租赁商铺的，贷款仅限于一次性支付租赁期间全部租金，贷款期限最长不超过5年。购买商铺，贷款期限最长不超过10年。贷款利率按中国人民银行规定的贷款期限档次利率执行。

以上对底商贷款的规定，使得投资者购买和租赁底商在资金周转上应有一定的先期考虑，打出一定量的资金富余，同时计算投资回报要留有余地，可以说现行的银行贷款制度对于投资者来说在经济上还是有一定资金风险的。

三.北京市底商主要招商渠道

1.现阶段北京市底商招租主要运用的媒体广告和网络登记，还是属于传统宣传方式，有实力的开发商在商铺开盘前还组织大型活动等等

与上海相比较，北京的营销手段不是很多，在上海，底商市场上的营销手法是比较多样的：如 “零首期，再免×年供铺利息”，还有“保租售铺”和“零风险100％返购保障”等。这其中既有提高投资者投资收益的，亦有降低投资者投资风险的。吸引的一部分投资者的注意。增加适合自身的营销手段，是北京底商市场上扩大销售渠道的方法。

2.针对不同底商的宣传手段

首先一种是通过宣传，拉动近期区域的人气或者推出一种新型的概念来吸引投资者，这主要针对的是新兴区域：

如以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典”、“珠江骏景”及“老番街”。这些住宅底商已一改过去纯粹的配套服务功能，开发商突出项目的概念和主题包装。而就市场反馈来看，概念型住宅底商的招商效果也令人满意。现代城底商面积约２００００平方米，售价为每平方米２００００-２３０００元，租金为２５-２８美金／月，目前已基本售完。建外ＳＯＨＯ有８万平方米的底商，每平方米价格在２８０００元至３００００元之间，面积都在２００平方米以上，虽然是期房，但现在已经销售了７０％。“珠江骏景”共１万平方米的底商，目前已经销售了９０％。位于亚运村以东的“欧陆经典”，出售面积为２００００平方米，售价为每平方米１３０００－２１０００元，而位于朝阳门外的老番街，有４０００平方米的底商面积，平均售价为２５０００元／平方米，目前这两个项目的底商也基本售謦。

第二，对于周边条件优越，或本身发展潜力明显的项目底商，只需进行优势利导，就可以使得其热卖，如位于亚运村的“风林绿洲”，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，周边的道路、市政设施规划完备，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地，底商的价格大约在１３０００－１６０００元／平方米。位于五棵松的“百朗园”，１００００平方米的底商面积，售价为１００００元／平方米，目前已基本售完。位于亚运村的“九台２０００”，底商面积为４０００平方米，售价为１９８００元／平方米，销售率达８０％。

这类底商可以称为潜力型底商，它的优秀销售业绩亦主要得意于其潜在的发展优势，发展前景广阔。

第三就是以打出项目所能提供的完善服务甚至是创新服务吸引投资者购买投资的项目底商。

如财智中心。它增设的商务保姆服务、商务办公服务等，都会有时间延长制度，为习惯夜间加班企业提供全天候的服务，同时财智中心引进英国FITNESS FIRST集团健乐（中国）有限公司担当顾问，建设有2000多平方米的大型商务健身俱乐部，对于中关村的年轻人还是有较大吸引力的

所以位置上的相对劣势可以通过完善的服务业务进行弥补。这是第三类型底商招商的主要手段。

对于热销底商采用竞标方式销售，滞销底商则要考虑重新进行市场定位。

总之，北京市底商市场近期的市场前景是成上升态势的，在这个牛市中，投资者可以进行投资。而现阶段底商贷款业务会对投资者的资金实力有一定要求，增大了投资风险。在底商招商方面针对不同底商类型推出相应的招商手段，做好市场定位是关键。