底商消防制度（5篇模版）

第一篇：底商消防制度

消防设备器材维护管理制度

一、消防设施、器材，由保安部统一建档管理。

二、应定期组织人员对消防设施、器材进行检测、维护保养，确保完整好用。

三、消防设施、器材的周围，不得堆放物品，要便于提取使用。

四、未经管理部门许可，任何部门和个人不得擅自挪动或动用消防设施、器材。

五、消防设施、器材使用后，要立即进行维护保养、更新。

六、非正当使用损坏消防设施、器材的，要追究当事人责任，属维护不当导致损坏的，连带追究部门负责人责任。

消防安全疏散设施管理制度

一、严禁占用疏散通道，疏散通道上严禁摆放货架等物品。

二、严禁在安全出口或者疏散通道上安装栅栏门等影响疏散的障碍物。

三、严禁在营业、生产、工作等期间将安全出口上锁或遮挡，或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖。

四、对应急照明灯具、疏散指示标志按要求定期进行测试检查，并认真填写检查记录。

五、对发现的问题要进行当场整改，整改确有困难的，下达限期改正通知书，落实有效整改措施，限期改正，确保安全疏散设施处于良好的工作状态。

消防设施器材维护管理制度

一、为保证消防设施设备的正常运行，单位必须加强日常的消防设施设备维修保养工作。

二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。

三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。

四、消防值班人员应每日对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。

五、单位应当委托具有消防设施维护保养资质的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。

六、单位必须定期将火灾探测器送专业清洗维护部门进行一次全面清洗。

七、单位应当对消防设施设备按照规定时间进行维修保养。

易燃易爆危险物品管理制度

一、生产和管理易燃易爆化学危险物品的工作人员应熟悉其理化特性、防火措施及灭火方法。

二、贮存易燃易爆物品的仓库，耐火等级不得低于．级，有良好的通风散热条件，定期测温检查。使用易燃易爆物品的生产部位，贮存量不得超过当班的使用量。

三、贮存危险物品应按照性质分类，专库存放，并没置明显 的标志，注明品名、特征、防火措施和灭火方法，配备足够的相应的消防器材，性质与灭火方法相抵触的物品不得混存。

四、生产贮存易燃易爆物品的厂（库）房等场所，严禁动用明火和带入火种，电气设备、开关、灯具、线路必须符合防爆要求，工作人员不准穿带钉子的鞋和化纤衣服，非工作人员严禁进入。

五、维修检查设备机件，严禁使用汽油等易燃易爆物品清洗。

六、对怕潮（如乙炔）、怕晒（氧气瓶）等物品，不得露天存放，以防因受潮或暴晒而发生火灾、爆炸事故。

七、装卸和操作易燃易爆危险物品应稳装、稳卸，严禁用产生火花的工具敲打和起封。

八、运输危险物品必须专车运输，配备相应的消防器材和熟悉其性质的专人押运，并应办理运输手续，性质相抵触的危险物品不得同车运输，严禁携带危险物品乘坐公共汽车。

用火、用电安全管理制度

一、重点防火部位要严格火源管理，实施动火作业审批手 续和“四不动火”制度，即：预防措施不落实不动火，没有经过批准不动火，现场没有消防监护人员不动火，大风天不户外动火。

二、敷设电器线路、安装和维修电气设备，必须由正式电工

承担，严禁擅自搭接临时电源线路。

三、仓库、宿舍内不准使用碘钨灯、日光灯、电熨斗、电炉子、电烙铁、电视机等电器设备。

四、严格用电管理、严格执行用电安全操作规程，不得超负荷用电。

五、对电器线路和设备由电共负责监管，定期检查。

六、临时需要装设电气线路和设备的应经工程部批准后，按临时假设规定安装并限期拆除。

第二篇：(最新)底商市场浅析(doc 6页)（定稿）

底商市场浅析

近几年，随着北京市住宅租金不断下降，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的底商投资上来，而越来越多的开发商也对底商开发看好，是什么使得底商市场如此火爆？众多投资者又如何尝到底商投资这块奶酪的甜头呢？

一.北京市底商投资回报率分析

1.北京市底商投资回报的整体趋势

北京市近期底商市场活跃，各大楼盘推出的底商一般多被一抢而空，分析其原因，可以从两方面进行阐述。

从市场角度来说，第一，近一年北京的商业氛围活跃，人们对商业、服务业的需求更加广泛，各种新兴行业迅速发展。第二，北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地。第三，由于大量新建小区的兴起，这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力，而这也正是中小投资者最感兴趣的。

从投资角度来说，一是投资住宅底商的风险小。楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；二是住宅底商的投资回报高。一般来说，投资住宅的回报率为6%-10％左右，而投资住宅底商的回报率则高达15％-17％，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。

所以这两个对投资底商利好的因素，使得北京市近期底商买卖租赁市场比较活跃，单从市场的投资回报上来看前景还是非常看好的。

2.1.2 底商买卖与出租回报率案例分析

以中关村银网中心为例，如购买1层300平米的底商，其经济测算如下：

单价28000元

总价840万

首付（40%）：336万

商业六成十年按竭贷款：504万

贷款本金加利息：6587460元

租金：45$/平方米.月=372.6元/平方米.月（1$=8.28元）

每月租金：11.78万元

每年租金：141.36万元

银网中心底商的投资回报率：租金/购房总款=14.2% 目前银网中心的底商已经全部卖出，其中贩卖后业主已经出租的占到了90%，只剩下不到400平方米的面积，该写字楼销售人员介绍底商的买卖租赁远远好于办公用房的买卖租赁，如此好的底商销售与出租势头，可以从一个侧面说明北京市底商买卖出租正处于旺市期，可以进行投资，但是要做好投资定位。

二.北京市银行贷款对底商投资的影响分析

现阶段银行贷款政策在贷款方面：

底商贷款是６成１０年，利率是６．２５％。

但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。而且个人商铺贷款不超过购买或租赁商铺价款的60％。租赁商铺的，贷款仅限于一次性支付租赁期间全部租金，贷款期限最长不超过5年。购买商铺，贷款期限最长不超过10年。贷款利率按中国人民银行规定的贷款期限档次利率执行。

以上对底商贷款的规定，使得投资者购买和租赁底商在资金周转上应有一定的先期考虑，打出一定量的资金富余，同时计算投资回报要留有余地，可以说现行的银行贷款制度对于投资者来说在经济上还是有一定资金风险的。

三.北京市底商主要招商渠道

1.现阶段北京市底商招租主要运用的媒体广告和网络登记，还是属于传统宣传方式，有实力的开发商在商铺开盘前还组织大型活动等等

与上海相比较，北京的营销手段不是很多，在上海，底商市场上的营销手法是比较多样的：如 “零首期，再免×年供铺利息”，还有“保租售铺”和“零风险100％返购保障”等。这其中既有提高投资者投资收益的，亦有降低投资者投资风险的。吸引的一部分投资者的注意。增加适合自身的营销手段，是北京底商市场上扩大销售渠道的方法。

2.针对不同底商的宣传手段

首先一种是通过宣传，拉动近期区域的人气或者推出一种新型的概念来吸引投资者，这主要针对的是新兴区域：

如以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典”、“珠江骏景”及“老番街”。这些住宅底商已一改过去纯粹的配套服务功能，开发商突出项目的概念和主题包装。而就市场反馈来看，概念型住宅底商的招商效果也令人满意。现代城底商面积约２００００平方米，售价为每平方米２００００-２３０００元，租金为２５-２８美金／月，目前已基本售完。建外ＳＯＨＯ有８万平方米的底商，每平方米价格在２８０００元至３００００元之间，面积都在２００平方米以上，虽然是期房，但现在已经销售了７０％。“珠江骏景”共１万平方米的底商，目前已经销售了９０％。位于亚运村以东的“欧陆经典”，出售面积为２００００平方米，售价为每平方米１３０００－２１０００元，而位于朝阳门外的老番街，有４０００平方米的底商面积，平均售价为２５０００元／平方米，目前这两个项目的底商也基本售謦。

第二，对于周边条件优越，或本身发展潜力明显的项目底商，只需进行优势利导，就可以使得其热卖，如位于亚运村的“风林绿洲”，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，周边的道路、市政设施规划完备，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地，底商的价格大约在１３０００－１６０００元／平方米。位于五棵松的“百朗园”，１００００平方米的底商面积，售价为１００００元／平方米，目前已基本售完。位于亚运村的“九台２０００”，底商面积为４０００平方米，售价为１９８００元／平方米，销售率达８０％。

这类底商可以称为潜力型底商，它的优秀销售业绩亦主要得意于其潜在的发展优势，发展前景广阔。

第三就是以打出项目所能提供的完善服务甚至是创新服务吸引投资者购买投资的项目底商。

如财智中心。它增设的商务保姆服务、商务办公服务等，都会有时间延长制度，为习惯夜间加班企业提供全天候的服务，同时财智中心引进英国FITNESS FIRST集团健乐（中国）有限公司担当顾问，建设有2000多平方米的大型商务健身俱乐部，对于中关村的年轻人还是有较大吸引力的

所以位置上的相对劣势可以通过完善的服务业务进行弥补。这是第三类型底商招商的主要手段。

对于热销底商采用竞标方式销售，滞销底商则要考虑重新进行市场定位。

总之，北京市底商市场近期的市场前景是成上升态势的，在这个牛市中，投资者可以进行投资。而现阶段底商贷款业务会对投资者的资金实力有一定要求，增大了投资风险。在底商招商方面针对不同底商类型推出相应的招商手段，做好市场定位是关键。

第三篇：底商租赁合同

商铺租赁合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一条 位置

(1)甲方同意乙方租用商场__________号底商，用于经营。(以下简称本商铺)。

(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得__________免租期，在此期间不计租金。

(3)场地装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定认可后，施工由乙方负责。

第二条 租赁期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)本合同期满时,乙方如欲续约,应于合同期满前1个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另行签订合同，在同等条件下，乙方有优先续租权。

(3)合同期内，租金价格不变。

第三条 租金及支付方式

(1)本商铺租金：____________元/月

(2)缴付方式：

A.租金缴付方式为季付，甲方场地交付之日乙方缴纳商铺租金_____ 元(三个月)，总计大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，此后每三个月缴付一次租金，乙方需按时缴付甲方租金。

B延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分每日千分之十的违约金，逾期支付租金超过十日甲方有权解除本合同，并从保证金中扣除相应的违约金。

第四条 保证金

(1)保证金：为了确保合同的履行，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付保证金共计人民币_____元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商铺后，双方办理完毕商铺交接手续_____天内，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。

(3)如乙方有违反本合同，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任，且甲方有权解除本合同。

第五条 水、电、卫生费用

(1)本商铺内水费5元/吨，电费1.35元/度，如乙方根据自身经营需求要求增容电力供给标准，其手续和费用由乙方负责。

(2)如以后的水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。

(3)为了维持本区域卫生干净、卫生，乙方需每月缴纳元/月的卫生服务费，甲方负责乙方所在区域外的整体卫生。

第六条 房屋使用要求和维修责任

(1)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方有权解除本合同，且保证金不予退还。

(2)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

(3)乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，乙方增设的附属设施和设备及其费用、维修责任由乙方负责。

(4)乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金

(5)乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。

(6)乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第七条 免责条件

(1)若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

(2)乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

(3)紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使本商铺不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。

第八条 违约条件

(1)在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回房屋，并解除本合同，且保证金不予退还。

(2)租赁期间甲、乙双方不得借故解除合同，否则应赔偿对方的损失。

第九条 合同生效、纠纷解决

(1)本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(2)在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

(3)本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

（4）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲 方(签字盖章)：乙 方(签字盖章)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第四篇：底商租赁合同(范本)

底商租赁合同

出租方（甲方）：石山岭

承租方（乙方）：石贤德

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于 大兴区黄村兴政街兴政西里28号楼5单元102室，为一层底商。该房屋装修状况为精装修，设备、设施自配。乙方对房屋基本情况已充分了解，并自愿承租该房屋。

第二条 房屋用途

该房屋用途为： 个体经营。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 2011 年 9 月 10 日至 2016 年 9 月 10 日，共计5年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方未按期提出续租要求，甲方可在租赁期满后另行出租。

（三）同等条件下乙方有优先选择权。

第四条 租金

（一）租金标准：5000元/年，租金总计：25000元（大写：贰万伍仟元整）。

（二）租金支付时间：一次性支付。

（三）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条 合同的解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

出租方(甲方)签字:承租方(乙方)签字:

年月日年月日1

第五篇：底商租赁合同书

底商租赁合同书

出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）电话：***电话：***

甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，甲乙双方必须共同遵守。

第一条：租赁房屋坐落在津南区八里台镇永兴里3号楼、建筑面积： 50 m2,租赁给乙方使

用。

第二条：租赁期限：五年（两年一交）租金：39000元/年

从 2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。

第三条：租金(大写)：柒万捌仟元整。

第四条：乙方（在租赁期间）必须负责支付所出租房屋的一切费用

第五条：不允许承租人（在租赁期间）对其所租赁房屋进行转租或转借，否则双方将自动

终止合同。甲方有权收回所出租的房屋。已交的租金不退还

第六条：租赁合同期间乙方房屋修复费用自负，期满应保持房屋完好，如有破损，应及时

修复并保持该房屋的卫生洁净。

第七条：租赁期间乙方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

第八条：租赁合同即将到期，不管乙方是否续约，应提前一个月通知甲方，如乙方继续续

约则新的租赁费按随行就市的原则协商

本协议共一式两份，供甲乙双方日后凭证。《本协议自2013 年1月1 日至 2015年1月 1 日。起生效。》

出租人：身份证号：

承租人：身份证号：

年月日年月日