关于莲花小区底商住宅楼安全

第一篇：关于莲花小区底商住宅楼安全

关于莲花小区底商住宅楼安全、质量、材料及文明施工的整改措施及期限要求

张宗福（1#楼）负责施工的范围：

1、剩余预留洞口安全防护、临边安全防护、电梯井层间防护、靠东的护头棚防护于7月30日前全部整改完毕；

2、东面通道于7月25日开始施工；

3、飘窗、外架上的残余混凝土安排两人并采取安全措施于7月24日晚开始清理； 4、4#楼如果施工上五层，必须搭设1#楼南面的外挑架；

5、及时将现在混凝土存在的蜂窝、麻面、漏筋修补完毕；

6、拆除模型后，洞口及时封堵；

薛建忠（2#楼）负责施工的范围：

1、剩余预留洞口安全防护、临边安全防护、电梯井层间防护于8月5日前整改完毕；

2、靠东的护头棚防护于7月30日前搭设完毕；

3、钢筋工场地内所用电线于8月5日前穿管整改完毕；

4、钢筋工、模型工所用电线不能与地接触，必须架设；

5、施工现场所有木质电箱全部于8月5日前换做铁箱；

6、破损、掉落的安全防护网于7月24日下午全部整改完毕；

7、材料必须从卸料平台吊运，禁止从楼层外架吊运，一旦发现，罚款一千；

8、不戴安全帽和穿拖鞋进入施工现场的发现一次，罚款一人一百；

9、混凝土蜂窝、麻面、漏筋的于8月5日前修补完毕；

10、楼层内钢筋、模板、龙骨及建筑垃圾于8月5日前清理完毕；

11、现针对7月22日晚浇筑的东单元五层顶混凝土存在表面不平整、胀模的采取高凿低补的措施进行整改；

备注：

1、如果按计划日期关于安全、质量、材料及文明施工的整改完成不了的，罚款五万！！

2、从7月25日开始安全、质量、材料及文明施工不合格的坚决返工。

山西六建莲花小区项目部

2011年7月24日

第二篇：中华馨园小区底商浅析

中华馨园小区底商浅析

物业类型：住宅底商

开发单位：陕西秦城置业有限公司

建筑单位：陕西港华股份有限公司

物业管理单位：咸阳秦皓物业管理有限责任公司

编辑者：中华馨园销售部主管—潘江

编辑时间：20111年3月1日

一． 项目地理位置及周边配套

“中华馨园小区”位于咸阳市三号桥北十字与长虹南路西侧，该项目由陕西秦城置业有限公司开发，陕西港华股份有限公司负责施工。小区于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整个小区总建筑面积60000m2，商业建筑面积4300m2，小区东侧是实验高中新校址，同时长虹路上周边教育资源也比较丰富，从幼儿园，小学，初中，高中皆齐全，公交线路也比较发达，其中23路，18路可直达市中心，超市，金融网点分布在小区周边附近，其中不少便民公共配套设施仍在不断改造升级中。

二． 该项目区位优劣势

“地段·地段，还是地段”，地段不仅决定着一栋建筑的核心价值，更决定着一个“地区”在城市发展过程中的优先顺序。因为地段代表着“人气·商业氛围度”，更代表着“现金流”该项目从区位上来说：“应该属于中华路商圈”商业氛围位列咸阳商圈第三梯队，商业增值潜力巨大。正因为地段具有不可复制性，所以随着咸阳市骨架拉大，咸阳主城区西扩，西城“中华路商圈”将迎来难得的一次发展时期。

从宏观角度看：（1）政策优势。随着城市骨架拉大，咸阳市“十二五”城市规划继承和延续着“十一五”主城区继续西扩的调子，城中村拆迁步伐变得越来越快，各种优惠政策会继续出台促进西城的发展

（2）交通便利。长虹南路与中华路交汇，更通过三号桥与咸户路（世纪大道西段）相衔接，拉近了咸阳与西安的距离。随着西咸一体化的加快，进一步促进了“中华路商圈”的发展，同时加快了长虹路商圈商业氛围的形成。相信在不久的将来，在“西安大都市圈”的影响下，西安咸阳兴平一体化也会提上政府的议事议程，那时西安公交就不仅仅是只通到陈阳寨十字了。

从微观角度看：（1）该区域内的市政·生活配套完善，且随着周边社区的发展，在不断改造和升级中。

（2）长虹路段与中华路段上，一些商业便民网点已经初具规模，同时一些政府办公部门也在该路段上办公，对商务办公写字楼，酒店的开发起到一定的促进作用。

不足之处是：三号桥上的收费站对西咸经济的发展起到一定的负面影响，政府应当适时取消该收费站.三·该项目软硬件优劣势

该项目底商优势：（1）该项目底商为社区便民配套，从设计上商铺进队内也对外。

（2）商铺面积区间为210m2~290m2之间，适合中等投资阶层投资。

（3）该社区底商共两层，划分为十四中面积不等，上下两层的独立产权商铺，每一种商铺都有内置楼梯，卫生间功能齐全。

（4）从区位和建筑成本上讲，该底商售价不高，对投资客来说：收回投资成本年限短，无形中增加了商铺收益年限。

该项目不足之处：（1）似乎住宅与底商天生就是一对冤家，住宅格局如果比较好，底商多少会带些剪力墙和柱子，业主装修时可能会费些脑细胞。

(2)对于部分商业投资客来讲，资金压力不小，只能“望铺兴叹”了。

四·该项目业态招商范围

由于该项目底商面积为中等，且又是上下层，商业业态范围像“书城·网吧·社区诊所·小型超市·教育培训机构·金融网点”及商务办公场所皆可。五·该项目投资价值分析

（1）地段优势：除了区位优势外，随着时间的递增，该地段的投资潜力会越来越突出，如2011年9月中旬，实验高中交付使用后，该地段价值会得到明显的凸显。

（2）人气优势：长虹路和中华路及三号桥南周边大型社区林立，大型社区人在不断开发中，人气聚集效应明显，各种需求在通过不同的方式凸显，如果能通过有效的引导和转化，那一定是一笔非常可观的现金流。

（3）周边配套大幅升级：随着渭河景观带的开发，滨河西路也会尽快衔接过来，那时该地段上的软环境将得到进一步提升，娱乐休闲设施相信也会得到加强，人气将得到二次提升。

（4）2011年国家楼市调控政策力度之大，非常罕见，对住房市场影响深远，这反而逼迫部分中小开发商转向商业地产开发法。对于部分投资客来讲，投资住宅的利润空间已经不大了，住宅底商是不错的选择，也给手里部分闲散资金找了个好的去处。

（5）底商投资本身风险就小，保值增值。目前长虹路上底商年投资回报率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之间。

六·综上所述，“中华馨园底商”就像一只“绩优股”，投资价值潜力大，值得引起广大投资客的关注。

第三篇：小区住宅楼转让协议书

小区住宅楼转让协议书

甲方(转让方)：____________乙方(受让方)：____________

身份证号：_______________________ 身份证号：_____________________

地址∕电话：_____________________ 地址∕电话：___________________

合同签字仪式见证人：____________

甲乙双方经充分协商一致，达成如下协议：

一、甲方自愿转让以__________身份享受内部价购得小区住宅楼的住房一套，座落于保德县府前东大街1号楼3单元6楼西大室，建筑面积为 123.08㎡(建筑面积以开发商公开资料为准)。

二、甲方购得的内部价格为 2640元/m2。总房屋价格共计人民币324931元整。甲方以内部价格取得该房产的所有权，并自愿以该价格转让给乙方，同时乙方付给甲方人民币计45000元整作为转让费。

三、甲方保证合法取得该房产所有权，即权利无瑕疵。该条件下转让生效。甲方保证对该房产具有合法买卖、转让的权利，同时保证在乙方付清全部房款后转让与该房产有关的一切合同、文书资料等权利凭证及其所属权利，并负责协助乙方办理房产证、用水、用电、取暖等证及其过户手续。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受该房产一切权利。

四、甲乙双方办理缴款、签订购房合同及办理房产证等期限应符合开发商有关该房产销售的有关政策及规定。

五、转让费给付：双方达成转让协议后即给付人民币壹万元整作为定金(该款包含于转让费中)，甲、乙方办理该房屋转让合同后一次性付清余款叁万伍仟元整。

六、房款给付：乙方20xx年9月7日前首付甲方房款人民币20万元整，剩余款人民币124931元待开发商交钥匙时由甲方陪同乙方交清。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：小区住宅楼管理方案

小区住宅楼管理方案

xx村危房改造“xx住宅楼"项目，在全体村民和有关部门的帮助支持下，于XX年以全部竣工。住宅楼的质量和设计理念新颖超前，为xx市独一无二的建筑物，成为我村的标志性建筑，住宅楼整体建筑漂亮美观，新颖亮丽，房屋结构紧凑实用，现以具备室内装修。为营造舒适清洁，温馨和谐的生活环境，提高住户的生活质量，确保小区长期有效健康发展，根据我们村和小区的实际情况，协同小区住户共同制定小区的各项管理制度，实行小区自治。

：三个单元选举三名单元小组长。管理，监督，协调，小区的日常事务，搞好楼宇的环境卫生，收取单元的费用，协助楼长处理各类事务，促进小区清洁卫生，和谐发展。

2：选举住宅楼楼长一名。统一住户的意见，制定合理的管理方案，协调处理小区一切事务，共同维护大家的利益，营造舒适清洁，美观愉悦，文明幸福，温馨和谐的生活环境。

3：为减轻住户和小区的开支，单元组长和楼长不领工资，住户推荐，本人自愿。

4：楼长和组长要有责任感，办事公道合理，有协调矛盾的能力。

5：主要开支;水，电，暖气等各种设施费用和维修费用。水电费以表收取。

主要是暖气费，为保证冬季供暖正常，暖气费住户均摊，不可不交，不得拖欠。

（收费标准共同商讨约定，统一意见达成共识，水费，电费与暖气费捆绑制约收取等）

6：外墙，楼道，楼顶不得私自打眼，锭钉，随意安装物件，保证楼体清洁美观。

7：装修房屋不得损坏墙体，避免物件伤损楼梯，楼道的地砖。施工垃圾及时自行处理，不准在小区周围有遗留垃圾，自觉维护小区环境。

8：维护住宅楼的周边环境，共同抵制乱修乱建，监督抵制街道规划内新建建筑物。小区环境长远发展。（如有侵害大家共同利益，影响街道长远规划的行为，三个单元组长要协同楼长，带领24户齐心协力合力抵制。）

9：遵守社会公德，保持良好的生活环境，不乱丢垃圾、杂物；不乱贴乱写乱涂，保持住宅楼的环境清洁。邻里和睦友爱，团结互助。

0：楼道内不得摆放杂物，保持楼道整洁干净，不得影响破坏公有资产。

1；不准在住宅楼的楼道，窗户窗外燃放烟花炮竹，爱护公有设施。要将生活垃圾按时投放到垃圾池内，方便清洁人员清理。

2；甲方保证向乙方提供水，电正常供给，满足乙方生活需求，费用与村民同等支付，维护乙方的权利。

美好的环境有利于大家的身心健康，提高大家的生活质量，让住户精神愉悦。请大家自觉主动配合，共同维护我们的共同利益，营造舒适清洁，美观愉悦，文明幸福，温馨和谐的生活环境，长久保持xx小区的环境清洁规范，望大家要齐心协力，共同努力。

xx村村民委员会

第五篇：晋城市铭杰苑底商住宅楼百日安全生产大检查工作总结汇报

百日安全生产大检查工作总结汇报

晋城市建筑安全监督管理站领导：

我项目部在铭杰苑项目施工过程中，为了确保工人施工时的安全，具体从以下几方面着手抓：

一、多次组织工人学习贯彻国家及省市关于加强安全生产工作的重要决策，学习国家的法律法规，使每个人从思想上认识到安全的重要性。

二、对施工现场进行全天跟踪检查，发现安全隐患，专项整治，及时消除安全隐患。对违章作业严格进行处罚。

1、施工现场的“四口五临边”的安全防护基本到位；

2、施工用电严格按规范设置，“一机一闸一保安”，设置接零接地装置，发现私接乱拉等现象严肃处理；

3、防汛期间专门成立防汛领导小组，对容易发生危险的部位采取了安全有效的应急措施，尽量避免事故的发生。

河南广厦建设工程有限公司

二0一一年九月二十日