中华馨园小区底商浅析

第一篇：中华馨园小区底商浅析

中华馨园小区底商浅析

物业类型：住宅底商

开发单位：陕西秦城置业有限公司

建筑单位：陕西港华股份有限公司

物业管理单位：咸阳秦皓物业管理有限责任公司

编辑者：中华馨园销售部主管—潘江

编辑时间：20111年3月1日

一． 项目地理位置及周边配套

“中华馨园小区”位于咸阳市三号桥北十字与长虹南路西侧，该项目由陕西秦城置业有限公司开发，陕西港华股份有限公司负责施工。小区于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整个小区总建筑面积60000m2，商业建筑面积4300m2，小区东侧是实验高中新校址，同时长虹路上周边教育资源也比较丰富，从幼儿园，小学，初中，高中皆齐全，公交线路也比较发达，其中23路，18路可直达市中心，超市，金融网点分布在小区周边附近，其中不少便民公共配套设施仍在不断改造升级中。

二． 该项目区位优劣势

“地段·地段，还是地段”，地段不仅决定着一栋建筑的核心价值，更决定着一个“地区”在城市发展过程中的优先顺序。因为地段代表着“人气·商业氛围度”，更代表着“现金流”该项目从区位上来说：“应该属于中华路商圈”商业氛围位列咸阳商圈第三梯队，商业增值潜力巨大。正因为地段具有不可复制性，所以随着咸阳市骨架拉大，咸阳主城区西扩，西城“中华路商圈”将迎来难得的一次发展时期。

从宏观角度看：（1）政策优势。随着城市骨架拉大，咸阳市“十二五”城市规划继承和延续着“十一五”主城区继续西扩的调子，城中村拆迁步伐变得越来越快，各种优惠政策会继续出台促进西城的发展

（2）交通便利。长虹南路与中华路交汇，更通过三号桥与咸户路（世纪大道西段）相衔接，拉近了咸阳与西安的距离。随着西咸一体化的加快，进一步促进了“中华路商圈”的发展，同时加快了长虹路商圈商业氛围的形成。相信在不久的将来，在“西安大都市圈”的影响下，西安咸阳兴平一体化也会提上政府的议事议程，那时西安公交就不仅仅是只通到陈阳寨十字了。

从微观角度看：（1）该区域内的市政·生活配套完善，且随着周边社区的发展，在不断改造和升级中。

（2）长虹路段与中华路段上，一些商业便民网点已经初具规模，同时一些政府办公部门也在该路段上办公，对商务办公写字楼，酒店的开发起到一定的促进作用。

不足之处是：三号桥上的收费站对西咸经济的发展起到一定的负面影响，政府应当适时取消该收费站.三·该项目软硬件优劣势

该项目底商优势：（1）该项目底商为社区便民配套，从设计上商铺进队内也对外。

（2）商铺面积区间为210m2~290m2之间，适合中等投资阶层投资。

（3）该社区底商共两层，划分为十四中面积不等，上下两层的独立产权商铺，每一种商铺都有内置楼梯，卫生间功能齐全。

（4）从区位和建筑成本上讲，该底商售价不高，对投资客来说：收回投资成本年限短，无形中增加了商铺收益年限。

该项目不足之处：（1）似乎住宅与底商天生就是一对冤家，住宅格局如果比较好，底商多少会带些剪力墙和柱子，业主装修时可能会费些脑细胞。

(2)对于部分商业投资客来讲，资金压力不小，只能“望铺兴叹”了。

四·该项目业态招商范围

由于该项目底商面积为中等，且又是上下层，商业业态范围像“书城·网吧·社区诊所·小型超市·教育培训机构·金融网点”及商务办公场所皆可。五·该项目投资价值分析

（1）地段优势：除了区位优势外，随着时间的递增，该地段的投资潜力会越来越突出，如2011年9月中旬，实验高中交付使用后，该地段价值会得到明显的凸显。

（2）人气优势：长虹路和中华路及三号桥南周边大型社区林立，大型社区人在不断开发中，人气聚集效应明显，各种需求在通过不同的方式凸显，如果能通过有效的引导和转化，那一定是一笔非常可观的现金流。

（3）周边配套大幅升级：随着渭河景观带的开发，滨河西路也会尽快衔接过来，那时该地段上的软环境将得到进一步提升，娱乐休闲设施相信也会得到加强，人气将得到二次提升。

（4）2011年国家楼市调控政策力度之大，非常罕见，对住房市场影响深远，这反而逼迫部分中小开发商转向商业地产开发法。对于部分投资客来讲，投资住宅的利润空间已经不大了，住宅底商是不错的选择，也给手里部分闲散资金找了个好的去处。

（5）底商投资本身风险就小，保值增值。目前长虹路上底商年投资回报率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之间。

六·综上所述，“中华馨园底商”就像一只“绩优股”，投资价值潜力大，值得引起广大投资客的关注。

第二篇：关于莲花小区底商住宅楼安全

关于莲花小区底商住宅楼安全、质量、材料及文明施工的整改措施及期限要求

张宗福（1#楼）负责施工的范围：

1、剩余预留洞口安全防护、临边安全防护、电梯井层间防护、靠东的护头棚防护于7月30日前全部整改完毕；

2、东面通道于7月25日开始施工；

3、飘窗、外架上的残余混凝土安排两人并采取安全措施于7月24日晚开始清理； 4、4#楼如果施工上五层，必须搭设1#楼南面的外挑架；

5、及时将现在混凝土存在的蜂窝、麻面、漏筋修补完毕；

6、拆除模型后，洞口及时封堵；

薛建忠（2#楼）负责施工的范围：

1、剩余预留洞口安全防护、临边安全防护、电梯井层间防护于8月5日前整改完毕；

2、靠东的护头棚防护于7月30日前搭设完毕；

3、钢筋工场地内所用电线于8月5日前穿管整改完毕；

4、钢筋工、模型工所用电线不能与地接触，必须架设；

5、施工现场所有木质电箱全部于8月5日前换做铁箱；

6、破损、掉落的安全防护网于7月24日下午全部整改完毕；

7、材料必须从卸料平台吊运，禁止从楼层外架吊运，一旦发现，罚款一千；

8、不戴安全帽和穿拖鞋进入施工现场的发现一次，罚款一人一百；

9、混凝土蜂窝、麻面、漏筋的于8月5日前修补完毕；

10、楼层内钢筋、模板、龙骨及建筑垃圾于8月5日前清理完毕；

11、现针对7月22日晚浇筑的东单元五层顶混凝土存在表面不平整、胀模的采取高凿低补的措施进行整改；

备注：

1、如果按计划日期关于安全、质量、材料及文明施工的整改完成不了的，罚款五万！！

2、从7月25日开始安全、质量、材料及文明施工不合格的坚决返工。

山西六建莲花小区项目部

2011年7月24日

第三篇：青岛馨园小区车辆管理暂行规定

青岛馨园小区车辆管理暂行规定

（征求意见稿）

为进一步规范车辆管理，维护本小区交通秩序，营造和谐文明的居住环境，根据《山东省物业管理条例》和本小区实际，特制定本规定。、全体业主要充分理解本小区条件受限的客观实际，支持配合车辆管理工作。2、对进出小区车辆实行封闭式管理，严格使用智能挡车系统，凡本小区车辆必须使用感应卡，自助开启挡车杆出入；车辆进入小区要主动出示通行证。

3、凡本小区车主必须到物业对车辆相关信息进行登记备案，纳入统一管理。4、车辆必须在规定区域对号停放，做到整齐有序，不得影响其他车辆及行人通行。、已购车库的车主，必须进入车库停放，不得占用公共部位。6、严厉禁止将车辆驶入绿化带践踏草坪，违者重罚，并赔偿损失。

7、经车主协商同意后可相互调换车位，但应及时到物业服务中心备案。8、非本小区车辆一律不得在小区内过夜。特殊情况，需经物管人员批准，协调车位停放。、外来车辆进入小区，要服从卫门管理，自觉接受询问和登记，必要时受访业主应出面配合。、车主如遇到车位被占、出行受阻等情况，应立即向物业或门卫投诉，物管人员负责联系车主，协调处理。、巡逻人员要加强车辆停放管理工作，发现违规停放的车辆要及时制止，对践踏草坪、妨碍通行的车辆，应立即处理；对践踏草坪的车辆要做好记录，同时取证备案，以待处理。、车辆进入小区限速 15 公里 / 小时，严禁超车，禁止鸣笛。13、小区内禁止停放 2.5 吨以上的货车。、出租车辆原则上不允许进入小区，但老弱病残孕及携带物品过多者可以进入小区。、其它未划定车位的公共道路，禁止随意停放车辆，任何业主不得固定占用或视为己有。、除执行任务的车辆（如消防车、警车、救护车等）外，其它车辆一律按本规定执行。

高密市青岛馨园小区业主委员会 高密市城建物业服务有限公司

2012年3月20日

第四篇：馨园社区简介

馨园社区简介

馨园社区位于兴盛南路与高新大道交汇处（原瑞德广场东南角），2008年10月，经高新区管委会批准正式成立，小区占地总面积为7.6万平方米，绿化面积2.9万平方米，占小区面积的40%。辖区内居民楼23栋、1386户，4160人，居民组75个、多数为农转非人员。

社区前身为千山区高占屯村，全村685户，2086人；耕地面积1200亩，以蔬菜种植、运输及养殖业为主。1997年划归鞍山高新区。划归后，村党支部和村委会连续被鞍山市委、市政府、高新区授予“五个好”村党支部标兵、先进党支部、先进集体等荣誉称号。

06年3月，按照高新区总体发展规划，管委会将村整体拆迁；同时，建设一个高标准小区，安置全村人员，于2008年6月入住。区内配套设施完善，建有高标准社区服务中心、学校、农贸市场、地下停车场、800平方米文化健身广场、公用的公祭堂；为了丰富小区群众精神生活，弘扬民族文化，摒弃陋习，社区组织成立了民族艺术团、秧歌队、红白喜事理事会等民间组织。形成了管理、服务、学习、娱乐、休闲等多功能一体的新社区，实现了从农村向城市化转变，成为城市社会新的一员。村民入住新园区，融入温馨大家庭，因此命名为“馨园”。

馨园社区是鞍山市政府2009年打造的高标准示范社区，高新区2009年为群众所办六件实事之一，着力体现了市委、市政府和高新区管委会对小区建设的关心和关爱。社区全体同志坚持以科学发展观为指导思想，与时俱进，以爱民、知民、帮民、安民、乐民为己任，创新观念，牢记群众利益无小事，不断总结为农转非人员服务的新特色，努力创建一个和谐、稳定、温馨、充满活力的美好家园。

第五篇：青岛馨园小区共有停车位分配方案

青岛馨园小区共有停车位分配方案

本小区车辆与日俱增，车辆停放与小区车容量矛盾日益突出，由于很多车辆无秩序乱停乱放，时常引发问题，严重了影响小区和谐、文明的环境，业主要求改善停车环境和加强停车管理的的呼声高涨。鉴于此，我们多次召开业主（代表）大会，针对车辆停放和管理问题，积极征求和采纳业主意见，业委会班子成员也多次开会进行专题研究，经征询上级主管部门意见并借鉴其它小区做法，决定对本小区部分公共部位进行改造、划定车位。青岛馨园小区共有停车位分配方案如下：

一、法律依据：

1、《物权法》及其《司法解释》

2、《山东省物业管理条例》

3、《山东省住宅物业服务收费管理办法》

二、现有停车位性质区分、数量及位置分布：

1、相对固定车位（绿化区改造，4个，10号楼前2、3单元之间）；

2、临时停车位（占用公共道路，50个，小区东西两侧主干道）。

三、分配原则：

遵循公开、公平、公正、合理的原则进行分配。

四、分配方式：

根据车主居所位置，按照就近优先原则进行分配。

五、收费标准、方式：

1、相对固定车位：每年600元，每5年缴纳一次，每次缴纳3000元。

2、临时停车位（道路旁边）：一年费用500元，一次性缴纳。

六、分配程序：

严格按照分配原则，将现有全部停车位同时进行分配，做到公正、公开、透明。

1、划定车位，统计数量，进行编号。

2、发布《车位申请通知》，车主报名，填写申请登记表。

3、召集申请车位的车主商讨、酝酿车位分配方案。

4、根据车位分配酝酿的最终方案，对车位进行公开分配。

5、签订车位租赁协议，缴纳租赁费用。

另，物业服务中心对所有车辆及车卡进行审核、登记，制作车辆停放证。

七、租赁协议时效：

1、相对固定车位，时效为五年。

2、临时停车位，时效为一年 租赁协议到期后重新分配。

八、收益使用：

车位租赁费收益所得归全体业主共有，列入业主委员会专用账户，由业委会代管，接受全体业主监督。费用使用遵照“取之于民、用之于民”的原则，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造及业主大会、业主委员会日常办公开支。

九、车辆管理规定：

见《青岛馨园小区车辆管理暂行规定》（征求意见稿）。

高密市青岛馨园小区业主委员会

2012年3月20日