保留房屋所有权协议书

第一篇：保留房屋所有权协议书

协议书

甲方：乙方：

甲乙双方经过充分协商，在平等自愿的基础上签订如下协议：

一 甲方位于老城镇老城街从北往南数第间的门面房第一层已经建好，现甲方同意乙方在该间门面房上再续建一层。

二 续建的所有资金由乙方自己筹集，施工由乙方自己组织，建筑的所有手续包括应当缴纳的税收、规费、罚款等均由乙方自己负责，建筑中的工伤事故等风险责任也由乙方承担；甲方不支付任何费用，不承担任何建筑风险。

三 乙方向甲方缴纳现金元，此款包含在建房费用之中。

四 乙方只能续建一层，且规格样式必须与甲方已经建好的二层保持一致，否则甲方有权终止本协议，乙方已经建造的建筑无偿归甲方。

五 乙方必须在本协议签订之日期个月内将续建的房屋竣工，否则甲方有权终止本协议，乙方已经建造的建筑无偿归甲方。

六 该房屋的所有权归甲方，由乙方租用。乙方因续建该房屋而支出的所有费用包括缴纳给甲方的现金冲抵二十年房租，自二零零 年月日起到二零零年月日止。到期后，乙方必须无条件将房屋交还给甲方。

七 甲方现有的楼梯和通道乙方可以无偿使用，但必须接受甲方的管理，否则甲方有权停止乙方使用。

八 本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方必须遵守，任何一方违约均向对方支付违约金5000元。

甲方：乙方：

二零零七年月日

第二篇：所有权保留相关法规

合同法第一百三十四条就对所有权保留进行了明确规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

破产取回权

所有权保留条款的设立对出卖人而言的一大好处是当买受人依法宣告破产后，出卖人享有破产取回权，而避免被当作普通债权人对待。破产取回权，是指破产管理人占有不属于破产财团之他人财产，该财产的权利人得不依破产清算程序，从破产管理人占有的财产中取回其财产的权利。所有权保留的优先权在这里得到了充分的体现。

所有权保留的优先权也体现在它能有效对抗买受人的其他债权人申请人民法院扣押该保留财产上。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第18条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应该准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应该解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”在这里，所有权保留的优先权体现在出卖人有权提出第三人执行异议，有权选择接收申请执行人的代为给付，同意从该财产变价款中优先支付或者依法解除合同之权利。

最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定

第七十一条 下列财产不属于破产财产：

（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；

（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；

（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；

（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；

（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；

（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；

（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；

（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；

（九）破产企业工会所有的财产。

广东省高级人民法院关于印发《广东省高级人民法院关于民商事审判适用诉讼时效制度若干问题的指导意见》等六个专题指导意见的通知

第十三条 破产企业占有他人财产，财产的权利人可以不经破产清算程序，直接通过清算组取回该财产。破产清算组不得将应由权利人取回的财产作为破产财产通过拍卖变现后清偿给权利人。

破产企业在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产，不属于破产财产。

物权对于债权的优先效力

在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。例如，在债务人的财产上设有担保物权的，担保物权人享有优先受偿的权利，此为别除权；在破产时，非为债务人所有之物，所有人有取回该物的权利，此为取回权。例如，出卖人已将出卖物发送，买受人尚未收到，也没有付清全部价款而宣告破产时，出卖人可以解除买卖合同，并取回其标的物。

《国家赔偿法》

第三十六条侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：

（一）处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产；

（二）查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第三项、第四项的规定赔偿；

（三）应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金；

（四）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金；

（五）财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款；变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金；

（六）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支；

（七）返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息；

（八）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

《最高人民法院关于民事、行政诉讼中司法赔偿若干问题的解释》

第四条 对判决、裁定及其他生效法律文书执行错误，是指对已经发生法律效力的判决、裁定、民事制裁决定、调解、支付令、仲裁裁决、具有强制执行效力的公证债权文书以及行政处罚、处理决定等执行错误。包括下列行为：

（一）执行尚未发生法律效力的判决、裁定、民事制裁决定等法律文书的；

（二）违反法律规定先予执行的；

（三）违法执行案外人财产且无法执行回转的；

（四）明显超过申请数额、范围执行且无法执行回转的；

（五）执行过程中，对查封、扣押的财产不履行监管职责，严重不负责任，造成财物毁损、灭失的；

（六）执行过程中，变卖财物未由合法评估机构估价，或者应当拍卖而未依法拍卖，强行将财物变卖给他人的；

（七）违反法律规定的其他情形。

第十一条 民事、行政诉讼中司法赔偿的赔偿方式主要为支付赔偿金。包括：支付侵犯人身自由权、生命健康权的赔偿金；财产损坏的，赔偿修复所需费用；财产灭失的，按侵权行为发生时当地市场价格予以赔偿；财产已拍卖的，给付拍卖所得的价款；财产已变卖的，按合法评估机构的估价赔偿；造成其他损害的，赔偿直接损失。

第六条 人民法院及其工作人员在民事、行政诉讼或者执行过程中，具有本解

释第二条至第五条规定情形，造成损害的，应当承担直接损失的赔偿

责任。

向法院申请赔偿

应当首先向侵权人民法院提出申请，依法确认违法行使职权的行为。经依法确认有上述情形之一的，赔偿请求人可依法向侵权的人民法院提出赔偿申请。人民法院在受理确认申请之日起两个月内依照相应程序作出裁决或相关的决定，逾期未予确认的或申请人不服的，申请人可以向上一级人民法院申诉。对提出的赔偿申请逾期不作决定的，赔偿请求人可以向上一级人民法院赔偿委员会申请赔偿。

依相关法律规定，申请国家赔偿应提交下列材料：

一、申请人签名或盖章的申请书一式二份，书写申请确有困难，口头申请的除外。

二、申请人身份证明。

（一）申请人为公民的，应提交身份证明材料复印件；申请人为企业法人、个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，企业法人应提交年检证明；其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。企业法人或其他组织的法定代表人或主要负责人应提交身份证明材料复印件。

（二）受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属申请的，应提交该公民死亡、申请人与死亡公民之间关系的证明材料复印件；受害的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织申请的，应提交该法人或者组织终止、申请人与该终止法人或者组织之间关系的证明材料复印件。

（三）清算组、信托监察人、遗产管理人、遗嘱执行人、失踪人财产代管人代为申请的，应提交具有上述身份的证明材料复印件。

三、代理关系证明。

法定代理人与指定代理人应提交本人的身份证明材料及其与申请人关系的证明材料复印件；委托代理人应提交身份证明材料复印件、授权明确的授权委托书、律师事务所或受托人接受委托的证明、函件。

被限制人身自由的公民申请的，可以口头委托代理人进行诉讼，无需提交委托手续。

四、若申请人申请确认法院及其工作人员职务行为违法的，应提供相关法律文书。法院没有作出法律文书或申请人无法取得该文书的，应提交能够证明法院及其工作人员采取相关职务行为的其他证据材料。

五、申请人申请国家赔偿时，超过两 年请求时效的???应提交因不可抗力或者其他障碍不能在法定请求时效内行使请求权的证据。

第三篇：确认房屋所有权协议书

确认房屋所有权协议书

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

因甲方以乙方名义购买房屋并将房屋产权登记在乙方名下一事，为明确该房屋的所有权及其它相关事项，经双方协商签订如下协议，共同遵守履行：

一、乙方同意甲方出资以乙方名义购买位于河池市路小区栋楼号房屋一套，面积约平方米，单价为每平方米元，总房价为元（商品房买卖合同编号：。

二、以乙方名义与房地产开发公司（出卖人）签订的商品房买卖合同（合同编号：）中的权利义务全部由甲方承担和享受，但乙方有义务提供各种证件手续等资料，并配合甲方处理有关事项。

三、双方确认该房屋所有权等各项附属权利归甲方行使。甲方同意在办理该房屋产权登记时以乙方名义进行登记，但房产证、购房合同及发票等各类证件材料交由甲方保管。

四、房屋竣工交付使用后，管理权和使用权由甲方行使，乙方无权进行干涉。房屋装修等基于房屋产生的各种费用以及在管理和使用过程中产生的开支和收益由甲方承担和享受。

五、甲方在管理使用房屋过程中与他方产生的各种纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

六、如因乙方的原因造成房屋被查封或拍卖等甲方无法行使房屋所有权及其它权利，乙方应按总房价双倍赔付给甲方。

七、甲乙双方应以互相维护对方权益为原则，互有义务配合、协助处理相关事项。

八、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：房屋所有权共有协议书

房屋所有权共有协议书

甲方: 性别: 身份证号码: 联系地址：

乙方: 性别: 身份证号码: 联系地址：

鉴于，甲乙双方为 关系，现有意共同出资购买（以下简称“ ”）于 开发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守：

1、甲乙双方共同出资购买坐落于(建设面积平方米，套内建筑面积平方米)的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50%，共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。

2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%，该房屋所有权及配套设施全部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。

3、房屋的出资安排

3.1 甲方于 年 月 日与 签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币 元（大写）元整（出资比例甲占50%、乙占50%），首期款为人民币 元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币 元（大写）整。

3.2乙方于 年 月 日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款 元（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定向 支付了房屋首期款。

3.3 剩余按揭贷款金额为人民币 元（大写）整，经甲乙双方协商，甲方向 分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的 银行账户（账户名称： 账户信息：）每月进行扣款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月 号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币 元（大写）整。3.4 如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50%的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。

5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的，甲方应按照该房屋当时市价的50%向乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按 房屋市场的30－50%向乙方支付违约金。

6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%，给付另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。

7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50%，房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。

8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。

9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。

10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院

起诉。

11.该协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。本协议应在见证人的见证下由双方共有人签字捺印，本协议自甲方签署《商品房买卖合同（预售）》之日起生效。

附件：

一、《还款明细》

二、„„

甲方：

签字：（捺印）

见证人：，身份证号：

签字：（捺印）

签订日期： 年 月 日

签字：（捺印）

乙方：

第五篇：转让房屋所有权协议书

转让房屋所有权协议书

甲方：

乙方：

一、经双方自愿协商达成如下协议：

二、甲方把107国道济南军区信阳经济适用住房分配的所有权房转让出售给乙方使用面积为90平方米。

三、房款总价贰拾柒万元人民币，甲方不再承担乙方住进前的其它费用（注：包括办房产证、维修基本、物业费、燃气费、房款的其它一切支出）。

四、付款方式：2013年11月11日甲方付贰拾万，2014年农历3月18日前付清全部房款。

五、乙方在办房产证时甲方给予有关证明、证件等需要的证件提供方便。配合乙方办完房产证。

六、违约责任：单方违约应赔偿对方违约金人民币壹万元。

七、未尽事宜双方友好协商解决，此协议一式三份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

年月日