G01109-1宗地部分权益转让合同书(样本)

第一篇：G01109-1宗地部分权益转让合同书(样本)

G01109-1宗地部分权益转让合同书（样本）

第一条本合同当事人

转让人：深圳市五联股份合作公司(以下简称甲方)

地址：深圳市龙岗街道五联社区齐心路法定代表人:张马生身份证号： ***518委托代理人：李有占身份证号： ***电话：传真：受让人：(以下简称乙方)地址：法定代表人:身份证号：委托代理人：身份证号：电话：传真：

第二条乙方于年月日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写:¥元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的G01109-1宗地1 %的份额权益,包括G01109-1宗地1%的土地使用权及甲方在《合作开发合同》（SZ-NL-IQ-土地-0004号）和其《补充协议书》下的其他权利和义务(以下简称交易标的物)，其余99%的份额权益由其共有权人深圳市道霖投资发展有限公司拥有。现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

第三条甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。

第四条 G01109-1宗地概况：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2006）5058号；

（二）土地用途：二类居住用地;

（三）土地性质：商品房；

（四）土地位臵：龙岗镇416小区（牛栏窝地段）；

（五）土地使用年期70年，自 2006年06月14日起至 2076年 06月 13日止；

（六）土地面积：135850平方米；

（七）可建设总建筑面积为 244530平方米，其中：住宅221130平方米，商业12220平方米，居委会300平方米，社区健康服务中心600平方米，文化活动室1400平方米，管理用房200平方米，垃圾收集站100平方米，公厕80平方米，一座18班小学建筑面积5300平方米，占地11300平方米，一座12班幼儿园建筑面积3200平方米，占地3800平方米;

（八）建筑容积率：≤1.8；

（九）建筑覆盖率：≤22%；

（十）房地产证号：深房地字第6000226278号 ；

（十一）建设用地规划许可证号：深规许字06-2005-0256号；

（十二）产权状态：有效；

（十三）租赁状况：未出租；

（十四）瑕疵披露：

按照《出让合同》，甲方与共有权人应在G01109-1宗地内建设占地11300平方米，建设面积5300平方米的小学，建成后产权无偿移交给政府。应政府关于小学用地须从宗地独立出来的要求，现甲方与共有权人正在办理相关手续（龙岗规划分局办文编号22-20080259）。该项手续若在挂牌成交前办理完毕的，乙方必须对办理结果无条件接受；若仍未办理完毕的,乙方须配合共有权人继续办理。

（十五）其他情况见深规许字第 06-2005-0256号《深圳市建设用地规划许可证》、深地合字（2006）5058号《深圳市土地使用权出让合同书》及深房地字第6000226278号《房地产证》和《合作开发合同》及其《补充协议书》；

甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

第五条甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金 20

万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清。

乙方另选择如下第种支付方式：

（1）本合同生效之日起5个工作日内直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起5个工作日内汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。

第六条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用由甲乙双方各承担50%。

第七条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应缴清应缴的地价款、土地使用费。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。

第八条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件[包括《G01109-1宗地部分权益委托挂牌交易公告》、《G01109-1宗地部分权益挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》（以下简称《须知》）、《竞买申请书》（样本）、《成交确认书》（样本）、《G01109-1宗地部分权益转让合同书》(样本)]规定的一切条件，对《G01109-1宗地部分权益挂牌交易公告》列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。

乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。

第九条乙方按本合同规定付清成交价款余款后 5个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。

房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。

第十条在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。

第十一条自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第四条所列有关文件资料由乙方与共有权人协商保管。

第十二条本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

第十三条本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能按本合同第七条要求将应缴的地价款、土地使用费结清的；

（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；

（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。

第十四条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能按本合同第九条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；

（二）不能在本合同第九条规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；

（三）未按本合同第十一条的要求移交交易标的物和相关文件资料原件的。

（四）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。

第十五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；乙方与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。

第十六条本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十七条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。第十八条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

甲方：深圳市五联股份合作公司（签章）

法定代表人：张马生

委托代理人：

乙方：(签章)

法定代表人：

委托代理人：

鉴证方：深圳市土地房产交易中心(签章)

法定代表人：党从佑

委托代理人：

合同签订日期：年月日

合同签订地点：深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼

第二篇：宗地土地使用权转让合同书

B202-31 宗地土地使用权转让合同书

（样本）

本合同当事人

转让方：深圳市委宣传部(以下简称甲方)

法定代表人：职务：

身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：电话：

受让方：(以下简称乙方)

法定代表人：职务：

身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：电话：

乙方于 2003 年月日在深圳市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开 挂牌 方式以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写万元）竞得甲方委托挂牌转让的 B202-31 地块土地使用权（包括地上建筑物、附着物）80 ％的权益（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的 B202-31 地块（包括地上建筑物、附着物）80％的权益。乙方应当根据规划要求出全资建设整个项目工程，保证甲方享有建成房地产20％的权益

第二条B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况：

1、土地使用权出让合同号：深地合字（94）1042、土地用途：办公、公寓用地

3、土地性质：商品房（可进入市场部分）

4、土地位置：福田区新洲路与莲花路交汇处西南角

5、土地使用年自挂牌转让成交之日起50年

6、土地面积：5298.3m27、可建设总建筑面积为 57586m2，其中办公面积33936m2、单身公寓11312m2、地下室12338 m2（地下室面积不计入容积率）。

8、建筑容积率：≤8.69、建筑覆盖率：≤40%

10、房地产证号： 009939611、深圳市规划国土局规划设计要点94-20412、建设工程规划许可证号: 深规土建许字【1996】2103号

13、产权状态：已交清协议地价并办理房地产证(绿本),无抵押、查封，产权清楚

14、租赁状况：无

15、债务情况：无

16、瑕疵披露：根据深规土函第HQ031877号该项目已列入问题搂盘范围，经报批可享受有关问题搂盘政策

17、地上建筑物、附着物状况及处理办法：1998年已完成地下室工程，以现状为准。因该项目停工时间长，如已建基础工程主体质量不合格，有关的修复费用由甲方负担；如已建基础工程主体质量合格，有关的修补、加固费用由乙方负担。

18、经深圳市规划与国土资源局审核，本地块 80 ％土地权益进入市场需补交地价款人民币 柒 仟 贰 佰 捌 拾 柒 万 贰 仟 捌佰 柒 拾 陆 元（小写72，872，876.00元），由乙方从竞得价款中先行扣缴支付国土管理部门。

甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效负责。

第三条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币元整（小写万元）；甲方对该成交价款无异议。

乙方同意已交付的履约保证金 1000 万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方按照如下第种付款方式：

（1）在《转让合同》签订后 5 个工作日内一次付清；转入乙方指定帐户

（2）分期支付，即：

首期款:签订《转让合同》后5天内一次性付清人民82，872，876.00元（含保证金）；

第二期款:签订《转让合同》后一月内付10，000，000.00元；

第三期款:主体工程完工后一个月内付14，407，000.00元；

尾款:项目竣工交付使用后一个月内全部付清。

（3）竞得人首期款项必须打进乙方指定的帐户委托监管，其余款项直接向甲方支付，对此甲方并无异议。

前述委托监管（简称托管），是乙方为保证甲方与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入乙方指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给甲方。

第四条经本次转让，乙方享有 B202-31 宗地土地使用权（包括地上建筑物、附着物）的 80 ％权益，甲方保留 20 ％的权益。

第五条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。

第六条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，交易标的物土地使用费由乙方承担。

第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》（样本）、《成交确认书》（样本）、《土地使用权转让合同书》（样本）。

乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。

第八条乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向行政主管机关申请并取得转让批复后，双方共同申请办理转移登记，完成交易标的物的产权转移登记手续。

第九条在行政机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌交易文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自行政机关机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。

第十条自行政机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料原件由双方另行协商保管。

自产权登记机关核准转移登记之日起，甲乙双方承接《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字（94）104号)的一切权利与义务；甲、乙方分别按照 20 ％、80 ％的比例享有和承担 B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和

义务。

第十一条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

（一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；

（二）未按本合同第三条规定的要求，支付成交价款余款的。

第十二条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的；

（二）未按本合同第五条要求及时交纳转让方税费的；

（三）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；

（四）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的；

（五）未按本合同第六条要求在申请转移登记前将交易标的物的地价款、土地使用费清结的；

（六）未按本合同第十条的要求移交交易标的物（土地）和所列的相关文件资料原件的。

第十三条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；甲、乙方的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。

第十四条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：

(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁；

(二)依法向人民法院起诉；

(三)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。

第十五条甲方与乙方的合作开发事宜由双方协商解决

第十六条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。

第十七条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

甲方：深圳市委宣传部（签章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：(签章)

法定代表人：

委托代理人：

鉴证方：深圳市土地房产交易中心(签章)

法定代表人：罗志辉

委托代理人：

合同签订日期：年月日

合同签订地点：深圳市福田区振华路东八号设计大厦二楼

第三篇：A119-0039宗地土地使用权转让合同书(样本)

A119-0039宗地土地使用权转让合同书（样本）

第一条 本合同当事人

转 让 方：深圳市金龙房地产开发有限公司(以下简称甲方)地 址：深圳市罗湖区文锦中路联心大厦中座6楼 法定代表人: 张勇华 身份证号：***231 委托代理人： 身份证号： 电 话：82205484 传 真： 受 让 方：(以下简称乙方)地 址： 法定代表人： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电 话： 传 真：

第二条 乙方于2007年9月 日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:¥ 元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的A119-0039宗地的土地使用权及地上建筑物所有权（以下简称交易标的物）。其中，土地使用权成交价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:¥ 元）整，地上建筑物成交价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:¥ 元）整。现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

第三条 甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。

第四条 交易标的物内容：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（1994）4-003号；

（二）土地用途：商住混合用地；

（三）土地性质：商品房；

（四）土地位臵：宝安区西乡街道广深路西侧；

（五）土地使用年期40年，自1994年5月18日起到2034年5月17日止；

（六）土地面积：5042.3平方米；

（七）可建设总建筑面积为10790平方米，其中已建成现状建筑物一栋，报建面积为5079平方米；

（八）房地产证号：深房地字第5000216626号；

（九）产权状态：已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行；

（十）瑕疵披露：

1.甲方通过公开竞投司法强制执行的交易标的物并成交后，根据（2004）深中法执字第40-1632-3号《民事裁定书》和《协助执行通知书》转移取得交易标的物，并于2006年9月领取《房地产证》。取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向甲方移交《深圳市土地使用权出让合同书》，甲方也未曾向规划部门申请建设用地规划许可。

2.根据市国房局宝安分局深国房宝函[2007]370号复函，要求“该宗地竣工期限为2009年3月12日”；同时，“涉及该宗地的使用现状、经济利益关系等事宜，须由现权利人自行理顺，我局不负相关责任”。

3.宗地内有现状建筑物一栋，系甲方取得交易标的物时已建成。甲方取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向甲方移交该现状建筑物的报建资料，根据《房地产证》显示，“已报建面积为5079平方米”，但甲方未申请测绘查丈该现状建筑物，也未向有关部门对现状建筑物进行竣工验收。宗地及现状建筑物按现状转让，甲方不对现状建筑物的建筑面积大小和工程质量作任何承诺。成交后，涉及宗地及其地上现状建筑物的使用现状和经济利益关系等事宜，由竞得人自行理顺，甲方不负担任何经济上的责任。

4.现状建筑物按建成时的分户情况，共有64套房产，已分别出租，其中，部分租户租约已到期但未书面续约，但仍在租住。宗地上的部分

空地已分别出租荣义木业等四家企业和个人，其中2家租赁合同到2008年5月31日到期，1家2008年6月30日到期，1家属使用中无租赁合同。上述房产、宗地的租赁合同均未在租赁管理部门进行租赁登记，承租人及租赁期限详见有关租赁合同。

5.交易标的物已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行，抵押金额人民币570万元。抵押权人有条件同意甲方挂牌转让该交易标的物并解除与抵押权人的抵押关系：“贵公司将该土地转让后的收益所得，必须优先偿还上述抵押合同项下所欠我行的贷款本息，我行才能注销抵押登记。”

除本合同已披露的有关情况外，甲方不存在以该宗地及现状建筑物（含现状建筑物中的任一单套或多套房产）为标的物设定的其他债权债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与乙方和交易中心无关。

（十一）其他情况见深房地字第5000216626号《房地产证》、市国房局宝安分局深国房宝函[2007]370号复函、中国工商银行股份有限公司深圳东门支行《关于A119-0039土地挂牌出让的复函》和相关租赁合同等资料。

甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

第五条 甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金200万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清。

乙方选择如下第 种支付方式：

（1）本合同生效之日起5个工作日内一次性直接向甲方支付（签订本合同之前，甲方未注销抵押登记的，此项不能选择）。

（2）本合同生效之日起5个工作日内，将人民币570万元汇入交易中心指定的帐号由交易中心托管，除履约保证金和上述570万元以外的其余成交款项，由乙方直接支付给甲方。（3）本合同生效之日起5个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。

第六条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用由甲乙双方各承担50%。

第七条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应缴清应缴的土地使用费。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。

第八条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件[包括《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》（以下简称《须知》）、《竞买申请书》（样本）、《成交确认书》（样本）、《土地使用权转让合同书》(样本)]规定的一切条件，对《土地使用权转让挂牌交易公告》列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。

乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。

第九条 竞得人付清成交价款前，甲方未完成交易标的物注销抵押登记手续的，甲方应当自竞得人付清成交价款之日起10个工作日内完成交易标的物的注销抵押登记手续。

竞得人按规定付清成交价款后或甲方完成注销抵押登记手续后5个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。

房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。

第十条 在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风

险和责任由乙方承担。

第十一条 竞得人按规定付清成交价款后5个工作日内，甲方应当和竞得人完成交易标的物租赁手续的交接事宜，其中，甲方收取的租赁保证金，甲方同意全额移交给乙方。

自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第四条所列有关文件资料同时移交。

第十二条 本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

第十三条 本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能按本合同第七条要求将应缴的地价款、土地使用费结清的；

（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；

（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。

第十四条

甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能按本合同第九条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；

（二）不能在本合同第九条规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；

（三）未按本合同第十一条的要求移交租赁保证金、交易标的物和相关文件资料原件的。

（四）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。

第十五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。

第十六条 本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十七条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。

第十八条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

甲方：深圳市金龙房地产开发有限公司（签章)法定代表人： 委托代理人：

乙方：(签章)法定代表人： 委托代理人：

鉴证方：深圳市土地房产交易中心(签章)法定代表人：党从佑 委托代理人：

合同签订日期： 年 月 日

合同签订地点：深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼

第四篇：H228-0023宗地土地使用权转让合同书[模版]

H228-0023宗地土地使用权转让合同书

（样本）

本合同当事人

转 让 方：深圳市建筑设备材料进出口总公司(以下简称甲方)地 址：深圳市罗湖区爱国路1022号建国大厦8楼 法定代表人: 黄中钢 身份证号码：*** 联 系电 话： 82341013 传 真：

受让方：(以下简称乙方)地址： 法定代表人： 身份证号： 委托代理人： 身份证号：

电话： 传 真：

乙方于2003年10月13日在深圳市土地房产交易中心（下称交易中心），通过公开挂牌交易方式，以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 万元）整的价格，竞得甲方委托交易中心挂牌转让的H228-0023宗地原属甲方所有的全部权益（以下简称交易标的物），交易标的物占H228-0023宗地全部权益30%的份额，现甲乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供各方共同遵守。

第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

甲乙双方确认，交易标的物是指H228-0023宗地（包括地上建筑物、附着物）30%的权益，包括但不限于30%的土地使用权、房屋建成后（按总建筑面积计算）30%的房产所有权和甲方与其他共有权人就共同开发H228-0023宗地签订的相关协议下的权利和义务。

第二条 H228-0023 宗地概况：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（1999）0095号（含补充协议书）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性质： 商品房（居委会用房除外）；

（四）土地位臵： 莲塘畔山路东；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面积： 12029.1（m2）；

（七）可建设总建筑面积为 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物业管理用房155平方米；居委会用房80平方米；

（八）建筑容积率：≤1.95 ；

（九）建筑覆盖率：≤28％ ；

（十）房地产证号： ；

（十一）建设用地规划许可证号：深规土规许02-2001-0013号；

（十二）产权状态：已发布初始登记公告、无抵押、查封记录；

（十三）租赁状况：已出租，承租人为深圳市景堂湾实业有限公司；

（十五）债务情况： 无；（十六）瑕疵披露：（十六）瑕疵披露：

1、该宗地由甲方与深圳市名磊房地产开发有限公司（以下简称共有权人）2家公司合作开发。根据 “深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）等法律文件，甲方此次挂牌转让份额是属甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用权；有关地上建筑物在建成后的分成事宜，由竞得人在竞得土地使用权后与共有权人协商明确。

2、根据规划，该宗地要兴建排洪设施，现有关水土保持方案已通过有关部门审批，竞得人应当同该宗地的共有权人协商处理该工程，需要变更有关方案的，应当经过有关部门审批。

3、竞得人应当和共有权人协商处理并依法聘请该宗地的项目设计单位和建设工程施工单位的有关事宜，并在有关主管部门备案。

（十七）地上建筑物、附着物状况及处理办法：

承租方在地面上建有工棚等临时建筑并作为变电设备、材料堆放场；甲方按现状转让交易标的物，竞得人竞得交易标的物后应当和共有权人继续履行原租赁合同，提前终止租赁合同的，应按照租赁合同的有关条款处理。

（十八）其他情况详见“深规土规许02-2001-0013号”《建设用地规划许可证》、“深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）、“深规土函HQ0100824号”复函和《合作建房协议书》。

甲方对本条前款概况内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。第三条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 万元）整；甲方对该成交价款无异议。

乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后10个工作日内一次付清；

乙方选择如下第 种支付方式：

（一）本合同生效之日起10个工作日内一次性直接向甲方支付。

（二）本合同生效之日起10个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。

第四条 经本次转让，乙方继承原属甲方的H228-0023宗地30%的土地使用权，地上建筑物建成后，有关分成事宜由乙方与共有权人协商明确。

第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方按承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙共承担50%，乙方承担50%。

第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，交易标的物土地使用费由乙方承担。

第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》（样本）、《成交确认书》（样本）、《土地使用权转让合同书》（样本）。

乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后5个工作日内，甲乙双方应备齐有关资料共同向行政主管机关申请办理转移登记，完成交易标的物的产权转移登记手续。

第九条 在登记主管机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌交易文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自行政机关机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。

第十条 自行政机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料原件由双方另行协商保管。

自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接 “深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）原由甲方享有和承担的一切权利与义务；乙方按照30%的比例享有和承担H228-0023宗地的土地使用权的权利和其他有关义务。

第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方面解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

（一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；

（二）未按本合同第三条规定的要求，支付成交价款余款的。

第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲双方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

（一）不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的；

（二）未按本合同第五条要求及时交纳转让方税费的；

（三）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；

（四）在办理产权转移登记的过程中，因甲乙方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的；

（五）未按本合同第六条要求在申请转移登记前将交易标的物的地价款、土地使用费清结的；

（六）未按本合同第十条的要求移交交易标的物（土地）和所列的相关文件资料原件的。

第十三条 本合同签订后，甲乙双方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；乙方与其他有关各方的合作开发事宜由各方方协商解决，亦与交易中心无关。

第十四条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第 种方式解决：

(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁；(二)依法向人民法院起诉；

(三)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十五条 本合同由甲乙双方签字并经交易中心鉴证盖章后生效。第十六条 本合同一式陆份，甲方、乙方各贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

甲方： 乙方：

（签章）（签章）

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

鉴证方：深圳市土地房产交易中心(签章)法定代表人：罗志辉 委托代理人：

签订日期：二○○三年 月 日

签订地点：深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼

H228-0023宗地土地使用权转让委托交易合同书

（挂牌交易）

一、本合同当事人

委 托 人：深圳市建筑设备材料进出口总公司(以下简称甲方)地 址：深圳市罗湖区爱国路1022号建国大厦8楼 法定代表人: 黄中钢 身份证号码：*** 电 话：82341013 传 真： 受 托 人：深圳市土地房产交易中心(以下简称乙方)地 址：深圳市振华路设计大厦八号二楼 法定代表人：罗志辉 委托代理人：向发灿 传 真：83785223 电 话：83785888

二、委托事项

第一条 根据国家有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》的规定，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经协商一致，订立本委托合同。

第二条 甲方同意接受乙方公示的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》，对H228-0023宗地属甲方名下的全部权益，并委托乙方按本合同授权和其职责范围组织挂牌交易。委托期限自 2003年9月 12日起至 2003 年10月13日止。

三、委托交易标的物内容

第三条 甲方拥有H228-0023宗地30％的权益，包括但不限于

30%的土地使用权和甲方与其他共有权人就共同开发H228-0023宗地签订的相关协议下的权利和义务（以下简称交易标的物）。

甲方委托乙方对交易标的物按照有关法律法规组织挂牌交易。第四条 H228-0023 宗地概况：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（1999）0095号（含补充协议书）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性质： 商品房（居委会用房除外）；

（四）土地位臵： 莲塘畔山路东；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面积： 12029.1（m2）；

（七）可建设总建筑面积为 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物业管理用房155平方米；居委会用房80平方米；

（八）建筑容积率：≤1.95 ；

（九）建筑覆盖率：≤28％ ；

（十）房地产证号：无，已发布H228-0023宗地初始登记公告，公告号“罗字第2003079号”；

（十一）建设用地规划许可证号：深规土规许02-2001-0013号；

（十二）产权状态：已发布初始登记公告、无抵押、查封记录；

（十三）租赁状况：已出租，承租人为深圳市景堂湾实业有限公司；

（十五）债务情况： 无；（十六）瑕疵披露：

1、该宗地由甲方与深圳市名磊房地产开发有限公司（以下简称共有权人）2家公司合作开发。根据 “深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）等法律文件，甲方此次挂牌转让份额是属甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用权；有关地上建筑物在建成后的分成事宜，由竞得人在竞得土地使用权后与共有

权人协商明确。

2、根据有关法律、法规，除甲方以外的共有权人和该宗地的承租人就甲方转让的交易标的物，在同等条件下享有优先购买权。

3、根据规划，该宗地要兴建排洪设施，现有关水土保持方案已通过有关部门审批，竞得人应当同该宗地的共有权人协商处理该工程，需要变更有关方案的，应当经过有关部门审批。

4、竞得人应当和共有权人协商处理并依法聘请该宗地的项目设计单位和建设工程施工单位的有关事宜，并在有关主管部门备案。

（十七）地上建筑物、附着物状况及处理办法：

承租方在地面上建有工棚等临时建筑并作为变电设备、材料堆放场；甲方按现状转让交易标的物，竞得人竞得交易标的物后应当和共有权人继续履行原租赁合同，提前终止租赁合同的，应按照租赁合同的有关条款处理。

（十八）其他情况详见“深规土规许02-2001-0013号”《建设用地规划许可证》、“深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）、“深规土函HQ0100824号”复函和《合作建房协议书》。

甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。

四、委托交易条件

第五条 甲方委托交易条件如下：

（一）交易标的物转让的保留价为人民币壹仟贰佰万元（小写：¥12，000，000元）整，竞价阶梯为人民币壹佰万元整，竞买的履约保证金为人民币伍佰万元整。

（二）交易成功后，在乙方鉴证下，甲方、竞得人必须即时签订《成交确认书》（见附件一）和《 H228-0023 宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，见附件二)。《成交确认书》样本和《转让合同》

样本由甲方拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。

（三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分，下同）竞得人须在《转让合同》签订后10个工作日内一次性付清，甲方对此无异议。

（四）竞得人可选择直接将余款支付给甲方或将余款按照本合同第十一条规定交乙方委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管），待交易标的物转移登记办妥后由乙方支付给甲方，对此甲方并无异议。

前述委托监管（简称托管），是乙方为保证甲方与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序是：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入乙方指定的帐号，转让双方在规定的时间内向房地产权登记机关申请转移登记，在产权转移登记手续办理完毕后，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给甲方。

（五）交易标的物完成转移登记后，竞得人按照 30 ％的比例享有和承担 H228-0023 宗地合作开发的权利和义务；承接“深规土规许02-2001-0013号”《建设用地规划许可证》、“深地合字（1999）0095号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议书）及其他与开发该宗土地有关的一切法律文件中属于甲方的权利和义务。

五、组织交易

第六条 自本委托合同生效之日起，甲方授权乙方通知房地产产权登记机关对交易标的物的产权采取临时冻结措施。本委托合同生效之日，视为甲方已实际授权。

前款规定的冻结措施包括：自委托交易之日起，至交易标的物产权 转移登记之日止，甲方不得将交易标的物转让、出租、抵押给第三人，或以其他任何形式设定第三人权利。否则，乙方有权终止委托，造成他人损失的，由甲方承担一切法律责任。

下列情况下，乙方应立即通知房地产产权登记机关解除对交易标的物的临时冻结措施：

(一)交易成功后，竞得人与甲方共同申请交易标的物转移登记时；(二)经甲乙双方协商一致，解除本委托合同的；(三)经乙方组织交易，但未成交，本委托合同终止的；(四)因不可抗力，导致交易终止的；(五)法律、法规规定的其他情形。

第七条 本委托合同生效后，甲方应按规定时间将《委托挂牌交易公告》及《转让合同》（样本），在乙方市场内大屏幕及互联网、报刊等法定媒体上发布。随后，乙方应依据本委托合同在己方市场内大屏幕及互联网上发布《挂牌交易公告》及《竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》（样本）等交易文件，并负责散发、接受登记、收集反馈信息。

第八条 在同等条件下，共有权人和承租人享有优先购买权；在《委托挂牌交易公告》发布后2日内，甲方应书面通知共有权人和深圳市景堂湾实业有限公司，并取得书面通知的送达回执；甲方自取得书面送达回执之日起2日内，应将书面送达回执复印件（乙方核原件）送乙方留存。

共有权人和承租人行使优先购买权的，应当按照《委托挂牌交易公告》和《挂牌交易公告》规定的竞买申请截至时间递交竞买申请；共有权人和承租人未在规定的时间递交竞买申请的，视为自动放弃优先购买权；共有权人和承租人同时行使优先购买权的，按顺序依次享有优先购买权。

第九条 本次挂牌交易采用书面申请报价、电脑竞价和电脑撮合成交的方式，具体规则适用乙方的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。

第十条 甲方对本委托合同、《委托挂牌交易公告》、《转让合同》（样本），以及乙方依据本委托合同发布的《挂牌交易公告》、《竞买申请书》、《成交确认书》（样本）等交易文件的真实性、全面性和合法性负责。

六、成交价款、费用交割及产权交接

第十一条 竞得人选择托管余款的，甲方同意应补地价、税费、交易服务费在乙方托管款项中自动扣除，扣除后剩余部分在办妥产权转移登记后3个工作日内与履约保证金一同付给甲方。

竞得人选择直接向甲方支付余款的，交易服务费在乙方代收的履约保证金中扣除；扣除后剩余部分在办妥产权转移登记后3个工作日内付给甲方；如不足扣除时，由甲方另行支付，其他税费由甲方按规定自行交纳。

在办理产权过户的过程中，因甲方原因发生交易标的物被依法查封，或经登记机关审查不符合登记条件，或有其他甲方违约行为的，经甲方与竞得人协商一致或经司法、仲裁机关裁判或行政机关决定后，乙方先行扣除交易服务费，按照甲方与竞得人的协议或生效司法、仲裁文书、行政决定处理成交价款和履约保证金，但乙方无须支付托管款项利息。

第十二条 在竞得人按本合同第五条规定付清成交价款后5个工作日内，甲方应备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关办理转移登记手续。

交易标的物完成转移登记后，交易标的物（土地）及本合同第四条规定的文件原件是否移交及移交办法依《转让合同》（样本）的相关条款办理。

第十三条 乙方按照《深圳市土地交易市场管理规定》规定的标准向甲方收取的交易服务费：交易成功的，成交额5000万以下(含5000万)部分，按百分之二计收服务费；成交额5000万以上超出部分按百分 之一计收服务费。

前款所述交易成功，是指乙方根据甲方的委托交易条件经撮合确定竞得人，并由甲方、竞得人、乙方（作为鉴证方）签订《成交确认书》的情形。但下列情形之一，视为交易成功，甲方同意按照前款规定的标准向乙方支付交易服务费：

（一）挂牌交易公告发布后，已有竞买申请人报价，而且报价已符合成交条件，但因甲方原因需要终止交易的（含有关部门查封或其他限制交易标的物权利的），交易服务费的计算基准以终止交易前最高报价计;

（二）撮合确定竞得人后，竞得人或甲方拒绝当场签订《成交确认书》的，交易服务费的计算基准以已确定的竞得人的竞得价计。

第十四条 竞得人拒绝当场签订《成交确认书》和《转让合同》的，视为竞得人对甲方违约，由甲方没收竞得人已交纳的履约保证金并追究竞得人的其他责任，与乙方无关，本合同即时终止。甲方如需再转让交易标的物的，须重新委托乙方组织挂牌交易，并重新签订委托合同。

《转让合同》签订后，甲方与竞得人依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与乙方无关。

七、法律责任

第十五条 甲方对其提供的资料的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责。甲方承诺，本合同生效之日起至产权转移登记核准止，甲方应履行以下义务：

（一）保证交易标的物不发生本合同第四条以外的债务、抵押、租赁和其他影响竞得人占有、使用、收益和处分交易的事实；

（二）保证交易标的物不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权益或受任何第三人（含行政、司法机关）的限制。

（三）保证不就交易标的物对第三人作出任何利益上的承诺，或与 第三人恶意串通；

（四）保证在委托交易期间保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，甲方在成交后不得主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由甲方向竞得人赔偿损失；

（五）保证在产权转移登记申请前交清交易标的物的土地使用费； 如甲方未履行前款规定的义务的，甲方除须按本合同第十三条规定支付交易服务费外，对他人造成损失的，由甲方承担全部责任，与乙方无关。

第十六条 交易公告发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政决定外，甲方不得终止交易。即使发生上述情形，如已有竞买申请人报价的，甲方仍应按本合同第十三条的规定支付交易服务费；如因上述情形出现无竞买人报价的，甲方应赔偿乙方的实际损失。

第十七条 甲方承诺，出现下列情形之一，甲方除按本合同第十二条规定向乙方支付服务费外，还应向竞得人承担全部违约责任，与乙方无关：

（一）甲方违反本合同第五条第一款第（二）项规定拒绝与竞得人即时签订《转让合同》、《成交确认书》，或未在规定时间内移交交易标的物（土地）和相关资料的；

（二）甲方违反本合同第十二条第一款规定未在规定的时间内备齐资料与竞得人共同到房地产权登记机关办理产权转移登记手续的；

（三）交易成功后至产权转移登记手续办妥之前，如司法机关、行政机关需依法查封或以其他形式限制交易标的物权利造成过户手续不能办理的，或经登记机关审查不符合登记条件，或其他甲方违约行为致使《转让合同》无法履行的。

第十八条 乙方承诺，出现下列情形之一，造成甲方或竞得人损失的，由乙方承担法律责任：

(一)未按《深圳市土地交易市场管理规定》的要求，公开、公平、公正地组织交易的；

(二)乙方未能按本合同第十一条的要求向甲方移交成交价款（扣除交易服务费及相关税费）。

八、其他

第十九条 有下列情形之一的，本委托合同终止：(一)撮合成功，甲方与竞得人签订《成交确认书》的；

(二)撮合成功，甲方或竞得人拒绝签订《成交确认书》的；(三)经乙方组织交易，在规定期限内交易不成功的；

(四)在H228-0023宗地初始登记公告期间，有第三人对该宗地的土地使用权提出异议并主张权利的；

(五)出现不可抗力事件，导致本合同无法履行的；(六)有关法律、法规、规章规定的交易终止情形出现的。

按照前款规定终止本合同的，不免除各方按照本合同约定和法律法规规定应继续履行和承担的义务。

第二十条 因不可抗力且自身无过错造成本合同无法履行或不能全部履行的，任何一方不负责任。但遇有不可抗力的一方应及时通知另一方，并采取相应的补救措施。

第二十一条 本合同履行中发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列方法之一解决（选择其中之一并打“√”）：

□ 向深圳仲裁委员会申请仲裁； □ 向人民法院起诉；

□ 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。

第二十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方应本着平等、互利的原则协商解决，并签署书面补充协议。

第二十三条 本合同一式肆份，甲方壹份、乙方叁份，均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方： 乙方：深圳市土地房产交易中心

法定代表人： 法定代表人：罗志辉 委托代理人： 委托代理人：

签约时间：签约地址：深圳市振华路东 二○○三 年 月 日 8号设计大厦2楼

第五篇：股权及相关权益转让合同书

股权及相关权益转让合同书

甲方（出让方）：许良卿

乙方（受让方）：许岩峰 姜礼源 许培振 蔡志坚 许明生

甲、乙双方本着平等互利、共同发展、等价有偿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及规定，订立本合同，作为明确双方在完成本合同项下股权转让、商业利益等权益的转让过程中所发生的权利和义务的依据，以资甲、乙双方共同遵照履行。

第一章 股权及相关权益的转让

1.1合同标的1.1.1出让方持有在中国香港注册的万家兴实业有限公司的股份；

1.1.2出让方对万家兴实业有限公司在深圳投资的万家兴塑胶机电（深圳）有限公司自年月日起有实际经营权；

1.1.3出让方拥有2000年3月13日（即中华民国八十九年三月十三日）签订的《协议书》约定的万家兴塑胶机电（深圳）有限公司厂区D区及D厂房使用权（所有权？）等约定权益。

1.1.4出让方所有的上述股份和商业利益等权益，依据本合同的规定和条件有偿转让予乙方，乙方同意按本合同的规定和条件受让该股份和权益。出让方完成出让后，完全退出万家兴实业有限公司和万家兴塑胶机电（深圳）有限公司的股份和所有权益。

1.2转让基准日

本次股权和相关权益的转让基准日为年月日。

1.3转让价款

本合同标的转让总价款为人民币万元（大写：万元

整）。

1.4 乙方转让款支付方式及甲方转让步骤：

(1)乙方在本合同签订之日(2010年 月 日前签订)支付转让款的20%作为定金支付给甲方，即人民币万元，如甲方在签订本合同后不履行相关转让股份及权益的义务包括但不限于变更万家兴实业有限公司在香港的注册、万家兴塑胶机电（深圳）有限公司在深圳的工商注册及厂房、证照等资料交接，则应向乙方双倍返还定金即人民币万元；如乙方不履行受让股份及权益的义务，甲方有权没收定金。

(2)乙方在2010年月日支付40%给甲方，即人民币万元给乙方。

相应地，甲方于2010年 月 日前必须办理好香港万家兴实业有限公司的工商变更相关的法律手续，甲方将香港万家兴实业有限公司的股份依法全部转让给乙方，甲方不再持有香港万家兴实业有限公司任何股份并保证不向任何公司或个人主张该日之前的股东权益。甲方退出香港万家兴实业有限公司的股份后，即当然地不再享有万家兴塑胶机电（深圳）有限公司的股东权益。

甲方于2010年月 日前必须办理好万家兴塑胶机电（深圳）有限公司的工商变更相关的法律手续，其中，万家兴塑胶机电（深圳）有限公司的法定代表人变更为 许岩峰，工商注册成员为： 许岩峰(董事长)姜礼源(副董事长)许培振(总经理)蔡志坚(董事)许英超(董事)。甲方办理变更手续的收件回执单，应交乙方保管。

(3)乙方在2010年 月日前支付30%,人民币万元给乙方。

相应地，甲方必须办理万家兴塑胶机电（深圳）有限公司交接手续（交接清单附后），甲方必须在2010年月日前完成厂房、证照、帐册、公司印章等有关万家兴塑料机电（深圳）有限公司需要交接的事项。

(4)预留款的处理：乙方在签订本合同时即向甲乙双方共同

信任的第三方（许良助）支付转让款的10%即人民币万元作为预留款。甲方全部履行本合同义务前，万家兴塑胶机电（深圳）有限公司由甲方实际经营，如两年内（即年月日前）甲方经营万家兴塑胶机电（深圳）有限责任公司期间没有欠税、欠费、货款纠纷、劳资纠纷等，甲方可直接支取预留款；如上述期限内因甲方实际经营万家兴塑胶机电（深圳）有限责任公司而产生的应支付的税、费、欠货款等款项时，乙方有权要求从预留款中直接支付上述款项；如预留款不足承担相应款项时，由甲方继续承担相应支付责任。

第二章 声明和保证

2.1 出让方向受让方声明和保证：

2.1.1出让方为合同标的的唯一合法拥有者，其有资格行使对合同标的的完全处分权。

2.1.2本合同签署日前之任何时候，出让方未与任何第三方签定任何形式的法律文件、亦未采取任何其它法律允许的方式对合同标的进行任何形式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、委托管理、让渡附属于合同标的的全部或部分权利。

2.1.3本合同签署日后之任何时候，出让方保证不会与任何第三方签订任何形式的法律文件，亦不会采取任何法律允许的方式对本合同标的的全部或部分进行任何方式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、委托管理、让渡附属于合同标的的部分权利。

2.1.4在本合同签署日前及签署日后之任何时候，出让方保证本合同的标的符合法律规定的可转让条件，不会因出让方原因或其它任何第三方原因而依法受到限制，以致影响股权转让法律程序的正常进行，该情形包括但不限于法院依法对本合同标的采取冻结措施等。

2.1.5出让方保证本合同生效后，积极协助受让方办理合同标的转让的一切手续，包括但不限于修改公司章程、向有关机关报送有关股权变更的文件。

2.1.6出让方保证，在出让方与受让方正式交接万家兴塑胶机电（深圳）有限公司股权前，依照《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等有关法律和法规，解决安置所雇用的员工。

方而言为不可撤销的合同，甲方指定收款帐号为接收转让款的帐号，以方便乙方付款。

2.2受让方向出让方的声明和保证：

2.2.1受让方在办理股权变更登记之前符合法律规定的受让合同标的的条件，不会因为受让方自身条件的限制而影响股权转让法律程序的正常进行。

2.2.2受让方有足够的资金能力收购合同标的，受让方保证能够按照本合同的约定支付转让价款。

第三章：违约责任

3.1.本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约造成的一切直接经济损失。违约方应当向守约方支付合同总价款_______％的违约金。

3.2.任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。

第四章：协议的变更和解除

4.1本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。如协商不能达成一致，本协议继续有效。

4.2双方一致同意终止本协议的履行时，须订立书面协议，经双方签字盖章后方可生效。

第五章：适用的法律及争议的解

5.1本协议适用中华人民共和国合同法、公司法等相关的法律。

5.2凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议双方应当通过友好协商解决；如协商不成，任何一方都有权向本合同签订地即中国深圳的人民法院提起诉讼。

第六章：协议的生效及其它

6.1本协议经双方签字盖章后生效，本合同正本一式四份，甲方持两份，乙方持两份.具有同等法律效力

（以下无正文）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

合同签订时间：年月日

合同签订地点：

万家兴实业有限公司

年月日

万家兴塑胶机电（深圳）有限责任公司

年月日