办公楼室外改造补充协议书

第一篇：办公楼室外改造补充协议书

***办公楼室外改造及无障碍设施工程建设

补充协议书

甲方：***

乙方：***

经甲乙双方共同协商，在原办公楼室外改造的基础上，工程增加内容达成以下协议：

一、工程增加内容：外电线路改造，钢筋混凝土，反吊过梁，不锈钢栏杆，仿瓷外墙漆，盲道砖，搬迁电线杆一根，1-4楼不锈钢扶手，电动卷帘门两樘，空调保护架等。

二、增加金额：伍万壹仟玖佰柒拾壹元（￥51971.00元）。

三、付款方式：以工程施工实际情况和工程预算相结合，工程完工经验收审计合格后，一次性付清。

四、施工过程中安全问题由乙方全权负责

五、该工程质量保证20年。

六、此协议一式肆份，甲乙双方各持两份，签字后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日

第二篇：办公楼改造汇报

办公楼改造工作汇报

一、改造完成情况 1、4月14号现场围挡以及食堂改造外脚手架开始施工，监理单位根据现场施工出现的问题给予了告知； 2、4月16日吴总组织设计人员对食堂改造进行了设计交底，监理单位对后续工作提出了相应的建议； 3、4月20日任书记组织院领导以及相关部门与施工单位一起召开办公楼改造专题会议，要求4月29日钢结构公司上报实施性施工组织设计；

4、万佛湖建筑公司施工组织设计已于4月22日上报，监理单位提出了修改意见，要求4月28日重新上报；

5、食堂屋面已经拆除，施工脚手架搭设完成；

6、室外管线排查工作全部完成，且设计、预算、监理人员一起对砼破除以及土方开挖工程量进行了现场实际收方；

7、施工区域围挡以及大门安装完成；

8、监理单位室外管线施工可能出现的安全质量问题提前进行了告知；

9、根据总控制节点计划要求，目前施工进度有序可控。

二、后续工作情况

1、要求施工单位进场前，报劳务人员花名册，避免拖欠劳务人员工资现象；

2、要求施工单位报施工组织设计以及各专项方案，重大方案须报专家评审；

3、做好材料进场的验收以及督促施工单位送检复试；

4、做好隐蔽验收工作，并对关键工序安排监理人员进行旁站；

5、协调三家施工队伍交叉作业引起的进度问题。

三、节点工期情况

1、室外围挡“五牌一图”要求5月2号之前必须完成；

2、室外管线安装以及土方回填要求5月10号完成；

3、食堂改造要求6月20号之前完成；

4、办公楼钢结构安装以及室内外装修要求8月30号之前完成；

四、保证措施

1、组织措施

督促施工单位成立工期预控小组，全面负责工程施工进度安排与协调，同时根据施工组织安排，抓住关键控制工序，在劳动力、机具设备、周转材料上实行统一周密的调配，保证工程的重点与难点的施工进度，使各阶段分部工期目标始终处于受控状态。

2、技术措施

要求施工单位熟练掌握规范及相关要求，熟悉图纸，完善施工技术方案，施工前，设计人员将对施工单位进行设计交底和图纸会审。

3、安全、质量保证措施

根据本工程特点编制安全质量管理制度，加强施工单位安全教育，提高全员安全意识，严格按照创建示范工地的标准要求落实管理，确保本工程安全质量目标的实现。

中铁四局设计院监理公司

2013年4月27日

第三篇：办公楼协议书

办公楼租赁协议书

出租人（简称甲方）：

承租人（简称乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方办公楼事宜，订立本租房合同。

一、甲方同意将坐落在（以下简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积约平方米。

二、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为教育培训、办公用房使用，并遵守

国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日起至年月日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前三个月，向甲方提出续租书面要求，甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。经甲方同意后应重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

（一）甲、乙双方约定房屋租金，年月日起至年月日，年租金为人民币元，大写整。首年租金签字三日内付清，保证金签字时付清。租金提前一个月付，一年一付。从第二年起房租每年增长%。

（二）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁

保证金，即保证金为人民币元（大写整）。甲方收取保证金后应向乙方开据收条，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在一周内无息归还乙方。

（三）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、网络、物业

管理费，税费等费用由乙方承担。

六、房屋使用要求和维修责任

（一）无论租赁届满或租赁合同提前解除，届时乙方无需对出租房屋恢复原状，属于可以移动的物品和可拆除的装修、装饰等，由乙方自行处理妥当；属于不能拆除的装修，应保留。待乙方返还房屋且结清应当由乙方承担的各项费用后，甲方则在三日内将租赁保证金及时无息退还给乙方。

（二）乙方在出租房屋使用过程中，如出租房及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方有权寻求第三方或自行维修，本条维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

（三）乙方另需特殊装修或者增设特殊附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，方可进行。

七、房屋返还时的状态

（一）乙方归还该房屋应当符合正常使用后的状态。归还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（二）乙方在租赁期内，不得擅自将该房屋转租给他人，不得擅自转让该房屋的承租权。

八、有下列情形之一，甲方有权解除合同：

（一）乙方不交付租金壹个月以上。

（二）乙方所欠各项费用达壹个月且金额超过壹万元的。

（三）乙方未经甲方同意，擅自转租出租房屋的。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，甲方有权扣除租赁保证金。乙方预交其他款项有结余的，甲方应将余款退还乙方。

九、有下列情形之一，乙方有权要求甲方赔偿或单方解除本合同：

（一）甲方延迟交付出租房屋壹个月以上；

（二）甲方违反本合同第七条约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的。

（三）因甲方不具备合法房产证件和消防合格要求，而导致乙方不能正常审批合法经营手续的，甲方必须退还乙方所付的房租，如已装修的，赔偿装修费用。

（四）如因甲方在租赁期间，擅自提高超过合同的租价，或者，在乙方没有违反合同的情况下擅自终止合同或转租他人，甲方必须赔偿乙方装修费用、搬迁费用等损失，另并处违约金叁万元整。

乙方因上述理由单方面解除合同的，在迁离出租房屋前应及时书面通知甲方，同时，乙方有权要求甲方双倍返还租赁保证金、退还多收的预交款项并赔偿乙方的损失。

十、其他条款

（一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

（二）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔损失，并处违约金3万元。

（三）如甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉或提交仲裁委员会仲裁。

（四）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，各均具有同等效力。

（五）本协议双方签字后生效。

出租方（签章）：承租方（签章）：

联系人：联系人：

电话：电话：

年月日年月日

第四篇：办公楼改造装修方案

办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

来源：办公楼 作者：办公楼 日期：2010年02月25日 访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

屋面漏水会给正常工作带来很多不便，不但造成经济的损失，而且直接影响正常的办公。如何提高屋面质量，克服质量通病，保证不漏，成为旧楼改造中的重点。

第五篇：办公楼改造施工组织设计目录

施工组织设计

目录

【 第 一 章 】编制说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

1第一节编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

2第二节编制范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„

3【 第 二 章 】工程概况、特点及公司简介„„„„„„„„„„„„

4第一节工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

5第二节工程特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

【 第 三 章 】组织机构及施工组织措施 „„„„„„„„„„„„7

第一节施工组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

第二节施工总体部署„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19

【 第 四 章 】施工总平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„

21第一节施工临设、道路、机械的平面布置„„„„„„„„„„2

2第二节施工给水排水线路的平面布置„„„„„„„„„„„„2

4第三节施工现场用电线路布置„„„„„„„„„„„„„„„2

5第四节施工现场环境保护，安全文明的平面布置„„„„„„„26

【 第 五 章 】施工进度计划及工期保证措施„„„„„„„„„„„28

第一节施工进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29

第二节工期保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30

第三节分级计划管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

第四节施工进度计划表„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

【 第 六 章 】 施工机具设备计划„„„„„„„„„„„„„„„„37

第一节垂直运输设备的选择„„„„„„„„„„„„„„„„38

第二节施工机械的设备„„„„„„„„„„„„„„„„„„38

第三节主要机械设备的安拆„„„„„„„„„„„„„„„„40

第四节施工机具的使用与维护„„„„„„„„„„„„„„„4

1【 第 七 章 】 劳动力的配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„42

第一节劳动力需用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

3第二节主要周转材料需用计划„„„„„„„„„„„„„„„46

【 第 八 章 】土建工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„„47

第一节测量放线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„48

第二节土方工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„50

第三节条形基础施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„„53

第四节 主体砖混结构施工方案„„„„„„„„„„„„„„„55

第五节防水工程施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„„69

【 第 九 章 】装饰工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„„71

第一节 装饰工程施工网络图„„„„„„„„„„„„„„„„72

第二节 楼地面工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„73

第三节 墙、柱面工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„78

第四节 吊顶工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4第五节 门窗工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

5第六节 装饰安装工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„87

第七节 涂料、油漆工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„88

第八节 装饰小品工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

1【 第 十 章 】安装工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„9

4第一节 强电系统施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„9

5第二节 弱电系统施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„101

【 第 十 一 章 】质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„106

第一节 质量目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„107

第二节 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„107

第三节 质量、技术管理„„„„„„„„„„„„„„„„„11

1第四节 土建工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„„„11

2第五节 装饰工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„„„13

5第六节 水电安装工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„139

【 第 十 二 章 】物资采购质量控制„„„„„„„„„„„„„142

第一节 物资采购质量控制目的„„„„„„„„„„„„„„1

43第二节 物资采购各部门的职责„„„„„„„„„„„„„„143

第三节 物资采购的工作程序„„„„„„„„„„„„„„„143

【 第 十 三 章 】安全施工措施„„„„„„„„„„„„„„„146

第一节 安全目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第二节 组织管理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第三节 安全施工制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第四节 现场安全生产措施„„„„„„„„„„„„„„„„149

第五节 机械安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„150

第六节 临时用电安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„150

【 第 十 四 章 】文明施工措施„„„„„„„„„„„„„„„151

第一节 文明施工目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„152

第二节 组织管理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„152

第三节 “标准化文明工地”的保证措施„„„„„„„„„„152

【 第 十 五 章 】新工艺、新技术运用„„„„„„„„„„„„154

【 第 十 六 章 】雨季施工措施„„„„„„„„„„„„„„„157

【 第 十 七 章 】环保措施„„„„„„„„„„„„„„„„„160

第一节 环境目标及管理方案表„„„„„„„„„„„„„„161

第二节 环保实施措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„162

【 第 十 八 章 】与其他单位的配合措施„„„„„„„„„„„165

第一节 设计院的工作协调„„„„„„„„„„„„„„„„166

第二节 与监理工程师的工作协调„„„„„„„„„„„„„166

第三节 与政府和社会各方面的工作协调„„„„„„„„„„167