土地联合开发协议书 3

第一篇：土地联合开发协议书 3

土地联合开发协议书

甲方：昌吉市建国路街道办事处八工一村 乙方：乌鲁木齐春虹房地产开发有限公司

为进一步贯彻党中央、国务院关于西部大开发的战略，积极推进昌吉市的大开发、大建设、大发展，甲乙双方本着平等、自愿、互惠、互利、诚信的原则，就昌吉市亚中商城65号正对面八工一村所属现农贸市场处165亩土地联合开发事宜，经协商一致，达成如下条款：

一、甲方职责

1、甲方必须确保该宗土地的所有权合法有效，无任何争议。并负责办理昌吉市人民政府关于该宗土地开发建设享受各项优惠政策。

2、甲方负责该宗土地地面上现有房屋、商铺、附属物的拆迁（含树木移植、地下预埋设施）补偿、安置工作，其费用由甲方承担。在甲乙双方正式签订本土地开发协议三个月内，甲方完成以上全部工作，将净地移交给乙方进行开发建设。

3、甲方务必确保乙方开发建设的顺利进行，在乙方开发建设的全过程期间，如发生被拆迁户及村民上访、干

扰、阻挠影响乙方建设施工，由甲方负责解决并承担造成的所有经济损失。

4、乙方为甲方代建的村民安置住房和酒店，其土地证和产权证由甲乙双方共同办理，其费用由甲方承担。村民安置住房的分配由甲方负责，乙方不予干涉。

5、甲方负责向政府有关部门申请并负责将供排水、电、暖气、天然气、通讯、消防、网络等接到开发地入口处。

6、甲乙双方共同负责向昌吉市规划局申请关于该项目规划容积率，在原上级部门批准的基础上，争取达到3以上的审批。乙方在开发建设中，需要由政府相关职能部门解决的事宜，甲方负责协调解决。

7、甲乙双方共同向昌吉市国土资源局申请土地“招拍挂”，“招拍挂”以时价为准，乙方按照昌吉市人民政府各项优惠政策规定缴纳费用。在土地“招拍挂”中，甲方协助乙方顺利摘牌。

二、乙方职责

1、乙方负责该项目的全额投资。

2、乙方负责该项目的统一规划、统一设计、统一建设、统一管理。并由乙方统一办理开发和建设施工的各项手续。

3、该宗土地总面积约为165亩，其中为八工一村代建住宅和酒店占地面积约40亩（以测绘实际占地面积为准），乙方开发用地约为125亩（以实际占用土地面积为准），乙方按自身实占土地开发面积，以每亩净地价临时暂定每亩壹佰万元，向甲方和国土资源局缴纳有关费用（包括土地出让金和房屋拆迁、安置、补偿费及土地“招拍挂”等费用）。

4、在该宗土地上，乙方负责为甲方代建村民安置住宅750套（每套建筑面积为100平方米）和代建酒店10000平方米（沿商城路）。合计建筑面积为85000平方米（均为毛坯房）。乙方为甲方代建的村民安置住房和酒店，由甲方按项目实际成本价向乙方支付代建费。付款方式：按签订的建设施工合同付款规定执行。

5、乙方付款方式：在本协议签订后，乙方向甲方交纳本协议定金500万元。乙方应交纳的地价款，按照甲方要求，由乙方存入当地银行。在土地“招拍挂”期间，乙方为甲方垫付的代建村民安置房和酒店的费用，在土地“招拍挂”结束后，由甲方如数退还乙方。

6、本项目，乙方定于2013年6月正式开工建设，2016年12月竣工，建设周期为三年。从开工之日起计算，两年内确保解决村民安置住房。

7、该项目成立项目部，乙方任经理，甲方派专人任副经理，建设期间，双方友好协商，确保该项目顺利完成。

三、违约责任

甲乙双方必须严格履行本协议，任何一方不得违约，如有违约，违约方要给守约方赔偿所造成的实际经济损失。

四、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商解决可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

五、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，双方签字盖章后生效。

六、本协议签订地：

甲方：昌吉市建国路街道乙方：乌鲁木齐春虹房地办事处八工一村产开发有限公司

法人代表：法人代表：

二O一三年月日

第二篇：土地联合开发协议书

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份证号码：_______________________________

通讯地址：_________________________________

邮政编码：_________________________________

联系人：___________________________________

电话：_____________________________________

传真：_____________________________________

帐号：_____________________________________

电子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份证号码：_______________________________

通讯地址：_________________________________

邮政编码：_________________________________

联系人：___________________________________

电话：___________ _________________________

传真：_____________________________________

帐号：_____________________________________

电子信箱：_________________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条　开发项目

项目名称：_________________________________

地址：_____________________________________第二条　项目用地性质

1．合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

2．该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。第三条　项目规模

在本协议所述地块上：

（1）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

（2）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。第四条　合作方式

1．_________方提供用地，_________提供全部建设资金。

2．项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

3．合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

4．总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分______次出资，每次出资___________万元，预收款___________万元；乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。第五条　付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。

（1）在本协议签署后_____日内 _____方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元；

（2）在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元。第六条　前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。

（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条　承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条　工程管理

1．本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

2．管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。第九条　物业交付

1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条　产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送___________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条　财务管理

1．成本核算范围：________________________________________________

2．决算编制：__________ ________________________________________

3．财产清偿：____________________________________________________

4．利润分配：____________________________________________________第十二条　保证

1．该项目资金在_________行开户管理。

2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3．_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条　房屋的维修及管理：_____________________________________第十四条　违约责任：_____________________________________________第十五条　声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十六条　保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业 密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第十七条　通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_____________________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任第十八条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十九条　合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十条　争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。第二十一条　不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。第二十二条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条　合同的效力

1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

第三篇：土地联合开发协议书

土地联合开发协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（经下简称乙方）

为了大力开发展绿化事业，经甲乙双方商定，甲方同意将租赁在的土地，允许乙方新栽植树木，为了明确双方的责权利弊，现签订土地联合开发协议如下：

一、甲方同意乙方在租赁的土地上栽植树木，所发生的树木购置费、运输费、人工管理费、种植及搬迁费用均由乙方支付，甲方不承担乙方新栽树木的任何费用。

二、乙方新栽植树木时，如遇政府或当地村民阻扰，由甲方负责协调并承担协调费用，在新栽植树木时，如遇庄稼或青苗损坏也由甲方负责协调，并承担相应费用。

三、当地政府要开发该片土地时，其赔偿的费用按以下条款分配：

1.原种植的树木，其赔偿费和苗木完全所有权归甲方所有。

2.乙方新栽的树木，其赔偿费按甲乙双方各占%的比例分配，乙方新栽树木所有权归乙方所有。

四、在政府未开发占用该片土地前，其土地租赁费由甲方支付。

五、乙方新栽树木前，其杂草由甲方负责清除。

六、本协议一式两份，甲乙双方签字生效，双方各执一份，具有

同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

第四篇：土地联合开发协议书

合作开发协议书

甲 方：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ有限公司 法定代表人：ⅹⅹⅹ

乙 方：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ公司 法定代表人：ⅹⅹ

甲方合法取得ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ，地籍号为ⅹ土国用（2004）第ⅹ号、面积为ⅹⅹ亩，取得土地规划用途为ⅹⅹ。现该土地经ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ批准，同意改变土地使用性质，由工业用地转变为商业综合用地。在甲方改变土地使用性质前提下，经甲、乙双方经平等协商，就联合开发该地块土地，订立以下协议。

第一条：甲、乙双方同意，甲方以土地使用权（ⅹⅹ开土国用（2004）第ⅹⅹ号宗地）投入，甲方总计投入宗地价为ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ整（￥：ⅹ）元。乙方以房地产开发资质作为投入，甲乙双方本着风险共担、利润共享的原则，共同出资联合开发上述土地。开发项目的立项申请、设计方案、工程建设施工及其相关手续由乙方负责。

第二条：在该土地转变土地使用性质，把土地使用权证办理成ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ有限公司名下的土地使用权证后，开发过程中一切开发费用由甲乙双方共同出资，出资比例为甲方30%、乙方70%。

第三条:利润分配形式：项目开发完成后，收入分配形式按照出资比例进行分配，即总收入甲方分配30%、乙方分配70%。甲方所出土地及变更土地使用性质等的费用由甲方承担。前期的转变土地使用性质乙方所补交的出让金、所涉税费等费用算作联合开发成本。

第四条：甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应协商解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第五条：本协议未尽事宜在项目立项后根据具体情况甲、乙双方另行协商，所达成的协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

第六条：本协议一式两份，经双方签字盖章后生效，双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲 方：（公章）乙 方：（公章）

代 表： 代 表：

年 月 日 年 月 日

第五篇：联合开发协议书

联合开发协议书

甲方：

乙方：

为合理利用土地资源，响应国家打造贵州全域旅游政策。带动本村村民脱贫致富。经甲乙双方多次协商，达成一致。甲方同意将集体荒山用于乙方开发生态农旅文化观光园，为了双方权利和义务，特订立如下协议共同遵守。

一、甲方将村集体荒山或林地XXXXX亩让予乙方开发生态农旅文化观光园。其中200亩为乙方已流转的土地，其余的生态农旅文化观光用地（东至

西至

南至

北至）具体以红线图的标线为准。

二、联合开发的方式及分红。

1、乙方负责观光园的整体规划、设计、建设、管理。所需资金由乙方全额出资。

2、甲方负责观光园的基础设施建设的申报实施和相关资料的收集整理。

3、产生收益后，乙方每年拿出总盈利的20‰作为分红。在每年年底前支付给甲方。

三、双方的权利及义务。

１、甲方有权按照合同规定收取分红资金，按照合同约定期限收回流转土地承包经营权，或荒山、林地使用权。并要求乙方按约履行合同义务。

２、甲方应在能力范围内负责协调乙方与其他农户发生的用地、用电、用水、道路、治安等方面的纠纷。

３、甲方必须维护乙方的生产、生活环境。保护乙方的正常工作秩序。甲方不得以任何方式干涉、阻碍乙方生产、生活，破坏经营秩序。如造成乙方损失，甲方负责全部经济赔偿。

４、甲方保证用于联合开发的土地、荒山或林地持有合法所有权。并保证乙方生产经营后不会产生侵权纠纷，协助乙方生产经营的顺利进行和相关设施、项目的申请实施。

四、乙方的权利及义务。

１、乙方在合同约定的土地上具有使用权，收益权。自主组织生产经营和产品处置权。

２、在合同期内，乙方积极向国家争取有关政策补助，争取的补助资金明确奖励给企业的，由乙方享有。

3、乙方有按合同约定时间支付分红资金的义务。

4、乙方应在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生。造成损失的，由其自行承担责任。

五、如涉及到土地使用性质的改变，甲方将如实报请上级审批，如在建设土地范围内涉及土地征用、房屋拆迁、农作物补偿等费用由乙方承担。

六、报请上级部门审批所产生的费用由乙方承担。联合开发年限暂定30年，即2017年12月至2047年12月。如国家农村土地承包政策不变则联合开发年限按国家政策再顺延。

七、合同期满后，乙方若继续使用甲方的集体土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地，在同等条件下享有优先权。如乙方经营持续向好，乙方有权在国家政策允许的条件下与甲方续签合同，甲方不得以任何理由拒让。

八、乙方不再与甲方续签合同的情况下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构筑物等，归乙方所有。也可依第三方评估价格转让给甲方。

九、乙方不再与甲方续签合同的情况下，联合开发土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地上修建的不可移动建筑物、构筑物和其他设施归甲方所有。

十、合同期内，如果联合开发的土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地被国家依法征收、征用。乙方投入的所有资产及建筑物、附属设施的补偿费用全部归乙方所有。土地征占补偿费用归甲方所有。

十一、合同的变更及解除。

（1）订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的。

（2）因不可抗力因素使合同无法继续履行的。

十二、违约责任。

（1）如一方当事人违约，需向对方支付违约金并赔偿全部损失，违约金十万元。（2）因不可抗力而不能履行合同的，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。但法律另行规定的除外。

十三、未尽事宜，经甲乙双方共同协商后订立补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）后生效。

村主任签字：▁▁▁▁▁▁

法人签字：▁▁▁▁▁▁

身份证号：▁▁▁▁▁▁▁

身份证号：▁▁▁▁▁▁

联系电话：▁▁▁▁▁▁▁

联系电话：▁▁▁▁▁▁

甲方：（签章）

签订日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

乙方：（签章）