商品房贷款合作协议书

第一篇：商品房贷款合作协议书

附件3：

协议编号：年合协字第号

商品房贷款合作协议书

单县农村信用合作联社

甲方：农村信用合作联社

地址：

负责人：

联系人：联系方式

乙方：

地址：

法定代表人：联系方式：

联系人：联系方式：

开户行及帐号：

根据我国有关法律法规及中国人民银行、中国银行业监督管理委员长会等的相关规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利合作的原则，经友好协商，达成以下协议，共同遵守。

第一条甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作的房屋项目名称为，坐落于单县路（街）号，国有土地使用权证编号为，地块编号为，土地面约，总建筑面积约为，住房套，商用房71套。上述合作房屋项目是乙方拥有合法经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售的项目，其商品房预售许可证号为。

第二条乙方保证所开发项目及手续的合法合规、完备。保证提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、合法、有效。

第三条甲方作为乙方销售项目的按揭贷款银行，为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的个人房屋贷款额度，贷款最高成数不超过%，单笔个人贷款期限最长不超过年，贷款用途只能用于贷款人购买该项目住房（商用房）。

第四条甲方根据本协议及相关合同向购房贷款人提供房屋贷款，并有权根据购房贷款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立作出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在《个人购房借款/担保合同》中另行约定。

第五条乙方应在甲方设立专用售楼款监管帐户，承诺将购房借款人支付的首期购房款，以及甲方向购房借款人发放的贷款全部存入该帐户（在办理此项按揭贷款项目之前的首付款除外）。

帐户名称：

帐号：

乙方承诺上述资金首先用于本协议下楼盘工程款项和有关税费，并遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明。需缴纳的有关税费证明。

第六条乙方同意为购房借款人提供阶段性连带责任保证，有关担保事宜按照《个人购房借款/担保合同》中的约定执行；并在甲方指定

帐户上存入全部按揭贷款总额 5 %的款项，作为履约保证金，并接受甲方的监督和管理。

帐户名称：

帐号：

未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如贷款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面通知后日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从乙方保证金帐户中扣除偿还每笔违约款应还款部分，乙方应5个工作日内及时补足被扣除的款项。

第七条乙方负责及时办理拟抵押房产的抵押登记手续，在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证及抵押登记手续（抵押他项权利证），并将购房借款人的上述权利证书交与甲方保管。

第八条本协议未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，遇国家政策调整按国家规定执行。对于在原协议执行期间已发放的个人房屋贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。

第九条协议履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方一致同意以下列第种方式解决：

（1）诉讼。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。

（2）仲裁。提交仲裁委员会仲裁。

第十条其他事项：。

第十一条本协议经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效。

第十二条本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（公章）

法定代表人或授权

代理人：（签字）

乙方：（公章）法定代表人或授权 代理人：（签字）

年月日签订地点：签订日期：

第二篇：商品房销售贷款合作协议书

商品房销售贷款合作协议书

编号：

甲方：台州市住房公积金管理中心（单位地址： 联系电话： 邮政编码：

乙方： 单位地址： 联系电话： 邮政编码： 开户金融机构： 账号：

—1—）为支持住房公积金缴存职工改善住房条件购买住房，促进商品住宅住房公积金抵押贷款工作的顺利开展，加强贷款风险防范，经甲乙双方协商，甲方向购买乙方开发的 项目商品房的住房公积金缴存职工（以下简称“借款人”）提供住房公积金抵押贷款事项达成如下协议：

第一条 双方合作原则

双方承诺坚持依法办事、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。

第二条 住房公积金抵押贷款适用的商品住宅

甲方对符合住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的坐落于台州市

商品住宅发放个人住房贷款。

第三条 甲方承诺

甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对乙方推荐申请个人住房贷款并符合条件的购房人，甲方保证在收妥购房人全部资料之日起7个工作日内审查完毕，作出是否同意贷款的决定。

二、甲方与购房人签订的《台州市住房公积金个人住房借款抵押合同》（以实际名称为准，以下简称“借款合同”）生效之后，在没有特殊情况下，依据该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人的款项划入乙方的银行账户内。

三、甲方划转资金后，应及时将划款转账凭证回单转给乙方，—2—乙方据以与购房人办理有关产权手续。

四、在乙方履行保证责任后，甲方有义务支持、协助乙方向借款人追索乙方代为支持的贷款本息及费用。若乙方已替借款人偿还全部欠款，甲方保证将贷款的抵押权益转让给乙方，有关费用由乙方承担。

第四条 乙方承诺

乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：

一、乙方同意在甲方承诺贷款额度内，对每一个购房人向甲方借款提供阶段性连带责任保证，承担借款人所借的住房公积金贷款及相应的利息、罚息、赔偿金、甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、执行费、评估费、保全费、违约金、赔偿金等）和所有其他应付费用的全额连带保证责任。保证期限从甲方与借款人签订的借款合同生效之日起，至购房人办妥所购住房的《不动产权证书》，并办妥房屋抵押登记，将《不动产登记证明》（或有效的抵押权证）等房屋权属证明文件交甲方保管之日止。

二、乙方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方协助甲方催收。借款人出现违反借款合同有关条款时，由乙方垫款代偿，甲方有权从乙方开立的任何账户中直接或委托扣划。乙方必须在接到甲方的催收通知15日内回购房产，以现金偿还甲方全部贷款本息。

三、乙方保证借款人在可办证3个月内（即

年 月 日

—3— 前）办理出《不动产权证书》和《不动产登记证明》（或有效的抵押权证）交付甲方收存，如乙方延期交付，乙方将按每本每日2元向甲方支付违约金。

四、乙方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30日通知甲方，在乙方承担的保证责任得到重新落实前，乙方仍须履行保证责任。

五、乙方出现以下情形之一的，甲方有权停止受理和发放个人住房公积金贷款，并保留继续追索权：

1、申请单位提供虚假资料；

2、申请单位存在一房多售行为；

3、申请单位未全员建缴住房公积金；

4、申请单位自行或协助他人骗取个人住房公积金贷款；

5、申请单位协助他人虚构购房行为，骗提住房公积金；

6、申请单位财务状况严重恶化，发生资不抵债情况；

7、申请单位发生重大变故未及时报告，影响项目顺利建设，造成非正常停工1个月及以上；

8、申请单位未按期办理期房转现房手续移交《不动产登记证明》（或有效的抵押权证）的；

9、其他可能发生贷款风险的情况。第五条 协议的变更与解除

对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

—4—本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的书面同意。

第六条 纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

第七条 特别商定条款

为维护双方权益，保障合作的顺利进行，双方特别商定：

一、在售房及房屋使用过程中买卖双方发生纠纷，应由买卖双方自行协商解决，甲方对房屋质量、价款、交付时间等纠纷不承担任何法律责任。

二、甲方将购房人的借款转入乙方账户后，如购房者要求更名的，须经甲方出示贷款还清的证明后，乙方方可给予更名。乙方随意更换购房者的姓名致使甲方不能及时收贷，由乙方负责归还借款人贷款本息。

三、若购房人违约，甲方应协助乙方做好回购、房产处理等工作。

第八条 协议生效

本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章、乙方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。

第九条 合作期限

—5— 本协议合作期限为

年，期满后如需继续合作，双方另行协商。

第十条 协议文本份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：（公章）

法定代表人或

授权代理人（签字）：

—6—

乙方：（公章）

法定代表人或

授权代理人（签字）： 签订日期：

****年**月**日

第三篇：商品房按揭贷款业务合作协议书

小区住宅楼

楼盘按揭贷款业务合作协议书

甲方：公司编号： 乙方：地产开发有限公司

为促进房地产开发有限公司开发的楼盘销售，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方开发的位于的被命名为“小区”商品房销售按揭贷款业务达成如下协议：

第一条：对符合甲方贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售、手续齐全（五证）的以上商品房及商铺办理并发放按揭贷款。

第二条：甲方保证对乙方推荐的符合甲方贷款条件的购买乙方住宅的购房人提供按揭贷款支持，如出现特殊情况将逐笔上报甲方总行批准后予以办理，具体如下：

对于购置首套住房的借款人，首付比例最低为30%，按揭贷款比例最高为70%，期限最长5年，利率按同期同档次基准利率上浮25%执行；以家庭为单位、以贷款方式购房、且确定为第二套住房的借款人，贷款首付比例不得低于50%，按揭贷款比例最高为50%，期限最长5年，利率按不得低于同期同档次基准利率的1.1倍执行；根据国务院和住建部的相关规定，我行不支持第三套住房及以上住

房按揭。

第三条：甲方承诺

甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对乙方推荐申请住宅、商铺、按揭贷款并符合条件的购房

人，保证在收妥购房人全部资料之日起7个工作日内审查完毕，做

出是否发放贷款的决定，并告知乙方。

二、甲方与购房人签订的《按揭借款合同》生效之后，如无特

殊情况，依据该借款合同约定的划款方式和付款时间，及时将购房

人的按揭贷款划入乙方在甲方开立的存款账户内。

三、甲方划转资金后，保证及时将划款转账回单传真或复印给

乙方，并作出书面通知，乙方据此与购房人办理有关产权手续。

四、乙方在承担全程性连带保证担保期间，在借款人不按期偿

还贷款本息的情况下，由乙方代借款人偿还全部借款，并履行全部

保证责任后，甲方保证将贷款的抵押权益转让给乙方，有关费用由

乙方承担。

在购房人所购得现房未办妥抵押登记之前，乙方同意在甲方承

诺的贷款额度内，对每一购房人向甲方的借款提供无条件、不可撤

销的全程连带责任保证，保证金额为借款人在甲方贷款的本金、利

息（包括复息、罚息）及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括

处分抵押物费用等）并随着购房人逐期还款而相应递减。保证期限

从甲方与购房人签订借款合同生效之日起，至借款人还清贷款人全

部贷款本息时终止。

第四条：乙方承诺

乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：

一、乙方配合甲方做好发放贷款申请表、搜集贷款资料、审查

借款人资格等工作。

二、乙方必须在我行开立专用账户，该账户用于归集规

定比例的首付款及个人住房按揭贷款资金，乙方承诺甲方

逐笔监督该账户出帐，并承诺此账户的资金用途为：

三、乙方其它销售资金结算、建设项目工程用款结算也应委

托甲方办理。

四、在甲方与购房人签订借款合同和抵押合同后，乙方应协助

甲方办理房地产抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。

五、乙方应在甲方指定开立的保证金账户中存入相当于全部贷

款余额10%的保证金，以作为购房人在乙方提供全程保证期间内不

能按时偿还本息的代偿资金，保证金在银行存放期限从甲方与购房

人签订借款合同生效之日起，至借款人还清贷款人全部贷款本息时

终止。

六、如保证金账户余额不足10%乙方必须在3个工作日内补足

保证金，否则甲方可无条件从乙方其他结算账户或关联企业账户扣

划资金，用于补足保证金，乙方不得提出异议。如借款人未按约归还甲方贷款本息，乙方需协助甲方通过物业管制等措施催收；借款

人连续三个月或累计四个月未偿付贷款本息时，由乙方垫款代偿，借款人连续三个月或累计四个月以上未偿付贷款本息时，乙方须在接到甲方的催收通知30天内回购房产，由甲方直接从乙方保证金

帐户中扣收贷款本息，不足部分，以现金方式偿还。乙方承诺在解

除保证责任后继续协助甲方催收借款人住房按揭贷款，确保甲方债

权的实现。

七、贷款合同签订后，乙方同意按甲方要求逐笔办理按揭贷款的房地产抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》交付甲方保管，并协助甲方督促办理按揭贷款的借款人到甲方指定的公证处办理

抵押物强制执行公证手续。

八、乙方如发生影响本协议约定条款执行或有碍保证责任履行

得情形下，必须提前30天通知甲方，在乙方承担的保证责任得到

重新落实前，乙方仍需履行保证责任。

第五条：协议的变更与解除

一、对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

二、双方在本协议的合作期限内均不得擅自提前解除，确属客

观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的同意。

第六条：合作期限

本协议的合作期限：自发放第一笔按揭贷款业务之日起至最后

一笔按揭贷款归还之日止。合作期限满后，双方另行协商是否延长

合作期限。

第七条：在本协议履行过程中，如发生争议，应首先通过友好

协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院

起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍

需履行。

第八条：房地产开发有限公司、银行股份有限公告与住房购房者必须签订房屋回购

协议。

第九条：双方约定的其他事项：

第十条：本协议一式肆份，具有同等的法律效力，甲、乙两方

各执两份，经甲、乙双方法定代表人（或授权负责人）签字及加盖

公章后生效。

甲方(公章)乙方（公章）

负责人（签字）法定代表人（签字）

年月日年月日

第四篇：合作贷款协议书

合作贷款协议书

甲方：身份证号：电话： 乙方：身份证号：电话：经甲乙双方友好协商，甲方在大力支持乙方的基础上共同努力开发新品种低杆高效柴胡、国槐树苗种植、研发、加工项目，组建高效柴胡、国槐种植农民专业合作社，就合作贷款一事达成以下协议：

一、支持放款单位为宕昌县---------------农村信用社，又因

------------同志户籍所在地位于宕昌县城关镇长征路------排--------号，以------------同志名义贷款属于跨区违规贷款，故贷款人为合作社法人代表-------------同志，（系当地--------镇常住户口）。

二、此笔贷款为乙方------------同志个人组建合作社时会员

入股股金，贷款办妥后全权由合作社法人代表-------------同志负责资金的调运、业务的经营周转运作支出等工作，乙方------------同志不能以任何形式动用此笔贷款。

三、此笔贷款金额为人民币大写-------------万元整，（即：

------------.00元）以信用社放款借据凭证为据。此笔借款在经营过程中由乙方-----------同志有规划按期还清此笔借款之所有本息，不能给放款单位和贷款人造成不应

有的经济不良后果。

四、乙方-----------同志负责合作社的登记注册、项目管理、记账等日常事务，配合法人搞好合作社的所有资料管理工作，力争把合作社做大做强。

五、合作社必须做到会员分工明确、责任到人，财务结算公

开、红利透明、公平公正、接受合作社监事会的监督管理。

六、以上未尽事宜，则双方另行商量解决。

七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字起当日生

效。

甲方签字：

乙方签字：

中间证明人：

签约时间：

签约地点：

第五篇：商品房合作定向开发协议书

湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

商品房合作定向开发协议书

甲方：平江宏远置业投资有限公司 乙方：平江县第一人民医院

经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就甲乙双方合作定向开发的平江县茶厂地块项目2#栋，达成以下协议：

一、项目概况

1、项目地点: 项目宗地位于民建北路与启明路交汇处（具体见附图），小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。

2、项目内容：项目为平江县茶厂地块项目住宅小区，控规指标为容积率3.2其中按总建筑面积的18%建设大型商业及住宅商业铺面满足生活必须的配套。

二、项目合作模式

本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目乙方负责项目开发建设及建设的监管工作。

三、项目价格

1、该项目提供甲方住宅111套，总面积约11404万平方米，认购均价为 元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。

2、乙方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受协议约束，全权归甲方所有。

四、付款方式

乙方负责已确认购房客户购房款的收集，并按照合作项目进程，向甲方支付购房款，具体支付办法如下：

1、在甲乙双方签订本协议书,并在甲方取得土地使用权后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。湖南平江项目定向开发书

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2、待项目取得开工许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。

3、待项目取得预售许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的30％。

4、待项目竣工验收合格后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的40%。

5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，乙方须向甲方全额支付剩余的10%。

6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。

五、项目工期

1、在甲乙双方签订本协议后60日内开工。

2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内，甲方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。

3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。

六、质量标准

1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。

3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。

七、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方按行政主管部门批准的，并经乙方认同的户型、总体规划的内容和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确需要更改的，须经双方协商并认定后，方可更改。

2、甲方有权根据合同及工程进度合理使用乙方给付的资金用于工程建设，乙方有权对全过程进行监督。

3、甲方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续，并组织施工。

4、甲方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与乙方员工签订购房合同，并有义务在15日内与乙方购房通知书上的购房者签订 湖南平江项目定向开发书

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《商品房买卖合同》。

5、乙方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由甲方与认购员工直接交接办理。

6、甲方按乙方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，甲方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权面积为准，但与《商品房买卖合同》确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套房屋最终结算依据。

7、项目在具体的合作过程中，甲方负责对乙方提出的相关问题作出书面解释，乙方负责向购房者解释。

8、甲方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部分费用包含在已约定的购房款范围内。

9、甲方应按项目的规划要求，完成开发建设范围内的公共设施。

（二）乙方的权力义务

1、乙方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。

2、乙方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，甲方应针对该整改意见作出合理答复，双方协商达成解决办法并形成书面材料。

3、乙方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表乙方及乙方建房领导小组与甲方联系，解决本项目开发过程中需要解决的事宜。

4、乙方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在乙方将确定的购房者名单交付甲方后，甲方与乙方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确定的示范文本）。

5、乙方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合甲方进行商品房销售管理的义务，乙方保证在甲方取得预售许可证后15个工作日内组织员工签订完毕《商品房买卖合同》。

6、房屋交付使用后，甲方负责组织对该项目的物业管理。

八、违约责任

1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付项目逾期付款额的5‰作为违约金。

2、乙方如在甲方项目施工过程中出现非法单方终止合同的情形，则甲方所 湖南平江项目定向开发书

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收的房款不再退还，并按照项目定向开发单位总价款的5‰作为违约金交付给甲方，并赔偿给甲方造成的实际损失。

3、甲方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按乙方已付款的5‰作为违约金进行处罚；滞后二个月，按乙方已付款的8‰进行处罚，滞后二个月以上，按乙方已付款的10‰进行处罚，该项目逾期六个月时，乙方有权撤销合同，甲方应无条件退还乙方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向乙方支付相应利息和处罚金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决。

九、争议的解决

甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。

十、协议的生效、变更及终止

1、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。

2、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。

3、本协议未尽事宜或新发生事件的处理，由双方协商解决。

4、本项目开发完成后，本协议自行终止。

十一、附则

本协议一式6份，具有同等法律效力，甲乙双方各执3份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日