出租营业用房协议书

第一篇：出租营业用房协议书

出租营业用房协议书

甲方：孙兆芳地址：招商新村

电话：******

乙方：

电话：85608898地址：身份证号：

经甲乙双协商一致，协议内容如下：

一、乙方租用甲方迎宾北路98号营业用房一间租期壹年。租用日期从2012年3 月20日开始至2013 年 3月19日结束。

二付款方式

1、乙方必须先付租金，后租用，年租金为人民币，付款日期为2012年2月19日前，逾期不付则视为乙方同意终止合同，甲方有权采取相应措施，乙方应自动退出营业用房。

三、其它事项：

1、乙方在租用甲方营业用房期间，必须严格执行政府的各项法律、法规及治安消防规定，必须服从规划部门统一安排，不得改变其房屋主体结构，如有损坏，则由乙方全部赔偿。乙方如根据工作需要要作适当装璜和装电话，甲方不表示异议，期满后如不续租由乙方自行拆走，但不得损坏房屋主体结构，如有损坏，则由乙方按实赔偿。

2、甲方到期只负责收取租金，租金以外的税金、管理费等有关事项均由乙方负责办理，甲方不承担任何责任。

3、乙方租赁此营业用房期间发生的水费、电费均由乙方按期自行缴纳，甲方概不负责。

4、由于此房租期壹年，期满后如乙方需续租或甲方不愿续租，均在期满前两个月内通知对方。否则，则按违约责任处理。

5、甲方收取乙方2000元押金（此押金为水表、电表、卷闸门），乙方在租赁期间，涉及到水费、电费应主动缴纳，卷闸门不得损坏；如有不主动缴纳或卷闸门在使用过程中人为损坏，租赁期满甲方按实剔除以上费用，退还部分押金，如未发生上述事项，甲方则按实全部退还。

四、违约责任

1、协议经甲、乙双方签字后生效，无论那方提出提前终止此协议，合同租赁期间乙方擅自将门市转租他人，甲方有权收回门市的租赁权，乙方不得持任何异议和行动。同时违约方承担一方人民币5000的违约责任金。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

第二篇：营业用房租赁合同

营业用房租赁合同

出租方：

承租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲乙双方协商一致达成以下房屋租赁协议：

一、甲方将位于*******门面出租给乙方使用，租赁时间从2011年月日至年月日止。

二、门面三间:租期内每月元（大写：），每半年交一次房租。

三、乙方交纳保证金：元（大写：）给甲方，乙方租赁期满，期间各项费用交付完毕，待甲方收回门面后，甲方退给乙方保证金。

四、租赁期间乙方不得利用门面做违法事件，如违反乙方承担一切后果。

五、租赁期间，水、电、气费用由乙方承担，房屋出租税、物管费由甲方负责。

六、门面设备主要部分：水、电、气设备齐全。乙方另对门面进行装饰部分，因门面到期或中途退租，应完整无损地交予甲方。

七、租赁期间或到期以后，乙方均可转让。在不违被甲方利益的情况下，甲方不得阻止。

八、乙方不拖欠甲方房租，必须提前一个月交纳房租。

九、合同到期后，乙方仍可继续租用，房租随行就市。

十、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

附：电表底度：水表底度：气表底度：

年月日

第三篇：营业用房租赁合同[定稿]

房屋租赁合同

出租方代表：

身份证号码：

电话：

承租方代表：

身份证号码：

电话：

出租方愿意将使用权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：，建筑面积平方米。

第二条 租赁期限

租期年，自年月日起至年月日止。

第三条 租金和租金交纳期限：

1、每月租金为人民币元整(大写元)。承租方按季度通过现金方式支付给出租方。

2、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1‰，加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及改造，如遇阻碍出租方需出面协调。(如房屋不能装修及改造承租放有权不租房屋，出租方不能以任何理由扣留承租方的押金、租金等，出租房必须全额退还)。

第五条 各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条 在租赁经营活动中，出租方应当履行下列义务：

1、按照合同规定保障承租方的经营自主权，依法维护承租方享有的各项优惠待遇。

2、为承租方的生产发展提供必要的服务。

3、根据承租方的要求，协助承租方解决经营活动中的困难。

4、出租方承诺房屋院围墙可以拆除，院内植物可以移除，水电费按照民用水电费收取。

第七条 在租赁经营活动中，承租方应当履行下列义务：

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、不得以出租方的名义从事经营活动。

3、文明经营，礼貌待客，要向消费者提供正式的销售凭证。

4、不得从事其他违反国家法律法规活动。

5、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。

6、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查。

第八条 续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满

前出租方未作出答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第九条 合同的终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过协商解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

第十条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即通知出租方。

第十一条 争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。

第十二条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十三条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条 合同效力

本合同自双方代表签字之日起生效。

有效期为_月日。

本合同正本一式 _份，双方各执 _份，具有同等法律效力。

出租方(盖章)：承租方(盖章)：

代表人(签字)：代表人(签字)：

电话：电话：

年月日年月日

签订地点：签订地点：

第四篇：个人营业用房税收管理汇报材料

个人营业用房税收管理汇报材料

个人营业用房税收管理汇报材料 个人营业用房税收的征管问题一直困扰基层地税部门，迫切需要基层地税部门结合当地实际情况，创新工作思路，积极寻找妥善的解决办法。20年区地税局针对个人营业用房税收征收工作中存在涉及面广、信息采取困难、征收难度大等因素,依托区综合治税平台,由区综合治税领导小组牵头,将个人营业用房税收的征收管理作为今年区综合治税重点工作,全推进个人营业用房税收的征收管理工作。通过各部门的通力合作,历经2个月的时间,对全区范围内个人营业用房税收进行了全面的调查摸底工作,掌握了全区个人营业用房的第一手资料,初步建

立了城区个人营业用房出租税收控管台帐3855户，并全部录入营业用房管理系统,截止12月27日，个人营业用房共申报入库税款达706余万元，比去年净增382万，增长%,预计全年可入库税款达750万,有效促进了区个人营业用房出租税收管理工作再上新台阶。

一、基本情况、个人营业用房出租市场概况

随着宾州市城市建设步伐的进一步加快，居民富余资金积累的增长，从事房屋租赁业的人群也为之不断壮大。据不完全统计，我市城区主要街道的经营店面数约4000余个，绝大多数是为店面承租经营，其中个人出租营业性店面约3800余间。个人营业用房出租市场在经营方式上，一般是按季、半年或全年收取租金，有的店面还存在多次转租，层层加码，一户多个纳税人的情况；在市场管理上，很少有出租户按照有关部门的规定办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁治安管理许可证》，实际上几乎没

有纳入有关部门的监督管理。、征管工作中存在的问题

1、涉及面广、信息采集困难。由于个人房屋出租户点多面广、产权人成分复杂，原来仅依靠地税机关各分局委派一、二名税收管理员进行管理，也没有组织全面的调查摸底，没有建立完整、规范的控管底册，造成管理户数底数不清、情况不明。

2、征收难度大。由于个人营业用房出租税收在各分局占税收比例不大，属零星税源，分局就不可能组织大部分的征管力量抓该行业的税收征管，对纳税人，没有按规定时间申报的，后续清理工作力度不大，造成不缴、漏缴现象，形成不良循环。

3、税负不公。以前定税主要“以人定税”，税收管理员大多凭直觉、凭经验核定应纳税款，在工作中经常同纳税人讨价还价，主观预测和估计的成分很大。同地段、同面积，因不同税务人员核定，其结果也大不一样。所以存在“人情税、“口袋户”的现象。

二、主要做法

以社会综合治税为抓手，形成齐抓共管局面

由于个人营业用房出租税收易漏难征，要对其实施有效监控，需要各方面的支持和配合，走齐抓共管的社会综合治税之路。为此，区局多次向政府汇报当前个人营业用房出租税收征管存在的难点和问题以及税源潜力，积极争取地方政府的重视和支持。区政府下发了《社会综合治税实施方案》，成立了以区长为组长，常务副区长任副组长，各相关单位负责人为成员的社会综合治税领导小组，下设办公室，负责处理社会综合治税工作的日常事务，明确了各成员单位工作职责，建立起“政府统一领导下的专业治税、部门协作、群众护税”的社会综合治税体系。区地税局以此为契机，加强对个人营业用房出租税收征管的指导和协调，充分发挥各级协税护税组织作用，调动社会各方面力量做好出租房屋 的税收征管工作。

1、借助街道力量，加大营业用房的信息采集。因为所有城区范围的营业用房，都分散在各个街道、社区、居委会，他们对辖区范围的情况比较了解，信息掌握比较全面。通过综合治税平台,各基层征管分局充分利用街道办、社区、居委会等对本辖区情况熟悉的优势，联合他们共同对辖区内个人营业用房出租的信息进行采集，通过逐街清理、挨户核查、逐户登记，共核查出城区个人营业用房3855户，为个人营业用房出租税收管理提供了第一手详尽资料，为下一步加强个人营业用房税收的征管打下了扎实的基础。

2、推进民主评税，公开税负核定。各路段单位面积租金的核定标准是由区综合治税办根据该路段信息采集的数据,召开由各街道综合治税领导小组成员、各路段的行业代表以及国、地税相关人员，并邀请人大代表、政协委员、个体协会、工商联代表参加的民主评税会议，在广

泛、充分地听取各方意见的基础，提出的该路段单位面积税额核定标准的初步意见，报区综合治税领导小组讨论通过。此举极大地提高了税负核定的公平、公正、公开，定税不再由哪个人、哪个部门说了算，“人情税”、“关系税”得到有效遏制。

3、统一测绘、公平税负。各路段各店铺的使用面积由区综合治税办公室统一委托有资质的测绘部门进行测绘,并按户出具法律文书。税务机关根据区综合治税领导小组确定的单位面积税额和测绘所所提供的各店铺的使用面积图纸，计算出各店铺的应纳税款，由区综治办张榜公示,在收集纳税人反馈意见的基础上,张榜公告执行.4、畅通举报渠道，强化社会监督。举报是及时了解、发现、掌握漏征漏管户的有效渠道。为此，区地税局将个人营业用房税负核定情况、税款缴纳情况在各街道予以公示、公告，并通过报纸、电视等新闻媒介公开监督举报电话，在

各类税收宣传单上印制举报电话，使举报电话家喻户晓，社会监督效果明显。在加强个人营业用房出租税收征管过程中，我们有以下几点体会： 政府支持、部门配合是关键。要做好个人营业用房出租税收征管工作，离不开政府及有关部门的支持和配合。正是在政府及有关部门的重视和协调下，形成了个人营业用房出租税收征管工作的合力，才使该项工作得以顺利开展。政策宣传是先导。个人营业用房出租税收涉及广大出租户的切身利益，在征收过程中遇到阻力在所难免。因此，要不断加大政策宣传力度，努力提高纳税人依法纳税的自觉性，在全社会营造良好的纳税氛围。

信息化管理是根本。将个人营业用房出租税收逐步纳入信息化管理，建立个人营业用房出租档案，准确地掌握税源分布和申报纳税情况，通过计算机实现税源动态跟踪，才能达到长效管理的目的。

第五篇：营业用房房屋租赁合同

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确

出租方与承租方的权力及义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋双方有效证件（房屋产权证，身份证等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份证号码

第二条：房屋的坐落，面积及设施情况。

1.甲方出租给乙方的房屋位于街门面房间，使用面积合计

2.该房屋现有装修情况及附属设施见房内实际情况，甲方应在本

合同租赁期满交房屋时作为验收依据。

第三条：租赁期限和用途。

1.该房屋租赁期为双方约定：

2.乙方向甲方承诺，租赁房屋不得从事餐饮业和产生重大噪音的行业，以及法律法规明文禁止的行业。

第四条：租金费用及付款方式：

1.该房屋租金每年为人民币（大写）元整。

（遇到市场价位调整，双方协商）

2.乙方在租赁期内，应按时交纳本合同附件约定的项目费用。

第五条：房屋修缮与使用。

1.租赁房租期内，甲方应保证租赁房屋内的使用安全并负责房 屋公共设施设备的维修，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属 设施，如使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复 或经济赔偿。

第六条：本合同未尽事宜，经甲.乙两方协商一致，可订立补充条款。

第七条：本合同自双方签（章）字后生效。

第八条：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，双方留存的合同具有同等法律效力。

补充条款：

甲方：（签章）乙方:（签章）

联系电话：联系电话：地址：地址：

签约日期：年月日签约日期：年月日