补充协议(一次性付款最终版)

第一篇：补充协议(一次性付款最终版)

《商品房买卖合同》补充协议

《商品房买卖合同》补充协议

出卖人：XXXXXXXX房地产开发有限公司

买受人：

根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二十六条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

4、如因发生不可抗力事件、国家政策法规变动等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。因规划、文物、环保等主管部门的某项行政措施或遇到重大问题而导致开发建设周期延长的，因政府建设需要导致规划改变或市政规划等原因导致建设期延长的，且出卖人在30日内通知买受人，出卖人可据实予以延期。

5、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

6、买受人接到出卖人的书面交房通知，在交接时间内无正当理由拒绝接收或因买受人原因导致交房通知无法送达的，视为房屋已交接。房屋毁损灭失风险自书面交房通知确定交付使用之日起由买受人承担。

7、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。

买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。

买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面形式向出卖人提出，交房时间不顺延，出卖人应依据《房屋质量保证书》及时提供保修服务。

8、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

1）公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件；

2）买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往“新城明珠”销售接待处或出卖人公司办公地点，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

9、出卖人向买受人交接时需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

10、由于买受人原因，未能按期交付的，房屋毁损灭失的风险自书面交房通知确定交付使用之日起由买受人承担。

第五条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

① 逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人

按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；

② 逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通

知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5【该比率应不小于第①项中的比率】的违约金。

第六条商品房产权证的办理

1、买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日出卖人可按

照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

2、因出卖人的责任未能在《商品房买卖合同》第十五条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。

第七条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划、变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

①该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；②该小区规划、设计变更。

第八条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第九条 质量保修

1、保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任。

2、如因买受人借故不同意维修而导致的一切责任由买受人自行承担。

3、出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。

4、买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。

第十条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明以房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》为准，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

第十一条 买受人应自行向相关单位申请开通并根据相关单位的要求支付电话开户费、网络开通费以及有线（或光纤）电视入网费等费用。

第十二条因买受人自身原因或违约以及其他非买受人的原因导致出卖人解除合同的，自出卖人通知之日起七日内买受人应前往寿光市房产管理局配合出卖人办理撤销合同的备案手续，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

第十三条 买受人按照合同的约定和法律规定提出解除合同并办理退房的，均应在向出卖人书面提出解除合同要求之日起10日内配合出卖人办理解除合同备案手续，否则视为撤销退房要求并无权再次向出卖人提出退房，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按一下日期达到使用条件：

1.已交付的住宅的管道煤气、水、电交付时接口到户；

2.如遇本合同第八条规定的特殊原因导致延期的，出卖人可据时予以延期。

如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按一下方式处理：

1.按本合同第九条处理

第十五条前期物业管理

1、买受人应与前期物业管理服务单位签订《前期物业管理服务协议》，按该协议履行义务。

2、签订《前期物业管理服务协议》时，买受人应签订《临时管理规约》，并应按照《临时管理规约》约定享有权利并履行义务。

第十六条双方均需保证合同及本协议中所填写的电话、传真、通信地址、邮编等内容真实有效。如有变更，必须于变更之日起10日内书面通知对方，否则由此引起的无法及时通知的责任由未履行通知义务的一方自行承担。出卖人发出通知时，采取传真、电话方式的以发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，寄出五天后（本省）或七天后（外省）视为到达时间。

第十七条出卖人的销售广告、宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明，仅供买受人参考，对出卖人和买受人都不构成要约；买受人同意双方的权利和义务以合同及其附件和本协议所约定之条款为准。

第十八条 出卖人在签订合同和本协议之前，已向买受人明示《商品房买卖合同示范文本》以及、《国有土地使用证》等相关文件和文本，并作出了合理说明。买受人在了解和知悉前述文本和文件的情况下与出卖人签订了本协议。

第十九条本协议是双方签订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议约定为准。履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第二十条 本协议一式陆份，出卖人执壹份，买受人执壹份。自出卖人盖章、买受人签字（盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：买受人：

2011年 3 月 21 日2011年3月21·日

第二篇：二手房买卖合同(一次性付款)

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在宝鸡市__区____________小区(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证_____________号）。

第二条 上述房产的交易价格为：

人民币___元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____元整）。

第三条 甲乙双方同意以如下方式付款：本合同签定之日，乙方向甲方支付购房首付款人民币元（大写：拾贰万伍仟元）整。并约定房屋产权在开发处更名或在房管局过户当天，将剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整结清给甲方。

第四条 甲方于收到首付款当日将住房钥匙交给乙方，并将2012年2月23日前物业、水、电、气等费用结清。与房屋有关所有票据交给中介方，代为保管；

第五条 产权过户：

1、由于银行政策原因，甲方在5个月后方可办理提前还贷后续，并在银行将房屋产权撤压后，甲乙双方方可办理房产交割手续。届时如果开发商尚未给业主办理完产权证，甲乙双方在开发商处通过办理更名手续，完成产权交割，更名费用由乙方承担。

2、交割产权时，如果开发商已给甲方办理完产权证手续，甲乙双方须在房管局通过办理产权过户手续，完成产权交割；乙方承担契税、交易费、工本费；如果本地开始执行房产营业税，甲方承担税额的%，乙方承担税额的%；

第六条 中介费由乙方承担。

第七条 违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有，中介费归中介方。若甲方中途违约，甲方双倍赔偿定金给乙方。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式三份。甲方产权人一份，交易中介一份，乙方一份,第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方)：

1、______________购买方(乙方)：

1、__________________

2、2、地址：___________________地址：____________________ 电话：___________________电话：____________________

见证方：法 人 代 表：

地址：电话：

合同签订日期：________日

第三篇：房屋买卖合同(一次性付款)

房屋买卖合同

甲方（出售方）： 乙方（购买方）：

甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自愿将其座落于________________________房产，建筑面积_____平方米（地下室_____平方米），出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币_______元（大写_________________元），乙方于本合同签订之日起___日内将全额购房款以_____方式一次性支付给甲方。

三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

五、违约责任：

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到

确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款____的违约金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款____的违约金。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

八、其他约定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话：

年 月 日

第四篇：按揭付款补充协议（写写帮整理）

附件四：

补充协议（按揭付款）

1、办理房屋所有权证等所需的各项费用由买受人承担；买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证，应办理相应的委托手续，所需的各项费用由出卖人在交付商品房之日一次性代收，银行按揭费用和合同备案手续费在签订商品房买卖合同时收取。

2、买受人若在签订商品房买卖合同后提出退房，视为买受人违约，出卖人同意买受人退房的，买受人按本商品房买卖合同房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人在接到买受人退房申请之日起60日内扣除违约金及相关费用后将余款退还买受人，该房屋由出卖人另行出售；出卖人不同意买受人退房的，本商品房买卖合同继续履行。

3、前期物业管理由出卖人聘用的物业管理公司管理，买受人应严格遵守临时业主公约和物业公司的相关管理规定。

4、买受人在签订商品房买卖合同时提供的联系方式发生变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知出卖人，否则由此造成的一切责任由买受人承担。

5、买受人采用银行按揭方式付款的，应于付清首付款后7日内提供按揭银行所需的资料、交纳银行按揭所需的相关费用，并办理相关的委托手续。逾期15日内，买受人参照本商品房买卖合同第七条第1款第（1）项承担违约责任，逾期超过15日，出卖人有权解除合同，并参照本商品房买卖合同第七条第1款第（2）项追究买受人的违约责任。

6、由于买受人提供的按揭资料银行未能通过或买受人未按银行要求办理按揭手续，导致不能办理按揭的，买受人应在接到不能办理按揭通知之日起7日内到出卖人处办理更改付款方式手续，双方同意付款方式改为一次性付款，剩余房款在更改手续完成后15日内付清；若买受人未按期更改付款方式，视为买受人违约，出卖人有权解除合同，并将该房屋另行出售。

7、在出卖人为买受人办理银行按揭的过程中，如遇银行信贷政策发生变化，买受人须无条件接受新的信贷政策，出卖人继续为其办理银行按揭手续。

8、买受人若未按期向银行还款累计达到2次，导致出卖人承担连带责任或承担回购义务的，出卖人有权解除合同，买受人参照本合同第七条第1款第（2）项承担违约责任，该房屋由出卖人另行出售。

9、本补充协议作为商品房买卖合同的组成部分，具有同等的法律效力。除商品房买卖合同、本补充协议等由双方正式签字盖章的书面文件外，其他任何允诺均不构成商品房买卖合同的组成部分，不具有任何法律效力。

10、为保证甲、乙双方权利及义务，甲、乙双方自愿到六盘水市房地产产权监理处申请办理预购商品房预告登记，在业务办理过程中，双方有义务积极配合；

出卖人（签章）买受人（签章）

委托代理人（签章）委托代理人（签章）

年月日 年月日

第五篇：定时一次性付款(首付已付) 承诺书

承诺书

兹定购五洲第一城B2期面积：㎡，单价：/㎡, 总价：元，首期房款___________元，于年___月___日签定《商品房买卖合同》时付清。余款人民币______________元整，于年月日之前一次性全部付清。本人郑重承诺若逾期支付以上购房款，将视为自动放弃该房源的购买权，开发商并有权将该套房屋另行出售，同时已缴纳的购房款___________元不予返还。

承诺人：

身份证号码：

年月日