购买小产权房的风险提示（精选合集）

第一篇：购买小产权房的风险提示

购买小产权房的风险提示

一、什么是“小产权房”？

律师解答：购房者转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权房”。

二、“小产权房”主要有哪些类型：

律师解答：“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称； “乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

人们所说的“小产权房”通常指的是“乡产权房”。

三、购买小产权房存在哪些风险？

律师解答：其一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。

其二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。

其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;

其五,小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

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第二篇：小产权房购买合同

房屋买卖合同

出卖人(甲方)：身份证号码：

买受人(乙方)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于＿＿市______区_______________________________________的房屋(建筑面

积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____年___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___年____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向______________________________________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：

年月日 年月日

见证人：年月日

年月日

年月日

第三篇：购买改善房的风险提示

购买改善房的风险提示

华北油田矿区“改善房”是以市场化模式开发建设的商品住房，因此购买改善房存在一定的风险。为使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建设与出售过程中可能出现的风险，慎重做出购置改善房的决定，特作如下提示：

一、改善房项目无法实施的风险

1．在改善房项目建设规模、出售价格、开发方式公布后，群众需求不足，导致开发项目无法实施。

2．有改善住房意愿的家庭在报名、选房、交纳购房“意向金”后，在地方政府土地有形市场，油田房产开发企业或与油田合作的地方开发企业，未拍到建设用地，导致改善房项目无法实施，所交纳的“意向金”只能如数退回。

二、市场价格变动的风险

1．在改善房项目建设规模、出售价格和开发方式确定公布后，由于国家对房地产市场的宏观调控，周边市场的商品房由于取得土地的价格较低或前期出售房价较高已取得可观利润，为回笼资金而出现降价销售的情况，或周边新开盘的商品房价格比油田矿区改善房价格低，对项目形成冲击。

2．由于每批改善房的建设时点、土地价格不同，加上建材价格和人工成本的波动，因此每批改善房之间的出售价格有所不同。

三、其他风险

1．因各矿区“拆建改善”项目实施时点不同，土地价格、建材价格不同，拆除旧房数量和建设新房数量存在差异，导致各矿区之间“拆建改善”项目或同一矿区不同时点“拆建改善”项目的建设成本不同，因此新房兑换面积以外部分的出售价格会有所不同。

2.由于“拆建改善”范围内家庭人员状况、经济条件不同，在“拆建改善”项目实施过程中可能会出现95%以上住户同意，但有个别住户不同意的情况。因此“拆建改善”项目只要有1户不同意就无法实施。

以上风险仅供有改善住房意愿的家庭参考。

改善房相关规定和政策要点

目前，华北油田矿区集资建房工作已全面展开，2012年住房建设重点为启动改善房建设。为了使矿区居民家庭了解改善房政策，根据自身经济实力把握好是否购买改善房，现将改善房有关规定和政策要点简要介绍如下：

一、“改善房”定义

“改善房”是指华北油田公司房地产开发企业以商品房开发方式建设的，或华北油田公司与地方房地产开发企业合作开发方式建设的，旨在改善矿区“油田人员”家庭居住条件的新建商品住房。

“油田人员”是指中国石油天然气集团公司所属华北油田矿区内各单位（含相关单位社会职能分离和改制时）的人员，分为三类：在职合同制人员、离退休人员和有偿解除劳动关系人员。

二、住房改善方式

住房改善方式分为两种：一是“拆建改善”；二是“一般改善”。“拆建改善”是指拆除产权户油田矿区的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范围内“油田人员”家庭，购买新开发的商品住房。

三、“拆建改善”的相关规定和政策要点

1．由于政府只明确危陋旧房就地拆建给予政策优惠，因此各矿区要利用危陋旧房改造政策，只能在本矿区（区片）实施就地“拆建改善”。

2．“拆建改善”项目由相关综合服务处按所辖区域（区片）进行操作。各综合服务处根据本辖区实际，引入有信誉有实力的开发商，组织就地“拆建改善”。油田公司根据各矿区“拆建改善”的不同情况，以配套项目形式适当予以补贴。

3．“拆建改善”以“住户自愿”为原则，条件具备后，成熟一栋，实施一栋，成熟一片，实施一片。

4．参加了“拆建改善”的家庭，还可另外申购一套（仅限一套）“一般改善”房。

四、“一般改善”的相关规定和政策要点

（一）“一般改善”采取自主开发建设与团购地方商品房相结合的方式实施。即利用自有土地开发建设与团购周边地方开发商开发的住房相结合。

（二）“先选定住房，后开工建设”。为保证改善房项目能够顺利启动实施，改善房在申购户选房、交纳“购房意向金”之后，才开工建设。

（三）“一般改善”房分期分批、连续性地开发建设。即在国家政策、外部环境和条件允许的情况下，根据矿区居民家庭的需求，分期分批地组织实施“一般改善”房项目。

目前拟开发实施的项目： 廊坊矿区：

1．合作开发住宅项目。利用廊坊昌悦房地产公司在万庄周边的土地约320亩，拟合作建房2800余套。

2．利用万庄矿区现有土地开发项目。以华兴综合服务处资产库为切入点，与矿区拆建改善整体规划开发建设。

任丘矿区：

1．利用已腾空的五～六块地（任丘矿区创业家园B、E区、渤海北区预留地；器材供应处运输大队等）约280余亩，规划建设3000余套住宅。

2． 拟新征“创业家园”东侧150亩土地用于改善房建设。3．采油一厂任二联拆除和工程大队外迁项目。腾出建设土地300余亩用于改善房建设。

其他外围矿区：按照自主开发和团购相结合的原则，改善房建设规划也在谋划之中。

（四）不同时期、不同批次的改善房，销售对象有所不同。

（五）每个“油田人员”家庭只能购买一套“一般改善”房。

（六）已经购买金地小区住房和参加集资建房的家庭，可以购买一套“一般改善房”。

五、排序和选房 1．排序。局级、处级、高工家庭分别按照正副局级、正副处级、正副高工三个档次分别排序，排序时每个档次内按报名人参加工作时间早晚排序；一般人员家庭按照报名人参加工作时间早晚排序。

2．选房。根据局级、处级、高工家庭和一般人员家庭的报名情况，按照一定的比例，分配局级、处级、高工家庭房源和一般家庭房源。两类房源只指明数量，不确定位置。同一批次选房时，局处级高工家庭按照局级—处级—高工的顺序按分别排序先行选房，直到指定的房源选完为止；剩余房源由一般人员家庭依排序选房。

六、改善房的物业管理和社区管理

1．物业管理。按照集团公司矿区服务“专业化、市场化、社会化”的要求，华北油田矿区不论是自主开发的住房还是团购地方开发商的商品住房，均由华北石油管理局注册专业化物业公司管理，独立经营，自负盈亏。

2．社区管理。由油田公司设立“社区服务站”（成立“居委会”）或地方政府派住“居委会”。社区管理机构承担宣传教育、精神文明建设、治安维稳、调解纠纷、社区文化、党建、计划生育、扶贫帮困等管理职能，同时协调物业公司和业主之间关系。

七、物业和水电气暖等相关收费

1．改善房的水、电、气、暖、物业等费用，按当地政府规定和核准的市场价格由住户自行缴费。

2．住户入住“一般改善”房后，原住房未出售的，可以在原住房领取IC卡享受补贴和改善房报销物业采暖费政策之间选择一种；原住房已经出售的，原住房的水、电、暖和物业补贴自动取消，可报销改善房的采暖和物业费。3．住户入住“拆建改善”房后，兑换面积以内的水、电、暖和物业费用享受补贴，发放IC卡，兑换面积以外的物业、采暖费，由住户自付；或者住户按照“拆建改善”房的全部面积缴纳物业、采暖费后，再按照报销政策到原住房所在综合服务处报销。二者选择其一。

第四篇：小产权房买卖合同

小产权房买卖合同

出卖人(甲方)身份证号码：

买受人(乙方)身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于秭归县庙嘴的房屋(建筑面积______平方米)以人民币____仟___佰___拾____万___仟____佰____拾____元整(￥____元)的价款出售给乙方。

二、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

见证人：

年月日

第五篇：2012小产权房最新政策

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据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。

对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

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