写字楼用房租赁协议书

写字楼用房租赁协议书

甲方：_________

乙方：_________

甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

第一条 租用工作用房地址、用途、面积。

1、地址：_________市_________路_________号_________房。

2、用途：_________。

3、使用面积（按建筑面积计，下同）_________平方米，内含厨房_________间，卫生间_________间；房内设备有：电表_________个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，（号码：_________），洗手盆_________个，抽水马桶_________个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。

第二条 租用期限

乙方租用期为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 费用及交纳期限

1、乙方每月向甲方缴纳房租为人民币_________（小写：_________元），在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

2、甲方向乙方提供电话使用（不代办查阅电话费用明细账）、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费_________（小写：_________元）。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

3、乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

第四条 甲方的责任

1、甲方负责对工作用房的维修（如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责），确保工作用房的使用安全。

2、甲方为乙方提供电话通讯设备（以下简称TEL），TEL的所有权归甲方，乙方只有使用权。

3、本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）。

4、在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

5、甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

第五条 乙方的责任

1、本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元（小写：_________元）；电话及通话保证金_________元（小写：_________）（国际长途：_________元/部；国内长途：_________元/部；市内：_________/部）。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。

2、乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

3、乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。

4、乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。

5、乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。

6、乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。

7、乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。

8、乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签（新协议）手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。

9、本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。

10、乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按_________办理，乙方应如实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料。

第六条 其他

_________。

第七条 本协议书与甲方_________同时使用，具有同等法律效力。

第八条 本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。

第九条 本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可通过人民法院解决。

第十条 以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。

第十一条 本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

租赁协议书

甲方（出租方）：XXXXXX有限公司

乙方（承租方）：XXXXXX有限公司

甲乙双方经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议，供共同遵守。

第一条 租赁房屋位臵、面积

乙方租赁的甲方房屋位于XX市XX区XX路XXX号X层 X 房（以下简称该房屋），面积为 XXXXX平方米。

第二条 租赁房屋用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公场所使用。

第三条 租赁期限

1、该房屋租赁期限为X 年，自 20XX 年 XX月 XX 日起至 20XX 年 XX月 XX 日止。

2、乙方如要求续租，则必须在租赁期满XX日之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方逾期书面通知，则不享有同等条件下的优先承租权。

第四条租金、保证金、水电费、物业管理费用及其支付

1、租金（不含税）为 XXXX元/月。租金支付方式：现金支付,按季度支付，乙方应于每个季度第一个月的15日前向甲方支付当季度租金，先付租后使用。

2、本协议签订当日，乙方须向甲方交纳履约保证金人民币 XXXX 元。租赁期满或合同被依法或依约解除后30日内，甲方在用该保证金冲抵乙方欠付甲方及应向甲方承担的本协议约定的任何费用及责任（如有）后，将保证金余额部分无息返还给乙方；如冲抵仍有不足的部分，甲方有权向乙方追偿。

3、乙方使用该房屋产生的费用（包括但不限于用水用电【含电损】等），由物业管理公司代收代缴，乙方应按物管公司规定按时交费。如乙方逾期交纳水、电费导致物管公司断水断电的，由乙方自行承担责任。

4、租赁期内，乙方与大厦所属物业公司签订相关协议，该房屋的物业管理费及其他与物业管理相关的费用（如有），均由乙方向物管公司交纳，与甲方无关。

第五条租赁房屋及其附属设施的交付、归还

1、甲方应在协议签订后3日内将该房屋按现状交付给乙方。乙方自进入该房屋之日起，视为对该房屋验收合格。

2、租赁期满未续租或任何一方依法或依约解除合同的，乙方应在期满或合同解除后5日内将该房屋恢复原状后交还给甲方。甲方对乙方所做的改造和装饰装修无须作任何补偿，但乙方在租赁期间添加的可移动设备由乙方自行拆除带走。

第六条租赁房屋的改造和装修

乙方在租赁期间对该房屋所做的任何改造和装修必须符合法律法规有关消防、建筑安全等的相关规定并自行向物业管理公司及政府主管部门进行申报，费用由乙方自理。装修、改造过程中不得拆改墙体、损坏地砖。乙方装修、改造方案必须经甲方同意后方可实施，甲方不对乙方方案的依法合规性负责。

第七条 协议的变更、解除与终止

1、双方协商一致，可以书面变更协议。

2、甲方逾期提供租赁房屋超过30日的，乙方有权解除协议。

3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止或解除协议，收回该房屋，甲方亦不必对乙方装修等做任何补偿：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借该房屋的；

（2）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋结构或装修的；

（3）损坏该房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的使用用途的；

（5）利用该房屋存放危险物品或进行违法违章活动的；

（6）逾期支付租金或保证金或其他任何应付费用等超过15日的；

（7）违反法律法规或物业管理公司规定，对大厦内第三方造成不良干扰或影响不予纠正的；

（8）其它法律、法规、规章等规定或双方约定的出租人有解除权的情形。

第八条违约责任

1、乙方逾期支付租金或履约保证金或其他任何应付费用，每逾期一日，每日须按逾期金额的1%向甲方支付违约金。

2、在租赁期内，如乙方未依约或依法而擅自解除协议，或甲方依约或依法

解除协议的，乙方除应立即向甲方支付实际租期的租金外，乙方所交履约保证金作为违约金罚归甲方所有。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、租赁期满，或协议终止或解除的，乙方应依本合同第五条第2款之约定交还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日，乙方每日应向甲方支付原日租金两倍的房屋占用费，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。如乙方逾期归还超过5日，视为乙方放弃其所有存放于该房屋内财产的所有权，任由甲方作无主物处理，甲方可依据先占原则，自主收回租赁场地，取得该等无主物的所有权。

第九条特别约定

1、甲方因履行本协议所需缴纳的各项税、费均由乙方承担，乙方应按时主动缴税，如因乙方未及时缴税导致甲方被税务行政机关追缴租赁税费的，甲方有权直接从乙方保证金中扣抵而无需乙方同意，扣抵不足或后果严重的部分甲方有权向乙方追偿。

2、如本协议项下租赁事宜须办理租赁备案登记，则产生的费用由甲、乙双方按相关规定各自承担。

第十条其他

1、本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，由协议签订地法院管辖。

2、本协议附件构成本协议不可分割之有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3、本协议自双方签订之日生效。本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签订地：XX市XX路XXX号

2011年月____日

附件：乙方营业执照、组织机构代码证复印件（如为个人，则为身份证复印件）