2014-2019年中国家电连锁业项目投资可行性评估报告(特撰版)

第一篇：2014-2019年中国家电连锁业项目投资可行性评估报告(特撰版)

2014-2019年中国家电连锁业项目投资可行性评估报告(特撰版)

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正文目录

第一部分 家电连锁业行业的相关概述

第一章家电连锁业综述2

第一节家电连锁业行业概述2

第二节当今全球家电连锁业的发展特点3

第二章连锁经营相关概述6

第一节连锁经营概念及内涵6

一、连锁经营的概念6

二、连锁经营的模式9

三、连锁经营的本质1

1四、连锁经营的四个原则12 第二节连锁经营三类形式的定义及主要特点1

5一、直营连锁（Regular Chain简称RC）1

5二、特许连锁（Franchise Chain简称FC）16

三、自由连锁（Voluntany Chain简称VC）18

第二部分 2014年家电连锁业行业运行状况

第三章2014年国内家电连锁业行业运行状况25

第一节家电连锁业行业总体规模分析25

一、企业数量结构分析25

二、行业生产规模分析27

第二节家电连锁业行业产销分析29

第三节家电连锁业行业盈利能力分析30

第四节家电连锁业行业偿债能力分析31

第五节家电连锁业行业营运能力分析32

第六节家电连锁业行业重点企业简析33

第七节行业在国民经济中的地位34

一、在第二产业中的地位34

二、在GDP中的地位37

第四章中国家电行业综述42

第一节家电产业概况42

一、中国家电产业发展回顾42

二、中国家电产业发展阶段分析45

三、中国家电产业取得的主要成就47

四、中国家电制造向世界强国靠拢48

五、中国三大家电产业群发展透析50

第二节家电市场分析54

一、2014年家电主要产品市场状况54

二、2014年家电主要产品市场状况57

三、中国家电市场的竞争格局59

四、家电消费市场向农村及海外转移60

五、家电企业向农村市场转移62

六、中低端消费群体成家电市场主体65 第三节2014年家电业发展分析68

一、2014年中国家电行业总体运行状况分析68

二、2014年国内主要家电企业发展状况70

三、2014年中国家电产业盘点7

3四、2014年中国家电产业盘点75 第四节家电行业的主要问题77

一、中国家电业低价优势不在77

二、中国家电行业问题重重79

三、家电企业发展艰辛渐脱离主业80

四、家电行业营销中存在的误区82 第五节家电市场营销策略86

一、家电生产企业自建渠道的策略86

二、家电企业终端市场销售策略89

三、家电企业营销新策略91

第五章2014年国内各地区家电连锁业行业运行状况95第一节2014年华南地区家电连锁业行业运行情况9

5一、华南地区家电连锁业行业产销分析9

5二、华南地区家电连锁业行业盈利能力分析96

三、华南地区家电连锁业行业偿债能力分析98

四、华南地区家电连锁业行业营运能力分析101第二节2014年华北地区家电连锁业行业运行情况10

4一、华北地区家电连锁业行业产销分析10

4二、华北地区家电连锁业行业盈利能力分析106

三、华北地区家电连锁业行业偿债能力分析109

四、华北地区家电连锁业行业营运能力分析111第三节2014年华中地区家电连锁业行业运行情况11

3一、华中地区家电连锁业行业产销分析11

3二、华中地区家电连锁业行业盈利能力分析11

5三、华中地区家电连锁业行业偿债能力分析116

四、华中地区家电连锁业行业营运能力分析118第四节2014年东北地区家电连锁业行业运行情况12

2一、东北地区家电连锁业行业产销分析12

2二、东北地区家电连锁业行业盈利能力分析12

5三、东北地区家电连锁业行业偿债能力分析127

四、东北地区家电连锁业行业营运能力分析128第五节2014年西北地区家电连锁业行业运行情况1

31一、西北地区家电连锁业行业产销分析1

31二、西北地区家电连锁业行业盈利能力分析1

32三、西北地区家电连锁业行业偿债能力分析13

4四、西北地区家电连锁业行业营运能力分析137第六节2014年西南地区家电连锁业行业运行情况140

一、西南地区家电连锁业行业产销分析140

二、西南地区家电连锁业行业盈利能力分析1

42三、西南地区家电连锁业行业偿债能力分析14

5四、西南地区家电连锁业行业营运能力分析147 第六章家电连锁行业151

第一节国际家电连锁业概况151

一、国际家电连锁业不同发展阶段的特征1

51二、美国家电连锁业的特征分析152

三、日本家电连锁行业发展状况1

54四、德国家电连锁市场概况157 第二节中国家电连锁行业的发展160

一、家电连锁行业发展的三个阶段160

二、中国家电连锁行业发展概况16

2三、推动家电连锁业发展的原因16

5四、中国家电连锁业的扩张及影响167

五、家电连锁企业利润来源的发展阶段分析168 第三节2010-2014年中国家电连锁业发展分析17

1一、2014年家电连锁业的发展变化17

1二、2014年家电连锁扩张势头不减17

2三、2014年家电连锁企业竞争升级174

第四节家电连锁行业存在的问题178

一、家电连锁企业大本营成空心状态178

二、家电连锁企业与厂商关系恶化18

1三、家电连锁业人才匮乏18

3四、家电连锁业标准缺失184

五、家电连锁业缺乏长期战略规化186第五节家电连锁行业的发展策略190

一、家电连锁业的发展对策190

二、家电连锁的业态融合策略193第七章2014年国际家电连锁业行业运行状况198第一节国际家电连锁业行业发展轨迹综述198

一、国际家电连锁业行业发展历程198

二、国际家电连锁业行业发展面临的问题20

1三、国际家电连锁业行业技术发展现状及趋势203第二节主要国家家电连锁业行业发展的借鉴205 第八章中国家电连锁市场208

第一节家电连锁市场概况208

一、高端电器成家电连锁市场新卖点208

二、家电连锁试水多元化经营210

三、家电连锁五大巨头市场经营特色及战略透析213第二节家电连锁二三级市场分析216

一、家电各级市场流通形式及厂商关系分析216

二、家电连锁企业拓展二三级市场遇到的困难218

三、家电连锁拓展二三级市场的策略221 第三节家电连锁市场营销分析224

一、家电连锁体验营销的意义及手法22

4二、家电连锁卖场新年营销含义及策略226

三、中国家电连锁企业营销存在的不足229 第四节家电连锁市场存在的问题及策略2

32一、家电连锁的资金面临危机232

二、家电连锁从家电厂商处获取利润234

三、中国家电连锁盈利能力下降237

四、家电连锁市场腐化现象严重239

五、家电连锁全面占领市场有待时日240

六、家电连锁应积极挖掘新的利润来源242第九章家电连锁业行业运行环境分析248第一节国内宏观经济形势分析248第二节国内宏观调控政策分析249

第三节国内家电连锁业行业政策分析250

一、行业具体政策250

二、政策特点与影响253

第四节上、下游行业影响分析256

一、上游行业影响分析256

二、下游行业影响分析258 第三部分家电连锁业行业运行数据分析

第十章家电连锁业行业前十强省市比较分析265第一节前十强省市的人均指标比较265第二节前十强省市的经济指标比较266

一、前十强省市的盈利能力比较266

二、前十强省市的营运能力比较269

三、前十强省市的偿债能力比较271第十一章家电连锁业行业所有制结构分析275第一节行业规模实力分析275第二节行业损益情况分析276第三节营运能力对比分析277第四节盈利能力对比分析278第五节偿债能力对比分析279

第十二章家电连锁业行业规模结构分析282第一节行业规模实力分析282第二节行业损益情况分析283第三节营运能力对比分析284第四节盈利能力对比分析285第五节偿债能力对比分析286 第四部分家电连锁业行业进出口现状与预测

第十三章中国家电连锁业进出口现状与预测第一节家电连锁业历史出口总体分析

一、家电连锁业出口总量历史汇总

二、家电连锁业出口价格历史汇总第二节家电连锁业历史出口月度分析

一、家电连锁业出口总量月度走势

二、家电连锁业出口价格月度走势第三节我国家电连锁业出口量预测

一、我国家电连锁业出口总量预测

二、我国家电连锁业出口金额预测

290 290 290 293 296 296

298 302302305

第四节我国家电连锁业出口价格预测308 第五部分家电连锁业行业相关运行风险预测第十四章市场环境风险预测312第一节国内同业竞争风险312第二节国际同业竞争风险313第三节金融市场风险314第四节技术市场风险31

5一、安全技术315

二、效率技术316第五节人力资源风险319

第十五章家电连锁业行业环境风险预测322第一节宏观经济周期风险322

一、产业增长弹性分析32

2二、宏观经济影响分析325

三、我国宏观经济增长的特点327第二节国家产业政策现状及变动影响329第三节行业发展中的不确定性因素330第十六章家电连锁业行业财务风险预测333第一节行业债务风险分析333第二节行业营运风险分析334第三节经营风险分析335第四节管理风险分析336 第六部分家电连锁业行业竞争状况分析

第十七章国内家电连锁业竞争状况340第一节竞争格局分析340第二节竞争模式分析341第三节企业竞争力分析342第四节行业结构性分析3

43一、行业省分布历年概况3

43二、行业销售集中度分析34

4三、行业利润集中度分析346

四、行业规模集中度分析349

第十八章国内家电连锁业重点企业分析3

54第一节国内家电连锁业重点企业A354

一、公司基本情况354

二、公司经营与财务状况357

三、公司投资情况359

四、公司前景展望360

第二节国内家电连锁业重点企业B36

3一、公司基本情况363

二、公司经营与财务状况36

4三、公司投资情况366

四、公司前景展望369

第三节国内家电连锁业重点企业C37

2一、公司基本情况372

二、公司经营与财务状况37

4三、公司投资情况377

四、公司前景展望379

第四节国内家电连锁业重点企业D38

1一、公司基本情况381

二、公司经营与财务状况383

三、公司投资情况38

4四、公司前景展望386

第十九章2015-2019年家电连锁业行业发展预测及建议392第一节2015-2019年国际家电连锁业市场预测392第二节2015-2019年国内家电连锁业市场预测39

3一、2015-2019年家电连锁业产能预测39

3二、2015-2019年家电连锁业产量预测39

5三、2015-2019年市场需求前景396

四、2015-2019年市场价格预测398

五、2015-2019年行业集中度预测401第三节相关行业建议404第二十章专家观点与研究结论406第一节报告主要研究结论406第二节博研咨询行业专家建议407更多图表：见报告正文

详细图表略…….如需了解欢迎来电索要。

本报告实时免费更新数据（季度更新）根据客户要求选择目标企业及调查内容。附录

附录一：《连锁店经营管理规范意见》 附录二：《家电专业店经营规范》

附录三：《零售商供应商公平交易管理办法》

第二篇：2014-2018年中国家电连锁业市场投资可行性研究报告(专家版)

2014-2018年中国家电连锁业市场投资可行性研究报告(专家版)

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正文目录

第一章 连锁经营相关概述1

1.1 连锁经营概念及内涵

1.1.1 连锁经营的概念

1.1.2 连锁经营的模式

1.1.3 连锁经营的本质

1.1.4 连锁经营的四个原则

1.2 连锁经营三类形式的定义及主要特点

1.2.1 直营连锁（Regular Chain简称RC）

1.2.2 特许连锁（Franchise Chain简称FC）

1.2.3 自由连锁（Voluntany Chain简称VC）

第二章 中国家电行业综述11

2.1 家电产业概况

2.1.1 中国家电产业发展回顾

2.1.2 中国家电产业发展阶段分析

2.1.3 中国家电产业取得的主要成就2.1.4 中国家电制造向世界强国靠拢2.1.5 中国三大家电产业群发展透析2.2 家电市场分析2.2.12.2.22.2.32.2.4 2013年家电主要产品市场状况 2014年家电主要产品市场状况 中国家电市场的竞争格局 家电消费市场向农村及海外转移2.2.5 家电企业向农村市场转移2.2.6 中低端消费群体成家电市场主体2.3 2011-2013年家电业发展分析2.3.1 2011年中国家电行业总体运行状况分析2.3.2 2012年国内主要家电企业发展状况2.3.3 2013年中国家电产业盘点2.3.4 2014年中国家电产业盘点2.4 家电行业的主要问题2.4.1 中国家电业低价优势不在2.4.2 中国家电行业问题重重2.4.3 家电企业发展艰辛渐脱离主业2.4.4 家电行业营销中存在的误区2.5 家电市场营销策略2.5.1 家电生产企业自建渠道的策略2.5.2 家电企业终端市场销售策略

2.5.3 家电企业营销新策略

第三章 家电连锁行业39

3.1 国际家电连锁业概况

3.1.1 国际家电连锁业不同发展阶段的特征

3.1.2 美国家电连锁业的特征分析

3.1.3 日本家电连锁行业发展状况

3.1.4 德国家电连锁市场概况3.2 中国家电连锁行业的发展3.2.1 家电连锁行业发展的三个阶段3.2.2 中国家电连锁行业发展概况3.2.3 推动家电连锁业发展的原因3.2.4 中国家电连锁业的扩张及影响3.2.5 家电连锁企业利润来源的发展阶段分析3.3 2012-2014年中国家电连锁业发展分析3.3.1 2012年家电连锁业的发展变化3.3.2 2013年家电连锁扩张势头不减3.3.3 2014年家电连锁企业竞争升级3.4 家电连锁行业存在的问题3.4.13.4.23.4.33.4.4 家电连锁企业大本营成空心状态 家电连锁企业与厂商关系恶化 家电连锁业人才匮乏 家电连锁业标准缺失

3.4.5 家电连锁业缺乏长期战略规化

3.5 家电连锁行业的发展策略

3.5.1 家电连锁业的发展对策

3.5.2 家电连锁的业态融合策略

第四章 中国家电连锁市场64

4.1 家电连锁市场概况

4.1.1 高端电器成家电连锁市场新卖点

4.1.2 家电连锁试水多元化经营

4.1.3 家电连锁五大巨头市场经营特色及战略透析

4.2 家电连锁二三级市场分析

4.2.1 家电各级市场流通形式及厂商关系分析

4.2.2 家电连锁企业拓展二三级市场遇到的困难

4.2.3 家电连锁拓展二三级市场的策略4.3 家电连锁市场营销分析4.3.1 家电连锁体验营销的意义及手法4.3.2 家电连锁卖场新年营销含义及策略4.3.3 中国家电连锁企业营销存在的不足4.4 家电连锁市场存在的问题及策略4.4.1 家电连锁的资金面临危机4.4.2 家电连锁从家电厂商处获取利润4.4.3 中国家电连锁盈利能力下降

4.4.4 家电连锁市场腐化现象严重

4.4.5 家电连锁全面占领市场有待时日

4.4.6 家电连锁应积极挖掘新的利润来源

第五章 家电连锁的业态分析84

5.1 家电连锁业态相关概述

5.1.1 普通店的概念

5.1.2 旗舰店的定义及分类5.1.3 家电连锁主题店特征及定位5.1.4 家电连锁“3C+”相关概念5.2 旗舰店5.2.15.2.25.2.35.2.45.2.55.2.6 家电连锁企业开设旗舰店的原因 家电旗舰店的发展状况 中国家电旗舰店的特征 家电旗舰店开设对厂商的影响 家电旗舰店建设需注意的事项 家电旗舰店的正确定位及发展方向

5.3 3C+

5.3.1 家电连锁3C店发展状况

5.3.25.3.35.3.45.3.5 3C模式成家电连锁主要利润增长点 家电连锁拓展3C领域的优势 3C模式使家电连锁企业与PC企业双赢 家电连锁经营3C业务对IT业的影响

第六章 中国主要地区家电连锁市场的发展103

6.1 北京

6.1.1 家电连锁企业进入北京市场的战略意义

6.1.2 北京家电连锁市场发展状况

6.1.3 北京家电连锁业大力发展旗舰店

6.1.4 家电连锁巨头在北京选址的策略比较

6.2 上海

6.2.1 上海家电连锁零售市场发展回顾

6.2.2 上海家电连锁市场竞争加剧

6.2.3 上海家电连锁门店布局不合理

6.3 深圳

6.3.1 2012年上半年深圳家电连锁企业发展状况

6.3.26.3.36.4 南京6.4.16.4.26.4.36.5 成都6.5.16.5.2 深圳家电连锁企业竞争升级 家电连锁给深圳家电及零售业带来的影响 2013年苏宁与国美争夺南京市场矛盾激化 家电连锁企业南京市场竞争状况 南京家电连锁企业推行会员制 成都家电连锁市场发展概况 成都主要家电连锁企业重点打造旗舰店

6.6 其他地区

6.6.1 2012年东莞家电连锁企业创新营销手法

6.6.2 2013年天津家电连锁企业开店状况

6.6.3 2014年苏宁在广州市场开店状况及发展重点

第七章 家电连锁市场竞争分析128

7.1 家电连锁竞争概况

7.1.1 家电连锁业竞争日趋激化7.1.2 家电连锁巨头展开资本大战7.1.3 家电连锁企业竞争同质化7.2 家电制造业与家电连锁的竞争7.2.1 家电大品牌逐步脱离家电连锁行业7.2.2 TCL进军家电连锁市场7.2.3 长虹打造“乐家易”进入家电连锁市场7.3 家电连锁企业提升竞争力的策略7.3.1 家电连锁竞争升级的重要性及策略7.3.2 家电连锁企业提高单店经营质量的措施7.3.3 家电连锁企业整合及扩张的策略7.3.4 家电连锁企业应与供应商双赢

7.3.5 家电连锁企业淡季销售策略

第八章 家电连锁业并购案例分析143

8.1 百思买并购五星

8.1.1 2013年百思买并购五星

8.1.2 百思买并购五星的原因8.1.3 并购给五星的快速发展提供契机8.1.4 百思买五星实施双品牌策略8.1.5 百思买并购五星对中国家电连锁业的影响8.2 国美收购易好家8.2.1 2013年国美并购易好家8.2.2 中建材出售易好家的缘由8.2.3 国美收购易好家的原因8.3 国美永乐合并8.3.1 国美永乐合并进程8.3.2 2013年国美与永乐合并后的初步举措8.3.3 国美永乐合并的影响分析

8.3.4 国美永乐合并后待解决的问题

8.3.5 新国美八项经营策略

8.3.6 2008-2014年新国美发展目标

8.4 国美托管大中

8.4.1 国美收购大中的原因

8.4.2 国美委托第三方托管大中的意义

8.4.3 国美收购大中对苏宁的影响分析

8.4.4 国美托管大中的优势及前景

第九章 国外主要企业166

9.1 百思买（Best Buy）9.1.1 百思买简介9.1.2 百思买的发展历程9.1.3 Best Buy不断调整策略适应市场变化9.1.4 百思买的定制化商店战略简析9.1.5 百思买探索在中国的经营模式9.2 电路城（Circuit City）9.2.1 Circuit City简介9.2.2 Circuit City发展历程9.2.3 Circuit City市场地位下降的原因

9.2.4 Circuit City的市场再造行动简析

9.3 其他国外家电连锁企业

9.3.1 日本山田电机

9.3.2 日本小岛电气

第十章 国内主要企业181

10.1 国美电器

10.1.1 公司简介

10.1.2 2013年国美经营状况分析

10.1.310.1.410.1.510.1.6 2014年1-8月国美经营状况分析 国美采购模式分析 国美转变竞争模式关注消费者 国美的市场销售策略及存在的问题10.1.7 国美实行低价策略的原因及成功之处10.2 苏宁电器10.2.1 公司简介10.2.2 2012年苏宁电器经营状况分析10.2.3 2013年苏宁电器经营状况分析10.2.4 2014年苏宁电器经营状况分析10.2.5 苏宁物流模式改革效率大幅提升10.2.6 苏宁打造信息化专业化营销模式10.3 五星10.3.1 公司简介10.3.2 2013-2014年五星电器的发展变化10.3.3 五星电器营销策略分析10.3.4 未来五星电器市场发展重点及方向10.4 三联家电10.4.1 公司简介10.4.2 三联家电信息化建设取得的成绩10.4.3 三联家电经营中的失误剖析10.4.4 三联二三级市场开拓进程及策略10.4.5 三联家电应对激烈竞争的策略10.5 顺电10.5.1 顺电简介

10.5.2 顺电的信息化建设发展历程

10.5.3 顺电在广州采用收缩战线策略

10.5.4 2014年顺电实施省外扩张计划首选苏州 第十一章 2014-2018年家电连锁业前景及趋势213

11.12014-2018年家电行业发展前景及趋势

11.1.1 “十二五”家电产业发展思路及目标

11.1.2 2014年中国家电市场前景分析11.1.3 未来家电产品发展趋势11.22014-2018年家电连锁业发展展望11.2.12014-2018年中国家电零售连锁市场发展空间大11.2.22014-2018年家电连锁业发展趋势分析11.2.3 未来中国家电连锁市场发展趋势

附录

附录一：《连锁店经营管理规范意见》

附录二：《家电专业店经营规范》

附录三：《零售商供应商公平交易管理办法》

更多图表：见报告正文

详细图表略„„.如需了解欢迎来电索要。

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第三篇：2014-2018年中国产权式酒店项目投资可行性评估报告(特撰版)

2014-2018年中国产权式酒店项目投资可行性评估报告(特撰版)

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正文目录

第一部分 产权式酒店行业的相关概述

第一章产权式酒店综述2

第一节 产权式酒店行业概述2

第二节 当今全球产权式酒店的发展特点3

第二章 产权式酒店相关概述6

第一节酒店业的概念与分类6

一、酒店的概念6

二、酒店的类型9

三、现代酒店的基本性质1

1四、现代酒店的基本特点12 第二节产权式酒店概念及分类1

5一、产权式酒店的定义1

5二、产权式酒店的性质16

三、产权式酒店的分类18 第三节分时度假概述2

2一、分时度假的起源2

2二、分时度假的定义2

5三、分时度假产品的运营机制27

四、分时度假的优势分析28

五、分时度假与产权酒店30 第四节产权式酒店与酒店式公寓3

4一、酒店式公寓起源34

二、酒店式公寓的概念37

三、酒店式公寓的特点39

四、酒店式公寓与服务式公寓的区分40

五、产权式酒店与酒店式公寓的比较42

第二部分 2014年产权式酒店行业运行状况

第三章2014年国内产权式酒店行业运行状况49

第一节产权式酒店行业总体规模分析49

一、企业数量结构分析49

二、行业生产规模分析51

第二节产权式酒店行业产销分析53

第三节产权式酒店行业盈利能力分析54

第四节产权式酒店行业偿债能力分析55

第五节产权式酒店行业营运能力分析56

第六节产权式酒店行业重点企业简析57

第七节行业在国民经济中的地位58

一、在第二产业中的地位58

二、在GDP中的地位61

第四章 中国酒店业的发展66

第一节2013年中国酒店业发展状况66

一、2013年中国酒店业基本状况66

二、2013年中国酒店业发展特点69

三、2013年外资加速扩张中国酒店市场7

1四、2013年中国酒店业热点透视72 第二节2014年中国酒店业的发展状况7

5一、2014年中国酒店市场发展概况7

5二、2014年中国酒店业的发展特点76

三、2014年奥运期间酒店业喜乐不均78

四、2014年中国酒店业向数字化服务转型81 第三节中国星级酒店的发展8

4一、星级酒店的SWOT探析8

4二、星级酒店餐饮业提升核心竞争力的对策86

三、景区星级酒店发展与创新的建议89

四、市场走向细分背景下低星级酒店的发展91 第四节酒店业信息化发展的五个阶段9

3一、电算化阶段9

3二、自动化阶段9

5三、网络化阶段96

四、集成化阶段98

五、协同化阶段101 第五节中国酒店业的发展问题10

4一、中国酒店业存在的问题10

4二、中国酒店业的“软肋”106

三、中国酒店业面临的挑战109

四、中国酒店业的质量问题111 第六节中国酒店业的发展策略11

3一、中国酒店业发展的政策取向11

3二、中国酒店业质量问题的发展对策11

5三、中国本土酒店的发展建议116

四、促进中国酒店企业发展的策略118

第五章2014年国内各地区产权式酒店行业运行状况124

第一节2014年华南地区产权式酒店行业运行情况124

一、华南地区产权式酒店行业产销分析124

二、华南地区产权式酒店行业盈利能力分析126

三、华南地区产权式酒店行业偿债能力分析129

四、华南地区产权式酒店行业营运能力分析131

第二节2014年华北地区产权式酒店行业运行情况133

一、华北地区产权式酒店行业产销分析133

二、华北地区产权式酒店行业盈利能力分析13

5三、华北地区产权式酒店行业偿债能力分析136

四、华北地区产权式酒店行业营运能力分析138

第三节2014年华中地区产权式酒店行业运行情况142

一、华中地区产权式酒店行业产销分析142

二、华中地区产权式酒店行业盈利能力分析145

三、华中地区产权式酒店行业偿债能力分析147

四、华中地区产权式酒店行业营运能力分析148

第四节2014年东北地区产权式酒店行业运行情况151

一、东北地区产权式酒店行业产销分析151

二、东北地区产权式酒店行业盈利能力分析152

三、东北地区产权式酒店行业偿债能力分析154

四、东北地区产权式酒店行业营运能力分析157

第五节2014年西北地区产权式酒店行业运行情况160

一、西北地区产权式酒店行业产销分析160

二、西北地区产权式酒店行业盈利能力分析162

三、西北地区产权式酒店行业偿债能力分析165

四、西北地区产权式酒店行业营运能力分析167

第六节2014年西南地区产权式酒店行业运行情况169

一、西南地区产权式酒店行业产销分析169

二、西南地区产权式酒店行业盈利能力分析171

三、西南地区产权式酒店行业偿债能力分析172

四、西南地区产权式酒店行业营运能力分析174

第六章 中国酒店业的消费分析180

第一节酒店的客源分析180

一、客源规模与分布180

二、中国主要客源市场情况182

第二节消费结构分析186

一、入境游客的消费结构186

二、国内游客的消费结构189

三、不同地区间酒店（星级）消费结构的比较191

第三节消费选择与消费趋势分析193

一、游客对住宿设施的选择193

二、游客的旅行目的195

三、入境游客感兴趣的商品196

四、消费者的消费评价198

第七章2014年国际产权式酒店行业运行状况204

第一节国际产权式酒店行业发展轨迹综述204

一、国际产权式酒店行业发展历程204

二、国际产权式酒店行业发展面临的问题206

三、国际产权式酒店行业技术发展现状及趋势209

第二节主要国家产权式酒店行业发展的借鉴212

第八章 产权式酒店的发展215

第一节国际产权式酒店的发展21

5一、产权式酒店的发展起源21

5二、国外产权式酒店的发展概况216

三、美国产权式酒店218第二节中国产权式酒店的发展22

2一、中国产权式酒店的发展透析22

2二、产权式酒店将为中国酒店业带来新的契机22

5三、产权式酒店成中国后地产时代焦点227

四、产权式酒店的物业管理分析228第三节产权式酒店发展存在的问题2

31一、制约中国产权式酒店发展的因素231

二、产权式酒店发展存在的软肋232

三、产权式酒店面临的问题234

四、产权酒店运作出现的一些问题237

第四节产权式酒店的发展对策240

一、中国产权式酒店的发展出路240

二、产权式酒店经营发展的要点242

三、中国产权式酒店业发展的思路245

第九章产权式酒店行业运行环境分析250

第一节国内宏观经济形势分析250

第二节国内宏观调控政策分析251

第三节国内产权式酒店行业政策分析252

一、行业具体政策252

二、政策特点与影响254

第四节上、下游行业影响分析258

一、上游行业影响分析258

二、下游行业影响分析261

第三部分产权式酒店行业运行数据分析

第十章产权式酒店行业前十强省市比较分析267

第一节前十强省市的人均指标比较267

第二节前十强省市的经济指标比较268

一、前十强省市的盈利能力比较268

二、前十强省市的营运能力比较270

三、前十强省市的偿债能力比较273

第十一章产权式酒店行业所有制结构分析278

第一节行业规模实力分析278

第二节行业损益情况分析279

第三节营运能力对比分析280

第四节盈利能力对比分析281

第五节偿债能力对比分析282

第十二章产权式酒店行业规模结构分析285

第一节行业规模实力分析285

第二节行业损益情况分析286

第三节营运能力对比分析287

第四节盈利能力对比分析288

第五节偿债能力对比分析289

第四部分产权式酒店行业进出口现状与预测

第十三章中国产权式酒店进出口现状与预测293

第一节产权式酒店历史出口总体分析293

一、产权式酒店出口总量历史汇总293

二、产权式酒店出口价格历史汇总

第二节产权式酒店历史出口月度分析

一、产权式酒店出口总量月度走势

二、产权式酒店出口价格月度走势

第三节我国产权式酒店出口量预测

一、我国产权式酒店出口总量预测

二、我国产权式酒店出口金额预测

第四节我国产权式酒店出口价格预测

第五部分产权式酒店行业相关运行风险预测

第十四章市场环境风险预测309

第一节国内同业竞争风险309

第二节国际同业竞争风险310

第三节金融市场风险311

第四节技术市场风险312

一、安全技术312

二、效率技术314

第五节人力资源风险318

第十五章产权式酒店行业环境风险预测321

第一节宏观经济周期风险321

一、产业增长弹性分析321

二、宏观经济影响分析323

三、我国宏观经济增长的特点324

第二节国家产业政策现状及变动影响327

第三节行业发展中的不确定性因素328

第十六章产权式酒店行业财务风险预测331

第一节行业债务风险分析331

第二节行业营运风险分析332

第三节经营风险分析333

第四节管理风险分析334

第六部分产权式酒店行业竞争状况分析

第十七章 国内产权式酒店竞争状况338

第一节竞争格局分析338

第二节竞争模式分析339

第三节企业竞争力分析340

第四节行业结构性分析341

一、行业省份分布历年概况341

二、行业销售集中度分析343295 297 297 299 30130130330

5三、行业利润集中度分析344

四、行业规模集中度分析346

第十八章 国内产权式酒店重点企业分析352

第一节******352

一、公司基本情况352

二、公司经营与财务状况354

三、公司投资情况357

四、公司前景展望359

第二节******361

一、公司基本情况361

二、公司经营与财务状况363

三、公司投资情况364

四、公司前景展望366

第三节******370

一、公司基本情况370

二、公司经营与财务状况373

三、公司投资情况375

四、公司前景展望376

第四节******379

一、公司基本情况379

二、公司经营与财务状况380

三、公司投资情况382

四、公司前景展望385

第十九章 2015-2019年产权式酒店行业发展预测及建议390

第一节2015-2019年国际产权式酒店市场预测390

第二节2015-2019年国内产权式酒店市场预测39

1一、2015-2019年产权式酒店产能预测39

1二、2015-2019年产权式酒店产量预测39

2三、2015-2019年市场需求前景394

四、2015-2019年市场价格预测397

五、2015-2019年行业集中度预测399

第三节相关行业建议401

附录

附录一：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定

附录二：中国旅游饭店行业规范

附录三：《旅游涉外饭店星级的划分与评定》

附录四：中国酒店式公寓100强

第四篇：投资项目评估

名词解释

竞争性项目---主要指投资收益比较高、市场调节比较灵敏、具有市场竞争能力的行业部门的相关项目。项目评估---是由投资决策部门或贷款机构对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核的再评价工作，也就是对拟建项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的审核的评价。

项目周期---指一个投资项目从提出项目设想、立项、决策、开发、建设、施工，直到竣工投产，进行生产活动和总结评价的全过程。项目周期各阶段工作

项目设想（形成新的项目设想）> 项目初选（形成项目概念）>项目准备（形成具体项目）>项目评估决策（审查与批准前评估）>项目实施与监督（中间评估）>项目投产与经营（可持续发展评估）>项目评价与总结（后评估）项目建议书—是投资机会研究的具体化，是项目得以成立的书面文件。主要从项目建设的必要性，建设条件的可行性和获利的可能性等方面对项目提出建议，是选择项目初步决策依据和进行可行性研究的基础。

公共项目 是指各种提供公共物品或公共服务的一次性和独特性的任务，是提供公共物品和公共服务的途径和载体，公共项目成果就是公共服务或公共物品。也指由国家政府事业机构从事的为社会大众提供便利的公共基础设施工程。

企业资信评估---是对企业的资质和信用度进行检验和计量，并科学、客观地做出全面评价的过程。资质：指企业的经济技术实力、经营管理能力和经营状况等企业基本条件。信用度：指企业在经济活动中履行承诺，讲求信誉的程度。

企业素质评估---是对项目法人根本条件的评估。主要包括企业法人和领导班子整体素质，同时也应包括产品素质、技术装备素质、资产素质、经营管理素质和企业行为等各种综合能力的质量。

企业经营管理评估---包括企业的经济地位评估、企业经营机制评估和企业生产经营管理的评估。

企业经营效益评估---包括企业经济实力评估、企业生产经营情况评估及企业资产负债及偿债能力评估。项目建设必要性评估是对可行性研究报告中提出的项目建设的理由进行重新审查、分析和评估。

项目宏观必要性评估需要重点考察项目建设是否符合国民经济平衡发展和布局经济的需要，以及是否符合国家的产业政策。

项目微观必要性评估主要考察项目产品是否符合市场、地区或部门发展和企业发展的要求，是否有助于把科研成果转化为社会生产力，以及能否取得预期效益等方面的内容。市场调查---是对拟建项目产品需求供应的历史与现状进行调查，为市场预测和制定产品方案提供信息资料。市场预测---是指以市场调查所获取的信息资料为基础，运用科学的方法，对未来一定时期内市场发展的状况和发展趋势作出的正确估计和判断。

相关产品---指在使用价值上存在着某种相互依存，相互作用关系的产品。包括替代产品、互补产品。

建设规模---建设规模指劳动力、劳动程度和劳动对象等生产要素与产品在投资项目中的集中程度。

规模经济---在一定的生产技术条件下，伴随着生产能力扩大引起生产规模变化而带来的经济效益，规模经济促使生产规模与经济效益达到最佳匹配。

经济规模，也叫经济总量，对一个企业来说，一般是用产品产量或产品产值所表示的企业生产能力。对一个国家来说是用国内生产总值(GDP)表示的创造财富的总水平。项目生产建设条件---指保证项目建设的必要条件和项目建成后经营顺利进行的必要条件。

厂址选择---是在建设地区已经确定，并在提出了若干个可供建厂地段的基础上进行具体厂址位置的选择。项目生产建设评估---主要分析项目所在地的自然条件，建设用地条件和建设现场的供电、供水条件，对项目实施的可行性和满足程度进行评估。

项目技术方案评估：项目技术方案评估的对象主要是物化技术，就是对项目的生产工艺技术、设备选型、工程设计、节约自然资源消耗等方案进行分析评估工作。

建设工期指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。

信贷融资：指企业为满足自身生产经营的需要，同金融机构（主要是银行）签定协议，借入一定数额的资金，在约定的期限还本付息的融资方式

债务融资：是指项目法人以自身的财务状况和信用条件为基础，通过发行企业债券或发行境外债券来筹集资金，用于项目建设投资的方式。

融资租赁：是资产拥有者将资产租给承租人在一定时间内使用，由承租人分期支付租赁费的融资方式。

资金占用费:是指非金融机构之间（如企业与企业之间）借贷资金以及商务活动中预收预付款项而收支的利息额。融资结构：指的是投资项目融资方案的总资金构成中各类融集资金所占的比例。

项目总投资---指投资项目从前期准备工作开始到项目全部造成投产为止所发生的全部投资费用。

固定资产投资---指项目从开始建设到造成为止的这段时间里用于购置和形成固定资产的投资额。

基本预备费---亦称工程建设不可预见费，指项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于设计变更及施工过程中工程量的增加所发生的费用或是预防自然灾害所采取措施的费用。涨价预备费---是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。

储备资金定额：从用货币资金购入原材料，燃料开始，到这些物资投入生产使用为止所需占用的最低周转资金。在产品资金：从原材料、燃料投入生产开始到产品入库的整个生产过程中所占用的最低流动资金数额。

单位生产能力投资估算法，是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的一种方法，单位生产能力投资是指每单位的设计生产能力所需要的建设投资。

生产能力指数法又称指数估算法,是指根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。

财务内部收益---是项目在寿命期内，使各年净现金流量的现值和为零时的折现率。

财务净现值---是反映项目在整个寿命期内总的获利能力的动态评估指标。

投资回收期---亦称投资返本期，是指项目投产后用所获得的净收益偿还全部投资所需要的时间。

总成本费用---是指在一定时期内企业生产和销售产品发生的全部费用。

货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，是资金周转使用后的增值额。也称为资金时间价值 现金流量在财务学和会计学上的意思，是指某一特定时间以内，特定的经济单位在经济活动中为了达到特定的目的而发生的资金流入和资金流出。

现金流量图是反映经济系统现金流量的运动状态的图式。把所有现金流入和现金流出按照其发生的时间绘入时间坐标图中。

经营成本: 指企业从事主要业务活动而发生的成本。可变成本又称变动成本，是指在总成本中随产量的变化而变动的成本项目.固定成本是指在一定业务量范围和时间范围内，其总额不随业务总数变化而变化的成本。

等额本息还款法: 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款法: 贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

流动比率是指流动资产总额和流动负债总额之比，是表示企业流动资产中在短期债务到期时变现用于偿还流动负债的能力的一个指标。

速动比率，又称“酸性测验比率”（Acid-test Ratio），是指速动资产对流动负债的比率。它是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。

资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

影子价格：从理论上讲是“资源对社会目标边际贡献”，就是“在最优计划条件下单位寺院所产生的效益增量”，它合理了利用社会有限资源的价格尺度。

社会折现率：是从国家角度对资金机会成本和资金时间经济价值的估量，它表示社会自刭被项目占用后应获得的最低投资收益率。

国家参数：是计算和分析评估项目投入费用和产出效益、判断项目宏观经济合理性所使用的基础数据和判别标准。转移支付：是将财务现金流量表中列支的销售税金及附加、增值税、国内借款利息作为转移支付剔除。不确定性分析：是对可行性研究报告中不确定性分析的结果进行评估，判别不确定性因素对项目经济效益产生的影响。

敏感性分析：是考虑项目不确定性因素发生一定的变化时，对有关项目经济效益和国民经济效益评估指标所产生的影响。

盈亏平衡分析：是对见识项目进行不确定的第一步，计算简便，课直接对项目的最富案件的盈利性问题进行初步分析，是目前较为广泛采用的方法之一。

概率分析：是使用概率来研究预测不确定因素和风险因素对项目经济评估指标影响的一种定量分析方法。风险分析：是从项目建设的宏观经济条件、投资环境及投资决策的实际要求出发，借助不确定性分析的预算结果，重点分析项目存在哪些风险、风险的性质、类型及可能造成的影响，以及可能采取的防范措施。简答题：

1.何谓项目和投资项目？它们具有哪些特点？可从哪几方面分类？

项目指在一定时间内，按预算规定的范围，为达到预定质量目标而进行的一项一次性任务。投资项目指在规定期限内为完成某项开发目标，而规划的投资、政策措施、机构，以及其它活动在内的独立整体。特点具有相对性、临时性、目标性、寿命的周期性、系统性和整体性、约束性等特点。分类：(1)投资项目按性质分有：新建、扩建、改建、迁建、恢复项目(2)投资项目按使和方向和投资主体的活动范围分：竞争性、基础性、公益性项目(3)投资项目按规模可分为：大型、中型、小型

2.可行性研究工作一般分为几个阶段？每个阶段需要做哪些工作？研究阶段：机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目评估决策；研究性质：项目设想、项目初选、项目准备、项目评估；研究目的和内容：鉴别投资方向，寻求投资机会（含地区、行业、资源和项目的机会研究），选择项目，提出项目投资建议；对项目作初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确定项目的初步可行性；对项目进行深入细微的技术经济论证，重点对项目的技术方案和经济效益进行分析评价，进行多方案必选，提出结论性意见；综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性。研究要求：编制项目建议书、编制初步可行性研究报告、编制可行性研究报告、提出项目评估报告。研究作用：为初步选择投资项目提供依据，批准后列入建设前期工作计划，作为国家对投资项目的初步决策；判断是否有必要进行下一步详细可行性研究，进一步判明建议项目的生命力；作为项目投资的决策的基础和重要依据；为投资决策者提供最后决策依据，决定项目取舍和选择最佳投资

方案。

3.项目评估与可行性研究有哪些共同点和差异？两者之间的相互关系如何？共同点：(1)两者同处于项目投资的前期(2)两者的出发点是一致的(3)二者考察的内容与方法是相通的；不同点：(1)概念与作用不同(2)执行单位不同(3)研究的角度和侧重点不同(4)报告撰写内容和成果形式不同（5）在项目管理工作中所处阶段的地位不同；相互关系：相辅相成、一先一后、彼此映照、缺一不可，(1)可行性研究是项目评估的对象和基础；项目评估应在可行性研究的基础上进行。(2)项目评估是使可行性研究的结果得以实现的前提。(3)项目评估是可行性研究的延伸和再评价。

4.企业资信评估程序包括哪些步骤？(1)申请或委托企业资信评估；(2)收集和核查资料；(3)计算指标、编制报表；(4)综合评估，确定资信等级；(5)编写评估报告、审定颁发证书。

5.企业资信评估的方法有哪些？(1)定量分析与定性分析相结合；(2)静态分析与动态分析相结合；(3)综合分析评价法。

6.项目投资环境评估有哪些内容？（1）社会政治环境评估，主要包括对政治环境、社会意识形态和法制建设等的评估。（2）经济环境评估，主要对经济发展水平、经济结构和生产要素市场及其结构的评估。（3）自然、技术和物质环境的评估，主要对自然环境、技术环境和基础设施的评估。

7.何为软环境和硬环境？各自包括哪些内容？（1）软环境是指物质条件以外的诸如政策、文化、制度、法律、思想观念等外部因素和条件的总和。内容：如一个城市的诚信环境、服务环境、制度环境、文化环境、文明环境等（2）硬环境指基建中为创设良好的投资环境建设的交通、电力、通讯、供水、工业厂房等基础设施和生活服务设施。内容：如城市设施环境、城市气候环境、城市地理环境、城市生活环境等。

8.投资环境评估方法有几种？等级尺度法，多因素和关键因素评估法，综合评价法。

9.市场预测的主要内容包括哪些？需求预测；供应预测；产品价格变动趋势预测；产品市场占有率和寿命周期预测；产品的营销范围、方式和费用预测；产品生产所需的资源预测

10.市场发展趋势预测的方法有哪些？直观判断法；时间序列预测法；回归预测法；产品寿命周期分析法 11.市场调查的基本内容是什么？市场环境调查；产品需求调查；产品供应调查；产品价格调查；消费者调查；竞争者调查

12.市场潜量预测的方法有哪些？购买力估算法；弹性系数预测法；最终用途法

13.确定建设规模的步骤有哪些？（1）测定最小建设规模。项目的最小规模是指在正常技术经济条件下，不至于发生亏损的规模。（2）测定最大建设规模（3）测定项目的最佳经济规模。可利用投资收益率来测定（4）制定建设规模方案：应满足的条件：a.方案的规模在最小和最大建设规模构成的区间内b.方案的规模应接近或等于经济规模(5)确定建设规模方案

14.厂址选择应符合哪些原则？（1）符合区域和城镇总体规划及项目投产后生产的基本要求（2）符合合理布局的原则（3）合理占用土地、节约用地、尽量少占和不占良田和耕地，多利用山地、空地、荒地（4）注意环保和生态平衡（5）有利于专业化协作

15.对自然资源条件的分析与评估应考核哪些主要内容？（1）有无正式批准的资源储量报告（2）资源的品种、品味、成分、特性是否符合项目的要求（3）资源的开采利用条件、目前和将来的生产规模、产量和价格能否满足项目的需要（4）研究技术进步对充分利用和发挥资源优势的作用和影响（5）对于利用稀缺资源和供应紧张的资源的项目，还须分析评估开辟新资源的可能前景及替代资源的途径（6）资源的供应是否有协议，以评估项目资源的供应是否可靠

16.原材料评估的注意事项？（1）供应数量应满足项目生产能力的要求；（2）原材料的质量要适应生产工艺的要求；（3）选用原材料时要考虑生产成本；（4）原材料的供应首先立足于国内市场；（5）要考虑材料存储设施的建设。17.简述项目技术方案分析评估的内容和作用？项目技术方案评估的对象主要是物化技术，就是对项目的生产工艺技术、设备选型、工程设计、节约自然资源消耗等方案进行分析评估工作。对于引进技术项目，还应对引进技术资料进行分析评估。作用：是项目可行性研究与评估的重要内容，它对项目的投资、投产后的生产成本、近远期经济和社会效益，以及项目的生存和竞争能力等起着决定性作用。

18.环境保护与环境影响评估有何区别和联系？区别：（1）程序不同，编制单位可能不同（2）内容不尽相同（3）作用不同；联系：（1）两者都要从环境现状开始进行调查研究和分析评估（2）两者都需遵循国家颁布的有关环境保护和项目影响评估等同样的法规、制度、标准和管理要求（3）两者具有相互依存的关系。

19.环境保护评估的内容包括哪些？环境质量现状调查分析应做哪些具体工作？内容：环境条件调查、明确评估适用标准、工程分析、环境影响程度分析、确定主要环境影响因素、环境保护措施。具体工作：第一阶段为准备阶段，主要是研究有关文件，进行初步的工程分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，确定建设项目环境影响评估的工作等级，编制评估工作大纲。第二阶段为正式工作阶段，主要是进一步作工程分析和环境现状调查，并进行环境影响预测和评估环境影响。第三阶段为报告书编辑阶段，主要是汇总、分析第二阶段工作所得到的各种资料、数据，作出结论，完成环境营销报告书的编制。

20.项目债务资金来源有哪些？如何评估？项目债务资金来源主要分：信贷融资、债务融资和融资租赁。评估：（1）对于使用银行及其他金融与非金融机构贷款的项目，应要求借款人提交有关金融机构的承诺（或意向承诺）文件，了解和评估贷款条件及落实情况，包括金额、利率、期待

和担保情况等。（2）对利用外资的项目，应要求借款人提交国家有关部门的批复文件，重点审查和评估外资的落实情况及使用条件。（3）对项目生产经营所需流动资金应全部落实加以评估，并要求借款人提交有关的有效承诺文件。（4）对负责融资进行评估，主要是对长期借款、长期债券、融资租赁、流动资金借款及其他负债等融资数额、融资方式、融资成本、计划安排或审批等进行落实和评估。21.对项目资金来源进行评估应包括哪些内容？资金来源的可靠性；资金渠道的合法性；融资数量的保证性；附加条件的可接受性；分析评估项目所需总投资和分年投资能否得到足够和持续的资金供应

22.何谓融资结构？融资结构分析包括哪些内容？融资结构指的是投资项目融资方案的总资金构成中各类融集资金所占的比例。包括资产负债结构分析、权益投资分析和负债融资结构分析。

23.对建设投资的估算如何进行鉴定和评估？（1）分析评估建设投资的估算依据和方法是否符合国家或地区的有关规定和要求。（2）分析投资估算的内容是否完整，工程内容和费用构成是否齐全，是否有任意扩大计费范围和提高估算标准的情况，是否有漏项、少算或人为压低造价等现象。（3）对投资水平、投资构成和资产的划分与计算是否合理正确进行分析评估。（4）分析投资估算中是否充分考虑了项目建设期间物价变动可能引起的投资变化等因素。（5）分析评估建设期借款利息计算中借款分年用款额是否符合项目建设的实际情况，采用的利率是否符合借款条件，借款利息计算中的利率是否是有效利率，利息额的计算是否正确及有无低估现象，利息额计算期是否与项目的建设期一致。

24.对流动资金估算如何进行鉴定和评估？（1）鉴定评估流动资金估算的总额是否满足项目的基本要求，就是核定作为未来企业维持正常生产经营所需用的流动资金占用量与周转期是否符合生产要求。（2）分析评估流动资金估算采用的方法是否符合项目特点和有关规定。（3）评估新建项目流动资金的估算，是否结合项目投产后生产经营的特点，判别计算方法是否正确，重点要评估各项流动资产和流动负债最低周转天数的取值是否正确合理。（4）如在鉴定、分析、评估中发现问题，应及时修改调整。25.项目总投资构成内容：项目投入总投资由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。其具体内容包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。

26.建设投资构成内容：第一部分工程费或建筑安装费，是与工程建设直接相关的费用，如土建费、设备费、绿化费等； 第二部分其他费，是与工程间接相关的费用，如设计费建设单位管理费、人防异地建设费等；第三部分预备费，分为基本预备费和价差预备费，一般按一二部分费用的4-10%取费； 第四部分建设期贷款利息.27.流动资金构成内容：货币资金、应收及预付款项、存货

28.财务效益评估的步骤是什么？（1）分析和评估项目财务基本数据和参数（2）分析和评估财务评价基本报表（3）分析和评估财务效益评价指标（4）进行不确定性分析和风险分析的评估（5）编制财务评估报告，作出项目财务评估的最终结论

29.何谓项目国民经济评估？评估的目的是什么？评估的对象主要是指哪类项目？其与财务评估有何异同？国民经济评估是在企业经济效益评估的基础上，以影子价格为工具，以国家参数为标准，重点考虑投资所引起的投入产出边际变化对国民经济的影响。评估的目的是把国家有限的各种资源投入到国家和社会最需要的项目中，并使这些可用于投资的有限资源能够合理配置和有效利用，以取得最大的投资收益。对象：（1）设计国家参与投资的国民经济若干部门的重大工业项目和重大技术改造项目（2）主要有国家投资的严重影响国计民生的重大建设项目（3）国家控制的战略性资源开发项目、有关稀缺资源开发和利用项目（4）动用社会资源和自然资源较大的技术引进和中外合资经营项目（5）设计产品或原材料进出口或替代进口的项目以及产品和原材料价格明显失真的项目（6）不具有盈利性和不具有竞争性的项目（7）具有垄断或自然垄断属性的项目（8）规模较大、期投入或产出足以影响市场均衡价格或对环境影响较大的竞争性和盈利性项目。共同点：都是在项目完成产品需求预测、工艺技术选择、设备造型、投资估算、资金筹措方案设计等基础上进行的；都是从项目的费用和效益的关系入手，运用现金流量分析和报表分析方法，采用净现值和内部收益率等盈利性分析指标，评估项目投资的利弊，从而做出可行与否的决策；都属于经济评估的范畴。区别：评估角度不同；评估任务不同；评估范围差异；费效内容差异；计价基础差异；依据资料差异；评估对象差异；人员要求差异 30.国民经济评估应进行哪些工作步骤？包括哪些内容？步骤：（1）做好国民经济效益评估准备（2）进行基本国民经济效益评估（3）进行辅助国民经济效益评估；内容：（1）投资净产值分析（2）投资纯收入分析（3）投资净效益分析（4）外汇效益分析（5）社会效益分析 31.不确定性分析包括哪些内容？可采用哪些方法？方法：盈亏评估分析评估；敏感性分析评估；概率分析评估。内容：盈亏平衡分析只用于财务评估，而敏感性分析和概率与风险分析则可同时用于财务评估和国民经济评估。32.盈亏平衡分析可采用哪些方法?需要计算的指标是什么?如何评估?方法：图解法、数学计算法；指标：产量、成本、盈利；评估：主要是通过对项目投产运行后正常生产年份年的盈亏平衡点的测算，衡量项目适应生产或销售情况变化的能力，考察项目的风险承受能力；盈亏平衡点的指标和按产量、销售收入生产能力利用率和保本价格等形式分别列出；重点评估盈亏平衡分析的计算内容、方法和结果是否正确和切合实际。

经营成本=总成本费用--折旧费(含维简费)--摊销费--财务费用

第五篇：投资项目评估

投资项目评估

名词解释：

1、天使资本：由富有个人以自己名义直接投资于创业企业，因而并不是由多数投资者共同出资组建的“集合投资制度”性质的创业投资基金机构。所以，它是一种典型的“非组织化的创业投资资本”。

2、风险资本：通常指投资于高新技术行业中尚未成熟的企业或项目的金融资本。具有高风险和高回报的双重特点。

3、互补项目：就是在接受某一方案的同时，跟有利于另一方案的接受，即方案之间除了具有紧密条件相关外，还具有互补性。

4、互斥项目：是指多个互相排斥，不能同时并存的方案。

5、影子价格是在国民经济中，区别于现行的市场价格而采用的能够反映其实际价值的一种价格。

影子汇率：在国民经济中，区别于现行的法定外币汇率而采用的能够反映实际购买力的汇率。

影子工资：在国民经济中，区别于现行市场的劳务工资而采用的能够反映实际劳务供求情况的工资

6、社会折现率是社会对资金时间价值的估算，是从整个国民经济角度所要求的资金投资受利率标准，代表占用社会资金所应获得的最低收益率。

7、可行性研究是在项目投资决策前期，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证，并对其作出可行或不可行评价的一种科学方法

8、资金的时间价值是指资金随着时间的推移而形成的增值。资金的时间价值可以从两方面来理解：第一，将资金用作某项投资，由于资金的运动，可获得一定的收益或利润。第二，如果放弃资金的使用权力，相当于付出一定的代价。

9、盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系的一种方法。盈亏平衡点通常是根据正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金及附加等数据计算出来的，用生产能力利用率或产量等表示。

10、敏感性分析是研究影响项目建设的主要影响因素发生变化时，所导致的项目经济指标的变化幅度，从而判断外部条件发生变化时，投资项目的承受能力。

11、概率分析是使用概率研究预测各种不确定因素和风险因素对项目经济评价指标影响的一种定量分析方法。

12、内部收益率是指在方案寿命期内，使净现金流量的净现值为零时的收益率。

外部收益率是使一个投资方案原投资额的终值与各年的净现金流量按基准收益率或设定的折现率计算的终值之和相等时的收益率。

13、四种现金流及转换

（1）现在值（当前值）P（2）将来值F

(3）等年值A（4）递增（或递减）年值G

转换：在等值计算中，把将来某一时点或一系列时点的现金流量按给定的利率换算为现在时点的等值现金流量称为“贴现”或“折现” ；把现在时点或一系列时点的现金流量按给定的利率计算所得的将来某时点的等值现金流量称为“将来值”或“终值”。

14、不确定性分析是指对决策方案受到各种事前无法控制的外部因素变化与影响所进行的研究和估计。

15、多层次资本市场的投资项目是指能够为满足不同投融资市场主体的资本要求而建立起来的有层次性的配置资本性资源的市场。

16、投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。简答：

1、国民经济评估与财务效益评估的区别 ①评价的角度不同。

财务效益评估是从财务角度对项目进行分析，考察项目的财务盈利能力；国民经济评估是从国民经济和社会角度对项目进行分析，考察项目的经济合理性。

②评估的目标不同。

财务效益评估以企业的净利润为目标；经济评估的目标是对社会福利和国家基本发展目标的贡献及资源有效利用和合理分配。

③费用与效益的含义和范围划分不同。

财务效益评估是根据企业直接发生的财务收支，计算项目的费用和效益；经济评估是根据项目所消耗的有用资源和对社会提供的有用产品（包括服务）来考察项目的费用和效益。财务效益评估只考察项目的直接费用和直接效益，国民经济评估除考察其直接费用和直接效益外，还要考察项目所引起的间接费用和间接效益。

④计算的基础不同。

财务效益评估采用国内现行市场价格，将行业基准收益率或国家长期贷款利率作为折现率，采用国家规定的官方利率；经济评估采用近似社会价值的经济合理价格（影子价格）、社会折现率或国家基准收益率作为折现率，并且使用国家调整汇率（影子汇率）。

⑤评估的内容和方法不同。

财务效益评估的内容和方法比较简单，涉及面较窄，采用企业成本效益分析方法。经济评估的内容较多，方法较复杂，涉及的范围较广，需采用费用效益分析，成本效益分析和多目标综合分析等方法。

2、信息与项目评估：信息经济学与尤努斯格莱珉银行（即怎么取得成功，怎样解决信息不对称和道德风险）

格莱珉银行成功在于其完美的解决了信息不对称问题所带来的道德风险和逆向选择，但是仅对这种模式的生搬硬套是无法完全成功的。

金融以信用为根基，而信用又是基于信任而发生的经济关系。信任可以分为两类：一是基于道德的信任；二是基于制度的信任。前一类属于非强制性的，后一类属于强制性的。

首先是基于制度上的强制性的信任，格莱珉银行推广的小额信贷是一种小额、短期的信贷方式，不需要客户提供任何担保，贷款资金直接发到贷款客户手中。为了保证还款率，格莱珉银行创立了包括“互助小组+贷款中心”制度，“顺序放贷+分期还款”制度，“联系人+定期会议”制度和“贷款者+存款者+持股者”的三位一体制度；其次是基于道德的非强制性的信任。另外，将资金贷给贫困的妇女也是解决信息不对称的一个重要手段，因为妇女更加谨慎，所以违约的风险较小。通过这三点，就解决了信息不对称所导致的逆向选择和道德风险问题。

3、史玉柱（产品、市场、模式）

史玉柱：不要老盯着别人的行业，自己的行业你最熟悉，最容易形成自己的核心竞争力，而别的行业几乎是从零开始。所以在困难的时候，能不出走尽量不要出走，最理想的办法就是坚守自己的行业，提高自己的核心竞争力。创业项目的选择正确是创业成功的基础。很多创业者在选择项目时盲目、随大流的做法给自己的创业失败埋下伏笔。创业成功绝不是偶然，而是靠天时地利人和等因素全部到齐才能成功。而创业项目首先自己了解是否喜欢这种产品，第二是否有兴趣

史玉柱的新产品推广在以下七个方面给了我们新启示： 第一，洞察消费者，破解消费者心智资源。第二，打造强势品牌，要做就做第一。第三，打造样板市场，重点市场重点扶植。第四，营销上，卖货才是硬道理。第五，终端铺货，令行畅通。

第六，把握上市时机，抢占市场制高点。第七，规范企业管理，一个好团队。

计算：

（一）内部报酬率 计算方法及步骤：

第一步，由所给出的数据作出方案的现金流量图，列出净现金计算公式。第二步，估算一个适当的收益率。

第三步，将该试算值代入净现值计算公式，试算出净现值，若NPV＞0，将收益率逐步加大，若NPV＜0，将收益率逐步减少。

第四步，用插值法求出净现值为零时收益率：IRR。

[例3-10]：某项目净现金流量如表3-8所示。当基准收益率MARR=12%时，试用内部收益率判断该项目在经济效果上是否可行。

年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量-200 40 50 40 50 60 70 解：第一步，现金流量图（略）。

第二步，估算一个适当的试算收益率。

由于两端的净现金流量比较集中于第4年，可将第4年作为恰当的时点，有： P=200 F(4)=40+50+40+50+60+70=310 n=4 则 200=310（P/F,i,4）（P/F,i,4）=0.6451 查复利现值表可得利率在11%与12%之间，以12%试算。由净现值的计算公式：

NPV1=-200+40（P/F,12%,1）+50（P/F,12%,2）+40（P/F,12%,3）+50（P/F,12%,4）+60（P/F,12%,5）+70（P/F,12%,6）

=-200+40×0.8929+50×0.7972+40×0.7118+50×0.6355+60×0.5674+70×0.5066 =5.329（万元）NPV2=-200+40（P/F,14%,1）+50（P/F,12%,2）+40（P/F,14%,3）+50（P/F,14%,4）+60（P/F,14%,5）+70（P/F,14%,6）

=-200+40×0.8772+50×0.7695+40×0.6750+50×0.5921+60×0.5194+70×0.4556 =-6.776（万元）IRR=0.1288=12.88% 由于IRR=12.88%＞12%，故此方案是可以接受的（二）外部报酬率

外部收益率是使一个投资方案原投资额的终值与各年的净现金流量按基准收益率或设定的折现率计算的终值之和相等时的收益率。

[例9-11]：某厂需从国外引进一套先进的生产线，该项目的预期现金流如表3-8，若期望收益率为10%，计算该项目的外部投资收益率，并判断项目是否可行？ 《净现金流量计算表》

年末

0 净现金流

-3000 1000

-1000

500

2000 2000 解：该项目是非常规项目，且最多有3个正实根解。应采用外部投资收益率来评价，由公式（3-16）有：

1000（P/F，1，10%）+500（P/F，3，10%）+2000（P/F，4，10%）+2000（P/F，5，10%）=3100+1000（P/F，2，ERR）即，（P/F，2，ERR）≈0.79255

查表有（P/F，2，12%）=0.7972

（P/F，2，15%）=0.7561 用内插法求该项目的ERR，有ERR=12%+×（15%-12%）≈12.3% 因为ERR=12.3%＞10%，故项目在经济上可行。

可行性分析+小项目 可行性研究的内容

（1）项目建设的必要性（2）产品市场的可容性（3）技术的先进性和适用性（4）工程的合理性（5）财务和经济的可行性（6）项目对社会和环境的影响（7）项目的不确定性（风险性）分析