住宅使用说明书样本[小编整理]

第一篇：住宅使用说明书样本

住宅使用说明

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2，位于东西南北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：设计单位：

施工单位：监理单位（质监单位）：

三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：１、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便

器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须

提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

第二篇：住宅使用说明书_范本

住宅使用说明书

尊敬的业主：

您好，感谢您购买 秭归县投资公司开发的 秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。客户服务中心电话：

一、项目概况

您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点： 秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2。

二、参建单位

开发单位：秭归县投资公司

设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司

施工单位：江苏省华建建设股份有限公司

监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司

质量监督单位： 秭归县建设工程质量监督站

三、住宅使用说明及注意事项

（一）、主体部分

1．结构：

(1)结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值2.0KN/m2。

(2)墙体采用 加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

2．外墙：

(1)外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。

(2)不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。

3．屋面：

(1)为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)严禁破坏屋面防水层和保温层。

7．花园(仅限附带花园之住宅)：

(1)院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。

(2)花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。

(3)在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。

（二）、居室部分

1．厨房：

(1)上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。

2．卫生间：

(1)地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。

(2)预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。

(3)卫生间中水管道和水表不得随意改动。

(4)卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。

(5)卫生间、厨房间位置不得调整。

3．户内厅、室：

(1)墙面、为水泥砂浆基层。

(2)地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。

4．入户门及门洞：

(1)入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。

(2)业主不得擅自拆除、改动或更换。

5．外窗：

(1)外窗为中空玻璃。

(2)考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。

(3)门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。

(4)清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。

6．阳台：

(1)阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。

(2)非封闭阳台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在阳台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2.5KN/M2。

(5)阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。

(6)阳台栏杆为成品锌钢栏杆，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。

（三）、配套部分：

1．强电系统

(1)每户用电为一户一表计量。

(2)户内强电线路不得随意修改。

(3)用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。

(4)注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。

(5)当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。

(6)家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。

2．弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。

(1)有线电视：本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。

(2)电话：固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。

(3)可视对讲系统：每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。

(4)安防系统(户内)：在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。

(5)安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。

3．给水系统：

(1)高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。

(2)户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。

4．排水系统：污水经管道自流排至室外管网。

5．燃气系统：

(1)燃气为一户一表，抄表到户。请业主自行前往燃气公司办理开通手续。

(2)严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。

(3)使用燃气时注意通风。

7．电梯系统：

(1)每楼每单元设有电梯。

(2)电梯内设有求助电话。

(3)使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。

(4)不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。

(6)严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。

(7)发生火情时，切勿使用电梯。

(8)注意电梯中对荷载要求的标识。

9．消防系统

(1)高层公共区域设室内消防栓及消防报警按钮。

(2)禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施、或在其周围堆放杂物。

(3)如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄漏的，一切损失和责任由责任人承担。

（四）、其它需要说明的重要事项

1、楼梯为消防通道，不能在楼道内放置杂物。

2、不得拆改排风道，也不得在排风道上钻孔、打洞，否则后果由业主自负。

3、设在公共场所的电气、阀门、管道等设施不得随意破坏、改造、开闭、接线，以免发生危险或影响他人的使用。

4、为了保障全楼业主的利益，小区管理处将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理。

5、在小区任何区域内禁止搭建违章建筑。

6、业主在详细阅读此《住宅使用说明书》及随楼交付的相关产品的使用说明书的同时，亦应详细阅读《物业管理公约》和管理处制定的各项管理制度。业主应当确保在使用物业时严格遵守上述文件的各项要求。因业主使用不当或对房屋进行改造影响房屋正常使用及结构安全，开发商不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他业主损失的，应由业主承担赔偿责任。

7、业主应当确保亲属、访客、承租人及雇佣人员在使用房屋之前已详细阅读了《住宅使用说明书》所述各项文件，并愿意遵守。因业主的亲属、访客、承租人或雇佣人员的不当行为导致房屋或其他业主受到损害的，业主应当承担连带赔偿责任。

8、本《住宅使用说明书》适用于本项目全部住宅。

秭归县投资公司

2014年8月

第三篇：住宅使用说明书

住宅使用说明书

1.概 况

住宅楼，总建筑面积为米，平时设计为停车库，战时用途为人防库。本工程依据年月《住宅建设装修及设备标准》以及现行的国家、江苏省有关法规而设计建造。

2.建筑设计

每户住宅由入口、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计有两个空调室外机托台并预留空调换热管的穿墙孔。其中在客厅外墙上预留的穿墙孔为高低两个，高孔为壁挂式空调器专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封材料封堵严密。

3.结构说明

本建筑层为钢筋混疑土纯剪力墙结构。抗震设防烈度为8°，即发生8°震灾时，可能有局部裂纹出现，发生更大烈度地震时，建筑物也不致发生倒塌或发生危及生命的严重破坏。本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体的外侧均包有一层cm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。

户内的分隔墙，除20cm厚的钢筋混凝土墙体外，统一采用cm厚轻型隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。隔墙板上每钉掛点可钉掛重量不大于，钉掛点之间的距离应大于等于cm。

4.通风、燃气

△ 如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进行检修。

△ 燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。

△ 与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。

5.电讯设施

△ 电源：每户设配电箱，设计负荷6KW，分四回路供电，其中回路1供除卫生间外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房外所有插座负荷用电。回路3供厨房插座负荷用电。回路4供空调负荷用电。客厅和主卧室2.0米高的两个插座为空调专用插座，不宜用于除空调外的其它家用电器。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。

△ 电话：每户预留两对电话线，客厅、卧室及浴室均设电话插座，任何房间需装电话，均可接线。浴室也可并接一部电话。

△ 电视：客厅、餐厅及两间卧室设有电视插座

△ 对讲：每户设对讲分机，门口设门铃按钮，当有客人来，可在楼门口主机处键入对方住户号码，家人听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如果允许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人开门。

△ 三表远传：每户水、电、煤气表均预留远传信号线出线口，以备将来设置远传计量收费系统。

△ 火警状态时，基本电源切断，紧急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯和其它消防设施外，日常用电设施都会停电。紧急照明将导引楼内人员撤出。

6.门 窗

△ 本楼电梯间前室等部位采用防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件。

△ 本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。

△ 户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。

△ 外窗统一采用铝合金平开窗。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。△ 擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。空调托台、阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。

7.水火设施

△ 消防设施：室内消火栓箱位于电梯前室或走道。内设消火栓，消防启动按扭，消防卷盘及移动式灭火器。

△ 消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。

△ 电气按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下层的消防泵启动，管网内充满高压水。

△ 移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。

△ 给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。

△ 户内给排水管不得拆改。排水横支管不应改动。水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。

△ 卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。

8.阳台

阳台是半室外、半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低cm，以防止飘入的雨水倒灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与卧室合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能，而阳台栏板及阳台顶板、底板、封阳台窗等未按保温设计，房间加上阳台后会使房间的采暖负荷加大很多，从而降低采暖条件。

9.地下停车库

地下层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由东侧入口坡道进入；取车者由楼梯下至地下层，驾车经由西侧出口上至地面。车辆及人员进出地下停车库均由自动门禁系统进行控制，以确保车辆及住户的安全。

本地下车库入口坡道较陡，出口车道较缓。其中入口坡道经缓坡→急坡→缓坡→弯道四个阶段进入车库，进库车辆应该以最低档位拖档驶入，以免发生危险。

本地下车库中设有消火栓、灭火器及喷淋灭火设施，在火警状态下，该系统将对火患部位自动实施喷水灭火。

车库层所有柱子的四角在下部均包有角钢，以保护柱体不被误撞或误碰的车辆伤害，以确保建筑体系的安全。

10.紧急状态

战时、地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。尽管我们中的绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然请大家仔细阅读本节内容。

战时：战争状态下地下层做为人防使用。

地震时：地震的烈度分为1-12°共十二个等级，与大众媒体中所讲的里氏震级之间存在一定的对应关系。地震发生时，建筑主体不会震塌，主要危险可能来自以下方面：

家具倾翻移位、摆件坠落、门窗变形、家用电器变形起火、天然气管道变形引起泄漏导致中毒或起火等。因此，倘若地震发生时，不应急于离开房间，更不能采取跳楼等极端手段。可以在最近的低矮家俱缝隙就地躲避，在震动间隙，可以转移到开间较小的房间躲避。

火灾时：火灾的危害非常大，因此平时用电、用气时应该慎重按照设备使用说明要求去做，不应在床上吸烟，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤气罐等易燃物。对于小型的火患，尚未形成灾难时，应当迅速报警并积极扑救，以及实施邻里互救。每层消火栓下部的灭火器可以自行取用，但须注意消火栓为消防队员专用设备，没有专业知识的人员不得擅自动用。火灾时的最大危险是有毒的烟气，其次是人的恐惧与失措，第三才是火焰本身。有统计表明，高楼火灾中致人死亡的第一原因是毒烟；第二原因是因恐惧慌乱忍不住从高楼跃下造成摔亡；第三原因才是因火焰烧伤致人死亡，而且比例极小。人吸入高热而有毒的烟气后极容易窒息、晕厥，因此，当烟雾弥漫时，可以选择爬行或低姿行进快速逃离烟雾区。

敬请浏览下述忠告，或许会有帮助：

△ 在吸烟后请掐灭烟火。

△ 在离开房间前请关闭所有电力设施。

△ 请用湿毛巾掩住口鼻部以防被烟呛昏。

△ 请短促呼吸，并匍匐脱离险区，因为地面处含毒体较少，新鲜空气较多。根据浓烟走向，上下楼梯。如果下面楼梯处被火封锁请尝试其它紧急出口，不要用电梯。

△ 如果你逃到楼顶，请站在迎风一侧等待接援。

△ 请记住，火灾中很少有人被烧死，大多数情况是被呛昏后因吸入有毒气体和惊慌措导至死亡。惊慌失措是不知怎么做导致的，如果你有逃生准备，并熟悉它在紧急情况时的使用方法，就会极大的增加您的生存希望。

11.装修事项

轻隔墙（厚度为mm的墙），原则上不宜改动。轻隔墙的位置变动通常不影响建筑的结构安全性。但是轻隔墙上可能预装有电气、电讯管线，因此其位置的变动带来的影响是综合性的。特殊情况必须改动的，应事先征得有关部门的书面同意。

厨房、卫生间地面部分均有防水层，局部地面下有供水管线穿行。因此，装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。

厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、过道地面墙面装修时，必须小心保护厨房、卫生间的防水。

第四篇：住宅使用说明书（模版）

苏家坨镇中心区A地块经济适用住房 Housing instruction For use 住宅使用说明书

尊敬的用户您好：

恭贺您入住苏家坨A地块经济适用房。为了使您更好地了解和使用住房及室内设施，根据相关法律法规中的规定，我们制定了本《住宅使用说明书》，请你细心阅读，正确使用室内设施，以减少故障，延长使用寿命，同时真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、工程概况

1、苏家坨A地块经济适用住房座落于北京市海淀区苏家坨镇中心区。建设单位：北京市威凯房地产开发经营公司 设计单位：北京市建筑设计院

施工单位：邯郸市邯二建筑工程有限公司（施工号A5-1-15#楼）

北京城建建设工程有限公司（施工号A5-16-26#楼）监理单位：北京光华建设监理单位有限公司（施工号A5-1-15#楼）

北京百事百达工程建设监理有限责任公司（施工号A5-1-15#楼）物业管理单位：北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司

2、本工程为初装修标准住宅楼，用途为居住。建筑主体高度六层，住宅层高为2.80米（顶层除外）。

3、本工程为砖混结构，地上六层。外墙：外贴70mm厚聚苯保温板。承重墙为240mm厚页岩砖砌体及构造柱混合，非承重墙：卫生间及部分厨房隔墙为90mm厚轻质混凝土砌块。

4、本工程抗震设防分类为丙类建筑，结构抗震设防为八度，结构安全等级为二级。

二、装修标准及设备标准

1、公共部分

外墙：涂料，保温方式采用外墙外保温

楼梯间：内墙为乳胶漆饰面，地面为水泥地面，顶棚为涂料饰面

2、起居室部分

A、起居室、卧室及阳台： 内墙：耐水腻子；

地面：混凝土垫层，预留装修做法； 顶棚：耐水腻子；

外窗、阳台：全封闭阳台，中空保温塑钢窗； B、厨房：厨具不安装，预留安装条件； 地面：混凝土垫层，预留装修做法； 墙面：水泥砂浆抹面； 顶棚：水泥砂浆抹面； C、卫生间：洁具不安装，预留安装条件；

地面：混凝土垫层，防水地面，预留装修做法； 墙面：防水涂料，预留装修面层； 顶棚：耐水腻子；

三、设备配套

供热系统：分户供暖，每户安装燃气壁挂炉。燃气系统：管道天然气入户。

电视接收：有线电视入户，用户自行申请开通。

通讯系统：宽带入户，预留电话接口及信息点接口，用户自行申请开通。

四、使用说明及注意事项

1、室内装饰装修工程注意事项： 本工程为初装修标准住宅楼，原则上房屋交接后用户需对室内进行二次装饰装修。装修前用户必须向本楼物业管理单位书面申请，经批准后才能进行。装修时应遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，保证住宅室内装饰装修工程质量和工程安全。

（1）未经原设计单位同意，禁止变动建筑主体和承重结构；禁止将没有放水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆住连接阳台的砖、混凝土墙体等；禁止损坏房屋原有节能设施和其他影响建筑结构使用安全的行为。

（2）用户对非承重墙进行改动，须经物业部门，设计部门批准同意。

（3）未经批准，不得改变住宅外立面；不得在外墙墙面上钉挂重物；不得在外墙面安装防盗网；空调室外机应安放在预留好的的空调室外机机座上，空调冷凝水管应插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破坏卫生间防水层。本工程卫生间放水做法为防水涂料，水泥砂浆保护层，用户进行装修时，要注意保护好防水层，若改动防水层需按相关规定进行闭水试验。

（5）用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

（6）本住宅楼室内地面为混凝土地面，楼板设计荷载为2.0KN/M2；阳台设计荷载为2.5KN/M2。地面垫层和墙体内敷设有水暖管道及供电线路，严禁超负荷堆积重物或在地面上打洞。使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。卫生间及有地漏的阳台地面已做防水处理，除此之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。

（7）未经批准，不得随意拆改供水、供暖、燃气等设施及其管道。（8）未经批准，不得随意改变室内供电线路，以免造成安全隐患。

（9）阳台内部防护栏不能随意拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（10）用户的装修工程应请有资质的监理公司负责对其质量的监督和验收。

2、分部分项工程注意事项：

（1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。（2）首层及楼梯间为设备和公共区域，请爱护设备设施，服从物业管理。

（3）外墙：外墙保温材料主要采用70mm厚聚苯保温板，外刷外墙涂料，符合建筑工程保温节能要求。请勿在外墙面打孔，勿在外墙墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

（4）屋面：本住宅屋面设计为不上人坡屋面结构。屋面设有保温层，防水材料采用高分子卷材，外挂水泥彩色瓦，未经批准，禁止在屋面上安装任何设施。

（5）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出，请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞引起渗漏。

（6）房屋设施的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。

3、门窗使用注意事项：

本住宅户门采用钢质安全门；厨房、卫生间预留门安装位置，外窗采用塑钢推拉外窗及塑钢平开窗。使用时请勿随意拆装，不能重力撞击、磕碰、滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

4、户内电器及用电注意事项：（1）用电注意事项：

每户均为卡式电表10（40）A，用电最大允许负荷为6千瓦，使用时请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。（2）户内电器使用说明及注意事项：

① 户内设有配电箱一个，箱体安装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，每户采用漏电保护开关控制供电，分别设有卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。

② 室内线路采用穿管暗设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，用户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

③ 室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。④ 请勿擅自拆装户内电器设备，主要安全用电。

⑤ 户内均配有燃气炉，有关燃气炉的售后维修请参考《燃气炉用户手册》以及产品附件中的保修卡等，由生产厂家及经销商负责售后维修。如燃气炉发生故障，请直接与生产厂家及经销商提供的服务热线联系，切勿私自排除故障，以免发生危险。（3）弱点设备及注意事项：

① 每户至少设有一个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机。

② 每户至少设有综合布线面板一个，其中至少有一个IDD电话插口，一个宽带插口。③ 每户设有对讲电话接口一个。（4）公共区域：

① 首层单元门设有门禁识别系统。

② 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。

5、厨卫设备及用具：

（1）燃气的使用注意事项：

① 燃气使用北京市燃气公司提供的管道燃气，IC卡式燃气计量表，用户按表计量交费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸及人身安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。

② 小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引人，已由燃气公司安装完毕，并验收通气。③ 现安装好的管道及燃气设备是经过验收合格的，请您切勿自行改接和包封，以免发生事故，如需改管，请与燃气公司联系，由专业队伍进行改接。

④ 如发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关。要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。家中长时间无人，请关闭天燃气表后的总阀门。（2）主要设施、使用材料及使用须知：

① 内室给水：给水管道采用钢塑复合管材，每户设水表一只，未经许可不得私自改动。自来水表采用远传水表，请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。对于暗设管、线应注意保护。水嘴宜轻开、轻关。

② 室内排水：排水管采用暗设管、线，应注意保护。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用机制排水PVC管，污水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清理，以免造成堵塞，影响您的正常使用。③ 家中长时间无人，请关闭您房中的冷、热水阀门。（3）地漏

① 主要用来清理地面积水的装置。

② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏谁封内的杂物，防止堵塞。

（4）排气道：厨房和卫生间内设有一个排气道；洞口已预留，禁止自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免引起串烟、串味，造成安全隐患。

6、户内采暖的类型及注意事项：

室内取暖：采用壁挂炉分户供暖方式。户内燃气壁挂炉供热。房间内设置760铸铁散热器，暗铺供暖支管。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用来灭火的一种装置，根据消防规范的要求，楼外市政干线上设有消防水泵接合器，请爱护设施。

（2）遇火警使用消防栓时，请及时报警。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。

五、其他说明事项

1、本工程为初装修工程，为保障全楼用户的正常使用，用户进行装修时，请向物业管理单位申报，物业公司将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理，敬请全体用户协助。

2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家共同的生活空间，请自觉维护。

3、为保证全体用户的共同利益，管理者将根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。

注：本使用说明如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。具体管理要求以用户与物业管理公司签订的《物业管理协议》要求为准。

声明：按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相信的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。北京市威凯房地产开发经营公司

第五篇：《住宅使用说明书(范本)》

住宅使用说明书

一、工程概况

1、**********座落于北京市东城区××街××号。建设单位：******** 设计单位：******** 施工单位：******** 监理单位：******** 物业管理单位：****

2、本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。

二、建筑特点及户型平面图

1、本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。

地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。

2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆； 标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4、户内装修：

（1）户门：高级多功能安全门。

（2）地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3）内墙：水泥沙浆找平见白。

（4）厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。（6）户型图另行发放。

三、使用说明及注意事项

1、装修、装饰注意事项

（1）用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生

上述情况，其责任由用户承担。

（4）外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。

（5）用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

（6）楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。

2、门窗使用注意事项

（1）各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。

（2）室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

3、用电及户内电器（1）用电注意事项：

为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。（2）户内电器使用说明及注意事项：

① 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。

配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插

座和其它插座。

② 户内所有插座全部采用普通型。

③ 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

④ 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3）弱电设备及注意事项：

① 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。

② 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③ 每户设有可视对讲电话接口一个。

④ 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。⑤ 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。

4、厨卫设备及用具：（1）燃器的使用注意事项： ① 燃气为市政天然气。

② 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。③ 请不要自行更换燃气的连接软管。④ 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。

⑤ 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。

（2）用水注意事项

① 每户24小时提供冷、热水。② 自来水表采用IC卡智能水表。

③ 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。（3）地漏

① 主要用来清理地面积水的装置。

② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。

③ 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。

④ 装修时，请将排水立管上的检查口外露。

5、户内采暖器的类型、使用及注意事项：

（1）采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。

（2）注意事项：

① 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。② 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。

③ 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。④ 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。⑤ 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。

⑥ 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。

6、电梯使用及注意事项：

（1）本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。

（2）呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键，需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。

（3）每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。

（4）若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。

（6）请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。

（8）乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。

（9）乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10）电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。

（11）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2）遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。

8、重点部位使用及注意事项：

（1）屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。

（2）跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。

（4）通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。

（5）下列事项应予禁止： ① 随意移动暖气、风机盘管位置。② 随意改变电源插座位置。③ 随意改变灯具位置。④ 改变门窗口的尺寸。⑤ 改变水表，煤气管位置。⑥ 降低插座、台面及地面高度。

（6）装修时，禁止使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。

四、其他说明事项

1、为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。

2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。

3、设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。

4、为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在11：30—13：30、17：30—19：30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。

注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。