《住宅使用说明书内容》

第一篇：《住宅使用说明书内容》

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2．结构类型；

3．装修、装饰注意事项；

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6．门、窗类型，使用注意事项；

7．配电负荷；

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9．其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

第二篇：住宅使用说明书

房条件:《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及配套设施验收合格证

交房条件的法律规定

对于交房的标准，法律规定比较零散，各地不尽一致。但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。下面，我整理了部分收房所涉及的法律规定，购房者可以作为参考。

中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法

第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；

（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；

（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

（五）拆迁居民已合理安置。

第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：

（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；

（二）工程承发包合同；

（三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；

（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；

（五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。

第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。

（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；

（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；

（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

第九条 住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。

第十一条 住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。

对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。

第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

住宅室内装饰装修管理办法

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

１、工程质量监督部门核验的质量等级；

２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

４、用户报修的单位，答复和处理的时限。

第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

１、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

２、结构类型；

３、装修、装饰注意事项；

４、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

５、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

６、门、窗类型，使用注意事项；

７、配电负荷；

８、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

９、其他需说明的问题。

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）工程竣工验收备案表；

（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（四）工单位签署的工程质量保修书；

（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

中华人民共和国建筑法

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

建设工程质量管理条例

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第十七条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

第三十二条 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

4．2．2 配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。

4．4．1 新区的绿地率不应低于

4．4．2 公共绿地总指标不应少于

4．4．4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。

6．1．1 住宅结构的设计使用年限不应少于

6．1．5 住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。

7．1．4 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

7．1．5 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。

7．3．1 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

8．1．4 住宅的给水总立管、不应布置在套内。

位。

9．8．312层及

11．0．1 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、门进行备案。、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

11．0．3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位

明，提出使用注意事项。

进行住宅性能认定，建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

《住宅质量保证书》

内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、电气设备和用于总体调节和检修的部件，12层以上的住宅应设置消防梯。人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》并应包括住宅的外部环境、应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、50年，其安全等级不应低于二级。采暖供回水总立管和电气、(部件建筑空间、电信干线应设在共用部在当地建设行政主管部)的类型、性能、标准等做出说，其中应注明是否已室内环境、(管)，公共功能的阀门、建筑结构、建筑设备、部件的保修

第三篇：住宅使用说明书

住宅使用说明书

1.概 况

住宅楼，总建筑面积为米，平时设计为停车库，战时用途为人防库。本工程依据年月《住宅建设装修及设备标准》以及现行的国家、江苏省有关法规而设计建造。

2.建筑设计

每户住宅由入口、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计有两个空调室外机托台并预留空调换热管的穿墙孔。其中在客厅外墙上预留的穿墙孔为高低两个，高孔为壁挂式空调器专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封材料封堵严密。

3.结构说明

本建筑层为钢筋混疑土纯剪力墙结构。抗震设防烈度为8°，即发生8°震灾时，可能有局部裂纹出现，发生更大烈度地震时，建筑物也不致发生倒塌或发生危及生命的严重破坏。本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体的外侧均包有一层cm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。

户内的分隔墙，除20cm厚的钢筋混凝土墙体外，统一采用cm厚轻型隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。隔墙板上每钉掛点可钉掛重量不大于，钉掛点之间的距离应大于等于cm。

4.通风、燃气

△ 如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进行检修。

△ 燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。

△ 与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。

5.电讯设施

△ 电源：每户设配电箱，设计负荷6KW，分四回路供电，其中回路1供除卫生间外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房外所有插座负荷用电。回路3供厨房插座负荷用电。回路4供空调负荷用电。客厅和主卧室2.0米高的两个插座为空调专用插座，不宜用于除空调外的其它家用电器。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。

△ 电话：每户预留两对电话线，客厅、卧室及浴室均设电话插座，任何房间需装电话，均可接线。浴室也可并接一部电话。

△ 电视：客厅、餐厅及两间卧室设有电视插座

△ 对讲：每户设对讲分机，门口设门铃按钮，当有客人来，可在楼门口主机处键入对方住户号码，家人听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如果允许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人开门。

△ 三表远传：每户水、电、煤气表均预留远传信号线出线口，以备将来设置远传计量收费系统。

△ 火警状态时，基本电源切断，紧急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯和其它消防设施外，日常用电设施都会停电。紧急照明将导引楼内人员撤出。

6.门 窗

△ 本楼电梯间前室等部位采用防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件。

△ 本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。

△ 户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。

△ 外窗统一采用铝合金平开窗。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。△ 擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。空调托台、阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。

7.水火设施

△ 消防设施：室内消火栓箱位于电梯前室或走道。内设消火栓，消防启动按扭，消防卷盘及移动式灭火器。

△ 消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。

△ 电气按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下层的消防泵启动，管网内充满高压水。

△ 移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。

△ 给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。

△ 户内给排水管不得拆改。排水横支管不应改动。水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。

△ 卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。

8.阳台

阳台是半室外、半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低cm，以防止飘入的雨水倒灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与卧室合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能，而阳台栏板及阳台顶板、底板、封阳台窗等未按保温设计，房间加上阳台后会使房间的采暖负荷加大很多，从而降低采暖条件。

9.地下停车库

地下层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由东侧入口坡道进入；取车者由楼梯下至地下层，驾车经由西侧出口上至地面。车辆及人员进出地下停车库均由自动门禁系统进行控制，以确保车辆及住户的安全。

本地下车库入口坡道较陡，出口车道较缓。其中入口坡道经缓坡→急坡→缓坡→弯道四个阶段进入车库，进库车辆应该以最低档位拖档驶入，以免发生危险。

本地下车库中设有消火栓、灭火器及喷淋灭火设施，在火警状态下，该系统将对火患部位自动实施喷水灭火。

车库层所有柱子的四角在下部均包有角钢，以保护柱体不被误撞或误碰的车辆伤害，以确保建筑体系的安全。

10.紧急状态

战时、地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。尽管我们中的绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然请大家仔细阅读本节内容。

战时：战争状态下地下层做为人防使用。

地震时：地震的烈度分为1-12°共十二个等级，与大众媒体中所讲的里氏震级之间存在一定的对应关系。地震发生时，建筑主体不会震塌，主要危险可能来自以下方面：

家具倾翻移位、摆件坠落、门窗变形、家用电器变形起火、天然气管道变形引起泄漏导致中毒或起火等。因此，倘若地震发生时，不应急于离开房间，更不能采取跳楼等极端手段。可以在最近的低矮家俱缝隙就地躲避，在震动间隙，可以转移到开间较小的房间躲避。

火灾时：火灾的危害非常大，因此平时用电、用气时应该慎重按照设备使用说明要求去做，不应在床上吸烟，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤气罐等易燃物。对于小型的火患，尚未形成灾难时，应当迅速报警并积极扑救，以及实施邻里互救。每层消火栓下部的灭火器可以自行取用，但须注意消火栓为消防队员专用设备，没有专业知识的人员不得擅自动用。火灾时的最大危险是有毒的烟气，其次是人的恐惧与失措，第三才是火焰本身。有统计表明，高楼火灾中致人死亡的第一原因是毒烟；第二原因是因恐惧慌乱忍不住从高楼跃下造成摔亡；第三原因才是因火焰烧伤致人死亡，而且比例极小。人吸入高热而有毒的烟气后极容易窒息、晕厥，因此，当烟雾弥漫时，可以选择爬行或低姿行进快速逃离烟雾区。

敬请浏览下述忠告，或许会有帮助：

△ 在吸烟后请掐灭烟火。

△ 在离开房间前请关闭所有电力设施。

△ 请用湿毛巾掩住口鼻部以防被烟呛昏。

△ 请短促呼吸，并匍匐脱离险区，因为地面处含毒体较少，新鲜空气较多。根据浓烟走向，上下楼梯。如果下面楼梯处被火封锁请尝试其它紧急出口，不要用电梯。

△ 如果你逃到楼顶，请站在迎风一侧等待接援。

△ 请记住，火灾中很少有人被烧死，大多数情况是被呛昏后因吸入有毒气体和惊慌措导至死亡。惊慌失措是不知怎么做导致的，如果你有逃生准备，并熟悉它在紧急情况时的使用方法，就会极大的增加您的生存希望。

11.装修事项

轻隔墙（厚度为mm的墙），原则上不宜改动。轻隔墙的位置变动通常不影响建筑的结构安全性。但是轻隔墙上可能预装有电气、电讯管线，因此其位置的变动带来的影响是综合性的。特殊情况必须改动的，应事先征得有关部门的书面同意。

厨房、卫生间地面部分均有防水层，局部地面下有供水管线穿行。因此，装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。

厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、过道地面墙面装修时，必须小心保护厨房、卫生间的防水。

第四篇：住宅房屋使用说明书

X X花园

住

宅

使

用

说

明

书

北京XX房地产开发有限公司

XX花园住宅使用说明书

XX地产真诚欢迎您入住XX花园，为保证您的居住生活质量。为您创造温馨舒适和谐的生活，我们特提供建筑产品及配套设施使用书，以便于您快速便捷的了解并正确使用产品,请你在入住时认真阅读,XX地产真诚感谢您的支持和理解.开发建设单位：北京XX房地产开发有限公司

建设规划设计单位：XXXX

建筑施工单位：XXXX

施工设计单位：XXXXXX

技术监理单位：XXXXX

一，地域特点；

二，住宅结构特点

XX花园东西两区共占地面积 56484.062平米,共有楼宇18栋,建筑面积为 104314平米。小区绿化率 30%，容积率 1.85。其中西区现浇混凝土小高层3栋，其他均为砖混多层。楼距间设计充分满足了北京地区日照标准,栋间均有宽阔的前庭和后院,建筑设计采用面宽与进深适度的手法,即保证了每户有充足的日照采光,又满足了通风透气和开阔视野要求.住宅设计格局分部合理,动静分部清晰.宽大的阳台和开阔的落地窗将小景色尽收眼底,一览无余，全区建筑层高平均2.8米,但根据实际功能可能有所变化.每栋住宅楼均按北京节能标准要求采用5厘米外墙外保温并加保护层及外

墙防水涂料，即节省了室内空间，又保证了色调统一。所有建筑全部采用现浇钢筋混凝土剪力墙和砖混建筑结构。

建筑结构按8度抗震烈度设防。

楼宇荷载标准值：

起居室、卧室、厨房、卫生间、连廊：2.0kn/㎡

楼梯：3.5 kn/㎡

阳台：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

电梯轿厢：630KG

三、住宅设施配置及使用注意事项、说明

1、给水系统：

小区住宅楼给水分为高、低系统供水，小区1#、2#、3#板式小高层6曾以上为高区供水，由小区配置的高压水泵加压提供生活用水，供水压力为0.5Mpa，6层以下及小区多层住宅楼为低区供水，由市政管网直供，供水压力为0.18Mpa，小区每户一表独立计量。重要提示：

业主入住后，应与物业部门共同查看确认表底数及铅封，业主不得私自移动水表和拆改管线，业主装修时应注意管线走向标识，以免破坏管线造成自己和他人的重要损失，家中长期无人时请关闭总阀门。

2、排水系统：

住宅楼排水系统将生活水排除室外，经小区化粪池排入市政排水管网。

重要提示：

厨房、卫生间地面均做防水处理，卫生间迎水墙做1.8m的高防水，业主装修贴砖时切勿破坏防水层，贴转后必须做复合避水实验，以免入住后给自己和他人带来不便。同时做好地漏和下水口保护处理，以免杂物掉入管线。

3、燃气系统：

住宅楼内燃气系统为市政供气管线供给的低压天然气。每户提供的燃气计量表、球阀及供气管道及到位，并由燃气公司验收合格统一管理。

重要提示：

未经燃气公司许可，业主不得私自移动、拆改，封包燃气表及管线，在配制橱柜时间须保证阀门开启方便和气表通风，便于检修。天然气发生故障异常时，请及时报告燃气公司和物业，由专业人员进行检修排除，家中长期无人，请将阀门关闭。

4、供暖系统

小区供暖由北京XX檀营供热公司供暖，供暖方式采用壁挂散热器和地板采暖两种。

重要提示：

业主入住装修时不得私自拆改暖气，并注意暖气管线的走向和标识，地板采暖业主收房后需先自行对供暖系统做打压实验，若有异常，及时通知物业公司，未见异常后方可继续装修，以免破坏管线给自己和他人造成不必要的损失。装修结束后应对供暖系统进行二次打压实验，以避免不必要的损失发生。

5、供电系统

小区设有供电开闭站将电源引入至每个住宅楼∏接箱，经由∏接箱引入每户配电箱，配电箱配有10A（40A）电度表分户计量，将照明负荷用与用电负荷分开控制并控制，并设有漏电保护装置。重要提示：

业主入住时，应与物业部门共同确认表底数和铅封。装修时严禁该线剔凿楼板和承重墙。

6弱电系统

小区有线电视系统通过歌华公司光缆传输电视节目，每户均有预留电视插口，需要可向歌华有线提出申请.小区通讯系统按电信部门的规定，每户均有预留电话及宽带插口，需要请向电信部门提出申请。重要提示：

弱电系统已经专业部门调试验收，不得随意改动，否则影响使用效果。

7、电梯系统

小区1#、2#、3#楼每个单元配有富士(fuji)电梯一部，载重量为630kg，速度1m/秒，富士电梯质量运行性能为安全可靠，舒适度较好的国际品牌电梯。

重要提示：

参照《乘梯须知》，如遇火灾时电梯切忌乘坐电梯

8、消防系统

小区1#、2#、3#楼配有智能消防系统，楼顶有10吨的高位消防水箱，24小时补水可扑救火灾初期10分钟的初火，各楼层消防箱

均配有消防枪、水龙带、电控联动装置，遇有特殊情况可立即启动。重要提示：

如遇火情必须拨打119报警并启动消防系统自救。

北京XX房地产开发有限公司

第五篇：住宅使用说明书(样本)

住宅使用说明书（草案）

尊敬的业主：

欢迎您入住本物业项目。

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为玉林中宜·尚品住宅小区__楼___单元___层号。建筑面积____m2，位于____东___西___南___北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

1、建设单位：xxxx有限公司

2、设计单位：xx设计院

3、施工单位: xx建筑公司

4、质监单位：xxxx建筑工程监理有限公司

三、本商品住宅的结构类型为_抗震设防基本裂度为_度。（工程部填写）

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：（工程部填写）

1、地基基础：本住宅采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得在门窗外安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用______内门使用______；窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用______制作屋面结构层，屋面防水采用______用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为______Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

共3页 17、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准______公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：（工程部填写）

１、上水：厨房卫生间______条管道，采用材料，设水表__只。、水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业服务中心，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守玉林市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料_份。监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

xxxx物业服务中心

2010.10.26