某商住楼工程监理工作总结及评估报告

第一篇：某商住楼工程监理工作总结及评估报告

**********1#、2#、3#、4#楼

工程监理总结及评估报告

前 言

*******受******房地产开发公司的委托对该商住楼在建工程实施监理工作，项目监理部于11年 11月 18 日开始对该商住楼1#、2#、3#、4#楼工程进行施工阶段的监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2012年12月14日完成该商住楼1#、2#、3#、4#楼的工程施工任务，工程达到基本竣工的验收条件。

一、工程基本情况

（一）工程概况

1、项目特征

工程名称：*******商住楼1-4#楼

工程地点：********

结构类型：钢筋砼框架结构，地上六层，建筑面积20302m2，总高度25米，基础埋深-1.8米，开工时间11年11月18日，计划竣工时间 12.12.14。总工期380天。

2、地质情况

本工程依据******规划设计院提供的《*********商住楼岩土工程勘察报告》，勘察报告编号：2010W08，地下水对砼无侵蚀性。

3、建筑特点

1-4#楼为住宅、商住综合楼，地上六层，首层为商住及车库，其余均为住宅，2层局部退台。

（二）承包单位的基本情况

承包单位******建筑工程公司，承包单位在现场项目经理部全面负责*****商住楼1-4#楼工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求，施工人员各专业人员上岗证书齐全，符合要求，劳务人员数量满足施工工期要求，施工各类的设备、规格、型号、数量满足施工要求，工程使用原物料、构配件、设备能按使用计划落实，根据对承包单位及主要原物料、构配件、设备供应单位的考察，确定承包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。

（三）主要采取施工方法

1、砼主要采用采用商品砼。

2、基础柱基、条基及主体梁板、柱模板采用5×10的木方人造木制大板。

3、钢筋接头，梁板采用闪光对焊及搭接绑扎相结合，框架柱纵向钢筋接头采用电浇压力焊。

4、其它分部工程及工序为常规做法施工。

（四）工程地基基础和主体结构的质量状况

1、地基基础工程情况

在地基处理的施工过程中专业监理工程师跟踪管治，该工程

基础设计埋深-1.8米，挖室设计标高土质良好，符合设计要求，对进场原材料进行审核签认，按规范规定见证取样复试，对基础埋设深度、柱基、条基轴线位移尺寸，砼的原物料质量进行严格控制并按规范规定，对砼质量随机见证取样，留置标养试块，20组，28天强度等级检测结果符合设计要求，留置同条件试块10组，强度等级检测结果符合设计要求。基础分部的模板钢筋、砼等工序、感观、实测较好，经参加工程建设的“四方”基础分部验收为合格分部。

2、主体结构的质量状况

该工程主体结构梁、柱、板、墙、等，在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查，总体质量情况较好，在施工过程中始终坚持上道工序不验收合格，下道工序不得施工的基本原则，在主体施工过程中对砼质量随机见证取样，留置标养试块，56组，28天强度等级检测结果符合设计要求，留置同条件试块35组，强度等级检测结果符合设计要求。分项工程报验合格率100%，承包单位自评合格，监理验收合格。

（五）其它分部工程的质量状况

1、屋面工程分项，承包单位自评合格，监理验收合格。

2、地面与楼面工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。

3、装饰装修工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。

4、建筑给排水工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。

5、电气工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。

6、智能建筑分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。

7、节能工程承包单位自评合格，监理验收合格。

（六）施工过程中发生的质量事故问题、原因分析和处理结果

在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病），在施工过程中有发生，这些问题通过自查自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序。

三、工程竣工初验收经过

参加工程建设的“四方”主体，曾多次组织会同一起对工程质量进行检查验收，主要围绕结构安全和满足用户使用功能方面和用户投诉率较多的缺陷毛病进行重点检查验收，对检查存在的问题及时签发监理工程师通知单，本工程1#-4#楼已于2012年12月14日进行了单位工程竣工初验收，初验收遗留整改问题：

1、六层上阁楼楼梯洞口防护。

2、楼梯涂料未做。

3、部分防水问题。

4、水、电管线走向未标出。

5、部分门窗未安装。

6、管道井门未安装。

7、电线未安装。

8、楼梯踏步大理石侧面空鼓。

9、检查发现外墙涂料有透底现象，要求补刷整改。

10、屋面落水管排水慢。

11、卷材上口加压条。

12、烟气道下口防水卷材太低。

13、铭牌未安装。

以上的验收遗留整改问题，已基本整改到位。

三、对工程质量的综合评估意见

该工程施工合同规定的质量等级为合格，承包单位的质量目标定位合格，在投入上以确保合格工程的目标进行安排的。

监理单位对分项、分部单位工程的验收情况评估，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量要求，单位工程竣工预验收合格。

敬请各位专家、领导审核，谢谢大家。

*******监理有限公司

驻*****监理项目部

2013年 5月3日

第二篇：某商住楼工程监理工作总结

监理工作总结

一、工程概况

××花园1、2幢商住楼，位于××县××路段南头，是××房地产公司投资兴建。本期工程建设1、2幢总建筑面积6743.5m2，框架七层，总高22.6m高，首层4.6m，其余层高均为3.0m。该工程按8度抗震设防，等级二级，基础采用人工挖孔灌注桩。有两种桩直径分别为：1000mm和900mm。桩承载力极限值进入地质持力层为卵石层并要求持力层承载力特征值≥1.25Mpa。上部为现浇砼框架结构，红砖墙围护，室外墙贴外墙面砖，内装饰库房，梯间等公共场所。屋面采用水泥砂浆防水层；铝合金窗及双重防盗门；室内电供至总配电箱及防雷接地系统。××建

该项目实行竣工验收备案制度，工程于2002年××月××日正式开工，于2003年××月××日竣工验收。

二、监理工作情况：

我们公司在接受业主委托监理业务后，立即根据合同及有关规范、规定，成立总监负责制的现场监理机构。组织编制了本工程的监理规划以及相关的“监理细则”对工程的质量进行监督并协助业主对工程进度和造价进行控制。

第一、我们积极抓好事前控制。包括审查设计图纸，审批施工组织方案和专项技术方案，审查施工单位的资质和技术装备，核查进场原材料和设备的合格情况等。把不合理因素和不合格的要素消除在工程施工之前，为工程施工正常开展奠定基础。

第二、我们重点做好事中控制工作，严格把好隐蔽工程验收关。确保隐蔽验收合格方可进行下道工序施工。对隐蔽工程以及下道工序施工后，难检查的重点部位，我们还按排人员进行认真旁站，巡视平行检查等有效的措施，确保施工质量符合要求。

第三、我们也注重事后控制工作。加强对已完成工程项目和部位的检查验收工作，发现问题及时处理。杜绝不合格工程进入下道工序施工，有效地保证工程

质量。我们还定期召开监理例会，总结经验，改进不足，以求不断地提高施工管理水平和工程质量。

经过我们的努力同时在上级主管部门、业主、设计单位和施工单位的大力支持和配合下，圆满地完成监理合同约定的监理任务。

三、工程质量评估意见

(一)工程质保资料核查情况

工程使用的主要原材料包括钢筋、水泥、砂、石，砌块等均能做到先化验合格后才使用；砼及砂浆试件强度经统计均符合设计和规范

合要求。

桩基施工完成后G1、G2幢进行小应变54根桩，其中50根Ⅰ类，4根Ⅱ类。(二)工程沉降情况

G1幢共测4次最后一次是4月18日，观测点数6点，最大沉降2mm，最小1mm。相对沉降率最大为0.17％。

G2幢共测4次最后一次是4月18日，观测点数8点，最大沉降7mm，最小1mm。相对沉降率最大为0.52％。

均符合要求(三)实测情况

(四)楼板厚度砼检测

砼回弹

(五)分部工程质量评定情况

(六)单位工程质量观感评估

(七)单位工程质量评估等级

根据现场检查情况，工程内容已全部完成。预验收时提出问题施工单位也已基本整改完毕，所以我们认为该项目已基本具备竣工验收条件，同意竣工验收。同时依据质保资料核查情况、观感情况，实测情况和分部工程评定情况等，我们监理公司对该项目质量等级评定意见为“优良”。

第三篇：工程监理评估报告

XXXXXXXXX有限公司1#主厂房及附

楼工程质量评估报告

一、工程概况：

本工程为XXXXXXX有限公司1#厂房及附楼工程，位于XXXXXXXX。建筑面积35000m²，厂房一层，附楼二层。结构形式为框架结构，抗震等级为7度，建筑物安全等级为二级，建筑物耐火等级为二级，建筑物火灾危险性类别为丁类。由XXXXXXX有限公司建设，XXXX设计院有限公司设计，XXXXXXX有限公司勘察，XXXXXX有限公司施工，XXXXXX有限公司监理，工程自201X年X月X日开工，工程建筑面积大，交叉作业流水长，主体部分砌筑已完成，等待下道工序施工。固，施工单位请求对已完成部分的墙体进行检查，以便下道工序施工。

二、工程实体;

1、主要材料：

本工程基础与主体的钢筋，使用的钢材为邯钢和安钢，砌筑、抹灰所用的水泥为天瑞牌水泥，砂子为延津砂和水洗中砂，砖为永乐生产的砖，钢材、水泥、砖、砂子等主要原材料均有合格证，在我公司监理工程师的监督下进行现场取样，复测结果合格。

混凝土为甲方指定的，使用XX商品砼，出产合格证，开盘鉴定、配合比，各种辅材检测报告齐全，试块抗压合格。

2、地基验槽：

基槽开挖后，建设、勘探、设计、施工、监理的有关技术负责人进行了地基验槽，各方一致认为：地基土与《岩土工程勘察报告》基本土质较为均匀，符合设计要求。

3、基础工程

为独立基础及条形基础组成，在施工中，监理和施工单位重点控制了砼各种用料的计量，砼浇筑前建设、设计、施工、监理进行了隐蔽验收，钢筋工程，模板工程均符合设计要求，浇筑中监理进行了旁站，经常对商砼的坍落度的检查，保证了砼的强度，砼分项实测实量抽查合格。

4、主体结构部分：

①钢筋工程：施工过程中，对钢筋焊接，严格检查各焊接头的外观质量，对外观质量有怀疑的进行抽样检验，对梁、柱部位的钢筋，特别悬挑部位的钢筋作为重点严格把关，对不符合设计和抗震节点构造要求的部位进行整改，符合要求后才可进行下道工序。对地脚螺栓和高强度螺栓进行了抽样和检测，对钢构的加工过程进行了抽检和不定期检查，均符合设计要求。

②砼工程：对原材料质量控制严格把关。所用钢材、水泥、砂、石子等均为合格材料，施工时对模板工程做为一道关键工序来控制，保证模板位置准确，不漏浆。砼浇筑中，施工人员严格按照操作规范施工，根据结构特点，进行严格要求，以保证工程的质量。从砼试块报告看，强度均达到设计要求。抽样回弹检测砼强度结果均满足了设计要求。

③砌体工程：在施工过程中为保证质量，砌筑前对砖、砌块适当浇水，防止砂浆失水影响砂浆强度。抽查砂浆的饱满度，为确保砌体的观感质量推行“四新”技术要求使用可调式皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度均匀，经检查砌体垂直度、平整度符合要求。经检测砌体的强度瞒足设计要求。

5、厂房为压型金属板顶，部分为塑料采光顶，其质量满足规范要求。

6、给排水、消防：质量符合设计及规范要求。

7、建筑电气及网络工程：质量符合设计及规范要求。

程安全和功能检验资料基本完整齐全。

四、工程观感和使用功能评价：

1、观感质量：①外墙彩板，颜色均匀。②室内墙面平整线条顺直。③地面地板砖及耐磨地面，地面平整度、强度均符合要求。④上下水、管道弯曲半径符合设计要求。

2、使用功能：①门窗开启较灵活，不走扇，外观检查符合要求。②电气开关位置合理。

五、室内环境质量评价;

工程所用的建筑材料，经检测对室内环境无污染。

六、工程质量综合评价意见：

以上所述分项工程在建设过程中均认真执行了有关法规、规范及强制性标准的规定，其各分项工程质量均符合设计及验收规范要求，工程质量控制资料安全和功能验收资料真实、完整。因此，该工程的质量等级为合格工程。

XXXXXXXXXX有限公司

工程总监：（签字）

法定代表人：（签字）

201X年X月X日

第四篇：大酒店、商住楼工程监理旁站方案

大酒店、商住楼工程监理旁站方案

一． 本工程旁站监理的范围包括基础分部和主体分部的关键工序。二． 本工程具体旁站的内容：

大酒店基础分部：水钻孔Φ600桩径的工程桩，支撑桩、深层水泥搅拌桩、水钻孔围护桩、钢筋砼内支撑混凝土浇筑。钢筋砼底板砼浇筑、后浇带砼浇筑、剪力墙、地下室顶板钢筋砼浇筑、节点钢筋隐蔽过程、卷材防水层细部构造处理。

主体结构：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑、游泳池钢结构安装。

商住楼工程：除无钢筋砼内支撑及水钻孔围护桩外，其余内容同大酒店且增加土钉墙工程。三． 监理旁站实施程序：

监理企业制定监理旁站方案报建设单位一份并送施工企业一份，施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的部位，关键工序进行施工前24小时前应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。项目监理机构根据旁站监理方案安排旁站监理人员实施旁站监理。

四． 旁站监理人员职责：

1.服从总监理工程师的工作安排，努力完成各项交办任务。2.检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况。

3.在现场跟班监督关键部位，关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况。4.旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，必须责令施工企业立即整改发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

5.核查进场建筑材料，建筑构配件，设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

6.如实准确地做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

五． 旁站监理人员起止时间：（同需旁站部位施工起止时间）

当由二人及以上完成旁站过程时应分别填写每人的旁站时间，并详细填写旁站施工的内容及部位。六． 现场旁站监理检查内容：

首先应检查已检验合格的材料，构配件的存储量能否满足本次施工的需要。商品砼应到厂家检查水泥等库存量。施工过程应检查计量器具是否准确，计量器具能否满足施工要求。检查是否按设计配合比配料。塌落度应详细记录实测数据。砼振捣是否密实，施工过程中钢筋、模板、水电预埋是否移位。在桩基施工过程中，水钻孔桩应检查泥浆性能、孔深，并随时复查桩位、垂直度。检查成桩情况。

七． 凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。

八． 对于需要旁站监理的关键部位，关键工序实施旁站监理。旁站记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据，没有旁站监理记录，不得在相应文件上签字。

第五篇：商住楼基坑支护工程安全验收评估报告

商住楼基坑支护工程安全验收评估报告

一、工程概况：

工程名称： 商住楼基坑支护工程

建设单位： 易房地产开发有限公司

设计单位： 省勘察设计研究院

监理单位： xxxx项目管理公司27监理部

施工单位： 建勘岩土工程有限公司

开发有限公司孝义供电支公司商住楼基坑支护工程，位于孝义市新义街南侧，孝义市供电支公司调度中心楼东侧（商住楼），南侧（地下车库）；受甲方委托我公司承建该工程的支护工程。

二、施工依据

1、本工程的施工图；

2、本工程的地质报告资料；

3、建筑基坑支护施工验收规范，技术操作规程；

三、施工情况

基坑支护由山西省勘察设计研究院设计，基坑深度8.5-10m，基坑四周2m范围内不得有荷载，4m以内超载不大于15Kpa。

①主楼西侧基坑为机械洛阳铲成孔灌注桩及锚索，支护桩桩长18m，桩径800mm，砼强度等级C30，主筋采用Ⅱ级钢HRB335,螺旋筋,加强筋采用Ⅰ级钢HpB235,钢筋保护层50mm。沿基坑侧壁方向桩位偏差不大于50mm,桩长，笼长偏差不大于200mm,主筋偏差不大于20mm。桩顶设900*500mm冠梁，砼和钢筋级别与灌注桩一致，保护层30mm。

锚索成孔孔径160mm，2-7-15.2-1860级钢绞线，长18.5m非锚固段6.5m,锚固段12m,相距1.5m设一道居中器。采用32.5矿渣水泥，水灰比0.45-0.55二次高压注浆；注浆压力2.5-5.0Mpa，水泥用量不小于40Kg／m。锚索腰梁采用2根18#槽钢垫板300*300*12的钢板，槽钢与桩之间的空隙用混凝土充填。

②其它几侧为土钉墙，土钉采用ф48钢管梅花形布置，钉长6-9m，水平间距1.2-1.5m，垂直间距1.2-2.5m，成孔孔径110mm，土钉注浆孔采用厚4mm长度大于30mm2#角钢鱼刺状焊接护孔，采取矿渣32.5水泥，水灰比0.5-0.55，注浆量30Kg／m。

③砼面层厚70-80mm，水泥比石子比砂为1:2:2（C20）；支护最少固结时间：土钉注浆后5天，锚索注浆后10天；

本工程在桩基施工全过程中，通过施工单位自检，自查，自控和现场监理工程师的旁站质量控制，以及甲方现场代表的旁站质量控制，严把质量关，达到了预期的质量目标。

四、基坑支护施工质量控制资料：

1、钢筋：

本工程钢筋型号全部送检，合格证共4份，检验报告4份，检验结果均合格。

2、砼配合比：

本工程喷射砼强度等级为C20，有配合比报告2份及水泥、砂、石检验报告各2份，均符合要求。

3、砼强度：

本工程共留置C20砼试块24组，采用统计法评定合格。

五、质量控制资料核查情况

（1）地质勘察报告1份；

（2）原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告共10份

（3）施工试验报告及见证检测报告共4份；

（4）检验批验收记录表7份。

以上质控资料齐全、有效、符合要求。

七、验收结论：

该林易商住楼基坑支护工程，已按设计及合同内容完成工程内容，各相关技术资料齐全、有效、符合要求，经监理部评估，本基坑支护工程为合格，且安全可靠。同意验收

xxxx项目管理有限公司

总监:xx