温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序

第一篇：温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序

温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序（试行）

集团各有关单位：

近年来建设工程预验收往往是走过场，没有真正起到预验收所要求达到的预期目的及效果。为了严把集团建设工程竣工质量和安全关，使工程预验收能够发挥应有的效果，减少今后投诉。根据根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）并结合集团实际，特制定“城投集团建设工程竣工预验收基本程序”

一、竣工预验收条件：

1、住宅建设项目在申请工程预验收前必须具备“温州市住宅工程质量分户验收规则”内规定所有条件。

2、单位工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）、所含分部工程的质量均应验收合格。

（2）、质量控制资料应完整。

（3）、所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。

（4）、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。

（5）、观感质量应符合要求。

3、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

4、有完整的技术档案和施工管理资料（包括各项专项验收合格文件）。

5、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报

1告。

6、已具备工程预验收条件（包括通水、电、信、有限电视、燃气、环境卫生符合要求等）。

7、承包商必须完成工程项目自检合格，经监理单位检查合格后报发包人组织预验收。

二、竣工预验收组织

发包人负责组织竣工预验收并印发会议纪要，集团工程监管部负责监督。

三、竣工预验收小组名单

1、屋面工程2人：

2、外墙面装饰工程2人：

3、室内墙面、顶棚、地面装饰工程（包括地下室）2人：

4、门窗安装工程2人：

5、给排水工程2人：

6、电气安装、智能化工程2人：

7、暖通工程2人

8、市政、园林 1人

9、竣工工程资料核查2人：

10、竣工预验收小组组长1人：（分管工程项目副总）

四、竣工预验收标准

与本单位工程相关的国家有关法律、法规，国家现行的强制性标准及有关验收规范和标准。

五、竣工预验收程序

1、发包人报工程监管确定验收小组人员名单。

2、发包人向五方主体及相关部门发出预验收邀请并通知物业公司共同参与（物业公司提前一周介入检查）。

3、预验收会议由发包人分管项目副总主持，监理单位做好会议记录，承包商简单介绍工程项目概况，重点汇报工程自检、整改情况，是否存在变更，是否有未完成工程量等关键性问题，时间控制在10分钟左右。监理单位重点汇报在监理过程提出的整改问题是否已整改到位，验收资料是否齐全，是否存在未完成的工程量，时间控制在10分左右。

4、工程实体预验收。由参加预验收各相关专业人员对工程实体进行预验收，时间控制在1.5小时左右，回到会场进行反馈。物业公司相关问题一并反馈。

5、验收小组出具书面整改意见。会议主持人明确整改时间，承包人在规定的时间内整改完成，监理单位做好跟踪检查，确认整改完毕后签署整改合格意见提交验收小组组长。整改意见需经物业公司签字认可。

温州城投集团工程预验收专家资料库

1、屋面工程验收专业

公建公司：章捷（工程师）、胡怌庆（高级工程师）

城乡公司：徐志豪（工程师）

滨江公司：王宏（高级工程师）、朱宏（工程师）

2、外墙面装饰工程

公建公司：吴俊岭（工程师）、伍年村（工程师）

基础公司：章文辉（工程师）

滨江公司：易彤宇（工程师）、池晓雷（工程师）

3、室内墙面、顶棚、地面装饰工程（包括地下室）

公建公司：姜通林（工程师）、徐建忠（工程师）

基础公司：章文辉（工程师）

滨江公司：黄海（高级工程师）

4、门窗安装工程

公建公司：徐育俊（工程师）、林余豆（工程师）

滨江公司：周正伟（工程师）、祝维霖（工程师）

5、给排水工程

公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）

城乡公司：金友权

基础公司：吴方慧（工程师）

滨江公司：谷小乐（工程师）

6、电气安装、智能化工程

公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）

城乡公司：邵武（高级工程师）、祝宇峰（高级工程师）基础公司：吴方慧（工程师）

滨江公司：肖仁勉（工程师）、胡笑怡（工程师）

7、暖通工程

公建公司：姜旭宇（工程师）、戴光（工程师）

城乡公司：邵武（高级工程师）、祝宇峰（高级工程师）基础公司：吴方慧（工程师）

滨江公司：肖仁勉（工程师）、胡笑怡（工程师）

8、附属工程（市政、园林）

公建公司：章建明（工程师）、施昌庚（工程师）

城乡公司：林其明（工程师）、陈成富（工程师）、陈忠（工程师）基础公司：包晓炎（高级工程师）、包尚书（工程师）、陈民富（工程师）

滨江公司：吴向峰（高级工程师）、杨洪恩（工程师）

第二篇：建设工程竣工验收程序

建设工程竣工验收程序

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：

（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单

位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个

工作日内）建设单位。

（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》建设单位。

（3）、勘察单位：编制质量检查报告建设单位。

（4）、设计单位：编制质量检查报告建设单位。

（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格

文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全

管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工

程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以

书面通知监督站。

（二）、工程竣工验收必备条件 ：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、《建设工程竣工验收报告》。

3、《工程质量评估报告 》。

4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

10、有规划部门出具的规划验收合格证。

11、有公安消防出具的消防验收意见书。

12、有环保部门出具的环保验收合格证。

13、有监督站出具的电梯验收准用证。

14、燃气工程验收证明。

15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

17、单位工程施工安全评价书。

（三）、工程竣工验收程序

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。

（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

二、工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

三、工程竣工验收备案（由建设单位操作）

（一）、备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；

（2）、施工图设计文件审查意见；

（3）、工程质量评估报告；

（4）、工程勘察、设计质量检查报告；

（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（6）、规划验收认可文件；

（9）、消防验收文件或准许使用文件；

（10）、环保验收文件或准许使用文件；

（11）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

（12）、燃气工程验收文件；

（13）、《北京市建设工程质量保修书》；

（14）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

（二）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

第三篇：建设工程竣工验收的基本程序和内容

建设工程竣工验收的基本程序和内容

一、建设工程竣工验收条件

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。住宅工程初装饰的部位和项目应符合《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字第392号)的要求。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。经工程质量监督机构审查符合要求。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、住宅工程已已按《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》进行分户验收。

8、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

9、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

二、竣工验收的组织

由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

三、验收人员

由建设单位负责组织竣工验收小组.验收主持人由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组成员由建设单位的上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。

四、竣工验收标准

竣工验收标准为国家及四川省的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

五、竣工验收程序及内容

1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组分为三部分分别进行检查验收。（1）检查工程实体质量。

（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案书》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整

改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

六、竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15日内向备案部办理竣工验收备案

附件：

1、工程竣工验收申请表

2、竣工验收申请流程图

3、建设工程竣工验收条件审查表

4、单位工程竣工验收文件、资料审查表

备注：

※建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组人员名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

※未组织竣工验收或验收不合格，工程不得投入使用。擅自交付使用或对不合格的建设工程按照合格工程验收的，除责令改正，处工程合同价款2%以上、4%以下的罚款。

第四篇：建设工程竣工验收的基本程序和内容

建设工程竣工验收的基本程序和内容 下面是上海的标准，但各地差不多拉建设工程竣工验收的基本程序和内容（试行）根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部建建（2000）142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，特制定“建设工程竣工验收的基本程序和内容”。

一、竣工验收的组织由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

二、验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组.验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。

三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

四、竣工验收程序及内容

1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组分为三部分分别进行检查验收。

（1）检查工程实体质量。

（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

五、竣工验收备案建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部办理竣工验收备案

第五篇：建设工程竣工验收的基本程序和内容

建设工程竣工验收的基本程序和内容（试行）根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部建建（2000）142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，结合上海地区的实际情况，特制定“建设工程竣工验收的基本程序和内容”。

一、竣工验收的组织

由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

二、验收人员

由建设单位负责组织竣工验收小组.验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。

三、竣工验收标准

竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

四、竣工验收程序及内容

1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组分为三部分分别进行检查验收。

（1）检查工程实体质量。

（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。