报规报建主要工作流程

第一篇：报规报建主要工作流程

报规报建主要工作流程

我院承担报规报建以下工作：

申请用地蓝线及规划设计要点（规划局）———＞ 组织修建性详细规划设计（项目单位）———＞

规划方案评审会（规划局）———（技管会、县规委会）——＞ 规划总图核指核面（信息中心收费）———＞

用地规划许可证（规划局）———＞

总图审批（规划局）———＞

组织工程勘察、建筑方案设计（项目单位）———＞ 方案审定（项目单位）———＞

环保评价备案（环保局）———＞

初步设计评审（建设局）———＞

建筑工程规划许可证办理发证（规划局）———＞ 施工图审查（审图公司收费）———＞

消防专项审查（消防大队）———＞

建设局施工图报建、招投标等（收费）———＞ 施工许可证发放（建设局收费）———＞

开工建设、规划局现场放线定位（规划局信息中心）。

我院配合完成以下工作：

施工过程中：

全程验收（建设局质监站）———＞ 全程监督（建设局安监站）———＞ 全程验收（规划局执法队）———＞ 竣工测量（规划局设计院）———＞

竣工完成后：

备案（建设局质监站）———＞ 备案（建设局安监站）———＞ 竣工测绘（房产局）———＞ 房屋产权证发放（房产局）

第二篇：报建工作流程

附件

1房地产开发项目报建工作流程

一、工作流程

房地产开发项目具体审批流程如下：

项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。

(一)项目土地出让阶段

本阶段前置服务事项

本阶段行政许可事项

(二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)

本阶段办理的行政许可、审批事项

步骤一：并联审批

本阶段并联审批事项

步骤二：缴费

市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。

步骤三：核发建设工程规划许可证

本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。— 2 —

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：核发建筑工程施工许可证

步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。

(五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日)

本阶段办理的行政许可事项

步骤一：服务前移

房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。

步骤二：现场踏勘

市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。步骤三：核发商品房预售许可证

(六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日)

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：集中踏勘验收

市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市园林处、市气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘验收。

步骤三：并联审批

本阶段并联审批事项

市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位)签署意见。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送市城建档案馆存档。

(七)办理房产证、土地使用分证阶段

房地产开发企业持项目报建手续和验收资料分别到市房产局、市国土资源局办理房产证和土地使用分证。

第三篇：项目报建工作流程

天易房地产开发有限责任公司 设计管理部项目报建工作流程

第一章报建总流程图

征 地 及 立 项 阶 段 施 工 审 批 阶 段 销 售 阶 段 招、拍、挂取得土地使用权申办项目立项，委托可研启动设计，确定方案申办《项目选址建议书》、《土地预审意见》启动环境影响评价申办《建设用地规划许可证》初步设计、施工图设计审查申办《国有土地使用证》申办《建设工程规划许可证》 施工、监理招标申办《施工许可证》申办《预售许可证》竣工验收 物价审批、物业备案申办《销售许可证》初始登记

第二章 流程详述

一、招拍挂取得土地使用权

1、涉及部门

集团外部：土地储备中心 集团内部：

2、所需材料 竞标书

3、所需经费估算

二、申办项目立项，委托可研

1、涉及部门

集团外部： 发改委、设计院

2、所需材料

申请报告2份（红头文、章、文号）、申请书一式三份（委托资质）； 项目建议书；

城市规划出具的城市规划审查意见；（上报所有数据以规划容积率最大数字为标准）

国土资源部门出具的项目用地预审意见；

环保部门环评意见（窗口填资料后，委托环境公司）；

其他文件（营业执照、机构代码、房屋开发资质、资信证明、国有土地出让合同、交税票据、节能评估（市发改委二楼204号，资源环境科2868364刘和球、肖科）

3、所需经费估算

三、启动设计，确定方案

1、涉及部门 集团外部： 设计院

2、所需材料 规划设计要点

3、所需经费估算

四、申办《项目选址建议书》、《土地预审意见》

1、涉及部门 集团外部：规划局

集团内部：天易房产合约审计部

2、所需材料

申请报告、土地成交确认书、总平图

3、所需经费估算

五、启动环境影响评价（委托环评）

1、涉及部门

集团外部： 环保局、环评单位

2、所需材料

可研、初步设计、总平图

3、所需经费估算

六、申办《建设用地规划许可证》

1、涉及部门 集团外部： 规划局 集团内部：

2、所需材料

申请书、土地出让合同、土地成交确认书、已批准的用地蓝线图、1/500或1/2000拟批准规划用地红线图4张、政府批准文件或发改委计划文件、已批准修建性详细规划或总平面设计方案（6套，带电子文档）、交通影响评估及环境评估影响报告

3、所需经费估算

七、初步设计、施工图设计审查

1、涉及部门

集团外部： 规划局、消防办、人防办、国土局 集团内部：

2、所需材料 初步设计、施工图纸

3、所需经费估算

八、申办《国有土地使用证》已办

1、涉及部门

集团外部： 土地储备中心、财政局

2、所需材料

土地出让合同、出让金单据

3、所需经费估算

九、申办《建设工程规划许可证》

1、涉及部门 集团外部： 建委 集团内部：

2、所需材料

申请书、机构代码证或工商执照、已批准的修建性详细规划或总平面设计方案、建筑方案、已批准的建筑报建图纸、建筑面积复核报告、《建设工程规划许可证申请表》、土地权属证明、交通影响评估及环境评估影响报告

3、所需经费估算

十、施工、监理招标

1、涉及部门 集团外部： 招标代理 集团内部：

2、所需材料 标书

3、所需经费估算

十一、申办《施工许可证》

1、涉及部门 集团外部： 建委

集团内部：

2、所需材料

《建筑工程施工许可申请表》、已经办理该建筑工程用地批准手续证明、建设工程规划许可证复印件、施工图设计文件已按规定审查证明、施工中标通知书、建设工程监理合同复印件、建设资金已经落实证明、有保证工程质量和安全的具体措施证明

3、所需经费估算

十二、申办预售许可证

1、涉及部门 集团外部： 房产局

2、所需材料

《商品房预售许可申请表》、《营业执照》（复印件）、《资质证书》（复印件）、国有土地使用证（复印件）、建设工程规划许可证（含《建设工程规划审批单》及《定点通知单》）（复印件）、工程施工合同（复印件）、确定施工进度、竣工交付日期的证明（原件）、实际已完成主体工程形象进度情况的证明（照片或工程监理机构出具的证明）、确定物业管理用房及相关公共设施配套设施的证明（或前期物业管理备案书）、商品房预售方案、施工许可证（复印件）

3、所需经费估算

十三、竣工验收

1、涉及部门 集团外部：

集团内部：

2、所需材料

施工各项报告、施工日志、竣工图

3、所需经费估算

十四、物价审批、物业备案

1、涉及部门 集团外部： 物价局 集团内部：

2、所需材料

3、所需经费估算

十五、申办《销售许可证》

1、涉及部门 集团外部：

集团内部：

2、所需材料

立项批文、土地证、建设用地规划许可、工程规划许可、竣工验收材料、价格申请表

3、所需经费估算

十六、初始登记

1、涉及部门 集团外部：

集团内部：

2、所需材料

3、所需经费估算

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

3、总平面审查阶段

5、建筑工程规划许可证

7、节能审查、施工图审查

第四篇：报建工作流程

报 建 部 门

工 作 职 责

工 作 流 程

报建部工作流程 第一部分 岗位职责 第二部分 工作流程

第三部分 报建部与各职能部门工作流程架构图

第一部分 报建工作岗位职责 第 一 节 联部经理岗位职责

第一条：上下级关系

直接上级：公司副总经理 直属下级：外联工作人员

第二条：岗位职责

1、负责公司国土前期土地手续，办理国土前期指标下放等工作。

2、负责发改委、规划、建设、人防、财政等相关政府职能部门审批报建工作。

3、组织收集、整理、研究政府报批、报建相关政策，全面掌握报建程序和规费交纳等收费标准，严格控制报建中交纳的各项费用及优惠政策的掌握与争取。

4、做好与设计单位进行设计沟及变更工作，使设计能顺利通过。

5、做好与政府职能部门的沟通，建立并处理好与各职能部门工作关系。

6、做好与园区各4S店、各相邻单位手续的协助与协调工作；

6、及时将报建资料归档，健全完善各项目档案及电子文档及时存档

7、配合财务、各4S店及相关部门核对所有项目代收、代支费用的支出，并做好核对工作。

8、严格执行、遵守公司各项规章制定，服从领导安排。

9、完成公司领导交办的其他工作任务。

第二部分 外联工作流程

第 二 节 国土部门

一、国有土地“招拍挂”规划服务业务(含规划总平面图调整、容积率调整、用地容量分析等)①、市国土部门关于宗地处置需市规划部分提供规划服务工作的函原件壹份。

②、项目委托函原件壹份。

③、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。④、调整前已通过审批规划(建筑)设计总平面图原件及电子文档壹份。⑤、调整后规划(建筑)设计总平面图及电子文档壹份壹份。⑥、数化地形图及电子文档壹份。⑦、已审批红线图及电子文档壹份。

⑧、国有土地使用证、宗地图、成果表及土地出让合同复印件壹份。例会意见或其它批文(复)。

二、办理预审时需提供资料：

1、预审申请表

2、建设用地项目建议书或可行性研究报告。

3、项目平面布置图

4、需立项审批的项目应提交项目建议书批复文件，5、地籍资料及其它土地权属证明材料

6、其他需提交的材料。（PDF光盘）

流 程：由市局预审的项目：收件→（现场踏勘—填写呈报意见）科室经办→科室审核→分管局长意见→例会会审→分管局长签发→送达预审报告书→归档

由省厅及以上部门预审的：收件→规划科初审→分管局长审签→报省厅预审

三、办理会审需提供资料：

1、建设用地预审意见

2、立项批复

3、规划部门的小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等手续

4、红线图

5、用地勘测定界技术报告书和勘测定界图。

6、拟占用土地1：1万幅土地利用现状图

7、土地利用总体规划确定建设用地规模控制图

8、财政 环保 林业 教育等有关部门意见或手续。

9、其他需提交的材料（PDF光盘）

流程：收件—经办—会签（地籍、规划、耕保、征拆）—听证（依申请）—意见汇总（编制一书四方案）—审核—主管局长审批—局长审批—报市州人民政府审批—报省厅—归档

会签包括的业务：土地权属汇总审查 用地计划审查 编制耕地补充方案、征地前期调查

第二部分 外联工作流程 第 三 节

规划部门

一，申请办理《建设项目选址意见书》，需提交下列资料：

1、提交建设项目选址申请书1份，填写《湖南省建设项目选址申请表》申请表1份；

2、提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书各1份；

3、建设项目批准、核准、备案文件；

选址论证报：

下列建设项目需要编制选址论证报告： ①大中型建设项目； ②跨行政区域的建设项目；

③城乡规划以及相关专项规划确定的重点监管区域内的建设项目； ④各级人民政府要求加强监管的其他建设项目；

（5）1/500~1000地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）道路上线资料；

（7）地质灾害危险性评估报告、环境影响评估报告以及相关批复文件；（8）其他。

一、申请办理《建设用地规划许可证》，需提交下列资料：

（一）申请办理划拨用地《建设用地规划许可证》（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）建设项目的批准、核准、备案文件；（4）市人民政府批准划拨用地的批准文件；

（5）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）道路上线资料。

（二）申请领取出让用地《建设用地规划许可证》，需提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）土地成交确认书，国土出让合同原件；（4）出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5）建设项目的批准、核准、备案文件；

（6）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（7）道路上线资料。

二． 申请办理建设工程规划总平面审批，需要提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）土地成交确认书，国土出让合同原件；（4）出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5）建设项目的批准、核准、备案文件；

二、申请办理《建设工程规划许可证》，需提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）经批准的建设工程规划总平面和技术复核报告；（4）国有土地使用权证书；

（5）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）建设工程设计方案（附符合数据标准规范的电子文件）；（7）建设工程施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）批准、核准、备案文件；

（9）房地产项目需提交房地产开发资质、营业许可证、企业法人代码证等文件；

（10）依法需征求有关部门意见的，需提交有关部门意见。

三、申请办理扩建、改建工程《建设工程规划许可证》：（1）填写报建申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人的授权委托书；（3）批准文件；

（4）《国有土地使用证》、土地出让合同、《房屋产权证》复印件（核原件）；（5）环境影响评价和交通影响评价报告；

（6）原设计单位对扩建、改建工程的安全性评估报告；

（7）扩建、改建工程方案和施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）利害人的意见；

（9）补交土地出让费用的证明文件。

四、变更主体：（1）书面申请报告；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证描述和法定代表人授权委托书；（4）陈丹相应法律责任的声明；（5）股东大会决定；

（6）变更双方签订的经公证的变更权力关系的协议或者合同；

（7）变更前权利人所持有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件原件；

（8）国有土地使用权转让合同书和《国有土地使用权证》复印件（核原件）；（9）双方身份证明文件；（10）其他文件。

五、许可证遗失补办：

（1）书面申请报告（说明遗失原因、遗失证件名称、许可证号等）；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证明书法定代表人授权委托书；（4）承担相应法律责任的声明；

（5）遗失声明（在登报一个月无异议后办理）；（6）其他证明文件。

六、申请办理《临时建筑规划许可证》，需提交下列资料

（1）书面申请报告（说明一句、理由以及建设用途、地点、建筑面积等）；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（4）到期自行拆除的声明；

（5）《国有提地使用权证》复印件或临时用地有关手续；（6）临时建筑总平面图；

（7）1/500现状地图图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）临时建筑施工图。

七、申请办理城乡规划条件核实，需提交下列资料（1）填写报建申请表；

（2）提交法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书；（3）建设工程竣工测量报告（附符合数据标准规范的电子文件）；（4）《建设用地规划许可证》有效复印件；（5）《国有土地使用证》有效复印件；

（6）经批准的总平面、建设工程红线图、建设工程方案图和施工图、《建设工程规划许可

证》及其附件的有效复印件；（7）批后管理情况报告；

（8）属违法建设但经处理补办的，应提交《行政处罚决定书》及缴纳罚款的票据（复印件）。

十、信息中心复核：

1、技术经济指标复核业务

①、设计部门盖章签字规划总平面图蓝图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

②、规划局已批用地红线，则需提供已批用地红线原图及复印件各壹份。③、规划局已出具规划条件，则需提供规划条件原件及复印件各壹份。④、如宗地已通过国土招拍挂取得用地使用权，则需提供国有土地使用证、宗地图、成果表、土地出让合同原件及复印件各壹份。⑤、政府或相关部门会议纪要复印件壹份。⑥、已审批的道路定位图复印件及原始光盘。

⑦、由城乡规划主管部门相关科室出具的规划技术服务单。

2、建筑面积复核业务

①、规划总平面图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

②、建筑单体方案设计说明、建筑平面图、立面图、剖面图，且蓝图需加盖设计部门的签章，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。③、规划主管部门审批的建筑红线图原图和复印件。

④、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。

十一、城乡规划建筑工程规划行政许可公告牌监制

①、由城乡规划行政主管部门出具的湘潭市城乡规划批后公布项目台账，勘测院勘测的拔地测量图原件壹份。②、由城乡规划行政主管部门审批的规划总平面图原件壹份，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

③、建筑施工图壹套（包括平面、立面、剖面、设计说明），并提供与送审图纸一致的电子文档光盘。

④、公告项目规划总平面图彩图、建筑单体彩图、鸟瞰图、立面效果图电子文档光盘。

⑤、原建设项目《技术经济指标复核报告书》、《建筑面积复核报告书》原件壹套。

⑥、以上资料核对无误后，当场退还委托单位。

第二部分 外联工作流程 第 四 节

建 设 部 门

一、外地设计院入潭备案：

1、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的进湘勘察设计介绍信或证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)；

2、企业法人营业执照副本扫描件（加盖公章）；

3、《勘察设计资质证书》副本扫描件（加盖公章）；

4、企业法定代表人证明或法定代表人委托书；

5、企业指定的工程项目负责人任命文件；承担该项目勘察设计注册人员的执业证书扫描件（加盖执业章）；及其他勘察设计人员的职称证和身份证及签名笔迹的扫描件（加盖公章）；

6、所有进湘人员的社保证明扫描件；

7、在湘承揽工程的勘察设计合同；

8、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的无市场不良行为记录证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)。

9、工程项目立项批文；

二、审图中心审查需提供的资料 地勘报告的审查：

1、立项批文

2、勘察报告（三份）

3、勘察设计合同。施工图报告的审查：

1、立项批准文件;

2、规划批准的建筑红线图 总平图（一份原件、一份复印件）

3、建设工程规划审批表（复印件）

4、面积复核报告（复印件）

5、建设工程规划定点通知单（复印件）

6、施工图设计八份（总平面图、建施、结施、水施、电施、暖施，其中一套是规划审批盖章的图，包括建施图的电子光盘）

7、已审的工程地质勘察报告、勘察现场见证报告（原件）

8、结构计算书（计算机机算资料以及必要的人工手算资料）

9、建筑节能设计计算书（打印）及节能设计软件生成的“审查文件”（拷盘）

10、初步设计文件批复或限额以下工程初步设计审批表

11、勘查、设计合同各一份（复印件）

三、建设工程初步设计备案

1、初步设计审查的报告（地勘审查报告）

2、初步设计文件（初步设计图纸）

3、立项批复

4、规划手续（总图 红线 规划要点）

5、环境影响报告

6、工程勘察地质报告（原件一份）

7、承诺书（农民工工资）

四、建设局造价站备案

1、四方监管协议书

2、安全防护文明施工措施费核实表

3、报送建设工程档案责任书

4、人口计划生育管理责任合同书

5、建设工程施工作业分包合同备案表

6、建筑工程施工作业分包合同

7、建设工程施工合同

8、关于加强湘潭市建筑施工现场流动人口计划生育管理工作的实施办法

五、办理施工许可证需提供如下资料：

1、国有土地使用证

2、建设工程规划许可证

3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件

4、中标通知书

5、消防审核意见书

6、施工图审核报告书

7、设计合同

8、施工合同

9、监理合同

10、劳务合同

11、保证工程质量和安全的具体措施

12、质量监督申报表

13、施工企业安全生产许可证

14、资金保函或证明

15、规费缴纳凭据

16、施工企业资质证书

17、监理企业资质证书

18、劳务分包企业资质证书

19、注册建造师证 20、施工合同备案表

21、建筑企业农民工工资保障金核实表

22、开发项目资本金

23、环保初步审查意见书

24、其它资料：（红线图、立项批文、重点项目文件等）

25、施工企业申请表、行业备案表

26、监理单位申请表、行业备案表

27、开工安生产条件审查

28、计划生育管理实施办法

29、计划生育管理责任合同书 30、工程档案责任书

31、安全生产责任书 32、在建工程情况登记表 33、工程收费一览表

34、工程终身制承诺书 35.工程项目报建登记表

第五篇：报规流程

报规流程：

1、申请《建设项目选址意见书》

根据建设项目的性质、规模，特殊项目作选址论证

2、申请单位持《建设项目选址意见书》到土地管理部门取得征地初步意见并将情况反馈我局，由我局提供建设用地规划设计条件。

3、申请单位根据建设用地设计规划条件作出拟建工程总平面图送审。我局对符合用地规划要求的核发《建设用地规划许可证》（征地手续办理完毕后，须将该证送回我局进行认证）。

申请单位到土地管理部门办理征地手 续，取得土地权属证书

4、申请建设项目规划设计要点。申报单位委托设计单位按规划设计要点进行建设项目规划设计，送报设计方案（须同时办理建设工程设计及勘察合同审查手续），经审批后对符合规划要求的核发《建设工程规划设计方案审定通知书》，不符合规划要求的发给《建设工程规划设计方案修改通知书》。

须证得消防、环保、人防、园林、交通 等相关专业部门的同意。特殊项目须经专家评审会审评

5、申报单位委托设计单位按审定的规划设计方案进行施工图设计并送审，经审定核发《建设工程规划许可证》.办理施工报建手续，取得开工批准文件

6、办理建设工程放线、验线手续。

7、进行建设工程竣工测量、申办建设工程规划验收，对《建设工程规划许可证》进行规划验收认证，并核《建设工程竣工规划认可证》。

建设工程项目竣工后，经消防、环保、人防等专业部门验收合格后，方可进入 规划验收程序

8、申报单位凭经过我局认证的《建设工程竣工规划认可证》以及其它材料到房产管理部门办理房屋产权证。