广州信和广场项目资金回报分析

第一篇：广州信和广场项目资金回报分析

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信和广场项目参考分析

一、周边商业物业租金个案

1、万国广场 位置：海珠区基立村 基本状况：占地面积 14000m2，经营面积 80000 m2，2000 年初开始筹 建开发，2002 年 1 月落成正式开业。一层：均价 200 元/㎡ 夹层：均价 100 元/㎡，主要经营服饰、皮鞋，出租情况近70％（进驻品牌有佐丹奴）二、三层：家乐福超市 四层：均价 100 元/㎡ 另加物业管理费：38 元/㎡

2、保华商城 位置：昌岗中（和信广场斜对面）基本情况：大型烂尾工程，商厦裙楼部分开始营业，写字楼部分没做外 立面，KFC、北京世纪联华超市已进场 一层：约 200 元/㎡（包含物业管理费），出租率约为 70％ 二、三层：北京世纪联华超市 四、五层：准备引进餐饮业

3、基立村至江南大道中临街商铺 位置 面积（㎡）租金（元/㎡）租金单价（元/㎡）基立村 20 3000 150 江南大道中 395 100000 260 保华商城对面 20 4000 200 小结：临街商铺租价走势从基立村向江南大道一路走高

经营种类
地产中介 原中国移动营业厅 地产中介

二、和信广场基本情况 负一层：好又多量贩 一～三层：广州百货大楼、顺电家电商场 四层：怡景西餐厅、游戏机中心各约占一半面积

三、租金判断 根据以上数据分析，信和广场现时三层租金约为 100 元/㎡，四层 租金约为 60 元/㎡

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四、标的（信和广场租金）回收成本分析

1、根据《广东金正拍卖行有限公司》标的简介内容可以作以下租 金保底回报判断：
（表 1）

标的（信和广场租金）回收成本分析（底价成交）
拍卖底价 面积（㎡）单价（元/㎡）月租 年）月租（10 年）月租（8（12 年）月租（15 年）

三层 四层 年回报率

26390000 14660000

2314.63 2314.63

11401.39 6333.63

118.76 65.98 12.5％

95.02 52.78 10％

79.18 43.98 8.33％

63.34 35.19 6.67％

依据以上租金判断，a.若标的以底价成交，三层按照 10％年回报率，回收成本租价(92.02 元/㎡)<市场价格（100 元/㎡），即 10 年即可回收 成本。b.若标的以底价成交，四层按照 10％年回报率，回收成本租价(52.78 元/㎡)<市场价格（60 元/㎡），即 9 年即可回收成 本。

（表 2）

标的（信和广场租金）回收成本分析（底价上升 5％成交）
拍卖价 面积（㎡）单价（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三层 四层 年回报率

27709500 15393000

2314.63 2314.63

11971.46 6650.31

124.70 69.27 12.5％

99.76 55.42 10％

83.14 46.18 8.33％

66.51 36.95 6.67％

依据以上租金判断 a.若标的以底价上升 5％成交，三层按照 10％年回报率，回收成本租价(99.76 元/

㎡)<市场价格（100 元/㎡），少于 10 年即可回 收成本。b.若标的以底价上升 5％成交，四层按照 10％年回报率，回收成本租价(55.42 元/㎡)<市场价格（60 元/㎡），即约 9 年即可回收 成本。

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（表 3）

标的（信和广场租金）回收成本分析（底价上升 10％成交）
拍卖价 面积（㎡）单价（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三层 四层 年回报率

29029000 16126000

2314.63 2314.63

12541.53 6966.99

130.64 72.57 12.5％

104.51 58.06 10％

87.09 48.38 8.33％

69.68 38.71 6.67％

依据以上租金判断 a.若标的以底价上升 10％成交，三层按照 8.33％年回报率，回收成本租价(87.09 元/㎡)<市场价格（100 元/㎡），即约 11 年即可回 收成本。b.若标的以底价上升 10％成交，四层按照 10％年回报率，回收成本租价(58.06 元/㎡)<市场价格（60 元/㎡），即少于 10 年即可回 收成本。
（表 4）

标的（信和广场租金）回收成本分析（底价上升 15％成交）
拍卖价 面积（㎡）单价（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三层 四层 年回报率

30348500 16859000

2314.63 2314.63

13111.6 7283.67

136.58 75.87 12.5％

109.26 60.69 10％

91.05 50.58 8.33％

72.84 40.46 6.67％

依据以上租金判断 a.若标的以底价上升 15％成交，三层按照 8.33％年回报率，回收成本租价(91.05 元/㎡)<市场价格（100 元/㎡），即约 11 年即可回 收成本。b.若标的以底价上升 15％成交，四层按照 10％年回报率，回收成本租价(60.69 元/㎡)<市场价格（60 元/㎡），即约 10 年即可回收 成本。
（表 5）

标的（信和广场租金）回收成本分析（底价上升 20％成交）
拍卖价 面积（㎡）单价（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三层 四层 年回报率

31668000 17592000

2314.63 2314.63

13681.67 7600.35

142.51 79.17 12.5％

114.01 63.34 10％

95.01 52.78 8.33％

76.01 42.22 6.67％

依据以上租金判断

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a.若标的以底价上升 20％成交，三层按照 8.33％年回报率，回收成本租价(95.01 元/㎡)<市场价格（100 元/㎡），小于 12 年即可回 收成本。b.若标的以底价上升 20％成交，四层按照 8.33％年回报率，回收成本租价(52.78 元/㎡)<市场价格（60 元/㎡），约 11 年即可回收成 本。

五、结论： 若以 10 年回收成本，建议在标的价格底价上浮 10％即三层拍得价为 29029000 元，四层 16126000 元，以下拍得较为理想； 若以 12 年回收成本，建议在标的价格底价上浮 20％即三层拍得价 31668000 元，四层 17592000 元，以下

下拍得尚算可行。附：资金收益率 1）假设信和广场现时三层租金约为 100 元/㎡，四层租金约为 60 元/㎡
三层资金收益率(%)回报年限 成交价格 底价成交 底价上升 5％成交 底价上升 10％成交 底价上升 15％成交 底价上升 20％成交 8年 10 年 12 年 15 年-15.797 5.24 26.29 57.878-19.808 0.24 20.28 50.35-23.454-43.18 14.82 43.52-26.782-8.48 9.83 37.28-29.833-12.29 5.25 31.56

四层资金收益率（％）回报年限 成交价格 8年 10 年 底价成交-09.06 底价上升 5％成交-13.38 底价上升 10％成交-17.32 底价上升 15％成交-20.92 底价上升 20％成交-24.21 12 年 15 年 36.43 70.50 29.93 62.38 24.01 55.02 18.62 48.28 13.68 42.10

13.68 8.26 3.34-1.15-5.27

2）假设信和广场现时三层租金约为 100 元/㎡，四层租金约为 60 元/㎡ 的基础上上升 5％
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底价成交 底价上升 5％成交 底价上升 10％成交 底价上升 15％成交 底价上升 20％成交

四层资金收益率 8年 10 年-0.04517 0.193633952-0.09052 0.136773728-0.13191 0.085117289-0.16965 0.037938292-0.20425-0.005309123

12 年 0.4324693 0.3642269 0.3021409 0.245526 0.1936292

15 年 0.790281 0.705007 0.627676 0.556908 0.492036

2）假设信和广场现时三层租金约为 100 元/㎡，四层租金约为 60 元/㎡ 的基础上下跌 5％

底价成交 底价上升 5％成交 底价上升 10％成交 底价上升 15％成交 底价上升 20％成交

四层资金收益率 8年 10 年-0.1361 0.079954528-0.17713 0.028509563-0.21458-0.018227215-0.24873-0.060912974-0.28003-0.100041588

12 年 0.2960437 0.2343006 0.1781275 0.1269045 0.0799502

15 年 0.619778 0.542625 0.472659 0.408631 0.349938

3）假设信和广场现时三层租金约为 100 元/㎡，四层租金约为 60 元/㎡ 的基础上下跌 10％

底价成交 底价上升 5％成交 底价上升 10％成交 底价上升 15％成交 底价上升 20％成交

四层资金收益率 8年 10 年-0.18157 0.023114816-0.22044-0.025622519-0.25592-0.069899466-0.28827-0.110338607-0.31793-0.14740782

12 年 0.2278308 0.1693374 0.1161208 0.0675937 0.0231107

15 年 0.534527 0.461434 0.395151 0.334492 0.278888

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第二篇：广州花城广场导游词

广州是国家三大综合性门户城市之一，五大国家中心城市之一，与北京、上海并称“北上广”，旅游资源非常丰富。下面是写写帮文库小编为大家整理的广州花城广场导游词，欢迎参考!

广州花城广场导游词1

广州花城广场位于黄埔大道以南、华夏路以东、冼村路以西、临江大道以北，广场最宽处250米，总面积约56万平方米，周边有少年宫、大剧院、图书馆、博物馆等标志性建筑。著名景点有广州歌剧院，由世界著名设计师扎哈·哈迪德(伊拉克)主持设计，其外形如“圆润双砾”，在珠江边显得十分特别，夜晚灯火通明伫立于水边。

有广东省博物馆新馆，新馆址西面是广州歌剧院和广州市第二少年宫，北与广州图书馆新馆相邻，南濒秀丽的珠江，隔江与海心沙旅游公园相望，环境优美。四座文化设施并列于广州新城市中轴线上，与中央林荫大道、滨江绿化带共同形成广州文化艺术广场，将构成广州市一道亮丽的风景线。

落成后的花城广场地面建有人造景观湖区，大型喷泉、灯光广场，冷雾降温系统，并种植600多棵大树。在花城广场的北端，有5个花岛，其中3个为樱花岛，2个为桃花岛，配上柳树，以植物的多种类衬托花城美誉，营造桃红柳绿的意境。将打造成广州面积最大、品种最多、造型最美、花城特色最鲜明的花卉观览场所，做到四季花开、群芳争艳，擦亮花城品牌。

广州花城广场导游词2

广州城市的新中轴线广场，在亚运会开幕前被正式命名为“花城广场”，花城广场位于位于黄埔大道以南、华夏路以东、冼村路以西、临江大道以北，广场最宽处250米，总面积约56万平方米，是人民公园面积的8-10倍。周边规划建有39幢建筑，目前，少年宫、大剧院、图书馆、博物馆等8幢已建成。

广场地面建有人造景观湖区，大型喷泉、灯光广场，冷雾降温系统，并种植600多棵大树。在花城广场的北端，有5个花岛，其中3个为樱花岛，2个为桃花岛，配上柳树，以植物的多种类衬托花城美誉，营造桃红柳绿的意境。将打造成广州面积最大、品种最多、造型最美、花城特色最鲜明的花卉观览场所，做到四季花开、群芳争艳，擦亮花城品牌。

广州花城广场导游词3

广州城市新中轴线广场正式命名“花城广场”，位于黄埔大道以南、华夏路以东、冼村路以西、临江大道以北，广场最宽处250米，总面积约56万平方米，是人民公园面积的8至10倍。周边规划建有39幢建筑，其中少年宫、大剧院、图书馆、博物馆等8幢已建成。

广州大剧院

广州市大剧院由世界著名设计师扎哈·哈迪德(伊拉克)主持设计，位于珠江新城J4地块。其外形如“圆润双砾”，就像置于平缓山丘上的两块砾石，在珠江边显得十分特别。由于采用钢-钢砼混合结构，预计用钢量将超过12000吨(未考虑深化设计时增加的各类节点板、支座板及辅助构件)，相当于中国国家大剧院穹顶用钢量6750吨的两倍。

广东省博物馆新馆

新馆位于广州市珠江新城的新城区中心文化艺术广场。新馆环境:新馆址西面是广州歌剧院和广州市第二少年宫，北与广州图书馆新馆相邻，南濒秀丽的珠江，隔江与海心沙旅游公园相望。环境优美，交通可达性好。四座文化设施并列于广州新城市中轴线上，与中央林荫大道、滨江绿化带共同形成广州文化艺术广场，将构成广州市一道亮丽的风景线。

广州市第二少年宫

市第二少年宫占地面积为16530平方米，总建筑面积达46008平方米。南面弧形建筑首层采用架空的开敞空间处理方式，将入口大厅及演艺中心前厅植入其中，二至六层为剧场建筑及其附属用房。北部主楼以序列设计为成长辅导及服务中心、办公室、展览厅等，二至六层设计为外语、电脑、美术、书法、合唱、乐器及舞蹈课室，七楼为国际交流厅和乐器排练厅，总共有140多个课室，可容纳2万人。

广州国际金融中心

广州国际金融中心项目于2007年1月31日开工，计划于2009年11月3日竣工，总工期1007天。主塔楼地上103层，地下4层，是华南地区第一高楼。整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。广州国际金融中心集办公、酒店、休闲娱乐为一体，矗立在广州新城市中轴线上，建成后将成为展示广州城市新形象的地标建筑。建筑特色 依中轴线而生，临珠江而立。耗资60亿，楼高103层，身长440米，钢网交织，水晶加身的广州国际金融中心，它鹤立于CBD最核心的商务区。广州国际金融中心的设计方案，是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计意念为“通透水晶”。

建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，在世界超高层建筑中是唯一的一例。这座名为“广州国际金融中心”的大厦，人们更愿意唤它的昵称“西塔”。没有人怀疑它将是广州最新鲜的地标。她修长而通透的水晶之身将为广州这座有2200年历史的岭南老城嵌入更多时尚的元素。她不光是这个城市里夺目的风景，她还是被寄予了整个城市金融业希望的图腾。

广州国际金融中心正式开业: 2012年9月26日，高达432米的全球十大超高层建筑之一、广州市第一高楼--广州国际金融中心全面开业庆典在广州四季酒店隆重举行，不仅标志着珠江新城首座超高层商业综合体和广州新城市地标正式亮相，也意味着珠江新城核心商务区、广州区域金融中心和广州国家中心城市建设又迈上了一个新的台阶。省委、广州市委书记万庆良，市领导方旋、吴沙、王晓玲、陈如桂、甘新、陈国、王东、平欣光，省、市各有关委办局领导，广州市各区委区政府领导出席了开业庆典。广东省陈云贤副省长发来贺信，广州市陈如桂常务副市长、越秀集团陆志峰董事长分别在开业庆典上致辞。

五大功能全面启用:超五星级酒店、超甲级写字楼、服务式公寓、国际会议中心、高档商场等全部启用。

广州国际金融中心，一出生就风华正茂。她甚至还没出生，就被幻想溢满。她安静地立在广州中轴线的旁边，以其通透而修长名动四方。珠江新城途径地铁:地铁3号线 地铁5号线(从地铁珠江新城站B1出入口走约60米到市政务服务中心站乘坐407路。实际只有500多米，步行即可)

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第三篇：广场项目申请报告

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第一章 项目申报单位及概况 1.1申报单位名称及概况 1.1.1申报单位名称

********地产开发有限公司 1.1.2申报单位概况 ********地产开发有限公司原名为****有限公司，于2007年7月经****市工商行政管理局核准成立，并在2012年12月份经工商部门同意进行了公司名称的变更。该公司位于****市三八路5号，注册资本1600万元，营业执照注册号为：***，主要从事房地产开发、销售;房产信息咨询服务、房屋租赁;建材、日用百货、苗木的销售等。********地产开发有限公司内设业务部、财务部、营销策划部、工程技术部、办公室；拥有建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员19人，其中工程师7人、助理工程师7人、持有资格证书的专职会计人员3人。作为****市本土的房产地开发企业，该公司牢牢把握以“智慧创造财富，您身边的决策顾问。）

以财富回报社会”的经营宗旨，积极地为****的城市建设推波助澜。目前，********地产开发有限公司拟通过对****天文体广场进行开发建设，将其打造成为一个高标准、高质量的商务休闲区，在为****市****区广大企业与市民提供舒适、优美的办公及休闲环境的同时，也为企业自身的发展寻找机会，构筑企业生存与发展的坚实基础。1.2项目所在区域概况

（1）****市概况 ****市位于河南省中部，地处中原腹地，东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会郑州仅80公里。京广铁路、京港澳高速公路、107国道以及京广高铁纵贯南北；311国道、地方铁路横穿东西；新郑国际机场在北50公里处。****市辖1个市辖区(****区)、3个县(****县、鄢陵县、襄城县)，2个县级市(长葛市、禹州市)。同时，为了进行有效的管辖，另有****新区(副厅级）、东城区(正县级)及国家****经济开发区三个现代化新城区。全境总面积4996平方公里，现有人口约482万。****市是河南省经济发展重点城市，是中原城市群发展的核心区，是中原城市群的高新技术、您身边的决策顾问。）

轻纺、食品、电力装备制造、能源、农业科技示范基地和生态观光休闲区。****历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发祥地之一。****文物古迹众多，其中的汉魏故城、关羽辞曹挑袍的灞陵桥、关羽秉烛夜读的春秋楼、曹操射鹿台、练兵台、屯田处、曹丕登基受禅台、神医华佗墓等三国胜迹颇为有名，因三国文化丰富，****是被国家列入“三国文化旅游圈”的重要城市之一。****文化底蕴深厚，城市风光优美，生态环境宜人，是国家命名的“三国文化之乡”、“陶瓷文化之乡”、“腊梅文化之乡”，并先后获得了中国优秀旅游城、国家园林城、国家森林城、国家宜居城、国家卫生城及中国金融生态城市等城市品牌称号，目前正在致力于创建国家文明城和国家环保模范城。****市工业体系齐全，矿产资源丰富，特别是改革开放以来，发展十分迅猛，目前已形成以装备制造、能源电力、食品加工为三大主导产业，电力电子、超硬材料、发制品、烟草为四大特色产业和“一带十区二十个产业集群”的工业格局。其中电力保护、金刚石磨具、烟草加工、发制品行业在全省乃至全国处于领先地位；并已有“许继电气”、“黄河旋风”、“瑞贝卡”、“众品食业”、“森源电气”、“远东传动”和“元化生物”

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等七家上市公司。2012年，全市上下在市委、市政府的正确领导下，面对异常复杂的经济形势，深入贯彻落实科学发展观，加快经济发展方式转变，经济运行呈现“总体持续、趋向协调、稳中有进”的良好态势。全市生产总值实现1739亿元，同比增长12.3%；地方公共财政预算收入突破90亿元，同比增长21%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入同比增长双双超过9%。在刚刚过去的2013年，面对复杂严峻的国内外形势和艰巨繁重的工作任务，在中央和省委的正确领导下，****市政府坚持总揽全局、协调各方，深入贯彻落实科学发展观和中央、省委一系列决策部署，团结带领全市人民改革创新、持续求进，扎实做好稳增长、调结构、促改革、惠民生各项工作，全市经济社会发展稳中有为、稳中有进、稳中向好。今年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年，为此，****市政府对2014年全市经济工作的总体要求是：以党的十八大和十八届三中全会精神为统领，以开展党的群众路线教育实践活动、加强党的建设为根本保证，牢牢把握“调中求进、变中取胜、转中促好、改中激活”的核心要求，把改革创新、扩大开放贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，坚

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持“五个着力”，建设“五型****”，发挥优势，乘势而上，顺势而为，努力实现质量效益、发展后劲、竞争优势、城镇化水平、动力活力、幸福指数“六个提升”，奋力开创改革发展新局面。概括起来，就是“坚持一个统领、强化一个保证、把握一个核心、实现六个提升”。2014年，****市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长9.5%，地方公共财政预算收入增长11%，工业增加值增长12%，固定资产投资增长21%，社会消费品零售总额增长14%，进出口总额增长10%，实际利用外商直接投资增长10%，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长9%，城镇化率提高2个百分点。

（2）****区概况 ****市****区地处中原，是****市的政治、经济、文化中心，其区位优势明显。该区距离省会郑州仅80公里，距新郑国际机场50公里。区内g107国道、g311国道穿境而过，京广铁路和京广高铁纵穿南北，“南水北调”、“西气东输”两大战略工程在周边经过。全区总面积88平方公里，建成区面积40平方公里，辖12个街道办事处，97个社区居委会（含半截河），全区总人口约50万人。篇二：某广场建设项目申请报告

目 录

第一章 项目概况及申报单位概况..............................................................................................................1.项目概况................................................................................................................................................2.项目建设单位概况................................................................................................................................3.项目建设地点及建设条件....................................................................................................................4.工程建设方案......................................................................................................................................5.项目实施进度及招标方案..................................................................................................................6.投资规模及资金筹措..........................................................................................................................7.项目综合评价结论..............................................................................................................................第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析........................................................................................1.发展规划分析......................................................................................................................................2.产业政策分析......................................................................................................................................3.行业准入分析......................................................................................................................................第三章 资源开发及综合利用分析............................................................................................................1.资源开发方案......................................................................................................................................2.资源开发利用方案..............................................................................................................................3.资源节约措施......................................................................................................................................第四章 节能方案分析................................................................................................................................1.建筑用能标准和节能规范..................................................................................................................2.能耗状况和能耗指标分析..................................................................................................................3.节能措施和节能效果分析..................................................................................................................第五章 建设用地、征地拆迁及移民安臵分析........................................................................................1.项目选址及用地方案..........................................................................................................................2.土地利用合理性分析..........................................................................................................................3.征地拆迁和移民安置规划方案..........................................................................................................第六章 环境和生态影响分析....................................................................................................................1.环境和生态现状..................................................................................................................................2.生态环境影响分析..............................................................................................................................3.生态环境保护措施..............................................................................................................................4.地质灾害影响分析..............................................................................................................................第七章 经济影响分析................................................................................................................................1.项目组织实施......................................................................................................................................2.项目总投资估算..................................................................................................................................3.项目经济效益分析..............................................................................................................................第八章 社会影响分析................................................................................................................................1.社会影响效果分析..............................................................................................................................2.社会适应性分析..................................................................................................................................3.社会风险及对策分析..........................................................................................................................附件：

1.总平面布置图

2.**县人民政府办公会议纪要 3.国有土地使用证 4.建设工程规划许可证

5.建设单位相关证件

第一章 项目概况及申报单位概况 1.项目概况 1.1项目名称

************房地产开发有限责任公司*****广场建设项目。1.2 项目建设单位

************房地产开发有限责任公司。1.3 项目建设地点

**省**市**县**镇**国道南侧。1.4 项目建设内容 *****广场建设项目用地面积0.69万平方米（约合10.46亩），总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。

（1）高层1栋计24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。1.5 项目总投资

项目投资总规模为5142.56万元，资金由建设单位自筹解决。1.6项目建设背景

1.6.1项目建设的区位条件优越 **县地处**省*****平原腹地，县域南临黄河（属黄河最北端），北有阴山横亘，东临****，西与**县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经107°35′70″－108°37′50″，北纬40°46 30′－41°16″45′。县境东西最长82公里，均长62.3公里，南北最宽55.5公里，均宽40公里。总面积2492.9平方公里。占*****灌区总面积的1/4。1.6.2境内交通体系健全 **县地处以京津为龙头的呼—包—银-兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区域，是**省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏高速、**国道穿境而过，向北通过212省道直通****，成为国家“五横五纵”交汇点之一，成为沟通大西北、贯通大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位交通优势非常加突出。境内各乡镇、村社柏油路齐全，基本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。1.6.3市区道路体系基本健全

镇区城市主干道东西向的主要是由**国道、建设路、团结路、****街、红旗路、新华路等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干道的红线宽度分别为60米、50米、40米、36米不等。1.6.4项目提出的过程 本项目原来计划建设****酒店，但经过认真的市场调查，**县**镇目前酒店趋于饱和态势，而**县缺乏高档次的写字间、公寓和家居商场，因此经2013年5月27日《关于****大酒店项目变更有关事宜的会议纪要》（【2013】62号）确定本项目的建设。本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，项目用地位于**镇**国道南侧。本地块属于**市**县城市发展规划区域。所处区位交通便利，现有商业繁华程度一般，区域周围主要是住宅小区及待开发区域。公共配套设施比较完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。所以将办公、商务功能作为*****广场的核心定位。

本项目于2004年9月取得了土地使用权，并于2013年5月取得了建设工程规划许可证。

项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。1.7 项目建设的必要性

1.7.1改善城市投资环境、提升城市的整体形象和城市品味

随着经济的快速发展**县的城市建设和发展也面临着许多新的挑战。一方面，可供开发的土地资源越来越少，这影响了城区的可持续发展。另一方面，城区大量存在着改革开放初期建设的档次低的房屋，无论是从经济集约化发展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势发展的要求。因此，进行房屋换代升级改造，综合利用区内有限的土地资源，已成为当前一项十分紧迫的工作。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，具有十分重要的意义。

1.7.2丰富城市景观，满足居民更高的生活环境需求

城市的发展是人类居住环境不断演进的结果，也是人类自觉和不自觉地对居住环境进行规划建设与改造的过程。在漫长的历史进程中，尤其是近百年来，人类从生活的实践经验中逐渐认识到如何改善自己的居住环境，并随着这一学科的产生发展，不断总结与研究，使人类居住环境更适应人类现代生活的品质。

该项目的建设可保证城市公共设施的配套，满足城市居民办公及商务的需要。此外项目的建设进一步丰富了**县的城市空间，使**县老城区的开发布局更有新意，为该区域内的经济发展注入了新鲜活力。

项目建成后，城市居民生活条件和居住环境将得到极大的改善，有利篇三：曙光乡兴光村文化广场建设项目申请报告

曙光乡兴光村文化广场建设项目申请报告

克山县扶贫办公室：

曙光乡兴光村是革命老区村，位于曙光乡南2公里处，全村8个自然屯，10个村民小组，总人口4990人，人均耕地5.6亩，年人均收入不足2300元。是一个典型的贫困村。曙光乡兴光村村民有着热爱文化体育事业的优良传统，农闲时扭秧歌、篮球比赛早以形成了习惯。文化广场的建设既是丰富广大群众文化生活的需要，同时也是丰富农村文化，繁荣文明村风，构建和谐农村的必要。但由于我村是一个老区贫困村，资金短缺，无力修建，群众的愿望得不到实现。为了实现丰富兴光村群众的文化娱乐生活及党员干部活动有阵地的目标，村文化广场建设势在必行。项目建设内容：

经过预算，本项目建设总投资需44.96 万元。广场总面积5500平方米。

1、篮球场地：占地面积580平方米，按平方米80元

需资金4.64万元。

2、室外健身场地：占地面积650平方米，按平方米 60元需资金3.9万元。

3、文化活动场地：占地面积4270平方米，按平方米 60元需资金25.62万元。

4、围墙350延长米，按延长米80元需资金2.8万元。

5、健身器材、篮球架等体育用品需资金5万元。

6、广场绿化需资金3万元。

鉴于上述情况，为了能够进一步建设革命老区，丰富周边群众文化生活、提高村民生活质量，建立坚强的党群阵地。现向贵单位申请扶助资金，请贵单位予以批准立项为盼。

曙光乡兴光村村民委员会

2012年6月17日篇四：三合广场立项申请报告

关于临沂北城置业有限公司 北城新区三合广场项目立项的申请报告

公司

二o一o年一月

第一章 项目概况

一、建设条件

１、地块解析

本项目位于临沂市兰山区北城新区，南临三和四街，北临三和五街，西临沂蒙路，东临沂蒙二路，地块编号为a2，项目名称为北城新区三合广场。

２、交通条件

本项目紧临临沂交通南北主干道沂蒙路，与市政中心广场相距，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。

３、地形地势

本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。

４、规划限制条件

本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。

二、项目研究工作依据

本项目可性行研究依据为：临沂市特别是北城新区房地产现状、临沂市工

程造价信息、本项目的地块价值。

三、项目开发公司状况

1、项目申报单位

名 称：临沂北城置业有限公司（以下简称北城置业）

住 所：大官园社区服务中心７楼 法定代表人姓名：宁照

注 册 资 本：人民币 万元 实 收 资 本：人民币 万元 公 司 类 型：有限责任公司

2、项目申报单位主营业务

北城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。

3、项目申报单位经营年限

北城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

4、项目申报单位股东构成临沂北城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为，住所位于兰山区大官园社区服务中心７楼。法定代表人宁照，注册资本人民币 万元，实收资本 万元，宁照占股份的100%，公司类型为有限责任公司。

5、项目申报单位资产负债情况

北城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道北城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为 元、元和 元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为 元、元和 元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得北城置业的资产状况总体来说是比较安全的。表1-1 北城置业资产负债表

编制单位：临沂市北城置业有限公司 20１０年１月８日 金额单位：元 企业负责人：宁照 会计机构负责人： 制表人：

北城置业的损益情况见下表1-2。北城置业09年累计盈利 元，而盈利的原因主要是。相信随着三合广场项目的开工、建设，北城置业的盈利情况更加乐观。

表1-2 北城置业利润表

编制单位：临沂市北城置业有限公司 2010年1月 金额单位：元 企业负责人：宁照 会计机构负责人： 制表人： 1.1.6 项目申报单位主要投资项目

临沂市北城新区a1、a２、a３、a４地块共计７８０亩地的开发。1.1.7 项目申报单位现有人员和资质

临沂市北城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为４６人，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部７个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。

北城置业拥有房地产开发 级资质。北城置业房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。

四、项目建设规模和建设内容

北城新区三合广场占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑

占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。

该项目是一个城市综合体沿沂蒙路由南向北一路布置（如下图），分三个主体，由南向北，第一个主体是２６层的酒店式公寓，其中裙楼５层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是４９层的五星级酒店，北边是４２层的高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼６层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数2６层，整个项目地下均为三层，第一层是大型超市，第二、三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。

第四篇：广场项目建议书[模版]

广场项目建议书

项目研读

xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

我们对项目的初步判断：

一、商业氛围正在形成。

项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。

二、建筑形态独具风格。

项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。

项目思路

根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：

依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。

一、主题概念

绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）

二、业态定位

主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

三、商业模式

“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。

四、消费对象

以白领女性为消费主体。

五、时空延伸

户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；

时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。

招商理念

一、品牌与品质。

产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

二、体验与休闲。

突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

三、差别与错位。

项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。

项目合作

项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

合作内容

一、编制项目业态规划、商业景观规划。

二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。

三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。

四、武林路管委会提供商业管理培训。

五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

六、制作项目招商手册等推广资料。

以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。

第五篇：广场项目建议书

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广场项目建议书

公文 广场项目建议书

项目研读

xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

我们对项目的初步判断：

一、商业氛围正在形成。

项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。

二、建筑形态独具风格。

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项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。

项目思路

根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：

依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。

一、主题概念

绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）

二、业态定位

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主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

三、商业模式

“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。

四、消费对象

以白领女性为消费主体。

五、时空延伸

户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；

时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。

招商理念

一、品牌与品质。

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产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

二、体验与休闲。

突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

三、差别与错位。

项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。

项目合作

项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

合作内容

一、编制项目业态规划、商业景观规划。

二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。

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三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。

四、武林路管委会提供商业管理培训。

五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

六、制作项目招商手册等推广资料。

以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。公文