建设单位工作程序[本站推荐]

第一篇：建设单位工作程序[本站推荐]

一、投资意向

建设工程项目的立项批准文件或年报投资计划下达后，按照《工程建设项目报建管理办法》规定具备条件的，须向建设行政主管部门报建备案。

1、建设工程项目报建项目报建范围：各类房建筑（包括新建、改建、扩建、翻建、大修等）、土木工程（包括：道路、桥梁、房屋基础打桩），设备安装、管道线路敷设、装设、装饰装修等建设工程。

2、建设工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等。

3、办理工程报建时应交验的文件资料：

a立项批准文件或年度投资计划；

b固定资产投资许可证；

c建设工程规划许可证；

d资金证明。

4、工程报建程序：

建设单位填写统一格式的“工程建设项目报建登记表”，有关上级主管门的需经其批准同意后，连同应交验的文件资料一并报建设行政主管部门。

建设工程项目报建备案后，具备了《工程建设施工招标投标管理办法》中规定招标条件的建设工程项目，可开始办理建设单位资质审查。

二、项目建议书

项目建议书是房开发单位根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。

对于政府投资项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。

三、可行性研究

可行性研究是在项目建议书被批准后，对工程项目建设投资决策前进行技术经济分析、论证的科学方法和合理的手段。它以保证项目建设以最小的投资耗费取得最佳的经济效果，是实现项目技术在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。

按照目前国家有关规定，建设项目可行性研究内容如下：

1、总论 项目建设背景及其必要性

2、建设条件及项目选址： 拟建项目选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、气象状况、水、电、气保障情况；土地征用、拆迁及居民安居方案；费用估算，环境影响情况。

3、工程设计方案

4、项目实施计划与组织

5、投资计划与资金来源

6、项目经济效果、项目投资效果、贷款偿还期；经营、财务成本计算；社会效益评价。

7、结论 在多项论证基地上，提出可行业结论。

四、报建立项

可行性研究之后，按规定向政府提交项目申请报告。当建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。

申请项目立项时，应将立项文件递交给项目的有关审批部门。立项报告包括项目

实施前所涉及的各种由文字、图纸、图片、表格、电子数据组成的材料。不同项目、不同的审批部门、不同的审批程序所要求的立项文件是各有不同的。建设项目立项审批（项目建议书审批）。

按照国家有关规定，需提供以下资料：

1、有相应资格的咨询机构编制的申请报告（包括项目申报单位情况、拟建项目情况、经济和社会效果分析）

2、城市规划部门核发的红线图或选址意见书

3、国土部门出具的项目用地批准意见书，房地产开发等经营性投资项目需提供土地公开拍卖确认书

4、环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见

5、地震局的环评报告

6、气象局的避雷意见书

7、安检局的安全生产许可证

8、财政局的投资审批表

9、根据有关法律法规应提交的其他文件；

五、勘察设计

一般划分为勘察设计、规划设计、图纸设计。对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计后增加技术设计阶段。

初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。

初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。

施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。

六、建设准备阶段

建设准备阶段主要内容包括：

1、组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；

2、组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；

3、委托工程监理；准备必要的施工图纸；

4、办理施工许可证、质检站安全生产许可证、消防图纸审查备案、国土建设用地批准书、土地测绘、土地价值评估、地质灾害影响环境评估报告、节能备案表、规划用地许可证、白蚁防治协议、劳动工资支付保证金、水务水土保持意见书、建设单位经营执照、法人身份证明；

5、组织施工招投标，择优选定施工单位；

普遍采用的方式主要有公开招标和邀请投标两种。公开招标是由招标单位通过新闻媒介发布招标通告，招请符合规定条件的承包单位参加投标。公开招标的优点是能在众多的投标单位之间通过报价、施工组织、工期、信誉的方面的比较，选择出理想的施工单位。

建设单位在组织招标过程中，应做好以下方面的工作：确定招标管理机构的形式；选择招标工作人员（一般由建设单位负责人，专业技术人员和助理人员组成；明确工作机构的职能，确保工程项目的发包范围、确定承包方式和承包内容、制定标底、审查投标、决标并签定合同协议等。

招标的工作程序：

（1）编制招标文件，起主要内容有：介绍工程内容、建设概况、招标范围和有关批准文件的招标须知；

（2）发布招标通告或函电，通过新闻媒介公开刊登招标通告；

（3）审查投标单位资格、对规定日期内提出投标要求的单位，按照投标的具体条件，审查其资格是否符合规定标准；

（4）发送招标文件，对经投标资格审查合格的单位发送招标文件；

（5）组织投标单位了解工程概况，包括踏堪工程现场、解释询问；

（6）接受投标单位的标书；

（7）开标、组织投标、决标；

（8）发出中标通知；

（9）签定工程承包合同。

招标的工作程序：

（1）准备招标文件（工程综合说明、设计图纸和工程说明书、工程量清单、投标须知、合同主要条件

（2）制定标底

（3）发布招标通告或邀请招标

（4）确定施工单位

按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工阶段。

七、施工阶段

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

八、生产准备阶段

对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。

九、竣工验收阶段

工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。

工程竣工验收必须符合以下条件：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、《建设工程竣工验收报告》。

3、《工程质量评估报告 》。

4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7、有施工单位签署的工程质量保修书。

8、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

9、有规划部门出具的规划验收合格证。

10、有公安消防出具的消防验收意见书。

11、有环保部门出具的环保验收合格证。

12、有监督站出具的电梯验收准用证。

13、燃气工程验收证明。

14、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

15、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

16、单位工程施工安全评价书。

工程竣工验收程序：

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

工程竣工验收备案

（一）、备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；

（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（9）、消防验收文件或准许使用文件；（10）、环保验收文件或准许使用文件；（11）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（12）、燃气工程验收文件；（13）、《广州市建设工程质量保修书》；（14）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

（二）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

十、考核评价阶段

建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。

第二篇：建设单位工作情况汇报

商都嘉园安置小区C-03-02地块三标段工程

建设单位工作情况汇报

商都嘉园安置小区C-03-02地块三标段工程由河南卓越建设工程有限公司勘察，郑州大学综合设计研究院有限公司设计，河南建达工程建设监理有限公司监理，河南六建建筑集团有限公司施工。

一、工程审批程序与责任主体产生情况：

该工程立项审批后，建设单位及时委托河南卓越建设工程有限公司和郑州大学综合设计研究院有限责任公司进行了地质勘察和施工图设计，经相关部门审批并取得有关手续后，建设单位对该工程的施工、监理进行了公开招标，分别由河南六建建筑集团有限公司和河南建达工程建设监理有限公司监理中标。

二、总体评价：

在施工中，建设单位制定了较为完整、严格的管理制度，各专业人员分工明确，责任落实到人，并能与其他责任主体密切配合，在工程建设施工中能经常到工地对工程质量监督抽查，及时发现并处理了工程施工中出现的质量问题和其他问题，能够严格执行国家有关规定，严格按有关技术规范和行业标准要求自己和其他责任主体。在工程建设中，建设单位能全面履行相关合同，并能及时拨付工程款，并在工程建设各环节无违反法律、法规和强制性标准条文的情况。

三、对参建各方的评价：

郑州岩土工程勘察设计院对商都嘉园安置小区C-03-02地块三标段工程进行了详细的岩土工程勘察工作，做出了详细工程勘察报告。在工程建设阶段能根据工程进度情况，及时参与地基验槽、地基基础结构验收、主体结构验收，工程施工过程中无违反国家强制性标准行为。

郑州大学综合设计研究院有限责任公司对商都嘉园安置小区C-03-02地块三标段工程进行了施工图设计，在安全、适用、经济三大原则指导下，坚持以人为本，对结构、布局、外观、使用功能等作出了详细的设计，设计内容均符合现行国家规范及强制性标准要求，设计人员能深入现场，并根据施工进度，对地基与基础、主体结构等各环节进行验收，圆满完成了设计与服务任务。

河南建达工程建设监理有限公司中标后组建了以程光明为总监理工程师的驻工地监理部，依据监理大纲，结合各专业工程编制了《监理规划》、《监理实施细则》，明确

了质量控制，进度控制，造价控制三大控制目标，能认真地对设计变更、隐蔽工程验收记录、特殊工种上岗证、整改报告及形象进度报表进行审核。密切配合施工单位，坚持见证取样和旁站监理，完成了本工程的监理任务。

河南六建建筑集团有限公司同业主签订合同后，委派了高素质的项目管理人员组建工程项目管理部，充分发挥企业的整体优势和专业化施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照GB/T19002--ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作。在施工过程中对工程质量进行全面的管理与控制；使质量保证体系延伸到各专业、各班组，项目质量目标通过严谨的管理予以实现。通过明确分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效地控制。能在规范、规程要求内组织施工，质量控制资料和工程管理资料真实、齐全、及时、完整，无违反法律、法规和强制性标准的行为。整个施工过程中，能严格履行合同。

郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司

第三篇：建设单位工作情况汇报

荥阳市万业花园10#住宅楼基础工程验收

建设单位工作情况报告

工程名称：荥阳市万业花园10#住宅楼

建设单位：河南万业房地产开发有限公司

勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司

设计单位：河南省豫建设计院

监理单位：荥阳市建设工程监理有限公司

施工单位：河南省荥阳兴业建筑有限责任公司

一：工程概况：

本工程荥阳市万业花园10#住宅楼，建筑面积3608.95平方米。地上六层，屋面设阁楼，主体建筑檐高20.00米。该工程设计合理使用年限为50年；建筑耐火等级为二级，建筑工程设计等级三级；抗震设防烈度为7度；建筑结构类型：砖混结构。

本工程基础采用钢筋混凝土条基，钢筋采用HPB235，HRB335，混凝土标号：基础、地圈梁及室外地坪下的构造柱、边梁、雨棚、压顶等外露构件采用C30级，现浇板、楼梯、梁为C25级，圈梁、构造柱为C20级。砌体：-0.030以下采用MU10粘土砖，M10水泥砂浆，-0.030-11.570采用MU10P型多孔粘土砖，M10混和砂浆，11.970以上采用MU10P型多孔粘土砖，M7.5混和砂浆。

二、工程合同履约情况：

参建各方合同正在履约当中，严格按合同约定进行工程款支付，没有出现违规违法行为。

三、工程建设各环节执行法规及强制性标准情况：

工程开工前进行图纸审查及有关手续的办理；本工程施工中严格执行国家及地方颁布的法律、法规及强制性条文，完成合同所约定的各项义务，没有出现违规违法行为。

总之，本工程自开工至今，经过各参建方的共同努力，辛勤劳动，圆满完成了本工程的基础工程，依据国家、省、市有的关法律法规、条例和《工程建设强制性条文》，通过检查确认符合基础工程验收条件。现组织五大责任主体进行验收，欢迎质监站领导专家进行监督验收。

河南省万业房地产开发有限公司

项目负责人：

年月日

荥阳市万业花园10#住宅楼主体工程验收

建设单位工作情况报告

工程名称：荥阳市万业花园10#住宅楼

建设单位：河南万业房地产开发有限公司

勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司

设计单位：河南省豫建设计院

监理单位：荥阳市建设工程监理有限公司

施工单位：河南省荥阳兴业建筑有限责任公司

一：工程概况：

本工程荥阳市万业花园10#住宅楼，建筑面积3706.74平方米。地上六层，屋面设阁楼，主体建筑檐高20.00米。该工程设计合理使用年限为50年；建筑耐火等级为二级，建筑工程设计等级三级；抗震设防烈度为7度；建筑结构类型：砖混结构。

本工程基础采用钢筋混凝土条基，钢筋采用HPB235，HRB335，混凝土标号：基础、地圈梁及室外地坪下的构造柱、边梁、雨棚、压顶等外露构件采用C30级，现浇板、楼梯、梁为C25级，圈梁、构造柱为C20级。砌体：-0.030以下采用MU10粘土砖，M10水泥砂浆，-0.030-11.570采用MU10P型多孔粘土砖，M10混和砂浆，11.970以上采用MU10P型多孔粘土砖，M7.5混和砂浆。

二、工程合同履约情况：

参建各方合同正在履约当中，严格按合同约定进行工程款支付，没有出现违规违法行为。

三、工程建设各环节执行法规及强制性标准情况：

工程开工前进行图纸审查及有关手续的办理；本工程施工中严格执行国家及地方颁布的法律、法规及强制性条文，完成合同所约定的各项义务，没有出现违规违法行为。

总之，本工程自开工至今，经过各参建方的共同努力，辛勤劳动，圆满完成了本工程的主体工程，依据国家、省、市有的关法律法规、条例和《工程建设强制性条文》，通过检查确认符合基础工程验收条件。现组织五大责任主体进行主体验收，欢迎质监站领导专家进行监督验收。

河南省万业房地产开发有限公司

项目负责人：

年月日

荥阳市万业花园10#住宅楼竣工验收

建设单位工作情况报告

工程名称：荥阳市万业花园10#住宅楼

建设单位：河南万业房地产开发有限公司

勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司

设计单位：河南省豫建设计院

监理单位：荥阳市建设工程监理有限公司

施工单位：河南省荥阳兴业建筑有限责任公司

一：工程概况：

本工程荥阳市万业花园10#住宅楼，建筑面积3706.74平方米。地上六层，屋面设阁楼，主体建筑檐高20.00米。该工程设计合理使用年限为50年；建筑耐火等级为二级，建筑工程设计等级三级；抗震设防烈度为7度；建筑结构类型：砖混结构。

本工程基础采用钢筋混凝土条基，钢筋采用HPB235，HRB335，混凝土标号：基础、地圈梁及室外地坪下的构造柱、边梁、雨棚、压顶等外露构件采用C30级，现浇板、楼梯、梁为C25级，圈梁、构造柱为C20级。砌体：-0.030以下采用MU10粘土砖，M10水泥砂浆，-0.030-11.570采用MU10P型多孔粘土砖，M10混和砂浆，11.970以上采用MU10P型多孔粘土砖，M7.5混和砂浆。

二、工程合同履约情况：

参建各方合同正在履约当中，严格按合同约定进行工程款支付，没有出现违规违法行为。

三、工程建设各环节执行法规及强制性标准情况：

工程开工前进行图纸审查及有关手续的办理；本工程施工中严格执行国家及地方颁布的法律、法规及强制性条文，完成合同所约定的各项义务，没有出现违规违法行为。

总之，本工程自开工至今，经过各参建方的共同努力，辛勤劳动，圆满完成了本工程，依据国家、省、市有的关法律法规、条例和《工程建设强制性条文》，通过检查确认符合基础工程验收条件。现组织五大责任主体进行竣工验收，欢迎质监站领导专家进行监督验收。

河南省万业房地产开发有限公司

项目负责人：

年月日

第四篇：建设单位工作情况汇报

X X工程竣工验收方案

一、工程概况：

包括工程结构、层次、面积（规模）、合同及实际开工、竣工时间；工程外形尺寸、层高，地基与基础、主体结构、其他结构工程情况；工程装饰装修情况；工程主要功能，特殊功能层、间情况，工程设备安装情况；工程遗留（甩项）情况等。

二、验收依据：

指验收所依据的法律、法规、文件，国家有关建设技术标准、规范以及与工程有关的其他资料。

三、验收的时间、地点，验收组名单及验收组人员的详细分工：

四、确定验收主持人和参建各方汇报人：

五、验收的程序、内容和组织形式：

六、验收中不确定因素（事件的处理）：

指对工程缺陷或验收不能形成一致意见等可能发生的其他不确定因素、偶然事件，应事先约定。

七、验收各方负责人签字。

建设单位公章年月日

第五篇：建设单位环评程序明白卡

许昌环境工程研究有限公司

建设单位环评程序明白卡

一、委托有环境影响评价资质的环评单位

二、环评单位看项目选址

三、谈费用签合同

四、收集环评资料以及与建设单位技术人员交流，调查同类

企业，现状监测

五、编制环评报告

六、建设单位核对报告内容

七、建设单位报送（送审版）环评报告

八、审批部门（环评科）评审环评报告

九、环评单位修改环评报告

十、建设单位送(报批版)环评报告

十一、审批部门（环评科）出审批意见

十二、建设单位进行环评项目的建设

十三、建设单位同时建设环评报告及开发科审批意见中

提出的环保措施（即环保三同时建设）

十四、建成后投入生产前，建设单位向审批部门递交试生

产申请报告

十五、审批部门接到试生产申请报告后，组织相关人员核

查环保三同时建设情况并出核查报告

十六、审批部门依据核查报告，是否同意建设单位进行验

收，如果环保设施按照环评报告及开发科审批意见建设完毕，则同意验收，如果环保设施未按照环评报告及开发科审批意见建设完毕，则不同意验收，下发整改通知书，建设单位进行整改

十七、如果同意验收，建设单位委托监测站监测并出监测

报告

十八、审批部门依据监测报告，并通过现场检查等手段，是否通过“三同时”验收，如果通过，交监察大队监管