建筑行业分析报告2

第一篇：建筑行业分析报告2

建筑行业风险分析报告

一、建筑行业状况

建筑行业是国民经济的重要物质生产部门，在国民生产总值中所占的比重很大，能够带动其它相关产业的发展，是其它各产业赖以发展的先导性产业。目前，我国建筑行业增加值约占国民生产总值的6.7%，仅次于工业、农业、商业，居第四位。“九五”期间，由于国家采取积极的财政政策，扩大对高速公路、铁路、电网、水利水电等基础设施的投资规模，大力推进经济适用住房的建设，为建筑业的发展提供了难得的机遇。建筑业的产业规模持续扩大，保持了平稳的增长。

建筑行业一般包括以下四大类：

1、房屋和土木工程建筑业，如盖房、修路架桥、修渠挖河、工矿区厂房、设备的施工安装，建筑物外的架线铺管道。

2、建筑安装业，如：建筑物内的线路管道安装。

3、建筑装饰业，室内外装修。

4、其他建筑业，它包括a工程准备，象下地基、打夯；b提供施工设备服务，象挖掘机、上板机出租等。

二、行业主要法律法规及政策

为规范建筑市场，国家先后制定、完善了《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》等法律、法规和规章，各部门、各行业也先后制定了招投标管理办法，组建了工程交易中心，积极推行招标投标新机制，建筑市场的运作日趋规范。

建筑工程是一类特殊的产品，它关系到建筑者和使用者的安全、卫生，城镇规划、道路交通和环境生态保护等各个方面。我国对建筑行业实行较为严格的市场准入制度，逐步建立了建筑企业资质管理制度、项目招标承包制度、建设监理制度、建设合同规范化和保函制，对建筑工程实行从招标投标、施工主体到建成维修的全程实施监督管理。目前，我国建筑行业的具体管理制度如下：

（一）建筑企业资质管理制度

根据市场的要求和行业发展的要求，我国将建筑企业资质分为施工总承包、专业承包、1

劳务分包三个序列，各个序列有不同的专业类别和级别。所有在建筑市场承揽业务的建筑企业都必须持有相应的资质等级证书，并且只能承揽资质范围内的工程建设任务。建筑企业资质实行有升有降的动态管理。

（二）项目招标承包制和施工监理制

我国已经逐步将竞争机制引入建设领域，推行项目招标承包制和施工监理制，承包方、监理方均以招标方式确定。其中，承包方以工程中标价承包建设项目，项目建设工程质量实行项目经理终身负责制。其他参与建设活动的主体，包括投资方、供货方、中介服务方都将逐步纳入建筑市场，建立统一、开放、有序，符合国际惯例的市场体系。

（三）推行建设工程勘察、设计、施工、监理等合同示范文本，逐步建立健全合同保函制，规范建筑市场交易行为，有效减少和良好解决各方纠纷。

三、行业技术及经营特点

（一）行业的技术水平和技术特点

“九五”期间，我国建筑业的技术和装备水平逐年提高，发展速度较快，尤其是建筑施工技术在国际上已步入先进行列。在技术方面，我国建筑业在岩土工程、工程结构抗震、大型结构与设备整体吊装等技术领域已普遍达到或接近国际水平。在铁路工程、高速公路工程、超高层建筑、大型公用设施方面，已经能够依靠自己的技术力量独立完成。

（二）行业特有的经营模式

建筑行业的经营模式是根据工程施工合同进行工程施工。工程施工企业通过投标承接工程，中标后签定工程施工合同，根据工程施工合同确定的工程进度进行工程施工，业主根据工程施工合同和工程进度支付工程款。

（三）行业的周期性、区域性和季节性特征

建筑行业特别是铁路桥梁、水利水电等基础设施建设行业，与经济周期高度相关，并呈正向变化。基础设施建设施工行业的发展受国民经济运行状况、国家固定资产投资规模、国家投融资政策、水利水电发展政策等因素影响，经济运行的周期性可能会导致建筑行业的周期性。

建筑行业总体区域性特征不强，但是部分子行业如水利水电行业存在一定的区域性特征，主要是水利水电工程受工程所在地地质、水文、气候条件影响较大所致。

建筑行业存在一定的季节性特征，例如：我国北方地区在进入冬季冰冻期后要停止施工，南方地区在进入汛期后，部分水利水电工程要停止施工。主要工程在北方地区的施工企业受

季节性特征的影响较大。建筑行业的季节性特征对公司的经营也存在一定程度的影响。

四、建筑行业风险分析

（一）宏观经济运行风险

受国际金融危机的影响，2008年以来全球经济明显放缓，实体经济与虚拟经济相互拖累加速了世界经济向下的调整过程。在来自国内外的双重压力下，2008年我国经济增长出现明显回落。从建筑产业对国民经济的敏感性，以及宏观经济走势两方面综合判断。未来建筑产业的发展速度会继续放慢，但规模不断扩大的趋势不会变，将会维持一个相对稳定的增长水平。

（二）政策风险

建筑行业和房地产业受国家宏观政策影响最深，受政策调控也最直接，国家的货币政策、税收政策、财政政策等将对企业发展造成重大影响，因此，公司面临一定的宏观政策风险。2009年，世界经济继续低迷，国家为拉动内需仍有较多经济刺激方案尚在准备之中，总体来看，都是利于投资与消费增长的政策，因此，在此轮周期内，建筑业政策风险较小。

（三）上下游变动风险

1、上游行业变化风险

2010年，钢铁、水泥和玻璃的价格的有所回落，相对较低，一定程度上减轻了建筑企业的成本，上游产业的变化风险较小。

2、下游行业变化风险

下游行业主要是房地产和基础设施建设，这二者对建筑业的需求起着决定性的作用。从前面的分析可以看出，房地产业是国民经济的基础产业和先导产业，对国家经济发展具有重要影响。短期内，因世界金融危机影响，国内房地产业遭受到较大冲击，整个行业销售低迷，影响建筑业业尤其是房屋建筑企业。长期看，由于我国房地产业仍处于发展初期，在城市化进程加快、消费升级等诸多发展因素的推动下，我国房地产行业将保持长期平稳发展趋势。

为应对世界金融危机，国家实施了积极的财政政策和宽松的货币政策，并投资4万亿元拉动内需，加强国内基础设施建设，这不仅使基础设施建设行业成为受金融危机影响最小的行业，同时还使企业获得了前所未有的突破式发展空间，工程施工业将获得高速增长。

（四）经营风险

房地产市场的持续萧条会导致房地产开发商拖欠工程款和破产的概率增加，并波及到建筑业相关业务，导致坏账增加。建筑市场竞争不断加剧，原材料和人力资源价格的上涨，会

对建筑业企业的业务及经营成本产生不利影响。

我国建筑业的总体供给量有了较大的增长，在国家宏观政策的引导下，产业的结构逐渐的优化，行业的生产效率逐渐提高。产业的供给结构也在逐渐的优化。但在总体上看，由于我国建筑业主要是一个劳动密集型的产业，在技术上与国际先进水平相比还有较大的差距，建筑业的工程结算成本依然比较高，行业的整体劳动生产率还是比较低，如果将来建筑业的技术水平得到不较大提高，将会使我国建筑业的发展遇到较大的瓶颈。但是，在短期来看，由于我国建筑业发展所需要的劳动力的潜在供应量依然较大，再加上近些年国家在建筑业技术研发上及技术引进上的投资有了较大的增加，未来几年我国建筑业的总体供给能力仍然存在较大的上涨空间。

第二篇：分析建筑行业发展前景

分析建筑行业发展前景

分析建筑行业发展前景

在这些计划的刺激下，2011年我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%；建筑业增加值22333 亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663 亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%，产值利润率达到创纪录的3.51%，行业盈利能力逐步增强。

2011年固定资产投资仍将保持较高增速，从而提升建筑行业的景气。经济对于固定资产投资的依赖性短期难以改变，2011年固定资产投资占到GDP 的比重为7.89%创下历史新高，从投资主体来看，2010年，地方政府投资欲望强于中央政府，近期如海南国际旅游岛、安徽城市带、重庆两江新区和湖北“十二万亿”投资等多个区域振兴规划陆续出台，地方政府成为固定资产投资的主角，中央项目投资增速的回落更多的反应了中央政府为防止过快增长而有意控制投资节奏。

从长远来看，未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。据预测，2011年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场，占全球建筑业总产值的19.1%。智能建筑市场前景广阔，在2020年前，中国用于节能建筑项目的投资至少是1.5万亿。我国建筑节能蓝图蕴含着对节能材料和技术数万亿元的商机。

文章来源于：中国建筑工程行业网 http:///

第三篇：建筑行业薪资分析

职位及薪酬待遇

建筑行业不同职位及薪资情况

“现在，如果衡量一个人在行业内做得如何，那能说明他现状的一定是他目前能拿到的薪资，这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。在企业中，不同职位也说明了不同的作用及待遇。同样，想进入建筑行业的人们，首先要熟悉的就是自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。

进入企业，你最想做到什么职位？相信任何人的回答都应该是对自己充满信心：我要做到更好！或者想拿更高的薪水。

在建筑行业，每个职位都有其对应的待遇，纵观整个建筑行业，又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业。下面我们分别介绍一下建筑施工主要的职位及薪资情况，供想入行者参考。

一、经营人员

他们的本职工作就是经营，专职进行市场推广和销售工作。工作职责：

1、设计合同的谈判、签订、评审及管理工作；

2、建立客户服务体系，跟踪设计质量，进行客户维护；

3、设计投标中的商务工作；

4、开拓客户市场，扩大业务范围；

5、市场和客户分析体系的建立与实施（。）入行门槛：

经营人员一般分为两类：一类是助理、主管级经营人员，这类人员职位较低，负责合同洽商管理、客户信息管理、经营报表管理、对内外联系等工作，对专业要求不高，管理类、技术类专业均能胜任。另一类是经理、总监级经营人员，这类人员职位较高，负责与业主谈判、推广公司理念、开拓和维护客户关系等高端工作。当前市场情况下，这类高级别人员专业出身的比较多，专业能力稍弱、但沟通能力较强的专业技术人员。今后，致力于经营管理方向发展可能会走上这条职业发展道路。薪资待遇：

经营人员的收入与人员分类一样，也分两种：一种是固定收入的方式，一般适用于经营助理、经营主管级别的人员，他们的收入基本固定，按照他们的资历和贡献确定薪酬范围，与其他行业的同等职位差不多，一般的经营助理年收入3万-4万，经营主管年收入4-8万等。另一种是与单位业绩挂钩的收入方式，适用于经营经理、经营总监、经营副总等岗位，收入额度与当年单位经营收入密切相关，高低幅度也相差很大，一般年收入在20万-50万，高的可达100万。

所以，一些把目光瞄准了经营这个岗位，成为专业技术人员的一个发展方向。

二、绘图员

绘图员是建筑企业最基本的技术岗位，分建筑专业、结构专业、机电专业等几类，承担着公司最基本的制图工作。

工作职责：

1、绘制CAD的平、立、剖面及节点图纸；

2、负责平、立面彩图绘制工作；

3、负责基本的三维电脑模型绘制工作；

4、进行日照、受力等技术计算。入行门槛：

一般情况，专科以上学历、土木工程、给排水、暖通或电气等相关专业的毕业生都有可能成为绘图员。成为绘图员是这些专业毕业生梦寐以求的梦想，因为他们可以不用到条件艰苦的工地现场指挥施工，不用整天与工人打交道，而是在吹着冷气或暖风的写字楼里画图，还有机会发展成为建筑师、结构师或机电师。

但公司对绘图员的挑选是比较严格的，一般情况下，公司喜欢接收有一定绘图经验的绘图员，以省去培养的时间和精力。如果要接收毕业生，要求熟练操作CAD，会用AutoCAD建三维模型，具有一定的手绘设计草案能力，这样才能进入设计院的视线。

薪资待遇： 绘图员的待遇主要与工作年限有关，因为主体是中专和大专学历的人员，故收入水平不高。一般情况下，绘图员可分为三类级别：工作3年以内的为初级绘图员；工作3-8年的为中级绘图员；工作8年以上的为高级绘图员。这三类绘图员收入标准如下：

初级绘图员 年收入2万-3万元 中级绘图员 年收入3万-4万元 高级绘图员 年收入4万-8万元

绘图员是一个终身职业，不一定能晋升为设计师，但可以一辈子做绘图员。有些资历较深的绘图员会成为某个分项制图的专家和能手。

三、项目配套工程师

虽然行业相对于前两年来说出现了不少调整，但对高端专业人才的用人需求却日益提高。各公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。现实中，对优秀的高级房产人才招聘并不容易，其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。可以说这是一个行业海纳百川的集大成者。但做项目配套工程师需要10年左右的从业经历，所以，毕业后对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。

在一线城市中，北京对项目配套工程师的需求最大。同时，对于很多异地扩张的公司而言，例如上海、广州、深圳等大型城市，已经逐渐把关注点投往二线城市，为了增强可控性，他们不惜重金在总部所在地聘请高级专业管理人员，再派往外地。

工作职责：

1.工程项目前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理；

2.项目建设期间协调、质量管理、项目管理等；项目中设计的审批、证书办理。入行门槛：

这个职位入行门槛比较高，具体标准如下：

1.工民建、土木工程等相关专业本科以上学历，工程师以上职称； 2.10年以上企业项目管理经验，主持过公司开发项目；

3.熟悉土建、结构、机电、装饰、园林绿化等各相关专业的工艺流程和施工管理规范； 4.熟悉国家、地区与建筑相关的政策法规；

5.熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识； 6.熟悉建筑公司开发的全部流程； 7.熟悉建设项目规划审批及办理程序； 8.熟悉工程竣工验收全过程； 薪酬待遇：

项目配套工程师的薪水和从业经验、时间成正比，并和所参与的项目大小直接挂钩。综合知识的掌握再加上管理能力出众，项目配套工程师可向企业高层管理人员发展，业内对此类人的年薪叫价高达40－100万元，“薪情”涨势十分看好。

四、采购工程师（精装修材料采购）

通过对影响采购质量的关键环节实施控制，确保采购物资符合质量标准要求。首先建立供应商档案，包括：所代物资的资质证明、合格证、检验试验报告、价格、功能、质量等有关资料并进行综合分析，分类建立供应商信息档案。选择合格的供应商。

采购工程师工作职责：

根据设计要求和施工组织设计的规定，按质、按时、按期采购材料设备，保障按质、按量、按时供应到施工现场。做到材料、设备质量证明文件的收集，并保证真实、齐全、完整与工程施工同步。

在美国，尤其是生产型企业，采购工程师（Purchasing Engineer）与供应商工程师（Supplier Engineer）通用。其主要身份是沟通公司与供应商的技术桥梁；其主要职责是保证供应商按图制造（Make to Print）、按规范制造（Make to Specification）；其最终目的是确保供应商生产的产品质量一致。当然，对于非生产型企业，采购工程师的职责重心可能会稍微不同。

入行门槛：

1、建筑公司采购工作从事3年以上。

2、熟悉建筑公司施工过程所涉及的材料性能。

3、熟悉建筑公司施工时使用的设备性能。

4、熟悉材料、设备基本行情（目前价格、企业信誉、各家产品特点等）。

5、专业要求：不限制专业。薪酬待遇：

很多人都算知道，企业中的采购部门是很“惹”人眼球的职位，其不仅大权在握，能掌控企业的采购后台，更能决定很多经销商的生存。所以，在业界看来，采购一定是个“肥差”，但这种说法仅能说明一帮采购人员或者采购主管的现状，如果能做到采购工程师，那待遇不是一般的“高”了。据了解到的情况显示，好的采购工程师待遇会在上万元左右。

职业发展通路：

采购工程师是个挺不错的职业：可以向质量管理、技术开发方面发展，也可以向生产管理、采购管理等管理方面发展。关键是要清楚自己的职业发展目标。

发展通路：随着行业市场的逐步形成，消费者将不受任何上级主管部门和管理企业的局限，而要通过招投标来选择自己信得过的经销商。谁的管理水平高，服务质量好，企业知名度高，社会信誉好，收费合理就选谁。只有这样，消费者的利益才能得到真正的保证。

五．技术工程师

技术工程师是建筑施工企业的一类重要职位，小到技术员，大到总工程师，只要在工程中负责技术工作，都属于这类职位。根据施工需要，可分为土建专业、水电专业、通风空调等专业。

工作职责：

1、编制施工方案，组织施工图纸的技术交底，负责对施工班组进行施工技术交底；

2、编制“材料需求计划表”，并监督实施；

3、负责《施工组织设计》的执行、修改和总结；

4、负责审批“技术变更核定（洽商）单”，实施工程变更的控制；

5、负责组织编制专项施工技术与安全、文明施工方案，负责进行交底；

6、负责组织竣工资料的收集、整理及验收，并确保竣工档案验收合格；

7、负责一般不合格品的评审、处置与验证，针对产品的预防与纠正措施的控制。入行门槛：

约有50%的技术工程师是从一毕业后就从事这项工作的，也有一些是从土建工程师或预算工作师转行而来。一般情况下，大专以下学历的较少，本科以上学历的居多，因为技术工程师这一岗位对人员的专业技术知识要求比较高。

在施工单位，技术的最高级一般称总工程师，在机关一般设置技术部，在项目上设技术主管，小的项目称技术员，这些都是技术工程师系列的职位。规模较小的工程项目一般只设土建技术人员，水暖电技术员与工长兼任，规模较大的项目才分开设置。

薪资待遇：

技术员 年薪2万～3万元； 技术主管 年薪3万～5万元； 技术经理 年薪5万～8万元； 总工程师 年薪10万～20万元

六、预算工程师

预算工程师是指既懂工程技术、又懂工程经济和管理，并具有实践经验，为建设项目提供全过程造价确定、控制和管理，使工程技术与经济管理密切结合，达到人力、物力和建设资金最有效地利用，使既定的工程造价限额得到控制，并取得最大投资效益的人。

建筑英才网的数据显示，造价工程师一直是近两年来的热招职位。国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度后，凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员，这也在一定程度上推动了造价工程师价值的提升。全国注册造价工程师已达7.5万多人，而全国预计需求100万人以上。

工作职责：

1.组织编制项目投资预算，监控成本控制情况；

2.协助、参与工程招标工作，组织招标文件及标底编制工作； 3.工程合同的起草、审核工作；

4.工程实施过程中的变更、洽商的审核工作； 5.工程结算工作； 入行门槛：

预算工程师一般从预算员开始做起，有专门的工程造价专业。但现在大部分预算工程师出身于土木工程、给排水、暖通或电气专业，有的毕业后就从事预算职业，有的从土木工程师或机电工程师转行而来。

在“五大员”当中，预算员算是门槛最高的一个岗位，在建筑行业中，预算员是个好职业，不像施工员、质检员一样整天跑工地，预算员的含金量比较高，职业转换相对比较容易。“对想入行的人来说，尽快参加预算员考试并拿到证书是求职的最好砝码。”不过，预算员证是有地区的，没有全国性质的。

预算员发展的高级阶段就是考取国家专门为预算人员设置的造价工程师执业资格，造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业，专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请，负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务，以维护其合法权益的工程经济专业人员。

薪资待遇：

预算员 年薪2.5万～4万元； 预算工程师 年薪4万～6万元； 造价工程师 年薪6万～10万元； 总经济师 年薪10万～20万元

从就业机会角度来说，造价工程师还是不错的。在目前的建设环境下，房地产开发，咨询公司，建筑单位等等地方都需要造价工程师。但是待遇就不一定了，其实你的工资高低不是完全由你的执业资格证书所决定的，即使你什么都没有，能做到房地产开发的投资主观，你的工资也不低，即使你有造价师，去咨询公司做预算员工资也不高。待遇还是主要取决于能力和机遇的。如在上海，施工单位的造价工程师是4500元/月，年底双薪。在大型国企，预算员，平均每月3000元。广东珠海市国营企业就是2000元左右。

主管级别的应该在１０万到１５万之间（年薪），下面的人分熟练级别也就３５００－到６０００左右。更具体待遇还得由地方区经、公司收益为准。

七、土建工程师 土建工程师是建筑施工单位最基础的岗位，有些单位称“土建工长”、“栋号长”、“标段负责人” 等。土木工程专业的毕业生到单位的第一个职位几乎都要从土建工程师做起，这个职位虽然小，但要求技术全面、能力全面，一个好的土建工程师用不了几年就可以负责中小项目了，运筹帷幄、指挥统筹重大项目的项目经理都是从土建工程师成长起来的。

工作职责：

1、按照国家规范与图纸要求，组织施工；

2、对施工班组进行施工技术和安全生产、文明施工作业交底；

3、施工现场监督，落实过程控制，实施现场各种配合比；

4、填写和整理与施工同步的原始资料，做好“三检”和隐蔽验收等签证及记录；

5、按规定进行施工过程的检验和试验及标识，规范施工现场，协调工种交叉配合工作；

6、关键工序和特殊工序的重点控制，现场施工中的质量、安全、文明管理；

7、纠正和预防措施的实施，施工班组的工程量结算。入行门槛：

土建工程师的入行门槛比较低，过去好多土建工程师出身自技术工人，无论是技术含量高的木工，还是体力要求比较高的混凝土工，还是有一定技术含量的钢筋工，都可以有机会成为土建工长，他们了解和熟悉每个工种的工作内容和要求，吃苦耐劳，经过一定的培训与学习，能简单掌握看图施工的技能，就可以成为一名比较合格的土建工程师。

随着高等教育的普及，现在培养土木工程专业的学校非常多，高到国内的最高学府清华大学，低到一些省市的职业技术学校，都能培养土木工程专业的人才，学历从中专到研究生不等。一般情况下，单纯从做土建工程师这个职位讲，大专学历的毕业生就可以了，这类学生在具备一定的专业基础的同时，能够把握好自己的定位，能够比较踏实的在本职岗位上工作和发展。但相对于本科和研究生来说，大专生的发展潜力较小，所以，现在的建筑施工企业70%以上都是本科生。

薪资待遇：

土建工程师的待遇有高有低，与本人的工作经验、所在的项目、所在的地区有很大关系。一般情况下，大学本科毕业1-3年内、在中等项目的土建工长年薪在2万～4万元之间，工作3-5年的土建工程师年薪可达4万～6万元，如果承担重点项目，在国内发达地区，年薪可达6万～8万元。

八、水电工程师

水电工程师与土建工程师一样，是施工企业的基础岗位，只是专业不同，一般分为给排水工程师、电气工程师、暖通工程师等，也可以称给排水工长、电气工长、暖通工长。他们在工程项目上负责一个专业的施工任务，是该专业在项目中的技术和管理代表。

工作职责：

1、对水电施工班组进行施工技术和安全生产、文明施工作业交底；

2、填写和整理与水电施工同步的原始资料；

3、水电关键工序和特殊工序的重点控制；

4、施工过程的检验和试验及标识，现场施工中的质量、安全、文明管理；

5、水电施工班组的工程量结算工作。入行门槛：

在过去的施工企业，有些业务能力强、有一定组织能力的水暖电工人可以发展成为水电工程师，这些水电工程师操作能力强，了解工长的施工工序和操作流程，有很强的实践经验。现在大学有相关的专业培养这方面的人才，一般为大专以上学历，毕业后就可以进入施工企业从事水电工长的工作，一般情况下2-3年后可成为一名比较合格的水电工程师。

薪资待遇：

水电工程师的待遇与项目类型及规模关系非常大，与工作年限也有关系。一般情况下，大学本科毕业1-3年的水电工程师年薪在2.5万～4万元之间，工作3-5年的水电工程师年薪可达4万～7万元，在个别水电设备为主的项目中，水电工程师的年薪可达7万～9万元

九、质检工程师

施工过程千头万绪，质量控制是前提和保证。对于施工质量，有专门的监理公司来控制和监督，而在建筑施工企业内部，也设立了质量检查部门，以控制施工流程和质量，保证成品交付的品质。这个负责质量监督的岗位就是质检工程师。

工作职职责：

1、检查、督促施工班组严格按质量规范规程进行操作，对进场材料的质量进行监督；

2、填写、收集、整理原始质量记录，实施施工质量的评定；

3、发现质量隐患、问题、事故及不合格品，及时进行标识与报告，监督与验证不合格品的处置，并对产生原因进行分析，提出预防措施，并纠正和预防措施实施的监督与验证；

4、建立设备台帐、定期检查，发现检验、测量和试验设备偏离校准状态，立即对以前检验和试验结果的有效进行评定并处置。

入行门槛：

质检工程师绝大多数为土木工程专业，规模较大的施工企业还专门设立机电质检工程师，来控制和监督机电分项的施工质量。

一般情况下，土木专业的大学毕业生参加工作后不能直接从事质检工作，至少要经过两至三年时间，在土木工程师或技术工程师岗位上锻炼后，并有强烈的责任心和质量意识，才比较适宜从事质检工程师岗位工作。

薪资待遇：

质检员 年薪3万～5万元； 质检工程师 5万～8万元； 质检部经理 8万～15万元。

十、安全工程师

安全工程师是施工现场不可缺少的岗位，负责安全生产的监督和检查工作。在安全形势日益严峻的今天，安全工程师的地位和作用越来越重要。

工作职责：

1、组织实施对进场人员的安全文明生产的教育和安全技术交底，检查、督促施工班组严格按安全规范规程进行操作；

2、收集整理项目安全管理台帐及安全生产、文明施工管理资料；

3、施工现场的安全生产、文明施工的标识，安全生产、文明施工的日常检查；

4、监督安全技术措施的实施，制止违章指挥，违章作业，遇到严重险情时，应责令立即停止作业，撤出人员；

5、负责现场机械设备、外架、平台等的报验和标识，做好安全记录及相关文件的编制、整理、存档，资料应真实、准确。入行门槛：

安全工程师在大学有对口的专业，但安全专业的大学生毕业生后从事施工安全的人极少。一般情况下，保安等勤杂人员是安全员的基本来源，他们经过向简单的培训后就走上安全员工岗位。

国家对安全工程师这一岗位比较重视，有专门的岗位证书和执业资格制度，安全员要有安全上岗证书才能从业，安全工程师要考取注册安全师资格，逐渐正规和规范。

薪资待遇：

安全员 年薪 20000元--40000元 安全工程师 年薪40000元--80000元 注册安全工程师 年薪80000--150000元

十一、项目经理 项目经理

项目经理是建筑行业比较热门的职位，无论从工作职责、发展空间还是薪酬待遇上都比较可观，因此，在这里单独介绍。

工作职责：

1、工程项目进场前的资源配置和入场后的施工现场管理，确保工程质量、安全、成本、工期目标的实现；

2、参加项目施工组织设计的编制和工程预算的会审，编制施工进度计划，实施施工进度控制；

3、审核、审批项目材料计划、施工计划，以及临时材料用款计划；

4、对施工过程中的各种技术、质量、安全成本的控制与考核；

5、与业主、监理、分包单位、政府部门、行业协会的协调；

6、工程决算和工程进度款的催收。入行门槛： 绝对多数情况下，项目经理为土木工程专业，偶有一些锅炉房、电机房等非土建为主的项目的项目经理出身于给排水、暖通或建筑电气专业。

项目经理一般从土建工程师或土建工长发展而来，建设部有明确而详细的规定对项目经理的执业资格进行分类，现行的一级建造师和二级建造师就是项目经理级别和能力的一个基本标志。所以，考取建造师执业资格是项目经理必须经历的过程，也是大部分用人单位的聘用条件之一。

薪资待遇：

虽然都是项目经理，但有大有小，小的项目经理可能管理几千平方米的项目，大的项目经理可以指挥几百万平方米的工程，差别相当大。责任不同，收入水平也就不同，小的项目经理年收入50000元至100000万，大的项目经理年收入可以在200000元以上。而且，一般施工单位还都配有商务车、住房等福利待遇。使项目经理这个岗位更加抢手。

十二、材料主管

材料主管是建筑施工行业的辅助职位之一，也是必不可少的一类职位。在施工企业有材料处或材料部，在项目工地上有材料库房，材料类的职位为材料员、材料主管、材料处长或材料部长等职位。

工作职责：

1、按施工图预算编制材料成本降低计划，并做好开工前物料的准备工作；

2、材料进场的验收、入库，进场材料质保资料的收集、整理和提交，建立材料入场记录和管理台帐，确保材料的规格、质量与数量；

3、现场材料的堆码、清理、标识，并定期盘点等材料管理工作；

4、标识施工各阶段的原材料、半成品，以便识别和追溯；

5、负责所有材料物资的验证、储存和维护的控制，对出现的不合格品进行隔离、标识、记录、报告；

6、安排运输车辆和场外工，作好开支记录，审核外加工材料结算单。入行门槛：

在现在的高等教育中，有材料类相关专业，但这类学生到建筑施工单位做材料工作的较少，一般情况下，土木工程、给排水、暖通或电气等专业的人员转行做材料工作的占大多数，低端一点的材料员则更杂，不论学历高低、专业类别，只要有工地相关经验，能吃苦耐劳，有一定的组织协调能力就可以入行。但要做到一个项目部的材料主管，或建筑公司的材料处长或部长，就需要一定的知识和能力，大多数情况下要大专以上学历，5年以上材料工作经验。

薪资待遇：

材料员 年薪15000元--30000元 材料主管材料处长 年薪40000元--80000元 年薪60000元--120000元

第四篇：建筑行业前景 建筑行业分析

建筑行业前景 建筑行业分析

随着我国城市化进程的加快，进城务工人员已成为我国产业工人的重要组成部分。据统计，全国仅在县以上建筑企业从业的进城务工人员就达3200万人以上，高峰期则超过4000万人。但同时，由于历史和现实的种种原因，进城务工人员的合法权益却得不到有效维护。近年来，各级工会组织积极探索进城务工人员工会工作，建筑、市政、交通行业由于使用进城务工人员相对集中，各级产业工会更是加大进城务工人员工会工作力度以维护进城务工人员的合法权益，并取得了一些有效经验。这两年建筑行业可谓进入了一个机遇与挑战并存的发展期。我国的宏观经济发展，全面进入小康社会的提出，社会城市化进程加快，以及国内经济体制改革的深入，都为建筑行业的发展提供了巨大的机遇。而加入WTO以后国外建筑企业进入国内市场，竞争的加剧也给我国的建筑行业带来了生存的挑战。机遇与挑战并存的建筑行业，将是一个活力四射的行业。

进入21世纪以来，我国进入全面建设小康社会时期。小康的重要标志就是人民生活水平有大幅度提高，城市化建设逐步走向现代化。建设部人力资源开发中心鞠洪芬主任向记者介绍，据统计，今后20年，我国城市化应保持每年增加一个百分点的水平，预计2015年我国的城市化水平将达到45%左右，将新建城市230个左右，新增建制镇5000个左右，城镇人口将达到6.3亿左右。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城镇居民住房、工作环境改善，城市交通设施建设完善等等为建筑业的发展带来了巨大的市场，极大地促进了建筑行业的发展。

而我国国民经济保持较快发展速度，也带动着建筑行业的大力发展。据预测，“十五”期间，我国的国民经济产值将从2000年的9.5万亿元增长到2005年的13.9万亿元，全社会固定资产将从2000年的3.5万亿元增长到2005年的6.2万亿元。预计未来10年中国将在基础设施建设上投资7500亿美元。北京申奥和上海申博的成功，也将给我国的基本建设带来新的一轮国际投资热潮，成为21世纪初中国建筑业发展的两大“超级引擎”。中国建筑业协会行业发展部高级经济师李燕鹏在接受记者采访时谈到，建筑业的发展和繁荣与全社会投资规模密切相关。目前我国的建筑业基本遵循着一个固定资产投资规律，一个五年计划内的投资总量是上一个五年计划到建国初第一个五年计划的总和，从中可以看出我国建筑行业惊人的发展速度。

我国经济体制改革成为建筑行业发展的重要内因。根据投资专家预测2004年投资形势，将有五大利好惠及建筑业，投资体制改革致力于改变国家调控投资的局面，解放大型国有企业投资自主权，恢复其经营方面的自主决策；审批制度的改革将大大缩短项目的审批核准时间；规范政府投资，理顺总投资机制，保护企业的投资积极性；规范资本市场，产生良性互动。奥运工程全面启动建设，将为建筑业提供百年不遇的巨大商机的发展空间。

可以说，21世纪前10年，是建筑业产业成长和体制变革的关键时期，建设事业面临着广阔的发展前景，建筑业正成为国民经济的一大支柱产业。

管理层与操作层分离--产业组织结构调整决定人才结构

建筑行业的产业组织结构调整决定了行业内的人才结构。鞠洪芬提出，改革开放以后，建筑业作为城市经济体制改革的突破口，开始进行产业组织结构和生产方式的改革。随着改革的深化，建筑业产业组织结构将逐步由目前的以总承包企业为龙头，以独立施工企业为骨干，以专业分包和劳务企业为依托的产业组织结构向以综合承包企业为龙头，以众多专业化分包企业为依托，以项目为合作基础的协力生产体系发展。无论是目前还是将来的产业组织结构，都要求总承包企业和综合承包企业为技术和知识密集的管理型企业，专业分包企业和劳务企业为技艺密集型或技能密集型企业。因此在整个建筑行业的人力结构上，势必呈现出两层分离的结构--以知识密集型为主导的“管理层”和以技艺密集型为基础的“操作层”。实际上，目前大量的国有大中型建筑施工企业虽然自己带有施工队伍，但是在企业人力结构上已经实现了两层分离。大量的专业技术和管理人员分成若干个项目经理部，从事属于“管理层”的项目管理工作，现存的自有工人队伍已基本上是机械、电气、安装等技术工种和从事劳务分包管理的“工头”。

其中，以知识密集型为特点，以经营管理和技术管理为主体的管理层结构需要的人才有：具有现代宏观经济管理知识、建筑业管理知识和专业技术知识的行政管理人员；具有现代建筑及相关专业技术知识的专业技术人员；具有经营决策、营造管理、技术管理、经营核算和人力资源管理知识的企业经营管理人员；也需要具有项目可行性研究、房地产开发与经营、工程监理、物业管理和社区服务等知识的第三产业人员和具有较高专业知识、科研和教育水平的科研、设计、教学人员。而以技艺密集型为基础的操作层结构则需要具有精湛技术知识和高超专业技能的技师队伍；具有专业技术知识和较高技能的高级技术工人队伍；具有一般专业知识和良好专业技能的中级技术工人队伍；具有一般专业知识和操作技能的初级技术工人队伍；以及具有初中以上文化和一般建筑常识的熟练劳动者。

“博士好找，技工难觅”--建筑行业从业人员现状

建设行业是一个专业性很强的行业，技术与管理人员多，尤其是建筑业，目前“门坎”相对较低，还是一个劳动密集型的传统产业。当前，我国建筑业从业人员有3893万，其中农民工2797万，占71%，工程管理人员和行政管理人员各约占10%左右。据国家统计局统计，2002年登记注册的建筑企业从业人员为2245.19万人，其中内资企业2233.26万人，港澳台商投资企业7.41万人，外商投资企业4.52万人；房地产开发企业从业人员为6.83万人，主要是经营管理人员。可以说，我国目前具有一支浩大的建设大军，他们分布在全国各地的建设战线上，为我国的现代化建设立下了汗马功劳。

然而作为关系国计民生的建设行业，劳动者的素质、职业能力，对建筑行业发展的影响日益突出。鞠洪芬指出，从人力资源开发角度看，目前我国建筑队伍的资源开发潜力还很大。比如，这支队伍人才结构还不尽合理，尤其是在当前出于产业结构和人才结构优化调整的重要发展时期，其中高科技人才和高级技工偏少，文化程度、技术素质相对较低的人员占的比例较大，尤其是施工现场劳务作业人员。据劳动社会保障部今年初对长江三角洲、环渤海及中西部地区主要城市用工意向调查表明，85%以上岗位要求具有初中以上文化，其中25%要求具有高中以上文化程度；56%以上的岗位要求达到初级工以上水平，近60%的岗位需要熟练工人。而据中国科协2001年调查结果显示，农村劳动力文盲和半文盲占到22.25%，没有接受过技术培训的高达76.4%。第五次全国人口普查资料显示，农村劳动力的平均受教育年限为7.33年，相当于初中一年级的文化程度，这个现实与新型工业化道路对从业人员文化知识、劳动技能的要求存在着巨大差距，而且大多数人员没有经过上岗培训。

从年龄结构看，建筑行业的高科技人才中，中青年所占比重较小，人才断层现象比较严重；从配置结构看，高科技人才集中在大城市和大科研单位较多，在基层在生产一线较少；从人力资源使用看，一些单位不够重视人力资源开发，传统的用人方式比较普遍，只重索取不重投入的现象还存在；从人才观念看，尊重劳动、尊重科学、尊重知识、尊重人才还没有形成普遍的社会风尚；从人才资源管理看，还存在封闭管理的现象，一些单位仍继续延用“人才单位所有”计划经济时期的老办法，存在着人才流动难，人力资源浪费等现象。人事管理制度还相对滞后，人力资源社会化，资源配置市场化程度不高。

鞠洪芬主任认为，要解决好以上问题，必须采取以下措施：一要继续深化人事管理制度改革，加大改革力度；二要转变传统观念。行业内尤其是人事管理部门的领导观念落后，市场竞争意识不强，缺乏创新的发展战略、环境和激励机制，是造成富有创新能力的高素质人才队伍流失的重要因素。三要在全行业形成共识，上下齐努力，认真贯彻落实中央关于人才和人力资源开发的方针政策。只有这样全国建设行业的人力资源潜力才会涌现出来，形成巨大的生产力。

建筑行业薪资水平及未来趋势

由于行业特点决定，建筑行业的薪资是个复杂的问题。因为工程类别、专业差异和不同地区、不同所有制企业以及计酬办法的不同，新资差别很大，难以准确统计。仅以北京为例，据国家劳动和社会保障部劳动工资研究所和北京建筑人力资源协会、北京东方慧博人力资源公司发布的信息（北京统计年鉴），北京地区建筑业与房地产业薪资状况如下：

（一）建筑业年平均工资：1999年为11644元；2000年12899元，年增长10.8%；2001年13840元，年增长7.3%。

不同经济类型建筑企业年薪资水平的对比：（单位：元）

建筑业高层年薪（万）价位：

总经理-副总（含总师）：高位40-15万；中位20-10万；低位12-6万。

建筑业热门职位年薪价位：

项目经理35-8万；技术总监18-7万；各类工程师7-3万；技术员（不等）6（预算员）至3万-3至1.5万（电工较低）。

（二）房地产业年平均工资：1999年18012元；2000年18836元，增长率为4.6%；2001年21194元，增长率12.6%。

1、房地产业高层次年薪

总经理-副总（含总师）：高位45-20万；中位25-16万；低位18-10万。

2、装饰业热门职位年薪价位：

项目经理10-6万；专业工程师7-3万；设计师10-5万；预算员7-2.5万。

3、勘察设计业热门职位年薪价位：建筑师12-6万；结构、设备、电气设计师9-6万。

4、工程监理业热门职位年薪价位：项目总监10-6万；专业监理工程师7-4万；监理员4-2.5万。

今后一段时期内，建筑业的薪资应是逐年增长的趋势。北京地区建筑业未来3到5年薪资增长速度可望保持在6%-8%；房地产业未来3到5年薪资增长速度有望保持在10%左右；奥运会以后，由于建筑总量下降，行业薪资水平将会呈下降趋势，建筑业预计回落20%左右。但是，具体到每一个城市、每一个企业，由于经济发展水平状况不一样，管理人员和操作工人供需情况不一样，每一个人的薪资额度起伏升降，都是很自然的。

随着经济体制和分配制度改革的深入，尤其是现代企业的逐步建立，建筑业和房地产业工资分配制度将形成多样化特点，在按劳分配的基础上，按生产要素分配也将成为工资分配制度的依据，工资分配将同业绩考核挂钩，向关键岗位倾斜，企业内部工资差距将越来越大。经营者年薪制，项目承包制，岗位薪金制，谈判工资制将成为建筑业与房地产业企业的通用薪资制。

“人为先，策为后”--建筑行业人才需求

具体来说，目前建筑行业的紧缺人才有：

1、复合人才：国内部分总的来看比较紧缺的有懂技术会经营的人员；熟悉建筑管理又熟悉技术、经济、法律、的人才；懂建筑技术又懂建筑材料的人才；懂建筑技术又懂定额概预算的人才；从事工程建设监理和工程咨询服务的人才；科研开发型人才；项目管理；房地

产经营人才等短缺。国际部分则缺少有一定的外语水平和国际建筑市场开发经验，能熟练地进行对外工作交流的从事国际化经营人才；懂得国际工程管理的总承包项目管理人才；能熟练准确计算国际投标报价的人才；了解WTO规则，能熟练运用国际上或工程所在国的各种法律法规，维护企业自身权益的人才；懂得国际工程索赔的合同管理人才；国际工程咨询专业服务人才等奇缺。

2、专业技师与管理人才：设计师、建筑师、电气工程师、暖通与空调工程师、土建工程师、工程预算人员、工程造价管理、工程部管理、专业工长，以及吊车、钢筋、电焊、脚手架熟练操作工。

从行业对人才的素质要求来看，由于建设行业是一个大行业，通常概括为“二规、三建、四业”即工程建设、城市建设、村镇建设和建筑业、房地产业、工程勘察设计咨询业和市政共用事业，以及与相关的城乡规划、标准定额、科技教育等，涵盖了整个建设领域。不同领域、不同岗位所需的人才不同，对人才的具体要求也不同。当前建设行业技工类的人才特别是高级技工人才尤其紧缺，对此类人员的要求是，必须懂技术，而且要精，要熟。不一定有多高的学历、职称，是什么身份，有什么资历。作为长期研究建筑行业发展与人才资源开发的专家，鞠洪芬主任说：“这里其实涉及的是一个人才观的问题。去年底中央召开的人才工作会议指出：要坚持德才兼备原则，把品德、知识、能力和业绩作为衡量人才的主要标准，不唯学历、不唯职称、不唯资历、不唯身份，不拘一格选人才。这一明确的阐述，是人才标准的一大突破。我理解，具有一定知识和能力，能够进行创造性劳动，并对社会做出贡献的人，就是人才。”

第五篇：建筑行业财务报表分析

1、短期偿债能力分析

流动比率=流动资产/流动负债=730589718/685538813=1.065

速动比率=（流动资产-库存-预付款项）/流动负债

=498581969/685538813=0.7273

一般行业认为流动比率在2:1，而速动比率在1：1比较合理，但是考虑到建筑行业企业一般负债率都是比较高的，加之查询相关数据，土木工程建筑行业的速动比率平均值（2011年）为0.841。因此认为该企业的短期偿债能力在同行业属于正常偏弱范围。

2、盈利能力分析

营业利润率=利润/收入=82583894/968113416=8.5%

净资产收益率=净利润/平均净资产=21%

根据查询相关数据，建筑行业（5000万以上规模）的预警利润率为4%，而房地产行业利润率一般不足10%（此处未查到准确的建筑企业相关资料，暂用相似行业代替）大型公司如中国铁建营业利润率2010年为8.12%，2009年为8,5%。而土木工程建筑行业的净资产收益行业平均值（2011年）为5.4%，大型公司如中国铁建净资产利润2010年为7.39%，2009年为12.38%。因此认为该企业盈利能力在同行业属于优良序列。

3、营运能力分析

存货周转率=营业成本/存货平均余额=7.58次

应付账款周转率=当期销售净收入/平均应收款余额=3.82次

总资产周转率=营业收入额/平均资产总额=1.03次

根据查询相关数据，土木工程建筑业行业平均值（2011年）存货周转率4.6次，应付账款周转率3.4，总资产周转率0.6次。存款周转率越高，说明存款周转越快，企业的销售能力越强，营运资金占用在存款上的金额也会越少。应付账款可以运用分析应收账款的变现速度和管理效率。总资产周转率用来分析企业全部资产的使用效率。因此该企业资金周转状况良好，经营管理水平较高，说明企业运营能力在同行业中属于优良序列。