重庆市建委关于建议修改重庆市商品房买卖合同的函

第一篇：重庆市建委关于建议修改重庆市商品房买卖合同的函

关于建议修改重庆市商品房买卖合同的函

渝建函〔2011〕396号

市国土资源和房屋管理局：

《重庆市人民政府办公厅关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》（渝办发〔2010〕308号）中要求，凡销售成品住宅的，建设单位应在商品房销售合同增加附件，载明主要装修设备、材料及住宅部品的品牌、类型。现行《重庆市商品房买卖合同》对成品住宅部分内容有所提及，但是不能完全满足成品住宅管理要求，我委建议对现行《重庆市商品房买卖合同》进行补充完善，有关修改内容如下：

一、根据目前重庆市商品房建设情况，建议在合同文本中对房屋类型进一步进行分类，分为“清水房”和“成品房”。

二、在合同文本中增加内容，明确成品住宅室内装修材料、部品以及设备的品牌、规格、性能等（参照附表），并以现场公示的方式在样板房内向业主提供相关合格证明文件，公示时间为交房之日起30日。建议提供价格、性能基本一致的不少于三种品牌的材料、部品和设备供业主选择。

三、业主拥有对房屋状况的全面的认知权，在交房手续中考虑以下内容：清水房达到交付使用条件后，甲方（建设单位）应当出示《商品房竣工验收备案登记证》、《建筑能效标识证书》，并签署房屋交接单和《重庆市商品住房交付书》。甲方（建设单位）还需提供《重庆市住宅工程质量分户验收记录表》、《民用建筑工程室内环境质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在合同文本中增加内容，明确以成品住宅交房的商品房，甲方（建设单位）应保证提供的室内设备没有债权债务纠纷，因甲方（建设单位）原因，发生债权债务纠纷的由甲方（建设单位）承担全部责任；若装修设备设有他项权利时，甲方（建设单位）应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方（业主）。

四、在合同文本中增加装修材料、设备和部品变更约定。建议分三种情况考虑：一是当约定装修材料、设备和部品发生较小变更,双方自行协商解决；二是当约定装修材料、设备和部品发生较大变更（变更种类、范围由合同进行约定），甲方（建设单位）应按总房价的一定比例进行赔偿；三是当约定装修材料、设备和部品发生重大变更，业主有权要求退房。

五、在合同文本中增加内容，明确样板房应作为交房时材料、部品、设备及观感质量的参照物之一，对不属于交房标准的部品样板要予以标示。样板房在交房之日起30日内不得拆除。

特请贵局予以支持！

第二篇：关于商品房买卖合同修改的意见

严总：

营销部建议修改以下内容：

1.附近四第一条

2.合同正文第17条:1.该商品房所在楼宇的屋面使用权：归买受人所

有（使用方案须经出卖人同意）

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权，归买受人所有（使用方案须经出卖人同意）

3.该商品房所在楼宇的楼顶及以上空间使用权归买受人所有（使用方案须经出卖人同意）

3.附件四：第七条：加一条桃花里组团低层住宅：V1-V11配有双

车位；V12-V50配有单车位

附件六：加一条燃气管道入户

附件六：加一条燃气管道入户，有线电视入户

经和律师商议形成以下意见：

1.鉴于合同已签订了十多份，合同内容尽可能不要调整；

2.对客户异议较大的附件四第一条，可作小幅语义调整，建议改为：

（1）买卖双方之间的一切权利义务以合同、本补充协议及附件为准。出卖人的效果图、售楼书、售楼广告、项目手册、沙盘、模型、园林景观效果和围墙等宣传资料或宣传道具上所记载的内容均不作为双方验收房屋的依据。（或者：（2）出卖人的效果图、售

楼书、售楼广告、项目手册、沙盘、模型、园林景观效果和围墙等宣传资料或宣传道具上所记载的内容仅供买受人选择本楼盘时参考，买卖双方之间的一切权利义务以合同、本补充协议及附件为准。）

3.合同第十七条本身就是双方约定项目，可以作如下调整：

（1）该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人所有，但买受人的使用应符合小区整体布局及规划，同时使用方案须经出卖人确认后予以实施。

（2）该商品房所在楼宇的外墙面使用权，归买受人所有，但买受人的使用应符合小区整体布局及规划，同时使用方案须经出卖人确认后予以实施。

（3）该商品房所在楼宇的楼顶及以上空间使用权归买受人所有，但买受人的使用应符合小区整体布局及规划，同时使用方案须经出卖人确认后予以实施。

4.其他所提内容建议，我们提供标准说法。如果客户提出异议，营

销人员就将其在主合同第十七条第5、6款中予以补充约定，可就买卖单体的车位数量等进行约定。如果对燃气管道及有线电视等问题也可在5、6款中予以补充约定。

此外，严总，关于我们赠送面积的问题，目前客户反映也是很大的。地产总部法律部曾发文针对房屋结构改造，提示各子公司注意以下容易产生风险的流程关键点：

1、应在签署《商品房买卖合同》时就房屋结构改造事宜与业主同时签署《房屋改造协议》；

2、《商品房买卖合同》中的房屋户型图应为在建委正式预售备案或竣工备案的户型图；

3、在完成建委竣工验收备案后，依据《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件及时间组织客户办理房屋交付手续，同时签署相应交付的确认文件，之后再依据《房屋改造协议》进行房屋改造；

4、在依据《房屋改造协议》进行房屋改造后，按照《房屋改造协议》的相关约定为客户办理房屋入住手续。

因而建议，是否可以与客户签一个《房屋改造协议》就赠送面积事项进行约定。

第三篇：重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明

重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明

合同登记备案206字第255867号

兹证明买方张华（居民身份证号：***018）

向卖方重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司 购买的，位于重庆市长寿区桃源东一路3号6幢12-1用途为住宅建筑面积 73.77平方米，套内建筑面 积 58.32平方米，成交金额218212元，房屋代码（或房地籍号）为 118769的房屋，已按《重庆市 城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易 登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。

登记机构（盖章）：

2012年07月25日

注意事项：

1、本证明由商品房买卖双方执存。

2、本证明记载的事项已经房地产登记机构登记备案，登记事项发生变更时，买卖双方需持本证明向房地产登记机构重新申请登记。、买卖双方约定的具体事项，详见商品买卖合同。4、本证明登记备案的相关事项是否变动，应到房地产登记机构进行查询。

5、本证明仅作为预购商品房买卖合同办理登记备案的证明。买卖双方应按照相关规定及时办理预购商品房预告登记和商品房权属登记。

重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明

合同登记备案206字第2719777号

兹证明买方李全建（居民身份证号：***512），帅容（居民身份证：***223）

向卖方重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司 购买的，位于重庆市长寿区桃源东一路3号3幢4-7用途为住宅建筑面积 80.13平方米，套内建筑面 积 65.26平方米，成交金额234621元，房屋代码（或房地籍号）为 132020的房屋，已按《重庆市 城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易 登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。

登记机构（盖章）：

2012年11月03日

注意事项：

1、本证明由商品房买卖双方执存。

2、本证明记载的事项已经房地产登记机构登记备案，登记事项发生变更时，买卖双方需持本证明向房地产登记机构重新申请登记。

3、买卖双方约定的具体事项，详见商品买卖合同。、本证明登记备案的相关事项是否变动，应到房地产登记机构进行查询。、本证明仅作为预购商品房买卖合同办理登记备案的证 明。买卖双方应按照相关规定及时办理预购商品房预告登记和商品房权属登记。

第四篇：商品房买卖合同(正式本修改09.04.04)2

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：）

合同双方：

甲方：河南山水置业有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》，及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房的房号为：

第【号楼】【单元】。该商品房的用途为，属结构，层高为2.9m建筑层数地上层。地下______层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。

第二条 计价方式与价款

甲方与乙方约定：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百元整。

第三条 付款方式及期限

乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第四条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过九十日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同时，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

如乙方中途放弃该房的购买权，乙方愿意支付所交房款的10%作为违约金。

第五条 交付期限

甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1．该商品房经验收合格。

2．内墙：毛墙

3．地面：毛地面

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起十五日内告知乙方的；

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过三十日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过九十日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起十五天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款

万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

第七条 交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。

第八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.有线电视、电话、煤气在商品房竣工半年内开通。水、电交房时开通。

2.暖气在房屋竣工后第二个采暖季开始供气。

3.煤气暖气的配套费用按有关部门要求用户自理。

第九条 保修责任

乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十条 乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同一式两份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方1份，乙方1份。

第十四条 本合同自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

经办人：身份证号：

联系电话：3218555联系电话：

年月日年月日

合同补充协议：

一、乙方在房屋主体竣工（房屋封顶时）付清总房款的95%，否则若商品房价格上调，乙方不再享受该合同约定的优惠价。按上调价格执行。

二、房屋竣工时须交清配套费用及总房款的95%即可入住。

三、甲方为乙方办理房管局颁发的房产证时，乙方应付清剩余5%的房款，办理产权证的费用由乙方承担。

第五篇：广东省商品房买卖合同补充协议(律司修改)

广东省商品房买卖合同补充协议（罗定市商业中心北区）

甲乙双方通过协商议定，制订合同补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与原合同具有同等法律效力。

原合同第十五条关于产权登记的约定补充为：

甲方应当在该商品房交付之日起 720 天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 30个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。

甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。

若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照相关规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。

如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05％的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起15 日内退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的30%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05％的标准向乙方支付违约金。

注：

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价的0%赔偿买受人损失；

2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0%向买受人支付违约金。

3、买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证。买受人领取房地产权证时，必须本人持有效证件到出卖人的公司办理手续。

甲方：乙方：

签字/盖章签字/盖章

年月日