第一篇：购房九大陷阱及九大对策
购房九大陷阱及九大对策看清房产开发商真面目
2007-11-19 14:42:58 来源：北京商报 作者：佚名
一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的，许可证上备注栏内均加以备注。而若是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后五日内（最长不得超过三十日），敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，待开发商办理了抵押注销手续后，方与开发商签订契约，在办理了登记备案后，方可支付首付款或房款。
二、看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房
地产证；
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；
2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；
3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。
为避免风险，个人意见如下：
1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度；
2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最好能将将来要签订的合同的内容都写进来，至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等，同时要注意预付款与“定”金的区别，预付款一般情况下是可退的，而“定”金是合同担保的一种方式，当一方不签定合同时，该笔款项需双倍返还（出售方违约）或不予退还（购买方违约）。
三、慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
四、确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%„„等等。
五、明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：
(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
六、规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。
对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同
未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
七、了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。
实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。
八、追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。
有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。
当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
九、了解预售商品房转让的条件
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后做决策。简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。
第二篇：九大对策巧解购房陷阱
九大对策巧解购房陷阱
在购房时，一些没有置业经验的人往往会掉进开发商所铺设的天花乱坠的陷阱里。有些人是用一生的积蓄或者后半生的房贷来买房子的，如果中招，那打击将会难以弥补。今天小编就为置业者整理了一些买房中需要注意的问题，希望能对置业者有所帮助。九大招妙解购房陷阱
知己知彼，百战不殆
房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。
看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的相对较低，有一定的吸引力。由于内部认购行为不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
三是由于内部认购合同没有部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓优势而麻痹大意。
慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，宁波新楼盘 www.xiexiebang.com
如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房人所缴款项应当退回。
确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”.如在合同中约定签约时支付房款的10%,签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%„„等等。
明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。
规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。
对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。
实际上提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。
追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。
当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
了解预售商品房转让的条件
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有上的优惠。建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后做决策。
简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项
下的预售商品房不得转让。
第三篇：借条的九大陷阱
借条的九大陷阱，你中过没？
一、公款打到私人账户上，起诉公司，法院不支持
甲公司到乙公司提货，乙公司要求甲公司提货人员将货款交给乙公司员工吴某，由吴某存到他的个人储蓄账户上。甲公司看到货物已装车一半就向吴某交付了货款。之后，乙公司拒绝发货并且将已经装车的货物卸下。甲公司方知上当，遂起诉至法院要求乙公司退还货款，乙公司称：“甲公司错列了被告，我公司并未收到甲公司货款，自然不能发货”。甲公司败诉。
如果甲公司在打款前要求乙公司出具《确认函》，以乙公司名义确认其员工吴某的个人银行账户为其公司业务往来账户，甲公司收到《确认函》之后，交款时再由乙公司出具收据并加盖乙公司公章，就不会出前面的纰漏了。
二、借款时不打借条打收条
案例：小郝向孙某借款3万元，并为孙某出具收条道：“收条，今收到孙某3万元”。孙某在向法院起诉后，小郝在答辩时称：“为孙某所打收条是因为孙某原先欠我3万元，由于我丢失了孙某写的借据，因此在孙某还款时给孙某写了收条。”孙某百口莫辩，遂败诉。
三、只写了借条而未写收条，债务人否认收到了借款
小汪借给老刘款项若干，老刘也打了借条，内容是：“刘某某向汪某某借款人民币若干元。”后刘某逾期不还，小汪起诉，刘某辩称：“借条是我写的，但写了之后小汪当时身边没钱，故并未交给我该笔款项，我一直等着他取款给我，故未抽回借条„„”。如果当初小汪要求老刘收到借款时写张收条，或者在借条上面添上一句“刘某已收到上述借款，”就没有这样的纠纷了。
四、借条偷梁换柱，债务人让别人代其签名
赵某向李某借款若干。李某将款送到赵某的公司，赵某书写借条时，赵某称到里间屋找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给李某，李某看借条数额无误，便将所借款项交给赵某。后赵某拖欠不还，李无奈起诉到法院，赵某赖账不认，经笔迹鉴定，法院确认借条内容及签名均非赵某所写。
五、利用文字歧义达到赖账目的
李某借了周某10万元，向周某出具借条一份。一年后李某归还1万元，李某要求周某把原借条撕毁，李重新为周某出具借条一份：“李某借周某现金10万元，现还欠款9万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还”，又可以解释为“尚欠”，因而其内容既可以理解成“现在尚有9万元未归还”、也可理解成“现在已归还9万元”。周某不能举出其他证据证实李某仍欠其9万元，因而官司败诉。
六、出借人在自书借条上更改金额 钱某向陈某借款5万元，陈某自己写好借条让钱某签字，钱某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。后陈某持钱某签字的欠条起诉要求钱某归还借款15万元，钱某大呼冤枉。后经其代理律师向法院申请书写时间鉴定，确认陈某起诉前在“50000元”前面加了个“1”字，变成了“150000元”，而且借条上面没有同时写上大写金额，导致债权人涂改借条。
七、借条未写明债权人名字又未销毁，导致第三人再次催款
案例：袁某向小张借款若干，出具借据一张：“今借到现金若干元整。借款人：袁某。”未写明借何人的款项。后袁某归还该款，小张以借据找不到为由，为袁某出具收条一份。后第三人许某持袁某借条起诉，要求偿还借款若干。
八、借条不写利息，起诉利息不被法院支持.小夏向小朱借款若干，口头约定利息为月息2%。在出具借据时小夏只写借到现金若干，未写明利息。小朱考虑双方都是熟人且利息也经过小夏同意，就没有坚持要求在借据上面明确利息。后小夏逾期未还款，小朱持借条起诉要求还本付息，小夏承认本金但不承认双方约定了利息。法院审理后以合同法第211条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息”的规定，驳回了小朱关于利息的诉讼请求。
九、打借条时故意把名字写错，以达到否认借款的目的
小沈在舞厅与王露相识，其后王露向小沈借款若干，并打了借条，约定一个月后归还欠款本息。想不到王露在借条签名时玩了个花招，故意将“王露”写成“黄露”。因为杭州话“黄”、“王”同音，平时听别人也是叫她“黄露”，故小沈未发觉签名有误。到还款期后，小沈多次催促王露还款未果，遂要将王露起诉到法院，谁知律师查询的结果，债务人却不叫“黄露”，立案时就遇到了困难。虽然律师申请了笔迹鉴定，奈何王露根本就不接传票也不出庭，什么笔迹也不留给对方。法院难以支持小沈的诉请。案件最终采用了其他方法解决，但小沈也付出了较大的代价。
如果出借时小沈让复印一下王露的身份证，这类低级错误应该可以避免。
第四篇：个人购房九大的因素
个人购房的九大因素
你是不是在考虑买房呢？是不是想知道买房要注意的事项呢?下面是相关的一些资料了。看看吧。
第一：产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二：质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。第三：设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四：房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五：房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六：地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七：合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八：物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九：资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
第五篇：商品房买卖合同警惕九大陷阱
商品房买卖合同警惕九大“陷阱”
类型：知识发布时间:2004-9-27
中国消费者协会日前发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。
点评主要涉及九个方面：认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。对于普通百姓而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要倾其积蓄以圆“乔迁”梦。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预(销)售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。
中消协人士表示，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信106封，涉及18个省，条款183条。其中，关于商品房方面的来信28封，初选入围条款64条，本次点评只从中选择了九个方面的问题。下一阶段将点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等，希望各界人士继续积极参与。
细看预售证 放心买期房
类型：知识发布时间:2004-11-19
本报讯(记者巫鹏)目前市场上销售的房屋大部分是期房，查看该项目的《商品房预售许可证》也是买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段。而不少市民对《商品房预售许可证》了解甚少，就查看《商品房预售许可证》需要注意的事项，记者昨日采访了市房产管理交易所的有关人士。
据了解，房地产开发由于资金投入大，回报周期长，而被视为高风险经营的行业，商品房预售不仅是房地产开发的主要融资手段，也是最常见的一种销售方式。在现有市场背景下，由于信息的不对称性，购买方一直处于弱势地位。《商品房预售许可证》制度的实施正是为了保证购房者的合法权益而采取的一项措施。
据介绍，按照我市的有关规定，《商品房预售许可证》应当载明房地产开发企业的名称，预售许可证编号，预售项目名称，预售商品房的坐落位置、面积、套数，房屋的用途性质以及预售对象。房地产开发企业应当按照《商品房预售许可证》核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》原件。
而买房人除审看《商品房预售许可证》上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用《商品房预售许可证》的行为。
按照市房管局《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房的坐落位置，同时要明示《商品房预售许可证》编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有《商品房预售许可证》编号。如果没有，就应该打一个问号，同时可向房管部门咨询或登录“平顶山房地产”(www.xiexiebang.com)网站查询。
来源：平顶山晚报（2004年11月18日）
签订《商品房买卖合同》应当载明和约定的主要事项
类型：知识发布时间:2004-9-27
一、开发企业、承购人、委托代理人姓名(名称)、地址、合法证件号;
二、开发企业的用地依据和预售的商品房项目的坐落位置;
三、商品房预售款专用账号;
四、预购的商品房的用途、预计建筑面积、分摊建筑面积及其公用建筑面积的分摊细则、楼号、楼层、坐向、房号;
五、预售的商品房价格;
六、交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理细则(交付使用的建筑面积以平顶山市房地产测绘队提供的实测面积为准);
七、付款时间和付款细则及承购人逾期付款的违约责任;
八、预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任;
九、装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任;
十、基础设施,办公配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任;
十一、物业管理事项;
十二、双方约定的其他事项。
商品房预售合同应当附有预售的商品房项目及楼层的平面图,并在平面图上标明承购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
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