购房合同终止,房贷谁来还

第一篇：购房合同终止,房贷谁来还

题目：购房合同终止，房贷谁来还？

【短片】

花了钱买房，最后却发现自己是“竹篮打水一场空”，这无疑是一件痛苦的事，毕竟买房不像买衣服、一手交钱一手交货这么简单，几个月前这样的事儿就被成都清白江区的张小姐给遇上了。

今年初张小姐与清白江区某房产公司签定了《商品房买卖合同》，合同约定：张小姐购买一套四居室跃层户型的期房，总价50万元，签订合同之日，张小姐需向开发商支付10万元的首付款，其余部分向银行按揭贷款。合同签订后张小姐依约履行，并到银行办妥了按揭的相关手续。2个多月后，还沉浸在买房喜悦中的张小姐再次来到售楼部和新房的施工现场，然而眼前的景象却是她始料未及的！

（采访张小姐）

“我们签了合同两个多月后，来到他们售楼部，结果大门紧锁，没有一个人，我们又绕到后面工地，不用说啥子机器设备了，连个人影子都没有，没得任何人在施工，房子就挖了个地基（大坑），和我们两个月前买房的时候一模一样，没有任何进展。”

经过多方了解，张小姐后来得知该楼盘开发商由于相关手续和证明文件不齐备，被当地主管部门勒令停工，为了尽早挽回损失，张小姐找到房产公司坚决要求退房并赔偿违约金，在与开发商多次协商未果的情况下，张小姐停止了每月向银行缴纳按揭贷款。

（采访张小姐）

“我不晓得该杂办了，这么久没开工，而且他们现在连《预售许可证》都拿不出来了，以前给我们看过，不晓得是不是假的，我觉得开发商的诚信度有问题，我肯定要退房，但他们不同意，喊我等，我只有不交银行按揭了，我也不晓得对不对，但没有办法。”

【短片】

无独有偶，最近一位在城西买房的观众刘先生也遇到了类似的问题，前不久他也给我们打来了热线电话，希望得到栏目的一些帮助和建议。

刘先生也是按揭购房，虽然他顺利的拿到了房，但由于房屋质量问题严重影

响了居住，刘先生也希望与开发商解除购房合同，但开发商表示自己已经取得了银行的贷款，如果退房，很多手续很麻烦，不好办理，以此为由三番五次的拒绝了刘先生退房的要求。

刘先生与之前张小姐都是以按揭贷款的方式买房，那么按揭购房，已经与银行签订了贷款合同，如果要求退房，银行的贷款以及利息、房屋保险等如何处理？损失由谁来承担？张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采访泰和泰律师事务所胡克勋律师）

主持人：张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法是否可行？为什么？

胡律师：这种做法肯定是行不通的。我们不少购房者认为我是因为购房才去申请按揭贷款的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。

从按揭贷款购房来讲，购房者与开发商是房屋买卖关系；购房者与银行是货币贷款关系；购房者与保险公司是房产保险关系。所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同和保险合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为你已经从银行借出钱来付给开发商用于购房，所以你与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要由你借款人本人来偿还的。

主持人：张小姐与刘先生都是按揭购房后又出现退房的情况，应该如何处理？向银行借贷的房款谁来还？利息、房屋保险如何处理？损失由谁来承担？

胡律师：这要分两种情况来分别处理。

第一种情况：如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，购房者有权要求开发商返还全部购房价款及银行利息损失。对于银行按揭部分，可以通过三方协商，由开发商代购房者偿还给银行，而对于购房

者已支付的贷款利息应由开发商予以赔偿。并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第二种情况：如购房者与开发商签订的购房合同及与银行签订的借款合同是有效的，购房人因房屋质量问题要求退房，只要符合最高人民法院规定的两个条件，一是房屋主体结构质量经检验确属不合格，二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。开发商应当返还购房人全部购房款本金及银行利息，并可要求双倍返还定金。经三方协商，也可由开发商代购房人直接偿还给按揭银行，从而终止与按揭银行的借款合同。

关于购房人与保险公司签订的保险合同终止和解除的问题，有两种办法解决。

一、如果购房人与保险公司签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房人在解除购房合同的同时，也可向保险公司要求解除保险合同，由此造成的损失由违约方开发商承担。

二、如果不能退保，购房人可书面通知保险公司，并根据保险公司的有关规定办理变更手续。因保险造成的损失由开发商承担。

【字幕】

律师支招:

1、如果构成退房条件，但与开发商协商不成的，可以依据合同约定的处理纠纷的方式：仲裁或向人民法院起诉，要求解除购房合同；

2、解除购房合同后，可要求开发商返还首付款、银行贷款及利息，再与银行协商，提前还款，履行完与银行的贷款合同，使贷款合同终止。

【点评】

第二篇：购房终止合同

购房终止合同

购房终止合同1

购房者违约，房主能否单方终止合同?

市民张女士问：我在卖房时定价为80万元，但买方前期只交付了65万元，原约定剩余15万元在5月15日前全部付完，但已逾期近一个月，买方未付余款。双方签订的合同中写明，过期不付，每天收取100元利息或终止合同，且所交款项和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元，并且终止合同，该如何操作?

律师解答：遇到这样的情况，张女士可以按照合同约定的内容，维护自己的合法权益。就张女士咨询的情况来看，这属于购房者违约，张女士完全可按照合同的约定主张自己的权利。如果想继续卖房，就主张对方继续履行合同，支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以按照合同约定，将房款退还给购房者并终止合同的履行。

张女士无论选择哪一种途径解决都可以，因为这是依据双方签订的合同，她应该享有的合同权利。

工业用地改住宅用地 靠谱吗?

市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地原本属于工业用地，后用于住宅开发，开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想咨询一下，购买此处的房产是否有风险，我该如何规避风险?

律师解答：按照我国现有法律规定，在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低，但是存在不能办理产权证、无法落户口、使用年限短等诸多风险。当然如果工业用地符合城市总体规划，经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。

像杨先生遇到的情况，建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》，如果五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质转换的相关手续，此时购房就不会存在上述的风险。

如何解除房产合同

一、开发商出现哪些情况购房者可以解除购房合同?

(一)开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以请求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(二)开发商一房二卖时，购房者可以请求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(三)开发商故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。

(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。

(五)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同;

解释第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的`合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

(六)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同;

解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。&r

购房终止合同2

出卖人：_____(以下简称甲方)

买受人：_____(以下简称乙方)

鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜于_____年____月____日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_____，下称“购房合同” )，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款元(大写：_____)，并无须支付任何利息。

三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_____)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_____)终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。

六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

八、争议解决条款：_____本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向广州仲裁委员会(东莞分会)申请仲裁。

甲方：_____乙方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

委托代理人：_____委托代理人：_____

签约日期：_____签约日期：_____

第三篇：合同终止培训费还交吗

前几年，某仪器厂经济效益好时，引进了许多优秀技术人员。韩某——一位青年工程师就是其中之一。他当时与该仪器厂签订了三年期的劳动合同。但是，两年后，仪器厂的经济效益突然大幅度下滑，出现了亏损，许多技术人员纷纷离厂而去。为了遏制技术人员的大量流失，厂职工代表大会通过一项决议：“在《规章制度》中增加一条规定：凡工程师以上职称的技术人员，须在厂里工作五年以上，才能调走。否则，应向厂里交培训费5000元。”

一天，韩某的劳动合同到期，本人决定终止合同，调往另一单位工作。厂里告之他需交5000元培训费。可是，韩某认为，劳动合同是到期自然终止，不是提前解除，他没有违约行为；再说，厂里也从没为他花过任何培训费，所以他对厂里的要求提出了质疑。厂长的答复是：“虽然厂里没花钱培训过你，但你是工程师，刚在厂里干三年，还差两年才满五年呢。有两种选择现在摆在你面前：要么跟厂里再续订两年劳动合同；要么交5000元后办理离厂手续。”

韩某执意要走，厂里有权收他5000元吗？

企业内的规章制度应当与劳动合同的约定和国家的法律、法规相符合，因为作为单方意志体现的企业规章制度处于相对从属地位，所以，任何与劳动合同和法律、法规相抵触的规章制度条款都是无效的。

“凡工程师以上职称的技术人员，须在厂里工作五年以上……”这一规章制度条款，是在厂里与韩某签订劳动合同两年后制定的，且与双方协商订立的劳动合同期限相悖，因此，对韩某没有约束力。

根据劳动法的规定，当劳动合同期满时，劳动合同即行终止，任何一方当事人不得强迫对方意愿，或附加不合理的条件迫使对方续签合同，以自己的意志来决定另一方的意志。韩某与仪器厂签订的三年期劳动合同，期限届满时，他完全有权依法终止劳动合同，厂方应为其及时办理调离手续。韩某从未经过厂方的出资培训，仪器厂未损失过任何培训费用。但仪器厂却把收取培训费来作为韩某不与其续签劳动合同的惩罚措施，这是没有法律依据的，所以，厂里无权要求韩某交培训费。

来源：生活时报

第四篇：提前还房贷申请书

提前还房贷申请书

提前还房贷申请书一：银行个人房贷提前还款申请书

客户姓名

客户编号

贷款账号

贷款种类

借款合同编号

借款期限(月)

贷款到期日

还款方式

提前还款原因：

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型：

提前部分还本

提前结清

提前还本金额：(大写)

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额

不调整分期还款额

调整还款期限

不调整还款期限

变更还款方式

等额本息还款法

小写)

元

（等额本金还款法

等额累进还款法(等额递增/等额递减)

(等比递增/等比递减)

本人在此确认：

1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；

2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；

3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。

借款人签字：

****年**月**日

>提前还房贷申请书二：提前还房贷申请书>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本工作表现较好且公司效益良好，本年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！

申请人：XXX

申请时间：20XX年XX月XX日

>提前还房贷申请书三：提前偿还房贷申请书 >>（188字）

中国银行海口市龙珠支行：

我是海口市xxxxxxxx一名员工，姓名xxx，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本人于2008年6月向贵行贷款人民币壹拾壹万六千元正（116000.00元），用于购买海口市南沙路xxxxxx房作为住房，原先计划贷款25年。现在由于经济能力有所提高，故申请将贷款期限改为11年，请予以批准。

特此申请

申请人：xxx

申请时间20xx年x月x日

第五篇：出来混谁来还抒情散文

以前看到“出来混都是要还的”觉得嗤之以鼻。有什么可还的，又还给谁呢？于是继续在轻狂的岁月里，嘲笑别人不学无术，埋怨别人心机太深，看不明白。

可是终有这么一天，逃出了家长老师学长和所有人的控制，自以为已经是，待到秋来九月八，我花开后百花杀。却不知道风刀霜剑早已磨刀霍霍向猪羊了。于是，找工作被竞争者瞧不起，去面试被面试官轻视，进了公司又被老员工排挤。这个时候才渐渐体会到身在其中的感觉。

以前看着别人手足无措，出尽洋相，感觉特别可笑，恨不得每次见到当事人就自动播放。等到自己身上才知道，这真的不是一种好感觉。因为这种感觉是无处可逃，不可代替。所有的脆弱和不勇敢都可以有比你能干的人挺身而出去完成，只有自己的窘迫和为难，是无人愿意参与也不能分担的。痛定思痛的时候才想起了自己也曾经是这样的人，不顾别人的感受，以为聪明能干会是长长久久的，不会有日落西山，花落池边的时候，却忘记了这样的名言：天有不测风云，人有旦夕祸福。连赵本山都说，就美国都牛成啥了，不今年也上咱们这儿借钱来了嘛，扯啥扯。于是彻底知道了，出来混总是要还的。是的，可能会还的更多。

于是年长的人易怒但又慈悲，易怒是因为自己也没有完成的，却希望别人能完成。掌掴别人不让座的年轻时候也不会经常让座。倒在别人车前的年轻时候也未必没有小偷小摸贪小便宜。慈悲是因为经历过。因为懂得，所以慈悲。就像你有一个为了高考，压力大到住了医院的孩子，你在看到那些快要高考甚至是背着书包的孩子，就会慈祥的多，希望他们照顾好自己，别那么拼命。只是这些看似温情的举动，都是由自己的不合格或者不温情而得来的。

所以智慧的人都爱笑。因为他们不想去要求别人，却希望能够感染别人。让他们享受生活，踏实工作，拥有爱情。

天长地久，海枯石烂，还不如夏天一起吹着风扇，还不如冬天里两只手在一个口袋里。说了不如做了，说好不如做好。