2013年提前还房贷是否合适[范文模版]

第一篇：2013年提前还房贷是否合适[范文模版]

2013年提前还房贷是否合适

2012年央行接连两次降息，自2013年起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现。一项调查显示，仍有近六成房奴有提前还房贷的计划。

在这里提醒大家，是否选择提前还房贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。

从提前还房贷的初衷看，一是因房屋交易需要还清余款；二是因降息后月供比例仍旧超过收入的50%以上；三是因贷款早期还款中大部分为利息，趁着贷款年限不长还清余款比较划算。据了解，目前银行提前还房贷主要包括两种方式：一是一次性还清全部贷款。二是提前偿还部分贷款，以使每月还款额减少，保持还款期限不变；或剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；抑或在减少剩余贷款月供的同时，将还款期限一并缩短。

贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还房贷。首先是当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，可将现有资金用于提前还房贷。然后再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。其次是处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还房贷。

在还款前应全面了解各家银行有关提前还房贷的详细规定，尤其是一些提前还房贷的条件与限制。譬如有的银行规定提前还房贷需为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

第二篇：提前还房贷申请书

提前还房贷申请书

提前还房贷申请书一：银行个人房贷提前还款申请书

客户姓名

客户编号

贷款账号

贷款种类

借款合同编号

借款期限(月)

贷款到期日

还款方式

提前还款原因：

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型：

提前部分还本

提前结清

提前还本金额：(大写)

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额

不调整分期还款额

调整还款期限

不调整还款期限

变更还款方式

等额本息还款法

小写)

元

（等额本金还款法

等额累进还款法(等额递增/等额递减)

(等比递增/等比递减)

本人在此确认：

1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；

2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；

3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。

借款人签字：

****年**月**日

>提前还房贷申请书二：提前还房贷申请书>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本工作表现较好且公司效益良好，本年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！

申请人：XXX

申请时间：20XX年XX月XX日

>提前还房贷申请书三：提前偿还房贷申请书 >>（188字）

中国银行海口市龙珠支行：

我是海口市xxxxxxxx一名员工，姓名xxx，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本人于2008年6月向贵行贷款人民币壹拾壹万六千元正（116000.00元），用于购买海口市南沙路xxxxxx房作为住房，原先计划贷款25年。现在由于经济能力有所提高，故申请将贷款期限改为11年，请予以批准。

特此申请

申请人：xxx

申请时间20xx年x月x日

第三篇：提前还房贷的朋友需注意四个小细节

提前还房贷的朋友需注意四个小细节

2010年 9月 20日 威海房产信息网

提前还贷是在加息时期受借款人追捧的产品，能够帮借款人有效地缩减利息支出。但在目前贷款利率处于下行趋势，借款人选择提前还贷是不利于资金有效利用的。不过业界指出，也并非所有的借款人都不适合提前还贷，以下两类人群还是比较适合的。

一类是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。但不管哪类人群，提前还贷都需注意以下四个细节： 提前还贷需预约

业界专家解释，借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

提前还贷需准备

业界指出，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

提前还贷勿忘退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。业界提醒借款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约，以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。

解抵押不可忽视

借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，有的银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。如果不是银行自己去解抵押的话，借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委自行办理解抵押。

第四篇：房贷提前还款申请书

房贷提前还款申请书

>房贷提前还款>申请书一：住房贷款提前还款>申请书>>（499字）

客户姓名：xx

客户编号：xxxxxx

贷款账号：xxxxxx 贷款种类：xxxxxx

借款合同编号：xxxxxx 借款期限(月)：xx

贷款到期日： 还款方式：

提前还款原因：xxxxxx

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型： xxxxxx 提前部分还本：xxxxxx

提前结清：xxxxxx

提前还本金额：(大写)

xxxxxx

(小写)xxxxxx

元

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额：xxxxxx

不调整分期还款额：xxxxxx

调整还款期限：

不调整还款期限：xxxxxx

变更还款方式：xxxxxx

等额本息还款法：xxxxxx

等额本金还款法：xxxxxx

等额累进还款法(等额递增/等额递减)：xxxxxx

(等比递增/等比递减)：xxxxxx

本人在此确认：

1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；

2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；

3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。借款人签字：

20xx年xx 月xx日

>房贷提前还款申请书二：提前还房贷申请书>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本工作表现较好且公司效益良好，本年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！

申请人：XXX

申请时间：20XX年XX月XX日

>房贷提前还款申请书三：房贷提前还款申请书>>（298字）

中国银行大连开发区分行：

本人身份证号码于年在贵行办理国家助学贷款，总金额为人民币元，目前本人资金充裕，特向贵行申请提前偿还人民币本金元及产生的相关利息。因本人身在外地，不能亲自到贵行办理还款手续，在此不可撤销地申请并授权贵行从本人的借记卡(账号为：卡号为：中直接扣款，愿意按照《中国银行国家助学贷款借款合同》中约定的相关条款承担贷款所产生的相关利息等费用。

自本申请书原件寄到贵行之日起，允许贵行在三个工作日之内完成扣款。

本人承诺上述填写的内容均为真实、有效，且本提前还款申请书经借、贷双方共同确认为《中国银行国家助学贷款借款合同》的不可分割的组成部分。

申请人签章(签字加按手印)：

联系电话：

年月日

第五篇：房贷提前还贷注意事项有哪些

房贷提前还贷注意事项有哪些？

1、提前预约。

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保

即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。