4精装修房收房注意事项【石吉祥】（★）

第一篇：4精装修房收房注意事项【石吉祥】

精装修房收房注意事项

总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！!（目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）

精装修房验房项目：

01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；

02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：

1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米

10、排水系统的检查

特别提醒：

1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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第二篇：精装修房收房注意事项

精装修房收房注意事项

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物

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业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设臵了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！!（目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）

精装修房验房项目：

01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；

02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；

03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：

1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位臵测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米

10、排水系统的检查

第三篇：精装收房小经验

精装房常出现问题

在精装房交付过程中很多小业主都很盲目，不知道要看些什么，怎么看，什么是重点。下面我给大家介绍些精装房交付的一些小建议。

在房子交付时小业主们要给自己足够的时间看房，用平和的心态对待问题，无论是什么产品都不是十全十美的。目前国内建筑行业处在粗狂式管理模式中，问题、瑕疵的产生是很正常的，也是普遍存在的，因此无论是什么大公司的建筑产品都不要抱很完美的希望，关键看开发商对问题的整改力度和整改方法是否合理。建筑行业有句常话是不怕有问题就怕有问题不改或乱改。

在看房时，不能盲目，对购房合同要有足够了解，避免出现房子交付后有却少家具设备或品牌不一致的现象出现。不能一味迷信于样板间，即使是1:1样板在装修好后视觉上给人感官都是很有冲击的，真是的尺寸只有在你的房子实体里才能体现。在收房时不能纠结于房子面积变小了。最重要的是细心和耐心，每一处没一个角落都不要放过，很多都是小问题，但影响的将是使用功能和使用寿命，同样的大问题开发商也不敢有，所以小业主要用足够的耐心检查，确保自己房子的质量。

那看房要看些什么呢？精装房不能看结构了（当然你有专业的检测技术仪器可以看到），我们普通的小业主可以忽略这一点，有大的结构问题根本无法进行竣工验收。首先，看房子的装修效果墙面油漆、地板、吊顶、入户门、户内门、五金、灯具等的质量及品牌;其次，看工艺（后面详细介绍），工艺的优劣决定了装修的使用寿命及功能，因此收房时每个小业主要有一定的专业资料储备，避免在收房时的盲目（有钱的花点钱聘请在万科、保利、富力、世茂、中粮、中海、绿城、滨江、恒大、绿地、碧桂园等公司做过精装的土建工程师或监理工程师帮忙收房，好好帮忙的话你将会有很大收获的哦）。最后，对发现的问题开发商的整改力度，对于力度不够的我们要坚决维权到底，该换的坚决要求更换。

怎么看？大部分小业主都不是专业人士，怎么发现问题，什么才是真正的隐患，下面我给大家介绍一些小常识。

一、渗漏

原因：给水管破裂、暖气管破裂、厨卫间防水层质量差、屋顶防水层质量差、结构防水性能差、下水预留管处漏水。外墙渗水在建筑中也是很常见的，雨季外墙根、外框窗四周、穿墙螺栓孔渗水的现象时有发生，这些影响的面积很大，可能整个房子的装修都可能受到影响。分析：

1、给水管破损重新连接后，每一个连接口就是一个薄弱环节，在后续使用中可能会因为水压变化、自来水中的化学成分腐蚀再次处出现渗漏。建议换去整管，尽量减少接头。

2、在采用地暖时，水管破损重新连接后，接头处的水管热胀冷缩率与其他部位不一致，会因为使用过程中热胀冷缩再次出现漏水。建议换去整个回路，减少漏水隐患。

3、在房屋建筑中对结构也有一定的防水要求（尤其是厨卫间），结构需经过试水并对漏水点进行处理后方可进入下一道防水工程施工工序。

4、防水工程的质量直接影响整个房子的防水效果，是一个关键措施。防水尽量要求一次成活避免二次返工造成结合面不牢靠产生漏水，同时也说明结构防水效果差。建议做过防水后依然漏水的房间应清除全部防水做结构试水实验并处理漏水点后重新做防水处理并试水。

5、下水管处漏水，下水管周围是防水性能的一个薄弱环节，产生原因很多，处理起来很困难，但在施工时常常只会加厚防水层简单处理，后期隐患大。建议将预留洞口周边砼打掉用膨胀混凝土重新处理后做防水试验，不存在漏水点后进行防水工程施工。

6、对于外墙根、外框窗四周、穿墙螺渗水，问题很严重处理很麻烦，影响面很大，小业主们要细心检查。

交付处理办法：无论是那种漏水形式直接影响的是房子的使用，必须追根到底。可以查看全部有关防水工程资料及材料使用情况。在问题处理过程中需留影像资料，以便查阅监督。

二、电

电气工程在交付过程中存在的问题不是很多，处理起来也很简单。主要是确保在使用过程中不会应为欠压、短路等问题儿跳闸及相关材料的使用正确。

开关、插座、灯具的安装位置正确性及质量影响的将是电使用功能和感观质量。开关的正确控制、双控开关的合理连接对后续使用的方便有很大的影响，要认真检查。插座的连接尤其是空调插座位置的正确一定要格外关注。感观上插座开关的横平竖直一定要关注，虽然问题不大不影响使用，但对房子的感观效果影响很大。最后应该关注的是是否缺少零部件。

三、柜体

柜体在精装房中占有很大比重，也是问题最多的一个专项，小业主们要格外细心。

1、柜体泡水：现有市场上柜体的材质主要是密度板和刨花板，水对其损害相当大，见水就容易发胀、发霉，影响柜体的使用，在收房时对可能有水的地方的柜体要严格关注，如有发胀、泡水、发霉迹象无条件要求更换。在水阀、洗菜盆、面盆下面的柜体必须粘有完整无损伤的防潮纸，这可以有效保证柜体的使用寿命。建议：在发现有柜体泡水、发胀、发霉时最好能在柜体上做上标记或留上照片要求更换，可以有效防止开发商处理而不更换（这些处理都是无效的）。

2、柜体玻璃：玻璃的有问题只有一个办法就是更换，破损、划痕、有气泡等这些只需要业主仔细观察就好

3、柜门：这是个很好发现的问题，每一个柜门都推拉开关几下试试就好了，问题也很好解决，好的开发商在收房现场就能安排人解决。

4、柜面油漆：柜面油漆很脆弱，在运输安装过程中都不可避免的对其造成伤害。在施工现场施工方都会做一些简单的掩盖处理，这些处理措施很少是有效长久的，因此小业主得细心了。现场处理这些损伤油漆面很困难也混粗糙，细心的业主只要发现光泽不一致的地方细心关注下就可以看到。小的损伤也别太计较就算是家装也难免会出现这些现象，如果发现大的损伤依然是修补的，记录下来要求更换。

5、安装情况：柜体安装的平整度与稳定性与墙面地面柜体本身质量都有关系，地面不平柜体容易产生倾斜、缝隙、不平稳等问题。柜体的问题在收房时要关注柜子的上下横竖方向缝隙的大小及均匀度，杜绝影响感观和使用性能的缝隙产生。柜体移门在安装过程中，施工方为了省事不会找水平点，直接安装在地面或地板上，这样会因为地面不平而产生门自动滑动或门关不严密等问题。处理这些问题施工方往往会在轨道上砸坑阻止轮子回滑，这种处理方法影响轨道和轮子的使用寿命。柜体在安装过程中由于工人不当操作可能产生正面出现钉眼或有钉子的现象，施工方会用粘贴美纹纸处理，这样对柜子的美观有很大影响，建议要求更换。四、五金 五金包括的东西很多，在收房时小业主们要按照合同明细表一一对照检查品牌质量以及数量。在公装时，由于管理面积大操作工种多管理粗犷被偷的很多，开发商补货困难很多时候会让施工方自行购买，这样就会产生品牌或质量与合同不一致的现象。五金在安装时很容易怕坏表面保护层，影响美观及使用寿命。五金应该具备耐腐蚀性，小业主们可以要求查看耐腐蚀性试验报告。

六、门

入户门在公装是最容易被损坏的，破漆、有坑、不好开关、门框和下坎弯曲变形的现象很多，小业主们在收房时要仔细检查。破漆、门扇有坑、不好开关施工方一般按汽车的损坏的方法修补，基本可取，细心的业主发现了可以要求更换的。在装修是由于运送材料车人进出很容易导致门框变形的普遍存在，由于更换起来麻烦工程量大，施工方往往会忽略很多。小业主在收房时查出有问题的可以要求更换，收房时进门尽量自己开关门可以试试门开启关闭是否顺畅，不好的要求调试。

户内门，首先材质是否与合同一致，五金是否存在缺失。其次门扇门框是否存在掉漆、划伤、撞伤等现象，看损伤严重度要求修补或更换。再次门是否有大小头、倾斜、开关不畅的现象，有这些现象要求重新安装或调试即可。最后在卫生间的门要注意是否有泡水的现象，木质材料最怕的就是水的侵蚀，对门的使用寿命有很大影响，同时这也是开发商和小业主最容易忽略的问题，在产生这些问题是一改考虑卫生间门是否有防潮措施或措施是否有效，从更本上解决门的泡水问题。

七、墙面漆

墙面油漆的质量直接影响整个房子的感观，油漆工作现在是一个比较成熟的工种在高要求都能达到，对墙面不平、露底、污染、阴阳角角度不够的坚决要求返工。如有产生裂缝的，坚决从源头处理要求施工方提出合理解决方案后解决，加抗裂纸、用填缝剂都不能完全解决问题，这样处理三个月内裂缝依然会产生，对于这些问题的处理小业主们要有耐心，裂缝的产生很多都是因为抹灰工程和砌体工程不合格或未按工艺要求操作造成的，处理时应从抹灰层开始处理尽量要求返工。出现返潮发霉的要从根源上找出返潮的原因，处理问题完成后等待墙面完全干透后再进行墙面漆修补工作，避免问题再次产生。门窗四周也是油漆收口的薄弱点好，会出现收口不整齐、阴阳角不顺直、露底或门窗保护膜清理不干净的现象，小业主应要求开发商及时修补到位，确保墙面的美观。

八、地板（实木、复合实木）

材质毋庸置疑是最关键的，每个业主都应将其放在第一位。地板收房时应注意地板铺设的平整度，禁止存在空、软点存在，在踢脚线位置处可以跺脚看看是否存在起灰现象。节点要求当地板与其他材料（如石材）相遇时，地板应相对低且不大于1CM的高度，在操作是很多会应为标高控制不当导致两种材料高低差过大影响使用。地板在公装过程中损伤是最大的，划伤、砸伤等现象很普遍，小业主们要仔细检查。再就是小业主很容易忽略的问题，地板拼缝过大或不均、色差，拼缝问题影响的是地板的使用寿命，避免日后出现脱卡现象产生，色差致使整个地面不协调影响美观。收房时切记要求调整或更换。

九、吊顶

现在的装饰装修中吊顶在很大的面积，吊顶的质量是一个重点。在一般施工中吊顶的安排是卧室客厅采用石膏板、厨卫间采用铝扣板，材料种类很多但基本施工方式一样，所要达到的结果一样。

对于石膏板，在公装中可能存在泡水的现象，这对石膏板材是一种破坏，即使表面油漆掩盖了色泽的变化，但长久干燥的环境会让石膏板收缩产生裂缝，影响装饰效果，小业主在发现这类现象是应该做好标记要求更换。

厨卫间的吊顶业主只要从外观上检查是否存在不平整、缝隙过大不均匀、破漆、松动的现象产生。

十、窗

对于窗子本人只了解塑钢窗的一些要求，简单给大家介绍下。首先，小业主在收房是准备个小磁铁，塑钢窗在每个转角处和链接处会有一个钢衬，很多厂家会省去，再就是窗子的所有金属构件都应是不锈钢产品，如果检查是发现生锈现象可以要求对整个户内产品进行更换（可视为产品不合格或未按要求使用产品）。窗框在连接是采用的是热熔连接在连接处很容易出现裂缝，儿现场施工中更换窗框很困难，施工方会用密封胶进行修补，这样的修补形式完全是对消费者的一种欺骗，起不到任何作用而且在一段时间后影响由于密封胶的变色影响窗框的美观。如发现此类现象无论开发商怎么解释都没有，只能换窗框。塑钢窗窗框在施工中是一个受破换的 重点，表面被划伤、被撬上的现象很严重，业主在检查时要细心，要求有合理的修补方法或更换，禁绝反对打胶。

十一、外墙漆

外墙漆在一些提倡使用吊篮的区域是一个薄弱点，吊篮在使用中存在许多不安全因素同时对外墙施工的质量没有保障，无论是施工方、监理方还是开发商对这种方式施工的外墙几乎没有任何监督（危险系数大一般没人敢上去检查）。小业主们不要认为外墙漆的质量对你的房子没有影响，外墙漆是防水的是外墙的第一道防水线，还有在未封闭式阳台上外墙漆的好坏直接影响的就是你阳台的美观。这一点小业主们不可忽略。

十二、地砖、墙砖

瓷砖在施工中最容易出现的的问题是空鼓、崩瓷、破裂、有孔眼等问题，小业主在检查时最好带个小金属棒，方便敲空鼓。对于空鼓在规范有明确的定义，但是对于我们小业主来说有空点就可以定义为空鼓，瓷砖空鼓位一般不在瓷砖的中心，业主在检查时注意瓷砖的四角这是空鼓的易产生点，基本可以确定这个点位空鼓率可达20%以上，小业主们小心了。然后是在阳角的瓷砖崩瓷现象，这是不可不免的，但要求开发商进行有效的修补避免影响美观或使用。瓷砖在施工中一般不会破裂，但是在安装其他设备时很容易造成瓷砖的破损，尤其是一些所谓垄断企业（如天燃气公司）在施工中对瓷砖的损伤是最大，在施工处于一个霸王地位，施工所使用的机具不能满足现场的技术要求，同时对于他们施工造成的破损瓷砖一般没办法更换。在这里个人强烈要求小业主们应该鄙视那些企业。有孔眼的往往是因为安装工安装时定位不当造成的，小业主如有发现建议更换就好。

十三、石材

天然石材存在裂缝的很多但是有断裂的现象仍然修补，这是最不可忍受的，这意味着开发商把各位小业主当傻子，要求更换没条件。然后就是每个小业主都不会在意的，对于有台面是石材的在阳角处应该有打磨光圆处理。最后因为石材来自于大自然，石材最好能查看放射性检测报告。人造石材最简单了，本人在交房时接待过一SB业主，坚持要在这种石材台面砍骨头，小业主们别天真了，就算是天然石材只有1CM厚是受不了那等冲击的，人造石材切记不可有划伤有划痕或明显拼接痕迹，如存在这等现象强烈要求更换，修补太简单了，正是因为容易修补所以在安装时施工方不在意质量，所以我们应该让他们的不负责任付出代价。

十四、卫生洁具

每一个卫生洁具都要有试水避免出现漏水现象，有问题及时调试。然后检查型号、大小、品牌、材质是否与合同一致，再看看安装是否平稳牢固，最后看看有没有破损缺陷，如有问题要求更换。

十五、打胶工艺

对于这个工艺本人是强烈反对的，首先国内密封胶的品种繁多，质量差距很大，在施工中很难保证质量。还有密封胶会不会产生挥发性有毒气体，现在谁也没办法保证。个人建议除了外门窗和有防水要求的部位打胶外，其他部位最好不要打胶，打胶只是施工方为掩盖缺陷而不得不作出的一个最低价的处理方式，现在精装修中密封胶是一个万能修补产品，小业主在收房千万要注意了。最后，以上意见纯属个人见解，不是很全面，很多内容都是表观的。同时内在的东西不是你们在收房时就能发现的，因此小业主们要有耐心，争取在保修期内将问题都处理了，避免后期麻烦。在收房时小业主们要记住你们是上帝，当发现存在很幼稚或把你们当傻子的处理办法的问题，坚决要求更换或做最大的修补动作，要让开发商付出些代价。对发现需要更换的东西最好能在东西上做好记号坚决要求更换，避免出现开发商做修补后再拿过来安装。

第四篇：精装房收房注意事项及精装房验房项目一览

精装房收房注意事项及精装房验房项目一览

精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，所以更要仔细。下面小编为您具体介绍一下精装房收房注意事项：

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《入住计可证》。

（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事……房屋装修效果图、房屋装修经验房屋装修设计、业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设臵了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！（目前新西茗阁发现的一些情况如下各房型都有窗户内伸的情况例如76平米的客厅窗户等内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）

精装房收房需要重点注意的问题

1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查。窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查。电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。

7、装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。

8、层高的检查：层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位臵测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查：安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

10、排水系统的检查 精装房验房项目

01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；

02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）； 03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等； 08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等； 09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

“签订购买精装房的合同时，要注意对装修方面要有所约定。首先，购房者签订精装房合同时，不要嫌麻烦，要仔细核对合同附件中的装修标准，清楚了解约定的标准。看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确，装修的设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现；第二，装修不是一成不变的，有时业主根据自己的个人需要，要进行改动。合同附件中有必要约定装修项目变更的问题，可以参照家庭居室装修合同说明装修改动，并签署工程变更单以明确改动的项目和时间；第三，精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式；还有一点就是，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。”

第五篇：收房注意事项

收房几点注意事项

【注意及时接收入住通知书】

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

★温馨小贴士★

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

【确定房屋是否达到交付条件】

确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。《竣工验收备案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《建设工程质量认定证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

实测面积登记表

★温馨小贴士★

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

【对房屋进行检验】

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

检测房屋面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

检验房屋质量

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： 房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；装修质量

★温馨小贴士★

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

【新房验收的最终结果】

房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

★温馨小贴士★

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

【收房相关收费解释】

商品房买卖应缴以下税费：

契税；房屋买卖交易手续费；买卖合同印花税；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。

契税是业主取得产权证时向国家交的税，而且契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收，而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。