海门精装修房监理协议

第一篇：海门精装修房监理协议

精装修房工程监理协议书

立协议单位：

甲方：海门中盛房地产开发有限公司

乙方：江苏省苏通建工项目管理有限公司

经双方友好协商，海门国际花园A1、A1反、C1反、D1、D1反等户型共39套精装修工程由江苏省苏通建工项目管理有限公司负责监理。并达成如下协议：

1、乙方对进场材料必须严格检查验收，如甲方发现已经过监理的进场材料不符合质量要求，业主有权直接从监理费中按500元/次罚款。

2、乙方必须加强对工程资料的管理，保证工程资料同步进行，业主在检查中发现资料签字不真实或检查验收无书面报验资料，业主有权直接从监理费中按200元/次扣除。

3、乙方必须及时提供对质量、投资、工期、安全及合同执行情况作详尽评价，使甲方能了解本工程施工的全面情况。

4、乙方在日常检查中必须及时发现和解决工程中存在的质量问题，如对原则性质量问题失查，甲方有权直接从监理费中按500元/次扣除。

5、乙方必须严格按照监理规范进行监理，并保证督促施工单位一次性通过验收。

6、监理时间：自合同签订之日起施工时间70天，9月底如本工程未竣工，每延期1天（资料整理归档时间除外）监理费增加500元人民币。

7、监理费用：本项目监理费用：贰万伍仟元整（70天监理费）。

8、支付时间：工程竣工验收合格及资料整理归档后一月内付清。

9、本协议一式贰份，双方各执壹份。如有未尽事宜,双方协商解决。

业主(签字盖章)：监理单位(签字盖章)：

签订时间：2010年7月 24日

第二篇：关于精装修房优劣势说辞

开发精装修房主要优劣势如下：

一、对于购房者来说：

购买精装修房的主要优势如下：

1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；

2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；

3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

购买精装修房的主要劣势如下：

1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵。

2、缺乏自主权。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权。

3、精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。

4、精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

二、对于开发商来说

1、精装修房能有效提升楼盘品质，增强购房者的购买欲望。绍兴市商品房市场中毛坯房仍占据绝对主力地位，对于省心省事而又开发数量不多的精装修楼房来说，无疑能够大大的增强购房者的购买欲。

2、提高楼盘单位销售价格，增加开发商的销售利润。

3、国家建设部门已就精装修房建设颁布了相关细则，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范，但还未正式颁发国家强制性验收规范，对开发商来说存在较大的投机空间。

根据百合花园的精装修房的单价来计算客户买一套精装修房的成本，相比之下，我们多层产品无论是从居住的舒适性还是高得房率，性价比都更高，物以稀为贵，目前的高层产品层出不穷，而随着土地市场的越来越稀缺，多层产品显得更加弥足珍贵，越来越稀少，尤其是我们这样有着无限风光的江景多层。百合花园一套精装修房的总价多在四五百万以上，单价22000元/㎡左右，即使是托关系找了人，折扣也要一万八九，在售的面积段是213--316的大平层，而高层产品除去公摊后的面积仅有一百八九十平，总高一般在29-33层的超高层高；而我们多层拥有86%的超高得房率，浪费面积很少，同样总价的房子，您买的是近300平的超级大平层，堪称平墅。您买到的不仅仅是平方的享受，3.2米的超高层高更是立方的享受，这样的三维空间给了您以后装修房子无限发挥的空间，满足您足够个性化和体现尊贵身份的需要。

除此，论我们多层位置，内外双景，左右观景，背山靠水，负阴抱阳，这绝对是得天独厚的风水宝地。山旺人丁水旺财，如此玉带环腰，绝对是居家的首选。

整个平墅区共4幢，总共120席，近1:3的车位配比，3.2的超高层高，一梯一户尊享超高私密性，全石材立面，超大楼距，每一户的都配备好几个超级落地观景大阳台，这样的尊贵堪比联排别墅，超低容积率，同时又占据了镜湖新区这样一个核心位置，相比别墅所处的位置偏远，我们平墅既满足您居住别墅的优越感，又拥有相对方便的位置，坐享城市中心，拥有完善的生活商务配套，真正出则繁华、入则宁静。

结合本项目的其他优势，重点讲解我们多层的卖点：

1、多层稀缺。未来因为土地价格昂贵和稀缺，多层将越来越稀缺，物以稀为贵，升值潜力显而易见。

2、多层所处地理位置绝佳。外景梅山江、湿地公园一年四季景色怡人，内景小区景观人工湖，法式皇家园林。

3、多层户型绝佳。方正大气，层高3.2米，舒适性强，宽阔的室内空间是平层豪宅区别于普通别墅的一个重要优势，超大面宽，超大开间阳台，室内设计心思独创，全明大采光落地窗，功能完备，主客厅，阔大的起居室，书房，客人房，保姆房等均为全酒店式套房设计，而且大多都做到明厨明卫，功能阳台露台，空中花园等，结构紧凑，各功能分区独立完整互不干扰，远超于传统别墅的按部就班和狭窄的面宽，真正非大户人家、大隐阶层入住不得啊！

4、赠送面积，超大阳台，有的配备空中花园，露台，赠送面积多。

5、一梯一户设计，电梯前室不计入销售面积，但绝不影响您独立使用，尊贵感强。

6、外立面石材干挂，尽显您尊贵的身份，要的就是有面子!

7、超大楼距，底层到顶层，一年四季，24小时沐浴阳光，有阳光就是有活力，健康生活无障碍。

8、核心位置，周边市政配套、生活配套齐全，同时又拥有无以复制的景观资源。

9、既能彰显身份，拥有别墅级的居住享受，亲近自然，又不失生活便利性。别墅一般位于较冷清的城市郊区，交通不便，生活配套不齐全，给家人带来诸多不便，而平层大户却坐拥繁华地段，除了开发商自身打造的项目配套，还可以享受完善的市政设施，交通，购物，金融，娱乐，教育，医疗等一应俱全。

10、福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计平层产品占据榜上七席位置，平层大宅已成为全球顶级居住风潮，北京绿城·御园，上海汤臣一品，上海华府天地，广州星河湾，武汉万达公馆国内一线城市几乎瞬间接受了平层豪宅的洗礼，它已经成为了一种潮流，成为了那些处于社会阶层顶端人群身份地位的代表，成为了名副其实的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪阶层的又一崭新标签！

第三篇：精装修房协议书2

精装修房协议书

甲方：北京京南同创置地不动产经纪有限公司（以下简称为甲方）

乙方：（以下简称为乙方）

姓名身份证号码

联系地址

联系电话

甲乙双方于年月日签订《商品房预（销）售合同》乙方购买甲方所开发的怡海馨苑项目房屋委托装修，现就房屋装修相关事宜达成协议如下：

一、装修金额

乙方购买甲方建设的怡海馨苑项目___号楼___单元____号

建筑面积为______平方米，装修款_____元/㎡，装修总额为______元。

二、付款方式

1.乙方在购买商品房时，装修需交纳订金8000元。

2.在毛坯房交付验收后，乙方需交纳90%装修款，甲方根据双方确定装修标准开始装修（详见装修标准明细表）。

3.装修完毕验收合格后，乙方将剩余10%装修款项一次性付清。

4.如因乙方自身的原因不需要委托甲方装修，在毛坯房交付前向甲方提出书面申请，双方同意。装修协议终止，甲方将已付的装修定金如数退回。

三、本协议未尽的其他事项可协商解决。

四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

代表人：签订时间：____年____月____日

装 修 标 准

一 客厅、卧室及走廊

a．内墙 顶棚立邦漆b．地面复合地板c．灯具松下d．卧室门华美门业 e．窗台台面大理石

二 卫生间

a．地砖 墙砖宾利瓷砖b．PVC吊顶

c．灯具松下d．淋浴头亚浴洁具 e．水龙头宝亨洁具f．坐便器洗手盆美尼佳洁具 g．地漏h毛巾架

i梳妆镜

三 厨房

a．地砖 墙砖宾利瓷砖b．灯具松下

c．PVC吊顶d． 橱柜宝亨洁具

e．洗菜盆宝亨洁具f．水龙头宝亨洁具

g．抽油烟机乐邦电器h．打火炉具 乐邦电器

以上材料如品牌不符，同等价位产品替代

最终解释权归北京京南同创置地不动产经纪有限公司所有

第四篇：精装修房收房注意事项

精装修房收房注意事项

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物

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业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设臵了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！!（目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）

精装修房验房项目：

01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；

02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；

03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：

1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位臵测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米

10、排水系统的检查

第五篇：修房协议合同书

修房协议合同书

甲方： 乙方：

经双方同意一致达成修房协议，合同内容如下：

一、乙方给甲方修房日期开始于2010年4月26日，开工给甲方修房。

二、修房工费每平方米为185.00，大写：壹佰捌拾伍元整。

三、乙方应保证甲方工程质量问题。

四、乙方给甲方修房、安全问题应自己注意。

五、乙方施工期间，甲方应及时供料、不能出现误工。

六、修房内容不包括上下水及室内外线路。

七、乙方给甲方施工工程期限为40-45天，下雨天除外。

八、甲方付给乙方工费内容：

1、整体内外墙完工后甲方付乙方工费8000.00（大写：捌仟元）整；

2、顶子完工后，甲方付乙方工费为6000.00（大写：陆仟元）整；

3、房子粉刷到一半时甲方付乙方2000.00（大写：贰仟元）整；

4、另外其余款项，工程完工后付清，内容完毕。

九、本合同一式二份，自签字之日起生效。双方同意后签字为证 甲方： 乙方：

二○一○年四月二十六日