2006中国徐州户部山商业街年货大集策划方案（5篇）

第一篇：2006中国徐州户部山商业街年货大集策划方案

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2006中国徐州户部山商业街年货大集策划方案

一、策划背景：

我处已经获得“中国特色商业街区”的称号，现在正积极争创国家4A级景区，恰以此活动为热点，借助户部山2000多年的历史底蕴，大力发展户部山的民俗文化特色，以民俗文化带动假日经济。

本次活动时间上选择了传统节日春节，利用节日浓郁气氛，带动更多的人前来户部山商业街“赶大集，看大戏”；展示方式上采取了时尚与古典结合的原则，以春节年货交易会为主，穿插进行具有徐州民俗特色的文艺表演和现代艺术表演，让徐州市民过一把“既能赶集购物，又能欣赏节目”的瘾；地点选择上打破以往的惯例，采取整体活动区域向南迁移的方式，带动户部山商业街南区的发展，地点安排上采取纵向立体式，借助街道安排的层次性，做到街街有活动，街街各不同。

二、策划目的：

直接目的：本次年货大集的直接目的拉动户部山南区旅游消费发展，把户部山南区的基本情况更多的展现出来，吸引更多的人参与到南区的商业发展，打造一个完整的户部山商业街；间接目的：进一步提升户部山品位，增强户部山浓郁的商业氛围，以徐州深厚的民间民俗文化，彰显户部山的独特魅力，同时展示徐州人文精神，传播现代商业文化；活动充分体现节日的快乐与祥和，将户部山打造成为徐州民俗集粹地，使户部山真正走向繁荣与文明。

三、策划主题：

赶大集，看大戏——2006中国徐州户部山商业街年货大集

四、活动时间：

2007年1月10日——2月10日

五、活动地点：

户部山王陵广场（以王陵广场为起始点，向上到状元街，向南至和平路）

六、组织机构：

1、主办单位：云龙区人民政府

2、协办单位： 徐州民俗学会

徐州市旅游局

徐州市文化局

徐州市新闻出版局

徐州市工商联食品制造行业商会

3、承办单位： 徐州户部山商城管理处

徐州民间文艺家协会

奥维传媒公司

徐州户部山文化用品市场有限公司

4、新闻媒体： 徐州电视台、都市晨报、彭城晚报、徐州日报、中国徐州网、彭城视窗、徐州广播电视报、徐州广播电台、徐州家园网

七、组织方式：

政府牵头，商家组织，市场化运作，户部山受益。

八、活动内容：

活动主要包括两大块：一块是大集，一块是大戏，突出“大”字：活动大，场地大，规模大，影响大。

以年货交易为主线，以看（听）、玩、购、吃、游五大活动，贯穿“大集，大戏”主题，形成年货大集活动之魂，同时构筑了丰富多彩的节日氛围。

看（听）：看大戏，徐州民间艺术表演，徐州琴书、柳琴、相声、大鼓、扬琴、武术、徐州民间舞蹈，如落子舞、彩灯舞、花鼓舞等表演，看奇人绝活表演，听徐州民歌，同时进行现代艺术表演如街舞PK、酒吧乐队争霸等；

玩：玩徐州传统游戏，陀螺比赛，踢毽子比赛，斗鸡斗狗，跳大绳比赛等，现场观看徐州泥人、面人、糖玩意等玩具制作，学习玩具制作过程，自己亲手制作传统玩具，享受传统玩具制作的乐趣。

购：主要是购年货，活动场地设年货展销位，努力办成淮海地区规模最大、档次最高、品种最多的年货商品购物节庆活动。

吃：活动现场设置徐州特色小吃展位，特色美食吸引过来，加入到年货大集活动中来，以带动更多的人参与年货大集。

游：户部山正在创建国家4A级旅游景区，户部山36景也正在努力恢复和修缮中，如崔焘故居、李蟠故居、徐州第一楼、老盐点等景点都将恢复原貌，这不仅增添了户部山历史文化气息，将过去的“千古繁华地”再次展现在徐州人们面前，而且还对户部山旅游地位和旅游价值的提升，起到催化和增值的作用。

九、活动细则：

（一）年货展销：

1、参展范围：

① 年节食品、副食品、糖烟酒、保健品展区：糖果、瓜子、糕点、饼干、甜食及巧克力、方便食品、香烟、啤酒、红酒、洋酒、葡萄酒、软饮料、果汁、碳酸型饮料、茶饮料、饮用水、奶品、茶、咖啡、低温食品、烘焙食品、乳制品、豆制品、海产品等；

② 油脂产品：花生油、大豆油、色拉油、玉米油、菜籽油、茶油、橄榄油、香油、调和油等；

③ 粮食及深加工产品：面粉、玉米面、方便面、挂面、煎饼、饺子、花卷、馒头、米粉、米线、面粉添加剂等；米类及米制品：大米、小米、黑米、糯米等；杂粮制品：绿豆、红小豆、豌豆、玉米、高粱、大麦、荞麦、燕麦等各种深加工产品；花生及花生制品、各种谷物、豆类、薯类及其它农副产品；

④ 交通工具：自行车，电动车等；

⑤ 特色小吃：徐州特色的小吃，美食，徐州特产；

⑥ 肉制品、粮油食品、土特产、水产干货展区：肉蛋制品、海鲜干货、腌制品、大米、面粉、食用油、脱水蔬菜、调味品、火锅底料、酱油、酱腌菜等；

⑦ 用品展区：日用百货、家用厨具、厨房用品、洗涤用品、小家电、针织品、服装类、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、塑料制品等；

⑧ 儿童玩具、儿童用品展区：各式儿童玩具、服装、鞋帽等；

⑨ 精品、工艺品展区：工艺品、年画、剪纸、对联、节庆灯笼等；

⑩ 文化用品展区：各类书籍、文化用品等；

2、展位规格：标准展位（3*3），各参展商可根据自身需要，订购展位数量；

3、参展费用：每个标准展位收取人民币 元

4、展出地点：户部山步行街，王陵广场向南，以三个广场（即：王陵广场、挂剑广场、劳动巷西头广场）为主，向南延伸至和平路。

5、参展细则：

（1）展出单位要按照参展要求进行展出，不得违反展出要求；

（2）展出单位提前认真填写参展表格，将参展展位数量、参展要求、展出内容填写清楚；

（3）展出内容要符合本次年货大集的要求；

（二）徐州大戏

“搭高台，唱大戏”，邀请徐州地方文艺节目演出团体前来活动现场表演。据悉，由徐州市文化艺术研究所编排、徐州歌舞团表演的曲目在江苏省曲艺节中获得大奖，届时将邀请徐州歌舞团现场表演获奖节目。

演出内容：

徐州琴书：徐州琴书是徐州地区比较流行的一种民间艺术表演形式，在新时期，这种艺术形式得到了创新个发展，唱大戏，徐州琴书是必不可少的；

柳琴：柳琴弹奏乐曲，声大势壮，音质粗犷浑厚，与徐州人豪爽、憨厚、淳朴的性格相融合，因此受到喜爱，普遍流传；

相声：徐州相声艺术源源流长，也出了一些相声表演艺术家；

大鼓：徐州大鼓，又称淮海大鼓，是流行于徐州乡间的一种常见的曲艺种类；

扬琴：，又称洋琴，是一种舶来乐器，徐州洋琴大约在清代康熙年间已经出现，有时与徐州丝弦混称。在徐州流行的丝弦唱段《王妈妈探病》里就有“唱洋琴，带抓筝”之句；徐州民间舞蹈：落子舞、彩灯舞、花鼓舞等。

武术：徐州自古就被称为武术之乡大小庙会自然少不了耍上几下子；

奇人绝活表演：徐州历来奇人辈出，有学的，有仿的，有练气功的，有练杂耍的；

徐州民歌：徐州流传的民歌，经音乐家们采录整理好的有近六百首之多。从曲调上徐州的民歌可分为小调类、号子类、读古文调类、读古诗调类和以戏曲与曲艺曲调填词类五种。若从内容主题上分，则大约可分为生活、爱情、劳动生产、叫卖贸易、游乐、礼俗、革命历史民

歌和历史(或小说戏剧)人物、故事类八种：

生活类民歌：主要作品有《四季调》、《借锅》、《拾柴禾》、《玉堂春》、《小大按走娘家》、《光棍哭妻》、《寡妇自叹》等。

爱情类民歌：主要作品有《想郎》、《盼郎》、《十二月探妹》、《会情郎》、《送郎》、《十二月想郎》。

劳动生产类民歌。此类民歌主要有：《闹秋歌》、《割韭黄》、《搬运号子》、《打夯号子》、《打场号子》、《赶车号子》、《推磨》、《摆船》等。

叫卖类民歌。这是商业促销和招徕顾客的一种重要方式，尤为小商贩所擅用。其主要作品为《卖饺子》、《卖药糖》、《卖辣汤》、《卖花生》、《卖蚕豆》、《卖麻花》、《卖萝卜》、《卖野鸭》、《卖青菜》。

游艺类民歌。此种民歌多流行于儿童的娱乐活动中，其主要作品为：《放风筝》、《绣花灯》、《小豆芽》、《小板凳》、《抓豆子》、《拾籽籽》、《小麦粒》等。

礼俗类民歌。主要作品有：《小拜年》、《敬酒歌》、《送房歌》、《哭调》。

革命历史民歌。其主要作品有《毛主席爱人民》、《送陈老总过微山湖》、《不忘新四军》、《摸县城》、《劝儿参加县大队》、《抗美援朝小调》、《要台湾》、《南京到北京》。

届时将邀请徐州艺术表演团体，表演其中经典剧目。

现场穿插古代小货买卖形式，比如小贩着长衫在观众中间行走吆喝“香烟”“瓜子”等；现代艺术演出：街舞PK、酒吧乐队争霸等；

（三）徐州游戏

1、斗鸡比赛

徐州的斗鸡习俗，由来已久，竞斗水平也较高。据晋代葛洪的《西京杂记》载，刘邦老父亲刘太公“平生所好，皆屠贩少年，酤酒卖饼、斗鸡、蹴鞠，以此为欢”。中原地区的斗鸡活动，是从徐州一带传过去的。

2、斗狗比赛

斗狗是徐州年青人爱玩、爱看的一种娱乐方式。据历史记载，秦末汉初时便十分兴盛。后世正史中则少见记载，但民间玩狗之风一直不衰。

3、陀螺比赛，踢毽子比赛，跳大绳比赛

这些都是徐州人耳熟能详的，也是具有浓厚徐州特色的体育娱乐节目，设置这些项目，旨在活跃活动气氛，勾起徐州市民的回忆；

4、徐州玩具

现场观看徐州泥人、面人、糖玩意等玩具制作，学习玩具制作过程，自己亲手制作传统玩具，享受传统玩具制作的乐趣。

（四）徐州小吃

将徐州的烙馍、鼋汁狗肉、鱼汁羊肉、羊方藏鱼、霸王别姬、东坡回赠肉、金丝缠葫芦、桂花楂糕等既美味又有丰富内涵的特色食物穿插展出在年货大集上，以徐州特色，吸引更多的游客。

十、赞助及回报方案

本次活动的举办，对于徐州相关商业团体、企业机构来讲，是一个扩大知名度，提升美誉度，传播自身品牌形象的大好机会，它将可能成为商业团体、企业机构扬名立万的一次机遇，所以，本次活动面向徐州商业界、企业界广泛征集赞助企业，这些赞助企业在活动期间，可以在活动组织机构允许的情况下，进行一系列的广告宣传与产品促销活动，具体的赞助及回报方案如下：

（一）钻石赞助商10万（仅一家）

1、授予本次活动总冠名（赶大集，看大戏——XXX 杯2006中国徐州户部山年货大集）

2、兼本次年货大集活动组织方名誉主席、开幕式发言5——10分钟；

3、赞助方logo将出现在论坛现场的背景板的显著位置上；

4、安排小范围会见政府相关部门领导；

5、间隙播放赞助单位的宣传广播广告（5分钟）；

6、随同宣传招商资料发放企业宣传资料；

7、会场通道摆放企业广告、企业宣传资料；

8、在适当位置设立赞助单位专业产品或形象展览区，放置公司产品或宣传资料；

9、颁发精致的2006年货大集纪念杯；

10、安排不少于3家媒体专访；

11、此次论坛所有的相关报道都将有赞助企业的名义出现；

12、赠送本次年货大集展位8个；

（二）白金赞助商3-5万

1、分会场冠名，比如徐州大戏、徐州游戏、徐州小吃等；

2、会场发言5分钟；

3、分会场设置印有印制企业形象、企业名称和企业标志的宣传品；

4、颁发精致的2006年货大集纪念杯；

5、安排媒体专门采访；

6、相关刊物刊登企业的报道；

7、随同年货大集资料发放企业宣传资料；

8、赠送本次年货大集展位5个；

（三）黄金赞助商1-2万

1、分会场协办；

2、发言3分钟；

3、活动现场摆放企业广告、企业宣传资料；

4、颁发精致的2006年货大集纪念杯；

5、随同会议资料发放企业宣传资料；

6、赠送本次年货大集展位2个；

十一：活动流程

2007年12月1日——12月30日：组建展销会组委会及工作小组

确定展销方案

制定区域规划方案

确定全面招商方案

全面招商

相关媒体报道推介

2007年1月3日——1月10日： 展销单位展位搭建

拟定开幕式方案

拟定参加开幕式邀请领导名单

拟定参加开幕式邀请媒体名单

拟定参加开幕式演讲嘉宾名单

搭建开幕式舞台

开幕式

2007年1月10日——2月10日： 赶大集，看大戏

十二、媒体宣传：

（一）充分利用本地媒体资源

1、报刊媒体：徐州日报、都市晨报、彭城晚报、领跑生活、徐州广电报等

2、电波媒体：徐州电视台、徐州广播电台等

3、户外传媒：分众传媒、公交车体、户步山附近的大广告牌等

4、网络媒体：彭城视窗、中国徐州网、淮海网、徐州家园网等

（二）邀请外地媒体参与报道

1、报刊媒体：扬子晚报、现代快报等

2、电波媒体：江苏卫视等

3、网络媒体：搜虎网、新浪网、西祠胡同等

（三）媒体安排：（略）

十三、预算方案：

（一）费用构成场地建设费用：包括场地租用、展位搭建、舞台搭建、比赛区建设、临时存储仓库租用等；活动公关费用：前期活动公关支出；

人员使用费用：场地服务人员、演出演职人员、招商人员等；

媒体宣传费用：本地媒体宣传费用，外地媒体邀请及宣传费用；

交通等杂项费用：工作人员交通、餐饮补贴，其他开支等；

领导及嘉宾礼品费用：开幕式赠送与会领导及嘉宾礼品等；

（二）费用预算：（略）

十四、活动意义：

用活动拉动人气，制造商气，闯出名气，塑造徐州户部山商业街的旅游品牌形象，提升户部山商业街旅游地位，将户部山打造成为全国独一无二的文化商圈、展示徐州特大城市的“都市名片”、吸引投资者的“生金宝地”。吃在户部山，游在户部山、购在户部山、乐在户部山，户部山将成为徐州旅游购物的天堂。

第二篇：瑷珲e购年货大集策划方案

“瑷珲e购”首届年货大集活动方案

前言：

年货大展销，快乐一站购！

在春节来临之际，组织年货节暨团购大展销，搭建商家展示品牌、市民采购年货的平台，从而刺激消费，丰富黑河市场，推广企业品牌。

一、活动项目

年货促销会 抽奖环节整点秒杀

二、活动目的

提升市民采购年货的环境和质量，满足市民一站式购物需求。充分展示黑河本土特产物产，提高公司的知名度。集中展示黑河地区名优商品，在推广企业产品和品牌的同时，传承中华传统年俗文化，刺激拉动春节经济消费。

三、组织单位

主办单位：黑河微谷电子商务有限公司

四、展会时间、地点

时

间：2018年1月15日至20日（共5天）

地

点：天工集团（机场路1号）

五、会展布置：展位预计50个，每个展位收取场地费500元 布展时间：2018年1月5日至1月14日（共10天），参展商家提前布置场地，现场布展，推销自己的产品和品牌。现场互动送礼品等方式，以吸引人气。

六、展览范围

1、糖酒类：各类糖果、葡萄酒、白酒、果酒、保健饮料、果汁饮料、乳酸菌饮料；茶叶等；

2、食品类：各种名特优新食品、绿色食品、粮油食品、保健食品、休闲食品、速冻食品、烘焙食品、肉禽产品、水产品、调味品、乳制品、干果炒货、土特产品、农产品等；

3、日用百货类：家用电器、厨卫洁具、饰品、化妆品、皮革制品、日用小商品、塑料制品、五金电器、节庆用品、厨具、智能玩具等；

4、礼品类：各类礼品盒、花艺盆栽、剪纸字画、奇石玉器等；

5、特产类：蜂蜜；山珍物产。

七、宣传推广

1、微信推广：对于参展商家，在微信上做集中推广，并组织网络团购，同时通过专题宣传、促销信息、年货秒杀等活动，扩大年货大集影响力。

2、线下派报：针对此次活动进行大规模的线下宣传：传单派发、车载广告、公交车条幅等一系列宣传让黑河市民都知道1月15日至1月20日在哪里有一场由瑷珲e购主办的首届年货大集。

八、配套活动

1、年货秒杀：每天推出几个品种商品，以“秒杀”的形式，通过超优惠价格，吸引顾客。

2、有奖问答：设置一些关于此次活动的问题（主要体现 瑷珲e购），答对了就送奖品，答错了，就赠送小礼品。

3、现场有礼送：为吸引人气，设置众多奖项，例如：展会期间每天50名免费送春联：免费送给前来参加活动的市民，免费得到精美礼品，展会期间组织顾客抽奖。

4、邀请黑河媒体报道，提高曝光度。

九、整点秒杀

时间：2018年1月15日至1月20日（9点—4点每个整点）形式：由商家提供一些团购的年过商品，进行团购大促销。要求：规定几个整点，客户可以通过瑷珲e购APP平台，进行1元秒杀活动。

策划，筹备，宣传，场地基础设施建设，招商，接待，

第三篇：年货大集市场方案3

年货大集招商方案

一、活动背景：

春节是我国传统节庆活动中最为热烈、最为隆重的节日，也是广大城乡居民消费购物的高峰时段。商丘的广大市民，在长期的生活作息中，形成了在春节前夕总要逛街购物的传统习惯。在悠闲逛街中，寻求愉悦、欢乐；在购物中，喜迎新一年的到来。这既是辞旧迎新、改善生活的客观需要，也是中华民族传统文化与习俗的传承。

为进一步满足广大城乡居民的消费购物需求，全面贯彻落实 “扩大内需，拉动消费”的方针，促进我市春节期间的商贸流通，使企业及经销商与消费者沟通交流，免去中间环节，达到让利销售，使广大市民及单位买到物美价廉的放心产品，给广大消费者倾力营造一个“和谐、诚信、安全、喜庆”的春节物资采购集会，商丘广播电视台将联合我市部分品牌企业及地方特产经销商举办“商丘市年货大集”。活动主题：欢乐购物

喜迎新春

活动口号：年货大展销 快乐一站购

低价大团购 省钱又省心

二、活动目的：

为企业及广大消费者搭建一个互惠互利的交流平台

为参展企业及经销商做好年前的企业形象及产品宣传

与企业联手推出最大优惠措施，让利给各团购单位及广大市民

营造“和谐、诚信、安全、喜庆”的春节年货购物集会

倡导健康消费理念，引导消费者正确选择绿色健康的节日食品、礼品

三、组织机构：

主办单位：商丘广播电视台

四、活动时间: 2017年1月 13、14、15日（农历腊月16至腊月18日）

五、活动地点： 白云国际商业广场

六、参展范围及细则 1.参展范围： A区目标客户：汽车 B区目标客户：建材

C区目标客户：酒水、饮料及春节用品 D区目标客户：食品、调料 E区目标客户：家电、厨电

F区目标客户：服装、家纺、日化及其他 G区目标客户：广电商城 2.参展细则：

(1)在我市工商局注册的企业及经销商

(2)参展企业及经销商在活动期间必须拿出优惠政策或促销活动（即产品的最低价格）(3)冠名、赞助及协办单位需准备好自己的宣传方案，并在现场高规格布置展区(4)地方名吃及地方特产，要有相关部门出具的食品安全证明

七、赞助及回报方案

本次活动的举办，对于商丘相关商业团体、企业机构来讲，是一个扩大知名度、提升美誉度、传播自身品牌形象的大好机会。所以，本次活动面向商丘商业界、企业界广泛征集赞助企业，这些赞助企业在活动期间，可以在活动组织机构允许的情况下，进行一系列的广告宣传与产品促销活动，具体的赞助及回报方案如下：

1、独家冠名商1家。（价格：二万元）

获得活动独家冠名权，同时作为活动的主办单位之一。* 企业享有权益

（1）活动正式名称均使用冠名商名称，规范为“****”年货大集；（2）电视媒体宣传。宣传广告均体现企业名称和企业标识。

·电视广告：在商丘电视台5个频道同时投放30秒活动宣传片一个月，现场以新闻形式采访报道。

（3）商丘新闻网直播：对活动进行三个小时网络直播，直播页面突出冠名单位标识及单位介绍。

（4）所有宣传彩页背面整版体现企业名称和企业形象，彩页数量是5000份。（5）活动主舞台背景画面出现冠名企业标识和名称。（6）活动现场悬挂宣传条幅2条（7）标准展位（3m*3m）4个（8）活动现场主持人对冠名企业口头鸣谢，优先为冠名企业提供现场赠送奖品的宣传机会，并以抽奖的方式展示企业的名优产品，从而树立企业良好形象，宣传企业品牌。（9）冠名企业领导作为嘉宾出席活动开幕式并致辞。

2、大会设协办单位2个。（价格一万元）* 企业享有权益

（1）电视媒体宣传。宣传广告声音、画面体现企业名称和企业标识。

（2）商丘新闻网直播：对活动进行三个小时网络直播，直播页面体现协办单位名称。（3）所有宣传彩页正面四分之一版面体现企业名称，彩页数量是5000份。（4）活动主舞台背景画面出现协办企业标识和名称。（5）标准展位（3m*3m）3个

（6）活动现场主持人对协办单位口头鸣谢，为协办企业提供现场赠送奖品的宣传机会，并以抽奖的方式展示企业的名优产品，从而树立企业良好形象，宣传企业品牌。

3、大会设赞助单位8个。（价格：五千元）* 企业享有权益

（1）电视媒体宣传。宣传广告画面体现企业名称。

（2）所有宣传彩页正面带有赞助企业名称，彩页数量是5000份。（3）活动主舞台背景画面体现赞助企业名称。（4）标准展位（3m*3m）2个

（5）活动现场主持人对赞助单位口头鸣谢，为赞助企业提供现场赠送奖品的宣传机会，并以抽奖的方式展示企业的名优产品，从而树立企业良好形象，宣传企业品牌。

4、普通展位

价格及位置见年货大集展位价格图

八、相关活动

（1）年货大集开幕式

（2）商丘市第一届精品年货推介会（3）爱在暖冬活动。（4）幸运大抽奖

九、现场布置

（1）祝贺拱门：白云国际广场东门为主要出入口，放置拱门一条。（2）空飘：在白云国际广场前侧布置8个空飘气球。（3）帐篷：各商家帐篷上放置横幅广告。（4）专业音响一套，活跃现场活动气氛

第四篇：商业街策划方案

商业街策划方案

2009-07-05 09:04

三、项目运作策略及构思

（一）、项目运作策略

1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权

在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金。因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施。

2、定向招租，龙头店铺带动

在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。同时，从市场调研反映的结果，目前出租的商铺数量占总商铺数量的23%，根据龙头店铺带动原则，定向招租店铺满足30%则可，使商业街整体经营店铺超50%，商业氛围可培育起业。

3、放水养鱼，培育商业氛围

降低商铺租金，或实行三个月免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。

4、以点带面，吸引人气

在商业街内布点4至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。如糖葫芦、棉花糖、烧烤、棒棒糖、热狗食品等。

（二）、项目定位及业态规划

 项目定位

观澜区域首个特色风情商业街

定位诠释：

“观澜区域”突出本项目的地理位置和地域优势。

“首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。

“特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底蕴和气息。

1、一层业态规划

通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身商业的研究分析，结合项目“皇家英里路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。

 酒吧街特点

此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。酒吧街可以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。

 特色餐饮街特点

特色餐饮街对外立面的昭示性和人流要求非常高。把特色餐饮街安排在这里是结合了三种因素：一是这里面向工业大道，通过广告位可以很好的向外展示，并达到吸引消费者的要求。二是可以与肯德基、福城酒楼形成餐饮互补。三是餐饮要

求停车位足，在这里可以停车需求。

家电体验街特点

近两年来，家电行业竞争异常激烈，不少连锁企业已开始动用体验营销来网罗顾客。此类体验是企业以服务为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能够创造使消费者参与、值得回忆的活动。相对于传统的封闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体验式营销更专业、更具人性化。根据消费者反映：购物有了现场演示，对商品的性能会有了更深了解和实感，加之有专业指导，购物避免了盲目性。

服装服饰、体育用品街特点

商业街内部以服装服饰、体育用品为核心，形成特色步行街，合理、连贯的把项目南北商业连接起来。

2、二层业态规划

二楼人流引入不如一楼，因此人气相对一楼会清淡一些，而美容美体基本上是以会员制网络客户，足浴和宠物店的客户消费目标很明确，咖啡茶座有其名牌的号召力。

四、项目执行案

（一）、成立项目运作小组

为了确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施，需构建商业物业经营管理的全程服务机构，需要有完善的人才架构与职能相对应，因此应成立项目运作小组，组织架构如下：

（二）、收集资料

建立档案，收集业主资料以及项目工程资料，以便顺利开展与业主的洽谈、广告灯光设计、招商、硬件改造等工作。

 与管理处联络，收集购买合同范本、物业管理合同，了解项目购买以及物业管理的具体条款、协议。（执行人：吕国生）

 与管理处或观澜地产营销部联络，收集业主资料，理清产权关系。（执行人：吕国生）

与管理处或观澜地产营销部联络，收集项目工程结构图、平面图、给排水图、消防图等项目工程资料。（执行人：吕国生）

通过访谈及抽样调查，了解业主对商业街经营情况的看法、对前景的信心、对现有租金的满意度、能承受的商业培育期等信息。（执行人：黎海航、吕国生）

（三）、召开业主恳谈会

除天虹商场以及肯德基为开发商持有外，其余商铺产权均为私人业主持有，私人业主以租金高低为先决条件自招商户，使得商业规划无法实施，从而导致经营混

乱，无法整合业态。产权的分散给统一的商业规划、策划、招商运营和后期经营管理带来一定难度。因此需要通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。

 根据业态规划及运营思路，制定函件的格式，以倡议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。（执行人：黎海航、吕国生）

拟定恳谈会议题，选择有经验的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏题，与业主探讨运营思路及模式。（执行人：项目部）

（四）、代理条件的确定

为了有效的与业主开展洽谈工作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，租金支付方式等条款，确定代理条件。

 对以国惠康为核心，沿观澜大道分布的观澜老商圈以及项目周边商业市场开展市场调研，了解该片区消费者的消费习惯，商铺租金水平等信息。（执行人：黎海航、吕国生）

采用市场比较法，根据市场调研数据，结合项目业态的特征、铺面位置，制定租金价格体系。（执行人：项目部）

 拟定代理协议，考虑到商业氛围的培育，代理期限应为3-5年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50％市场租金，第三年80％市场租金的策略。引进特色项目的硬件改造费用应由业主支付或免除相应的租金冲抵。（执行人：项目部）

 签订代理协议，取得统一代理经营权。（执行人：项目部）

第五篇：商业街策划方案[范文模版]

商业街策划方案

商业街开发策划要诀

以下内容由智地网 余源鹏房地产大讲堂提供

【要诀1】商业街的设置要有一定的商业体量相支撑。

【要诀2】商业街不是造出来的，而是市场选择的结果。

【要诀3】专业商业街作为某种商品或某类人群消费品的集合，要做到各种品牌、规格、档次的齐备，要在人们脑子里形成一种共识。

【要诀4】中国目前商业街的发展趋势，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升。

【要诀5】商业街的建设不是单一的房地产行为，而是将开发与经营有机结合。智地网出品