第一篇：寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案
寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案
为了公共利益的需要，对寺街、西南营历史文化街区实施保护性改造，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》及省、市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合崇川区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿方案。
一、征收范围
寺街、西南营历史文化街区，以规划红线图确定的范围为准。
二、征收签约时间
先启动寺街片区征收,计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。寺街片区征收基本完成后，立即紧随其后启动西南营片区的征收工作。在征收补偿方案公示至房屋征收决定作出期间，鼓励民居住户以本方案规定实行产权置换、签订搬迁协议，先行协议搬迁的可优先选房安置。
三、住宅房屋征收补偿标准
（一）合法面积的确定
1、以单独的房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证所载的面积为准，未领土地使用证的由崇川区征收办牵头，街办、国土部门进行认定。
2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，按照根据产权监理中心实测面积为准。同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算；披屋、厨房等单独持有使用权证，其面积与主房合并计算。
3、被征收户住宅的合法面积应当在征收范围内予以公示。
（二）私有产权住房的补偿方式和标准
1、征收补偿方式
被征收人本着自愿原则，可以选择：①货币补偿；②产权调换；③协议安置。
2、补偿标准
①货币补偿
被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。②产权调换
产权调换方式
由征收人提供产权调换房屋给被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），根据评估价格结算房屋差价，被征收人自行过渡。
调换房源地点：与被征收房屋公告同一时点评估后公布。
产权调换顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。
顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。
b、产权调换结算
对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关文件规定评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。③协议安置
a、协议安置方式
征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被
征收人进行安置，考虑到区位因素，除对原房屋合法面积进行“拆一还一”等面积安置外，根据安置地点区位给予一定比例的改善（奖励）面积，被征收人自行过渡。
安置房源地点：方圆纺织（万象路北濠西路西）、天字味精（万象路北原生化厂周边）、钢丝绳厂地块（濠北路北百花苑西）、通玻一厂地块（濠北路北百花苑西）等4个地块。
B安置顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。
顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。
安置指标面积：除“拆一还一”等面积安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：方圆纺织0.26、天字味精0.26、钢丝绳厂地块0.37、通玻一厂地块0.37。
选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。
b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，按4250元/㎡给予补贴。c、协议安置结算
“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价由崇川区政府提出，经市物价、财政、审计、监察、法制、房管等部门和置业集团讨论商定。具体层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、安置房市场价、车库价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：
B序号地块名称限定价核定价安置房 市场价车库价阁楼价
1方圆纺织地块260038008000不超过限定价，并不超过1800元/㎡。
2天字味精地块260038008000
3狼山钢绳地块225034507500
4耀荣玻璃地块225034507500
选择“拆迁安置房”时，“拆迁安置房”指标面积部分（原合法面积部分加改善面积）被征收人无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款。
调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标，供被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。
购买“拆迁安置房”时，超出“拆迁安置房”指标用于靠套型扩大的面积部分，其中“拆迁安置房”指标15%以内（含15%），由被征收人按核定价结合层次差价结算购买；超过15%面积部分，由被征收人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价结算购买。
（三）直管公有住房和单位自管住房补偿的方式和标准
1、征收补偿方式
征收人提供货币补偿、先换后售、调换续租三种补偿安置方式供被征收人或承租人自愿选择。
2、补偿标准
①、货币补偿
被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中：被征收房屋的重置价格结合成新的部分（666.75元/㎡）补偿给被征收人，其余补偿给房屋承租人。
②、先换后售
`a、先换后售方式
先换后售方式指征收人提供保障性限价商品房房源与承租人现承租房屋置换，房屋承租人自行过渡，置换房源由承租人在签订置换房屋协议时按规定购买，原承租房屋合法面积部分不评估计算其房屋价值。
置换房源地点：青年东路南海港引河东(惠泽苑)、永和路南(融悦华庭)、幸福竖河西(幸福锦园)、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)的保障性限价商品房地块。
选择置换房屋顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。
顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。
置换安置指标面积：除“拆一还一”等面积置换安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：青年东路南海港引河东(惠泽苑)1.17、永和路南(融悦华庭)1.30、幸福竖河西(幸福锦园)2.25、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)1.62。
选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。
b、先换后售结算
保障性（限价）商品房的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、置换安置房市场价、车位价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：
序号地块名称限定价核定价安置房市场价车位价阁楼价
1惠泽苑1940308051806万/车位不超过限定价，并不超过1800元/㎡。
2融悦华庭***06万/车位3幸福锦园1420222032206万/车位
4炜赋花苑1208185025806万/车位不超过800元/㎡
购买保障性（限价）商品房时，置换安置指标面积部分（原承租面积和改善面积），房屋承租人需支付置换房屋建筑面积部分优惠出售价(见下表)，结算给公有住房所有权人，在房屋征收补偿安置协议签订过程中同步结算。
工龄（计算到1992年）出资单价（元/平方米）
30年（含）以上600
20年（含）-30年736
10年（含）-20年874
1年（含）-10年1012
无1150
(注:
1、关于工龄计算： 92年后退休的，工龄=1992年-参加工作时间+1；92年前退休的，工龄=退休时间-参加工作时间+1；
2、以上出资单价不含层次差价；
3、参照环城北路18号的做法，对积极配合征收的，具体办理房改手续时，其他公房不合并计算。)
调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标供原承租人按限定价结合层次差价率结算购买。
购买保障性（限价）商品房时，超出置换安置指标用于靠套型扩大的面积部分，其中置换安置指标15%以内（含15%）原承租人按核定价结合层次差价结算购买，超过15%面积部分原承租人按置换安置房市场价结合层次差价结算购买。
限定价指标面积在选房后多余面积不超过15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地块置换安置房市场价结算给承租人。
按本条方式结算购买的安置房，被征收人享有完全独立产权，其上市交易与其他拆迁安置房
同等待遇。
住户按保障性（限价）商品房基准价格结合层次差价订立安置房销售合同，其中，个人出资部分为本方案规定的限定价、核定价和超过15％以外面积部分的置换安置房市场价，并结合层次差价。公房优惠出售价由个人另行承担。限定价、核定价、置换安置房市场价与保障性（限价）商品房基准价格之间的差额部分结合层次差价，由国有置业集团承担。
③、调换续租
a、调换续租方式
“调换续租”与“先换后售”的方式基本一致，主要区别为“拆一还一”加改善系数面积部分由承租人继续承租，按政府规定交纳租金，不优惠购买，其他扩大面积部分的结算与“先换后售”相同。
调换房源地点：青年东路南海港引河东(惠泽苑)、永和路南(融悦华庭)、幸福竖河西(幸福锦园)、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)的保障性限价商品房地块。
选择调换房屋顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。
顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。
调换安置指标面积：除“拆一还一”等面积置换安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：青年东路南海港引河东(惠泽苑)1.17、永和路南(融悦华庭)1.30、幸福竖河西(幸福锦园)2.25、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)1.62。
选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。
b、调换续租结算
保障性（限价）商品房的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、置换安置房市场价、车位价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：
序号地块名称限定价核定价安置房市场价车位价阁楼价
1惠泽苑1940308051806万/车位不超过限定价，并不超过1800元/㎡。
2融悦华庭***06万/车位3幸福锦园1420222032206万/车位
4炜赋花苑1208185025806万/车位不超过800元/㎡
调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标供承租人按限定价结合层次差价率结算购买。
调换的保障性限价商品房，调换安置指标面积部分（原承租面积和改善面积）由房屋承租人与原产权人签订租赁协议，按政府定价交纳租金。超出调换安置指标，用于靠套型扩大的面积部分由承租人购买，产权归承租人，其中调换安置指标15%以内（含15%）的由房屋承租人按核定价结合层次差价结算购买，超过15%面积部分，由房屋承租人按调换安置房市场价结合层次差价结算购买。
限定价指标面积在选房后多余面积不超过15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地块置换安置房市场价结算给承租人。
按调换续租方式安置的房屋，为共有产权。今后承租人对承租面积部分可按房改政策购买，取得完全产权后，可享受拆迁安置政策对该房屋进行处置。
承租人按保障性（限价）商品房基准价格结合层次差价订立安置房销售合同，其中，个人出资部分为本方案规定的限定价、核定价和超过15％以外面积部分的置换安置房市场价，并结合层次差价。调换面积部分由承租人交纳租金。限定价、核定价、置换安置房市场价与保障性（限价）商品房基准价格之间的差额部分结合层次差价，由国有置业集团承担。
（四）共性补偿补贴
1、附属设施补偿：被征收房屋的附属设施按实评估补偿。
2、搬家费补偿：按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。
3、过渡费补偿：本次征收过渡费按6元/月.㎡一次性支付6个月。不选择货币补偿时，过渡期限超过六个月的，从第七个月起按6元/月.㎡发放过渡费；非被征收人或原公房承租人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即12元/月.㎡；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即18元/月.㎡。计算不足200元的，按200元/户•月支付。
4、推进费：按合法建筑面积一次性支付250元/㎡。
5、提前搬迁综合奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高为24000元/户，具体奖励费标准与签约后交房的时间对应关系见下表：
交房时间两个月内两个半月内三个月内三个半月内四个月内四个半月内四个半月后
~奖励标准（元/户）***1200080004000不予奖励
（五）特殊情况的处理
1、涉及私改遗留问题已发还产权的房屋，按私有住房进行补偿安置；对仍未腾退的承租人，参照公有住房承租人的补偿标准给予补偿。
2、在该项目征收范围内既有私有产权住房又有公有住房户视同一户，其面积合并计算，可在私有产权户安排的安置点内统一置换安置。
3、成套住宅、夫妻二人在同一住处分户、共同产权的均作为一户给予补偿安置。
四、非住宅房屋征收补偿标准
（一）征收补偿方式
1、非住宅房屋采取“货币补偿”。
2、住宅改为非住宅用途的按苏政发〔2011〕91号文件执行。
（二）合法面积的确定
1、以单独的房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证所载的面积为准，未领土地使用证的由崇川区征收办牵头,街办、国土部门进行认定。
2、被征收人的合法面积应当在征收范围内予以公示。
（三）补偿标准
1、被征收房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关文件规定的不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估。
如征收按政府定价缴纳房租的公有非住宅房屋，按照被征收房屋评估市场价的30%对房屋产权人进行补偿，70%对承租人进行补偿。
2、附属设施补偿。委托房地产价格评估机构按实评估确定。
3、因征收非住宅房屋造成搬迁和停产停业损失的补偿。由征收当事人协商确定；协商不成的，委托房地产价格评估机构评估确定。
2012年11月15日
第二篇：征收安置补偿方案
征收安置补偿方案
为了加快珲春南部城区棚户区改造，保证该项目建设工程房屋征收工作的顺利进行，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》综合《珲春市城市房屋拆迁管理办法》及棚户区改造的相关政策规定予以补偿，补偿方式采取货币补偿个产权调换两种方式进行回迁安置，为了保障工程项目建设的顺利实施，保护被征收人的合法权益，有计划的按时完成项目的建设，特制订征收方案如下：
一、征收方式
委托取得房屋拆迁资格证书的 房屋拆迁、拆除公司，对拆迁范围内的被拆迁房屋及其附属物等实施拆迁、拆除工作。、二、征收范围
拆迁范围根据珲春市规划局提供拆迁界线及征收房屋范围。（以规格局标标定界限为准）
三、政府各部门工作配合落实
1、发展改革部门和市人大：将南部城区建设项目纳入市民经济和社会发展计划。、2、规划部门：指定征收区域规划，确定房屋征收范围，并对征收范围内未登记房屋的合法性进行认定及对违章建筑进行处理。
3、土地部门：协助新城区建设办公室出去办理，拟征收饭我i土地用途符合土地利用
总体规划要求的文件。
4、财政部门：负责将新城区建设房屋征收项目补偿金，足额打入新城区建设办公室指
定账户。
5、市政征收办公司就征收区域，房屋征收与补偿工作进行监督指导。
6、法制部门，负责配合新城区建设办公室，房屋征收政策制定的指导和安置补偿方案
听证及房屋征收相关法律诉讼。
7、纪检监察部门：负责配合新城区建设办公室，对安置征收补偿工作的想展开和征收
人员进行监督监察。
8、信访部门：负责配合新城区建设办公室协调处理被征收人信访接待事宜，及做好信
访接待工作。
四、征收时限
五、安置方式、补偿标准
被征收人可自行选择货币补偿和产权调换两种方式进行补偿。
1、货币补偿 市城市规划区外，集体土地被征收人考虑部分土地在农村，为利于以后生
产生活，建议提供货币补偿。补偿标准按照《土地管理法》之规定予以补偿、地上附着物按照《珲春市国有土地上房屋征收与补偿（暂定）办法》、《珲春市2010房地产市场评估指导价格》的有关规定予以补偿，对征收标准有异议可申请评估，按评估结果进行补偿，评估补偿将按照《国有土地上房屋征收评估办法》之规定予以评估补偿
2、产权调换 对集体土地上的被征收人地上附着物建议参照国有土地上房屋征收标准
予以补偿安置，城市规划区内的被征收人，建议案城市棚户区改造进行回迁安置，对被征收地段上特别困难的被征收人，符合廉住房条件的，本人申请，经审核批准公示后可优先安置廉住房。
3、产权调换安置原则 建议就地就近的原则进行回迁安置，对无法原地回迁安置的，可
经过同被征收人协商通过后异地进行回迁安置。
4、产权调换安置标准 有珲春市新城区建设办公室负责提供。
第三篇：征地补偿安置方案
九江县泉塘小区（大型棚改安置）
征地补偿安置方案
为了贯彻落实县委十三届十次全会“对接主城区，融入大九江，实现新跨越”要求，为了加快新城区建设，维护被征收人的合法权益，保障泉塘小区建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，结合我县实际，制定本方案。
一、征地补偿安置原则
坚持依法按程序办事的原则，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，坚持确保被征收人合法权益，统筹兼顾，合理安臵的原则，坚持我县同地类按同一标准补偿的原则。
二、征地补偿范围
沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分，拟征收土地面积221.19亩，补偿范围以征地范围图为准。
三、征地补偿房屋用途的认定
房屋价值的评估、结构认定及面积测绘，由县房产部门组织有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准；房屋权属证未载明用途的，以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，以住宅房屋认定。属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。
四、征收房屋补偿款付款方式
被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的集体或个人。
五、征地补偿安置方式
房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
1、货币补偿
根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。
（1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。
（2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。
（3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。
2、产权调换（泉塘小区安臵）
（1）产权调换：计算结构差（结构差价为每个档次100元/m）和成新差价，面积确定以产权证登记面积为准。
商业门点（房产证、工商证、税务证齐全），按相对应住宅房屋价格的2.5倍计算，或按比例等价购买公寓楼、门点，计算结构差和成新差。
（2）安臵方式：按照征收面积向上就近套户型的原则，县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按1:1比例方式安臵。安臵房具体户型面积以设计和最终实际确权为准。
（3）结算方式：
①被征收面积大于安臵面积的，超面积部分按被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。安臵面积大于被征收面积的，10m以内（含10m）按同期成本价格购买，10m以外按市场价下浮15%-25%优惠购买。
②被征收房屋建筑面积小于36平方米，且在同一城区只有此住房的，安臵时补齐36平方米，不结算差价，超出35平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分，按成本价格购买，超过50平方米的部分，按下浮15%-25%市场价优惠购买。
六、有关补偿
因被征收房屋造成的搬迁补助费：住宅房屋每户800元，非住宅房屋按建筑面积每平方米5元计算，实行产权调换，属于现房安臵的，应当支付1次搬迁补偿费，属于期房安臵
2222的，应当支付2次搬迁补偿费。临时安臵补助费：产权调换房屋交付前，按被征收房屋建筑面积每月每平方米2元给予补偿，不足500元补足500元。临时安臵期限最长不得超过18个月。
房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安臵费。
七、奖励办法
1、选择货币补偿的，在被征收房屋价值补偿以外，按规定办理好房屋征收手续，并在规定时间内完成搬迁，以被征收房屋的建筑面积给予50元/m的货币补偿奖励，最高奖励不超过10000元，附属物不予奖励。
2、选择产权调换的，按规定办理好房屋征收手续后，并完成搬迁，经查验后，每户给予3000元奖励。
八、征地补偿业务经费
1、测绘费按建筑面积1.36元/平方米计算。
2、评估费按评估总额的5‰计算。
3、征地补偿费按征地面积15元/平方米计算。
4、不可预见费按征地补偿总费用的3%安臵，由被拆迁户所在镇、区安排使用。
九、本方案自征地补偿公告发布之日起实施，未尽事宜按相关法律、法规执行。
二O一一年三月七日
第四篇：辽宁省高速公路征地动迁补偿方案
辽宁省高速公路征地动迁补偿方案
各市人民政府，省政府各厅委、各直属机构：
省政府同意省交通厅、省国土资源厅、省林业厅《关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案》，现转发给你们，请遵照执行。
二○○五年三月一日
关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案
为落实振兴辽宁老工业基地的战略部署，做好高速公路建设项目征地动迁工作，为工程建设创造一个良好的外部环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》和《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规及有关规定，结合我省实际，制定全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案。
一、征地动迁补偿实施原则
1,高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。
2,明确责任，强化管理。省交通厅全面负责高速公路建设工作，省国土资源厅负责征地工作的组织实施，沿线各市政府负责动迁工作的组织实施，林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议，与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。
3,省国土资源厅负责建设项目用地(包括铁路、军事、林地等)的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准，并足额及时补偿到位，不得截留、挤占和挪用。
4,各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。根据本地区的实际情况制定具体实施办法，在动迁投资范围内可细化补偿标准，合理调剂使用资金。
5,凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁，按成本价给予适当补偿。
6,因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用，在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。
7,各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁，合理保护被征地和动迁群众的利益，承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作，采取有力措施，防止发生阻碍工程施工现象。
8,严肃财经纪律，加强征地、动迁专项资金管理，加强廉政建设和监督。
二、征收土地补偿、税费标准及征地工作程序
(一)征收土地补偿标准
根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。
1,征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿1.3万元。
水田平均每亩补偿2万元。
菜田平均每亩补偿3万元。
2,征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿1.76万元。
水田平均每亩补偿2.64万元。
菜田平均每亩补偿4.4万元。
3,征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。
4,征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。
5,征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。
(二)其他税费
1,耕地占用税，按每平方米2元计算。
2,商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3,征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4,耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
(三)征地工作程序
1,告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2,确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3,组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4,签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5,公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
6,支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
三、房屋地上物补偿标准
1,房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿650元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。
砖瓦房每平方米补偿400元。
平(草)房每平方米补偿300元。
2,其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿120元。
室外水泥地坪每平方米补偿25元。
沼气池每个补偿400元。
厕所每平方米补偿50—100元。
猪鸡舍每平方米补偿50—100元。
塑料大棚每平方米补偿25—30元。 菜窖每平方米补偿50—130元。
砖石墙每延长米补偿50元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。
大门楼每个补偿400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿300元。
3,异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。
四、征占林木补偿标准
按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。
1,林木补偿标准
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—13年平均每亩补偿1800—3600元;
14—20年平均每亩补偿3000—1800元;
21年以上平均每亩补偿1200元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿1800—3000元;
21—50年平均每亩补偿4400—6000元;
51年以上平均每亩补偿2400元。
⑶红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿2000—3100元;
21—40年平均每亩补偿4600—6200元;
41—70年平均每亩补偿16800元;
71年以上平均每亩补偿9600元。
⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿1800—3000元;
21—50年平均每亩补偿6000—2500元;
51年以上平均每亩补偿1100元。
2,村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)
幼龄林(1—10年生)平均每株补偿5—20元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿22—50元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿11元。
3,森林植被恢复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元;
未成林每亩2667元;
防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元;
疏林地、灌木林地每亩2000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。
4,林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
五、果树补偿标准
1,苹果树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;
初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
2,梨树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;
初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
3,桃树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;
初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;
衰果期21年以上平均每株补偿180元。
4,葡萄树
培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;
初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;
盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;
衰果期12年以上平均每株补偿80元。
5,枣树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元;
盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元;
衰果期31年以上平均每株补偿320元。
6,板栗
培育期(1-4年)平均每株补偿5-10元;
初果期(5-7年)平均每株补偿10-180元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿180-900元;
衰果期36年以上平均每株补偿450元。
7,杂果树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
初果期(4-10年)平均每株补偿10-30元;
盛果期(11-25年)平均每株补偿30-80元;
衰果期26年以上平均每株补偿40元。
六、电力设施动迁补偿标准
1,低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
2,高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。3,高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
4,高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
七、邮电通讯设施动迁补偿标准
1,电话线路
木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
2,架空光(电)缆
木杆平均每根500元;
砼杆平均每根1000元;
光(电)缆每米50-150元。
3,地下电缆
电缆、光缆每米100-200元。
八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准
采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
1,农村小型水库
水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿9000元;
水库水面(灌溉)每亩补偿6000元;
水库荒滩每亩补偿100元。
2,农田灌溉水利设施
菜窖每平方米补偿50—130元。
砖石墙每延长米补偿50元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。
大门楼每个补偿400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿300元。
3,异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。
四、征占林木补偿标准
按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。
1,林木补偿标准
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—13年平均每亩补偿1800—3600元;
14—20年平均每亩补偿3000—1800元;
21年以上平均每亩补偿1200元。
⑵柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿1800—3000元;
21—50年平均每亩补偿4400—6000元;
51年以上平均每亩补偿2400元。
⑶红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿2000—3100元;
21—40年平均每亩补偿4600—6200元;
41—70年平均每亩补偿16800元;
71年以上平均每亩补偿9600元。
⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿1200元;
4—20年平均每亩补偿1800—3000元;
21—50年平均每亩补偿6000—2500元;
51年以上平均每亩补偿1100元。
2,村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)
幼龄林(1—10年生)平均每株补偿5—20元;
中龄林(11—20年生)平均每株补偿22—50元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿11元。
3,森林植被恢复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元;
未成林每亩2667元;
防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元;
疏林地、灌木林地每亩2000元;
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。
4,林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
五、果树补偿标准
1,苹果树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;
初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
2,梨树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;
初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
3,桃树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;
初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;
衰果期21年以上平均每株补偿180元。
4,葡萄树
培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;
初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;
盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;
衰果期12年以上平均每株补偿80元。
5,枣树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元;
盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元;
衰果期31年以上平均每株补偿320元。
6,板栗
培育期(1-4年)平均每株补偿5-10元;
初果期(5-7年)平均每株补偿10-180元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿180-900元;
衰果期36年以上平均每株补偿450元。
7,杂果树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
初果期(4-10年)平均每株补偿10-30元;
盛果期(11-25年)平均每株补偿30-80元;
衰果期26年以上平均每株补偿40元。
六、电力设施动迁补偿标准
1,低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
2,高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。3,高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
4,高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
七、邮电通讯设施动迁补偿标准
1,电话线路
木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
2,架空光(电)缆
木杆平均每根500元;
砼杆平均每根1000元;
光(电)缆每米50-150元。
3,地下电缆
电缆、光缆每米100-200元。
八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准
采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
1,农村小型水库
水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿9000元;
水库水面(灌溉)每亩补偿6000元;
水库荒滩每亩补偿100元。
2,农田灌溉水利设施
小型闸门(砼结构)每个补偿5000-10000元;
排灌干渠堤坝每延长米补偿10元。
九、厂矿企事业单位动迁补偿标准
国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
十、施工运输道路补偿标准
凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。
乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10-15万元。
乡村道路(砂石路面)每公里补偿5万元。
乡村道路(土路面)每公里补偿2万元。
十一、乡村道路和田间作业道补偿标准
考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。
村道路连接线(砂石路面)每公里补偿6万元(含征地费用、简易构造物)。
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿4万元。
十二、征地及动迁不可预见费
按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
十三、各市动迁办公室管理费
按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。
各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。
十四、其他
自2005年起，凡新开工的高速公路建设项目均按照本实施方案执行，如与省其他有关规定不符，以本实施方案为准。
第五篇：房屋征收补偿安置方案
房屋征收补偿安置方案
第一章总 则
第一条为加快**城市化发展进程，改善人民群众的生活环境，推进城市建设，需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，结合本地区的实际情况，制定本方案。
第二条征收范围：***
第三条征收主体：***
第四条征收实施部门：***
第五条征收期限：**年**月**日至**年**月**日。
第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。
第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择。
第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测绘部门实际测算为准。对用途有异议的，按照房屋产籍登记簿记载的设计用途确定。
第九条未取得《房屋所有权证》的房屋，但符合土地、规划相关规定，由土地、规划部门认定后，按照评估价格给予补偿。
第十条对于超过期限的临时建筑，按建筑成本给予适当的补偿，对于违章和违法建筑，由相关部门依法处理。
第十一条为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合，按期 1
搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，依照相关法律规定惩处。
第二章征收补偿与安置
第十二条征收部门对被征收人给予的补偿对象包括：被征收住宅房屋的价值；附属用房的价值；院落附属物、附着物、室内装饰物的价值；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费等。
第十三条被征收房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物的价值，由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和相关规定确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过投票、抽签、摇号等方式确定。
第十四条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每**元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的标准执行。选择货币补偿住宅房屋的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换住宅房屋的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。
第十五条被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业网点房屋均按本征收区域同期同类商品房市场价格给予补偿。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。
第十六条被征收人选择产权调换的，被征收住宅房屋按确认面积以****的比例回迁安置楼房；被征收的商业网点房屋按确认面积以***的比例就近沿街进行调换。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的，剩余的被征收房屋面积按选择货币补偿方式的对应价格给予货币补偿。
第十七条被征收人的商业网点房屋正在经营，且于**年*月*日之
前取得工商营业执照、税务登记证等相关证照一年以上的，其停产停业损失由具有资质的评估机构按照相关税收规定进行核算，选择货币补偿的被征收人一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的被征收人，一次性给予18个月的停产停业损失补偿。
第十八条产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设的****安置楼。产权调换的商业网点房屋为****商业区。
第十九条产权调换住宅房屋和商业网点房屋建筑结构同为框架结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：******。住宅房屋基本设施为：单元电子对讲门、入户防盗门、塑钢窗、地热取暖、水电入户；商业网点房屋基本设施为：入户玻璃钢门、地热取暖、水电入户。产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准，建筑面积为约定面积，最终以房产测绘部门测算为准。
第二十条选择产权调换的被征收人，按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序，并将土地使用证、房屋产权证等相关证件交予征收部门，在安置区内选择安置住宅房屋或商业网点房屋。
第三章征收奖励
第二十一条被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策：
1、如被征收人为改善居住条件增加面积，按选择的楼层给予**平方米的优惠面积（三、四楼优惠价为****元/m，二、五楼为****元/m平方米，一、六楼为****元/m）。
2、如被征收人为改善居住、经营条件继续增加面积，按同区域同期同类商品房市场价格进行购买。
3、选择产权调换住宅房屋的被征收人，征收部门按被征收人的原住宅房屋建筑面积每平米****元给予装修补助费；选择产权调换商业网22
2点房屋的被征收人，征收部门按被征收人原商业网点房屋建筑面积每平米**元给予装修补助费。
4、对于积极配合政府征收，在***年**月**日前完成签订协议、搬家交房的被征收人，征收部门给予奖励人民币****元。
第二十二条在**年**月**日之后签订协议的被征收人，不再享受人民币****的奖励政策。
第四章 房屋补偿款兑付与拆除
第二十三条被征收房屋的补偿款由征收部门在指定地点组织兑付。
第二十四条被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，并填写交房验收合格单。
第二十五条被征收人持本人身份证，并将交房验收合格单及本人身份证复印件等交予征收部门后领取房屋补偿款。
第二十六条凡是给予补偿的所有设施，必须保持完整，否则原价扣款。水表、电表等在交房验收前丢失的，由被征收人自行承担损失。
第二十七条房屋拆除由征收部门统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。
第五章救济办法与强制措施
第二十八条房屋征收过程中如有不服、异议、违约等行为可采取以下救济方法：
1、被征收人对县政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产评估机构申请复核评估，也可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的，另一方
当事人可以依法提起诉讼。
4、房屋征收部门与被征收人在规定的征收期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定不再给予第二十一条规定的补助和奖励。
第二十九条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。
第六章其他
第三十条自征收决定发布之日起，被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济损失和法律责任。
第三十一条办理安置房屋权属证照时的营业税、契税由征收人承担，其它有关费用按照相关文件执行。
第三十二条本方案未尽事宜按有关规定执行。
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